ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[322: 契約済みさん]

私は11日に内覧を振り分けられました。内覧が終ったら、カーテンを購入しに行きたいと思います。

[323: 物件比較中さん]

このマンションは、そんなに値引きをしているんですか？
住吉駅前のとあるマンションに見学にいったのですが、値引きの話は門前払いでしたよ！
なんで、会社によってそんなに対応が違うんですか？

[324: 検討中さん]

私は値引きの話をしたら、値引きはしてませんと言われましたが…

[325: 匿名はん]

もう残りの部屋は少ないでしょう！
高い部屋ばかりではないでしょうか？

[326: 契約済みさん]

↑恐らくその通りだと思います。
比較的、手頃な価格（元々ないけど）の物件は、もうないようです。２LDKはまだ残ってるかも？

[327: 物件比較中さん]

２，３日前に届いたDMでは、１０戸販売しておりました。9月中旬では１２戸でしたから、販売も大変なようですね。プラウド赤松町の件もありますし、本当に残戸が１０戸かは信用できません。

[328: 匿名さん]

↑↑↑信用出来ないのなら、ここを検討しなくても良いのでは？

[329: 匿名さん]

最上階は天井に回し縁が入ってるんですね。入れようと思ったら素人でも工作できないことはないですが、オプションでちょっと付けてもらえるなら、付いてた方が見栄えがいいですね。

[330: 匿名さん]

昨今では大手の企業ほどコンプライアンスの意識も高いので
わざわざ虚偽のＤＭを作成するとは思えませんね。

ただ、販売会社というのは、えてして”契約”ベースでなく
“申込”ベースで、満室ということを出すので
ゆる〜い仮申込分も、その中に入れてしまうきらいはあります。
ですから、後日キャンセルが続出してしまうと
また一気に募集住戸が増えるので、その場合には
”なんだ、満室じゃなかったの？”という事になるわけです。

私見ですが、赤松町の場合はまさにそのよい例なのではないかと推測します。

[331: 賃貸住まいさん]

このマンションで賃貸物件でないでしょうか？
神戸大学の大学院で4月から教えることになりそうなのですが、
ここは通勤に便利かなあと。
家賃が22，3万くらいまでなら良いのですが。
賃貸に出す目的で契約された方おられませんでしょうか？

[332: 匿名さん]

そういう情報なら阪急六甲の銀行の向かいにある不動産屋さんに聞いてみれば、たちどころに何件も教えてもらえます。すごいですね、大学の先生って給料いいんですね、私たちの月々の生活費を軽く越える額です、22万円なんて。

[333: 契約済みさん]

国立大学の講師って22万の家賃を払っても、充分生活して行けるのですね。
これからローンを払う者としては羨ましい限りです。ただ、一生懸命でこちらを購入した者にとっては、少々気分の悪い話ですが・・・
ここに書き込むよりも、六甲の不動産に行かれた方が良いかと思います。

[334: 契約済みさん]

>333

私は別に気分は悪くないです。空室があるよりはましかなと。
大学院の講師の方でなくても、常識があって建物を自分のモノのように扱っていただければ…

できれば、賃料は高くしておいて欲しいです。賃貸だからって粗雑に行動するヤカラが増えたら
すさんでしまうでしょうから。

[335: 匿名さん]

不快な思いをされたのでしたら、申し訳ありません。
国立大学法人の教官の給料だけでは、この賃料では高くて住めません。
私どもが共働きであることと、副収入があるということで可能なだけです。
このグレードでこの立地からすれば、やはり70m2の広さでもそれぐらいはするかなあと
思ったしだいです。

[336: 匿名はん]

絶対ここはそんなにしないよ。相場を調べて出なおす事をオススメする。

[337: 匿名さん]

六甲の不動産屋さんを検索して、そこで賃貸相場調べてみると22万円って、すごい所に住めるみたいですね。一戸建てもあれば駅前とか街中とか。

[338: 契約済みさん]

凄いですね〜！
22万の家賃を払って賃貸に住むなんて…わが家は、毎月それだけのローンを払ってたら破産します。価値観の問題かな？

[339: 匿名さん]

ん？ここを購入して、4000万〜5000万程度ローンしたら管理費や固定資産税等を足したら結局20万超くらい払うことになるんじゃないの？
よっぽど頭金が大きいのかな？その方が凄いですね〜。

[340: 匿名さん]

ローンは払っても、自分の資産になるけど、賃貸は結局掛け捨てみたいなものですよね…ただ、固定資産税はいらないけど。これは、人それぞれの価値観の違いですね。

[341: 匿名さん]

３３９さんへ

今の家から住み替えする人は、物件を売却するのですから、自己資金があって当然ですよ。

[342: 匿名さん]

ここを購入する人は、比較的、富裕層でないと難しいと思います。

[343: 匿名はん]

うちは月々20万ほどのローンです…。ローンだから払うけど賃貸に20万は絶対出せません。価値観の違いですよね。

[344: 匿名さん]

ローンで20万なら資産になるからOKだけど、賃貸だとダメ
っていうけど20万も払い続けて自分のものになった時には
もうそろそろ資産価値ほとんどなくなってるんじゃない？

[345: 匿名はん]

売却の予定は全くないので価値が下がることはあまり気にしていません。老後に賃貸に住むほうが不安ですが。

[346: 契約済みさん]

私も売却予定はありませんし、今の所を売却して購入してるので、ローンを払っても価値があると思っています。
賃貸料を払い続けても資産にはなりませんし、老後の事を考えて、この立地を選びました。資産価値は充分あると思います。

[347: 匿名さん]

不景気で利率も下がったし、ローン減税もできるし、1月でラッキーだったよな。

[348: 匿名さん]

標高の高い所なので、南極の氷が融けても資産として残ります。

[349: 匿名はん]

１月でよかったです。うちは借入額多いのでローン金利が下がってくれて大助かり。当初は変動にして低金利のうちに繰上返済するっていう計画でしたがここまで下がるなら嬉しい限り。

[350: 匿名さん]

ローンの保証料って、担保価値が借りた額を上回っていれば、本来は必要ないものらしいですね。生命保険も二重に加入する必要ナシ。金利だけでなくて、この辺りにも注意を払って銀行を選ぶと良いです。

[351: 匿名さん]

先日この近くを通ったら組関係の車を何台か見たのですが何かあるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

組って山口組？

[353: 匿名さん]

近くに本部がありますから、通っただけでは？

[354: 近隣住民]

しかし、見ただけで組関係ってわかるかねぇ。六甲でわざわざって書き込みだし。
他社営業じゃないの。ここ言うなら丸紅のとか他にあるだろ。

余談だが、本部機能は最近中部地方に移ってるというのが定説。

[355: 匿名さん]

なるほど、この近くに本部があるんですね。

[356: 契約済みさん]

↑本部が神戸市灘区にあるの知らなかったんですか？常識ですよ！
私は本部さんの比較的近い所に住んでますが、あまり問題はありませんけど…
中央区にも子会社が沢山ありますよ。
あの方達（特に上層部）は、一般市民の間では常識をわきまえてます。

↑貴方達の書き込みは、ここに対する嫌がらせのように思えますが…

[357: 投資家]

ざーとらしい、他社営業のカキコミは目に余るな。野村は「敵」が多いせいもありそうだが。

[358: 匿名さん]

本題に関係の無い書き込みはスルーしましょう！

[359: 匿名さん]

店舗部分にオシャレな看板が出ましたね。全てステンレス・スチールの豪華版。

[360: 匿名はん]

内覧会までも約２週間ですね！

[361: 匿名さん]

屋上で竣工の検査らしきものをしてました。あれは怖いんです、足場を撤去した後の作業なので。もう完成目前ですね。

[362: 契約済みさん]

結構ご近所からここに引っ越して来る方が多いと聞きましたが、やはりこの立地だからでしょうか？実は、私もその類いです。
高い買い物だったけど、ホントにいい所ですね！

[363: 契約済みさん]

私も同じく、近所からの引っ越しです。
高い買い物でしたが、便利ですし、内装や設備も良いですし、本当に楽しみで仕方ありません！
今月・来月は家具等を見て回るのに忙しく、引っ越しまできっとあっという間なんでしょうね。
掲示板を拝見する限り、こちらに住まれる方々もみなさん良い方ばかりのようですし、非常に安心です。
どうぞよろしくお願いいたします。

[364: 匿名さん]

クリーニング屋さんが敷地内にあるのは便利ですね。

[365: 契約済みさん]

お店がない方がいいのではないかと思っていたのですが、考えてみればとても便利だということになり、今ではそれも含めて満足しています。

[366: 匿名さん]

八百屋さんは以前よりもずいぶんと売り場が広くなるので、買い易くなりますね。

[367: 契約済みさん]

以前の八百屋さんを知らないのですが、どんなお店ですか？

[368: 匿名さん]

仕入れの箱やザルが台の上に並んでる、典型的な昭和時代の八百屋さんです。

[369: 契約済みさん]

ありがとうございます。
このマンションの雰囲気に合うのかなと思いましたが、店舗の看板はオシャレな感じですし、新鮮なお野菜が近くで買えるなら、それも嬉しい特典かもしれませんね。

[370: 契約済みさん]

八百屋さんも、今度はマーケットというオシャレなお店になるんじゃないかな？

[371: 匿名さん]

この八百屋さん、仕入れに遠くまで出張するこだわりの品揃えでしたからね。