ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[62: 匿名さん]

残り10？7って広告来てたけど、増えたの？

[63: 購入検討中さん]

しかし相変わらず伸びないスレですね・・・。
書いてあるコメントもヒマネタばかりだし。
最初はセンセーショナルな売り出しだと思ったのですが、結局失敗物件になってしまいましたね。

[64: 匿名はん]

>62
この物件の売り主は、他の物件でも、
完売と言って、後から偽装であまり売れてないのを隠してたのがバレてます。
発表している残戸数には、売り主の“意図”が入っているのかなと、
思ってしまいますね。

[65: 匿名さん]

土曜日の花火は奇麗に見えましたね。最近のチラ紙にも、花火がリビングから見える合成画像が印刷されています。実際に見える大きさよりも数倍大きな花火が印刷されていますが、それはご愛嬌。残り戸数は水物です、契約してても合意解除などあり得ますから。７から１０へ増えても誤差の範囲内でしょう。

[66: 匿名はん]

マンションギャラリー行ってきました。ここってMRタイプの部屋含め間取りがイマイチじゃないですか？90㎡超の部屋にも5畳の部屋が2つも…子供のいるファミリー世帯を意識した作りなのか？

[67: 匿名さん]

７戸と１０戸の数字は、実は足し算だったようです。イサイズを見ると、１期・２期の残りが先着で７戸、３期が１０戸。ということは、これから１７戸も販売することになります。狭い部屋はクローゼットだと思って使うか、壁を抜いてしまいましょう。

[68: 匿名はん]

マンションの価格暴落も噂に上がっている今、
90㎡8000万の物件は苦しいね。
部屋余り六甲では特に…

[69: 匿名さん]

建物の大きさの割に工期が短いと思ってたら、最近は土曜日もガンガン建てているんですね。タイルも一部見えてます。質感の確認ができます。売れ残りが多いということは、毎日注目する価値があるということです、六甲近辺は。いつ、誰が投げ売りの引き金を引くか？

[70: 匿名はん]

Ｎかな。２つも抱えてるし

[71: 匿名さん]

これから、高額物件のここは、さらに厳しくなるだろうし、
赤松町は借地と完売偽装で、ホントＮは身動きがとれなくなってると聞いてる。
投げ売りをするとしたら、８月終わりから９月ごろ…決算の前では？

[72: 匿名はん]

それでもここ意外と売れてますよね？今の段階で７割ならまぁまぁでは？億ション２戸や条件の悪いと思われる地階の２部屋も売れたみたいだし、部屋タイプによっては完売してましたよ。いわゆる富裕層が買うマンションぽいので不況云々の影響も案外受けにくいのかなと思いました。近辺の六甲物件に比べて立地も良いですしね。まぁ本当に欲しい人は１期分譲で殺到してるであろうから３期〜からは確かに厳しいかもしれませんがねー。Ｎは元々強気なので赤松町がイマイチな分こちらは最後まで値下げはしなさそうな気がします。

[73: 匿名はん]

他の物件でも、長期に売れ残ったら、Ｎも普通に値下げしてきます。
特にここは、共同で販売してますし、
あまり長期になると、もう一社がさらに苦しくなるでしょう。
近いうちに下げてくるんじゃないでしょうか。

[74: 匿名さん]

赤松はどうかわかりませんが、竣工まで値下げはないようです。。。
それにしても、六甲は急にたくさん建ちましたね。色々見比べてみて、山手のマンションにはあまり魅力を感じませんでしたが、こちらは値段が高いことを除けば、かなり魅力を感じています。
駅近、阪急より北で学区もそこそこ、モデルルームを見る限り、モノも随分よさそうです。

[75: 匿名はん]

立地は抜群ですよね。六甲は坂がきついのでここより上は魅力感じませんでした。徒歩３分はそうは出ないと思うのでうちも悩んでいます。価格も立地からいうと多少割高感はありますが妥当ではないでしょうか？

[76: 匿名はん]

多少割高？
このマンション価格が暴落しようかと言う時期に今の価格は多少どころではないでしょう。
既に先に価格が高騰していた関東のマンション価格は値下がり基調が顕著になり始めてます。
この流れは、少し遅れてプチバブルだった関西にも及ぶでしょう。
半年前にこの物件のＭＲで「マンション価格は当分下がる要素がない」と言われたけれど、
それが如何に当てにならない不動産用語だったか…。
２〜３年前の六甲の物件価格を思い出していただきたい。
残念ながらこの物件も、つり上がっりきった数年前では考えられない高騰価格なのです。
あとは数年間、下がるのみのマンション市況で、この物件だけ価格維持してたら売れ残るのは必至かと思いますが。

[77: 匿名はん]

>>75
割高な価格だからずっと売れ残っているのでは？
妥当な価格という根拠がわからないね。

[78: ご近所さん]

六甲はもちろん悪くない場所ではあるが、
もともと価格的にこれほど高騰するような、超人気な場所でもない。

今の価格は、東灘方面の用地買収がいったん落ち着いて、
その次に、土地取得のターゲットにされたが故の
きわめて不動産業者よりの理由による価格高騰。

ここ数年が異常に高かっただけで、
落ち着けば普通に価格もかなり下がるのが妥当な場所でしょ。

このマンションの価格は、そういう意味で
その流れの名残になってしまうかもね。

[79: 匿名はん]

ま、納得して購入すれば値下げとか関係ないんでしょうね。売らずに住み続ければ損するわけでもないわけで。

[80: 匿名さん]

今日の六甲登山口は凄かったです、アスファルトの上が川。その周辺の地下駐車場や地下店舗へは水が流れ込み難儀してました。この物件の駐車場が地上にある理由が少しわかりました。

[81: 匿名さん]

京阪神に住みたいのですが、そうなるとなかなか気に入るマンションがなく、割高でも致し方ないかなと思ったりもしています。
色々見ましたが、国道沿いだったり、阪神沿線だったり、質にも差を感じますし、駅から遠いのは論外。そう思うと、この物件はやっぱり魅力あるんですよね〜。。。
京阪神で、ここより条件がよくて（もしくは同等で）、値段も妥当な駅近物件の噂をどなたかご存じでしたらぜひ教えていただきたい！