ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[102: 匿名さん]

私は毎日ゴミが出せるだけで十分です。
一軒家ならそうはいきませんもんね。
毎日ゴミ出しできるのならば、さほど気にならないように思います。
もちろん、ディスポーザーは使ったことがないので、すごく便利なら欲しいなとは思いますが・・・別途管理費が必要だったりしそうですし、そこまで絶対欲しい！とは思ってません。

[103: 匿名さん]

六甲駅前のマンション、音が気になったり、駅までの道のりが暗いとか、そういうことはないのでしょうか？
１階しか空いてないのならば、もはや検討するまでもないのかもしれませんが・・・（1階には住みたくないので）

[104: 匿名はん]

六甲駅前物件のほうは多分電車の音影響あると思います。防音には気をつかった作りのようですが。どうしても１階は電車からの目線も気になるので残ってしまってるのでしょうね。
何もない西方向への徒歩２分は確かに気になります。夜間は結構暗いです。
レジデンスの３分の方が遠さを感じない位かもしれませんね。

[105: 匿名さん]

六甲駅の構造が今のままであるという仮定をすれば、そうですね。駅西側にのびる道は夜になると細くて暗いですが、人通りは絶えないです。

[106: 購入検討中さん]

人をみているのかもしれませんが・・・
全く値引きの話などありませんでしたね。
高額物件に似つかわしい？
優雅な接客態度でした。
少なくとも完工するまでは値引きなど
しない気がしました。

[107: 匿名はん]

今、高額物件をおいそれと購入する人が、
そうそう現れるとはおもえません。
この物件の、一向に伸びない売れ行きに表れてます。
このままでは、竣工しても売れ残るでしょう。
待てば値下げは必至でしょうね。

[108: 匿名はん]

六甲地区はどこも売れ行きは苦戦してますからね。
順調なのは、完売間近な阪急ぐらいか…

[109: マンコミュファンさん]

値下げよりも間取りの方は、今、値下げ交渉なしに購入されればいいし、
値下げ期待する方はしばらく待てば、結構チャンスはあるでしょう。
９月には、マンション価格が暴落する説は、結構信憑性がありそう。
今、仮に値下げを打診されなくても、一ヶ月後の決算期には違う話になっているかもしれません。

[110: 匿名さん]

ここのデべの物件は、どこも大変みたいですね…。

[111: 物件比較中さん]

>101

ディスポーザーが高級設備かどうかはわかりませんが、
私の嫁はもうディスポーザーのないところは考えられないと言っています。
人間、便利に慣れ過ぎるのもよくないのかもしれませんが。

[112: 匿名はん]

この辺りは不況とかものともしない富裕層も多いので売れるときは売れるような気がします。間取りや階数はどこでもというなら待ってみて、それでも２割引とかは難しいように思います。

[113: 匿名はん]

毎度お決まりの、根拠のあまりない富裕層期待…
購入する気があるなら、もうとっくに買っているでしょう。

[114: 物件検討中]

どなたか購入された方います？ここを覗いてみて色々書き込みありますが実際購入された方の意見とかないですね。購入年齢層高めなんでしょうか？
真剣に購入考えてるところですので契約された方で何かよかった点や悪かった点など教えて頂きたいです。

[115: 契約済みさん]

こちらを購入した者です。
京阪神（芦屋市、灘区、東灘区）で探していました。30前後の夫婦で、子供はいません。
決め手は、駅から近いこと（阪急沿線というのもポイント高かったです）、子育てすることになった場合、環境がいいこと（悪くないこと）、そして何よりマンションの質がいいこと、です。
赤松町は借地ということもそうですが、マンション内の素材はこちらの方がよかったので、赤松町と迷うことはなかったです。
最も迷った部分は、やはり金額でしょうか・・・。数年待てば、マンション自体の価格が下がる。確かにそうかもしれません。（金利がどうなるかはわかりませんが）。
「悪い点」は特にありませんが、将来価格が暴落すれば、その時「悪い点」になるかもしれません。
ただし、その時自分達の希望条件を満たす物件があるのか。と考えると、なかなか難しいとも思い、こちらを購入することに決めました。今はただ完成が待ち遠しいです。
人生で最も大きな買い物ですし、不安はあると思います。色々な方の意見を聞かれるとよいと思いますが、最後はご自身の判断で、納得する決断をされるのが一番だと思います。
もし購入された場合には、ご近所さんですね。その時はよろしくお願いします。

[116: 匿名はん]

うーん、ごめん、どう聞いても和田の発言に聞こえる。すまん。俺が疑り深いのか、マーケットのせいか、はたまた・・・

[117: 匿名はん]

Ｎにも見える。営業っぽいなぁ。
なぜかなぁ……

[118: 物件検討中]

>115さん
貴重なご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。よく考えてみて家の購入は縁だとも思うので納得いく結論を出そうと思います。

[119: 契約済みさん]

115の者です。こういう掲示板には、営業の方がなりすまして投稿されることもあるのですね。。。ネットだし、確かに仕方ないのかも。見分ける方も難しいですよね。
私達は30前後ということもあってか、両親にはわりと止められました。金額に一番驚いていたようですが、もっと長い目で（じっくり時間をかけて）探した方がいいのではないかとか、一軒家にしないのかとか、色々聞かれました。
そこで一度は諦めたのですが、他の物件を見れば見るほど、どうしてもこちらが気になって・・・結局購入に踏み切りました。両親にはモデルルームも見てもらい、マンションの良さも少しはわかってもらえたようです。
ここ２、３年で物件を見つけたいと思っていたので、やや時期尚早な気もありましたが、今の住まいでは子供を作ることを考えにくいですし、タイミングを逃すのも後悔すると思い、契約しました。家の購入は縁だというのはそのとおりだと思います。私達夫婦には縁ある物件だったと思っています。
ちなみに、30代前半のご夫婦で小さいお子さんがいるご家族や、50〜60代のご夫婦が多いと聞きました。ご参考までに。

[120: 匿名さん]

購入者のコメントはひと味違いますね。管理規約も渡されていると思うのですが、住戸として販売の部分は、店舗・事務所として転用しても良いのですか？

[121: 契約済みさん]

住戸は他の用途で使用してはいけないと、管理規約に記載されてます。

[122: 匿名さん]

私も115さんと同じく、芦屋〜東灘区〜六甲で探していたクチです。
本物件以外には、ジオグランデ、グランメゾン住吉本町、グランメゾン岡本、戸建等々を候補に
このような口コミ板を参考にしながら検討しておりました。

自分にとって本物件をなかなか決定できなかった理由は・・・

①マンション価格がほとんどテンだと思われる時期に
分かっていてわざわざ高額で購入するのはバカらしい。
→同じ高額ならやはり戸建のほうが資産価値があるのでは？
②ＪＲ利用希望だが、その際はバス便もしくは徒歩１５分程度かかる
③店舗が1Ｆにある（地権者）資産価値にマイナス
④特にバスなど、マンション前の道路騒音が不安
⑤高額物件なのにディスポーザー無し、食洗器がOP

などでした。
しかし、①を除くと他物件も同じように、長所短所があるわけで
自分の希望を100％を満たすものなど、探すほうが難しいと言う結論に達しました。

義父が、バブルの頃、倉庫の土地を探しており。かなりの高額で購入。
周囲からは、わざわざそんな高い時期に買わなくても・・・とか時期尚早でしょう・・・等々
かなり意見されたとのこと。
しかし、土地価格が値下がりするまでの数年の間、その倉庫があったおかげで商売のほうがうまくいき、かなりのプラスになったので結果的には正解だったと、そんな話を聞きました。

このまま悩んでいても、今までのように、”ま、いいか〜またいいのが出たらね、次探そう！”とか言って、きっと先送りにしいつまでも決断出来ないでしょう。
本当にこんな高額でバカらしいぞ！！と思いつつも、この先これほどの物件がいつでるとも分からないですし、私たちは老い先の短い両親への親孝行と言う”時間”を優先させることにしまし、実家近くの物件に決めたのです。

皆さんご記入のように、結婚や就職と同じく物件選びも”縁”だと思います。
優先させるのが、価格なのか、環境なのか、間取りなのか、それとも私たちのように場所＆時間なのか。
人それぞれあると思いますので、後悔の無いように色々な方の意見を参考に決められたらよいのではないでしょうか？

資産面からはマイナス点と思ってた店舗も、プラス思考で考えることに切り替えました。
価値と言う点では残念ながら劣るけれど、、毎日の生活にはありがたい。
二人とも仕事を持っているので、同じマンション内にクリーニング店や新鮮な野菜を買えるお店があればとても便利なので、まぁいいか＾＾；と良い風に考えることにしました。


長々と書きましたがご参考になれば幸いです。

[123: 物件契約済]

いよいよ竣工まで半年切りましたね。第１期で契約しているので本当に待ち遠しい限りです。外観もかなりできてきている感じですね。購入者としては竣工までに完売して欲しいなと願います。現地モデルルームとかになりませんように。

[124: 匿名さん]

購入された方の思惑は良く解りますが、中々販売は大変みたいですね。
とはいえ、天下の野村ですから、この営業努力ならばその内売り切れるのでは無いでしょうか？
資産的には失敗だと思いますが、終の棲家ならば資産価値とかあんまり関係無いでしょうからね。

[125: ご近所さん]

ヌーベル六甲の跡地に、つまりこの物件の南側に、背の高いマンションが建てば、このマンションはサッパリですね。しかも、ほぼ間違いなく背の高いビルが建つ。どのくらい値引きしてくれますかね、事業主さん。Ｎ不動産はこのあたりでは赤松町といい、ここといいババづかみ。開発担当者のセンスの問題だね。

[126: 匿名さん]

ここの土地はもともと共有物件で個人の方がもっていた。
バブル後から売り出しされていたが高くて売れなかった。
1階借家店舗の立ち退きの問題もあり苦戦していた。
ついに和田興産がこの土地を買ったが、高額物件が苦手な和田興産ではリスクが大きすぎると判断。
そこで高級イメージの野村不動産にJVを持ちかけ、野村がメインの事業主になった。
この物件の高い理由は、土地代もあるが、敷地の形状が悪く、建築費が割高なことが理由である。
（隣地への日影規制などが厳しく、複雑なプランとなった。）
借家の立ち退きに係る費用や金利負担の要因もある。
（和田興産はなぜ予測できなかったのか疑問）
それに売れ行きの落ちた今、あまりにタイミングが悪い。

[127: 匿名はん]

色々と利権が絡んでいるんですね。でもここいい場所ですよね。
近隣の新築マンションいくつか見に行ったりしたんですが他もどこもそれぞれ立地の割には高いなというところも多くここが特別に高すぎるとは感じませんでした。やっぱりここも高いよなって感じでした。期待していた御影のマンションが予想に反して高くそれなら阪急沿線のこちらの方がよいなと思いました。

[128: 匿名はん]

ヌーベル六甲の跡地には、高層は建てれないと聞きました。
当物件と同じ階高程度ではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

その空き地の南西にあるワンルームマンションくらいの高さまでなら建てられるはずです。最上階は関係ないですが、下層になると眺望に関わって来ることでしょう。

[130: 物件比較中さん]

駅近でいいんだけどねえ。
駅前ごちゃごちゃしすぎ。

[131: 近所をよく知る人]

ここの立地が良いという書き込みがありますが、理解不能です。
駅近ではありますが、周りはビルが乱立し、山麓線の道路沿いだし、西側はバスも通れば、人もがやがや・・・。六甲らしい、自然豊かな感じや閑静な感じは一切ないと思いますが・・・。
駅近で便利といっても、利便性だけならＪＲのほうが便利ですし、何も六甲でなくても、便利なところはたくさんありますから。
既に購入された方には失礼だとは承知の上で、地元住民としてどうしても言わずにはいられず、大変失礼致しました。

[132: 匿名さん]

商業地に建つマンションとしては、良い立地と言えるかもしれません。西や北の住宅地には、高い建物が建たないですから。ただ、商業地は商業地なので、南側のマンションとの間隔は非常に狭いです。東側が、修道院の中庭というのは救いと言って良いでしょう。いかりに近いのは、便利でいいと思いますよ。

[133: 匿名さん]

地元民ですが、132さんのおっしゃる通り、商業地として立地は良いが
住むにはどうか？と言うことでしょう。
豊かな自然や住環境の閑静さを第一に求めれば山の上、生活至便を求めるなら駅近。
両方を兼ね備えている住居を捜すのは、なかなか難しいことではなので
どちらを優先するかは個人次第でしょう。
市内に比べると同じ駅近でも全然ましですし。
（まぁ市内と比較するのは的外れかもしれませんが）
登山口商業地といえども少し歩けば素晴らしい自然が満載ですので
至便＆良環境と考えられる方が多いのかなと思います。
確かに駅前はおっしゃるとおり開放感が無く狭苦しい感はありますね。
３０年近くほとんど変わっていません。これが綺麗になると最高なんですが。

[134: 物件比較中さん]

阪急六甲駅北西の薄汚いビルと
阪急六甲駅北側の黄緑と緑の趣味の悪いビルは何とかして欲しいですね。

[135: 匿名さん]

綺麗に区画整理してくれるともっと価値も上がると思います。

[136: 匿名はん]

大々的にはチラシうって値下げとかしないんだろうな…交渉次第？仮にチラシうって値下げしても既購入者はここは値下げ対応とかあるの？

[137: 匿名さん]

>>133
市内ってどこ？

[138: 匿名さん]

阪急六甲の不思議は、駅の東南にあります。歩き回ってみると、昔の路地裏といった感じ。

[139: 地元に戻ってきたヨン]

六甲に生まれ育ってウン１０年。結婚して暫くこの土地を離れていた者ですが、この度大枚叩いてこの物件を購入致しました。理由はやっぱり「落ち着くからなぁ〜」そんなところです。
暗いとか古いとか言われる方もおられますが、ここに住みたいと思える何かがあると感じたのは地元の人間だからでしょうか？ひょっとして地元の人が多いのかしらん♪
ほんと、私が子供の頃から基本的にほとんど何も変わらない阪急六甲っていったいなんなんでしょう…確かにマイナーチェンジはしていますけどね。松蔭女子短大・親和女子中高ができても何も変わらない。良くも悪くもそれが阪急六甲と言う土地柄なのでしょうか。
おおらかな自然環境に囲まれ、古くから住み慣れた人が、アーバンで刺激的で小洒落た町に憧れつつも、どうやったらいいのか分からないからこうなった的な匂いのする愛すべきしょぼい町だと思っています。
願わくば、この物件には変化のないこの町を愛する人だけが住んで欲しいものです…。

[140: 匿名さん]

時代の変化は六甲道の方が背負ってくれたような感じですね。

[141: 地元に戻ってきたヨン]

たしかに六甲道は「いったいどうしたんだ！」というほどの様変わりですね。これもゴットハンドのなせる技なのか…でも震災にも殆ど影響を受ける事もなく、阪急六甲近辺は数十年間ほとんど変わっていないのです。
マンションの話ですけど、８月末にＭＲでインテリア関係の販売会があるそうですよ。

[142: 購入検討中さん]

阪急六甲　いいですね！現在本山に住んでいますが、15年前まで阪急六甲に住んでいました。
本山もいいですが、私は阪急六甲の方が
阪急六甲周辺を検討しています。
いろいろとご意見アドバイスお願いします

[143: 地元に戻ってきたヨン]

そうですね、本山・岡本に比べるとかなり賑やかさ・華やかさが違いますけど、阪急六甲は小ぢんまりしていて素朴で「ちょっと離れた」感があって好みなのですよ。
検討したのはここと「ワコーレ六甲高羽アパートメント」「グランスイート六甲篠原本町」「サンクタス」「ネバーランド」「ジオグランデ」「プラウド赤松町」でした。ただ、立地と好みは最初からここでした。もし定借でなければ断然「プラウド」でしたけど…。
ひょっとしたら、私でも何かお役に立てるようなことがあるかもしれませんので、書いてくださいませ〜

[144: 購入検討中さん]

ありがとうございます。20年前に神戸市外から六甲道に引越し、その後高羽に住んでいました。
やはり六甲道より阪急六甲の雰囲気が気に入っていました。嫁に押し切られて本山にうつりましたが
本山・岡本の方が華やかさ・にぎやかさがありますが私は阪急六甲が・・・・
ザ・六甲レジデンスかジオグランデのどちらかを考えています。近々モデルルームに行く予定です。ついでに自由軒で食事してきます。

[145: 匿名はん]

個人的には環境等総合して考えるとジオよりこっちのほうがいいと思いました。価格は１割ほど高いですが…
床の防音性能やディスポーザーあることやキッチンの広さなど仕様や間取りはジオのほうがゆったりとしていいと思いましたが。
長い目でみたら学区も高羽→鷹匠の六甲レジデンスのほうがいいのかなと思います。

[146: ＮＯ142・144です]

そうですか。学区はもう関係ない年齢ですので・・・
価格は若干高くても環境等のいい方を選ぼうと思います。
週末にレジデンス、ジオのモデルルーム見てどちらかに決めようと思います。
ありがとうございました。

[147: 物件比較中さん]

今週末モデルルームあいてるのですか？

[148: 購入検討中さん]

えっ！あいてないのですか？

[149: 匿名はん]

あいてるはずです！通常通りの火水の休みっていうチラシ入ってましたよ。

[150: 匿名さん]

確かにジオも魅力的ですね。個人的には建物がとても好みです。
閑静な住宅街ですし本当に”線路”さえなければ・・・
こっちを立てればあっちが立たず。非常に難しい選択でした。
学校区が関係ないのでしたら、現地を見てお気に召すほうを選ばれたらいいと思います。
蛇足ですが、レジデンスのＭＲでは押し売り営業的な感は全く無くて
”大きな買い物ですから十分検討されてここが良いと思われたらぜひ！”
そんな営業姿勢が好感度大でした。

[151: 地元に戻ってきたヨン]

>144

レジデンスは分からないですが、ジオは南東角の８９００万の部屋とトップハウス、西北の一部屋以外は１階しか残っていなかった気がします。ただ、１階は半地下状態ですし私は見送りでした。

>ついでに自由軒で食事してきます

自由軒ですか〜懐かしいです。あれぞ素朴で変わらないなつかしの六甲の味？？
久しぶりに行ってみようかな…