「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[832: 匿名さん]

確かめる方法ってあるんですか？周辺住民の方がおっしゃるのですから、根拠はあるのでしょうね。
といっても子供の教育は、大部分がその地域の親の意識の問題だったりするのですが。

[833: ご近所さん]

小学校が期待薄って、私はそんなに評判落ちてないと思いますけどね。

[834: 匿名さん]

このあたりアラキングがいますね

[835: 周辺住民さん]

根拠はあります。ここで述べるのは適しませんし、個人が特定されかねないので申し訳ありませんが、詳しいことは
控えさせていただきます。だた、保護者の意識に問題があるというよりむしろ皆あえて黙っているか、諦めているか、気付かないかかと思います。環境というより、個人の感じ方があると思いますが、教育の質が期待薄だと思います。さらに申し上げると口を割りたくないような事も現実に起こっていることは事実です。ただ、誤解のないようにしていただきたいのは、子供同士や保護者間の人間関係や環境などが問題などではなく、小学校教育の質が期待薄ということです。これが、ゆとり教育しわ寄せなら、この場所だけの問題ではないのでしょうね。失礼しました。

[836: 匿名さん]

＞周辺住民さん
話しにくいような内容まで説明ありがとうございました。
ゆとり教育の弊害は色々なところで言われていますが、考えていた以上に影響は大きいようですね。
政府もようやくゆとり教育を廃止して方向転換を始めました。
これから少しでも良くなるよう、小学校に依存するのではなく、保護者として努力していこうと強く思いました。

[837: 匿名]

国の制度に引っ掛けて、この校区の程度がたいしたことないように思わせるするようなレスはすべきじゃないな
後だしジャンケンはやり方汚いですよ

それと、進学を考えてる方、それならここでなくてもっと駅近て塾に通いやすいとこを探せば良いと思いますよ

[838: 購入検討中さん]

サンクタスの板で、ここはあと12戸しか残ってないって書いてましたがもうそんだけしか残ってないのですか？

[839: 匿名さん]

いや～、そんなことはないでしょう。
あと何戸ぐらいなんでしょうね。

[841: 匿名さん]

ほんと暇人やね
お金の無い人たちのヒガミだわ＾＾；

[842: 匿名さん]

美野丘小学校は学年で、私立中学受験する生徒はどれくらいですか？

[843: 匿名さん]

毎年学年の半数が私立進学します。

[844: 匿名さん]

この辺りの保育園及び幼稚園はどこがありますか？
ご近所の方教えてください。

[845: ご近所]

微笑幼稚園、かおる幼稚園、同朋保育園が一番聞きます。
うちの子は行ってないので、詳細はわからないですが。

[846: 匿名]

あと阪急六甲駅のすぐそばに六甲幼稚園がありますね

[847: 購入検討中さん]

私立ばっかりですね。公立の幼稚園は無いんですか？

[849: 匿名さん]

灘区だと、大石まで行かないと無いようです

[850: 匿名さん]

灘区は、ほとんど私立幼稚園ばかりです。
鶴甲幼稚園やホザナ幼稚園も園バスが出ていて便利です。

[851: 物件比較中さん]

お盆休みをはさんで気になってましたが、2戸ほど売れたんですね。
完成してから検討したいタイプなのですが、結構厳しそう。
サンクタスは売れ残ってるから完成物件が見れたんだけどなぁ。

[852: 匿名さん]

はい、この炎天下で「モデルルーム」の看板持ちが何日間も六甲登山口に立ってました。信じられない体力です。六甲駅の朝のお勤めも、けっこうマメにやってます。

[853: 不動産購入勉強中さん]

ホームページを見ましたが、ここは広い部屋が順調に売れている印象です。
特別住戸、ＦタイプやＫｇタイプ、Ｐｇタイプ、Ｄタイプなどが完売となっていました。
第３期も始まるようですし、残戸数は３０くらいでしょうか。
最近モデルルームで聞かれた方はいますか？

[854: 匿名さん]

工事用のシートが一部分外されてますね。
完成イメージがわいてきますよ

[855: 購入検討中さん]

どこのが棟が外されているのですか？

[856: 匿名]

西側の棟が見えるようになりました。近隣住戸の中にこの物件は要塞の見え圧迫感があります。近隣の方との話し合いは決着されたのでしょうか。

[857: 購入検討中さん]

シートがはずされると、イメージがわきやすいですね。
情報ありがとうございます。
早速現地に行ってみます。

[858: 匿名さん]

東側はどんな感じでしょうか。もうできているのでしょうか。

[859: 匿名]

東側も７階まで建ち上がってますが、シートははずされてませんね。西棟から南、東と順番に着工されていたんで、東棟は少し後になるんではないでしょうか。北側道路と敷地の境にあった古い壁も取り払われ、工事にはいってるみたいです。

[861: 匿名さん]

西側の棟のシートが取れたということは、エントランスのイメージが分かるということでしょうか。
それでしたら是非見に行きたいです。

[862: 匿名さん]

西棟見てきました。
このちょっと残念感はなんだろう。
淡色系のタイル、アルミの手すり、吹き付けの壁、コストは正直だなと。

[863: 物件比較中さん]

淡色系ですか…。
ジオ甲子園口でも同じようなコメントがありましたね。
タイルに思っていたほどの高級感は無いと。それと同じなのかな。

[864: 物件比較中さん]

五毛という立地、また　この値段に高級感を求めるのは、欲張りすぎでは・・・。

[865: 匿名さん]

高級感？
教えてくれ。
『感』ってなんだ？
おれは、高級だ

[866: 物件比較中さん]

サンクタス六甲でも散々けなされていましたね．
でも，完成すると批判は減った様です．
実物が無いとイラストイメージが先行するから，どうしても本物が陳腐に見えますよね．

あんまり安っぽいのも嫌ですが，「外見に凝っている物件は後でメンテナンスが大変」と
本に書いてありましたので，ほどほどが私には良いかなと思っています．
（実物を見ていないのでエルグレースの程度は分かりませんが）

[867: 匿名さん]

設計図みてませんが、外観だけ見ると商業ビルに似た建て方してますね、一番外側をバルコニーじゃなくてガラスで囲んでしまうと、そうなります。もちろん、いまの状態でそんな事をしたら床面積オーバーの違法建築ですが。建物の持ちだけを考えると、吹き付けは悪くありません。タイルは裏側の痛みを隠す、くせものでもあります。なお、建物の色は１０年後を基準に考えて下さい。短くても、軽く５０年くらいは、その場所に建っているのですから。

[868: 匿名さん]

いいのか悪いのか、言ってる意味がわかりません。

[869: 不動産購入勉強中さん]

リーズナブルなマンションに多くを期待してはいけません、値段以上に良く出来でいると思います。

[870: 匿名]

869さん

パンフレットを見ましたが、私も同感です。

[871: 匿名さん]

見てきました。
淡色系と暖色系のタイルがうまく調和した、明るい感じのマンションという
印象です。この場所に暖色系のみのマンションだと薄暗い街といったイメージになってしまいそうで、
場所とも調和のとれた素敵なマンションに思えました。

想像とおりといったところです。

西側のシートのみはずれていますが、下部は工事用フェンス等が残っていて残念ながら
エントランスはまだ見れない状態でした。
マンション北側のコンクリートの壁も取り払われていましたが、かわりにこちらも工事用フェンスがあり
前とかわらない感じです。

[872: 匿名さん]

想像とおりとは流石です。
私は、イメージ膨らませすぎてました。

[873: 匿名さん]

南棟も一部分見えるようになってます

[874: 契約済みさん]

まだ途中ですが、外観に色々な意見がありますね。
インテリアオプション会に参加するついでに見に行きたくなりました。
期待し過ぎず行くことにしますね。

[875: 匿名さん]

一部とはいえ外観が見えてくるといよいよという実感がわきますね。モデルルームの模型とパンフレットの絵だけだと、どうしても実物がその通りか気になりますからね。これから見に行ってみようと思います。

[876: 匿名さん]

見てきました。
外観がいまいちという書き込みがあったので、
期待しすぎず見に行きましたが、
私好みの外観でした。
外観に不満を持たれた方は、もっと重厚なイメージをお持ちだったのかな。
私も、パンフレットだかで、前からこの場所に存在していたような落ち着いたマンション、
みたいなコメントを見たか、聞いたかしていたので、
もっと濃い色を想像していたのですが、
周りがガラス張りで、いまどきの明るい色でした。
私はこういうのが好きなのですが、好みですよねえ。

[877: 契約済みさん]

見てきました。既に書き込みにもあるように、淡色のタイルとガラスで明るい外観です。暖色タイルともうまくなじんでいました。
好き嫌いはあると思いますが、我が家は気に入りました。パンフレット等を見れば暖色の重厚なイメージにもとれたので、阪急側は、もう少し色の説明も細かくしたほうが良かったかもしれませんね。ただ我が家はパンフレットを見てもう少し明るい色の外観がよかったと話していたので、出来上がりは想像以上で喜んでいます。

[878: 匿名さん]

んーー、でもあのクリーム色がもうちょっと何とかならなかったかなあと思います。
模型はもうちょっとグレーかかっていたような気がするんだけどなあ。
どうしてあんな軽い色になっちゃったかなあ。

[879: 匿名]

878さん

色目を悩んでいらっしゃるので、購入者か真剣に購入検討をされている方のように思いますが、
マンションは住めば外観など気にならなくなりますよ。中が大事がと思いますが。所詮、模型は模型ですし。
すぐ気にならなくなると思いますよ。

[880: 匿名さん]

中も大事だし、外も大事でしょ。
気にならなくなる、なんてセールストークしちゃぁ営業失格。絶対肯定でな。

[881: 匿名さん]

花火大会の写真、キレイに写ってる。入念に準備しておかないと、ああいう絵は撮れない。外観の浮いた色は、すぐに落ち着いてくるはずです。あそこに明るい色を持って来るということは、雨水の流れには絶対の自信があるんでしょうね。下手に設計すると、すぐに雨だれが筋を作ります。