ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[351: 匿名さん]

先日この近くを通ったら組関係の車を何台か見たのですが何かあるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

組って山口組？

[353: 匿名さん]

近くに本部がありますから、通っただけでは？

[354: 近隣住民]

しかし、見ただけで組関係ってわかるかねぇ。六甲でわざわざって書き込みだし。
他社営業じゃないの。ここ言うなら丸紅のとか他にあるだろ。

余談だが、本部機能は最近中部地方に移ってるというのが定説。

[355: 匿名さん]

なるほど、この近くに本部があるんですね。

[356: 契約済みさん]

↑本部が神戸市灘区にあるの知らなかったんですか？常識ですよ！
私は本部さんの比較的近い所に住んでますが、あまり問題はありませんけど…
中央区にも子会社が沢山ありますよ。
あの方達（特に上層部）は、一般市民の間では常識をわきまえてます。

↑貴方達の書き込みは、ここに対する嫌がらせのように思えますが…

[357: 投資家]

ざーとらしい、他社営業のカキコミは目に余るな。野村は「敵」が多いせいもありそうだが。

[358: 匿名さん]

本題に関係の無い書き込みはスルーしましょう！

[359: 匿名さん]

店舗部分にオシャレな看板が出ましたね。全てステンレス・スチールの豪華版。

[360: 匿名はん]

内覧会までも約２週間ですね！

[361: 匿名さん]

屋上で竣工の検査らしきものをしてました。あれは怖いんです、足場を撤去した後の作業なので。もう完成目前ですね。

[362: 契約済みさん]

結構ご近所からここに引っ越して来る方が多いと聞きましたが、やはりこの立地だからでしょうか？実は、私もその類いです。
高い買い物だったけど、ホントにいい所ですね！

[363: 契約済みさん]

私も同じく、近所からの引っ越しです。
高い買い物でしたが、便利ですし、内装や設備も良いですし、本当に楽しみで仕方ありません！
今月・来月は家具等を見て回るのに忙しく、引っ越しまできっとあっという間なんでしょうね。
掲示板を拝見する限り、こちらに住まれる方々もみなさん良い方ばかりのようですし、非常に安心です。
どうぞよろしくお願いいたします。

[364: 匿名さん]

クリーニング屋さんが敷地内にあるのは便利ですね。

[365: 契約済みさん]

お店がない方がいいのではないかと思っていたのですが、考えてみればとても便利だということになり、今ではそれも含めて満足しています。

[366: 匿名さん]

八百屋さんは以前よりもずいぶんと売り場が広くなるので、買い易くなりますね。

[367: 契約済みさん]

以前の八百屋さんを知らないのですが、どんなお店ですか？

[368: 匿名さん]

仕入れの箱やザルが台の上に並んでる、典型的な昭和時代の八百屋さんです。

[369: 契約済みさん]

ありがとうございます。
このマンションの雰囲気に合うのかなと思いましたが、店舗の看板はオシャレな感じですし、新鮮なお野菜が近くで買えるなら、それも嬉しい特典かもしれませんね。

[370: 契約済みさん]

八百屋さんも、今度はマーケットというオシャレなお店になるんじゃないかな？

[371: 匿名さん]

この八百屋さん、仕入れに遠くまで出張するこだわりの品揃えでしたからね。

[372: 契約済みさん]

新鮮なお野菜を買えるなんて嬉しいですね！

[373: 匿名はん]

大分、ベールを脱いだ感じです。
木が３本植わっています。
エントランスも外観もなかなか高級な感じです。
ところで、契約されたみなさん、オプションはどうされるのですか？
クリーンパネル（キッチン、洗濯機まわりなど）、フッ素コーテイング（キッチン、洗面台など）、トイレ鏡面腰壁などしたいのですが違いがよく分かりません。お手入れ楽で、汚れにくそうですが。
バルコニーのインテリアタイルも迷っています。掃除大変なんでしょうか。隙間にほこりがたまらないでしょうか。
教えて下さい。

[374: 匿名さん]

あの一番北側にあるドロボウさんの踏み台みたいなのは何なんでしょうね。

[375: 契約済みさん]

オプション、迷いますよね。
ネットや掲示板を見ていると、無駄だった（特に必要なし）ということもあるようですが、金銭的に困らないならやっておきたいという気持ちもあり、とても迷います。
私はバルコニーのインテリアタイルと、窓ガラスフィルムを予定しています。
373さんが仰るとおり、タイル隙間への埃は心配ですが、リビングからの見栄えをよくしたいこと、水でザーっと流せば大丈夫かなという気持ちもあり、決めました。
フィルムは、継ぎ目が出るのを避けたいですし、カーテンをUVカットにすればいいかと思ったのですが、窓が大きいため床暖房をつけても冬は寒いだろうということ、UVカットのフィルムにしておけば、カーテンの選択肢が増えることから、前向きに検討中です。
それぞれ、何を重要視するか。ということでしょうか。373さんがお知りになりたい内容でなくて申し訳ありません。
もうすぐ内覧会、非常に楽しみです。

[376: 契約済みさん]

375さん、バルコニータイルするんですね。
私もいいなと思います。やっぱり見栄えよさそうですよね。
最初、窓ガラスフィルムのUVとカーテン、バルコニータイルも考えていたのですが、
とても高いので、一旦やめにしていました。
オプションを聞くと、予算が許す限りいろいろしたくなるけど、現実はそうもいかないですね。。。
ところで、内覧会で見逃してはいけないポイントを教えて下さい。

[377: 入居予定さん]

窓硝子は、やはりUVカットフィルムにした方がいいのでしょうか？そのままだと良くないですか？

[378: 入居予定さん]

オプションの話、盛り上がっていますね。

うちはＵＶカット＆断熱フィルム・ベランダタイル・フッ素コーティング・洗濯機裏パネル等をオーダーしました。
特に窓ガラスのフィルムは外せないと思いました。
というのも、今のマンション（２０年近く住んでいます）は南向きで日当たりが良かったのですが
日に当たる部分のカーテンやカーペットがすごく変色してしまったからです。

長年住むつもりですので、紫外線で多分、フローリングの床も知らないうちに変色してしまうだろうし
インテリアもダメージを受けるでしょうから…

確かにコスト的には痛いですけど、マンション全体の費用に比べれば…と思いオーダーました。

[379: 物件比較中さん]

ちなみに今は何が買えるの？

[380: 匿名はん]

オプションは食洗機以外申し込んでないんですが、今からでもUVカットフィルムとか申し込めるんですかね？

[381: 入居予定さん]

378です。

今お話に出ている「オプション」はデベとは別の会社が仕切っておられます。
取り付け工事は、引渡し以降との事ですし、いまからでも充分間に合うと
思います。

一度、確認してみられては如何ですか？

[382: 入居予定さん]

オプションは高いと思い、全然考えてなかったのですが、UVカットフィルムは大体おいくら位するのでしょうか？すみませんが教えて頂けますか？

[383: 匿名さん]

＞382さん

お部屋ごとの見積もり書を送ってこられたので、㎡単価が定かではありません。
おそらく案内会のときに内装関係の会社の方もいらっしゃるのではないか？
と思いますので、その際に軽く質問されてみてはどうでしょうか？

UVカット以外にも色々見積もりはして頂きましたが
結局は発注しなかったものも多数ありました。
しかしその後、押し売り的な、しつこい営業は全くなかったので
見積もりだけでもお願いしてみては如何でしょうか。

自分で業者を探す手間を惜しまなければ、お安くあげることも出来るのかもしれません。
うちは、日中不在のことが多いので、
”現場立会いなしに施工してもらえる”と言う点と”信用”が決め手となりました。
（デベさんと提携している業者さんの特例措置だと思いますが）

あまりお役に立てない回答でごめんなさい！

[384: 契約済みさん]

378さん、フッ素コーテングはどこにするのですか？
私もフッ素考えています。
洗面所かキッチンにと考えています。
キッチンパネルを考えてるので、フッ素がどっちかでいいのかなという気もします。
このレス見ると、UVフイルムとベランダタイル良さそうですね。
ああ、どうしよう。。。
予算オーバーかも

[385: 入居予定さん]

383さんへ

382です。
色々とご丁寧に教えて下さり、有難うございました。
本日、内覧会に行って来ましたが、やはり予算オーバーになるので、見合わせようかなと…
その代わり、カーテンを少し上等な物にしようかと考えております。

[386: 匿名さん]

ベランダタイルは環境にもよりますがゴキブリの巣になると聞いたことがあります。
最初は綺麗ですが数年経つとメンテが大変かもです・・・
その他オプションもやはり割高感があります。
業者はネットで調べたりカギ渡し後広告が山のように入りますよ（＾−＾）
オプション業者は県外業者が多くアフターメンテ悪いことが多いですよ。
ご参考までに。

[387: 契約済みさん]

そうか、知らなかった。。。
頼んじゃったよお。。、

[388: 匿名はん]

皆さん内覧会どうでしたか？うちはちょこちょこ気になる部分も発見しました。オプションのUVガラスも申し込んだのですが値段的に他と比べてどうなんですかね？ホームセンターなどでもやってもらえそうですし見積りしてからとも思いましたがあまり日もないしとりあえず申し込みました。値段の割には耐用年数は短いと感じましたが…

[389: 入居予定さん]

ベランダタイルの件ですが・・・
386さんのおっしゃる通り、ゴキブリや虫の件はよく言われていることですね。
但し、それは環境によるものがかなり影響すると思います。

現住のマンションはタイルでは無く、人工芝を敷き詰めていますが
ゴキブリなど虫の問題は、今まで全くありませんでした。
低層階ですが、近隣に飲食店等が無いのも幸いしているのかもしれません。

レジデンス周辺は飲食店もあるので、低層階の方は施工業者に
防虫の施工処理方法など含め相談されたらどうかと思います。

私は水はけの良い、お掃除の簡単なタイプのタイルを検討しています。
こちらは普通のタイルより見栄えはかなり落ちますが
”お掃除楽！お値段も比較するとお手頃”なので^^;
ご参考まで・・・

[390: 入居予定さん]

内覧会、うちもちょこちょこありました。
でも、大きな問題はなかったです。窓のサッシの滑りもなめらでした。
気づいてないだけかもしれませんでしたが。
そんなわけで、最初はテンションがあがりませんでした。

388さん、UVフィルムの耐用年数はどれくらいですか？

ベランダタイルはホースの水でジャーって流すだけでもいいらしいですよ。
とりあえず見た目を楽しみたいです。
タイル敷かないより、ベランダを掃除する意欲もでそうだし。

[391: 匿名はん]

UVフィルムここの環境だと7〜8年位だとのことでした。5年位経つと隅の方から少しずつ剥がれてくるらしいです。

[392: 匿名さん]

384さん

378です。
ばらく見ていなくて、レス遅くなりすみません！
フッ素コーティングですが、キッチンとトイレにしました。
今の住まいですが、キッチンのタイルやトイレの壁紙などに
特に汚れが付きやすかったからなんですが。

[393: 物件比較中さん]

施工が新井組というのは気になりませんでしたか？

ある時期、工事が一時ストップしていたので、
大幅に工期がズレ込むのでは？と気を揉んでましたが、
予定時期通りに竣工…。

この事が引っ掛かって、検討から外しましたが、
その様な心配は、しなくても大丈夫なのでしょうか？

あまり詳しくないので、詳しい方がいらっしゃれば知恵を授けて下さい。m(__)m

[394: 契約済みさん]

私の場合（多くの方がそうだと思いますが）、契約後に施工が一時中断したため、大変心配しました。
ただ、昨年の晴天も幸いし施工が前倒しで進められていたようで、工事再開した際に野村さんから、予定どおりに竣工できるとお伺いしていました。
その後も、本当に間に合うのか。と思ったこともありましたが、12月に入ると、具体的な内覧会のお話等次々に案内が届くため、もはや心配はなくなっていました。
今後、何か影響出るのかどうかは、正直わかりません。
個人的に感じることは、工事中断時には既に基礎工事も完了し、建物が立っていたため土台が手抜きされる心配はない。ということ。そして、売却目的なら考え方が違うかもしれませんが、自分の永遠の住処だという気持ちでおりますのであまり気にしていません。
393さんの内容を見るまで、施工が新井組ということを忘れていたくらいですから。。。（笑）

[395: 入居予定さん]

私も394さんと同じ気持ちです。
一つ言える事は、売主が野村さんだったからこそ良かったのでは？と思います。例えばこれが危ない不動産会社だと、こうは行ってなかったかも知れません。
393さん、もしこの物件を検討してるなら、一度ＭＲに行かれたらどうですか？とても素敵な物件ですよ！先日内覧会に行って、そう感じました。お値段は高いけどホントに購入して良かったと思います。

[396: 入居予定さん]

そうですね。私も皆さんと同じです。
野村さんがとてもいい不動産かどうかはわかりませんし、人によって感じ方も違うでしょうが、
営業の方は非常に対応がよく、少なくとも私は嫌な思いをしたことがありませんでした。
それより、先日の内覧会、とても素敵でした。思い切って購入してよかったと思います。駅に近く、生活に便利ですし、建物の中、お部屋の中、他の安い分譲マンションとは違うなぁと実感しました。
お値段のこと、お店があること、人によって気になる点が異なると思いますし、買う、買わないは別にして、一度現地MRを確認されてはいかがでしょうか。

[397: 匿名はん]

HPでは棟内MRオープンとなってましたね。どの部屋が棟内MRになるんでしょうね？売れてない全ての部屋ですかね？自分の住む階じゃないほうがいいな…と思ってしまいました。

[398: 入居予定さん]

多分Ｃタイプのお部屋じゃないかな？４階にシャンデリアがついてました。

[399: 匿名さん]

ビル風で、交差点付近は東風や南風が吹くようになりました。この辺りを通る時には突風にご注意。

[400: 匿名さん]

花が絶えないですね、内覧が始まってから。