「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[895: 匿名さん]

バルコニーに置いたものは地上から見えちゃいますから、あのような場合には下半分だけでも模様ガラスの方がいいですよ。光が拡散して、バルコニーの奥でも植物がよく育ちますし。なお、マンションの資産価値は、周辺の中古マンションを参考にして下さい。デザインなんか、あまり関係ありません。おおよそ、場所と広さと築年数と、分譲デベの信用で決まってます。最後の「信用」というのは水物です、評判落とさないよう、頑張ってもらいましょう。

[896: 匿名]

現地に行くと南西側が見えており眺望が期待されるマンションですね。周囲に林立していたマンション反対ののぼりも減っていました。すぐ近くのマンションは入居後も反対の横断幕がはられたままで住民の方はそれを横目に毎日生活されおつらいことでしょう。ジオも入居までには解決してほしいですね。

[897: 通りがかり]

こちらに建つマンションは、周りに県営団地があるので　てっきり　市営か県営の団地が建ったのだと思っていましたが、普通のマンションだったのですね。

[898: 匿名さん]

も～、それはいいすぎでしょう。
いくらなんでも市営や県営マンションには見えませんぞ。
市営県営団地は、手すりはアルミです。

[899: 匿名さん]

通りがかりの方が、現地マンションを県営か何かと間違たのに、わざわざこのスレまでたどりついたのですか。
さすがです。

[900: 匿名さん]

本当に。さすがですね。スレッドを探して投稿する努力に脱帽ですね。
家に限りませんが、何かを買うとき、その人の中ではお金と何らかの価値、評価が主観的にバランスしています。
バランスするからこそ買おうと思うのです。
何と何がバランスするかは十人十色で、納得して買っている人は気にならないし、検討中の人で897さんの言うことがしゃくにさわる方はバランスしていないかもしれない。気づきの機会を与えてくれた897さんよありがとさんと
思うか、あるいは、暇人ね、くらいに思ってほっておけばいいのですよ。

[901: 物件比較中さん]

８９７さん
このマンションが県営や市営に見えたのですか？本当ですか？そんなことはないでしょう？普段たくさんの物件をご覧になっているでしょうに。
９００さん
全くしゃくにさわりませんよ。おっしゃる通り、自分自身は８９７さんのように思っていないからです。
８９５さん
賛成です。資産価値は外観やデザインでは決まりません。場所と広さと築年数と、分譲デベの信用ですね。それが今の中古市場でも、もろに反映されていますね。

外観は、シートがはずされると大体のところで、いろんな方面からの意見交換が活発になってきますね。まあ好みの問題ですよ。そのうち落ち着くでしょう。


3期がはじまりましたね。残りどれくらいなのでしょうか？概要の価格も以前と変わっていますが、2期のものも入れて3期の発売をするのでしょうか？価格がかわったといううことは2期のものは含まずに3期がはじまったのでしょうか？

[902: 契約済みさん]

初めて視覚的に実感できたのが外観なので、それに話題が集中してしまって変なスレが増えてしまいましたね。
ちょっと私も話題に躍らされて見に行ってしまいました。個人的には普通の新築ﾏﾝｼｮﾝの外観と感じました。
今までこのスレで話題にもならなかったこと（せいぜいLED照明くらいか）なんで、今はネタが他にあまり無いから仕方ないか。
よくよく考えると自分がココを選んだ理由は住環境や学校、コストパフォーマンスといったことなんで、外観の重厚感やゴージャスさなんて考えていなかったことを思い出しました。
内覧会が始まり、入居準備が進んでいけば、考えることが有りすぎて外観なんて話題にもならないと思いますよ。入居すれば隣人、設備、騒音、地域、学校とかもっと悩むことは多々あるでしょう。
微々たる話で不動産の評価基準にもならないこと納得です（それが売りなら別だけど）

[903: 匿名さん]

902さんへ

そうだよね。あまり小さなことであれこれ言うのもいかがなものかと思います。

[904: ご近所さん]

ご近所さんですが少し離れたところのご近所さん（日本語としておかしいかもｗ）です。
強硬な建設反対派ではないのでご安心下さい。
むしろ子供さんが増えて地域が賑やかになるのは嬉しく感じてます。

No690さんがまとめられたポイントに少し加えます。

長所
①価格が安め（安すぎではないことも良い？） ←人それぞれかな
②阪急＆関電で安心 ←建設反対派とのしこりはある程度覚悟した方がいいのかも
③設備が良い ←人それぞれかな
④学区が良い＆学校に近い ←賃貸のアパートや文化住宅も普通にある極一般的な学区ですよ
⑤一応、阪急山手 ←ブランドなのでしょうか

短所
①駅から遠い ←若いうちは問題ないですがお年寄りは大変そうです
②環境がもう一つ（変電所が近い） ←電磁波？の影響は良くわかりませんが気になるなら止めたほうが
③買い物が不便←若いうちは問題ないですがお年寄りは大変そうです

短所
④山口組の方たちの生活圏です。近所のローソンに普通に買い物に来られますから

入居予定の方々は余り過大な期待をせず普通の住宅街だと思って来て頂きたいです。
学区が良いから神戸高校や神戸大学に行ける人が多いなんて甘い期待はしない方がいいです。
いじめや登校拒否が起こらない軌跡の街ではなく極普通の住宅街なんですから。

[905: 契約済みさん]

この前、現地行ってきました。
掲示板でいろいろ書かれていたので、ちょっと心配していましたが
なかなか綺麗に仕上がっていて気に入りました。
早くエントランスのタイルのところとか見たいなあと思いました。

[906: 契約済み]

少し伸び上がったらエントランスの上部がちょっぴり見えましたよ。
外観より少し高級感が感じられました。
私も全体には気に入ってます。人それぞれ好みじゃないかな～、と思います。

[907: 匿名]

906さん

私も少し背伸びして工事用仮囲い越しにエントランスをみました（笑）。
印象も同じで、いい感じだと思いました。
住む人が気に入ってればそれでいいと思いま～す♪

[908: 匿名さん]

今度の日曜日は、晴れてたら朝早くにモデルルームを訪れてみましょう。日頃は営業活動している方々が、地域に貢献して清掃奉仕活動に参加する立派な姿を見ることでしょう。

[909: 匿名]

？？？どういう意味ですか？営業さんがそんなことをして地域に媚びないと受け入れて貰えない何かがあるってことですか？マンション購入者も今後そうする必要があるってことですか？

[910: 近隣住民]

”地域に媚びる”って・・・。
これから建つマンションの住民の方のためによりよい環境を
少しでも作っておこうという、いい行いだと思いますけど。
あの辺りの方たちは結構、自ら進んで掃除してますよ。
でもそれをやらない方達に強制なんてしません。
だから、あのマンションに住んだからといって掃除をしなきゃいけない
なんてことはありません。
そんな程度の低い次元の話ではないんです。

[911: 匿名]

９０６－９０７－９０８－９０９－９１０と、ちょっと文脈がおかしくないですか？
９０８さんの書込みを素直に読むと、「モデルルームに日曜朝に行ってみる」⇒「地域の清掃作業に参加する営業の方の姿を見れる」というのですから、清掃作業に参加しているのはプレハブモデルルームのある地域の清掃作業で
あって、マンション工事現場の周辺ではないですよね？それとも、すでに現地モデルルームがあるのでしょうか？
９０８さんの書込み自体も唐突感の強いものでつながりがよくわかりませんが、素直に読めば、このようになりませんか。
いずれにせよ、あまり意味のないやり取り（私の書込みも含めて）にしか思えないのですが。

[912: 匿名]

私も９１１の方と同じように思いました。清掃活動をされてる場所って、モデルルームのある場所？工事現場？良く分かりませんでした。工事現場は日曜日はお休みで、朝は大変だ静かですよ。

[913: 契約済みさん]

909が入居者でない事を祈ります。

[914: 匿名]

908はちょい荒らしと思えますが

[915: 匿名]

マンション住人もマンション内だけにこもらず地域に出て清掃にも行事にも積極的に参加したいものです。

[916: 匿名]

ここは検討板なので、入居者うんぬんは、住人スレでかいた方がいいです。捨て台詞のような書き込みは、雰囲気がわるくなります。地域情報の質疑応答は、検討に値するので、どしどし交流したいです。
ということでバス情報ですが、現地はバス使用といっても便数が多く、時刻表を見てバス停に行く必要がないほどです。一度２&18系統の時刻表をチェックしてください。

[917: 匿名さん]

ここは駅から徒歩で16分かかるので駅近とは言えませんが、2番のバスの便数が物凄いので駅には6分くらいで着きます。この特殊とも言うようなバス事情で実質的には駅遠とはいいにくいです。他物件のモデルルームでこの物件について駅から遠くて不便というネガティブキャンペーンを聞いた事がありませんが、ライバル不動産の営業の方も2番のバス便の数の多さをしっているからなのかもしれませんね。

[918: 匿名]

・「営業さんの立派な姿…」をマンション検討に加えるかは、各自の判断ですね。「立派」という評価が個人的ですがね。
・「入居者でないことを…」入居者が入居者を選ぶ発言はどうなんでしょうか。同じマンションで住人同士がそんな見方をし合うのでは住みづらくなってしまいます。
・「バス…」の多さはここの売りですね。阪急タクシーは近場でも気持ちよく行ってくれます。
・西側の植栽見ました。入居までに根付いて青々するといいなと思います。

[919: 物件比較中さん]

70以上売れてるみたいですね。完成後に検討したかったのですが、そのころは良い間取りがないかもしれないので、
そろそろ決めたほうが良いのかな～と思いはじめました。

完成を待ってたらよいものは買えないですかね。。。
もうこのあたりでは新規物件は出そうにないでしょうか？

[920: 匿名さん]

蜂の巣を突ついたかもしれませんね。営業してる方は、事務所の周辺の美化に気を配って当然、工事してる方は現場周辺の美化に気を配って当然、住んでる方は住んでる場所周辺の美化に気を使って当然、購入検討してる方はそんな事に気を配らないのが普通、それくらいの意味で話題を振りました。阪急タクシーはとても気持ちよいのですが、マニュアル車なので運転手さんによってはアクセルのかけ方が気になることがあります。東神さんはオートマチックで実にスムーズです。

[921: 匿名さん]

話題を振る、にしてももう少し書き方ってものがあるんじゃないでしょうか？
しかも「蜂の巣を突いた」なんて、面白がってるようにしか思えません

バス、確かに凄いです
平日朝は３〜４分間隔ですし、日曜の昼間でも７〜８分間隔ですもんね
聞いたところ、これだけ走らせてるにもかかわらず、神戸市バス路線の中で唯一黒字だとか

[922: 近隣住民]

バス、多くて便利です。
ちょうどバスが出ちゃった後でもすぐ次のが来ます。
たまにすぐ後ろを次のバスが走ってる時もあるくらいです（笑）。
また、水道筋の商店街などに行こうと思ったら、電動自転車でいいですしね。

[923: 購入検討中さん]

こちらの購入層はだいたい何歳くらいの方が多いのでしょうか。
やはり３０代が多いのかな？

[924: 匿名さん]

小学校の入学前後のお子様をもつ家庭が多いと思われますので、30代が最も多い気がしますね。
モデルルームでもそういう方が多かったと思います。

[925: 購入検討中さん]

美野丘小学校は少し児童数が増えるかもしれないですね。
高羽小学校も評判はいいですが、リビオなどの大型マンションも増えてますし、今の雰囲気ってどうなんでしょうね。

前の方のスレに、美野丘小学校は学年の約半数が中学受験をされる・・・とあったんですが、
年収５００～６００万前後の一般サラリーマン家庭だと、浮いちゃいますかね？
やはり、住人の雰囲気からすると、リビオの方がいいのかな・・・。

[926: 匿名さん]

皆さん小学校のことは気にかけておられる。小学校は地域に密着した存在です。毎朝の送り迎えで近所の人とも挨拶を交わす。自治会への協力や奉仕活動というのは、その延長上にあるわけです。仕事場の周辺についても同様に、地域との協調は欠かせません。その当たり前のことに、面白がる云々と拒否反応を示されるのがマンション売買の世界だとしたら悲しいことです。

[927: 匿名]

もうこのネタ引きずらなくてもいいのでは…
検討者は売買の世界の悲しさは関係無いし…

[928: 匿名さん]

どこの物件を検討されても、やがて購入すれば地域の一員です。関係ないと思われる方が居るならば、関係ありますよと指摘するために書き込んでるわけです。面白がってるだけだと思われる方がいるならば、毎日の生活の問題ですよと指摘するために書き込んでいるわけです。荒らしだと思われる方がいるならばその解釈は尊重しますが、やがて住み始めてから「このマンションが建ってからゴミ捨て場が荒れるんですよ」など言われたくなければ日頃から地域活動には顔を出しておきましょう。

[929: 匿名さん]

地域の行事には参加したいですよ！
ところで、小学校の送迎という言葉を目にしましたが、このマンションからだと送迎は必要ないですよね？
まさか、このあたりの方は毎朝お見送りにでて地域の方と交流されているんですか？

一度自分の目でも確かめに、登下校の時間に現地に行ってみるつもりですが、ご近所の方でこれを読まれた方がいれば教えてください！

[930: 匿名さん]

いろいろです。戸建ての玄関から子供だけ出て来る家庭、玄関先まで見送る家庭、小さな子供は居ないけど辻立ちして見守ってるお爺さん、校区を見回って歩いてる先生方。玄関先まで出ると、毎朝のように同じ時刻に同じように通勤する人に出会いますから、これも地域交流のようなものです。全くの他人だと思ってても、実は同じクラスのご父兄だったりします。１年生のご父兄は集団登校について歩くようなことも、１学期の間くらいはあります。下校時には、あまり地域の方は見かけないです。

[931: 匿名さん]

930さん
詳しくありがとうございます。

もうひとつ質問してもいいですか？
こちらの学校は集団登校なのですか？

[932: 匿名]

同じく質問ですが
こちらのマンションのゴミは地域のゴミ捨て場まで捨てに行くのですか
１年の父兄になると１学期は朝の登校に付き添うのですか
具体的にどんな自治会への協力や奉仕活動があるのですか

[933: 入居予定さん]

地域への奉仕活動について、現段階であれこれ聞く必要があるのでしょうか。
自治会へは当然入会したいですし、
地域の美化へも積極的に協力したいです。
それなのに、一部の書き込みによって、
マンション住人が非協力的と思われるのが、嫌です。
ただ、この掲示板は、参考になる意見もあれば、
なり済まし等ももちろんあるでしょうから、
そんなに神経質にならなくてもいいとは思っていますが。

[934: ご近所さん]

美野丘小学校は、集団登下校ではないですよ。ただ、一人で下校しないよう、極力学校側は学年ごとにクラスは違っても一斉下校できるよう配慮してくれてるみたいです。１年生の最初の頃は慣れないので、１か月くらい学校の先生が手分けして下校に付き添ってくれ、暫く１年生だけ集団下校です。でもこれに保護者が付き添わないといけない決まりはないです。校門からまっすぐ降りて、エントランス付近を通るルートもありますよ。保護者が自主的に、学校付近まで迎えに来る人、通学路の途中まで来る人、色々です。これは、どこの学校も地域も同じ感じじゃないでしょうか。
セーフガードをしてくださる、ご年配の方々は時々下校時や運動会などのイベントの時も警備して下さってて、保護者としては感謝です。

ゴミ捨て場は、現在エントランス付近がゴミ捨て場となってますよね。
これが入居されてからもというわけにはいかないでしょうし、移動するのではないでしょうか？
マンションに住まわれる方は、このマンションにゴミシェルターはないのですか？

[935: 匿名]

地域とは今後長いお付き合いになるので、活動の内容も知って検討・購入してもいいと思いますが。承知の上の入居後は地域の一員なので、みんな気配りしながら穏やかに生活したいです。

[936: 入居予定さん]

ゴミ捨て場はマンション敷地内にありますよ。当然住民はそれを使うはずです。

[937: 周辺住民さん]

一部何か偏った意見がありますね。
地域との協力は相互のこと。マンションの購入者だけが地域に合わせて生活するというような考えはおかしいですね。
マンション購入者も周辺住民もお互いを尊重して、地域のことを考えていける環境がベストだと思いますが。

[938: 匿名さん]

三行目はその通りですね。二行目にあたる書き込みがあるかどうかをよく読んでみたのですが、
どこかに購入者だけが地域に合わせると書いてありますか？

[940: 匿名]

毎年学年の半数が私立進学するのは、本当ですよ

ちなみに過半数が六甲幼稚園卒です

[941: 匿名]

六甲幼稚園卒も私学進学するのも他の町の子供でしょ？自慢げに書く理由は何でしょう？

[942: 匿名さん]

匿名掲示板で好きなことを書いてみたいだけでしょう。

[943: 匿名さん]

私は書き込み者ではありませんが、
全く自慢ではなく、事実と思います。
美野丘小学校からは受験をする人が多いのも事実、
元々六甲幼稚園に通わせる親御さんは、
教育熱心な方が多いというのも事実です。

[944: 死の丸]

ただ儲けるだけの業者です。周辺住民は大事にしているふりをしているだけで、ただの虫けらです。目いっぱい作り儲けるのみです。１００戸にしたら毎日管理業務をしないといけないので、９９戸にしました。うまいこと行ってます。神戸市も２０mの高さを許可してくれました。周りは１０mなんですが、大変ラッキーです。住民運動も下火だし、何とか責任を果たせ、引退できそうです。