ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[82: 匿名はん]

ここより妥当はいっぱいあるでしょ。逆にここが妥当と言う理由が知りたいぐらい…。

[83: 匿名さん]

転売を考えないなら、住みたい所、どこでも住めばいい。
資産としての価値や、妥当な価格で買いたい欲求があるなら、
正直、今、この価格で買うのがどうかはあるね。

[84: 匿名はん]

値段が妥当かは個人の問題かと…
この立地なら万一売る、貸すというのにも困ることはないでしょう。単に資産価値でいえば購入価格が高い分、○十年後の価値の下がり幅は当然大きくなると思います。これから開発が進んで価値が上がるかも…という場所ではないです。それでも阪急西宮北口〜六甲あたりの駅近マンションは現在築３０年前後のとこでさえも全面改装してるとこなどはそこそこ高値で取引されてますね。
そういう意味では無理なく買えるなら便利なところだと思います。
急いでいないなら斜め前の空地にいずれマンションができるのを待ってみるか。そこが果たして適正価格か賃貸マンションになるかなどはわかりませんが。

[85: 匿名さん]

今、この価格で買えば、値下がりは覚悟したほうがいいでしょうね。
確かに、転売できるとは思うが、
資産として目減りするのは確実かな。
今はそれだけ、価格が天井なのは間違いないと思う。
逆に、そういう見込みを気にせず、それでも住みたいという事なら、
気にせず購入するのはありかと・・・。

[86: デベにお勤めさん]

この物件を今購入されるのが悪いとは言いません。
お好みの間取りがあれば、なくならないうちにという判断もあります。
が、急がない方なら、待つのもありでしょうね。
他の物件もまだまだ計画がありますし、
この物件自体でも、この市況だと、より適正価格で購入できる
チャンスはかなりあると思います。

[87: 匿名はん]

急激に値上がりした六甲地区のマンションは、
今の価格で買ったら、今後十中八九、大幅に値下げするだろう。
その時に「不動産としての価値なんかどうでも良い。住みたいところに住んでるんだから」と思えるか、どうかかな。

[88: 匿名はん]

ここいいなと思うんですが値下げを期待したとしてどの間取りなら残りそうでしょうか？MR行ってみたのですが完売してしまってる間取りも既にありました。

[89: 匿名さん]

高価でも、誰もが良いと思う場所は売れるものです、掘り出し物を見つけたいならば物件を絞らずに手広く探しましょう。

[90: 匿名はん]

ひとつ言えることは赤松町買うならこっちですね。

[91: 匿名さん]

赤松町よりこちらというのは、全く同感です。六甲全体の中でもダントツ。住吉の駅前物件と比較しても、やはりこちらがダントツで魅力的で、気になります。
あと数年待てればいいのでしょうが、新たな駅近物件が出てくるのか・・・というと、それはわかりませんしね。。。
買って後悔するのか、買わずに後悔するのか、非常に難しいところです。

[92: 匿名はん]

最近初めて見に行ったんですが価格表見た印象としては結構売れてるなって思ったのですが…普通はもっと半年前には販売済住戸多いものですか？真剣に考えようと思ってる我が家的には選ぶ余地もなくなってきていて焦る気持ちさえあるのですが。
車なしの生活もできそうだなっていうのも魅力です。

[93: 匿名はん]

売れてるかどうかは主観ですから。
ただ、どの物件もこれから売れ行きは、ますます苦しくなるでしょう。
価格は天井ですから、
待っていたら、値下がりするのは間違いないと思います。
みなさん書いてらっしゃいますが、
今後、価格が下がるのは間違いないが、好みの間取りがなくなる可能性もある。
その判断でしょう。

[94: 匿名はん]

>92
ちなみに阪急の物件も駅直近で、検討されてもいいかもしれません。
部屋によりますが、ここより割安感があるかも。

[95: 物件比較中さん]

私も赤松町よりは、断然こちらだと思います。
立地も仕様も比較にならない気がします。
マンションの市況が悪化している時期に、借地権物件は不安ですし。
ちなみに同じ六甲駅前の阪急は完売が近いみたいですね…。

[96: 匿名はん]

>94
ご意見ありがとうございます。実は阪急物件もここと一緒に見てきたんですがあちらはもうほぼ１階(中層階希望)しか残ってなくて…あとは億ションと。立地はすごくいいし、ディスポーザーついているのはいいなと思いました。ただ完全に出遅れた感じでした。
そう思うとこちらは我が家の希望住戸が残っているので後悔しないよう考えて結論出したいと思います。

[97: 物件比較中さん]

この物件ディスポーザーついていないのですか？

[98: 匿名はん]

なかったと思います。最近の高級物件にしてはマイナス要素ですね。

[99: 匿名はん]

ほんと悩ましいかぎりです。私はディスポーザー希望なんですよね。六甲レジデンスにはディスポーザーないですが毎朝戸口までゴミ回収がありディスポーザーなくても良いかな、と思える魅力的なシステムですね。ただマンションバブル中にこの物件を購入するのはどうなのか！？本当に悩ましいですね。家族の為真剣に考えています。

[100: 匿名はん]

ディスポーザーのあるマンションに住む友人は次もし家買うとしてもこれだけは絶対はずせないと言ってました。シンクの匂いと生ゴミの分別から解放されるのは快適らしいです。あとは生ゴミ処理機で対応するかですね。ディスポーザーの便利さを知らなければなくてもよいのかなとも思いますが、何年か先にはディスポーザーのない新築マンションなんてありえないかもしれません。玄関先のゴミ収集は魅力的ですが、こんな手厚いサービスずっと続けてくれるのでしょうかね？

[101: 匿名はん]

でぃすぽーざーが高級設備とかって、デベ関係者以外の購入者サイドの人間が
一体どれだけ本気で思ってるんだろう。

ここの契約者でもなんでもないが、はっきり言って全く必要としてないが。。。
玄関前ゴミ出しは確かに便利だと実感するが。