ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[522: 匿名はん]

しょーもな。住んでる人の年収なんてどうでもいい、人がローンきつかろうと余裕だろうと。
気になるのは実際住んでる人に変な人がいるかいないかだ、どんなに年収高かろうがへんなやつはいるぞ。そういう点で1000万と1500万にどれほど違いがあるのかよくわからない。

[523: 入居済み住民さん]

確かにしょーもない話ではあるが、
年収1000万と1500万では、やはり違いは大きいぞえ。
年収600万のワークプア状態から始まり、1000万、1500万、2000万ちょいまで
経験しているが、大きな差が有った。
600万から1000万の時ほど、1000万から1500万は変わらなかったが。
買うものが贅沢になって、貯金は逆に1000万くらいの時が一番出来たかも。

車に関しては、年収高くてもマンションと高級車をダブル購入はやはり少ない
じゃろ。
数年後の買い替え時には、お金に余裕のある家はドイツのＭやＢに変えて来る
と予想する。

[524: 住民です]

年収600万はワーキングプアですか。
私、年収600万ちょいないですけど・・・
妻と合算で年収900万で、なんとかローン組めました。
年収600万の人をワーキングプア扱いする人がいるなんて悲しい現実です・・・

[525: 匿名はん]

住民さんへ
がんばろう！

[526: 匿名はん]

いーやん600万でも。きちんとした資金計画を持って購入したんなら、なんとかなるでしょ。
1500万ある人でもローンを10年で完済しようという人もいれば、35年で返そうって人もいる。1000万で車が国産でも、その分ローンが少ない人だっているかもしれない。限りある資金の中で何に重きを置くかは自由。外車に興味ない人だっている。そんなことで優越感も劣等感も感じる必要はない。まぁ住んでない人から割高や中級や言われて気分悪いのもわかりますが、それはその人の価値観で気にすることはない。結局自分がどう思ってるかやで。

そもそも買った人がなんでまだここ見るのかが疑問だ、自分にとっていい情報があるわけないのに。

[527: マンコミュファンさん]

ここにいるのは、きっと入居者じゃない人が過半数かもかもしれませんな。
過去の書き込みを読んでそう思った。
マンション入居日以前はこれほど活発な板ではなかったし。
きっと、しょっちゅう上がってるからどんな板か？と見に来て
面白がって書いているヤカラも多いのではなかろーか。

[528: 匿名さん]

あのゴミ捨て場に、人がたむろしないように気をつけないといけないですね。

[529: 匿名さん]

ゴミ捨て場にたむろしてるのですか？
あんなとこで住人が立ち話してたら嫌だなぁ。

[530: 匿名さん]

年収６００万がワーキングプアですか。
日本の平均年収を上回ってるのにね。

こんなこという輩は、今後会社が倒産して路頭に迷う生活をしよるんやろな。
楽しみや。

[531: 匿名さん]

暫く来ない内に謎の関西弁で書き込む人がいろんなスレに増えましたが、何なんでしょうか？
これからは資産面を気にするなら、駅近物件のみがマンションでは購入検討可能物件になるでしょうから、ここは良い物件だと思いますよ。

[532: 匿名さん]

ジオは完売しましたね

[533: 匿名さん]

たかだかこんな価格帯のマンションで年収がどうとかって・・・

[534: 匿名さん]

植栽にローマンカモミール植えてますよ。ふさふさの芝生になるでしょう。

[535: 物件比較中さん]

残戸が５戸ということですが、どの程度値引きしてるんでしょうか？

[536: 匿名はん]

住民としては早く完売して欲しいです｡久々に見たらあと残り４戸になってますね｡車の契約30台には驚きました。車持たない人多いんですかね？

[537: 匿名さん]

駅に近い物件では普通の現象です、半分くらいしか入らないんです。

[538: 匿名はん]

ここは固定資産税どの位かかるでしょうか？

[539: 匿名さん]

おおよそ 20 から 30 くらいだと思いますが。

[540: 匿名さん]

先週見てきました。４LDKの大きめの角部屋があと２戸でした。実物を見た感想は景色がすっごく良かったです。六甲山も神戸港もとてもキレイでした。夜景もきっとキレイでしょうね。。　グレードも高いので価格に納得しました。　お金があれば住みたいと思いました。1割安ければ良いのでしょうね。　どちらにしても、うちは予算が届きません。目の保養になりました。　いつかあんな部屋に住めるように仕事がんばるぞ！！笑

[541: 匿名さん]

１割で首を縦に振るんでしたら、堂々と１割の値引きを提示して、その場を去りましょう。忘れた頃に、電話が入ることもあるんですよ。

[542: 匿名さん]

またＤＭ来てる。　電突まで来た。　角２戸売れてないらしい。

野村しつこい。１割？　馬鹿じゃ無いの？　３割なら、とりあえず見てやってもいい。

[543: 近所をよく知る人]

私が一ヶ月前ほどに見に行った時は、「もうご紹介できる部屋はありませんねぇ」と言われたんだけど。
汚い格好して行ったから足元見られたのかな？

景色については、それ程良くは感じませんでしたよ。
確かに、遠目は良いですが、足元が・・・って感じでした。

[544: 匿名さん]

>>543 汚い格好して行ったから足元見られたのかな？

⇒「汚い格好」だけが原因ではなく、

　「来場アンケート」に記載の勤務先、年収や自己資金等から
　「総合的に、購入入能力なし。したがって、案内するだけ時間の無駄である。」
　 という風に判断されたのだと思います。
　
　「足元を見られた」のは、貴方の方かもしれません（笑）

[545: 匿名さん]

ホントに商談中ということも良くあるんですよ。最後に銀行の融資でコケたりしますから。銀行も貸しはがしに至る過剰融資は嫌いますからね。

[546: 匿名はん]

>>542
南西角住戸98.59平米

7630万　6階

8550万　9階

馬鹿といわれても仕方ないな。
3割、、、いいとこだな

[547: 近所をよく知る人]

>>544

534です。
だから足元を見られたと自分で認めているじゃないですか～。（笑）

私が言いたかったのは、販売員の態度。
私には買って欲しくないような感じで、でも少し上から目線で応対していたのが印象的でした。
確かに商談中とは説明を受けましたが、「もう今月中に決まります」と言っていました。
今まで見たモデルルームの中では滞在時間は最短。
詳細を記せば解ってしまうかもしれないので、これ以上は書きませんが、
きっと、冷やかしで来ている事がバレバレだったんでしょうね。
その後、電話も掛かってきませんし、足元を見られてしまいました。

では、逆に聞きますが、「来場者アンケート」って、初回から本音ベースで書くものなのですか？
私は、年収や自己資金、勤務先の欄は基本的には記入しません。
ある程度、話が進んだら、口頭で回答する事はありますが。

空白で出しても「記入してくれ」と言われたことは今までありませんねぇ。
少しばかり教育を受けた販売員なら、色々な話をしながら上手に聞き出してきますがね。

私の場合、7階の売れ残り部屋ならキャッシュで買うことも出来たのですが、
残念ながら、そこまでの価値があるものだとは思えませんでしたね。

５４６さんに同意です。

[548: 546]

>「来場者アンケート」って、初回から本音ベースで書くものなのですか？
>私は、年収や自己資金、勤務先の欄は基本的には記入しません。

買う気見せるのには書いた方がいいと雑誌かどこかに書いてあって
最初の頃は少なめに書いてました
が
ここじゃないですけど
物件によっては高額物件の値段の案内や
高いグレードのＭＲすら見せてくれないことがありました。
それに希望の部屋の分譲期を教えてもらえず買い逃したこともがありました。
あとでアンケートに書いた条件じゃ買えないからと遠回しにいわれてね。

それ以来、多めに書いてましたよ。
扱い違ったし情報進んでくれるしね
あんな自己申告で態度が変わるなんて笑っちゃいましたけど。

中古買った今でも東京の億ションのＤＭ転送されて来ます。。。
管理費すら払えん。連絡して止めてもらいました。

あと見た結果興味ないときは
こちらから連絡するといえば、殆どの場合電話かけてきませんよ

[549: 匿名さん]

年収は職業でだいたい判ってしまうので、ウソ書いても見抜かれてしまいます。頭金を多めに書くといいです。

[550: 匿名はん]

しかし、何度読んでも突然投稿された>>540が営業の書き込みに見えて仕方ない…
1割なら買う発言も、どちらかというとそれで買ってほしい発言に見えるし。

しかし、GWでもう売り切ったと思って流石野村の営業力と関心してたのに、まだ売れ残ってるのかw
ただ、>>546見るに高い所が残ってるっぽいから販売は厳しいんだろうなぁ…私が行った当時でも1割程度なら引く気満々っぽかったから、今の時期、540が本当に買う気を見せてる客なら売ってくれたろうにね。

[551: 匿名さん]

デベ側の書き込みが禁止されてるわけでなく
それに対し３割高いという意見も出てきたから別にいいんじゃない？

結局、確実に買ってくれる人探してるんだろうねえ。
ローンでつまずくとまた販売やり直しですから
キャッシュかそれに準ずる人。
でもそんな人には物足りない物件

[552: 542]

>>546
うち、1割じゃ興味ないと明言してるのにまだ電話してくる。それも3人ぐらい、男女取り混ぜ。

もしかしたら、嫌がらせか？　おい、野村、お前らエエカゲンにせいよ

[553: 入居済み住民さん]

阪急六甲徒歩３分、９階９０平米越えで眺望良し。

それでも、確かに「高い」です。
で、8800万の３割引ってことは約6000万…ならかなり売れ線です。これなら売れるでしょう。

でも、少しでも儲けを出したいと考えて、ムリ目の値付けをするのが
野村さんの戦略なのでしょうか。

完売するのが目的ではなく、買える人に買ってもらう。
売れ残ったら、自社で購入して賃貸にすれば良いって考えなのかしら？

実は住民です。

週末はひっきりなしに案内のお客様が来られています。

老夫婦・お金持ちそうな若夫婦・親御さんと一緒の若夫婦…
営業さんが食いついてるのはそんなお客様です。

地味なファミリーも来られますがどう見ても営業さんのテンションは低めかも？

[554: 匿名さん]

数年前、知り合いが六甲で、築後３年未入居の物件を購入しましたが、３年経ってて３割引してもらったようですが…

[555: 匿名さん]

数年前の築後3年未入居と
土地ミニバブル、資材急騰の中の値付けで
施工会社倒産、世界同時不況下の売れ残りでは比較にならないよ。

[556: 匿名さん]

その話、３割だった？もう少し良い数字も聞こえて来たように記憶してますが。

[557: 匿名さん]

週末の「ご来場」の件ですが、購入意欲があって資金の目処もついている顧客を集める意味もあります、そういう意味で既築の現地モデルルームを見せて「次の商談」にもつなげて行きたいのでしょう。それはそうと、ここ、マンションの敷地内でスイカ玉が買える物件なんて滅多にないです。

[558: 匿名さん]

スイカが買えるとうれしいですか？・・・食品販売店が近くにあればあるほどゴキブリ発生率は高まりますよ。

[559: 匿名さん]

どうぞ足を運んで下さい、うれしくなりますよ。ゴキブリが出るような場所ではないです。

[560: 入居済み住民さん]

住人です。

検討時には、地権者さんの店舗、それも青果店がある物件なんて眼中に無かったんですが
いろいろ他の物件と比較しているうちに、それも有りかな…って思うようになりました。

確かに、青果店ですからゴキブリの心配もしました、けど、どんなマンションでも一長一短はあります。
他の方にとっては、ゴキブリ発生の危険性がある店舗が１階にあることは大きなデメリットなのでしょうけど
私にとってはそれを差し引いても、購入時点でここを上回る物件はありませんでしたから…

実際に住んでみて、マンションの１階で産直の新鮮な野菜・くだものが買えるのって、私にとっては
かなり嬉しいです！理髪店・クリーニングの取次ぎ店があるのも助かります。

とっても満足していますよ。

[561: 匿名さん]

野村か。

[562: 匿名さん]

そう疑う貴方も、ぜひ八百屋さんへ足を運んで下さい。あそこ、旬のものしか置かないんです。

[563: 匿名さん]

野村だ。

[564: 匿名さん]

物件買わない人も、野菜は一度買ってみましょう。

[565: 匿名さん]

野村じゃ。

[566: 匿名さん]

車車車でフォー！

[567: 匿名さん]

野村買わねど野菜は買え

[568: 匿名はん]

あと１邸になってますね！このままいけばなんとか完売しそうでしょうか？

[569: 匿名さん]

＞あと１邸になってますね！このままいけばなんとか完売しそうでしょうか？

値引き額によってはね・・・ぼったくりの定価だということを皆承知してるからね。３割引いてもまだ高い。・・・と思うのは私だけですか？どうでしょう？

[570: 匿名さん]

残り一戸まで売れたという事実が、施主にとって実に良い値付けであったことを証明しています。

[571: 物件比較中さん]

＞残り一戸まで売れたという事実が、施主にとって実に良い値付けであったことを証明しています。

世の中にはオレオレ詐欺に簡単に引っかかる人もいるし、
市場価格以上の定価でも、価格交渉もせずにマンションを買う人もいるんじゃないですか。
プロの営業マンと素人の客じゃ、客が不利なのはしょうがないけど。