ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[82: 匿名はん]

ここより妥当はいっぱいあるでしょ。逆にここが妥当と言う理由が知りたいぐらい…。

[83: 匿名さん]

転売を考えないなら、住みたい所、どこでも住めばいい。
資産としての価値や、妥当な価格で買いたい欲求があるなら、
正直、今、この価格で買うのがどうかはあるね。

[84: 匿名はん]

値段が妥当かは個人の問題かと…
この立地なら万一売る、貸すというのにも困ることはないでしょう。単に資産価値でいえば購入価格が高い分、○十年後の価値の下がり幅は当然大きくなると思います。これから開発が進んで価値が上がるかも…という場所ではないです。それでも阪急西宮北口〜六甲あたりの駅近マンションは現在築３０年前後のとこでさえも全面改装してるとこなどはそこそこ高値で取引されてますね。
そういう意味では無理なく買えるなら便利なところだと思います。
急いでいないなら斜め前の空地にいずれマンションができるのを待ってみるか。そこが果たして適正価格か賃貸マンションになるかなどはわかりませんが。

[85: 匿名さん]

今、この価格で買えば、値下がりは覚悟したほうがいいでしょうね。
確かに、転売できるとは思うが、
資産として目減りするのは確実かな。
今はそれだけ、価格が天井なのは間違いないと思う。
逆に、そういう見込みを気にせず、それでも住みたいという事なら、
気にせず購入するのはありかと・・・。

[86: デベにお勤めさん]

この物件を今購入されるのが悪いとは言いません。
お好みの間取りがあれば、なくならないうちにという判断もあります。
が、急がない方なら、待つのもありでしょうね。
他の物件もまだまだ計画がありますし、
この物件自体でも、この市況だと、より適正価格で購入できる
チャンスはかなりあると思います。

[87: 匿名はん]

急激に値上がりした六甲地区のマンションは、
今の価格で買ったら、今後十中八九、大幅に値下げするだろう。
その時に「不動産としての価値なんかどうでも良い。住みたいところに住んでるんだから」と思えるか、どうかかな。

[88: 匿名はん]

ここいいなと思うんですが値下げを期待したとしてどの間取りなら残りそうでしょうか？MR行ってみたのですが完売してしまってる間取りも既にありました。

[89: 匿名さん]

高価でも、誰もが良いと思う場所は売れるものです、掘り出し物を見つけたいならば物件を絞らずに手広く探しましょう。

[90: 匿名はん]

ひとつ言えることは赤松町買うならこっちですね。

[91: 匿名さん]

赤松町よりこちらというのは、全く同感です。六甲全体の中でもダントツ。住吉の駅前物件と比較しても、やはりこちらがダントツで魅力的で、気になります。
あと数年待てればいいのでしょうが、新たな駅近物件が出てくるのか・・・というと、それはわかりませんしね。。。
買って後悔するのか、買わずに後悔するのか、非常に難しいところです。

[92: 匿名はん]

最近初めて見に行ったんですが価格表見た印象としては結構売れてるなって思ったのですが…普通はもっと半年前には販売済住戸多いものですか？真剣に考えようと思ってる我が家的には選ぶ余地もなくなってきていて焦る気持ちさえあるのですが。
車なしの生活もできそうだなっていうのも魅力です。

[93: 匿名はん]

売れてるかどうかは主観ですから。
ただ、どの物件もこれから売れ行きは、ますます苦しくなるでしょう。
価格は天井ですから、
待っていたら、値下がりするのは間違いないと思います。
みなさん書いてらっしゃいますが、
今後、価格が下がるのは間違いないが、好みの間取りがなくなる可能性もある。
その判断でしょう。

[94: 匿名はん]

>92
ちなみに阪急の物件も駅直近で、検討されてもいいかもしれません。
部屋によりますが、ここより割安感があるかも。

[95: 物件比較中さん]

私も赤松町よりは、断然こちらだと思います。
立地も仕様も比較にならない気がします。
マンションの市況が悪化している時期に、借地権物件は不安ですし。
ちなみに同じ六甲駅前の阪急は完売が近いみたいですね…。

[96: 匿名はん]

>94
ご意見ありがとうございます。実は阪急物件もここと一緒に見てきたんですがあちらはもうほぼ１階(中層階希望)しか残ってなくて…あとは億ションと。立地はすごくいいし、ディスポーザーついているのはいいなと思いました。ただ完全に出遅れた感じでした。
そう思うとこちらは我が家の希望住戸が残っているので後悔しないよう考えて結論出したいと思います。

[97: 物件比較中さん]

この物件ディスポーザーついていないのですか？

[98: 匿名はん]

なかったと思います。最近の高級物件にしてはマイナス要素ですね。

[99: 匿名はん]

ほんと悩ましいかぎりです。私はディスポーザー希望なんですよね。六甲レジデンスにはディスポーザーないですが毎朝戸口までゴミ回収がありディスポーザーなくても良いかな、と思える魅力的なシステムですね。ただマンションバブル中にこの物件を購入するのはどうなのか！？本当に悩ましいですね。家族の為真剣に考えています。

[100: 匿名はん]

ディスポーザーのあるマンションに住む友人は次もし家買うとしてもこれだけは絶対はずせないと言ってました。シンクの匂いと生ゴミの分別から解放されるのは快適らしいです。あとは生ゴミ処理機で対応するかですね。ディスポーザーの便利さを知らなければなくてもよいのかなとも思いますが、何年か先にはディスポーザーのない新築マンションなんてありえないかもしれません。玄関先のゴミ収集は魅力的ですが、こんな手厚いサービスずっと続けてくれるのでしょうかね？

[101: 匿名はん]

でぃすぽーざーが高級設備とかって、デベ関係者以外の購入者サイドの人間が
一体どれだけ本気で思ってるんだろう。

ここの契約者でもなんでもないが、はっきり言って全く必要としてないが。。。
玄関前ゴミ出しは確かに便利だと実感するが。

[102: 匿名さん]

私は毎日ゴミが出せるだけで十分です。
一軒家ならそうはいきませんもんね。
毎日ゴミ出しできるのならば、さほど気にならないように思います。
もちろん、ディスポーザーは使ったことがないので、すごく便利なら欲しいなとは思いますが・・・別途管理費が必要だったりしそうですし、そこまで絶対欲しい！とは思ってません。

[103: 匿名さん]

六甲駅前のマンション、音が気になったり、駅までの道のりが暗いとか、そういうことはないのでしょうか？
１階しか空いてないのならば、もはや検討するまでもないのかもしれませんが・・・（1階には住みたくないので）

[104: 匿名はん]

六甲駅前物件のほうは多分電車の音影響あると思います。防音には気をつかった作りのようですが。どうしても１階は電車からの目線も気になるので残ってしまってるのでしょうね。
何もない西方向への徒歩２分は確かに気になります。夜間は結構暗いです。
レジデンスの３分の方が遠さを感じない位かもしれませんね。

[105: 匿名さん]

六甲駅の構造が今のままであるという仮定をすれば、そうですね。駅西側にのびる道は夜になると細くて暗いですが、人通りは絶えないです。

[106: 購入検討中さん]

人をみているのかもしれませんが・・・
全く値引きの話などありませんでしたね。
高額物件に似つかわしい？
優雅な接客態度でした。
少なくとも完工するまでは値引きなど
しない気がしました。

[107: 匿名はん]

今、高額物件をおいそれと購入する人が、
そうそう現れるとはおもえません。
この物件の、一向に伸びない売れ行きに表れてます。
このままでは、竣工しても売れ残るでしょう。
待てば値下げは必至でしょうね。

[108: 匿名はん]

六甲地区はどこも売れ行きは苦戦してますからね。
順調なのは、完売間近な阪急ぐらいか…

[109: マンコミュファンさん]

値下げよりも間取りの方は、今、値下げ交渉なしに購入されればいいし、
値下げ期待する方はしばらく待てば、結構チャンスはあるでしょう。
９月には、マンション価格が暴落する説は、結構信憑性がありそう。
今、仮に値下げを打診されなくても、一ヶ月後の決算期には違う話になっているかもしれません。

[110: 匿名さん]

ここのデべの物件は、どこも大変みたいですね…。

[111: 物件比較中さん]

>101

ディスポーザーが高級設備かどうかはわかりませんが、
私の嫁はもうディスポーザーのないところは考えられないと言っています。
人間、便利に慣れ過ぎるのもよくないのかもしれませんが。

[112: 匿名はん]

この辺りは不況とかものともしない富裕層も多いので売れるときは売れるような気がします。間取りや階数はどこでもというなら待ってみて、それでも２割引とかは難しいように思います。

[113: 匿名はん]

毎度お決まりの、根拠のあまりない富裕層期待…
購入する気があるなら、もうとっくに買っているでしょう。

[114: 物件検討中]

どなたか購入された方います？ここを覗いてみて色々書き込みありますが実際購入された方の意見とかないですね。購入年齢層高めなんでしょうか？
真剣に購入考えてるところですので契約された方で何かよかった点や悪かった点など教えて頂きたいです。

[115: 契約済みさん]

こちらを購入した者です。
京阪神（芦屋市、灘区、東灘区）で探していました。30前後の夫婦で、子供はいません。
決め手は、駅から近いこと（阪急沿線というのもポイント高かったです）、子育てすることになった場合、環境がいいこと（悪くないこと）、そして何よりマンションの質がいいこと、です。
赤松町は借地ということもそうですが、マンション内の素材はこちらの方がよかったので、赤松町と迷うことはなかったです。
最も迷った部分は、やはり金額でしょうか・・・。数年待てば、マンション自体の価格が下がる。確かにそうかもしれません。（金利がどうなるかはわかりませんが）。
「悪い点」は特にありませんが、将来価格が暴落すれば、その時「悪い点」になるかもしれません。
ただし、その時自分達の希望条件を満たす物件があるのか。と考えると、なかなか難しいとも思い、こちらを購入することに決めました。今はただ完成が待ち遠しいです。
人生で最も大きな買い物ですし、不安はあると思います。色々な方の意見を聞かれるとよいと思いますが、最後はご自身の判断で、納得する決断をされるのが一番だと思います。
もし購入された場合には、ご近所さんですね。その時はよろしくお願いします。

[116: 匿名はん]

うーん、ごめん、どう聞いても和田の発言に聞こえる。すまん。俺が疑り深いのか、マーケットのせいか、はたまた・・・

[117: 匿名はん]

Ｎにも見える。営業っぽいなぁ。
なぜかなぁ……

[118: 物件検討中]

>115さん
貴重なご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。よく考えてみて家の購入は縁だとも思うので納得いく結論を出そうと思います。

[119: 契約済みさん]

115の者です。こういう掲示板には、営業の方がなりすまして投稿されることもあるのですね。。。ネットだし、確かに仕方ないのかも。見分ける方も難しいですよね。
私達は30前後ということもあってか、両親にはわりと止められました。金額に一番驚いていたようですが、もっと長い目で（じっくり時間をかけて）探した方がいいのではないかとか、一軒家にしないのかとか、色々聞かれました。
そこで一度は諦めたのですが、他の物件を見れば見るほど、どうしてもこちらが気になって・・・結局購入に踏み切りました。両親にはモデルルームも見てもらい、マンションの良さも少しはわかってもらえたようです。
ここ２、３年で物件を見つけたいと思っていたので、やや時期尚早な気もありましたが、今の住まいでは子供を作ることを考えにくいですし、タイミングを逃すのも後悔すると思い、契約しました。家の購入は縁だというのはそのとおりだと思います。私達夫婦には縁ある物件だったと思っています。
ちなみに、30代前半のご夫婦で小さいお子さんがいるご家族や、50〜60代のご夫婦が多いと聞きました。ご参考までに。

[120: 匿名さん]

購入者のコメントはひと味違いますね。管理規約も渡されていると思うのですが、住戸として販売の部分は、店舗・事務所として転用しても良いのですか？

[121: 契約済みさん]

住戸は他の用途で使用してはいけないと、管理規約に記載されてます。

[122: 匿名さん]

私も115さんと同じく、芦屋〜東灘区〜六甲で探していたクチです。
本物件以外には、ジオグランデ、グランメゾン住吉本町、グランメゾン岡本、戸建等々を候補に
このような口コミ板を参考にしながら検討しておりました。

自分にとって本物件をなかなか決定できなかった理由は・・・

①マンション価格がほとんどテンだと思われる時期に
分かっていてわざわざ高額で購入するのはバカらしい。
→同じ高額ならやはり戸建のほうが資産価値があるのでは？
②ＪＲ利用希望だが、その際はバス便もしくは徒歩１５分程度かかる
③店舗が1Ｆにある（地権者）資産価値にマイナス
④特にバスなど、マンション前の道路騒音が不安
⑤高額物件なのにディスポーザー無し、食洗器がOP

などでした。
しかし、①を除くと他物件も同じように、長所短所があるわけで
自分の希望を100％を満たすものなど、探すほうが難しいと言う結論に達しました。

義父が、バブルの頃、倉庫の土地を探しており。かなりの高額で購入。
周囲からは、わざわざそんな高い時期に買わなくても・・・とか時期尚早でしょう・・・等々
かなり意見されたとのこと。
しかし、土地価格が値下がりするまでの数年の間、その倉庫があったおかげで商売のほうがうまくいき、かなりのプラスになったので結果的には正解だったと、そんな話を聞きました。

このまま悩んでいても、今までのように、”ま、いいか〜またいいのが出たらね、次探そう！”とか言って、きっと先送りにしいつまでも決断出来ないでしょう。
本当にこんな高額でバカらしいぞ！！と思いつつも、この先これほどの物件がいつでるとも分からないですし、私たちは老い先の短い両親への親孝行と言う”時間”を優先させることにしまし、実家近くの物件に決めたのです。

皆さんご記入のように、結婚や就職と同じく物件選びも”縁”だと思います。
優先させるのが、価格なのか、環境なのか、間取りなのか、それとも私たちのように場所＆時間なのか。
人それぞれあると思いますので、後悔の無いように色々な方の意見を参考に決められたらよいのではないでしょうか？

資産面からはマイナス点と思ってた店舗も、プラス思考で考えることに切り替えました。
価値と言う点では残念ながら劣るけれど、、毎日の生活にはありがたい。
二人とも仕事を持っているので、同じマンション内にクリーニング店や新鮮な野菜を買えるお店があればとても便利なので、まぁいいか＾＾；と良い風に考えることにしました。


長々と書きましたがご参考になれば幸いです。

[123: 物件契約済]

いよいよ竣工まで半年切りましたね。第１期で契約しているので本当に待ち遠しい限りです。外観もかなりできてきている感じですね。購入者としては竣工までに完売して欲しいなと願います。現地モデルルームとかになりませんように。

[124: 匿名さん]

購入された方の思惑は良く解りますが、中々販売は大変みたいですね。
とはいえ、天下の野村ですから、この営業努力ならばその内売り切れるのでは無いでしょうか？
資産的には失敗だと思いますが、終の棲家ならば資産価値とかあんまり関係無いでしょうからね。

[125: ご近所さん]

ヌーベル六甲の跡地に、つまりこの物件の南側に、背の高いマンションが建てば、このマンションはサッパリですね。しかも、ほぼ間違いなく背の高いビルが建つ。どのくらい値引きしてくれますかね、事業主さん。Ｎ不動産はこのあたりでは赤松町といい、ここといいババづかみ。開発担当者のセンスの問題だね。

[126: 匿名さん]

ここの土地はもともと共有物件で個人の方がもっていた。
バブル後から売り出しされていたが高くて売れなかった。
1階借家店舗の立ち退きの問題もあり苦戦していた。
ついに和田興産がこの土地を買ったが、高額物件が苦手な和田興産ではリスクが大きすぎると判断。
そこで高級イメージの野村不動産にJVを持ちかけ、野村がメインの事業主になった。
この物件の高い理由は、土地代もあるが、敷地の形状が悪く、建築費が割高なことが理由である。
（隣地への日影規制などが厳しく、複雑なプランとなった。）
借家の立ち退きに係る費用や金利負担の要因もある。
（和田興産はなぜ予測できなかったのか疑問）
それに売れ行きの落ちた今、あまりにタイミングが悪い。

[127: 匿名はん]

色々と利権が絡んでいるんですね。でもここいい場所ですよね。
近隣の新築マンションいくつか見に行ったりしたんですが他もどこもそれぞれ立地の割には高いなというところも多くここが特別に高すぎるとは感じませんでした。やっぱりここも高いよなって感じでした。期待していた御影のマンションが予想に反して高くそれなら阪急沿線のこちらの方がよいなと思いました。

[128: 匿名はん]

ヌーベル六甲の跡地には、高層は建てれないと聞きました。
当物件と同じ階高程度ではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

その空き地の南西にあるワンルームマンションくらいの高さまでなら建てられるはずです。最上階は関係ないですが、下層になると眺望に関わって来ることでしょう。

[130: 物件比較中さん]

駅近でいいんだけどねえ。
駅前ごちゃごちゃしすぎ。

[131: 近所をよく知る人]

ここの立地が良いという書き込みがありますが、理解不能です。
駅近ではありますが、周りはビルが乱立し、山麓線の道路沿いだし、西側はバスも通れば、人もがやがや・・・。六甲らしい、自然豊かな感じや閑静な感じは一切ないと思いますが・・・。
駅近で便利といっても、利便性だけならＪＲのほうが便利ですし、何も六甲でなくても、便利なところはたくさんありますから。
既に購入された方には失礼だとは承知の上で、地元住民としてどうしても言わずにはいられず、大変失礼致しました。

[132: 匿名さん]

商業地に建つマンションとしては、良い立地と言えるかもしれません。西や北の住宅地には、高い建物が建たないですから。ただ、商業地は商業地なので、南側のマンションとの間隔は非常に狭いです。東側が、修道院の中庭というのは救いと言って良いでしょう。いかりに近いのは、便利でいいと思いますよ。

[133: 匿名さん]

地元民ですが、132さんのおっしゃる通り、商業地として立地は良いが
住むにはどうか？と言うことでしょう。
豊かな自然や住環境の閑静さを第一に求めれば山の上、生活至便を求めるなら駅近。
両方を兼ね備えている住居を捜すのは、なかなか難しいことではなので
どちらを優先するかは個人次第でしょう。
市内に比べると同じ駅近でも全然ましですし。
（まぁ市内と比較するのは的外れかもしれませんが）
登山口商業地といえども少し歩けば素晴らしい自然が満載ですので
至便＆良環境と考えられる方が多いのかなと思います。
確かに駅前はおっしゃるとおり開放感が無く狭苦しい感はありますね。
３０年近くほとんど変わっていません。これが綺麗になると最高なんですが。

[134: 物件比較中さん]

阪急六甲駅北西の薄汚いビルと
阪急六甲駅北側の黄緑と緑の趣味の悪いビルは何とかして欲しいですね。

[135: 匿名さん]

綺麗に区画整理してくれるともっと価値も上がると思います。

[136: 匿名はん]

大々的にはチラシうって値下げとかしないんだろうな…交渉次第？仮にチラシうって値下げしても既購入者はここは値下げ対応とかあるの？

[137: 匿名さん]

>>133
市内ってどこ？

[138: 匿名さん]

阪急六甲の不思議は、駅の東南にあります。歩き回ってみると、昔の路地裏といった感じ。

[139: 地元に戻ってきたヨン]

六甲に生まれ育ってウン１０年。結婚して暫くこの土地を離れていた者ですが、この度大枚叩いてこの物件を購入致しました。理由はやっぱり「落ち着くからなぁ〜」そんなところです。
暗いとか古いとか言われる方もおられますが、ここに住みたいと思える何かがあると感じたのは地元の人間だからでしょうか？ひょっとして地元の人が多いのかしらん♪
ほんと、私が子供の頃から基本的にほとんど何も変わらない阪急六甲っていったいなんなんでしょう…確かにマイナーチェンジはしていますけどね。松蔭女子短大・親和女子中高ができても何も変わらない。良くも悪くもそれが阪急六甲と言う土地柄なのでしょうか。
おおらかな自然環境に囲まれ、古くから住み慣れた人が、アーバンで刺激的で小洒落た町に憧れつつも、どうやったらいいのか分からないからこうなった的な匂いのする愛すべきしょぼい町だと思っています。
願わくば、この物件には変化のないこの町を愛する人だけが住んで欲しいものです…。

[140: 匿名さん]

時代の変化は六甲道の方が背負ってくれたような感じですね。

[141: 地元に戻ってきたヨン]

たしかに六甲道は「いったいどうしたんだ！」というほどの様変わりですね。これもゴットハンドのなせる技なのか…でも震災にも殆ど影響を受ける事もなく、阪急六甲近辺は数十年間ほとんど変わっていないのです。
マンションの話ですけど、８月末にＭＲでインテリア関係の販売会があるそうですよ。

[142: 購入検討中さん]

阪急六甲　いいですね！現在本山に住んでいますが、15年前まで阪急六甲に住んでいました。
本山もいいですが、私は阪急六甲の方が
阪急六甲周辺を検討しています。
いろいろとご意見アドバイスお願いします

[143: 地元に戻ってきたヨン]

そうですね、本山・岡本に比べるとかなり賑やかさ・華やかさが違いますけど、阪急六甲は小ぢんまりしていて素朴で「ちょっと離れた」感があって好みなのですよ。
検討したのはここと「ワコーレ六甲高羽アパートメント」「グランスイート六甲篠原本町」「サンクタス」「ネバーランド」「ジオグランデ」「プラウド赤松町」でした。ただ、立地と好みは最初からここでした。もし定借でなければ断然「プラウド」でしたけど…。
ひょっとしたら、私でも何かお役に立てるようなことがあるかもしれませんので、書いてくださいませ〜

[144: 購入検討中さん]

ありがとうございます。20年前に神戸市外から六甲道に引越し、その後高羽に住んでいました。
やはり六甲道より阪急六甲の雰囲気が気に入っていました。嫁に押し切られて本山にうつりましたが
本山・岡本の方が華やかさ・にぎやかさがありますが私は阪急六甲が・・・・
ザ・六甲レジデンスかジオグランデのどちらかを考えています。近々モデルルームに行く予定です。ついでに自由軒で食事してきます。

[145: 匿名はん]

個人的には環境等総合して考えるとジオよりこっちのほうがいいと思いました。価格は１割ほど高いですが…
床の防音性能やディスポーザーあることやキッチンの広さなど仕様や間取りはジオのほうがゆったりとしていいと思いましたが。
長い目でみたら学区も高羽→鷹匠の六甲レジデンスのほうがいいのかなと思います。

[146: ＮＯ142・144です]

そうですか。学区はもう関係ない年齢ですので・・・
価格は若干高くても環境等のいい方を選ぼうと思います。
週末にレジデンス、ジオのモデルルーム見てどちらかに決めようと思います。
ありがとうございました。

[147: 物件比較中さん]

今週末モデルルームあいてるのですか？

[148: 購入検討中さん]

えっ！あいてないのですか？

[149: 匿名はん]

あいてるはずです！通常通りの火水の休みっていうチラシ入ってましたよ。

[150: 匿名さん]

確かにジオも魅力的ですね。個人的には建物がとても好みです。
閑静な住宅街ですし本当に”線路”さえなければ・・・
こっちを立てればあっちが立たず。非常に難しい選択でした。
学校区が関係ないのでしたら、現地を見てお気に召すほうを選ばれたらいいと思います。
蛇足ですが、レジデンスのＭＲでは押し売り営業的な感は全く無くて
”大きな買い物ですから十分検討されてここが良いと思われたらぜひ！”
そんな営業姿勢が好感度大でした。

[151: 地元に戻ってきたヨン]

>144

レジデンスは分からないですが、ジオは南東角の８９００万の部屋とトップハウス、西北の一部屋以外は１階しか残っていなかった気がします。ただ、１階は半地下状態ですし私は見送りでした。

>ついでに自由軒で食事してきます

自由軒ですか〜懐かしいです。あれぞ素朴で変わらないなつかしの六甲の味？？
久しぶりに行ってみようかな…

[152: 匿名はん]

地元に戻ってきたヨンさん、購入された方、何が決めてで購入されましたか？
私も「高羽アパートメント」「ジオグランデ」「プラウド」「サンクタス」「篠原本町」「レジデンス」と悩み中なのですが、ナカナカ決めれません。ここ５年ほど灘区東灘区で物件を探しています。小さい子どもが居まして、本山周辺も何度も考えたのですが、六甲の方が何だか好きなんですよね。もともと神戸出身ではないのでドコノ物件にしても地元ではないのです。地元ではないから余計に難しいのかもしれませんが…。レジデンスが平面もしくは地下駐車場でディスポーザーなら即決なんですが、違いますし。かといって地下駐車場ディスポーザーの篠原本町…。環境重視でサンクタスも考えましたが小学校までの距離や坂…。　ナカナカ難しいです。購入を決められた方、何が決めてでしたか？よろしかったら教えて下さい。

[153: 購入者]

うちは駅近で決めました。ここは高い物件ですがやっぱり駅近は何にもかえがたいです。駅から遠いと将来何かとお子さんの送り迎え(塾帰りや、特に女の子なら大学生になってからなども遅くなるようなとき)しないといけないですよ。
駅から徒歩７、８分を越えるとこだと急に雨が降ったりしたら傘を買わずには帰れないと思います。タクシーも急な雨雪では拾えなかったり並んだりで大変なこともあります。バスは時間帯によっては本数少なかったり最終も意外と早かったりするのでできれば使わなくて済めばと思っていました。
ディスポーザーと駐車場は確かに悩みましたが、そこは妥協しました。
六甲は自分的には、西宮北口〜御影より少し落ちるイメージですがいいところだと思います。灘区では六甲までかなという感じ。阪急沿線限定だと駅周辺は御影、芦屋川より断然便利だと思います。

[154: 地元に戻ってきたヨン]

１５２様、こんにちは♪
私は一目ぼれに近く、ほぼレジデンスに決めていました。
でも、実際には、店舗とディスポーザーと駐車場に問題がありました。が、
・店舗はクリーニング取次ぎ店と六甲で昔から有名な産地直送の新鮮な野菜が買えるお店なのでかえって有益
・駅近だから車の利用回数は随分減る予定。
・玄関先に出しておけば生ゴミ以外も毎日戸別回収してくれる。
と、こう前向き(?)に考えて納得しました。そうすると
・駅近至便立地が良い。阪急・ＪＲ(バスですが停留所が目の前)が使える。
・眺望まで望め、住環境も自分好み。
・六甲登山口なので六甲駅前特有の薄暗い感じがしない。
・浴室に窓がある部屋が残っていた。
・営業さんと考え方が同じで妙に波長が合った。
などもプラスに働き、決め手となりました。

それからあくまで私見ですが、他のマンションとの比較検討のポイントを書きますと
「高羽アパートメント」駅から遠い。大きな交差点で坂なので騒音も心配。十年に一度くらい大きな事故がある。
「ジオグランデ」　　　意匠は最高、良い部屋が残っていなかった。でもやっぱり線路脇は…
「プラウド」　　　　　立地やマンションの規模は希望通り。でも借地では…
「サンクタス」　　　　あの坂を歩いて帰る気力が…（家内はメタボ対策には良いと言いますが）
「ネバーランド」　　　谷底怖い…(あくまで私見ですそう見えたもので…)
「篠原本町」　　　　　静かで閑静な立地も良い。その分いろいろ不便なのかも(あくまで私見です)

[155: 匿名さん]

>152さん

ここは昔から学校区が人気なので、子供さんがいる家庭にはよいのでは？
静かな環境も捨てがたいですけど、逆に153さんのかきこみにあるように
駅から遠いと送り迎えなどが必要になってくるんじゃないかなぁと思います。
六甲の良いところは、駅前だけど少し歩けば山手には豊かな自然も遊び場所もある。
（悪く言えば洗練されていない・・・）
子育てには、一粒で２度おいしい〜　わたし的にはそう思います。

[156: 匿名はん]

１５２です。皆様ご意見ありがとうございます。とても参考になりました。高い買い物なだけに考え込んでしまいナカナカ決断出来ずに居ましたが、掲示板に書き込みされている方々とてもいい感じなので住み初めてからも気持ちいい感じなのでしょうね。マンションは共同な事も多いので住まれる方々の人間性も安心となればレジデンスは素敵です！

[157: 匿名はん]

一度モデルルーム行って、只今検討中なんでしすが、今どの部屋が残ってるのかを電話問い合わせても教えてくれますかね…？
公式ページ見ると自分のもらった価格表(４月頃)の残住戸戸数と違ってるので(当然でしょうが…)
また行ってみたものの希望の部屋がなければ無駄足になるし、また勧誘の電話があるのもいやだなと思いまして。
問い合わせて聞いたりとかできるもんでしょうか？

[158: 匿名はん]

うちも一度モデルルーム行って只今検討中なんですが何せモデルルームまで行くのにも一日仕事でしてこの前電話問合せ致しましたところ詳しくは教えていただけませんでした。どうしたものでしょぅかね。

[159: 匿名はん]

そうなんですか…うちも他物件と比較検討中の中で、やっぱり気になる物件なのでとりあえず現段階を知っておきたいという感じなんですけど…。色々とモデルルーム行く度に電話が度々かかってくるのでうんざりしています。
ゆっくり納得するまで考えたいので、ほぼ決定と思える段階になってからなら足を運ぼうと思うんですけど…。大きな買い物ですしおされて買うもんでもないかなと思うんですがね。
向こうも相手を見てじっくりというところなんでしょうが…残念です。

[160: 匿名はん]

そうですよね。色々モデルルーム行くと電話が度々鳴りますよね。。私たちは留守電にしております。気持ちが固まっていないのに何度も電話で話をしても疲れるだけですし。高い買物なだけにじっくり検討したいですしね。掲示板はデベも拝見されるらしいので何かかわるといいですね。

[161: 契約済みさん]

確かに、押されると引きたくなりますよね。
恋愛と同じ！？（苦笑）
それはさておき、、、モデルルームを見に行った時、
「ゆっくり考えたいから、電話と郵便は遠慮してほしい」と伝えるのは効果ないでしょうか。
私達夫婦を担当してくださった営業の方は、こちらの気持ちを察してかどうかわかりませんが、
電話も郵便物も決めるまで全くと言っていい程ありませんでした。
たぶん、「ゆっくり考えさせてほしい」という意向を感じてくださったのかもしれません。もちろん、真偽の程はわかりませんが・・・

[162: 契約済みさん]

161さんと同じく、営業ご担当者さんからの電話などはございませんでしたが
空室情報含め、簡単なチラシだけ送られて参りました。
まったく煩い態度はございませんでしたよ。
以前の書き込みにあるように優雅な？営業姿勢です。
逆に、これで竣工までに満室になるのか？と心配しているくらいです。
（汗）

[163: 匿名さん]

確かに、優雅ですね。
でも、必死になっても売れないものは売れないですし、
鳴くまで待った方が案外最後に笑えるかもしれません。

[164: 地元に戻ってきたヨン]

皆様こんにちは！
久しぶりに来て見たら書き込みが増えていますね。

物件検討中の皆様、考えれば考えるほど目移りしてなかなか決められないですよね！
特にここは一長一短ですし…時間はたっぷり(?)あります。じっくりご検討くださいね。

確かに優雅な営業姿勢？ですよね〜(^^ゞ
さすがは高額物件だけあってか(?)私もまったくガツガツしていない印象です。

ＭＲになんどかお邪魔しましたが、たまたま居合わせた来場者の方々も
とても好感のもてる方が多かったです。

今住んでいるところは新築入居当初、雰囲気もよく気持ちよく過ごせたのですが
震災以降、和泉・なにわナンバーの車が増え始めたなぁと思っているうちに
恐らくは賃貸の新住民でしょうか、随分と雰囲気をぶち壊してくれました…
バイク・車はどこでも停めるわ、ゴミ出しのルールは守らないわ、粗大ゴミは適当に出すわ
通路でのたばこのポイ捨てに、夜中に住人のガキ(失礼)ご子息とそのお友達がたむろするわ…
大阪市内の賃貸マンションみたいになってしまいました。

ここはどんな方か入居されるのでしょうね〜

営業さんに聞くと「老若男女、それぞれいらっしゃいますよ〜(^_-)」と
言われましたけど…楽しみでもあり、ちょっと不安もあります。

[165: 匿名はん]

住人ばっかりは蓋をあけてみないとわかりませんね。老夫婦が購入しておきながら実際はその子供夫婦が住む場合もあるでしょうし。戸数もそこそこ多いしルールを守らない人は出てくるでしょうねー

[166: 契約済みさん]

入居される方がどんな方かは、マンションの設備と同じぐらい気になります。
タワーマンションは、色々な間取り、色々な価格帯がありますので、
それだけに色々な方が住まわれると思います。
このマンションぐらいの戸数であれば、まぁいいかな・・・ということで購入を決めました。
個人的には、年齢層よりもどんな方が住まわれるのかが気になります。
こちらの書き込みを拝見する限り、今のところ不安もなく、
よいマンション付き合いができるのではないかと思っています。
購入された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[167: 地元に戻ってきたヨン]

週末は外付けオプションの説明会だったのですが、そこで数組の契約された方々のお顔を拝見できました。
熟年夫婦あり、４０才台(?)のファミリーあり、女性お一人でこられてる方もおられました。

いろいろオプションのお話を聞くうちにインテリアの雰囲気を確かめたくて久しぶりにＭＲ行って来ました。駐車場に先客の車が３台も停まっていてびっくり！３台とも大阪ナンバーだったのでそれにも興味を引かれました。失礼ながらＭＲがこんなに盛況なのは初めてのこと。
ＭＲにも打ち合わせ室にも来場者がいらっしゃるって賑やかでいいですね。

[168: 匿名さん]

私も週末オプション会に行って来ました。
お天気がよくなかったのですが、それでも随分と賑わってました。
色々迷いながらも、必要なオプションはやっぱり欲しい！
どこにお金をかけて、どこを節約するか。そういうことも考えつつ、夢も広げつつ・・・
来年の竣工が本当に待ち遠しいです。

[169: 契約済みさん]

オプション会のことで盛り上がっていますね！

想像していた以上に内容が充実しており、あれこれ目移りしてしまって
結局何も決めれずに帰ってしまいました。（苦笑）
また、10月にあるようなので、それまでじっくり検討するつもりです。

お越しの皆様も素敵な方が多く、嬉しく思いました。
この掲示板をお借りして恐縮ですが
購入された皆様、こちらこそどうぞ宜しくお願い申し上げます。

余談ですが、ここ最近世間の情勢が暗いのにもかかわらず
赤松町に移転しているＭＲの方も賑わってたのには驚きました。
営業さんに、”賑わっていてびっくりです！”と
思わず失礼な事を申し上げてしまいました・・・

[170: 契約済みさん]

169です。

すみません！紛らわしいことを書いてしまいました。

＊赤松町に移転している→プラウド赤松町のＭＲ内に移転している

の記載ミスです！
赤松町の現地住所にはレジデンスのＭＲはありませんので訂正させて頂きます。
申し訳ございませんでした。

[171: 匿名]

ここ微妙です。サンクタスのほうがよい。周辺も高級だしでかいマンションもちかくにある。篠原という土地はやはり別格です。六甲学院も近くにあるし伯母の山とかもう最高でした。

[172: 匿名さん]

>サンクタスのほうがよい

そう決めつけなさんな。良い・悪いは人それぞれ。
私の場合は、駅から歩いて帰る気にならないマンションは論外だけどね。

>六甲学院も近くにあるし

また意味不明な…
子供が六甲行けるくらい優秀なのか、あるいは勤務してるなら話はべつだけどね

営業？まさかね

[173: 匿名はん]

サンクタスを良いという人が何故わざわざここにそのような書き込みを？
良し悪しは人それぞれです。ちなみに自分は駅近＞眺望なので断然レジデンスですが。

[174: 匿名さん]

妙な書き込みですね、サンクタスが建ってる場所は篠原北町の隣町なんです。レジデンスも篠原中・本・北町の隣町。どちらも六甲と称することはできますが、広告に篠原とは書けないのです。篠原もピンからキリまでありますから、町名だけで判断してはいけません。山田町というと響きはやぼったいですが、早くから田畑が開けていたという土地で、現地に足を運んでみると悪くはないことがわかるでしょう。

[175: 匿名さん]

サンクタスにはサンクタスの良さがある
たとえば、綺麗な空気や自然など。きっと他にも色々あるでしょう。

171さんはサンクタスの板の方で悩んでおられる方へ
アドバイスやお知らせをしてあげてはいかがでしょうか？

ここは六甲レジデンスの板です。

[176: 匿名さん]

他にも良いところといえば、クワガタムシが飛んで来ます。マンションの照明の下で待ち構えていると、いろいろと採集できるでしょう。

[177: 匿名さん]

サンクタスが良いのは分かったからどうかお引取りを

クワガタが飛んでくる…ガも飛んでくる…むかでも這ってくるかもな

[178: 契約済みさん]

確かに山の上は自然がある分、虫は避けられないですね。
今の住まいが山の上なので、セミやクワガタ、それに野鳥までバルコニーにやってきます。
ただ、ものすごく大きな蜘蛛やムカデ、毛虫など、本当に今まで見た事の無い虫もおり
引越し当初は驚いたものでした。
そんな自然が気に入って長く住んでいたのですが、さすがに寄る年波か^^;
通勤がしんどくなり思い切ってこちらに移ることにしました。
虫や野鳥が来なくなるのは非常に寂しいのですが、便利な分楽になるので
それはそれでよかったかなと。
しかし、今度は六甲山そのものが裏庭みたいなものですから(^0^)
登山が出来る楽しみに変えようと思います！
バードウォッチング、虫ウォッチングが出来そうですかね？

[179: 地元に戻ってきたヨン]

レジデンスの場所は人里になるので野鳥は来ないでしょうね。
登山されるならマンションからサンクタスやネバーランド方面の道を六甲ケーブル下まで行かれて、東の坂を登った老人ホームの先から油こぶし・天狗岩方面に歩き易い登山ルートがありますよ。そのまま進むとケーブルの駅まで出られますから帰りはケーブルで降りてこられると良いかと(^_-)　ただ、ケーブルの駅までは道が狭いわりに車が多くて歩きにくいですけど…

[180: 契約済みさん]

レスをありがとうございます。
まずは本格的な登山の前に(^^;)近隣の散歩やハイキングですね。
また、六甲山人口スキー場にもすぐ行けるので楽しみです。

[181: 匿名さん]

現地から六甲学院まで歩くと、良い散歩になりますね。そのまま上に上がって行くと、値段の付かないような宅地も目に入って来ます。眺めは最高。その辺りからレジデンスを眺めると、すごく目立ってます。