ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[22: 匿名はん]

阪急と竹中工務店だから心配なんでは？

千里タワーの件もあるし。。。

[23: 匿名さん]

↑同感です。

[24: 匿名さん]

ドルフシリーズの日本クリエイトが自己破産。
３月末までにまだ出るそうで、大きな販売会社と施工会社のマンションを選ぶことが
大切なひとつになるというマンション専門家のコメントがありました。

[25: 入居待ち人]

今日久しぶりにタワー見に行ってきました。タワーは１月２５日の内覧会にむけて工事がすすんでいるようでしたよ。自動車用のゲートもほとんど出来上がり、トヨタ側の歩道がひろくなり、植栽の木の横に証明らしきものがセットになっており、いよいよだなあと感慨ひとしおでした。また公園側の歩道の拡張工事が進んでおり、安心して歩ける歩道が形を表しておりましたよ。なだらかな傾斜で国道までつづくようです。また門だけですけど公園の入り口作られておりました。タワーはもちろんなんですが、公園の出来上がりも楽しみになってきました。以前このスレで紹介されておりましたナチュールスパのカフェにもいってきましたよ。広々としていて、空間が贅沢な作りで川沿いの席は風情があったのでなかなかいい感じ…ボサノバ系の音楽が静かにながれていました。癒し系ですね。

[26: 不動産購入勉強中さん]

素朴な疑問なのですが、事業主・施工主をよく検討するというのはわかるのですが
販売会社も重要なのでしょうか。

[27: 匿名さん]

当たり前田のクラッカーでしょう。

年取りすぎました・・・

[28: 匿名さん]

＞清荒神の駅北側の有馬街道や山手にかけてを歩いてごらんなさい。
＞あのあたりは物凄い邸宅もあって、閑静なエリアですよ。
＞荒神川沿いは、宝塚市の中心市街地に近い場所では自然がまとまって
＞残っている貴重な場所です。

それは誰も否定してないよ。
だから！
そういう清荒神の駅周辺を基準にして考えたら、このマンションは買えなくなるんだよ。
誰だって、清荒神や御殿山の方がいい。
このマンションのある武庫川町を、むしろ住むのを避けるべきエリアと感じてしまう。
小学校区だって、宝塚小校区と美座小校区では大違いだろ。
国道沿いで空気も汚いだろ。
駅から遠いだろ。
もともと、このマンションの立地は住宅向けの用途地域じゃないだろ。
清荒神エリアとして見ると、この場所は最も格の落ちる場所なんだよ。
だから南口エリアの（賑やかな町中の）物件としてＰＲしないと、販売上もまずいんだ。
購入者の将来的な資産価値としても、それが得策ってことだ。
このスレで清荒神の話を持ち出す奴には、物件イメージを低下させる悪意を感じるな。

[29: 入居予定さん]

>28
28さんは変なこだわりがあるようですね。
あなたのお立場は何なのでしょうか。

悪意があるにせよないにせよ、28さん自身が物件イメージを低下させているように感じるのは私だけでしょうか（笑）。
だからこそ、このエリアでタワーにしたんだと妙に納得しましたが。
ここはXXだから仕方がないとか、あきらめるのではなく、
自分たちで変えていくんだと気概があれば、たいしたことではないとおもいます。

[30: 匿名さん]

ファミリーランドは宝塚の一等地にあった場所です。

その跡地であるジオタワーも宝塚の一等地です。

確かに国道に近いですが、最低でも居住空間まで数十メートルは離れていますので
騒音や排ガスに関しては、国道直近と同じという事はありませんし
川沿いでたえず風がながれ空気が拡散されるので、排ガスの各数値は阪神間の
平均よりは低くなります。

[31: 住まいに詳しい人]

タワーにしたから、ゆとりある敷地面積と緑地面積を多くとれたし価格を
抑えることができたんでしょう。
タワーにしなければ、もっと建てこむか大幅に価格が高くなっていましたよ。

[32: 匿名さん]

このマンションは設備仕様がいいですね。
セキュリティーも高いし。

空気は阪神間の２号線や４３号線あたりよりきれいだという数値を見たことがあります。

[33: 物件比較中さん]

なんか、販売側が書き込んでるような内容が多いのは気のせい？？
あまりにも、ベタにいいこと書いてるのが目立つので・・・
必死でフォローとかしてるし。

ここは人が住む場所として一等地とは言えないだろ・・・

[34: 近所をよく知る人]

２８さんでは、無いですが、このあたりに長年住んできたものとしては、なんとなく分かりますけどね。清荒神駅基点では無いと思いますよ。。

環境が空気がというなら少し安いラビスタ方面か高価な武庫山あたりに住まれたほうが良いと思います。立地は駅だと南口になると思います。
宝塚を利用は少し不便かと。。自転車だと全然問題ないとおもいます！

仕様は良い方だと思いますよ。
小学校の校区は違うと思います。
この情勢で販売はかなり苦戦してるみたいですが、そこは阪急ですので。
間違いなく宝塚のランドマーク的な建物になるでしょうね！

住まれる方が良いと思えばいいとおもわれますよ。

[35: 匿名さん]

今までは子供たちが遊ぶファミリーランドがあった場所ですが、都心とは異なる家族向けタワーのジオタワーや関学小学校、マタニティクリニックが建つ事からもわかるように、家族、子供、子育てがキーわードになっているとは思います。

[36: 匿名さん]

時々のぞいて、Ｎｏ．３２で思ったままを書かせていただいた者ですが、
販売側の書き込みと言われて・・・少しショック。
もうコメントしにくいです。

[38: 入居待ち人]

そのとおりです。気にしないで思われたことをこれからも書いてくださいね。

[39: 物件比較中さん]

なんか自作自演っぽい書き込みが多いですね。

[40: 入居予定さん]

本日、内覧会でした。
予想以上の仕上がりで感慨ひとしおでした。
私の入居予定の部屋の出来具合は素人目ではありますが、本当によく出来ていましたし、フローリングの色も本当に満足のいくものでした。
共用施設はホテルのような出来上がりでしたし、イングリッシュガーデンは本当に新緑の春が楽しみになるよい出来でした。
家族も大喜びで私は本当にこの物件に決めてよかったと改めて満足しています。
宝塚音楽学校記念公園とガーデンフィールズの間の道路（桜橋?）も拡張工事をしているようでした。
販売業者の方の書きこみ（？）など、清荒神だ、宝塚南口だとか色々と揶揄されている方もおられますが、購入した者が満足感を持つことができれば、それでよいのではないかと思っています。
本当に３月からのここでの生活が楽しみです。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 さん

>本当によく出来ていました

良かったですね。前のスレの写真のような工事の手抜きや、千里のタワマンのような事故もなく引渡しがされそうで。「ザ・千里タワー」や「モンセーヌ南茨木」のようなのに遭遇してしまったら、後悔先に立たずになっていまいますからね。

竹中工務店や阪急不動産の名誉の回復のためにも、「購入した者が満足」していることを、もっと宣伝してあげてくださいね。

[44: 匿名はん]

NO.41さん！！

よくぞ、言ってくれました！！

[45: 匿名さん]

Ｎo４０さんの内覧会の満足度を見ると大正解らしい。想像できる。

癌ノイローゼ風心配性のスレ、気にすることなし。

[46: 匿名さん]

この物件に詳しい方にお尋ねします。

ザ・千里タワーでは、当初、建設住宅性能評価取得予定だったのが、その後消息不明になったようですね？ここの事業主の物件ではないですが、同じ施工会社の御影のタワーは、建設住宅性能評価を取得できないとかしないとか？

こちらは、どうなっていますか？

[47: 匿名さん]

>>45　さん

>癌ノイローゼ

癌と風評は転移しますからね。用心に越したことはないですよ。

早めに治療し、再発や転移を予防することが大切だと思います。

[48: 匿名さん]

「宝塚ガーデンフィールズ」の英国風ナチュラル庭園「シーズンズ」の年間パス、2,500円ですね。
皆さん、購入されるのでしょうか？
実際に行かれたことのある方の御感想をおうかがいしたいです。

[49: ビギナーさん]

タワーマンションって、管理費や修繕金が高いと聞きますが、
ここはどんな感じなのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

購入者です。
建設住宅性能評価取得とか、管理費、修繕費とかのことを聞かれている方がいらっしゃいますが、ほんとうに購入を検討していらっしゃるのならば、そういうことは、こういう掲示板ではなく、モデルルームに行かれて、担当者に責任ある説明をしてもらってお聞きになったほうがいいですよ。
ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。

それと、管理費・修繕費については、マンションのことを書いた解説本などを見ると、あまり安すぎる場合は、気をつけないと実際の修繕をする時に積立不足になって、修繕できないとか、そういう問題もあるようですので、単純に高い、安いではなくよく内容をお聞きになったほうがいいと思います。
確かに一般的にはタワーは高いのかもしれませんが、それは、広い緑の公共スペースとの引き換えですから、それが無駄と思われるなら高いし、それが価値があると思えば高くないと思います。

[52: 匿名さん]

>>50 by 契約済みさん

類似の物件での事故、心中をお察しいたします。

>ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。

でもデベの対応や満足度等については、契約済の皆さんのお口から直接お聞きした方が、より具体的ではないかと思うしだいです。

特に、ここと同じ設計・監理・施工業者の、絶対に犯してはいけないはずの施工・検査のダブル・ミスにより発生した千里の事故について、本物件の契約者の方が、事故や本物件の安全性について適切な説明を受けられたのかは、是非とも知りたいところです。

千里の物件では、事故後出来上がっていた壁などもはがし、1600ヶ所近くの柱に穴を開けて再検査したそうですが、こちらの物件では、そういう再検査を行ったのでしょうか？

このあたりについて、お知らせいただければ幸いです。

[54: 匿名はん]

>20
>阪急と竹中工務店なら安心だし。

ごめん、この発言にはちょっと驚き通り越して笑ったよ。

契約者に不謹慎なのは承知だけど、、

大阪の板でも一度見てみたら？

知らぬが仏なのか、明日は我が身なのか、わからないけどね。

[55: 匿名さん]

N T T 前の T 字路、スクランブルにならないか。車は込むだろうが。

[56: 入居待ち人]

内覧会に行かれた方がいらっしゃるとのことですが、内廊下はどんな感じでしたでしょうか？また
内覧会でのチェックは専門の方といかれたのでしょうか？私も内覧会をあと２週間ほど後に参加予定ですので、よろしければご意見をいただければと思います。

[57: 匿名さん]

内覧会に行かれた方にお伺いします。

内覧会では、千里の話とかでましたか？あるいは、尋ねられましたか？

同じ施工業者の同じような高層物件でトラブルが発生しており、躯体自体の安全性のほうが内装や細かな傷よりもっと重要だと思いますが、いかがでしたでしょうか？

[58: 匿名はん]

内廊下は、ホテルのような感じです。エレベータを降りた所で、北の山が目に入ってきます。
内覧会は、自分たちで行いました。
出来る限り、細かい所までチェックしましたが、大きな問題点はありませんでした。
竹中の方も、判り易く説明していただけました。

だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。

[59: 物件比較中さん]

ＮＯ．３３です。

別にＮＯ．３６の方に対して言ってるわけではありません。
久しぶりにここにきてみたらショックをうけてらっしゃる
ので・・・気にしないで下さい。

全体的に販売側さんの書き込みっぽいのが多いなぁと感じた
ので、私もあなたのように思ったままを書かせていただいた
だけですから・・・

他にも私のように感じている方いらっしゃらないですかね？

[60: 周辺住民さん]

№０６さんへ　宝塚ホテルには料理教室があります。２階のプルミエのシェフが先生で、
プルミエのフランス料理はかなりなものとの友人の話。お問い合わせは１１時から。

[61: 匿名さん]

>>58
>だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。
>心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。

そのようですね。

http://www.news.janjan.jp/business/0712/0712207588/1.php
に、「スーパーゼネコン施工ミス　監理者が見逃すワケ」
という記事がありますが、大変参考になるようですよ。

内覧会の時には、施工業者側の担当の方に、くれぐれも安全かどうか、念を押されると良いように思います。できれば、レコーダ等を持参されて、「類似物件に監理ミスがあっても再検査の必要がない」点について、録音されておかれると良いように思います。

[62: 入居待ち人]

料理教室の情報ありがとうございます。本格的な料理教室なのでしょうね。娘にはちょっと荷が重いかもしれません。でも一度問い合わせを近々してみようと思います。内覧会のお話がありましたが、植栽はどんな感じでしたか？緑に囲まれた環境が気に入っていますので、公園とあわせて気になります。

[63: 匿名さん]

宝塚ガーデンフィールズの庭園「シーズンズ」の年間パスは一人2,500円、ということは二人で5,000円ですね。
皆さん、どうされるのでしょうか？とても気になります。

[64: 契約済みさん]

宝塚ガーデンフィールズの年間パスですか。2500円なら買うかも知れませんね。うちは一戸建てからの転居ですが、きれいな広い庭を持っていますが、とにかくメンテナンスが大変で、真夏の草抜き等々に耐え切れず、緑の多いこのマンションにしました。自分で手入れしなくてきれいな庭が見れるのはいいですね。

[65: 匿名はん]

あのあたりは江戸時代は河川敷だった場所ですよね

[66: 匿名はん]

ＮＴＴ横のセブンイレブンのコンビニが廃業するらしいですね。

[67: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
うちはコンビニ利用はほとんどないので、セブンイレブンあとに何ができるのか楽しみです。

[68: 購入検討中さん]

河川敷だったと言うことは、地盤が弱いということですか？？

[69: 匿名はん]

梅田も大湿地でしたが、ビルが立ち並んでいます。
中之島なんて砂が堆積した中州ですが、ビルが立ち並んでいます。

高層建築はそもそも基礎はかなり対策しないと建てられません。

同一地区で、直下型地震で震度7以上の発生は数百年に1回ですが、
土砂災害を引き起こす300mmクラスの豪雨は数10年に1回です。
地すべりや土石流など家屋が倒壊し死ぬ恐れのある土砂災害は全て
山手で起こりますが、平地では洪水や浸水が起こります。
浸水は死ぬ可能性や家が駄目になる可能性は殆ど無いのですが、
家財がやられる可能性があるので、気になる方は2階以上にしたほうがいいでしょう。
まぁ1階でも死ぬ事はありません。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080301000000-koujin_3.h...

[70: 匿名はん]

武庫川は二級河川ですし、宝塚市の防災マップによると、堤防が決壊する水害の際の水没地域に指定されていますよ。
南口側に比べて堤防も低いので、必ずジオタワー側に水が流れ込みます。

[71: 匿名はん]

活断層の上にマンション
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=kansai&tn=0834&...
ジオタワー周辺地図
http://map.mobile.yahoo.co.jp/mpl?lat=34.48.13.997&lon=135.21.12.2...