ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[2: 物件比較中さん]

見に行きましたよ。駅から近いけど、他の六甲の物件に比べると割高感あるかな。もしかして一番高い？ジオグランデより高い？割高がネック？

[3: 匿名さん]

スレが立ったので改めて。ファサードに浮かび上がる十字架模様が、信仰深い土地柄を表しています。掘り下げた地面は、栗割石どころか巨石ゴロゴロ、頑強な地層でした。このマンションの前で、エスプレッソでもスタンド営業できれば儲かるでしょう。

[4: 物件比較中さん]

０３さん、それは土壌がいいということですか？よくわからずすいません。

[5: 匿名さん]

この辺りは扇状地なんです。海辺の扇状地とは少し違っていて、山から転がって来た巨石が埋まっている地盤で、岩盤ではないのですが直接基礎に向いています。地震が起きても液状化しにくいのです。

[6: 物件比較中さん]

はあー、土壌しっかりしてるんですねー。売れ行きはどうでしょうか。六甲なら、リビオ六甲高羽、グレイスビューも同じ学区なんで気になります。駅からの距離は全然違いますが。

[7: 購入検討中さん]

スレ重複です。
「六甲登山口にマンション建設予定」スレで以前から情報たくさん書き込まれてます。私もＭＲ見に行きました。
情報が分散しても不便だと思うので、スレ主さんそちらをご覧になられては。


03さんはそちらでも六甲への情熱と豊富な知識で大活躍されてますよ。
なぜ誘導してあげないのでしょう。

[8: 匿名はん]

六甲は急に物件が多くなるわデベも多いわで、傍目から見てると
どれがどの物件の板だかよくわからんですね。

[9: 匿名さん]

「六甲登山口にマンション建設予定」には、今は封印された過去の計画についても、あれこれ書き込まれてますから、この辺でリセットした方が良いかと思って、こちらのスレに移って来た次第です。他のスレッドも、物件の登記名に板の名前をそろえた方が、わかり易いですね。

[10: 物件比較中さん]

売れ行きはどんなもんでしょうか。

[11: 匿名はん]

この土曜日から２期モデルルームオープンしたようですね。

[12: 匿名さん]

チラ紙もホームページも、最上階北側の物件でガンガン宣伝してますね。と、いうことは、あれは売れてない？開口部が特に大きいので、窓はペアガラスにとどまらず、寒冷地のように二重化した方が良いでしょうね、

[13: 買い換え検討中]

ＨＰ見ましたが最上階？のモデルルームの動画の眺望　素敵ですね！！駅から近くて　これだけの眺望いいですね。でもお値段もいいですね〜〜〜〜〜〜トホホ・・・
東京並みの値段だ。

[14: 匿名さん]

実は、最上階のプレミアム住戸が売れていない六甲近辺の物件はゴロゴロしているのです。そのまま静観していると、竣工後も売れ残っている住戸が出て来るはずです。竣工１年を経過すると、一気に値崩れします。待つか、買うか、バクチのようなものですが、＊＊＊は待つほかありません。

[15: 購入検討中さん]

ここは間違いなく割高です。
マンションの値崩れの影響を受けて、あと1−2年後に3−4割下がります。
ひたすら待っていれば、時期に手ごろな値段まで下がります。
1−2年の辛抱です。

[16: 匿名さん]

２期になって、価格もネットに出て来ましたね。最上階なんだから、オプションで「天体観測用天窓」でも付けたら、そういう趣味の人が寄って来るでしょうに。いっそのこと「ドーム型天井」も増設して。

[17: 匿名はん]

夙川〜岡本辺りは大丈夫でしょうが、いつか「六甲の大暴落」があると思う。
阪急駅前物件くらいから、明らかに価格が異常。
人気地区に土地が無いからといって勝手にブランド作ろうとしても無理がある。

[18: 匿名さん]

本日ＤＭ届きました。
３／２９・３０で「キャンセル待ちご要望承り会」が開催されるとのこと。
そんなに人気があったとは、、、なんてね。

和田興産さんは他でも苦戦しているみたいだから、
ここにはかなり力をいれているようですね

[19: 匿名さん]

それって、いま商談中の住戸で融資が怪しいものもあるということでは？

[20: 購入検討中さん]

夙川−岡本辺りの暴落はないと思いますが、今よりも低い価格帯に落ち着く可能性は高いです。
なんと言っても今が異常ですから・・・
そうなると、今の価格と実際の価値の差という意味では、夙川・岡本が安全ということにはならないと思います。
「夙川・岡本は価値が下がりませんよ」という一見正しそうな理由で高値で売り抜けようとされている方も多いので、危険度は高いと思います。
そういう意味では、既に正しい価格帯に落ち着いている場所が資産価値としてはより「安全」と言えるのでは?
もちろん、この物件は「危険」な価格設定だと思いますが。

[21: 物件比較中さん]

確かに、六甲レジデンスの場所は魅力的だが、
75〜80㎡程度の物件で坪単価250〜290万円っていうのは
いくらなんでもバブル価格だと思う。
お金がありあまってしょうがない人向けの物件かなという気はする。

[22: 購入検討中さん]

ここの物件凄く魅力的ですが、価格が魅力なさすぎです・・・。

高いですよねぇ。それでも売れるって凄いですね。

[23: 匿名さん]

駅が近いので、バブル期に山を登って行った高級物件のような大暴落をすることはないでしょう。山歩きすると、至る所で外壁補修もままならない高級物件に出会います。管理費が異様に高いのが目印です。六甲レジデンスの管理費は、そんなに高くないでしょう？

[24: 物件比較中さん]

＞駅が近いので、バブル期に山を登って行った高級物件のような大暴落をすることはないでしょう

そんなこと言えないと思いますね。
バブル物件は駅から近かろうが遠かろうが、バブルがはじければ、暴落あるのみです。

[25: 物件比較中さん]

立地は抜群ですが、高いですよね。
少々高くても頑張るつもりでしたが、値段の割には下駄履き店舗だったり、5層機械式駐車場だったり、TRがわずかしかなかったり、地下に住居があったりで、上物には高級感がないというかむしろせせこましい感じがして、購入に踏み切れませんでした。

「７、８千万円位ならまぁいいか〜」と思える人でないと買えない気がします。

でも、管理費修繕積立金も安いし、駅前だし、数年経っても空き部屋がでることは無いだろうなぁ。。。

[26: 物件比較中さん]

２号線沿いとかだと、騒音と排気ガスがひどいのですが、
このあたりは、騒音と排気ガスはどうですか？

特にイヤなのが、深夜の爆音バイク（深夜の２号線はかなりうるさい）、
と排気ガス撒き散らすダンプ。

[27: 匿名さん]

西側の道路は下りの一方通行なので意外と排ガスは気になりません。北側の道路は、信号待ちにトラックが引っかかると発進時のガスが流れて来ますが、それもまあ２号線と比べるほどの量ではありません。警察の車両がよく待ち伏せしていて、深夜のバイクは現れにくい場所です。緊急時には、電話すると３分足らずで緊急車両が到着する場所です。

[28: 匿名さん]

バイクと車は普通に多いけど、2系統バスの交通量が尋常じゃないですね。市バスは電気自動車？排ガスの対策しているのかな？

[29: 周辺住民さん]

北側の山麓線は都市計画道路。
拡張されれば、車庫入り口のリングシャッターはなくなります。

[30: 匿名さん]

あれ？あの場所は、少しカーブしている場所なので都市計画は道路の北側の土地にかかっていると思うのですが。交差点北東の新しい建物のセットバックを観察して行くと、新しい建物ほど奥に引っ込んでます。南側は、そうなってないはず。

[31: 物件比較中さん]

この物件、場所はいいけど、高いという意見が多いようですが、売れているのですか？

[32: 購入検討中さん]

まったく売れてないです。(笑)
もうちょっと前だったら何とかなったかもしれないのに、タイミングを逸しましたね。
場所はいいんだけどなあ。

[33: 物件比較中さん]

住宅情報ナビを見ると、
Ｄタイプ：76.43m2→6550万円・6650万円

確かに高いような気がする。
6500万円も出して、3LDKの76m2じゃ、
なんか、もとが取れないような気がしますね。

[34: デベにお勤めさん]

売れてる、売れてないの基準は人それぞれですが、来年１月竣工で現在７割弱の契約済み。
この再販価格でこの売れ行きなら売れてる方じゃないですか？

[35: 地元不動産業者さん]

７割弱???
そんなに契約取れていないですが・・・

[36: 物件比較中さん]

＞売れてる、売れてないの基準は人それぞれですが、来年１月竣工で現在７割弱の契約済み。
＞この再販価格でこの売れ行きなら売れてる方じゃないですか？

本当に売れているなら、必死に火消しネタを書き込まないでしょ。

[37: 地元不動産業者さん]

野村の営業さんは本当によく教育されています。
その野村をもってしてこの悲惨な状況というのは、本当に深刻ですね。
でも、彼らがなりふりかまわずお客さんを落とし始めたら、きっと最後には何とか完売にこぎつけると思います。

[38: 匿名さん]

この物件は、元々売主のワコーレが手を上げ、
半分を野村が売ることになった物件。

野村も他の物件に比べ腰が引け気味だよ。
他の物件の説明会に行った客に、
公然と、ワコーレの会社批判を
しているらしいから。

そんなので、管理とか、大丈夫なのかね？

[39: 購入検討中さん]

価格は高いですが、興味があります、内覧会はまだなんでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

今朝六甲駅で営業マンが二人ががりでチラシ配ってましたね。
よっぽど、売れてないんですね〜
まぁ高すぎるよね。

[41: 匿名さん]

近隣への広告ポスティングも熱心で、同じチラシを数回受け取った方もいらっしゃるようです。ところで、近くの曽和町の更地は何なんでしょうね、大邸宅か、賃貸か、超小型お屋敷マンションか。

[42: 物件比較中さん]

このスレは異常なまでに伸びないですね。

[43: 匿名さん]

今、売れ行きはどうなってますか？値引きとかされてるのかな。
ワコーレは高羽にも高級物件がありますね。

[44: 匿名さん]

高羽の方は現地モデルルームに即入居可だとか。いいですね、キャッシュでポンと買って、その日から優雅な暮らし。レジデンスは建設が速いです、筐体はもう完成間近。

[45: 匿名はん]

いやいや、タカハはやばいよ。。。あれぜんぜん電気ついてないぞ・・・まるで博物館か何かか？

[46: 匿名さん]

ベンチャー始めるには良いデザインなんですけどね。管理規約を「事務所可」と変更してしまうと売れるかも。既に竣工してるから、目的変更しても取り壊しは無いわけで。

[47: 匿名さん]

あ、すみません、高羽のこと「だけ」の書き込みしてしまいました、レジデンスの方も商業地に建ってるので、同じように利用価値を高める手もありますね。

[48: 匿名さん]

高羽と比較するのは気の毒かと。
あそこは山から下りてきた車が突っ込むような立地だし、駅からも遠いよ。
デザインも、こちらの方が上品かと。

[49: 匿名はん]

しかし、和田はここに、タカハに、反対食らってる篠原本町に、六甲では散々だな。
というか結局神戸でも西寄りでしか通用しないってことか。

[50: 匿名さん]

いやいや、ちょっと前の水道筋商店街周辺の分譲はうまく行ってるんですよ。篠原でも、世良美術館みたいな瀬戸先生の典型的なお城デザインで行けば、そこそこ人気あると思うんですが。