ザ・六甲レジデンス

[購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？どうですか？

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3-4-1(地番)
交通：阪急神戸線｢六甲｣駅徒歩3分
　　　　JR東海道本線｢六甲道｣駅徒歩12分

[182: 匿名はん]

ここのCタイプかGタイプで悩んでますがどちらがいいでしょうか？間取り的にはGがきにいったのですが山麓線沿いが少し気になります。Cは間取りがあまり好きではなくて…でも向きはこちらのほうがいいです。間取りの問題だけなら将来改装とかすればよいかなとも思うし。皆さんそれぞれ部屋のタイプの決め手になったこととか聞かせて下さいませんか？

[183: 物件比較中さん]

>151
>レジデンスは分からないですが、
>ジオは南東角の８９００万の部屋とトップハウス、西北の一部屋以外は１階しか残っていなかった気がします。
>ただ、１階は半地下状態ですし私は見送りでした。

今日のジオグランデの新聞折込チラシに、販売戸数10戸で、
ご契約先着3名にプレゼントとか書いていますが、
151の書き込みってひどいガセネタですね。

[184: 契約済みさん]

私はEタイプにしました。
3LDKの間取り、光がたっぷり入るリビング、カウンターキッチン、水回りが（お手洗いとお風呂が）離れていないこと、収納の大きさ等で決めました。また、和室は不要だったため、より広いリビング、より広い収納になるように、メニュープランで一部アレンジしました。

182さんの迷い、すごく理解できます。同じ状況であれば、私も相当迷うと思います。
間取りを見る限りでは、私もGがいいです。
山麓線沿いで音が気になるかどうかは、階層にもよるでしょうか？
店舗もあって、すぐ隣が山麓線というわけでもなければ、Gにする・・・かなぁ。悩ましいですね。
ただ、マンションはご縁だと思いますので、どちらにも決めがたいのであれば、妥協して購入するのはもったいないので、見送るのもひとつの手だと思います。
納得した上で、満足のいくお部屋を見つけてください。

[185: 匿名はん]

ジオ少し前に見ましたけど151さんの言ってることガセというほどは間違ってないと思いますが？残りの半分位は１階だったと思いますよ。

[186: 匿名さん]

そうですね、ジオは販売センターから送られてきたチラシによると
ほとんど1Ｆで他トップハウスと1Ｆ以外に数戸あっただけでした。
そのチラシは確か6月-7月くらいに来たと記憶します。
チラシは捨ててしまったのでここで正確なお部屋を記載できないのですが
その後にキャンセル住戸が出て販売戸数が増えているかもしれません。

しかし、どうして183さんが数日前の事ならまだしも
以前の書き込みに対して急にこのようなレスをされたのか
そちらのほうが不思議で、？？？理解できません。
正確な販売残戸数が知りたいならジオの販売センターに尋ねるか
ジオの板で質問されてみてはどうでしょうか。

[187: 匿名はん]

>184さん
ご意見ありがとうございます。Eは広さ間取りともにバランスがいいですよね。私が見に行った時には完売していました。うちは家族構成上いずれにせよもう少し広さが必要なのでCかGが空いていて有り難かったのですが。
お手洗いとお風呂が離れていないほうがいいなというのは自分も感じたのですがやっぱりそうですよね。Cはお手洗いが離れてるのは少し気になりました。Gに傾きそうかな…
悩ましい限りです。場所や建物の外観はとても気に入っているので真剣に考えているところです。で、あとは縁かなと思っています。

[188: 匿名さん]

>182さん

私はＣに致しました。

最初はＡ　Ｇ　Ｃとが土俵にあがったのですが、Ａは残念ながら既に売れておりましたので除外。
開口部が広く居室が全てテラスに面しているのが気に入っていました。
Ｇは水周りが集約されており使い勝手が良いし、バルコニーが3面あるのが魅力的でした。
Ｃは隣接ビルが気になったので悩んだのですが、少し西に振っているけれど
南東角部屋と言うことが決め手となり、日当たりを優先しＣに致しました。
あと、お風呂に換気窓があること、またモデルルームでイメージを掴めたのもよかったかもしれません。

確かに、何を優先するのかは本当に難しいですね。家族内でも意見が違うかもしれませんし。
私たちが悩んでいた頃は、Ｇ　Ｃともちょうど同じ戸数残っていました。
どちらに偏っていることもなかったので、どちらを選んでもそれなりにいいのかなと
その辺りは安心していました。

よいお部屋とご縁がありますように！

[189: 地元に戻ってきたヨン]

「ひどいガセネタ」とのご指摘を受けました151です。

う〜ん、ウソを書いたつもりはなかったのですが…
そう受けとられてしまったのでしたら私の不徳の致すところと思い反省致します。
ただ、契約状況は日々変化していると思いますので、願わくば掲載した際に
ご指摘頂ければよかったのですが…。

他の皆様、フォローして頂き感謝しております。

[190: 物件比較中さん]

地元に戻ってきたヨンさんへ

183です。
私の思い込みという面はあったのかもしれませんが、
ヨンさんの記述で、阪急六甲のジオはほぼ完売だと勘違いしてしまいました。
それが、8月30日の新聞折込チラシで、契約者にプレゼントだの、
チラシで間取りを紹介している部屋も2Fが2部屋、8F、7F、1Fが各1部屋の計5部屋と
バラエティ豊富で、販売戸数も10戸となっているので、びっくりした次第です。
販売戸数は通常実際より少なく記述するので、実際はもっと多いだろうと思いますが、
てっきりほぼ完売と思っていた私にとっては、まさに驚きでした。

掲示板の書き込みを、販売担当に確認もせずに信じていた私が悪いということですね。
現在、値下げ交渉も考えて、販売時期を見極めているところで、
以後、情報を精査するように気をつけます。

[191: 匿名さん]

最近、どの物件もキャンセルがあったのかな？
逆に販売物件が増えてる所が結構あるよね。

[192: 匿名はん]

>188さん
ご意見参考にさせて頂きます。お風呂の換気窓のことは考えてなかったです。カビ対策を考えると窓は重要ですね。
向きのことで質問なんですが南東〜南西より南西ほうがいいものですか？南東〜南西だと朝も早くから日が入って夕方も日が長くて日当たりの面はCが理想的なのかなと思ったのですが。

[193: 物件比較中さん]

西日はかなりきついみたいですよ。
冬はいいかもしれませんが。

[194: 匿名さん]

ここの実際の残戸数はどの程度ですか？

[195: 匿名さん]

＞182さん

すみません！分かりづらい表現でしたね。
単純に東西南北だけをとらまえると、私見ですが　南東＞南西　だと思います。
通常は、方位だけでなく色々な諸条件を考慮し（ｅｘ．隣接建物　道路等々　他）
部屋の値付けがなされています。

この物件は真南ではなく、南＝南西、少し西向きになっているので
価格表には、Ｃタイプ　南西／南東角住戸　Ｇタイプは　南西／北東角住戸
と記載されていますね。

将来、間取りはある程度物理的に変更できますが、方位は引越ししない限り変更できないので
最終的には、日当たり重視で、Ｃタイプ　南西／南東に致しました。
（西振りを考慮せず、単純に南向きと考えれば南東角住戸になります）

もちろん最終的には方位だけでは無く、総合判断になりますのでＧタイプも捨てがたく
最後まで悩んだ訳です（苦笑）


ご参考になれば幸いです。

[196: 匿名さん]

確かにレジデンスは”南西向き”なので、単純な”南向き”よりも
きっと西日がかなり入るのだろうなと私も想像していました。

ただ、良いところは北面住戸が真北にならない所です。
今の住居が、真南-真北なので、南側の部屋は最高に！良いのですが
北側の部屋は、冬最悪です・・・寒いし、暗いし、カビが生えやすい。
とにかく南と北の落差があまりにも激しいのがイマイチな点でした。

今回のレジデンスは・・・自分の中では
”西日は我慢、北側が今よりましなら可！”と考えています。
きっと、＋−０ですね（笑）

[197: 入居予定さん]

Ｃタイプは南東側にテナント（１階がコンビニ）の入ったビルがありますよね？
これって結構気になります。
上層階なら問題ない（ビルが建て替わらない限りですが）ですけど…
Ｇタイプは山麓線の交差点に面してはいますが隣には何もなく真西・真北でもない
ので低層階でも景色がよくて、圧迫感もないのが良いと思いました。

[198: 匿名さん]

この間来てたDMで13戸ぐらいだったかな？
よく覚えてないけど。

[199: 購入者です]

上層階Ｃ≧Ｇ 中層階〜下層階Ｃ≦Ｇ(隣接ビルの関係で)といったところですかね。値段もうまい具合にそんな感じですね。
隣接ビルは確かに近いと感じました。いずれはくるであろう隣接ビルの建て替えや補修(工事などで騒がしくなるのもいやだなと…)なども心配だったのでＧにしました。山麓線のことですが、国道沿に住んでいたことがありましたがそんなに自分は気にならなかったので。やはりＣはモデルルームなのでイメージもわきやすいのでいいなとは思いました。図面表だけでＧに決めた不安もありましたが、今は逆に楽しみです。でもほんとに相当悩みましたよ。

[200: 物件比較中さん]

ジオとレジデンスを比較中です。
ですが、今はリーマンブラザースの経営破たんの影響が気になっています（知人は失業したのでしょう、、、）。リーマン破綻の日本経済への影響に加え、このところの阪急六甲のマンション価格上昇率の異様さを目の当たりにしますと、（http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200803tankaranking-kinki-sin.pdf）、欲しくても躊躇してしまいますね。マンション価格の下がり材料がそろってしまったとも思われ、終の棲家と考えていなかった私には頭の痛いところです。坪単価190-200万程度が適当と思うのですけれど。

[201: 匿名はん]

既に購入済のわが家は色々最近言われている(景気低迷による買い控えや値下げ等々)は気にせず今は前向きに考えています。このままいけば住宅ローン金利ももう少し下がるかなとか。家は欲しい時が買い時かなと思ってます。待っても思い通りの物件が見つかるとは限りませんし。わが家も絶対今！じゃなくてもいいかなと思ったりもしましたが、阪急西宮北口〜六甲あたりまでの駅近が第一条件だったのでさほど迷うことなく購入に踏み切りました。値段は確かに高いと思いましたが一生住むつもりなので売らなければ損するわけでもないかとプラスに考えるようにしてます。
売る予定があるなら確かに今の世界情勢を考えたらやめておくのも手かも知れませんね。