ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[2: 匿名さん]

前スレにもありましたが、４つの駅が利用可能ということで、迷ってしまいますね。
まあ、ぜいたくな悩みかも知れませんが・・・。

[3: 匿名さん]

４つの駅までのそれぞれの徒歩での所要時間はどれぐらいですか。

[4: 匿名さん]

事業主の契約者への対応を見るには良い機会ですから、ザ・千里タワーの様子も見守りましょうね。

[5: 周辺住民さん]

帰宅の途中で携帯電話のカメラで撮影しました。
EAST棟の照明がとても綺麗です。

[6: 入居予定者]

４つの駅へ所要時間は　清荒神７分　宝塚南口８分　阪急宝塚駅　１２分　JR宝塚駅　１４分　と書いてありますよ。私は宝塚南口を利用する予定です。でも子供はJR利用なのでもう少し近ければなあと思っていますが、贅沢はいえませんね。ところで宝塚南口の宝塚ホテルの横に宝塚ホテル料理教室との看板を駅から見たのですが、一般の人もいかれているのでしょうか？ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。西宮ガーデンズのなかにもお料理教室ができたので、娘がかよいたがっています。でも近ければそれにこしたことはないので気になっています。

[7: 周辺住民さん]

南口駅を利用しています。西宮北口の乗り換えは面倒なようで、気分晴らしに格好な散歩。
特急との連絡が取れていて、南口ホームから梅田ホームへは３０分。昼間の最後尾なら座れます。
ホテルの料理教室、以前ありましたが今は存じません。お問い合わせ下さい。
JR の駅ホームは現在、陸橋に合わせるために工事中、出来上がればうんと便利になるでしょう。

[8: 匿名さん]

盛り上がっているところ恐縮です。でもザ・千里タワーもチェックしておいた方がいいように思いますが。

[9: 匿名さん]

乗換は普通に面倒です。
日中はともかく朝は座って寝れる清荒神のほうがいいです。

[10: 匿名さん]

あのさ！
タワーマンションで、座れる座れないの話が出ていること自体、すでに＊＊＊みでしょ。

他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。
だから座れるかどうかなんていう、次元の低い問題は始めから出てきようがない。

座れるか座れないかが主眼になるのは、要するに根本的に立地が良くないってことの裏返し。

このマンションを売り込みたいなら、せめて別の点からすればいいのに。
たとえば武庫川の景色が開けているとか。
それなら共感する人もでてくるだろう。

座れる座れないの話なんて、各人が勝手に考えればいいこと。
特に前々から清荒神を執拗に繰り返し叫んでいる人は、煩いし貧乏臭くてナンダカナー！

[11: 匿名さん]

ここは、一般人じゃなく宝塚ファンご用達マンションでしょう。

[12: 匿名さん]

サンビオラの揉めに揉めた建て替え問題が、（たぶん）ようやく決着したよう。

これで数年内には、新しい駅前ビルが整備されることになるだろう。
駅前開発ビルとしては、（新築の当時は）時代の先駆者であったサンビオラが
ついに建て替えされようとしている。
まさに今は、宝塚南口に関しては、次の時代への節目とも言える時期だ。

サンビオラが新築されて、宝塚南口に活気が増してきたら
徒歩何分という絶対的な時間だけでなく
商圏というエリア的な意味でも
南口エリアの大規模物件というのが、このマンションの売りになるはずだろう。

不動産のチラシやエリア分けの表示でも、確実に南口エリアの物件になるはず。
その方が評価も高くなるし。

荒神さんは閑静なエリアで悪くはないけど、マンション向けの地域ではない。
このマンションの資産価値としても荒神さんはプラスというよりマイナス。
荒神さんのイメージを持ち込まない方が購入者としてはありがたいだろうね。

売り込みの書き込みしている人は、中古市場の事情を知らないんじゃない？
中古は新築物件ほど広くは公告されないから
今津線でマンションを探している人は、清荒神なんて眼中にないんだよ。

南口が最も近いマンションなのに、荒神さんのイメージを引きずるような話は
購入者にとっては迷惑行為としか言いようがないだろうね。

[13: 匿名さん]

>>10

>他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。

大阪に出るなら、千里中央の方がいいでしょうね。「千里中央地区再整備事業」が進んでいるようですから。
http://sc-estate.com/news/070424/070424.html

ザ・千里タワーはほとんど完売でしたが、これから、2010年11月「（仮称）千里中央サウスタワー」竣工予定（再整備事業完成） となっています。マンション需要が減っているだけに、買い時になるでしょうね。

[14: 匿名さん]

宝塚南口のマンションと考えれば、なんとなくマンション立地としてメジャーなエリアだし
川沿いっていうのも「花火が見えていいじゃん！」って感じ
悪くない

ところが、清荒神のマンションって考えると、「ええっ？ＪＲよりも更に下った場所なの？」
「国道も越えた川沿い？住むなんてありえないでしょ！」
『そう言えば、公立の校区も問題だわな・・」
という具合

宝塚南口を基点に考えると、そう悪くもない場所なのに
清荒神を基点に考えると、このマンションも悪い部分が見事に浮き彫りになってくる
通行量の多い国道を越えるのにも、実質ロスタイムが大きいし

はい、一度は物件購入を真剣に考えた者ですが、こう考えるとスルーしておく物件かと

購入する人も、もし中古として処分される時は、宝塚南口の物件として売りに出されることを
お勧めしますよ
マンションを探している人の層というか、市場が、宝塚南口の方が圧倒的でしょうから

[15: 匿名さん = No.13]

>>10

>他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。

まさにこの立地のザ・千里タワー、ホームページをみるとまだ販売中ですね。また解約物件も多数出そうな雰囲気ですね。訳ありならば、それなりの値引きもあるでしょうから、買い得かも！

[16: 匿名さん]

>>15

千里は、ちょっと高いです。

自然環境とかを考えると、宝塚が抜群。

空気のよさが違います。

でも同じデベなので、ちょっと気になるけど。

[17: 匿名さん]

清荒神の駅北側の有馬街道や山手にかけてを歩いてごらんなさい。
あのあたりは物凄い邸宅もあって、閑静なエリアですよ。
荒神川沿いは、宝塚市の中心市街地に近い場所では自然がまとまって
残っている貴重な場所です。

[18: マンコミュファンさん]

南口や武庫川沿いがマンション適地なんてきいたことないですね。
温泉宿や旅館が潰れたり企業が保養所や社宅を大量に手放したりして、その跡地に
なりふりかまわず無秩序にマンションが建ちまくったわけで、別にマンションに
特別に向いている地域というわけでもないでしょう。
温泉街、観光地が衰退して仕方なくマンション街に化けただけです。

[19: 購入検討中]

タワーは駅近という考えはあまりにも固定観念にしばられているのではないでしょうか？タワーにしているので、緑などの空間がしっかりとれているのではないのでしょうか？私はそのように解釈しているのですが。駅近であの空間があれば、言うことなしですが、周りの環境は激変してしまいますよね。駅徒歩何分にこだわる人には大きな問題ですが、環境重視の私などはあまり駅近すぎるのも？と思っています。

[20: 匿名さん]

>>19

>タワーは駅近という考えはあまりにも固定観念にしばられているのではないでしょうか？

私も賛成します。

確かに千里中央も夜遅く帰る共稼ぎにはいいでしょうが、ファミリー向け、定年退職後のライフを送るというのであれば、こういうタワーが最適でしょう。

戸建は、もちろんいいのだけれど、そこそこ駅に近くて利便も環境もいいというのはちょっと手がでませんからね。それと、年をとってくるとメンテナンスとかも問題になるし。

阪急と竹中工務店なら安心だし。

[21: 匿名さん]

マンション敷地と周辺に緑が豊富で気持ちがよく、駅からも徒歩圏で建物の質や間取りの多さも私の中ではバランスがよい物件だと判断できました。

[22: 匿名はん]

阪急と竹中工務店だから心配なんでは？

千里タワーの件もあるし。。。

[23: 匿名さん]

↑同感です。

[24: 匿名さん]

ドルフシリーズの日本クリエイトが自己破産。
３月末までにまだ出るそうで、大きな販売会社と施工会社のマンションを選ぶことが
大切なひとつになるというマンション専門家のコメントがありました。

[25: 入居待ち人]

今日久しぶりにタワー見に行ってきました。タワーは１月２５日の内覧会にむけて工事がすすんでいるようでしたよ。自動車用のゲートもほとんど出来上がり、トヨタ側の歩道がひろくなり、植栽の木の横に証明らしきものがセットになっており、いよいよだなあと感慨ひとしおでした。また公園側の歩道の拡張工事が進んでおり、安心して歩ける歩道が形を表しておりましたよ。なだらかな傾斜で国道までつづくようです。また門だけですけど公園の入り口作られておりました。タワーはもちろんなんですが、公園の出来上がりも楽しみになってきました。以前このスレで紹介されておりましたナチュールスパのカフェにもいってきましたよ。広々としていて、空間が贅沢な作りで川沿いの席は風情があったのでなかなかいい感じ…ボサノバ系の音楽が静かにながれていました。癒し系ですね。

[26: 不動産購入勉強中さん]

素朴な疑問なのですが、事業主・施工主をよく検討するというのはわかるのですが
販売会社も重要なのでしょうか。

[27: 匿名さん]

当たり前田のクラッカーでしょう。

年取りすぎました・・・

[28: 匿名さん]

＞清荒神の駅北側の有馬街道や山手にかけてを歩いてごらんなさい。
＞あのあたりは物凄い邸宅もあって、閑静なエリアですよ。
＞荒神川沿いは、宝塚市の中心市街地に近い場所では自然がまとまって
＞残っている貴重な場所です。

それは誰も否定してないよ。
だから！
そういう清荒神の駅周辺を基準にして考えたら、このマンションは買えなくなるんだよ。
誰だって、清荒神や御殿山の方がいい。
このマンションのある武庫川町を、むしろ住むのを避けるべきエリアと感じてしまう。
小学校区だって、宝塚小校区と美座小校区では大違いだろ。
国道沿いで空気も汚いだろ。
駅から遠いだろ。
もともと、このマンションの立地は住宅向けの用途地域じゃないだろ。
清荒神エリアとして見ると、この場所は最も格の落ちる場所なんだよ。
だから南口エリアの（賑やかな町中の）物件としてＰＲしないと、販売上もまずいんだ。
購入者の将来的な資産価値としても、それが得策ってことだ。
このスレで清荒神の話を持ち出す奴には、物件イメージを低下させる悪意を感じるな。

[29: 入居予定さん]

>28
28さんは変なこだわりがあるようですね。
あなたのお立場は何なのでしょうか。

悪意があるにせよないにせよ、28さん自身が物件イメージを低下させているように感じるのは私だけでしょうか（笑）。
だからこそ、このエリアでタワーにしたんだと妙に納得しましたが。
ここはXXだから仕方がないとか、あきらめるのではなく、
自分たちで変えていくんだと気概があれば、たいしたことではないとおもいます。

[30: 匿名さん]

ファミリーランドは宝塚の一等地にあった場所です。

その跡地であるジオタワーも宝塚の一等地です。

確かに国道に近いですが、最低でも居住空間まで数十メートルは離れていますので
騒音や排ガスに関しては、国道直近と同じという事はありませんし
川沿いでたえず風がながれ空気が拡散されるので、排ガスの各数値は阪神間の
平均よりは低くなります。

[31: 住まいに詳しい人]

タワーにしたから、ゆとりある敷地面積と緑地面積を多くとれたし価格を
抑えることができたんでしょう。
タワーにしなければ、もっと建てこむか大幅に価格が高くなっていましたよ。

[32: 匿名さん]

このマンションは設備仕様がいいですね。
セキュリティーも高いし。

空気は阪神間の２号線や４３号線あたりよりきれいだという数値を見たことがあります。

[33: 物件比較中さん]

なんか、販売側が書き込んでるような内容が多いのは気のせい？？
あまりにも、ベタにいいこと書いてるのが目立つので・・・
必死でフォローとかしてるし。

ここは人が住む場所として一等地とは言えないだろ・・・

[34: 近所をよく知る人]

２８さんでは、無いですが、このあたりに長年住んできたものとしては、なんとなく分かりますけどね。清荒神駅基点では無いと思いますよ。。

環境が空気がというなら少し安いラビスタ方面か高価な武庫山あたりに住まれたほうが良いと思います。立地は駅だと南口になると思います。
宝塚を利用は少し不便かと。。自転車だと全然問題ないとおもいます！

仕様は良い方だと思いますよ。
小学校の校区は違うと思います。
この情勢で販売はかなり苦戦してるみたいですが、そこは阪急ですので。
間違いなく宝塚のランドマーク的な建物になるでしょうね！

住まれる方が良いと思えばいいとおもわれますよ。

[35: 匿名さん]

今までは子供たちが遊ぶファミリーランドがあった場所ですが、都心とは異なる家族向けタワーのジオタワーや関学小学校、マタニティクリニックが建つ事からもわかるように、家族、子供、子育てがキーわードになっているとは思います。

[36: 匿名さん]

時々のぞいて、Ｎｏ．３２で思ったままを書かせていただいた者ですが、
販売側の書き込みと言われて・・・少しショック。
もうコメントしにくいです。

[38: 入居待ち人]

そのとおりです。気にしないで思われたことをこれからも書いてくださいね。

[39: 物件比較中さん]

なんか自作自演っぽい書き込みが多いですね。

[40: 入居予定さん]

本日、内覧会でした。
予想以上の仕上がりで感慨ひとしおでした。
私の入居予定の部屋の出来具合は素人目ではありますが、本当によく出来ていましたし、フローリングの色も本当に満足のいくものでした。
共用施設はホテルのような出来上がりでしたし、イングリッシュガーデンは本当に新緑の春が楽しみになるよい出来でした。
家族も大喜びで私は本当にこの物件に決めてよかったと改めて満足しています。
宝塚音楽学校記念公園とガーデンフィールズの間の道路（桜橋?）も拡張工事をしているようでした。
販売業者の方の書きこみ（？）など、清荒神だ、宝塚南口だとか色々と揶揄されている方もおられますが、購入した者が満足感を持つことができれば、それでよいのではないかと思っています。
本当に３月からのここでの生活が楽しみです。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 さん

>本当によく出来ていました

良かったですね。前のスレの写真のような工事の手抜きや、千里のタワマンのような事故もなく引渡しがされそうで。「ザ・千里タワー」や「モンセーヌ南茨木」のようなのに遭遇してしまったら、後悔先に立たずになっていまいますからね。

竹中工務店や阪急不動産の名誉の回復のためにも、「購入した者が満足」していることを、もっと宣伝してあげてくださいね。

[44: 匿名はん]

NO.41さん！！

よくぞ、言ってくれました！！

[45: 匿名さん]

Ｎo４０さんの内覧会の満足度を見ると大正解らしい。想像できる。

癌ノイローゼ風心配性のスレ、気にすることなし。

[46: 匿名さん]

この物件に詳しい方にお尋ねします。

ザ・千里タワーでは、当初、建設住宅性能評価取得予定だったのが、その後消息不明になったようですね？ここの事業主の物件ではないですが、同じ施工会社の御影のタワーは、建設住宅性能評価を取得できないとかしないとか？

こちらは、どうなっていますか？

[47: 匿名さん]

>>45　さん

>癌ノイローゼ

癌と風評は転移しますからね。用心に越したことはないですよ。

早めに治療し、再発や転移を予防することが大切だと思います。

[48: 匿名さん]

「宝塚ガーデンフィールズ」の英国風ナチュラル庭園「シーズンズ」の年間パス、2,500円ですね。
皆さん、購入されるのでしょうか？
実際に行かれたことのある方の御感想をおうかがいしたいです。

[49: ビギナーさん]

タワーマンションって、管理費や修繕金が高いと聞きますが、
ここはどんな感じなのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

購入者です。
建設住宅性能評価取得とか、管理費、修繕費とかのことを聞かれている方がいらっしゃいますが、ほんとうに購入を検討していらっしゃるのならば、そういうことは、こういう掲示板ではなく、モデルルームに行かれて、担当者に責任ある説明をしてもらってお聞きになったほうがいいですよ。
ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。

それと、管理費・修繕費については、マンションのことを書いた解説本などを見ると、あまり安すぎる場合は、気をつけないと実際の修繕をする時に積立不足になって、修繕できないとか、そういう問題もあるようですので、単純に高い、安いではなくよく内容をお聞きになったほうがいいと思います。
確かに一般的にはタワーは高いのかもしれませんが、それは、広い緑の公共スペースとの引き換えですから、それが無駄と思われるなら高いし、それが価値があると思えば高くないと思います。