阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。
物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米
[スレ作成日時]2008-12-17 12:24:00
ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）
| No.2 |
by 匿名さん 2008-12-20 22:04:00
削除依頼
前スレにもありましたが、４つの駅が利用可能ということで、迷ってしまいますね。
まあ、ぜいたくな悩みかも知れませんが・・・。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2009-01-03 19:52:00
４つの駅までのそれぞれの徒歩での所要時間はどれぐらいですか。
|
|
| No.4 |
by 匿名さん 2009-01-04 06:09:00
事業主の契約者への対応を見るには良い機会ですから、ザ・千里タワーの様子も見守りましょうね。
|
|
| No.5 |
by 周辺住民さん 2009-01-05 23:23:00
帰宅の途中で携帯電話のカメラで撮影しました。
EAST棟の照明がとても綺麗です。 
|
|
| No.6 |
by 入居予定者 2009-01-07 09:28:00
４つの駅へ所要時間は 清荒神７分 宝塚南口８分 阪急宝塚駅 １２分 JR宝塚駅 １４分 と書いてありますよ。私は宝塚南口を利用する予定です。でも子供はJR利用なのでもう少し近ければなあと思っていますが、贅沢はいえませんね。ところで宝塚南口の宝塚ホテルの横に宝塚ホテル料理教室との看板を駅から見たのですが、一般の人もいかれているのでしょうか？ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。西宮ガーデンズのなかにもお料理教室ができたので、娘がかよいたがっています。でも近ければそれにこしたことはないので気になっています。
|
|
| No.7 |
by 周辺住民さん 2009-01-07 16:04:00
南口駅を利用しています。西宮北口の乗り換えは面倒なようで、気分晴らしに格好な散歩。
特急との連絡が取れていて、南口ホームから梅田ホームへは３０分。昼間の最後尾なら座れます。 ホテルの料理教室、以前ありましたが今は存じません。お問い合わせ下さい。 JR の駅ホームは現在、陸橋に合わせるために工事中、出来上がればうんと便利になるでしょう。 |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2009-01-07 16:34:00
盛り上がっているところ恐縮です。でもザ・千里タワーもチェックしておいた方がいいように思いますが。
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2009-01-07 16:49:00
乗換は普通に面倒です。
日中はともかく朝は座って寝れる清荒神のほうがいいです。 |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2009-01-07 22:51:00
あのさ！
タワーマンションで、座れる座れないの話が出ていること自体、すでに＊＊＊みでしょ。 他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。 だから座れるかどうかなんていう、次元の低い問題は始めから出てきようがない。 座れるか座れないかが主眼になるのは、要するに根本的に立地が良くないってことの裏返し。 このマンションを売り込みたいなら、せめて別の点からすればいいのに。 たとえば武庫川の景色が開けているとか。 それなら共感する人もでてくるだろう。 座れる座れないの話なんて、各人が勝手に考えればいいこと。 特に前々から清荒神を執拗に繰り返し叫んでいる人は、煩いし貧乏臭くてナンダカナー！ |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2009-01-07 22:54:00
ここは、一般人じゃなく宝塚ファンご用達マンションでしょう。
|
|
| No.12 |
by 匿名さん 2009-01-07 23:14:00
サンビオラの揉めに揉めた建て替え問題が、（たぶん）ようやく決着したよう。
これで数年内には、新しい駅前ビルが整備されることになるだろう。 駅前開発ビルとしては、（新築の当時は）時代の先駆者であったサンビオラが ついに建て替えされようとしている。 まさに今は、宝塚南口に関しては、次の時代への節目とも言える時期だ。 サンビオラが新築されて、宝塚南口に活気が増してきたら 徒歩何分という絶対的な時間だけでなく 商圏というエリア的な意味でも 南口エリアの大規模物件というのが、このマンションの売りになるはずだろう。 不動産のチラシやエリア分けの表示でも、確実に南口エリアの物件になるはず。 その方が評価も高くなるし。 荒神さんは閑静なエリアで悪くはないけど、マンション向けの地域ではない。 このマンションの資産価値としても荒神さんはプラスというよりマイナス。 荒神さんのイメージを持ち込まない方が購入者としてはありがたいだろうね。 売り込みの書き込みしている人は、中古市場の事情を知らないんじゃない？ 中古は新築物件ほど広くは公告されないから 今津線でマンションを探している人は、清荒神なんて眼中にないんだよ。 南口が最も近いマンションなのに、荒神さんのイメージを引きずるような話は 購入者にとっては迷惑行為としか言いようがないだろうね。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2009-01-07 23:57:00
>>10
>他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。 大阪に出るなら、千里中央の方がいいでしょうね。「千里中央地区再整備事業」が進んでいるようですから。 http://sc-estate.com/news/070424/070424.html ザ・千里タワーはほとんど完売でしたが、これから、2010年11月「（仮称）千里中央サウスタワー」竣工予定（再整備事業完成） となっています。マンション需要が減っているだけに、買い時になるでしょうね。 |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2009-01-07 23:59:00
宝塚南口のマンションと考えれば、なんとなくマンション立地としてメジャーなエリアだし
川沿いっていうのも「花火が見えていいじゃん！」って感じ 悪くない ところが、清荒神のマンションって考えると、「ええっ？ＪＲよりも更に下った場所なの？」 「国道も越えた川沿い？住むなんてありえないでしょ！」 『そう言えば、公立の校区も問題だわな・・」 という具合 宝塚南口を基点に考えると、そう悪くもない場所なのに 清荒神を基点に考えると、このマンションも悪い部分が見事に浮き彫りになってくる 通行量の多い国道を越えるのにも、実質ロスタイムが大きいし はい、一度は物件購入を真剣に考えた者ですが、こう考えるとスルーしておく物件かと 購入する人も、もし中古として処分される時は、宝塚南口の物件として売りに出されることを お勧めしますよ マンションを探している人の層というか、市場が、宝塚南口の方が圧倒的でしょうから |
|
| No.15 |
by 匿名さん = No.13 2009-01-08 00:06:00
>>10
>他のタワーマンションって、都心の立地か、少なくとも都心まで10分とかの駅前の立地ね。 まさにこの立地のザ・千里タワー、ホームページをみるとまだ販売中ですね。また解約物件も多数出そうな雰囲気ですね。訳ありならば、それなりの値引きもあるでしょうから、買い得かも！ |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2009-01-08 08:31:00
|
|
| No.17 |
by 匿名さん 2009-01-08 09:48:00
清荒神の駅北側の有馬街道や山手にかけてを歩いてごらんなさい。
あのあたりは物凄い邸宅もあって、閑静なエリアですよ。 荒神川沿いは、宝塚市の中心市街地に近い場所では自然がまとまって 残っている貴重な場所です。 |
|
| No.18 |
by マンコミュファンさん 2009-01-08 10:25:00
南口や武庫川沿いがマンション適地なんてきいたことないですね。
温泉宿や旅館が潰れたり企業が保養所や社宅を大量に手放したりして、その跡地に なりふりかまわず無秩序にマンションが建ちまくったわけで、別にマンションに 特別に向いている地域というわけでもないでしょう。 温泉街、観光地が衰退して仕方なくマンション街に化けただけです。 |
|
| No.19 |
by 購入検討中 2009-01-08 11:18:00
タワーは駅近という考えはあまりにも固定観念にしばられているのではないでしょうか？タワーにしているので、緑などの空間がしっかりとれているのではないのでしょうか？私はそのように解釈しているのですが。駅近であの空間があれば、言うことなしですが、周りの環境は激変してしまいますよね。駅徒歩何分にこだわる人には大きな問題ですが、環境重視の私などはあまり駅近すぎるのも？と思っています。
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2009-01-08 12:17:00
>>19
>タワーは駅近という考えはあまりにも固定観念にしばられているのではないでしょうか？ 私も賛成します。 確かに千里中央も夜遅く帰る共稼ぎにはいいでしょうが、ファミリー向け、定年退職後のライフを送るというのであれば、こういうタワーが最適でしょう。 戸建は、もちろんいいのだけれど、そこそこ駅に近くて利便も環境もいいというのはちょっと手がでませんからね。それと、年をとってくるとメンテナンスとかも問題になるし。 阪急と竹中工務店なら安心だし。 |
|
| No.21 |
by 匿名さん 2009-01-08 13:29:00
マンション敷地と周辺に緑が豊富で気持ちがよく、駅からも徒歩圏で建物の質や間取りの多さも私の中ではバランスがよい物件だと判断できました。
|
|
| No.22 |
by 匿名はん 2009-01-08 16:42:00
阪急と竹中工務店だから心配なんでは？
千里タワーの件もあるし。。。 |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2009-01-08 18:05:00
↑同感です。
|
|
| No.24 |
by 匿名さん 2009-01-08 19:38:00
ドルフシリーズの日本クリエイトが自己破産。
３月末までにまだ出るそうで、大きな販売会社と施工会社のマンションを選ぶことが 大切なひとつになるというマンション専門家のコメントがありました。 |
|
| No.25 |
by 入居待ち人 2009-01-08 21:08:00
今日久しぶりにタワー見に行ってきました。タワーは１月２５日の内覧会にむけて工事がすすんでいるようでしたよ。自動車用のゲートもほとんど出来上がり、トヨタ側の歩道がひろくなり、植栽の木の横に証明らしきものがセットになっており、いよいよだなあと感慨ひとしおでした。また公園側の歩道の拡張工事が進んでおり、安心して歩ける歩道が形を表しておりましたよ。なだらかな傾斜で国道までつづくようです。また門だけですけど公園の入り口作られておりました。タワーはもちろんなんですが、公園の出来上がりも楽しみになってきました。以前このスレで紹介されておりましたナチュールスパのカフェにもいってきましたよ。広々としていて、空間が贅沢な作りで川沿いの席は風情があったのでなかなかいい感じ…ボサノバ系の音楽が静かにながれていました。癒し系ですね。
|
|
| No.26 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-01-08 21:08:00
素朴な疑問なのですが、事業主・施工主をよく検討するというのはわかるのですが
販売会社も重要なのでしょうか。 |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2009-01-08 22:35:00
当たり前田のクラッカーでしょう。
年取りすぎました・・・ |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2009-01-08 23:31:00
＞清荒神の駅北側の有馬街道や山手にかけてを歩いてごらんなさい。
＞あのあたりは物凄い邸宅もあって、閑静なエリアですよ。 ＞荒神川沿いは、宝塚市の中心市街地に近い場所では自然がまとまって ＞残っている貴重な場所です。 それは誰も否定してないよ。 だから！ そういう清荒神の駅周辺を基準にして考えたら、このマンションは買えなくなるんだよ。 誰だって、清荒神や御殿山の方がいい。 このマンションのある武庫川町を、むしろ住むのを避けるべきエリアと感じてしまう。 小学校区だって、宝塚小校区と美座小校区では大違いだろ。 国道沿いで空気も汚いだろ。 駅から遠いだろ。 もともと、このマンションの立地は住宅向けの用途地域じゃないだろ。 清荒神エリアとして見ると、この場所は最も格の落ちる場所なんだよ。 だから南口エリアの（賑やかな町中の）物件としてＰＲしないと、販売上もまずいんだ。 購入者の将来的な資産価値としても、それが得策ってことだ。 このスレで清荒神の話を持ち出す奴には、物件イメージを低下させる悪意を感じるな。 |
|
| No.29 |
by 入居予定さん 2009-01-09 00:40:00
>28
28さんは変なこだわりがあるようですね。 あなたのお立場は何なのでしょうか。 悪意があるにせよないにせよ、28さん自身が物件イメージを低下させているように感じるのは私だけでしょうか（笑）。 だからこそ、このエリアでタワーにしたんだと妙に納得しましたが。 ここはXXだから仕方がないとか、あきらめるのではなく、 自分たちで変えていくんだと気概があれば、たいしたことではないとおもいます。 |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2009-01-09 10:54:00
ファミリーランドは宝塚の一等地にあった場所です。
その跡地であるジオタワーも宝塚の一等地です。 確かに国道に近いですが、最低でも居住空間まで数十メートルは離れていますので 騒音や排ガスに関しては、国道直近と同じという事はありませんし 川沿いでたえず風がながれ空気が拡散されるので、排ガスの各数値は阪神間の 平均よりは低くなります。 |
|
| No.31 |
by 住まいに詳しい人 2009-01-09 11:08:00
タワーにしたから、ゆとりある敷地面積と緑地面積を多くとれたし価格を
抑えることができたんでしょう。 タワーにしなければ、もっと建てこむか大幅に価格が高くなっていましたよ。 |
|
| No.32 |
by 匿名さん 2009-01-09 17:23:00
このマンションは設備仕様がいいですね。
セキュリティーも高いし。 空気は阪神間の２号線や４３号線あたりよりきれいだという数値を見たことがあります。 |
|
| No.33 |
by 物件比較中さん 2009-01-09 17:35:00
なんか、販売側が書き込んでるような内容が多いのは気のせい？？
あまりにも、ベタにいいこと書いてるのが目立つので・・・ 必死でフォローとかしてるし。 ここは人が住む場所として一等地とは言えないだろ・・・ |
|
| No.34 |
by 近所をよく知る人 2009-01-09 17:40:00
２８さんでは、無いですが、このあたりに長年住んできたものとしては、なんとなく分かりますけどね。清荒神駅基点では無いと思いますよ。。
環境が空気がというなら少し安いラビスタ方面か高価な武庫山あたりに住まれたほうが良いと思います。立地は駅だと南口になると思います。 宝塚を利用は少し不便かと。。自転車だと全然問題ないとおもいます！ 仕様は良い方だと思いますよ。 小学校の校区は違うと思います。 この情勢で販売はかなり苦戦してるみたいですが、そこは阪急ですので。 間違いなく宝塚のランドマーク的な建物になるでしょうね！ 住まれる方が良いと思えばいいとおもわれますよ。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2009-01-09 18:50:00
今までは子供たちが遊ぶファミリーランドがあった場所ですが、都心とは異なる家族向けタワーのジオタワーや関学小学校、マタニティクリニックが建つ事からもわかるように、家族、子供、子育てがキーわードになっているとは思います。
|
|
| No.36 |
by 匿名さん 2009-01-09 19:01:00
時々のぞいて、Ｎｏ．３２で思ったままを書かせていただいた者ですが、
販売側の書き込みと言われて・・・少しショック。 もうコメントしにくいです。 |
|
| No.38 |
by 入居待ち人 2009-01-09 21:30:00
そのとおりです。気にしないで思われたことをこれからも書いてくださいね。
|
|
| No.39 |
by 物件比較中さん 2009-01-10 19:16:00
なんか自作自演っぽい書き込みが多いですね。
|
|
| No.40 |
by 入居予定さん 2009-01-10 23:47:00
本日、内覧会でした。
予想以上の仕上がりで感慨ひとしおでした。 私の入居予定の部屋の出来具合は素人目ではありますが、本当によく出来ていましたし、フローリングの色も本当に満足のいくものでした。 共用施設はホテルのような出来上がりでしたし、イングリッシュガーデンは本当に新緑の春が楽しみになるよい出来でした。 家族も大喜びで私は本当にこの物件に決めてよかったと改めて満足しています。 宝塚音楽学校記念公園とガーデンフィールズの間の道路（桜橋?）も拡張工事をしているようでした。 販売業者の方の書きこみ（？）など、清荒神だ、宝塚南口だとか色々と揶揄されている方もおられますが、購入した者が満足感を持つことができれば、それでよいのではないかと思っています。 本当に３月からのここでの生活が楽しみです。 入居予定のみなさん、よろしくお願いします。 |
|
| No.41 |
by 匿名さん 2009-01-11 00:31:00
>>40 さん
>本当によく出来ていました 良かったですね。前のスレの写真のような工事の手抜きや、千里のタワマンのような事故もなく引渡しがされそうで。「ザ・千里タワー」や「モンセーヌ南茨木」のようなのに遭遇してしまったら、後悔先に立たずになっていまいますからね。 竹中工務店や阪急不動産の名誉の回復のためにも、「購入した者が満足」していることを、もっと宣伝してあげてくださいね。 |
|
| No.44 |
by 匿名はん 2009-01-11 10:16:00
NO.41さん！！
よくぞ、言ってくれました！！ |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2009-01-11 11:43:00
Ｎo４０さんの内覧会の満足度を見ると大正解らしい。想像できる。
癌ノイローゼ風心配性のスレ、気にすることなし。 |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2009-01-11 12:25:00
この物件に詳しい方にお尋ねします。
ザ・千里タワーでは、当初、建設住宅性能評価取得予定だったのが、その後消息不明になったようですね？ここの事業主の物件ではないですが、同じ施工会社の御影のタワーは、建設住宅性能評価を取得できないとかしないとか？ こちらは、どうなっていますか？ |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2009-01-11 12:36:00
|
|
| No.48 |
by 匿名さん 2009-01-11 12:52:00
「宝塚ガーデンフィールズ」の英国風ナチュラル庭園「シーズンズ」の年間パス、2,500円ですね。
皆さん、購入されるのでしょうか？ 実際に行かれたことのある方の御感想をおうかがいしたいです。 |
|
| No.49 |
by ビギナーさん 2009-01-11 20:06:00
タワーマンションって、管理費や修繕金が高いと聞きますが、
ここはどんな感じなのでしょうか？ |
|
| No.50 |
by 契約済みさん 2009-01-11 21:21:00
購入者です。
建設住宅性能評価取得とか、管理費、修繕費とかのことを聞かれている方がいらっしゃいますが、ほんとうに購入を検討していらっしゃるのならば、そういうことは、こういう掲示板ではなく、モデルルームに行かれて、担当者に責任ある説明をしてもらってお聞きになったほうがいいですよ。 ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。 それと、管理費・修繕費については、マンションのことを書いた解説本などを見ると、あまり安すぎる場合は、気をつけないと実際の修繕をする時に積立不足になって、修繕できないとか、そういう問題もあるようですので、単純に高い、安いではなくよく内容をお聞きになったほうがいいと思います。 確かに一般的にはタワーは高いのかもしれませんが、それは、広い緑の公共スペースとの引き換えですから、それが無駄と思われるなら高いし、それが価値があると思えば高くないと思います。 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2009-01-11 22:31:00
>>50 by 契約済みさん
類似の物件での事故、心中をお察しいたします。 >ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。 でもデベの対応や満足度等については、契約済の皆さんのお口から直接お聞きした方が、より具体的ではないかと思うしだいです。 特に、ここと同じ設計・監理・施工業者の、絶対に犯してはいけないはずの施工・検査のダブル・ミスにより発生した千里の事故について、本物件の契約者の方が、事故や本物件の安全性について適切な説明を受けられたのかは、是非とも知りたいところです。 千里の物件では、事故後出来上がっていた壁などもはがし、1600ヶ所近くの柱に穴を開けて再検査したそうですが、こちらの物件では、そういう再検査を行ったのでしょうか？ このあたりについて、お知らせいただければ幸いです。 |
|
| No.54 |
by 匿名はん 2009-01-12 02:43:00
>20
>阪急と竹中工務店なら安心だし。 ごめん、この発言にはちょっと驚き通り越して笑ったよ。 契約者に不謹慎なのは承知だけど、、 大阪の板でも一度見てみたら？ 知らぬが仏なのか、明日は我が身なのか、わからないけどね。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2009-01-12 17:03:00
N T T 前の T 字路、スクランブルにならないか。車は込むだろうが。
|
|
| No.56 |
by 入居待ち人 2009-01-12 23:15:00
内覧会に行かれた方がいらっしゃるとのことですが、内廊下はどんな感じでしたでしょうか？また
内覧会でのチェックは専門の方といかれたのでしょうか？私も内覧会をあと２週間ほど後に参加予定ですので、よろしければご意見をいただければと思います。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2009-01-13 11:13:00
内覧会に行かれた方にお伺いします。
内覧会では、千里の話とかでましたか？あるいは、尋ねられましたか？ 同じ施工業者の同じような高層物件でトラブルが発生しており、躯体自体の安全性のほうが内装や細かな傷よりもっと重要だと思いますが、いかがでしたでしょうか？ |
|
| No.58 |
by 匿名はん 2009-01-13 11:14:00
内廊下は、ホテルのような感じです。エレベータを降りた所で、北の山が目に入ってきます。
内覧会は、自分たちで行いました。 出来る限り、細かい所までチェックしましたが、大きな問題点はありませんでした。 竹中の方も、判り易く説明していただけました。 だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。 |
|
| No.59 |
by 物件比較中さん 2009-01-13 12:41:00
ＮＯ．３３です。
別にＮＯ．３６の方に対して言ってるわけではありません。 久しぶりにここにきてみたらショックをうけてらっしゃる ので・・・気にしないで下さい。 全体的に販売側さんの書き込みっぽいのが多いなぁと感じた ので、私もあなたのように思ったままを書かせていただいた だけですから・・・ 他にも私のように感じている方いらっしゃらないですかね？ |
|
| No.60 |
by 周辺住民さん 2009-01-13 15:12:00
№０６さんへ 宝塚ホテルには料理教室があります。２階のプルミエのシェフが先生で、
プルミエのフランス料理はかなりなものとの友人の話。お問い合わせは１１時から。 |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2009-01-13 15:58:00
>>58
>だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。 >心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。 そのようですね。 http://www.news.janjan.jp/business/0712/0712207588/1.php に、「スーパーゼネコン施工ミス 監理者が見逃すワケ」 という記事がありますが、大変参考になるようですよ。 内覧会の時には、施工業者側の担当の方に、くれぐれも安全かどうか、念を押されると良いように思います。できれば、レコーダ等を持参されて、「類似物件に監理ミスがあっても再検査の必要がない」点について、録音されておかれると良いように思います。 |
|
| No.62 |
by 入居待ち人 2009-01-14 20:55:00
料理教室の情報ありがとうございます。本格的な料理教室なのでしょうね。娘にはちょっと荷が重いかもしれません。でも一度問い合わせを近々してみようと思います。内覧会のお話がありましたが、植栽はどんな感じでしたか？緑に囲まれた環境が気に入っていますので、公園とあわせて気になります。
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2009-01-14 23:00:00
宝塚ガーデンフィールズの庭園「シーズンズ」の年間パスは一人2,500円、ということは二人で5,000円ですね。
皆さん、どうされるのでしょうか？とても気になります。 |
|
| No.64 |
by 契約済みさん 2009-01-15 00:03:00
宝塚ガーデンフィールズの年間パスですか。2500円なら買うかも知れませんね。うちは一戸建てからの転居ですが、きれいな広い庭を持っていますが、とにかくメンテナンスが大変で、真夏の草抜き等々に耐え切れず、緑の多いこのマンションにしました。自分で手入れしなくてきれいな庭が見れるのはいいですね。
|
|
| No.65 |
by 匿名はん 2009-01-15 07:22:00
あのあたりは江戸時代は河川敷だった場所ですよね
|
|
| No.66 |
by 匿名はん 2009-01-15 07:33:00
ＮＴＴ横のセブンイレブンのコンビニが廃業するらしいですね。
|
|
| No.67 |
by 契約済みさん 2009-01-15 08:09:00
情報ありがとうございます。
うちはコンビニ利用はほとんどないので、セブンイレブンあとに何ができるのか楽しみです。 |
|
| No.68 |
by 購入検討中さん 2009-01-15 10:58:00
河川敷だったと言うことは、地盤が弱いということですか？？
|
|
| No.69 |
by 匿名はん 2009-01-15 11:20:00
梅田も大湿地でしたが、ビルが立ち並んでいます。
中之島なんて砂が堆積した中州ですが、ビルが立ち並んでいます。 高層建築はそもそも基礎はかなり対策しないと建てられません。 同一地区で、直下型地震で震度7以上の発生は数百年に1回ですが、 土砂災害を引き起こす300mmクラスの豪雨は数10年に1回です。 地すべりや土石流など家屋が倒壊し死ぬ恐れのある土砂災害は全て 山手で起こりますが、平地では洪水や浸水が起こります。 浸水は死ぬ可能性や家が駄目になる可能性は殆ど無いのですが、 家財がやられる可能性があるので、気になる方は2階以上にしたほうがいいでしょう。 まぁ1階でも死ぬ事はありません。 http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080301000000-koujin_3.h... |
|
| No.70 |
by 匿名はん 2009-01-15 18:33:00
武庫川は二級河川ですし、宝塚市の防災マップによると、堤防が決壊する水害の際の水没地域に指定されていますよ。
南口側に比べて堤防も低いので、必ずジオタワー側に水が流れ込みます。 |
|
| No.71 |
by 匿名はん 2009-01-15 19:11:00
|
|
| No.72 |
by 匿名はん 2009-01-15 19:19:00
|
|
| No.73 |
by 匿名さん 2009-01-15 19:26:00
この界隈はまだ武庫川が天井川ではないので決壊という概念はありません。
300mm（だいたい100年に1回の大雨）の雨が降れば最悪のケースで2〜3mほど浸水しますが、それは武庫川の水が溢れるのではなく長尾山系から荒神川流域の水が処理しきれなくなって浸水するのです。 http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapRainfall/HR_map.asp?x=93... 上記（100年に1度を想定した浸水予想図）は荒神川の治水事業が完了すれば、大幅に浸水被害の影響は緩和されます。 問題になっている武庫川ダム計画の是非（生瀬から武田尾あたりにダムをつくる計画、これにより武田尾温泉、渓谷などが水没する）についても100年に1度の降雨量に対する事業という事になっていますが、これは西宮市など下流部で武庫川が天井川になっている地域の被害を想定したものです。 |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2009-01-15 19:44:00
昭和58年に連続雨量364mmの豪雨があった際、ファミリーランドが冠水し周辺の一戸建てが浸水し被害がありましたが、普通の浸水被害でそれほど深刻な被害は出ていません。もちろん死者や家屋倒壊等の被害は出ていません。
そもそも武庫川ダム計画は、土建屋と癒着して巨額の土建事業を行なう為に2日間連続で合計620mmの大雨が降るという本来ありえない無茶な設定であり、これでやっと阪神沿線など下流部の堤防を超え洪水になるという想定なのです。 http://www.hyogoben.or.jp/about/index-03-02-03.html |
|
| No.75 |
by 匿名はん 2009-01-15 19:59:00
武庫川は武田尾の橋が流されたり、ファミリーランドの近くが水没するなど、近年でも何かと水害の多い流域です。
地盤が軟弱な旧河川敷だったジオタワー周辺は、宝塚市防災マップによると、大雨による土砂崩れや堤防決壊による洪水で水没する地区になっています。 |
|
| No.81 |
by 周辺住民さん 2009-01-16 12:55:00
さて、入居は何日から始まるのかな？３月は引越しセンターの稼ぎ時。
|
|
| No.82 |
by 匿名さん 2009-01-16 13:21:00
確か、阪神淡路大震災の時は、阪神パークの液状化がひどかったようですが、ファミリーランドは、大丈夫だったと思いますよ。もし、どなたかそのころの情報をお持ちでしたらお知らせくださいな。
それよりも、ここと同じ事業主が絡んでいて、同じ施工業者が設計・監理と施工をしているここより超高層の千里の物件で、前代未聞の柱損傷事故を起こしたらしいのですね。でも、どこの物件、事業主、工務店のホームページを見ても、何も書かれていないようです。柱が損傷した１９階より上層階がずれてしまったとか、結構大事故らしいのですが。 どうしてそういう事故が起こり、どの位のずれが生じたのか、そしてこの物件が安全なのか知りたいのですが、ほとんど情報が得られません。情報が得られないということは、隠していると考えるべきなのでしょうか？ この物件の検討者や契約者の方で、説明を受けられた方は、おられますでしょうか？おられましたら、受けられた説明などを共有していただけましたら、幸いです。 |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2009-01-16 16:43:00
ジオのマンションに入居した人には、株主優待みたいに、阪急電車・阪急百貨店・阪急交通社等で優待サービスがあったらいいのにな、と思います。
|
|
| No.87 |
by 周辺住民さん 2009-01-16 18:01:00
こう寒いとやはりマンションがよい。
|
|
| No.95 |
by 入居待ち人 2009-01-16 19:10:00
もっと現在のジオタワ−宝塚の話をお願いします。故意なのかわけのわからない文章が洪水のようにあり、びっくりしました。
|
|
| No.100 |
by マンコミュファンさん 2009-01-16 19:58:00
ご苦労様です、荒らしの人はそろそろ退場されたら如何ですか。
契約者は既に理解している以前と同じ内容を繰り返し繰り返しレスされている様ですが！ 今から入居される契約者の有意義な情報交換の邪魔になります。 よろしくね！！！ |
|
| No.103 |
by 匿名はん 2009-01-16 20:10:00
ちなみにここはどれくらいの深さまで基礎を打ってるんですか？
|
|
| No.106 |
by 匿名さん 2009-01-16 20:26:00
マジレスすると地震で倒壊したのは耐震基準を満たしていなかった古い家屋で、
地域とはあまり関係ありません。 宝塚に関しては、柔らかい扇状地である武庫川沿いにひしめいているマンション群や ファミリーランドには大きな被害はなく、むしろ硬い岩盤の上に建っている ラビスタのほうが建物に大きなダメージがありました。 つまり地震の被害というのは、地盤の硬さでは一概に決まらないという事です。 ラビスタに関しては地盤の硬さゆえにもろに建物に揺れが伝わった事が原因です。 地震に関しては、宝塚の市街地に位置している有馬高槻構造線、六甲断層系は1596年に 確実に動いており、発生サイクルが1000〜2000年間隔なので、あと数百年はまず動きません。 つまり宝塚市に関しては、ここ100年の間に直下型地震で震度7以上がくる可能性は殆ど無いです。 http://www.jishin.go.jp/main/chousa/01jun_arima/index.htm 今後30年以内の地震発生確率はほぼ0%〜0.02% 今後50年以内の地震発生確率はほぼ0%〜0.04% 今後100年以内の地震発生確率はほぼ0%〜0.2% |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2009-01-16 22:32:00
|
|
| No.111 |
by マンコミュファンさん 2009-01-16 22:32:00
事実無根、誹謗中傷、差別等の反社会的なレスは
プロバイダー責任制限法によって管理者は厳しく対応をとってください。 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku402.htm |
|
| No.112 |
by 匿名はん 2009-01-16 23:13:00
どうしたん、阪急サン、なんか恨みでもかったん？
阪急なんか、竹中なんか、オリなんか、知らんが。住商はここ違うか。 |
|
| No.113 |
by 管理担当 2009-01-16 23:32:00
当スレッドのご利用ありがとうございます。
当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、 同一人物から情報交換を妨げることを目的とした可能性が高い投稿が 多数散見されたため、当該投稿の削除を行っております。 削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、 ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。 なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。 ◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3 ◆変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20 今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。 |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2009-01-17 07:41:00
何度か千里のことで投稿しているものです。事業主の方や物件の契約者の方には、風評被害で資産価値が下がるからと嫌がられることは百も承知ですが、明確な事業主からの意思表示や回答が得られないようですので、改めて投稿させていただきます。
私自身は、阪急沿線に生まれ育ち、阪急バスや阪急電車を利用して通学通勤してきました。清潔でメンテナンスの行き届いた阪急マルーンの車両に安心感と誇りを感じて育ってきたものです。この「阪急」への誇りとあこがれというのは、正直なところ、性格形成の過程や「良いものは良い」という価値観にも影響を及ぼしたのではないかと思うほどです。 最近は東京近郊で暮らしておりますが、実家に戻る途中で阪急を利用する度に、安堵感を感じさせられます。どこの駅でも、乗客が乗り終わるまでドアを急いで閉めることがなく、たとえ駆け込み乗車でも、運転手への確認ベルを押していなければドアをあけて乗せてくれる乗客優先・安全重視の姿勢というのは、他に類をみないのではないかと思います。もちろん秒刻みのダイアと乗客数の多さが違いますので、単純に比較するわけには行きませんが、JR山手線で駆け込み乗車を車内アナウンスで注意され辱めを受けるのとは、受ける印象がかなり違います。 阪急の自慢話はさておき、ここ一二年帰省のたびに駅でこの物件のちらしを手に取り、せちがらい関東よりはこちらで暮らせればということで、ここやザ・千里タワーなどをチェックしておりました。ところが、ザ・千里タワーの事故を知り、そしてその過程で「モンセーヌ南茨木」欠陥マンションでの住民との交渉過程を知り、さらに事故についてのその後も情報公開が一切されていないことを知り、愕然とした次第です。30年近く毎日のように利用し、関西の誇りと思っていた阪急が、不動産部門ではとんでもない食わせ者であったように思え、これまで良いと信じきっていたものの黒い裏側を見てしまったような思いです。「良いと思っていたものが実は良くなかった」と価値観の崩壊の危機に瀕しております。 ザ・千里タワーとこの物件や御影の物件は、同じ施工業者が設計・監理と施工を一貫して行った高層マンションであり、かなりの類似性があると思います。その50階建てのザ・千里タワーで、18階か19階の柱が大音響を立てて損傷し、上層階全体がずれてしまうというおそらく日本の建設史上でも類を見ない事故を起こした訳ですが、当該物件や関係各社のホームページ、この物件や御影の物件のホームページ上では、一般向けにに情報が公開されていないようです。もし今後も、本物件を含めこれらの物件において、これら事業主が安全性についての情報を一般に開示せず販売を継続するということであれば、そのような営業手法は果たして正しいことなのでしょうか？ このマンションの購入希望者の中には、私のように余生を子供の頃の楽しいファミリーランドの思い出と一緒に暮らしたいと思っておられる方もおられるはずです。でも、私と同年代かそれより上の方は、ほとんどインターネットとは無縁です。そういう人にまったく何も知らせずに、販売すると言うのは道義的にどうなのでしょうか？ 不動産部門を含めた阪急電鉄の経営方針が問われるべき問題だと思うのですが、阪急電鉄株式会社や阪急阪神ホールディングスの方はどう考えておられるのでしょうか？不動産部門がその顧客の安全について説明責任を果たさないのであれば、親会社の運輸事業者としての安全感覚にも疑問符がつくと思うのですが。 掲示板へのアラシや一行だけの返答ではなく、論理や企業のポリシーに裏付けられた真摯な回答・行動を期待しております。よろしくお願いいたします。 |
|
| No.115 |
by 契約済みさん 2009-01-17 18:00:00
千里タワーの件などで、とてもご心配な方も沢山いらっしゃると思います。私も、事故を知ってからすぐに阪急不動産のご担当者の方にお伺いしました。このジオタワーは、従来の建築方法に基づいて工事をしていましたが、千里タワーは、新しい技法で工事を行っていた為、誤ってしまったそうです。千里タワーでは、事業主に阪急不動産が入っておりますが、住商が全て工事監理を行っていたそうです。ですので、大分状況は違うのかなと納得しました。説明下手で分かりにくいかもしれません。。。
|
|
| No.116 |
by 匿名はん 2009-01-17 21:02:00
ということは、千里の件、阪急さんは住商の管理の悪さががこの自体を招いたと言ってる感じなんでしょうか？実際工事管理って何を管理しているんでしょうね。ジオ物件に関しては、阪急さん自身の独自チェック機関で建物の検査してるのかな？建物の検査の流れは、1.竹中の検査→2.阪急の検査→3.住宅評価機関の検査って感じなのかな？
|
|
| No.117 |
by 匿名さん 2009-01-17 21:57:00
>>115 さん
>住商が全て工事監理を行っていたそうです。 その阪急不動産のロジックというのは、「モンセーヌ南茨木」欠陥マンション事件の 「モンセーヌ南茨木Ｂ棟 PCアンボンド未施工事件」 胡桃設計 一級建築士 木津田秀雄（兵庫・関西ネット） http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm の >設計・監理者らは「在来工法（PCアンボンドを施工しない方法）での施工に強く反対した」がゼネコンや分譲者らが合意したため監理者としては責任がないと言い。ゼネコンは監理者らが承諾したので「PCアンボンド工法」と取りやめたと主張している。 「モンセーヌ南茨木」欠陥マンションでの原告であるサイテックコーポレーション社長の http://www.scitec.jp/company/column/2004_11A.html の >裁判の中で、設計事務所3社はPC鋼線を抜くことに強く反対したという。又、勝手に設計変更の上、施工に及んだのは大林組だともいう。 ならば問う。設計事務所が最後まで施工監理に名を連ねていたのは、実体のない名義貸しだとでもいうのか？ >販売した事業主、阪急不動産は建築過程のでたらめさに立ち入りたくなかったのであろう。 裁判の中では、その議論を横におき補修工事で問題が解決するのだから契約解除には応じられぬと主張している。 の、責任のなすりあいと、どこか似ていませんか？ 千里の場合、事業主に名前を連ねた以上責任があるはずなのに、私は関係ありませんというのでは、あまりにも無責任と感じられませんか？住友商事だけでは、ザ・千里タワーは無理だろうから、名義を貸したということかもしれませんが、名義を貸した以上責任を認めるべきだと思いますがいかが思われますでしょうか？ で、問題は、 >>116 さんのおっしゃるように、 >実際工事管理って何を管理しているんでしょうね。ジオ物件に関しては、阪急さん自身の独自チェック機関で建物の検査してるのかな？ ということだと、思います。もう一度この点について、詳しく尋ねられ、施工ミスや監理ミスが起こっていないよう。しっかりと安全を確認しておかれるのが良いのではないでしょうか。 なお、言葉だけですと、後に言った言わないになりかねませんので、説明会を開いてもらい発言録をとられるか、個人で説明を受けられる場合は、念のために内容を録音されておかれるとよいように思います。 |
|
| No.118 |
by 契約済みさん 2009-01-17 22:11:00
どうも、千里タワーのスレで投稿されている方がレスされているみたいですね。
千里タワーのスレで相手にされないのでジオタワーのスレにチョッカイを出しているのかな？ それはさておいて、３月は引越しで混むのかな？引越しのタイミングで迷っています！ |
|
| No.119 |
by 匿名さん 2009-01-17 23:19:00
>>118 さん
>どうも、千里タワーのスレで投稿されている方がレスされているみたいですね。 であったとしても、115 by 契約済みさんが、誤った情報を投稿されるわけはないでしょうから、説明員さんが、阪急不動産が責任を他の会社に押し付けるように誤解されても仕方がない説明をされた事実には変わりがないのではありませんか？ であれば、事業主としてはあるまじき態度と思いますが、それよりも、本当に監理とか検査をしているかどうかでしょうね。それは「契約済みさん」ご自身の安全にも関わることだと思うのですが、そのあたりは何故信頼できるのでしょうか？千里云々を議論されるよりも、こちらの物件が安全と思われる根拠をお知らせいただければ、皆さんの役に立つと思いますよ。 |
|
| No.120 |
by 匿名はん 2009-01-18 08:57:00
しかし、千里の件は、住商も勿論悪いんだが、阪急不動産は売主であり販売代理であるわけで
それが事実なら責任の所在を住商のせいにしようとする姿勢、ノウノウとそれを客に話す行為は 極めて見苦しく下劣な行為だと感じる。 いじめで、最初にやったのはあいつだ、みたいなガキンチョのノリなんですかね。お粗末過ぎて 本当恥ずかしい。ＩＲや企業文化もなってない。小林翁もきっとあの世で泣いてることだろう。 |
|
| No.121 |
by 匿名はん 2009-01-18 11:09:00
千里タワーの事はそちらのスレでお願いします。こちらのタワーのスレに来て騒ぎ立てられても…。同じ事業主だの、阪急の体質だの、理屈は立てておられるけど、阪急に対しての運動をなんとか広げたいという意図が見え見えなんですよね。
|
|
| No.122 |
by 匿名はん 2009-01-18 11:17:00
だって同じ事業主で同じ体質の会社から買うんでしょ？無関係というより聞きたくないだけでは？
気にならないのかぁ・・・買ってから、引き渡し受けてからでは遅いんですよ。 |
|
| No.125 |
by 匿名はん 2009-01-18 11:27:00
現在の阪急の企業体質は、阪急の駅舎内に自社のサラ金無人契約機（ステーションンファイナンス、スタッフィ）を設置するぐらいですから、昔とはだいぶ違います。
http://stafi.jp/ 昔の阪急の企業体質であれば、利益率が高いからといってサラ金＝消費者金融業に手を出すという事はありえなかったと思います。 |
|
| No.126 |
by 匿名san 2009-01-18 11:28:00
本当に購入済みなの？視野が狭いというか、そんなのであなた方が守ろうとしてるものって何？
世の中、事実はひとつだよ。思い込みや希望でマンションの出来が変わるわけではありません。 |
|
| No.127 |
by 匿名san 2009-01-18 11:30:00
小林さんがなくなるときに、ブレーブスは絶対に売るな、名前を残せってあれほど言ったのに、
あっさりオリに売って、しかも今やバッファローズですからね。あ、これは完全に板ズレ失礼。 |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2009-01-18 11:40:00
清荒神の「見ざる言わざる聞かざる」ではないのですから、千里や御影の情報も、『この物件に関係ある限り』という条件付で、広く投稿していただいてよいように思いますが、どうですか？
千里のスーパーでT社製のぎょうざに異物が混入されるなどの事故があれば、宝塚のスーパーでもT社製品の安全性を検査するのは当然なように思います。１個200円とかのものでもそれくらい一般消費者は慎重なのに、ここの「購入済み」さんは、気にならないのかしら。ご自分の財産になるのですから、情報を拒否されるよりも、広く受け入れ精査された方がよいように思いますが、いらぬおせっかいなのでしょうね。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2009-01-18 12:55:00
ここの「購入済み」さんは、実際に購入されてる方では無く
おそらく阪急の担当者じゃない？！ それなら納得できる！！ |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2009-01-18 14:27:00
|
|
| No.135 |
by 契約済みさん 2009-01-18 21:00:00
そろそろ千里関係の方は退室されたら如何でしょうか。
あなた方のレスは何処のスレに於いても削除依頼の山を作るだけですよ。 入居間近い人たちの情報交換の邪魔になっています。 レスされるのは千里タワーのスレだけにして貰えないでしょうか。 以上 |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2009-01-18 22:25:00
でも、
>>115 by 契約済みさん 2009/01/17(土) 18:00 >千里タワーの件などで、とてもご心配な方も沢山いらっしゃると思います。私も、事故を知ってからすぐに阪急不動産のご担当者の方にお伺いしました。このジオタワーは、従来の建築方法に基づいて工事をしていましたが、千里タワーは、新しい技法で工事を行っていた為、誤ってしまったそうです。千里タワーでは、事業主に阪急不動産が入っておりますが、住商が全て工事監理を行っていたそうです。 実際にこの契約済みさんのように心配して問い合わせられる方もおられますので、千里の件のが片付くまでは、情報を共有しても、どなたも損をしないと思いますよ。 でも、115さんで気になるのは、阪急不動産の担当の方の説明は、この物件と千里が、技法が違うこと、監理の事業主が違うことだけですよね。 >>116 by 匿名はん 2009/01/17(土) 21:02 >実際工事管理って何を管理しているんでしょうね。ジオ物件に関しては、阪急さん自身の独自チェック機関で建物の検査してるのかな？建物の検査の流れは、1.竹中の検査→2.阪急の検査→3.住宅評価機関の検査って感じなのかな？ 匿名はんが指摘されている点については、まだどなたも何もおっしゃっていないようですね。この点についても確認されて情報を共有されると、営業さんも問い合わせが少なくなって助かるのではないでしょうか。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2009-01-18 22:45:00
|
|
| No.145 |
by 契約済みさん 2009-01-18 23:00:00
本当にいらん、おせっかいばかり・・・。
千里のことを書く人は 早く退室してほしい。 |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2009-01-19 09:29:00
千里のことよりも、このマンションの安全性について、もっと語り合いませんか？
監理は事業主は、しっかりやっているんだおろうか？ |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2009-01-19 09:58:00
物件概要では、設計・施工は竹中工務店となっていますが、監理の記載がないようですね。まさか監理がないということはないですよね。どう工事監理しているのでしょうか？引渡しを受けてから、実は工事監理すっかり忘れていましたとか、お安く上げるためにしてませんでした、なんてことがなければいいですが、せめて物件概要には表記しておくべきように思います。
|
|
| No.153 |
by 匿名さん 2009-01-19 10:49:00
そもそも阪急と竹中だから安心とかいう書き込みが
あったから、今ある事実を知ったうえで判断した方 がいいという忠告が多いんではないでしょうか。 知っている方の意見は大変貴重ですし、それを反論 してる方は何か知られたくないことでもあるのでは？ |
|
| No.154 |
by 入居待ち人 2009-01-19 11:10:00
もうすぐ内覧会があります。はじめての経験ですので、何を用意していけばいいのか。ポイント等があれば、嬉しいのです。すでに内覧会に行かれた方や、経験者の方がいらっしゃいましたら、情報お願いします。間取り図などはコピーされていかれましたか？
|
|
| No.155 |
by 匿名さん 2009-01-19 11:13:00
私もそう思います。役に立つか立たないかは、読んでみないことには、判断できないのですから、どんな意見でも、あまり感情的でないものや差別的でないものであれば、歓迎するのがよいと思います。
|
|
| No.156 |
by 購入経験者さん 2009-01-19 12:20:00
内覧会は、業者を同伴しないのであれば、お知り合いの内覧会経験者を呼ばれ、4,5名で各部屋を手分けしてチェックされると早くすむと思います。私の場合は合計6名でした。その際、ポストイット（付箋）を人数分持って行かれると、作業がはかどると思います。またネットで、調べると色々チェックポイントがわかるようですよ。
よく、浴槽のへこみとかを見落としたりするようです。また、浴槽の前面パネルをあけてみると、固定金具が固定されていなかったり、と言うことがあるようです。すべての開けられる部分は開けて、中をのぞいて見られると良いでしょう。案外施工の際に傷つけた穴が残っていたりするかもしれません。 床の細かな傷等は、あまり気にされなくてもよいかと思いますが、クロスの汚れや貼りむら、ガラスの傷やフィルムの貼りむら、水周り関係は念入りにされた方がよいでしょう。それと接合部分が、きれいに仕上がっていない場合、充填剤が十分行き渡っていない場合もあるようです。 バルコニーが内覧会向けに清掃されているか。塗装むらや壁面に施工漏れがないかも要チェックです。 別に必要ではないのですが、テレビのコンセントのプラグが足りなかったりしました。おそらく工事の際にはずしたまま取り付け忘れたのだと思いますが、細かい付属品がなくなっていないかのチェックも必要です。 私の場合、綿密なチェックリストを作り、チェックしましたが、入居してカーテンを取り付けようとしたときに、カーテンレールのカーテンを吊るす部品が足りなかったことがありました。「強く」申し入れることにより、無償で補給してくれました。安いものですので当然といえば当然ですが、内覧会で見落とすと、その後非常に不愉快な対応にあう可能性があります。この板の前のスレに、この事業主の他物件の悲惨な写真がアップロードされていたようですが、注意するにこしたことはないようです。 販売会社や施工会社の人と和気藹々というのは、もちろん良いのですが、保証対象の大きな欠陥以外、ここで見落とした瑕疵を、後ほど修復してもらうのは大変な困難ことになりかねませんので、十分注意された方が良いでしょう。 一度目でOKということはまずありませんので、二度三度となるのが普通のようですが、問題カ所が少なくなれば、施工業者にお任せということになると思います。通常は、業者が、内覧会用の記録用紙に細かく記録し、両者が捺印をかわしますので、言った言わないにはならないはずですが、記録ミスなどがあれば、当然その箇所は手当てされません。口頭での約束はトラブルの元になりますので避けましょう。また、一度目の内覧会で気づかなかったクロスのずれなどが、二度目で見つかることもありますが、遠慮なく申し出てください。 このクラスのマンションでしたら、まず天井高が異なっていたり、梁や床の水平が保たれていないということはないと思います。私の場合は、その点は事業主と施工会社のブランドを信用していましたが、最近になってよく無事だったものと思う次第です。まあ、でもこの物件でも大丈夫と思います。 今問題なっている最も重要な躯体自体の安全性については、どうでしょうか。いまさら解約などと言うことはありえないでしょうが、施工監理体制について一度尋ねられて、録音されておかれると、まさかの際に、ひょっとして何かの足しくらいになるかもしれませんね。もちろん、そこまでする必要はないと、業者を信じられるのであれば、それで良いと思います。私ならば、こうなった以上、やっぱり録音しておきますかね。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2009-01-19 17:48:00
>>146
＞これが、阪急不動産商法でないことを祈るばかりだ。 デベ情報から気になったので千里タワーのスレッドを読んでいたんですが そうでないことを祈ります・・・。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/ |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2009-01-19 19:35:00
もう、千里のことはどうでもいいよ。
ここは、ここでしょう。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2009-01-19 20:32:00
>>158 by 匿名さん
>もう、千里のことはどうでもいいよ。 >ここは、ここでしょう。 そうヒステリックにならないでも、「千里と違ってここが安全だ」と事業主が根拠ある説明をしてまわったら、みんなどこかに行ってしまいますよ。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2009-01-19 20:39:00
でも住商の監理ミスだとか、工法が違うとか、訳のわからない説明を阪急不動産の担当者が続けておれば、なかなかこの騒ぎは収束しないでしょうね。
どこかにありましたが、スーパーのぎょうざでも製造工程のミスは大騒ぎになるのだから、やっぱり事業主は、一度合同説明会をするとか、ホームページ上できっちりと安全宣言された方が良いと思いますよ。 |
|
| No.161 |
by 入居待ち人 2009-01-19 20:47:00
１５６さんへ ご親切にありがとうございました。具体的に詳細にわたっての情報をいただけるとは思っておりませんでした。さっそくチェックリストにトライしてみようと思います。それと付箋紙ですね。私はジオの環境が気に入っておりますので、永住を考えております。私自身もまた子供もよく遊びに来ていたファミリーランドの跡地に住む…という喜びもあります。人生折り返し地点にかかり、頑張って購入をいたしました。自分の目でしっかりと見てきたいと思います。本当に有難うございました。
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2009-01-19 21:11:00
>>161 さん
156です。正直なところ、羨ましいです。このような物件はもう二度と出ないでしょうからね。私も今津線沿線に実家があることから、何度もチラシを手にしましたが、リーマンショックもあり、今回は断念です。末永くお幸せにお暮らしください。 予め同伴の方にチェックポイントを伝えておき、気づいた部分にポストイット付箋をとりあえず貼ってもらい、担当者が記録をすればはずし行くという形です。担当者の人は、おそらく専用の付箋を使われるはずです。 ではでは、あまり付箋を貼る必要がありませんように。 |
|
| No.166 |
by 購入検討中Ａ 2009-01-20 05:23:00
今回ジオはやめる事にしました。
理由はそこそこ良い中古が見つかった事とやっぱり自走式が良かった それに世帯数に対して共有スペースが狭い気がした事が理由です 隣の公園と周りの環境はとても魅力で残念ですが・・・ やっぱり予算内で何を妥協するのか何を求めるかが難しいですね＾＾； 契約された方、ジオがよりすばらしい物件になるといいですね＾＾ |
|
| No.167 |
by 購入検討中Ａ 2009-01-20 05:26:00
あ、ちなみに付箋も気をつけて貼ったほうがいいですよ
少し粘着力を落として張るのがいいのかな？ 壁紙によっては張ったところ剥げてしまいますから＾＾； |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2009-01-20 09:53:00
>>158 by 匿名さん 2009/01/19(月) 19:35
>もう、千里のことはどうでもいいよ。 >ここは、ここでしょう。 でも、このマンションの安全性が「どうでもいい」ではないですよね？ であれば、「事業主が、契約者の不安を解消するために、このマンションの施工監理体制や安全性について説明」されることには、賛成されるものと思いますが、いかがでしょうか？説明ですので、決して費用がかかるものではないですし、不安が一掃されれば、双方にとって利益があることと思いますが、如何でしょうか？ もし同意いただけないようでしたら、理由をお知らせいただければ幸いです。 |
|
| No.169 |
by 入居予定さん 2009-01-20 19:47:00
マンションの安全性・・・・理由を言え・・・・あんた誰？
ジオの管理組合が出来てからの話で、ほっといてくれる。他の高層マンションは、あんた納得してるの？あんたの話は、千里でしてや。くどいで。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2009-01-20 21:10:00
>>169 by 入居予定さん 2009/01/20(火) 19:47
>あんた誰？ それは、まさにこちらが聞きたいですよ。 >マンションの安全性 >ジオの管理組合が出来てからの話 引渡しを受けてから、安全性の話をしてもどうにもならないのは、契約者なら皆さんご存知ですからね。変なことを言って、他の契約者の安全を脅かさないでくださいよ。「住商の監理」が悪いという担当者に「阪急の監理」がどうなのかを、みなさん聞きたいとおもっているのですから。 入居予定さんは、入居者板で投稿されてたらどうでしょうか？そこは入居者しか来ませんからね。ここは、検討者板ですから、勘違いもはなはだしいですよ。 |
|
| No.171 |
by 入居待ち人 2009-01-21 11:24:00
１６１さんへ 重ね重ねご親切に有難うございます。私も余裕のあるお金は全くないので、不安がないと言えばウソになるのですが、でも一生懸命にお仕事して家族仲良く暮らせるように頑張ります。アドバイスをしっかりいかしてきますね。本当にありがとうございました。
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2009-01-21 11:34:00
>>169 by 入居予定さん 2009/01/20(火) 19:47
>マンションの安全性・・・・理由を言え・・・・あんた誰？ >ジオの管理組合が出来てからの話で、ほっといてくれる。他の高層マンションは、あんた納得してるの？あんたの話は、千里でしてや。くどいで。 こちらの物件の素晴らしさを認めておりますので、別に嫌がらせをするつもりは毛頭ありませんが、このマンションの購入者は、「モンセーヌ南茨木」欠陥マンション裁判のことを知った上で、購入されることをお勧めいたします。もちろん、見たくない方は、スルーしてくださいね。 モンセーヌ南茨木事件（木津田秀雄） http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm モンセーヌ南茨木B棟 PCアンボンド未施工事件 Part 2（木津田秀雄） http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-13-13=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm 社長のコラム : サイテックコーポレーション 『床がたわむ欠陥マンション裁判』中間報告 http://www.scitec.jp/company/column/2004_11A.html 『インタンジブル・アセット』 （＝INTANGIBLE ASSET） http://www.scitec.jp/company/column/2005_3.html くれぐれも、物件の受領印を押すまでに、確認することは確認しておかないと、大変なことになるというよい事例です。 >ジオの管理組合が出来てからの話 まやかしの言葉に騙されてはいけませんよ。 |
|
| No.173 |
by 購入検討中さん 2009-01-21 17:35:00
NO.169さんへ
私はここを検討している者ですが邪魔しないで下さい。 あなたはすでに購入されてるのでしょうから気持ちも わかりますが、私は納得した上で決断したいので、他 のかたの意見も聞いてみたいですし・・・ 管理組合ができてからでは手遅れだと思います。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2009-01-22 22:38:00
モンセーヌ茨木の件は勉強になりました。
デベの責任逃れの姿勢を感じられる、 このような事例のことを知ると、 安易に不動産に、数千万円を投じるのって怖いなと思いますね。 とても勉強になる話でした。 不動産を買う時って、良い情報は勝手に営業が売り込んできます。 チラシなどでもセールスポイントは大きく書いてます。 こういうネットの場で、 あえては営業が語りたがらない、どちらかと言うとマイナスの話が聞けるのはありがたいですね。 物件についてのマイナス情報が書かれると すぐにアラシだと認定したがる人もいるようですが むしろマイナス系の情報を交換できることこそが ネットの強みじゃないでしょうか？ １００％満足できる物件なんてないと言いますよね。 だからこそ、良い要素と悪い要素を把握して、物件の全容を理解して判断する必要があります。 ほっておいても良い情報は、営業が売り込んできます。 悪い情報も活発に交換して こういう掲示板を、有意義な情報共有の場にしていきたいものですね。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2009-01-23 23:23:00
ほんと、阪○、竹○がんばってよ。
結局、時間がたてば忘れて問題は先延ばしで解決ですよ。 今はじっと耐えましょう。 |
|
| No.179 |
by 契約済みさん 2009-01-24 00:39:00
これって千里タワーの板ですか？
ジオタワーの板は何処に行ったのですか？ 住民板が出来るまで退室します。 よろしくね！！ |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2009-01-24 01:17:00
>>178 さん
>結局、時間がたてば忘れて問題は先延ばしで解決ですよ それは考えが、甘いと思いますよ。未だに「モンセーヌ南茨木」に祟られているように、昔と違って今は、検索で簡単に過去の出来事が調べられる時代になりましたからね。 信用を築くのはものすごく時間がかかるけれど、失うのは一瞬。だから、大手企業はコンプライアンス、情報開示、透明性などに注意して経営しているようですよ。ここは、一度失敗しているのにもかかわらず、まだ懲りないようですね。どこか根本的に考え方に誤りがあるのかもしれませんね。 >今はじっと耐えましょう。 じっと耐えるのではなく、変革とそのための行動が必要なように思います。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2009-01-24 01:31:00
あの〜立派なご意見ですが〜
ゼネコン業界ご存知ですか・・・？ 今時、信頼できるゼネコンあったら教えてよ？ モンセーヌ南茨木の問題でそのゼネコン、デベが信頼なくして倒産した？ っていうか、そんな問題限られた地域、人間の四方山話程度でしょう。 千里にしても、世間で大騒ぎしてる？ ＴＶニュースにも出ないでしょう。 そんなもんよ |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2009-01-24 02:29:00
>>182 さん
おっしゃりたいことは、大体わかりますが、あまり説得力がないように思います。実際に177さんのように、見送られる方もおられるわけですから。 「モンセーヌ」というブランドが使えなくなったら、別のブランド名を使うのだけの話かもしれないけれど、そんなことを繰り返していたら、専業不動産会社のようなブランドイメージは、未来永劫築けないのではないでしょうか？マンションが売れている時には、「永住の証明」やブランドイメージがなくても売れるかもしれないけれど、これだけ需給バランスが悪くなったら、皆慎重になるのは当然でしょう。 >今時、信頼できるゼネコンあったら教えてよ？ だからこそ信頼が重要なのではないですか？食品の信頼性が揺らいだので、スーパーで冷凍食品買う時だって、皆さん慎重に製造元とか調べるでしょう。製造会社が同じというだけで、スーパーの棚から全商品消えてしまう時代です。安くても問題のあったところの商品は誰も買わないですよね。金額の高い不動産の購入には、消費者がより慎重になるのは、当り前のように思いますが、考え方に誤りがありますか？ 不動産不況だから、安売りしてても、逆に皆訝しがって買わないくらいです。高くても買わないし、安くても買わない。こういう状況を理解していないと、本当に大変なことになると思いますよ。買い手市場なのだから、少しでも問題や悪い噂があれば、賢明な人は買わないでしょう。何せ命にかかわることですからね。 千里の件も色々、取材申込みがあるようですし。どこかに悪事千里を走るというのがありましたが、 >千里にしても、世間で大騒ぎしてる？ >ＴＶニュースにも出ないでしょう。 そんなもんよ なんてことを言っていると、クローズアップ現代とかで、報道されるかも知れませんよ。六会の時も、報道していましたからね。 いずれにしろ、お客様を喜ばせること＝付加価値を作ることを第一に考えなければ、デベロッパーを続ける資格はないと思います。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2009-01-24 08:40:00
まさしく、正論ですな。
マンション出来具合なんて、現場によって雲泥の差が出ます。 作業所長の経験、知識、業者の質、現場の作業環境等々カタログの 量産品とはまったく違う。 仮に同じ図面のマンションでも現場が違えば、施工精度は違ってくる。 品質の疑問があって躊躇するなら、賃貸生活するしかない。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2009-01-24 08:55:00
人は一日に六万個の物事を考えていて、その９５パーセントは前日も前々日も考えていたことだといいます。問題なのは、その習慣的な考えの８０パーセントがネガティブなものだということ。思考回路は、楽観的に考えるより悲観的に考える方を選んでしまう。たくさんの讃辞よりも、たった一つの痛烈な批判のほうをいつまでも覚えている。心理学用語でネガティブ・バイアス（否定的偏向）と呼ばれています。
私たちから幸せを奪う習慣は、不平を言う、他人のせいにする、自分を恥じる・・ですが、どれも間違った被害者意識から生まれるものです。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2009-01-24 09:11:00
>>184 さん
>仮に同じ図面のマンションでも現場が違えば、施工精度は違ってくる。 だからこそ、施工会社と異なる施工監理会社による監理が必要で、さらに事業主による現場監理が必要と言われているようですね。自分たちが販売しないといけない物件ですから、施工精度をあげるように努力するのが専業不動産会社のようですよ。少しのミスが大きな損失につながるわけですから。 >品質の疑問があって躊躇するなら、賃貸生活するしかない。 品質に疑問があれば問い合わせるのが賢明なマンション購入者でしょう。また、自社の他物件で事故が起これば、自分の物件には問題がないことを説明するのが、賢明なマンション販売者でしょう。共同事業主の住友商事にだけ施工監理責任を被せるこちらの営業なんていうのは、もってのほかだと思いますが。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2009-01-24 09:17:00
>>185 さん
>たくさんの讃辞よりも、たった一つの痛烈な批判のほうをいつまでも覚えている。 その通りです。ですから、悪い評判がたたないように努力する必要がある。これが顧客満足につながるわけですよね。 一人の顧客が心配して説明を求めれば、他の顧客も同じであろうと、あるいは顧客に指摘されるまでもなく、自社の販売物件で事故が起これば対応策を考えるのが、今時の企業のやり方でしょうね。顧客がのぞむ大して費用もかからない説明会や文書での説明くらい、簡単にできそうなものですが、なぜそれをケチろうとするのか、その発想が理解できませんね。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2009-01-24 10:10:00
↑結論の見ない空論ですね。
正しいものが全てでない現実で、貴方様は具体的に どの物件がよくて、どのゼネコン、デベがいいわけ？ |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2009-01-24 10:20:00
>>188 by 匿名さん 2009/01/24(土) 10:10
>>正しいものが全てでない現実 ということは、この事業主やこちらの物件が「正しくない」ということでしょうか？では、なぜ正しくない事業主や現実を擁護されようとするのでしょうか？ 正しくないものは改めないといけないと私は思いますが、そうはお思いにならないのでしょうか？ あたなの理論に従えば、正しくない工事が行われても、それを是正するのは「空論」であり、そのまま放置するのが現実的な対応のように思われますが、本当にそのように考えられておられるのですか？ |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2009-01-24 10:51:00
だから、具体的に議論しないと空論になってしまう。
世の中、理想論だけでは生きていけないわけよ。 作業現場行って、自分の眼で確認しないとそこで何があるかわかんないよ。 どこのゼネコン、デベが良い訳。 私なら、満点とれるとこは無し。 合格点とれるところは、ゼネコン、デベではなくて答えは現場にある。 安物映画の台詞にあったでしょう。『事件は会議室じゃなく、現場で起きている。』 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2009-01-24 11:22:00
>>192 さん
>どこのゼネコン、デベが良い訳。 ここの営業に言わせると、住商もだめだそうだけれど、そういう話は、ここの掲示板の趣旨から離れているのでは？ ここでは、この物件をどうすれば、よくできるかを議論した方が良いのでは？ であれば、まず他物件でもあっても販売している物件で事故が起こったことの謝罪と、この物件の安全についての説明会を開くのがよいのではないですか？というか、当然すでにやっているべきこだと思うけれど。 千里はうちも事業主ですが、あちらは住友商事の監理が悪かっただけですって言っても、同じ竹中工務店の施工・監理物件だから、説明になっていないと思うのだけれど。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2009-01-24 11:31:00
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2009-01-24 16:04:00
>>194
>同じ竹中工務店の施工・監理物件だから、 確かここは、公式ホームページの物件概要には、設計・施工竹中工務店大阪本店となっているけれど、施工監理が明記されていなかったようですね。何か意図があるのでしょうか？ 管理会社として、阪急ハウジングサポートがあげられていますが、こちらは竣工後の管理ですよね？ |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2009-01-24 20:56:00
まったくもって、・・・
皆さん、何か隠し事したり、悪さする時って正々堂々とやります？ こそこそ、陰に隠れてやってるでしょう。 現場も同じよ。 人目につかない施工箇所を自分の目で確認するけどね。 具体的な箇所は想像に任せるけど、一般人は立ち入れない箇所なんてやりたい放題。 それに、ゼネコンが汗流してるわけないし、施工業者の管理監督状況も現地確認するけどね。 昼休みなんか、現地周辺でくわえタバコなんてもってのほか、そんな物件外見はよくても どこかで手を抜いてるよ。 作業所長の過去の物件履歴も調べるね。 現地に作業所長の名前張ってあるでしょう。 最低限それぐらい、自分で汗流してはじめて大金は叩いて買わなきゃね。 それもしないで、ここが問題なんて笑っちゃいます。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
