ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[301: 契約済みさん]

売主が野村さんなので、まずは大丈夫かと思います。
もう既に工事は再開してますし、入居が遅れる事はないようですよ！後は内装のみじゃないでしょうか？

[302: 匿名さん]

いよいよ、冬の夕日に照らされるようになりました。奇麗なんです、日没前の輝きが。辺りを照らす鏡ですね、この建物は。

[303: 匿名はん]

今、どれくらい値下げしてるのかな？

[304: 匿名さん]

ここは値下げしてないようですが…
一応、営業さんに確認しました。
来年竣工したら値下げに応じてくれるかもね。
303さん、あなたはマンション掲示板のあらしですか？あちこちのサイトに出没してるようですが…

[305: 匿名さん]

営業にそういう問い合わせをしても、ストレートに答えてくれるとは限りません。この物件もですが、今はどの物件でも部屋ごとの価格を載せないチラシが蒔かれてますね。そういう物件には大概価格交渉がはいってるようです。ただし、本当に購入する意志は確認されますが。

[306: 入居予定さん]

私は本当にレジデンスしか考えてなかったし、そんなに余裕があって購入してる訳ではないので、はっきり言って、値引きの話は気分悪いです。そんなに値引き値引きというなら、無理してここを購入しなくても、六甲には他にも安価な物件があります。

[307: 住まいに詳しい人]

値引きで物件の善し悪しを決めるような買い方では
絶対に公開すると思うな。
誰がなんと言おうと自分はこの物件を買うんだという
気概がなければ家を買う資格ないと思う。
得をするために家を買うんですか？
私は家族の為に家を買いました。

[308: 匿名さん]

何年か建つと、浅築でも転勤などで中古の売りが出ます。その時に新築のような値段が付くことは滅多にありません。それでも、周囲に住んでいる人々は、損をしたなどとは感じないでしょう。新築の販売中に値引きがあったとしても、気に入った部屋を一本釣りした人は何も気にならないことでしょう。ここは周囲を照らす虹色の鏡、だれもが見上げる輝く塔。冬の夕暮れを明るくしてくれる建物です。

[309: 匿名さん]

値引き額で物件を選ぶな、というのは賛成だけど
誰に何を言われても買うという気概が無い人間は資格が無いとかは違うでしょ？と思ってしまう。
何事も受けるベネフィットを考えた適正価格って言うもんがあって、
(不動産はなかなかこの考えが浸透しないけど)
ここ暫くちゃんと阪神間の相場推移を見てきた人間には明らかに割高だったのは確かだもん。

[310: 買い換え検討中]

なんだかんだ言っても、２割引きは大きいですよ。
定価で契約された方の中には、予算的に広さや階数を妥協された方もいると
思いますが、２割引いてくれる今なら、条件どおりの部屋を買えたという方も
多いかもと想像します。
妥協せずに買った方というのは、最上階の部屋を買われた方くらいじゃない
でしょうか？
他の方は、予算的に何らかの妥協をされた方が多いと思うのですが・・・

[311: 匿名さん]

朝一番の魚屋へ行きましょう。素晴らしい魚が並んでいます。値引きなんか求めると追い払われます。昼過ぎの魚屋へ行きましょう。めぼしいものは売れてしまっていますが、買い手がつかなくて半額になっている高級魚にも時々出会います。夕方の魚屋へ行きましょう。目が合ったら向こうから二束三文で売ってくれます。買い物は楽しまないと。マンションも、魚屋に行くように楽しい買い物です。

[312: 入居予定さん]

３１１さん、おかしな例え方しますね。マンションは魚のように、簡単に買える物ではありません！購入した者や、真剣に購入を検討してる人に対して失礼だと思いませんか？
それともあなたは億万長者？そんな人はここに来ないと思うけど…
あなたの書き込み、大変不愉快です！！

[313: 匿名さん]

不動産の価格は、それこそ野菜のように変動します。野菜は同じものが多数できますが、魚はそういうわけには行かず、価格も千差万別です。魚は毎日の買い物、不動産は一万日くらいに一度の買い物、買い手から見ると大きな差があるように見えますが、売り手にとっては毎日の仕事、鮮度が落ちれば魚屋も不動産屋も同じ行動に出ます。それを見越して売買の交渉にあたることが、真剣な購入の検討であるわけです。

[314: 匿名さん]

値引きは売り手とのかけひきです。
野菜と違って最初から値引きを言わない場合が多いですが・・・
しかし何度か足を運んで、買いたい意思を表明すれば、このご時勢、大抵、大幅値引きが可能です。
この物件は何割引きまでOKというのが野村と和田の社内コンセンサスが取れている思います。
竣工前後で売れ残りがあればさらに値引き率が増えるでしょう。
しかしそれ以上の値引きも言い方次第でいけると思います。
但し、営業マンもサラリーマンですから、社内稟議を上げるのに、ひやかし相手かどうかを見極める必要がありますから、いろいろ聞いてきますよ。

あわてなくても、これからまだまだ新築も中古も下がるでしょう。

[315: 契約済みさん]

先日、内装の工程進行状況の説明書が送られて来たけど、写真に写ってる洗面所が、モデルルームのパンフレットのと違うように見えるのですが…
パンフレットの方は白に石の模様がついてたけど、写真は真っ白でした。
どなたかご存知ですか？

[316: 匿名さん]

料理するなら白一色がお勧めですが。ちょっとした汚れも直ちにわかり、清潔を保てます。

[317: 契約済みさん]

モデルルームのキッチン台もそうですが、洗面台の石みたいな模様があるのはオプションだと聞きました。
私はオプションにせず、基本プランのままにしましたので、洗面台は真っ白です。
キッチン台の基本プランは３色のうちから１色選ぶようになっていて、モデルルームの写真はあくまでオプションだったと思います。
ちなみに、キッチン台の基本プランはどれも一色ではなく、模様が入っていたと思います。

[318: 契約済みさん]

315に書き込んだ者です。お返事有難うございます。
そうだったんですか〜オプションだったのですね！私が契約したのは基本プランのみで、オプションは頼めない時期だったのです。てっきりパンフレットのが基本プランだと思ってました。
部屋のドアも白だし、白が基調だと、きっと明るい感じに出来上がるのでしょうね！来年１月の内覧会が楽しみです。

[319: 契約済みさん]

317です。本当に楽しみですね！
白が基調だと、明るい清潔感のあるお部屋になりそうですね。
私も同じく、キッチンの扉を含め基本的に白を希望しています。
リビングは白と木目調を大事にしつつ、落ち着いた色合いのソファを置いて、どこかにクッションかラグ等で挿し色をして明るめに・・・と、今からいろいろ楽しく想像しています。
内覧会が待ち遠しいです。

[320: 匿名さん]

共用廊下の夜の照明、ものすごく明るいですね。あの辺りが空き地だった頃に比べると、えらく安全になったものです。

[321: 契約済みさん]

来月の内覧会が楽しみです。
何日にも分かれて内覧会するのですね！

[322: 契約済みさん]

私は11日に内覧を振り分けられました。内覧が終ったら、カーテンを購入しに行きたいと思います。

[323: 物件比較中さん]

このマンションは、そんなに値引きをしているんですか？
住吉駅前のとあるマンションに見学にいったのですが、値引きの話は門前払いでしたよ！
なんで、会社によってそんなに対応が違うんですか？

[324: 検討中さん]

私は値引きの話をしたら、値引きはしてませんと言われましたが…

[325: 匿名はん]

もう残りの部屋は少ないでしょう！
高い部屋ばかりではないでしょうか？

[326: 契約済みさん]

↑恐らくその通りだと思います。
比較的、手頃な価格（元々ないけど）の物件は、もうないようです。２LDKはまだ残ってるかも？

[327: 物件比較中さん]

２，３日前に届いたDMでは、１０戸販売しておりました。9月中旬では１２戸でしたから、販売も大変なようですね。プラウド赤松町の件もありますし、本当に残戸が１０戸かは信用できません。

[328: 匿名さん]

↑↑↑信用出来ないのなら、ここを検討しなくても良いのでは？

[329: 匿名さん]

最上階は天井に回し縁が入ってるんですね。入れようと思ったら素人でも工作できないことはないですが、オプションでちょっと付けてもらえるなら、付いてた方が見栄えがいいですね。

[330: 匿名さん]

昨今では大手の企業ほどコンプライアンスの意識も高いので
わざわざ虚偽のＤＭを作成するとは思えませんね。

ただ、販売会社というのは、えてして”契約”ベースでなく
“申込”ベースで、満室ということを出すので
ゆる〜い仮申込分も、その中に入れてしまうきらいはあります。
ですから、後日キャンセルが続出してしまうと
また一気に募集住戸が増えるので、その場合には
”なんだ、満室じゃなかったの？”という事になるわけです。

私見ですが、赤松町の場合はまさにそのよい例なのではないかと推測します。

[331: 賃貸住まいさん]

このマンションで賃貸物件でないでしょうか？
神戸大学の大学院で4月から教えることになりそうなのですが、
ここは通勤に便利かなあと。
家賃が22，3万くらいまでなら良いのですが。
賃貸に出す目的で契約された方おられませんでしょうか？

[332: 匿名さん]

そういう情報なら阪急六甲の銀行の向かいにある不動産屋さんに聞いてみれば、たちどころに何件も教えてもらえます。すごいですね、大学の先生って給料いいんですね、私たちの月々の生活費を軽く越える額です、22万円なんて。

[333: 契約済みさん]

国立大学の講師って22万の家賃を払っても、充分生活して行けるのですね。
これからローンを払う者としては羨ましい限りです。ただ、一生懸命でこちらを購入した者にとっては、少々気分の悪い話ですが・・・
ここに書き込むよりも、六甲の不動産に行かれた方が良いかと思います。

[334: 契約済みさん]

>333

私は別に気分は悪くないです。空室があるよりはましかなと。
大学院の講師の方でなくても、常識があって建物を自分のモノのように扱っていただければ…

できれば、賃料は高くしておいて欲しいです。賃貸だからって粗雑に行動するヤカラが増えたら
すさんでしまうでしょうから。

[335: 匿名さん]

不快な思いをされたのでしたら、申し訳ありません。
国立大学法人の教官の給料だけでは、この賃料では高くて住めません。
私どもが共働きであることと、副収入があるということで可能なだけです。
このグレードでこの立地からすれば、やはり70m2の広さでもそれぐらいはするかなあと
思ったしだいです。

[336: 匿名はん]

絶対ここはそんなにしないよ。相場を調べて出なおす事をオススメする。

[337: 匿名さん]

六甲の不動産屋さんを検索して、そこで賃貸相場調べてみると22万円って、すごい所に住めるみたいですね。一戸建てもあれば駅前とか街中とか。

[338: 契約済みさん]

凄いですね〜！
22万の家賃を払って賃貸に住むなんて…わが家は、毎月それだけのローンを払ってたら破産します。価値観の問題かな？

[339: 匿名さん]

ん？ここを購入して、4000万〜5000万程度ローンしたら管理費や固定資産税等を足したら結局20万超くらい払うことになるんじゃないの？
よっぽど頭金が大きいのかな？その方が凄いですね〜。

[340: 匿名さん]

ローンは払っても、自分の資産になるけど、賃貸は結局掛け捨てみたいなものですよね…ただ、固定資産税はいらないけど。これは、人それぞれの価値観の違いですね。

[341: 匿名さん]

３３９さんへ

今の家から住み替えする人は、物件を売却するのですから、自己資金があって当然ですよ。

[342: 匿名さん]

ここを購入する人は、比較的、富裕層でないと難しいと思います。

[343: 匿名はん]

うちは月々20万ほどのローンです…。ローンだから払うけど賃貸に20万は絶対出せません。価値観の違いですよね。

[344: 匿名さん]

ローンで20万なら資産になるからOKだけど、賃貸だとダメ
っていうけど20万も払い続けて自分のものになった時には
もうそろそろ資産価値ほとんどなくなってるんじゃない？

[345: 匿名はん]

売却の予定は全くないので価値が下がることはあまり気にしていません。老後に賃貸に住むほうが不安ですが。

[346: 契約済みさん]

私も売却予定はありませんし、今の所を売却して購入してるので、ローンを払っても価値があると思っています。
賃貸料を払い続けても資産にはなりませんし、老後の事を考えて、この立地を選びました。資産価値は充分あると思います。

[347: 匿名さん]

不景気で利率も下がったし、ローン減税もできるし、1月でラッキーだったよな。

[348: 匿名さん]

標高の高い所なので、南極の氷が融けても資産として残ります。

[349: 匿名はん]

１月でよかったです。うちは借入額多いのでローン金利が下がってくれて大助かり。当初は変動にして低金利のうちに繰上返済するっていう計画でしたがここまで下がるなら嬉しい限り。

[350: 匿名さん]

ローンの保証料って、担保価値が借りた額を上回っていれば、本来は必要ないものらしいですね。生命保険も二重に加入する必要ナシ。金利だけでなくて、この辺りにも注意を払って銀行を選ぶと良いです。