ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[22: 購入検討中さん]

ここの物件凄く魅力的ですが、価格が魅力なさすぎです・・・。

高いですよねぇ。それでも売れるって凄いですね。

[23: 匿名さん]

駅が近いので、バブル期に山を登って行った高級物件のような大暴落をすることはないでしょう。山歩きすると、至る所で外壁補修もままならない高級物件に出会います。管理費が異様に高いのが目印です。六甲レジデンスの管理費は、そんなに高くないでしょう？

[24: 物件比較中さん]

＞駅が近いので、バブル期に山を登って行った高級物件のような大暴落をすることはないでしょう

そんなこと言えないと思いますね。
バブル物件は駅から近かろうが遠かろうが、バブルがはじければ、暴落あるのみです。

[25: 物件比較中さん]

立地は抜群ですが、高いですよね。
少々高くても頑張るつもりでしたが、値段の割には下駄履き店舗だったり、5層機械式駐車場だったり、TRがわずかしかなかったり、地下に住居があったりで、上物には高級感がないというかむしろせせこましい感じがして、購入に踏み切れませんでした。

「７、８千万円位ならまぁいいか〜」と思える人でないと買えない気がします。

でも、管理費修繕積立金も安いし、駅前だし、数年経っても空き部屋がでることは無いだろうなぁ。。。

[26: 物件比較中さん]

２号線沿いとかだと、騒音と排気ガスがひどいのですが、
このあたりは、騒音と排気ガスはどうですか？

特にイヤなのが、深夜の爆音バイク（深夜の２号線はかなりうるさい）、
と排気ガス撒き散らすダンプ。

[27: 匿名さん]

西側の道路は下りの一方通行なので意外と排ガスは気になりません。北側の道路は、信号待ちにトラックが引っかかると発進時のガスが流れて来ますが、それもまあ２号線と比べるほどの量ではありません。警察の車両がよく待ち伏せしていて、深夜のバイクは現れにくい場所です。緊急時には、電話すると３分足らずで緊急車両が到着する場所です。

[28: 匿名さん]

バイクと車は普通に多いけど、2系統バスの交通量が尋常じゃないですね。市バスは電気自動車？排ガスの対策しているのかな？

[29: 周辺住民さん]

北側の山麓線は都市計画道路。
拡張されれば、車庫入り口のリングシャッターはなくなります。

[30: 匿名さん]

あれ？あの場所は、少しカーブしている場所なので都市計画は道路の北側の土地にかかっていると思うのですが。交差点北東の新しい建物のセットバックを観察して行くと、新しい建物ほど奥に引っ込んでます。南側は、そうなってないはず。

[31: 物件比較中さん]

この物件、場所はいいけど、高いという意見が多いようですが、売れているのですか？

[32: 購入検討中さん]

まったく売れてないです。(笑)
もうちょっと前だったら何とかなったかもしれないのに、タイミングを逸しましたね。
場所はいいんだけどなあ。

[33: 物件比較中さん]

住宅情報ナビを見ると、
Ｄタイプ：76.43m2→6550万円・6650万円

確かに高いような気がする。
6500万円も出して、3LDKの76m2じゃ、
なんか、もとが取れないような気がしますね。

[34: デベにお勤めさん]

売れてる、売れてないの基準は人それぞれですが、来年１月竣工で現在７割弱の契約済み。
この再販価格でこの売れ行きなら売れてる方じゃないですか？

[35: 地元不動産業者さん]

７割弱???
そんなに契約取れていないですが・・・

[36: 物件比較中さん]

＞売れてる、売れてないの基準は人それぞれですが、来年１月竣工で現在７割弱の契約済み。
＞この再販価格でこの売れ行きなら売れてる方じゃないですか？

本当に売れているなら、必死に火消しネタを書き込まないでしょ。

[37: 地元不動産業者さん]

野村の営業さんは本当によく教育されています。
その野村をもってしてこの悲惨な状況というのは、本当に深刻ですね。
でも、彼らがなりふりかまわずお客さんを落とし始めたら、きっと最後には何とか完売にこぎつけると思います。

[38: 匿名さん]

この物件は、元々売主のワコーレが手を上げ、
半分を野村が売ることになった物件。

野村も他の物件に比べ腰が引け気味だよ。
他の物件の説明会に行った客に、
公然と、ワコーレの会社批判を
しているらしいから。

そんなので、管理とか、大丈夫なのかね？

[39: 購入検討中さん]

価格は高いですが、興味があります、内覧会はまだなんでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

今朝六甲駅で営業マンが二人ががりでチラシ配ってましたね。
よっぽど、売れてないんですね〜
まぁ高すぎるよね。

[41: 匿名さん]

近隣への広告ポスティングも熱心で、同じチラシを数回受け取った方もいらっしゃるようです。ところで、近くの曽和町の更地は何なんでしょうね、大邸宅か、賃貸か、超小型お屋敷マンションか。