ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[342: 匿名さん]

ここを購入する人は、比較的、富裕層でないと難しいと思います。

[343: 匿名はん]

うちは月々20万ほどのローンです…。ローンだから払うけど賃貸に20万は絶対出せません。価値観の違いですよね。

[344: 匿名さん]

ローンで20万なら資産になるからOKだけど、賃貸だとダメ
っていうけど20万も払い続けて自分のものになった時には
もうそろそろ資産価値ほとんどなくなってるんじゃない？

[345: 匿名はん]

売却の予定は全くないので価値が下がることはあまり気にしていません。老後に賃貸に住むほうが不安ですが。

[346: 契約済みさん]

私も売却予定はありませんし、今の所を売却して購入してるので、ローンを払っても価値があると思っています。
賃貸料を払い続けても資産にはなりませんし、老後の事を考えて、この立地を選びました。資産価値は充分あると思います。

[347: 匿名さん]

不景気で利率も下がったし、ローン減税もできるし、1月でラッキーだったよな。

[348: 匿名さん]

標高の高い所なので、南極の氷が融けても資産として残ります。

[349: 匿名はん]

１月でよかったです。うちは借入額多いのでローン金利が下がってくれて大助かり。当初は変動にして低金利のうちに繰上返済するっていう計画でしたがここまで下がるなら嬉しい限り。

[350: 匿名さん]

ローンの保証料って、担保価値が借りた額を上回っていれば、本来は必要ないものらしいですね。生命保険も二重に加入する必要ナシ。金利だけでなくて、この辺りにも注意を払って銀行を選ぶと良いです。

[351: 匿名さん]

先日この近くを通ったら組関係の車を何台か見たのですが何かあるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

組って山口組？

[353: 匿名さん]

近くに本部がありますから、通っただけでは？

[354: 近隣住民]

しかし、見ただけで組関係ってわかるかねぇ。六甲でわざわざって書き込みだし。
他社営業じゃないの。ここ言うなら丸紅のとか他にあるだろ。

余談だが、本部機能は最近中部地方に移ってるというのが定説。

[355: 匿名さん]

なるほど、この近くに本部があるんですね。

[356: 契約済みさん]

↑本部が神戸市灘区にあるの知らなかったんですか？常識ですよ！
私は本部さんの比較的近い所に住んでますが、あまり問題はありませんけど…
中央区にも子会社が沢山ありますよ。
あの方達（特に上層部）は、一般市民の間では常識をわきまえてます。

↑貴方達の書き込みは、ここに対する嫌がらせのように思えますが…

[357: 投資家]

ざーとらしい、他社営業のカキコミは目に余るな。野村は「敵」が多いせいもありそうだが。

[358: 匿名さん]

本題に関係の無い書き込みはスルーしましょう！

[359: 匿名さん]

店舗部分にオシャレな看板が出ましたね。全てステンレス・スチールの豪華版。

[360: 匿名はん]

内覧会までも約２週間ですね！

[361: 匿名さん]

屋上で竣工の検査らしきものをしてました。あれは怖いんです、足場を撤去した後の作業なので。もう完成目前ですね。

[362: 契約済みさん]

結構ご近所からここに引っ越して来る方が多いと聞きましたが、やはりこの立地だからでしょうか？実は、私もその類いです。
高い買い物だったけど、ホントにいい所ですね！

[363: 契約済みさん]

私も同じく、近所からの引っ越しです。
高い買い物でしたが、便利ですし、内装や設備も良いですし、本当に楽しみで仕方ありません！
今月・来月は家具等を見て回るのに忙しく、引っ越しまできっとあっという間なんでしょうね。
掲示板を拝見する限り、こちらに住まれる方々もみなさん良い方ばかりのようですし、非常に安心です。
どうぞよろしくお願いいたします。

[364: 匿名さん]

クリーニング屋さんが敷地内にあるのは便利ですね。

[365: 契約済みさん]

お店がない方がいいのではないかと思っていたのですが、考えてみればとても便利だということになり、今ではそれも含めて満足しています。

[366: 匿名さん]

八百屋さんは以前よりもずいぶんと売り場が広くなるので、買い易くなりますね。

[367: 契約済みさん]

以前の八百屋さんを知らないのですが、どんなお店ですか？

[368: 匿名さん]

仕入れの箱やザルが台の上に並んでる、典型的な昭和時代の八百屋さんです。

[369: 契約済みさん]

ありがとうございます。
このマンションの雰囲気に合うのかなと思いましたが、店舗の看板はオシャレな感じですし、新鮮なお野菜が近くで買えるなら、それも嬉しい特典かもしれませんね。

[370: 契約済みさん]

八百屋さんも、今度はマーケットというオシャレなお店になるんじゃないかな？

[371: 匿名さん]

この八百屋さん、仕入れに遠くまで出張するこだわりの品揃えでしたからね。

[372: 契約済みさん]

新鮮なお野菜を買えるなんて嬉しいですね！

[373: 匿名はん]

大分、ベールを脱いだ感じです。
木が３本植わっています。
エントランスも外観もなかなか高級な感じです。
ところで、契約されたみなさん、オプションはどうされるのですか？
クリーンパネル（キッチン、洗濯機まわりなど）、フッ素コーテイング（キッチン、洗面台など）、トイレ鏡面腰壁などしたいのですが違いがよく分かりません。お手入れ楽で、汚れにくそうですが。
バルコニーのインテリアタイルも迷っています。掃除大変なんでしょうか。隙間にほこりがたまらないでしょうか。
教えて下さい。

[374: 匿名さん]

あの一番北側にあるドロボウさんの踏み台みたいなのは何なんでしょうね。

[375: 契約済みさん]

オプション、迷いますよね。
ネットや掲示板を見ていると、無駄だった（特に必要なし）ということもあるようですが、金銭的に困らないならやっておきたいという気持ちもあり、とても迷います。
私はバルコニーのインテリアタイルと、窓ガラスフィルムを予定しています。
373さんが仰るとおり、タイル隙間への埃は心配ですが、リビングからの見栄えをよくしたいこと、水でザーっと流せば大丈夫かなという気持ちもあり、決めました。
フィルムは、継ぎ目が出るのを避けたいですし、カーテンをUVカットにすればいいかと思ったのですが、窓が大きいため床暖房をつけても冬は寒いだろうということ、UVカットのフィルムにしておけば、カーテンの選択肢が増えることから、前向きに検討中です。
それぞれ、何を重要視するか。ということでしょうか。373さんがお知りになりたい内容でなくて申し訳ありません。
もうすぐ内覧会、非常に楽しみです。

[376: 契約済みさん]

375さん、バルコニータイルするんですね。
私もいいなと思います。やっぱり見栄えよさそうですよね。
最初、窓ガラスフィルムのUVとカーテン、バルコニータイルも考えていたのですが、
とても高いので、一旦やめにしていました。
オプションを聞くと、予算が許す限りいろいろしたくなるけど、現実はそうもいかないですね。。。
ところで、内覧会で見逃してはいけないポイントを教えて下さい。

[377: 入居予定さん]

窓硝子は、やはりUVカットフィルムにした方がいいのでしょうか？そのままだと良くないですか？

[378: 入居予定さん]

オプションの話、盛り上がっていますね。

うちはＵＶカット＆断熱フィルム・ベランダタイル・フッ素コーティング・洗濯機裏パネル等をオーダーしました。
特に窓ガラスのフィルムは外せないと思いました。
というのも、今のマンション（２０年近く住んでいます）は南向きで日当たりが良かったのですが
日に当たる部分のカーテンやカーペットがすごく変色してしまったからです。

長年住むつもりですので、紫外線で多分、フローリングの床も知らないうちに変色してしまうだろうし
インテリアもダメージを受けるでしょうから…

確かにコスト的には痛いですけど、マンション全体の費用に比べれば…と思いオーダーました。

[379: 物件比較中さん]

ちなみに今は何が買えるの？

[380: 匿名はん]

オプションは食洗機以外申し込んでないんですが、今からでもUVカットフィルムとか申し込めるんですかね？

[381: 入居予定さん]

378です。

今お話に出ている「オプション」はデベとは別の会社が仕切っておられます。
取り付け工事は、引渡し以降との事ですし、いまからでも充分間に合うと
思います。

一度、確認してみられては如何ですか？

[382: 入居予定さん]

オプションは高いと思い、全然考えてなかったのですが、UVカットフィルムは大体おいくら位するのでしょうか？すみませんが教えて頂けますか？

[383: 匿名さん]

＞382さん

お部屋ごとの見積もり書を送ってこられたので、㎡単価が定かではありません。
おそらく案内会のときに内装関係の会社の方もいらっしゃるのではないか？
と思いますので、その際に軽く質問されてみてはどうでしょうか？

UVカット以外にも色々見積もりはして頂きましたが
結局は発注しなかったものも多数ありました。
しかしその後、押し売り的な、しつこい営業は全くなかったので
見積もりだけでもお願いしてみては如何でしょうか。

自分で業者を探す手間を惜しまなければ、お安くあげることも出来るのかもしれません。
うちは、日中不在のことが多いので、
”現場立会いなしに施工してもらえる”と言う点と”信用”が決め手となりました。
（デベさんと提携している業者さんの特例措置だと思いますが）

あまりお役に立てない回答でごめんなさい！

[384: 契約済みさん]

378さん、フッ素コーテングはどこにするのですか？
私もフッ素考えています。
洗面所かキッチンにと考えています。
キッチンパネルを考えてるので、フッ素がどっちかでいいのかなという気もします。
このレス見ると、UVフイルムとベランダタイル良さそうですね。
ああ、どうしよう。。。
予算オーバーかも

[385: 入居予定さん]

383さんへ

382です。
色々とご丁寧に教えて下さり、有難うございました。
本日、内覧会に行って来ましたが、やはり予算オーバーになるので、見合わせようかなと…
その代わり、カーテンを少し上等な物にしようかと考えております。

[386: 匿名さん]

ベランダタイルは環境にもよりますがゴキブリの巣になると聞いたことがあります。
最初は綺麗ですが数年経つとメンテが大変かもです・・・
その他オプションもやはり割高感があります。
業者はネットで調べたりカギ渡し後広告が山のように入りますよ（＾−＾）
オプション業者は県外業者が多くアフターメンテ悪いことが多いですよ。
ご参考までに。

[387: 契約済みさん]

そうか、知らなかった。。。
頼んじゃったよお。。、

[388: 匿名はん]

皆さん内覧会どうでしたか？うちはちょこちょこ気になる部分も発見しました。オプションのUVガラスも申し込んだのですが値段的に他と比べてどうなんですかね？ホームセンターなどでもやってもらえそうですし見積りしてからとも思いましたがあまり日もないしとりあえず申し込みました。値段の割には耐用年数は短いと感じましたが…

[389: 入居予定さん]

ベランダタイルの件ですが・・・
386さんのおっしゃる通り、ゴキブリや虫の件はよく言われていることですね。
但し、それは環境によるものがかなり影響すると思います。

現住のマンションはタイルでは無く、人工芝を敷き詰めていますが
ゴキブリなど虫の問題は、今まで全くありませんでした。
低層階ですが、近隣に飲食店等が無いのも幸いしているのかもしれません。

レジデンス周辺は飲食店もあるので、低層階の方は施工業者に
防虫の施工処理方法など含め相談されたらどうかと思います。

私は水はけの良い、お掃除の簡単なタイプのタイルを検討しています。
こちらは普通のタイルより見栄えはかなり落ちますが
”お掃除楽！お値段も比較するとお手頃”なので^^;
ご参考まで・・・

[390: 入居予定さん]

内覧会、うちもちょこちょこありました。
でも、大きな問題はなかったです。窓のサッシの滑りもなめらでした。
気づいてないだけかもしれませんでしたが。
そんなわけで、最初はテンションがあがりませんでした。

388さん、UVフィルムの耐用年数はどれくらいですか？

ベランダタイルはホースの水でジャーって流すだけでもいいらしいですよ。
とりあえず見た目を楽しみたいです。
タイル敷かないより、ベランダを掃除する意欲もでそうだし。

[391: 匿名はん]

UVフィルムここの環境だと7〜8年位だとのことでした。5年位経つと隅の方から少しずつ剥がれてくるらしいです。

[392: 匿名さん]

384さん

378です。
ばらく見ていなくて、レス遅くなりすみません！
フッ素コーティングですが、キッチンとトイレにしました。
今の住まいですが、キッチンのタイルやトイレの壁紙などに
特に汚れが付きやすかったからなんですが。

[393: 物件比較中さん]

施工が新井組というのは気になりませんでしたか？

ある時期、工事が一時ストップしていたので、
大幅に工期がズレ込むのでは？と気を揉んでましたが、
予定時期通りに竣工…。

この事が引っ掛かって、検討から外しましたが、
その様な心配は、しなくても大丈夫なのでしょうか？

あまり詳しくないので、詳しい方がいらっしゃれば知恵を授けて下さい。m(__)m

[394: 契約済みさん]

私の場合（多くの方がそうだと思いますが）、契約後に施工が一時中断したため、大変心配しました。
ただ、昨年の晴天も幸いし施工が前倒しで進められていたようで、工事再開した際に野村さんから、予定どおりに竣工できるとお伺いしていました。
その後も、本当に間に合うのか。と思ったこともありましたが、12月に入ると、具体的な内覧会のお話等次々に案内が届くため、もはや心配はなくなっていました。
今後、何か影響出るのかどうかは、正直わかりません。
個人的に感じることは、工事中断時には既に基礎工事も完了し、建物が立っていたため土台が手抜きされる心配はない。ということ。そして、売却目的なら考え方が違うかもしれませんが、自分の永遠の住処だという気持ちでおりますのであまり気にしていません。
393さんの内容を見るまで、施工が新井組ということを忘れていたくらいですから。。。（笑）

[395: 入居予定さん]

私も394さんと同じ気持ちです。
一つ言える事は、売主が野村さんだったからこそ良かったのでは？と思います。例えばこれが危ない不動産会社だと、こうは行ってなかったかも知れません。
393さん、もしこの物件を検討してるなら、一度ＭＲに行かれたらどうですか？とても素敵な物件ですよ！先日内覧会に行って、そう感じました。お値段は高いけどホントに購入して良かったと思います。

[396: 入居予定さん]

そうですね。私も皆さんと同じです。
野村さんがとてもいい不動産かどうかはわかりませんし、人によって感じ方も違うでしょうが、
営業の方は非常に対応がよく、少なくとも私は嫌な思いをしたことがありませんでした。
それより、先日の内覧会、とても素敵でした。思い切って購入してよかったと思います。駅に近く、生活に便利ですし、建物の中、お部屋の中、他の安い分譲マンションとは違うなぁと実感しました。
お値段のこと、お店があること、人によって気になる点が異なると思いますし、買う、買わないは別にして、一度現地MRを確認されてはいかがでしょうか。

[397: 匿名はん]

HPでは棟内MRオープンとなってましたね。どの部屋が棟内MRになるんでしょうね？売れてない全ての部屋ですかね？自分の住む階じゃないほうがいいな…と思ってしまいました。

[398: 入居予定さん]

多分Ｃタイプのお部屋じゃないかな？４階にシャンデリアがついてました。

[399: 匿名さん]

ビル風で、交差点付近は東風や南風が吹くようになりました。この辺りを通る時には突風にご注意。

[400: 匿名さん]

花が絶えないですね、内覧が始まってから。

[401: 匿名はん]

いよいよ引渡近づいてきましたね。まだ10戸も残っているのは入居予定者としては残念です。もっとチラシ打ったり頑張ってもらいたいと思ってしまいます。駅前の阪急の方も苦戦されてますしどうなるんでしょうね。

[402: 匿名さん]

>>401

今はチラシをたくさん出したから売れるというご時世ではないと思います。
どこも竣工までに完売とはいかないようです。

[403: 購入検討中さん]

値引きが楽しみ。４月まで待ちます

[404: 入居予定さん]

４月まで待つという事は、残ってる物件は何処でもいいのですか？
わが家は、階と間取りにこだわったので、契約しました。

[405: 匿名はん]

4月に値下げになるんですか？確かにCDFGHとほとんどのタイプが残ってるみたいですし階数にこだわりなければ待ってもよいのかもしれません。先に購入するメリットは希望階と間取りを選べたこと、間取り変更やオプション変更も可能だったことですかね。既購入者は駐車場もある程度希望の場所を確保できているわけですし。なのでこのご時世竣工後の値下げはやむを得ないんでしょうね。半額とかでなければ…

[406: 入居予定さん]

別に４月に値下げする訳じゃないと思いますよ。ただ竣工から３ヶ月という区切りで判断してるだけじゃないですか？

[407: 匿名さん]

ここまで売れてたら管理組合の設立総会は開けますね。未販売住戸の管理費はデベロッパーに払ってもらえますし、販売用に使ってる駐車場の借り上げ費用も管理組合に入りますし。

[408: 購入検討中さん]

もう値下げの打診はありますが・・・

[409: 入居予定さん]

もう今週末から入居が開始しますね！
内覧会でお見かけした限りでは、住民の方達も感じの良い方ばかりで、本当に良かったです。
内装も高級感がありますし、さすが野村さんの物件だなと思いました。
人から、ここは富裕層マンションだと聞きました。六甲では注目度の高い物件なようです。
何と言っても、立地がいいですものね。

[410: 物件比較中さん]

409さんはNの営業の方でしょうか。都合の悪い書き込みの直後に、よく登場されているようですが。値下げは、購入予定者にとっては、興味ある話題です。私も、3割ほど値下げしてもらえれば、購入しようかと思っています。

[411: 入居予定さん]

409ですが…
貴方の書き込み見て？？です。
私は本当に間もなく入居する者です。何故、自分が購入した物件を良いと思うのがイコール野村さんの営業になるのですか？
貴方のように値引き値引きという方が、一番不愉快です。この物件の価値が下がりそうで…
Ｎという言い方も品が悪いですね。
予算オーバーなら、他にも六甲には物件が沢山ありますよ！値引きを待つより、検討し直した方が良いのでは？
３割引なんて竣工後すぐには無理だと思います。ここに関しては、強気な販売してますから。

[412: 物件比較中さん]

道路を挟んで西側に広めの空き地があります。
ここには何が建つのかご存じの方は居ませんか？
野村さんの話では、商業施設か賃貸マンションが建つらしいとの事でした。
仮に、高層の建物が建つと、眺望は全く望めなくなるようで…。

[413: 匿名はん]

ヌーベル六甲跡地ですよね？多分マンションが建つんじゃないですかね？ただ賃貸か分譲になるかはわかりませんが。土地の大きさからすると同程度の建物が建ってもおかしくないですよね。

[414: 周辺住民さん]

確かに購入者にとっては、値引きって聞きたくないですよね。
もし、自分がその立場なら４０９さんのように思います。
自分達が買った値段より　安く・広く・上階の部屋がある思うと悔しいですしね。
「いや、あの時にこの部屋が欲しかったから、これで良かったんだ」って自分を慰めたり、
「値引きしないでくれ」って願ったりしますね。

でも、時期が時期ですし、仕方の無い事です。

購入を焦っていない人は、待てるんです。
絶対欲しいわけではないけれど、ま〜この階で、この広さでこの価格なら良いか！
と購入する人だっているでしょう。

値引きに関しては、「絶対言わないでくださいね」って言われるから、
値段の事は書けません。
気になる人は、自分で交渉してください。
（ま、購入者には口が裂けても言えないと思いますが）

[415: 入居予定さん]

「値引きが楽しみ、4月まで待とう」なんて個人的な宣言はどうでもいいし、単に入居者をあおりたいだけ、どうせ買いませんよ。

ただ、これから買おうって人は値引きや内部の情報がほしくてここを見るんだろうし、値引きの情報が出るのは仕方ないのかも。それも見たくない、不愉快になるのなら、これからはここを見るのはやめましょ。

上みたいな人にここに住んだ感想とか情報をわざわざ教えてあげる必要ないですし。

住人同士うまくやっていけたらいいですね。

[416: 入居予定さん]

単にあおりの方もいるんじゃないですか？＜値引き話題

このご時世ですから、おおっぴらに値引きの話は出来なくとも
社内割引や社内紹介などでそのような話があってもおかしくないとは思いますけどね。

ただ、値引き額を提示され購入検討している方がいたとしても
この板にはそんな話は書き込みされないと思いますよ。
そんな値引きがもれて、購入者からクレームがくるような事になれば
大変なのは売主、デベさんですから口止めくらいしてるでしょう。

[417: 匿名さん]

値引きは、契約を交わすまでは単なる噂、契約を交わす時には口外しない誓約書付きですから、どのみち表には出ないものです。ここに書いてあることは噂と解釈しましょう。

[418: 入居予定さん]

こういうサイトで、値引きの話する人って、きっと「優良でも高額な物件」が買いたくても
手も足も出ない人が、入居者に対する羨望・妬み・嫉みで言ってるのでは？って思ってます。
あるいは、世の中には人の嫌がる様を見ることが嬉しい可哀相な人がおられますから
単なる入居者に対する嫌がらせかな。

だから値下げの話に煽られたり反応したりしないようにしたいものです。

いよいよ、明日引渡しですね。とっても楽しみです。

[419: 入居予定さん]

409と411です。
皆さん、私の書き込みで、お騒がせして申し訳ございませんでした。また、色々コメントして下さり、どうも有難うございました。

明日から順次入居が始まりますね！夜の明かりも、少しずつ増えて行くのでしょうね。
415さんがおっしゃるように、入居者同士上手くやって行けたらいいですね。
入居後の情報も、ここには書き込みしない事にします。

[420: ご近所さん]

418さん。そういう差別的な発言は不快です。あなたは、たまたま、この物件が買える程度の余裕があったに過ぎません。赤松町に一戸建てを買うほどの余裕はなかったわけでしょうから。物件価格、スペックからは、ここは富裕層マンションとは呼べず、せいぜい年収が1500万円までの人が住む集合住宅です。どんぐりの背比べはやめて下さい。

[421: 入居予定さん]

今のご時世、年収が1500万もあれば富裕層になるんじゃないですか？
一戸建てに飽きてマンション購入する人も多いと思いますよ。
広い家だと、掃除と固定資産税が大変ですから・・

[422: 入居予定さん]

418ではありませんが。。。
いちいち、このような不特定多数の意見する場で
目くじらを立てて、真剣に過剰な反応する方が
見ていて嫌な気分になりますよ。

それに富裕層とか、そういう言葉は418さんは使用してませんよ。
単に煽っていると思われる人宛てに、嫌味な言葉で煽り返したんじゃないですか？
富裕層とは？なんぞや？？と自分自身のものさしで測り
コメントされるご近所さんの方も、どういう理由で
こちらの板を訪問されているのか分かりませんけどね。

私自身もご近所さんからこちらへ移るわけですが
自然と昔からの良き時代を残している六甲は
そこに住まう人の気質はあたたかでおおらかななものだと思っています。

[423: 匿名さん]

まずは入居して、華やかに飾る花選びから。近所に数件ある、どの花屋さんと仲良くなりましょうか?!

[424: 匿名さん]

やっぱり、あの斜向かいの空き土地には何かが建つんですね。
情報、ありがとうございました。

私は値引き云々より、目と鼻の先に何が建つのか、
その方が気が掛かりです。

下層階だと眺望＆日当たりが望めないだろうし、
高層階は売れてしまってるし。

やっぱり待つのが得策なのかと、思案中です。
野村さんにこの件を伝えても、そんな「高層なのは建ちませんよ」って。

[425: 入居予定さん]

４２４さん
貴方本当に野村さんに問い合わせたのでしょうか？

ここは低層階が売れて、残ってるのは高層階の方なのですよ。高層階は値段が高くなりますからね。
眺望を気にする人はわかりませんが、日当たりにはそんなに影響はないかと思いますが、、、

[426: 匿名はん]

確か高層階と低層階それぞれ残ってませんでした？
向かいの空地うちも思いました。でも向かいの空地のところって店が潰れた所だしあまり縁起がよろしくないなと思いました。もしマンションが建って仕様や値段すべてこちらより優れていたとしても諦めつくと思いここを購入しました。ここは元々果樹園だったということも決め手になりました。知らないだけでどこもマンションが建つ前はいわくつきの土地とか結構あるんでしょうけど。

[427: 周辺住民さん]

そうです。下と上が残っています。
「前に建つかもしれないマンションの方が良い」という心配ではなく、
「目障りにならない？」っていう意見なんじゃないですか？

リビングやバルコニーが丸見えになるのはイヤ！
とかっていう意味では？

[428: 物件比較中さん]

物件比較中のものです。
永住は希望しておらず、10年後には転売を考えてマンション購入検討中です。
この物件は駅近で、値崩れしにくいかと考えておりますが、ちょっと高すぎるのではと二の足を踏んでおります。この辺の地価からしても、適正価格は坪単価190万円程かと思うのですが、建築費が価格を押し上げたのか、利益率の高い物件なのかどちらなのでしょうか？

[429: 匿名さん]

10年後に転売予定なら、築2〜5年ぐらいの中古物件がいいんじゃないでしょうか？
築2〜5年の中古物件なら新築に比べると選択肢が広くなるのと、
新築に比べると購入価格が低価格となる分、転売時のリスクは低いと思います。

10年後の売却時を考えると、今新築でも10年後には築10年になるわけだから、
今中古物件と同じ分類にはいりますね。

[430: 匿名はん]

下の店舗が住民にとって本当に便利なお店になったら多少は、資産価値にも影響出るんでしょうが、住み心地はいかがなもんでしょう？

[431: 匿名さん]

すごくいい物件だと思います。
場所もいいですね。
このご時世になって安心してアフターサービスが受けられる会社の物件が一番だと思いました。
そういう意味で、野村不動産で良かったのではないでしょうか？
一点だけ残念なのが、プラウドの名前で作って欲しかった良かった。

[432: 匿名さん]

八百屋さんはホントに便利。いくら、いかりが近いとは言っても、大玉スイカを持って帰るのは一苦労です。

[433: 入居予定さん]

あの八百屋さんは私が子供の頃からよく利用しています。
品物にこだわりがあって、契約農家から直接購入されていますので安心感があります。

店舗付き高額物件って聞いた事がありませんでしたので、当初、店舗が入ると資産価値が
下がるとちょっと購入意欲がぐらつきましたが…

今はクリーニング取次ぎ店、八百屋さん、床屋さんと生活に密着した店舗で良かったと
思っています。

[434: 入居予定さん]

同感です。
店先に、安い旗とかずら〜っと並べられたら嫌だなぁと思う気持ちもありましたが、店舗の看板おしゃれですしね。
クリーニングの取り次ぎは、ぜひ利用したいです。八百屋さんは以前を知らないのですが、新鮮であればスーパーよりこちらで購入したいです。

ちなみに、431さんのメールに対するコメントですが、ここが「プラウド」でないことを、むしろ好ましく思っています。
ブランドの持つ安心感をほしいと思う方がいらっしゃるのはよくわかります。一方で、そこそこ高級と言われる知れ渡った物件名より、そのマンション固有の名前を持っている方が一般化されていなくて好きだという者もここにおります。
個人の感覚ですね。
大型マンションがいい人もいれば、戸数が少ないマンションしかいやだと思う人もいる。
それぞれが満足できるマンションを購入できれば、それが一番幸せなことですね。私は早くこちらに引っ越したいです。大変楽しみです。

[435: 入居済み住民さん]

郵便ポストみたけど１４戸ほど名前がついていない部屋がありますね。

さかんに棟内のＭＲに訪問者があるんですけどね…

週末もあまり引越しされていないみたい。パーキングもほとんど停まってないし
大丈夫なのかな…

[436: 物件比較中さん]

もう少し価格が適正であれば、購入したいと思っております。97㎡の部屋でも、土地の持分は10坪程度ですから、この辺（山田町3丁目）の地価を考えても、大きく見積もって土地代だけで1500万円。建築コストがいくらか分かりませんが、坪80万円としても、2400万円で、計3900万。これに販売管理費と利益合わせて7000−8000万円台とは利益率は如何ほどの設定なのでしょうか。ディスポーザーも付いていないなど内装もそれほど高級感ないですし。ジオグランデの方が、建物自体は、高級感があると思います。検討中の方々、如何思われましたか？

[437: 購入検討中さん]

全体的なマンションの格としては中級以上高級未満って印象でしょうか。
ただ、建ってる場所はかなり魅力的です。

ジ〇・グラ〇デは駅から近く、マンション自体の格もレジデンスより上ではと思いますが
阪急電車は貨物はないとはいえ、やはり線路脇ですし、学区もいまいちではないかと思います。
山麓線を山手方面に登れば、新築のマンションもありますが、結構キツイ坂道ですし、交通の便が悪く
ちょっと生活には不向きではないかと思いました。

阪急六甲の近隣には古い住宅家屋が多く、これからそうそう大きなマンションは立ちそうにありません。
そういう意味で、ここは希少価値もあり、悪く言えば「足元見た」価格設定なのではないでしょうか。

ちなみに、レジデンスの適正な販売価格は97㎡でどのくらいとお考えですか？

・7000万〜8000万　現状販売価格
・7000万台　まだ高い…
・6000万台　検討の価値ありですかね。これはこれで悩むはず。
・5000万台　お手ごろ感ありです。これなら即日完売だったでしょうか（笑）
・4000万台　これはちと安すぎ。今の半額です。

[438: 物件比較中さん]

436です。全く同意見です。この物件の魅力は、学区と立地のみです。設備は、中級です。各地のプラウドについての情報を見ますと、野村不動産のマンションといっても、仕様にはバラツキがあるようですね。足元を見た価格設定とは、言い得て妙です。建築コストが分かりませんので、難しいですが、97㎡の中層階の部屋で、6000万円台前半なら考えます。景色の悪い、低層階の部屋であれば、せいぜい諸経費込みの6000万円ですね。高いから買わないのではなく、割高だと思うから買う気になれません。野村不動産は強気ですから、必要に迫られ、購入する側が根負けして買ってしまう可能性もありますね。購入検討中の方は、様子見の方がほとんどでしょうから、大幅値引きがなければ、3月末までは残戸は減らないのではないでしょうか？

[439: 近所をよく知る人]

学区は確かに良いですね。
立地は駅近といっても・・・歩くと結構疲れる

[440: 匿名はん]

この間行った時の営業の方の対応は良かったですけどね。

[441: 匿名さん]

ここよりも赤松町でしょ。
ここは所有権マンションだし、立地も良い。
時間が掛かってもそこそこ売れると思います。

すごい素朴な疑問だけど、タイルって色を塗装で変更できないのかな？
あの白っぽい色を変えるだけでももう少し、高級感がでるのではないかな？