ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[202: 物件比較中さん]

終の棲家としてこの物件を購入されるのは、決して間違いではないと思います。お子さんがおられる方には、学区も良く、六甲幼稚園、高羽小学校、私立に落ちても、鷹匠中学に行けますし。老後も、イカリまで歩いて買い物に行けますしね。我が家の場合は、子供が成長してしまえば六甲に住む必然性がないため断念しそうです、、、。

[203: 匿名さん]

「野村證券、リーマンのアジア業務買収で合意。欧州も」
とのニュースが走り抜けましたが、系列の野村不動産のマンション事業になんらかの影響はあるのでしょうかね(^_-)
例えば！こことか赤松町のマンションを買おうかどうしようか迷っている人が決断するとか…
そんなことはないか（失礼）

[204: 匿名さん]

東側から仕上がりを見上げられるようになりました。眺望を遮るもの無し。この辺りにしては珍しく明るい色のタイルを貼ってますね。

[205: ご近所さん]

近所なので通勤の道すがら、阪急線路沿いの○オとこちらとを良く見てます。

ジ○の外観はなかなか凝った意匠と色合いですごく高級感が漂ってますね〜
周辺の高そうなマンションとの調和も取れていて良い感じです。
でも線路沿いだし…下層階しか残っていないようなので中古狙いかな。

こちらは逆にデザイン的には目新しくないようですし、ジ○までの高級感は感じませんが
明る〜いイメージですね。立地がよく周りに遮る建物もないので眺望もあるでしょうし。
でもこちらも高層階でなければその恩恵には預かれないのかもしれません。

[206: 匿名さん]

施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？
http://www.araigumi.co.jp/ir/pdf/kaiji/080929tyuukantanshinsaiteisei.p...

[207: サラリーマンさん]

倒産したらどうなるのですか？

[208: 周辺住民さん]

幕が外されましたね。
一見、建替えマンションのグレースビュー六甲に良く似た外観だな〜と思いました。

[209: 契約済みさん]

今日見てきました。
足組みがかなりはずされてきて、十字架部分のタイルも見えて来ました。
眺めがよさそうで、テンションが上がりました。
1月が楽しみです。

[210: 匿名はん]

HPでみるとまだ12戸残ってるんですね。その割には最近チラシあまり入ったりしませんね。購入した者としては早く売れるといいなぁと思うけれどこのご時世厳しいんでしょうね。値下げするとかなら全戸してほしいものですが…(笑)
いずれにしろ竣工が楽しみです。

[211: 匿名さん]

すごく目立ってます、あたり一帯から教会は見えなくても、このマンションは見える、まさにランドマーク。

[212: 匿名はん]

遠目にみたら確かに、リビオの前に建っている白のマンションによく似ている。
完成時期も同じくらいかな？

[213: 匿名さん]

ここも、六甲駅前も、最近の新築はほとんどペット可ですね。動物アレルギーの人は新築マンションが買えない・・。購入断念。

[214: 契約済みさん]

>207 倒産したらどうなるのですか？

※いうまでもなく私見です※
新井組は倒産した訳でも管理ポストに入ったわけでもなく、ゴーイング・コンサーンの注記を
発表しただけです。当然、今後も施工は粛々と続けることになります。
万一、今後資金調達などの面で経営が悪化した場合、恐らくは会社更生法の申請になるでしょうが、企業倒産ではありません。
ただ、そうなると資産の管理引継ぎなどの処理で現場がストップして、最悪引渡しが遅れる事が
有り得るかもしれませんので、お住まいを売却する資金計画の方は注意が必要かも。
今のところ契約者に対しての説明がないのですが、ただ、施工主が倒産する事はまぁ良くある事で
デベロッパーが倒産するわけではありませんから直接の被害はないと思っています。

それに、この事は発注する時に充分予見できたはずですので、何か考えなりがあるのでは
と思ってます。

[215: 匿名さん]

予想されてた事態が！とうとうきましたね。

[216: 匿名さん]

新井組、民事再生法の適用申請へ

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081008AT5D0800T08102008.html
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/?1223461526

新井組
帝國データバンクより
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2794.html

[217: 匿名さん]

新井組といい、真柄建設といい野村とかかわりの深い
ゼネコンが倒産していきますね。
野村のアフタフォローが問われます。

[218: 匿名さん]

竣工が遅れたら野村と和田興産は、違約金を支払うことになりますが間に合うのかな？
契約者からすれば違約金をもらえるほうが嬉しい？

[219: 匿名はん]

違約金なんて発生することあるんだ？って一般的にどれくらいもらえるもんなの？額によっては遅れてもいいやって思った(笑)

[220: 契約済みさん]

違約金、もらえればありがたいですし、数ヶ月なら遅れてもいいですが、
もらえないような気がします・・何となく。。。

[221: 匿名はん]

何でそう思うの？
契約書ご覧になられましたか？
期限の履行が守られない場合は、違約金が発生するとあります。
それだけの話です。
220さんもおかしなことを言われますね。
野村さんの意図的な書き込みとしか思えません。

要は、1月までに入居できればいいだけの話です。

[222: 匿名さん]

民事再生だから、動いてる所は動かして利益を得なければだめ。破産なら話は別ですが。

[223: 匿名さん]

施工主さんがこういう状態であることで、手抜き工事や質が落ちたり（例えば資材や内装を安いものにするとか）することはないんですか？

[224: 匿名さん]

同様の事案に対しての専門家の説明がありましたのでご参考に…
きちんとした売主であれば、竣工時期に間に合うよう対処して下さるかと。
違約金なんかを期待するよりは、無事に完成することを願いましょう。


「施工会社が民事再生手続きに入りました」という質問に対する回答
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7671
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3049

「施工会社の民事再生申請したので契約を解除できるのか」という質問に対する回答
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8291
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8328

[225: 匿名さん]

要は遅れても、売主が何とかして完成さえすれば違約金は発生しないから
遅れてでもここに住んだ上、違約金ももらえるなんておいしい状況はないってことですかね？

[226: 匿名さん]

>225

ゼネコンが倒産するなんて良くある話で、デベが大手であればきちんと対処するでしょう。
違約金なんか出るような状況なんかにはならないです。
それを目論むような人はこのマンションの契約者にはいないと思いますけど…

[227: 匿名さん]

226が言うように、野村さんが予定通りに竣工するように対応してもらえることを期待しましょう。

[228: 匿名さん]

とりあえず今日はガードマンさんしか立ってませんでした、工事現場には。

[229: 匿名はん]

ゼネコンが倒産ってよくあることなのかも知れませんがはっきりいって不安です。このような場合もしキャンセルするとなるとやはり手付金は返ってこないのでしょうか？アフターサービス等含めて安心して購入したいですし。現在工事がストップしている状態みたいですが、竣工を間に合わせるために手抜き工事されても困ります。

[230: 匿名さん]

>>229さん

>>224のリンク先をご参照下さい。

[231: 匿名はん]

工事は再開されましたか？

[232: fun]

事業主は野村不動産と和田興産ですが、出資比率は半々なのでしょうか？

[233: 契約済みさん]

書類見てませんが、確かほとんどが野村不動産、一部（1割ぐらい？）和田興産だったように記憶しています。
マンション見てきましたが、ガードマンさんが立ってるのみでした。
民事再生で倒産ではないんだし。と、自分にも言い聞かせていますが、やはり心配です。
手付金を返してもらうのも、今の段階では難しいことだろうと思いますので、
今後の対応、特に
顧客への偽りない報告、ぬかりない工事、確実な竣工、そして何より野村さんの誠意に期待したいところです。

[234: 匿名さん]

外側は明るいタイルですね。
高級感が漂うという感じではないですが、清潔感はありますし、周りとも溶け込んでいるように思います。
マンション前の道が綺麗に整えられて、緑も植われば、もっといい印象になりそうだと感じました。
早く工事が再開してほしいものです。

[235: 契約済み]

今回の件について書類は２回ほど送られきましたが結局どうなっているのかイマイチわかりません。もう少し丁寧に対応してもらいたいものです。このままローンの契約会などは予定通り行われるのですかね？

[236: 匿名さん]

ケチがついてしまいました。手付金を捨ててでも、解約した方が良いでしょうか。工事代金が支払われるのかはっきりしないのに、下請けも工事再開（しかも手抜きなしで）などできるのでしょうか。234さん、マンションの外壁などについて、言及している場合ですか？

[237: 匿名さん]

回顧すると、和田興産が最初の計画のまま進めて売り抜いてたら。建設会社も違いましたし。と、今頃言っても仕方ないですが。

[238: 契約済み]

でもこんな立地滅多になさそうだし手付金は返ってこないのなら額も大きいしとりあえずは待ってるところです。個人的にはここやめるなら西宮北口のアーバンライフと思って見てみたら価格同じ位だし…

[239: 匿名さん]

まあ筐体はほぼ仕上がってますから、そうでない場合に工事が止まるよりは随分とマシです。スケルトン渡しでいいから一千万値引きしてくれ、と持ちかけてみたら？

[240: 契約済みさん]

今回の一件でこのマンションの価値が下がったとかケチがついたとの声が多々ありますね。
かくいう私もその一人なのですが…
私の場合は、新井組が施工主であることは最初から分かっていたわけですし、自分で納得して自分で契約したのですから
あくまでも自分のリスク管理が至らなかったと思っています。残念ですけど。
どうしてもガマンならないのでしたらキャンセルなさるしかないと思います。
今後の展開も見えませんが、デベさんには誠意ある対応をして頂けるよう望むだけです。

[241: 匿名さん]

ケチついたからってだけで10％もする手付金を捨ててまで解約できるお金持ちな人がほんとにこんな物件買ってるの？

[242: 匿名はん]

うちは余裕なくて買ってるのでキャンセルして手付金返ってこないのは困るので待ちます…でもここ買ってる人の世帯収入1000万以上の人もが多いのでは？若しくは両親などの援助のある方など。余裕のある方ならキャンセルされる方もいるかもしれませんよね。

[243: 匿名はん]

問題はキャンセルしてどうする？ってことでしょう。
他に気に入る物件があるならいいかもしれませんけど、
ここを買われてる人は他はちょっと、、、という人が
多いんじゃないでしょうか。

でも残住戸は苦戦するだろうなあ。

[244: 物件比較中さん]

最近、神戸市の某新築マンションの現地モデルルーム見に行ったら、
１５００万引きを持ちかけられた。

ここがイヤになったのなら、地道にいろいろまわってみたら、
解約代くらい出しても、契約を取りたいというマンションはあると思いますよ。
交渉の腕次第ですが・・・

[245: 契約済みさん]

驚くような値引きですね。
他に「ここなら！！」っていう物件があれば、前向きに検討するか、交渉の腕を磨くかしたいのですが、
個人的には施工会社が民事再生になってしまった今も、やはりこの物件がいいんですよね。
駅近で、仕様がよくて、眺望もいい。。。
どのチラシを見ても、ネットで探しても、残念ながら他に気に入る物件がないため、ただただ今後の動きを待つのみです。
もちろん、手付金も無駄にしたくはないですし。

[246: 匿名さん]

新井組に建材を販売していた商社さんも連鎖倒産。

http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0001522548.shtml

一般的に建材商社は、ヤバイと言われているゼネコンとは、取引したがらない傾向が強いです。

材料等の品質の問題が気に掛かります。

[247: 物件比較中さん]

場所は良いので価格次第では、購入しても良いかな…

[248: fun]

ケチがついたからこそ、買い叩けるチャンスと思い前向きに検討しようかと思います。
人気校区＆駅近なので賃貸ならすぐ決まりそうなので、収益としても価値がありそうですね！

[249: 匿名さん]

ここ、ペット禁止マンションにならないかな。ペット禁止ならすぐ買いたい。

[250: 匿名さん]

ペット禁止にすると、闇で買う人が続出するので、むしろルールを明確にして許可できるようにしておくのが現実的では？

[251: 契約済みさん]

こっそり飼う住人が出てくるよりいいですよね。
我が家もペットは飼わないため、個人的にはペット飼う人が少なければいいなと思います。
ただ、最近はペット可のマンションばかりなので、飼わない人も多いのではないかと思います。
以前はペット不可なマンションが多かったため、制約がないマンションでは大半の方が飼われていたかもしれませんが。。
ただ、アレルギーがある方にとってはそういう問題ではないため、難しいですよね。
子供のアレルギーも増えていますし。。。