ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[122: 匿名さん]

私も115さんと同じく、芦屋〜東灘区〜六甲で探していたクチです。
本物件以外には、ジオグランデ、グランメゾン住吉本町、グランメゾン岡本、戸建等々を候補に
このような口コミ板を参考にしながら検討しておりました。

自分にとって本物件をなかなか決定できなかった理由は・・・

①マンション価格がほとんどテンだと思われる時期に
分かっていてわざわざ高額で購入するのはバカらしい。
→同じ高額ならやはり戸建のほうが資産価値があるのでは？
②ＪＲ利用希望だが、その際はバス便もしくは徒歩１５分程度かかる
③店舗が1Ｆにある（地権者）資産価値にマイナス
④特にバスなど、マンション前の道路騒音が不安
⑤高額物件なのにディスポーザー無し、食洗器がOP

などでした。
しかし、①を除くと他物件も同じように、長所短所があるわけで
自分の希望を100％を満たすものなど、探すほうが難しいと言う結論に達しました。

義父が、バブルの頃、倉庫の土地を探しており。かなりの高額で購入。
周囲からは、わざわざそんな高い時期に買わなくても・・・とか時期尚早でしょう・・・等々
かなり意見されたとのこと。
しかし、土地価格が値下がりするまでの数年の間、その倉庫があったおかげで商売のほうがうまくいき、かなりのプラスになったので結果的には正解だったと、そんな話を聞きました。

このまま悩んでいても、今までのように、”ま、いいか〜またいいのが出たらね、次探そう！”とか言って、きっと先送りにしいつまでも決断出来ないでしょう。
本当にこんな高額でバカらしいぞ！！と思いつつも、この先これほどの物件がいつでるとも分からないですし、私たちは老い先の短い両親への親孝行と言う”時間”を優先させることにしまし、実家近くの物件に決めたのです。

皆さんご記入のように、結婚や就職と同じく物件選びも”縁”だと思います。
優先させるのが、価格なのか、環境なのか、間取りなのか、それとも私たちのように場所＆時間なのか。
人それぞれあると思いますので、後悔の無いように色々な方の意見を参考に決められたらよいのではないでしょうか？

資産面からはマイナス点と思ってた店舗も、プラス思考で考えることに切り替えました。
価値と言う点では残念ながら劣るけれど、、毎日の生活にはありがたい。
二人とも仕事を持っているので、同じマンション内にクリーニング店や新鮮な野菜を買えるお店があればとても便利なので、まぁいいか＾＾；と良い風に考えることにしました。


長々と書きましたがご参考になれば幸いです。

[123: 物件契約済]

いよいよ竣工まで半年切りましたね。第１期で契約しているので本当に待ち遠しい限りです。外観もかなりできてきている感じですね。購入者としては竣工までに完売して欲しいなと願います。現地モデルルームとかになりませんように。

[124: 匿名さん]

購入された方の思惑は良く解りますが、中々販売は大変みたいですね。
とはいえ、天下の野村ですから、この営業努力ならばその内売り切れるのでは無いでしょうか？
資産的には失敗だと思いますが、終の棲家ならば資産価値とかあんまり関係無いでしょうからね。

[125: ご近所さん]

ヌーベル六甲の跡地に、つまりこの物件の南側に、背の高いマンションが建てば、このマンションはサッパリですね。しかも、ほぼ間違いなく背の高いビルが建つ。どのくらい値引きしてくれますかね、事業主さん。Ｎ不動産はこのあたりでは赤松町といい、ここといいババづかみ。開発担当者のセンスの問題だね。

[126: 匿名さん]

ここの土地はもともと共有物件で個人の方がもっていた。
バブル後から売り出しされていたが高くて売れなかった。
1階借家店舗の立ち退きの問題もあり苦戦していた。
ついに和田興産がこの土地を買ったが、高額物件が苦手な和田興産ではリスクが大きすぎると判断。
そこで高級イメージの野村不動産にJVを持ちかけ、野村がメインの事業主になった。
この物件の高い理由は、土地代もあるが、敷地の形状が悪く、建築費が割高なことが理由である。
（隣地への日影規制などが厳しく、複雑なプランとなった。）
借家の立ち退きに係る費用や金利負担の要因もある。
（和田興産はなぜ予測できなかったのか疑問）
それに売れ行きの落ちた今、あまりにタイミングが悪い。

[127: 匿名はん]

色々と利権が絡んでいるんですね。でもここいい場所ですよね。
近隣の新築マンションいくつか見に行ったりしたんですが他もどこもそれぞれ立地の割には高いなというところも多くここが特別に高すぎるとは感じませんでした。やっぱりここも高いよなって感じでした。期待していた御影のマンションが予想に反して高くそれなら阪急沿線のこちらの方がよいなと思いました。

[128: 匿名はん]

ヌーベル六甲の跡地には、高層は建てれないと聞きました。
当物件と同じ階高程度ではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

その空き地の南西にあるワンルームマンションくらいの高さまでなら建てられるはずです。最上階は関係ないですが、下層になると眺望に関わって来ることでしょう。

[130: 物件比較中さん]

駅近でいいんだけどねえ。
駅前ごちゃごちゃしすぎ。

[131: 近所をよく知る人]

ここの立地が良いという書き込みがありますが、理解不能です。
駅近ではありますが、周りはビルが乱立し、山麓線の道路沿いだし、西側はバスも通れば、人もがやがや・・・。六甲らしい、自然豊かな感じや閑静な感じは一切ないと思いますが・・・。
駅近で便利といっても、利便性だけならＪＲのほうが便利ですし、何も六甲でなくても、便利なところはたくさんありますから。
既に購入された方には失礼だとは承知の上で、地元住民としてどうしても言わずにはいられず、大変失礼致しました。

[132: 匿名さん]

商業地に建つマンションとしては、良い立地と言えるかもしれません。西や北の住宅地には、高い建物が建たないですから。ただ、商業地は商業地なので、南側のマンションとの間隔は非常に狭いです。東側が、修道院の中庭というのは救いと言って良いでしょう。いかりに近いのは、便利でいいと思いますよ。

[133: 匿名さん]

地元民ですが、132さんのおっしゃる通り、商業地として立地は良いが
住むにはどうか？と言うことでしょう。
豊かな自然や住環境の閑静さを第一に求めれば山の上、生活至便を求めるなら駅近。
両方を兼ね備えている住居を捜すのは、なかなか難しいことではなので
どちらを優先するかは個人次第でしょう。
市内に比べると同じ駅近でも全然ましですし。
（まぁ市内と比較するのは的外れかもしれませんが）
登山口商業地といえども少し歩けば素晴らしい自然が満載ですので
至便＆良環境と考えられる方が多いのかなと思います。
確かに駅前はおっしゃるとおり開放感が無く狭苦しい感はありますね。
３０年近くほとんど変わっていません。これが綺麗になると最高なんですが。

[134: 物件比較中さん]

阪急六甲駅北西の薄汚いビルと
阪急六甲駅北側の黄緑と緑の趣味の悪いビルは何とかして欲しいですね。

[135: 匿名さん]

綺麗に区画整理してくれるともっと価値も上がると思います。

[136: 匿名はん]

大々的にはチラシうって値下げとかしないんだろうな…交渉次第？仮にチラシうって値下げしても既購入者はここは値下げ対応とかあるの？

[137: 匿名さん]

>>133
市内ってどこ？

[138: 匿名さん]

阪急六甲の不思議は、駅の東南にあります。歩き回ってみると、昔の路地裏といった感じ。

[139: 地元に戻ってきたヨン]

六甲に生まれ育ってウン１０年。結婚して暫くこの土地を離れていた者ですが、この度大枚叩いてこの物件を購入致しました。理由はやっぱり「落ち着くからなぁ〜」そんなところです。
暗いとか古いとか言われる方もおられますが、ここに住みたいと思える何かがあると感じたのは地元の人間だからでしょうか？ひょっとして地元の人が多いのかしらん♪
ほんと、私が子供の頃から基本的にほとんど何も変わらない阪急六甲っていったいなんなんでしょう…確かにマイナーチェンジはしていますけどね。松蔭女子短大・親和女子中高ができても何も変わらない。良くも悪くもそれが阪急六甲と言う土地柄なのでしょうか。
おおらかな自然環境に囲まれ、古くから住み慣れた人が、アーバンで刺激的で小洒落た町に憧れつつも、どうやったらいいのか分からないからこうなった的な匂いのする愛すべきしょぼい町だと思っています。
願わくば、この物件には変化のないこの町を愛する人だけが住んで欲しいものです…。

[140: 匿名さん]

時代の変化は六甲道の方が背負ってくれたような感じですね。

[141: 地元に戻ってきたヨン]

たしかに六甲道は「いったいどうしたんだ！」というほどの様変わりですね。これもゴットハンドのなせる技なのか…でも震災にも殆ど影響を受ける事もなく、阪急六甲近辺は数十年間ほとんど変わっていないのです。
マンションの話ですけど、８月末にＭＲでインテリア関係の販売会があるそうですよ。

[142: 購入検討中さん]

阪急六甲　いいですね！現在本山に住んでいますが、15年前まで阪急六甲に住んでいました。
本山もいいですが、私は阪急六甲の方が
阪急六甲周辺を検討しています。
いろいろとご意見アドバイスお願いします

[143: 地元に戻ってきたヨン]

そうですね、本山・岡本に比べるとかなり賑やかさ・華やかさが違いますけど、阪急六甲は小ぢんまりしていて素朴で「ちょっと離れた」感があって好みなのですよ。
検討したのはここと「ワコーレ六甲高羽アパートメント」「グランスイート六甲篠原本町」「サンクタス」「ネバーランド」「ジオグランデ」「プラウド赤松町」でした。ただ、立地と好みは最初からここでした。もし定借でなければ断然「プラウド」でしたけど…。
ひょっとしたら、私でも何かお役に立てるようなことがあるかもしれませんので、書いてくださいませ〜

[144: 購入検討中さん]

ありがとうございます。20年前に神戸市外から六甲道に引越し、その後高羽に住んでいました。
やはり六甲道より阪急六甲の雰囲気が気に入っていました。嫁に押し切られて本山にうつりましたが
本山・岡本の方が華やかさ・にぎやかさがありますが私は阪急六甲が・・・・
ザ・六甲レジデンスかジオグランデのどちらかを考えています。近々モデルルームに行く予定です。ついでに自由軒で食事してきます。

[145: 匿名はん]

個人的には環境等総合して考えるとジオよりこっちのほうがいいと思いました。価格は１割ほど高いですが…
床の防音性能やディスポーザーあることやキッチンの広さなど仕様や間取りはジオのほうがゆったりとしていいと思いましたが。
長い目でみたら学区も高羽→鷹匠の六甲レジデンスのほうがいいのかなと思います。

[146: ＮＯ142・144です]

そうですか。学区はもう関係ない年齢ですので・・・
価格は若干高くても環境等のいい方を選ぼうと思います。
週末にレジデンス、ジオのモデルルーム見てどちらかに決めようと思います。
ありがとうございました。

[147: 物件比較中さん]

今週末モデルルームあいてるのですか？

[148: 購入検討中さん]

えっ！あいてないのですか？

[149: 匿名はん]

あいてるはずです！通常通りの火水の休みっていうチラシ入ってましたよ。

[150: 匿名さん]

確かにジオも魅力的ですね。個人的には建物がとても好みです。
閑静な住宅街ですし本当に”線路”さえなければ・・・
こっちを立てればあっちが立たず。非常に難しい選択でした。
学校区が関係ないのでしたら、現地を見てお気に召すほうを選ばれたらいいと思います。
蛇足ですが、レジデンスのＭＲでは押し売り営業的な感は全く無くて
”大きな買い物ですから十分検討されてここが良いと思われたらぜひ！”
そんな営業姿勢が好感度大でした。

[151: 地元に戻ってきたヨン]

>144

レジデンスは分からないですが、ジオは南東角の８９００万の部屋とトップハウス、西北の一部屋以外は１階しか残っていなかった気がします。ただ、１階は半地下状態ですし私は見送りでした。

>ついでに自由軒で食事してきます

自由軒ですか〜懐かしいです。あれぞ素朴で変わらないなつかしの六甲の味？？
久しぶりに行ってみようかな…

[152: 匿名はん]

地元に戻ってきたヨンさん、購入された方、何が決めてで購入されましたか？
私も「高羽アパートメント」「ジオグランデ」「プラウド」「サンクタス」「篠原本町」「レジデンス」と悩み中なのですが、ナカナカ決めれません。ここ５年ほど灘区東灘区で物件を探しています。小さい子どもが居まして、本山周辺も何度も考えたのですが、六甲の方が何だか好きなんですよね。もともと神戸出身ではないのでドコノ物件にしても地元ではないのです。地元ではないから余計に難しいのかもしれませんが…。レジデンスが平面もしくは地下駐車場でディスポーザーなら即決なんですが、違いますし。かといって地下駐車場ディスポーザーの篠原本町…。環境重視でサンクタスも考えましたが小学校までの距離や坂…。　ナカナカ難しいです。購入を決められた方、何が決めてでしたか？よろしかったら教えて下さい。

[153: 購入者]

うちは駅近で決めました。ここは高い物件ですがやっぱり駅近は何にもかえがたいです。駅から遠いと将来何かとお子さんの送り迎え(塾帰りや、特に女の子なら大学生になってからなども遅くなるようなとき)しないといけないですよ。
駅から徒歩７、８分を越えるとこだと急に雨が降ったりしたら傘を買わずには帰れないと思います。タクシーも急な雨雪では拾えなかったり並んだりで大変なこともあります。バスは時間帯によっては本数少なかったり最終も意外と早かったりするのでできれば使わなくて済めばと思っていました。
ディスポーザーと駐車場は確かに悩みましたが、そこは妥協しました。
六甲は自分的には、西宮北口〜御影より少し落ちるイメージですがいいところだと思います。灘区では六甲までかなという感じ。阪急沿線限定だと駅周辺は御影、芦屋川より断然便利だと思います。

[154: 地元に戻ってきたヨン]

１５２様、こんにちは♪
私は一目ぼれに近く、ほぼレジデンスに決めていました。
でも、実際には、店舗とディスポーザーと駐車場に問題がありました。が、
・店舗はクリーニング取次ぎ店と六甲で昔から有名な産地直送の新鮮な野菜が買えるお店なのでかえって有益
・駅近だから車の利用回数は随分減る予定。
・玄関先に出しておけば生ゴミ以外も毎日戸別回収してくれる。
と、こう前向き(?)に考えて納得しました。そうすると
・駅近至便立地が良い。阪急・ＪＲ(バスですが停留所が目の前)が使える。
・眺望まで望め、住環境も自分好み。
・六甲登山口なので六甲駅前特有の薄暗い感じがしない。
・浴室に窓がある部屋が残っていた。
・営業さんと考え方が同じで妙に波長が合った。
などもプラスに働き、決め手となりました。

それからあくまで私見ですが、他のマンションとの比較検討のポイントを書きますと
「高羽アパートメント」駅から遠い。大きな交差点で坂なので騒音も心配。十年に一度くらい大きな事故がある。
「ジオグランデ」　　　意匠は最高、良い部屋が残っていなかった。でもやっぱり線路脇は…
「プラウド」　　　　　立地やマンションの規模は希望通り。でも借地では…
「サンクタス」　　　　あの坂を歩いて帰る気力が…（家内はメタボ対策には良いと言いますが）
「ネバーランド」　　　谷底怖い…(あくまで私見ですそう見えたもので…)
「篠原本町」　　　　　静かで閑静な立地も良い。その分いろいろ不便なのかも(あくまで私見です)

[155: 匿名さん]

>152さん

ここは昔から学校区が人気なので、子供さんがいる家庭にはよいのでは？
静かな環境も捨てがたいですけど、逆に153さんのかきこみにあるように
駅から遠いと送り迎えなどが必要になってくるんじゃないかなぁと思います。
六甲の良いところは、駅前だけど少し歩けば山手には豊かな自然も遊び場所もある。
（悪く言えば洗練されていない・・・）
子育てには、一粒で２度おいしい〜　わたし的にはそう思います。

[156: 匿名はん]

１５２です。皆様ご意見ありがとうございます。とても参考になりました。高い買い物なだけに考え込んでしまいナカナカ決断出来ずに居ましたが、掲示板に書き込みされている方々とてもいい感じなので住み初めてからも気持ちいい感じなのでしょうね。マンションは共同な事も多いので住まれる方々の人間性も安心となればレジデンスは素敵です！

[157: 匿名はん]

一度モデルルーム行って、只今検討中なんでしすが、今どの部屋が残ってるのかを電話問い合わせても教えてくれますかね…？
公式ページ見ると自分のもらった価格表(４月頃)の残住戸戸数と違ってるので(当然でしょうが…)
また行ってみたものの希望の部屋がなければ無駄足になるし、また勧誘の電話があるのもいやだなと思いまして。
問い合わせて聞いたりとかできるもんでしょうか？

[158: 匿名はん]

うちも一度モデルルーム行って只今検討中なんですが何せモデルルームまで行くのにも一日仕事でしてこの前電話問合せ致しましたところ詳しくは教えていただけませんでした。どうしたものでしょぅかね。

[159: 匿名はん]

そうなんですか…うちも他物件と比較検討中の中で、やっぱり気になる物件なのでとりあえず現段階を知っておきたいという感じなんですけど…。色々とモデルルーム行く度に電話が度々かかってくるのでうんざりしています。
ゆっくり納得するまで考えたいので、ほぼ決定と思える段階になってからなら足を運ぼうと思うんですけど…。大きな買い物ですしおされて買うもんでもないかなと思うんですがね。
向こうも相手を見てじっくりというところなんでしょうが…残念です。

[160: 匿名はん]

そうですよね。色々モデルルーム行くと電話が度々鳴りますよね。。私たちは留守電にしております。気持ちが固まっていないのに何度も電話で話をしても疲れるだけですし。高い買物なだけにじっくり検討したいですしね。掲示板はデベも拝見されるらしいので何かかわるといいですね。

[161: 契約済みさん]

確かに、押されると引きたくなりますよね。
恋愛と同じ！？（苦笑）
それはさておき、、、モデルルームを見に行った時、
「ゆっくり考えたいから、電話と郵便は遠慮してほしい」と伝えるのは効果ないでしょうか。
私達夫婦を担当してくださった営業の方は、こちらの気持ちを察してかどうかわかりませんが、
電話も郵便物も決めるまで全くと言っていい程ありませんでした。
たぶん、「ゆっくり考えさせてほしい」という意向を感じてくださったのかもしれません。もちろん、真偽の程はわかりませんが・・・

[162: 契約済みさん]

161さんと同じく、営業ご担当者さんからの電話などはございませんでしたが
空室情報含め、簡単なチラシだけ送られて参りました。
まったく煩い態度はございませんでしたよ。
以前の書き込みにあるように優雅な？営業姿勢です。
逆に、これで竣工までに満室になるのか？と心配しているくらいです。
（汗）

[163: 匿名さん]

確かに、優雅ですね。
でも、必死になっても売れないものは売れないですし、
鳴くまで待った方が案外最後に笑えるかもしれません。

[164: 地元に戻ってきたヨン]

皆様こんにちは！
久しぶりに来て見たら書き込みが増えていますね。

物件検討中の皆様、考えれば考えるほど目移りしてなかなか決められないですよね！
特にここは一長一短ですし…時間はたっぷり(?)あります。じっくりご検討くださいね。

確かに優雅な営業姿勢？ですよね〜(^^ゞ
さすがは高額物件だけあってか(?)私もまったくガツガツしていない印象です。

ＭＲになんどかお邪魔しましたが、たまたま居合わせた来場者の方々も
とても好感のもてる方が多かったです。

今住んでいるところは新築入居当初、雰囲気もよく気持ちよく過ごせたのですが
震災以降、和泉・なにわナンバーの車が増え始めたなぁと思っているうちに
恐らくは賃貸の新住民でしょうか、随分と雰囲気をぶち壊してくれました…
バイク・車はどこでも停めるわ、ゴミ出しのルールは守らないわ、粗大ゴミは適当に出すわ
通路でのたばこのポイ捨てに、夜中に住人のガキ(失礼)ご子息とそのお友達がたむろするわ…
大阪市内の賃貸マンションみたいになってしまいました。

ここはどんな方か入居されるのでしょうね〜

営業さんに聞くと「老若男女、それぞれいらっしゃいますよ〜(^_-)」と
言われましたけど…楽しみでもあり、ちょっと不安もあります。

[165: 匿名はん]

住人ばっかりは蓋をあけてみないとわかりませんね。老夫婦が購入しておきながら実際はその子供夫婦が住む場合もあるでしょうし。戸数もそこそこ多いしルールを守らない人は出てくるでしょうねー

[166: 契約済みさん]

入居される方がどんな方かは、マンションの設備と同じぐらい気になります。
タワーマンションは、色々な間取り、色々な価格帯がありますので、
それだけに色々な方が住まわれると思います。
このマンションぐらいの戸数であれば、まぁいいかな・・・ということで購入を決めました。
個人的には、年齢層よりもどんな方が住まわれるのかが気になります。
こちらの書き込みを拝見する限り、今のところ不安もなく、
よいマンション付き合いができるのではないかと思っています。
購入された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[167: 地元に戻ってきたヨン]

週末は外付けオプションの説明会だったのですが、そこで数組の契約された方々のお顔を拝見できました。
熟年夫婦あり、４０才台(?)のファミリーあり、女性お一人でこられてる方もおられました。

いろいろオプションのお話を聞くうちにインテリアの雰囲気を確かめたくて久しぶりにＭＲ行って来ました。駐車場に先客の車が３台も停まっていてびっくり！３台とも大阪ナンバーだったのでそれにも興味を引かれました。失礼ながらＭＲがこんなに盛況なのは初めてのこと。
ＭＲにも打ち合わせ室にも来場者がいらっしゃるって賑やかでいいですね。

[168: 匿名さん]

私も週末オプション会に行って来ました。
お天気がよくなかったのですが、それでも随分と賑わってました。
色々迷いながらも、必要なオプションはやっぱり欲しい！
どこにお金をかけて、どこを節約するか。そういうことも考えつつ、夢も広げつつ・・・
来年の竣工が本当に待ち遠しいです。

[169: 契約済みさん]

オプション会のことで盛り上がっていますね！

想像していた以上に内容が充実しており、あれこれ目移りしてしまって
結局何も決めれずに帰ってしまいました。（苦笑）
また、10月にあるようなので、それまでじっくり検討するつもりです。

お越しの皆様も素敵な方が多く、嬉しく思いました。
この掲示板をお借りして恐縮ですが
購入された皆様、こちらこそどうぞ宜しくお願い申し上げます。

余談ですが、ここ最近世間の情勢が暗いのにもかかわらず
赤松町に移転しているＭＲの方も賑わってたのには驚きました。
営業さんに、”賑わっていてびっくりです！”と
思わず失礼な事を申し上げてしまいました・・・

[170: 契約済みさん]

169です。

すみません！紛らわしいことを書いてしまいました。

＊赤松町に移転している→プラウド赤松町のＭＲ内に移転している

の記載ミスです！
赤松町の現地住所にはレジデンスのＭＲはありませんので訂正させて頂きます。
申し訳ございませんでした。

[171: 匿名]

ここ微妙です。サンクタスのほうがよい。周辺も高級だしでかいマンションもちかくにある。篠原という土地はやはり別格です。六甲学院も近くにあるし伯母の山とかもう最高でした。

[172: 匿名さん]

>サンクタスのほうがよい

そう決めつけなさんな。良い・悪いは人それぞれ。
私の場合は、駅から歩いて帰る気にならないマンションは論外だけどね。

>六甲学院も近くにあるし

また意味不明な…
子供が六甲行けるくらい優秀なのか、あるいは勤務してるなら話はべつだけどね

営業？まさかね

[173: 匿名はん]

サンクタスを良いという人が何故わざわざここにそのような書き込みを？
良し悪しは人それぞれです。ちなみに自分は駅近＞眺望なので断然レジデンスですが。

[174: 匿名さん]

妙な書き込みですね、サンクタスが建ってる場所は篠原北町の隣町なんです。レジデンスも篠原中・本・北町の隣町。どちらも六甲と称することはできますが、広告に篠原とは書けないのです。篠原もピンからキリまでありますから、町名だけで判断してはいけません。山田町というと響きはやぼったいですが、早くから田畑が開けていたという土地で、現地に足を運んでみると悪くはないことがわかるでしょう。

[175: 匿名さん]

サンクタスにはサンクタスの良さがある
たとえば、綺麗な空気や自然など。きっと他にも色々あるでしょう。

171さんはサンクタスの板の方で悩んでおられる方へ
アドバイスやお知らせをしてあげてはいかがでしょうか？

ここは六甲レジデンスの板です。

[176: 匿名さん]

他にも良いところといえば、クワガタムシが飛んで来ます。マンションの照明の下で待ち構えていると、いろいろと採集できるでしょう。

[177: 匿名さん]

サンクタスが良いのは分かったからどうかお引取りを

クワガタが飛んでくる…ガも飛んでくる…むかでも這ってくるかもな

[178: 契約済みさん]

確かに山の上は自然がある分、虫は避けられないですね。
今の住まいが山の上なので、セミやクワガタ、それに野鳥までバルコニーにやってきます。
ただ、ものすごく大きな蜘蛛やムカデ、毛虫など、本当に今まで見た事の無い虫もおり
引越し当初は驚いたものでした。
そんな自然が気に入って長く住んでいたのですが、さすがに寄る年波か^^;
通勤がしんどくなり思い切ってこちらに移ることにしました。
虫や野鳥が来なくなるのは非常に寂しいのですが、便利な分楽になるので
それはそれでよかったかなと。
しかし、今度は六甲山そのものが裏庭みたいなものですから(^0^)
登山が出来る楽しみに変えようと思います！
バードウォッチング、虫ウォッチングが出来そうですかね？

[179: 地元に戻ってきたヨン]

レジデンスの場所は人里になるので野鳥は来ないでしょうね。
登山されるならマンションからサンクタスやネバーランド方面の道を六甲ケーブル下まで行かれて、東の坂を登った老人ホームの先から油こぶし・天狗岩方面に歩き易い登山ルートがありますよ。そのまま進むとケーブルの駅まで出られますから帰りはケーブルで降りてこられると良いかと(^_-)　ただ、ケーブルの駅までは道が狭いわりに車が多くて歩きにくいですけど…

[180: 契約済みさん]

レスをありがとうございます。
まずは本格的な登山の前に(^^;)近隣の散歩やハイキングですね。
また、六甲山人口スキー場にもすぐ行けるので楽しみです。

[181: 匿名さん]

現地から六甲学院まで歩くと、良い散歩になりますね。そのまま上に上がって行くと、値段の付かないような宅地も目に入って来ます。眺めは最高。その辺りからレジデンスを眺めると、すごく目立ってます。

[182: 匿名はん]

ここのCタイプかGタイプで悩んでますがどちらがいいでしょうか？間取り的にはGがきにいったのですが山麓線沿いが少し気になります。Cは間取りがあまり好きではなくて…でも向きはこちらのほうがいいです。間取りの問題だけなら将来改装とかすればよいかなとも思うし。皆さんそれぞれ部屋のタイプの決め手になったこととか聞かせて下さいませんか？

[183: 物件比較中さん]

>151
>レジデンスは分からないですが、
>ジオは南東角の８９００万の部屋とトップハウス、西北の一部屋以外は１階しか残っていなかった気がします。
>ただ、１階は半地下状態ですし私は見送りでした。

今日のジオグランデの新聞折込チラシに、販売戸数10戸で、
ご契約先着3名にプレゼントとか書いていますが、
151の書き込みってひどいガセネタですね。

[184: 契約済みさん]

私はEタイプにしました。
3LDKの間取り、光がたっぷり入るリビング、カウンターキッチン、水回りが（お手洗いとお風呂が）離れていないこと、収納の大きさ等で決めました。また、和室は不要だったため、より広いリビング、より広い収納になるように、メニュープランで一部アレンジしました。

182さんの迷い、すごく理解できます。同じ状況であれば、私も相当迷うと思います。
間取りを見る限りでは、私もGがいいです。
山麓線沿いで音が気になるかどうかは、階層にもよるでしょうか？
店舗もあって、すぐ隣が山麓線というわけでもなければ、Gにする・・・かなぁ。悩ましいですね。
ただ、マンションはご縁だと思いますので、どちらにも決めがたいのであれば、妥協して購入するのはもったいないので、見送るのもひとつの手だと思います。
納得した上で、満足のいくお部屋を見つけてください。

[185: 匿名はん]

ジオ少し前に見ましたけど151さんの言ってることガセというほどは間違ってないと思いますが？残りの半分位は１階だったと思いますよ。

[186: 匿名さん]

そうですね、ジオは販売センターから送られてきたチラシによると
ほとんど1Ｆで他トップハウスと1Ｆ以外に数戸あっただけでした。
そのチラシは確か6月-7月くらいに来たと記憶します。
チラシは捨ててしまったのでここで正確なお部屋を記載できないのですが
その後にキャンセル住戸が出て販売戸数が増えているかもしれません。

しかし、どうして183さんが数日前の事ならまだしも
以前の書き込みに対して急にこのようなレスをされたのか
そちらのほうが不思議で、？？？理解できません。
正確な販売残戸数が知りたいならジオの販売センターに尋ねるか
ジオの板で質問されてみてはどうでしょうか。

[187: 匿名はん]

>184さん
ご意見ありがとうございます。Eは広さ間取りともにバランスがいいですよね。私が見に行った時には完売していました。うちは家族構成上いずれにせよもう少し広さが必要なのでCかGが空いていて有り難かったのですが。
お手洗いとお風呂が離れていないほうがいいなというのは自分も感じたのですがやっぱりそうですよね。Cはお手洗いが離れてるのは少し気になりました。Gに傾きそうかな…
悩ましい限りです。場所や建物の外観はとても気に入っているので真剣に考えているところです。で、あとは縁かなと思っています。

[188: 匿名さん]

>182さん

私はＣに致しました。

最初はＡ　Ｇ　Ｃとが土俵にあがったのですが、Ａは残念ながら既に売れておりましたので除外。
開口部が広く居室が全てテラスに面しているのが気に入っていました。
Ｇは水周りが集約されており使い勝手が良いし、バルコニーが3面あるのが魅力的でした。
Ｃは隣接ビルが気になったので悩んだのですが、少し西に振っているけれど
南東角部屋と言うことが決め手となり、日当たりを優先しＣに致しました。
あと、お風呂に換気窓があること、またモデルルームでイメージを掴めたのもよかったかもしれません。

確かに、何を優先するのかは本当に難しいですね。家族内でも意見が違うかもしれませんし。
私たちが悩んでいた頃は、Ｇ　Ｃともちょうど同じ戸数残っていました。
どちらに偏っていることもなかったので、どちらを選んでもそれなりにいいのかなと
その辺りは安心していました。

よいお部屋とご縁がありますように！

[189: 地元に戻ってきたヨン]

「ひどいガセネタ」とのご指摘を受けました151です。

う〜ん、ウソを書いたつもりはなかったのですが…
そう受けとられてしまったのでしたら私の不徳の致すところと思い反省致します。
ただ、契約状況は日々変化していると思いますので、願わくば掲載した際に
ご指摘頂ければよかったのですが…。

他の皆様、フォローして頂き感謝しております。

[190: 物件比較中さん]

地元に戻ってきたヨンさんへ

183です。
私の思い込みという面はあったのかもしれませんが、
ヨンさんの記述で、阪急六甲のジオはほぼ完売だと勘違いしてしまいました。
それが、8月30日の新聞折込チラシで、契約者にプレゼントだの、
チラシで間取りを紹介している部屋も2Fが2部屋、8F、7F、1Fが各1部屋の計5部屋と
バラエティ豊富で、販売戸数も10戸となっているので、びっくりした次第です。
販売戸数は通常実際より少なく記述するので、実際はもっと多いだろうと思いますが、
てっきりほぼ完売と思っていた私にとっては、まさに驚きでした。

掲示板の書き込みを、販売担当に確認もせずに信じていた私が悪いということですね。
現在、値下げ交渉も考えて、販売時期を見極めているところで、
以後、情報を精査するように気をつけます。

[191: 匿名さん]

最近、どの物件もキャンセルがあったのかな？
逆に販売物件が増えてる所が結構あるよね。

[192: 匿名はん]

>188さん
ご意見参考にさせて頂きます。お風呂の換気窓のことは考えてなかったです。カビ対策を考えると窓は重要ですね。
向きのことで質問なんですが南東〜南西より南西ほうがいいものですか？南東〜南西だと朝も早くから日が入って夕方も日が長くて日当たりの面はCが理想的なのかなと思ったのですが。

[193: 物件比較中さん]

西日はかなりきついみたいですよ。
冬はいいかもしれませんが。

[194: 匿名さん]

ここの実際の残戸数はどの程度ですか？

[195: 匿名さん]

＞182さん

すみません！分かりづらい表現でしたね。
単純に東西南北だけをとらまえると、私見ですが　南東＞南西　だと思います。
通常は、方位だけでなく色々な諸条件を考慮し（ｅｘ．隣接建物　道路等々　他）
部屋の値付けがなされています。

この物件は真南ではなく、南＝南西、少し西向きになっているので
価格表には、Ｃタイプ　南西／南東角住戸　Ｇタイプは　南西／北東角住戸
と記載されていますね。

将来、間取りはある程度物理的に変更できますが、方位は引越ししない限り変更できないので
最終的には、日当たり重視で、Ｃタイプ　南西／南東に致しました。
（西振りを考慮せず、単純に南向きと考えれば南東角住戸になります）

もちろん最終的には方位だけでは無く、総合判断になりますのでＧタイプも捨てがたく
最後まで悩んだ訳です（苦笑）


ご参考になれば幸いです。

[196: 匿名さん]

確かにレジデンスは”南西向き”なので、単純な”南向き”よりも
きっと西日がかなり入るのだろうなと私も想像していました。

ただ、良いところは北面住戸が真北にならない所です。
今の住居が、真南-真北なので、南側の部屋は最高に！良いのですが
北側の部屋は、冬最悪です・・・寒いし、暗いし、カビが生えやすい。
とにかく南と北の落差があまりにも激しいのがイマイチな点でした。

今回のレジデンスは・・・自分の中では
”西日は我慢、北側が今よりましなら可！”と考えています。
きっと、＋−０ですね（笑）

[197: 入居予定さん]

Ｃタイプは南東側にテナント（１階がコンビニ）の入ったビルがありますよね？
これって結構気になります。
上層階なら問題ない（ビルが建て替わらない限りですが）ですけど…
Ｇタイプは山麓線の交差点に面してはいますが隣には何もなく真西・真北でもない
ので低層階でも景色がよくて、圧迫感もないのが良いと思いました。

[198: 匿名さん]

この間来てたDMで13戸ぐらいだったかな？
よく覚えてないけど。

[199: 購入者です]

上層階Ｃ≧Ｇ 中層階〜下層階Ｃ≦Ｇ(隣接ビルの関係で)といったところですかね。値段もうまい具合にそんな感じですね。
隣接ビルは確かに近いと感じました。いずれはくるであろう隣接ビルの建て替えや補修(工事などで騒がしくなるのもいやだなと…)なども心配だったのでＧにしました。山麓線のことですが、国道沿に住んでいたことがありましたがそんなに自分は気にならなかったので。やはりＣはモデルルームなのでイメージもわきやすいのでいいなとは思いました。図面表だけでＧに決めた不安もありましたが、今は逆に楽しみです。でもほんとに相当悩みましたよ。

[200: 物件比較中さん]

ジオとレジデンスを比較中です。
ですが、今はリーマンブラザースの経営破たんの影響が気になっています（知人は失業したのでしょう、、、）。リーマン破綻の日本経済への影響に加え、このところの阪急六甲のマンション価格上昇率の異様さを目の当たりにしますと、（http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200803tankaranking-kinki-sin.pdf）、欲しくても躊躇してしまいますね。マンション価格の下がり材料がそろってしまったとも思われ、終の棲家と考えていなかった私には頭の痛いところです。坪単価190-200万程度が適当と思うのですけれど。

[201: 匿名はん]

既に購入済のわが家は色々最近言われている(景気低迷による買い控えや値下げ等々)は気にせず今は前向きに考えています。このままいけば住宅ローン金利ももう少し下がるかなとか。家は欲しい時が買い時かなと思ってます。待っても思い通りの物件が見つかるとは限りませんし。わが家も絶対今！じゃなくてもいいかなと思ったりもしましたが、阪急西宮北口〜六甲あたりまでの駅近が第一条件だったのでさほど迷うことなく購入に踏み切りました。値段は確かに高いと思いましたが一生住むつもりなので売らなければ損するわけでもないかとプラスに考えるようにしてます。
売る予定があるなら確かに今の世界情勢を考えたらやめておくのも手かも知れませんね。

[202: 物件比較中さん]

終の棲家としてこの物件を購入されるのは、決して間違いではないと思います。お子さんがおられる方には、学区も良く、六甲幼稚園、高羽小学校、私立に落ちても、鷹匠中学に行けますし。老後も、イカリまで歩いて買い物に行けますしね。我が家の場合は、子供が成長してしまえば六甲に住む必然性がないため断念しそうです、、、。

[203: 匿名さん]

「野村證券、リーマンのアジア業務買収で合意。欧州も」
とのニュースが走り抜けましたが、系列の野村不動産のマンション事業になんらかの影響はあるのでしょうかね(^_-)
例えば！こことか赤松町のマンションを買おうかどうしようか迷っている人が決断するとか…
そんなことはないか（失礼）

[204: 匿名さん]

東側から仕上がりを見上げられるようになりました。眺望を遮るもの無し。この辺りにしては珍しく明るい色のタイルを貼ってますね。

[205: ご近所さん]

近所なので通勤の道すがら、阪急線路沿いの○オとこちらとを良く見てます。

ジ○の外観はなかなか凝った意匠と色合いですごく高級感が漂ってますね〜
周辺の高そうなマンションとの調和も取れていて良い感じです。
でも線路沿いだし…下層階しか残っていないようなので中古狙いかな。

こちらは逆にデザイン的には目新しくないようですし、ジ○までの高級感は感じませんが
明る〜いイメージですね。立地がよく周りに遮る建物もないので眺望もあるでしょうし。
でもこちらも高層階でなければその恩恵には預かれないのかもしれません。

[206: 匿名さん]

施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？
http://www.araigumi.co.jp/ir/pdf/kaiji/080929tyuukantanshinsaiteisei.p...

[207: サラリーマンさん]

倒産したらどうなるのですか？

[208: 周辺住民さん]

幕が外されましたね。
一見、建替えマンションのグレースビュー六甲に良く似た外観だな〜と思いました。

[209: 契約済みさん]

今日見てきました。
足組みがかなりはずされてきて、十字架部分のタイルも見えて来ました。
眺めがよさそうで、テンションが上がりました。
1月が楽しみです。

[210: 匿名はん]

HPでみるとまだ12戸残ってるんですね。その割には最近チラシあまり入ったりしませんね。購入した者としては早く売れるといいなぁと思うけれどこのご時世厳しいんでしょうね。値下げするとかなら全戸してほしいものですが…(笑)
いずれにしろ竣工が楽しみです。

[211: 匿名さん]

すごく目立ってます、あたり一帯から教会は見えなくても、このマンションは見える、まさにランドマーク。

[212: 匿名はん]

遠目にみたら確かに、リビオの前に建っている白のマンションによく似ている。
完成時期も同じくらいかな？

[213: 匿名さん]

ここも、六甲駅前も、最近の新築はほとんどペット可ですね。動物アレルギーの人は新築マンションが買えない・・。購入断念。

[214: 契約済みさん]

>207 倒産したらどうなるのですか？

※いうまでもなく私見です※
新井組は倒産した訳でも管理ポストに入ったわけでもなく、ゴーイング・コンサーンの注記を
発表しただけです。当然、今後も施工は粛々と続けることになります。
万一、今後資金調達などの面で経営が悪化した場合、恐らくは会社更生法の申請になるでしょうが、企業倒産ではありません。
ただ、そうなると資産の管理引継ぎなどの処理で現場がストップして、最悪引渡しが遅れる事が
有り得るかもしれませんので、お住まいを売却する資金計画の方は注意が必要かも。
今のところ契約者に対しての説明がないのですが、ただ、施工主が倒産する事はまぁ良くある事で
デベロッパーが倒産するわけではありませんから直接の被害はないと思っています。

それに、この事は発注する時に充分予見できたはずですので、何か考えなりがあるのでは
と思ってます。

[215: 匿名さん]

予想されてた事態が！とうとうきましたね。

[216: 匿名さん]

新井組、民事再生法の適用申請へ

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081008AT5D0800T08102008.html
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/?1223461526

新井組
帝國データバンクより
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2794.html

[217: 匿名さん]

新井組といい、真柄建設といい野村とかかわりの深い
ゼネコンが倒産していきますね。
野村のアフタフォローが問われます。

[218: 匿名さん]

竣工が遅れたら野村と和田興産は、違約金を支払うことになりますが間に合うのかな？
契約者からすれば違約金をもらえるほうが嬉しい？

[219: 匿名はん]

違約金なんて発生することあるんだ？って一般的にどれくらいもらえるもんなの？額によっては遅れてもいいやって思った(笑)

[220: 契約済みさん]

違約金、もらえればありがたいですし、数ヶ月なら遅れてもいいですが、
もらえないような気がします・・何となく。。。

[221: 匿名はん]

何でそう思うの？
契約書ご覧になられましたか？
期限の履行が守られない場合は、違約金が発生するとあります。
それだけの話です。
220さんもおかしなことを言われますね。
野村さんの意図的な書き込みとしか思えません。

要は、1月までに入居できればいいだけの話です。