「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[770: 匿名さん]

第二期二次分譲が地味に物件概要で広告されてます。
第三期用にまだ公に分譲されていない住戸があるんですね。

[771: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうね。

[772: 購入検討中さん]

公式サイトには先着順で17戸って書いてあるから
残り17戸だと思ってましたけど、ちがうのでしょうか？
もう99-17＝82戸も売れちゃったのかな？

[773: 匿名さん]

いや、2期で終わりではないでしょう。

[774: 契約済みさん]

だいたい半分くらい、と聞きました

契約者用のスレッドが立ってますね

[775: 匿名さん]

今は何階くらいまで外観は出来上がっているのでしょうか。
ＣＧだけだとどうしてもイメージしにくいので見てみたいのですが、お近くの方ぜひ教えてください。

[776: 契約済みさん]

西棟は７階に手がついているようです。
南棟、東棟は５階くらいでしょうか・・・。

[777: 不動産購入勉強中さん]

今日物件概要見たのですが、16戸に減ってますね。
毎週少しずつ売れているようです。
立地的にもっと苦戦するかと思っていましたが、結構順調なのですね。
第2期3次の募集はＦタイプのようなので、Ｆタイプはこれで最後かなぁ。正直羨ましいです。
結構な価格だと思ったのですが、やはりマンションの角は人気があるのですね。

[778: 匿名さん]

まあ阪急さんは、購入者にとっては買う時、住んでいる時、処分する時、いずれも助け舟を出してくれる体勢を取ってて、安心感があるんです。少なくとも現在までの所は。（一部例外については不問としましょう。）

[779: 匿名さん]

助け舟？

[780: 匿名さん]

不動産に総合的なネットワークを持ってて、色々と相談にあたってくれるのです。それはどこの不動産屋でも一緒ですが、ついてる客層がちょっと違うのです。

[782: 契約済みさん]

最近、こちらのマンションの売れ行きが鈍くなっているような気がするのですが
どうなんでしょうか。。。
公式ホームページを見ても、あまり変わり映えがしませんし・・・

最近、西宮北口に新築の物件がチラホラ出てきたみたいなので
マンション購入を考えている人達はそちらに流れて行ってしまったのでしょうか。

マンション引き渡しまでまだ半年程ありますが
少しでも早く完売して欲しいですねー

[783: 匿名さん]

私も物件概要を見ているのですが、最近はだいたい週に1戸のペースですよね。
完成まで8カ月＝34週くらいと考えれば、そこまで売れ行きが悪いとは思いませんよ。
今で半数以上売れているようなので、無難に7～8割くらいは売れるかなと楽観視しています。
完成が楽しみですね。

[784: 物件比較中さん]

近隣の反対運動は解決したのでしょうか？

ttp://takaogomou.blog68.fc2.com/

訴訟問題になってしまっているようで、心配です。教えてください。

[785: 契約済みさん]

最近契約した者ですが、ここは売れ残りして値崩れするリスクが小さいという私なりの考え方を紹介します。
（ちょっと偏っているかもしれませんがご勘弁を）
駅近やタワーといった万人に分かりやすい目玉特徴のある物件は売上ピッチも早いでしょうが、ここはその分類には入らず、じわじわ売れていくタイプの物件と思います。
まず駅近希望の人はこのマンションは対象外でしょう。ただし阪神間で住環境や教育環境を考える人には必ず検討に入ってしまう物件であり、マンション選びの最大の制約条件の価格がリーズナブルに抑えられている（訳あり物件でも無い）ので、とりあえずMRに行ってみる。すると設備も良いし売主も関電・阪急と安心できるので、買う気が出てきてしまう。そこで最大のネックの駅から16分が気になるけど、バスでの利便性を知ってしまい16分が制約条件でなくなってしまう⇒あら契約！
時間をかければ売れる価値を持っているので、完成時に多少残っていても心配要らないと考えました。
あくまでも私の価値観ですが、あまり世間からそうズレていないと思っていますが。。。どうでしょうね？

[786: 物件比較中さん]

契約済みさん

反対運動・訴訟問題は気になりませんでしたか？
ＭＲで聞けば説明してもらえるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

一度許可が下りている以上工事の差し止めはないと思うので、問題があったとしても金銭的な解決ではないでしょうか。
すでに価格が決まっているので、購入に影響はないように思います。

[788: 匿名さん]

いつの間にか６割売れてませんか？じわじわですが着実に売れてますねぇ。

[789: 匿名さん]

確か30ポイント、6月末までだからというのもあるのでしょうか。
今週末は一気にですね。
あと、消費税がもし来年4月から10パーセントになったら、
この物件を悩んでる人たちの駆け込みがありそうですね・・。

[790: 匿名さん]

ここが売れるということは、もっと上の方にある広大な土地の将来も左右しますね。公園になってる所は公園でしょうけど、その周囲に ....

[791: 匿名さん]

それはどうでしょうか。上にあるジオ六甲山手は今はあまり人気がないですよ。
バス停に近くバスの利便性が高いからこそ、この立地のマンションの割に人気があると思います。
眺望のみで売れる時代では無く、ある程度の利便性は必要ではないでしょうか。

[792: 匿名さん]

そうか、あの場所は、建つとしても介護マンションか。

[793: 匿名さん]

それなら買うぞ。

[794: 匿名さん]

30万円分のポイントは7/25までですよ。まだ時間はあります。

[795: 匿名]

このあたりを良く知る者です。
バスは、特に通勤通学時、時間によって、かなり混んでる時があり、大変です…。
阪急六甲から乗ると、乗る区間が短い分、後ろのドアから前のドアまで行くのに一苦労な時もありました。

そして、昼や夕方などでも、座ることができない程度の混み具合のことが多く、三宮に出るには立ちっぱなしで、特にバスなので揺れて、結構しんどかったです。

終バス早いですし、18系統なんて、かなり上までぐるっとまわってしまうし、六甲道に行くなら18系統だけど、本数少ないし…。

という事で、歩いて阪急六甲まで行った方が早いし、バスは高いし、遅いし…と、結局歩くことが多いです。

でも坂道が正直しんどい。特に夏、冬。
年とったら大変かな。

買い物も、結構物価が高いし、不便です。

環境も、このあたりも六甲道らへんも、そんなにたいして変わりませんよ。

ただ、海星病院が近いのは良いですね。

[796: 匿名]

上にあるジオ六甲山手は今はあまり人気がないですよ。

今もではないですか？
億だして買った人間が馬鹿馬鹿しくなるほど値段安いよねあの辺り

[797: 匿名]

阪急タクシーの運転手さんはほとんどが丁寧で感じのいい人ですけど。運転も荒くはありません。

どこが丁寧なんだよ、
六甲と住吉のタクシーは言葉ヅカイ荒いよ。
やっぱりＭＫだろ

[799: 匿名さん]

でもその地域にお住まいの方って、上品というか、素敵な方多いですよね。
少々不便でも環境重視なんでしょうね。

[800: 匿名さん]

阪急タクシーと、東神交通と、いちど乗り比べしてみて下さい。乗り心地から行くと、最近はオートマチックに軍配が上がります。

[801: 匿名さん]

阪急沿線はいかりスーパーや阪急オアシスだから、物価が高いという考えでしょうか。
この場所はコープも商店街もダイエーも、坂はあるものの徒歩10分圏内で利用できる地域なので、そこまで高くはないと思いますよ。
安い地域にはガラの悪い人が相対的に増える傾向があるので、難しい所ですね。

[802: 匿名さん]

篠原伯母野山町に住んでいますが、コープや商店街には全く行きませんね。

オアシスは良く行きますが、車で甲南のダイエーやシイアを良く利用します。

後は宅配（イカリ、コウプ）等。

[803: 匿名さん]

どこに行くかはその人の考え次第では？
選択肢が多いということは良いことだと思いますよ。

[804: 匿名さん]

毎日、大丸まで行って、時間を潰して、また帰って来る、お年を召された方も多く居ます。少しばかりの小遣いがあれば、けっこう暇しないようです。

[805: 匿名さん]

>>どこが丁寧なんだよ、
>>六甲と住吉のタクシーは言葉ヅカイ荒いよ。
>>やっぱりＭＫだろ

ほんと、こんな感じだと荒いですね。タクシー運転手の側にしても、これほどガラの悪い客は嫌ですよね。

[806: 匿名さん]

MKさんはいつも丁寧なんですが、ちょっとした息苦しさも感じるものです。何というか、タクシーならではの打ち解けた雰囲気が無いというか。まあ好みの問題ですね。エルグレースだと、市道山麓線まで歩いて出たら、幾らでもお好みのタクシーを捕まえられます。灘タクシーは、見分けも容易でイチオシです。

[807: 匿名]

女現場監督age

[808: 匿名さん]

そろそろ外観は完成ですか？

[809: 周辺住民]

いえ、ようやく東館の最上階に手がついたところでしょうか。

[810: 匿名さん]

周辺住民さんありがとうございます。
私は南西館の低層階を検討中なので、自分の部屋の高さと前の家との距離などを確認したいのですが、ビニールの覆いは取れていますか？教えてください。

[811: 周辺住民]

まだ覆いはどの棟も完全には取れていません。
・・・が、敷地北側の道路から北西角の部屋の
５Ｆくらいまで窓ガラスが入っているのが見えました。
東館の１Ｆは、東側入り口の前を通れば少し見えます。

南西館というと、南向きの部屋（？）だと思いますが
もともと1Ｆの位置が目線からかなり上にあるので
低層階ほど確認しずらいですね。
まだ覆いは取れていないとは思うのですが。

[812: 匿名さん]

810です。
よくわかりました。ありがとうございます。

[813: 匿名さん]

30万円のキャンペーンは今週まで。ですが駆け込むほどの金額でも…。

[814: 匿名さん]

先着順が12→13戸に増えていますが、これってどういうことですか？キャンセル？

[815: 物件比較中さん]

あ、ホントだ！何で何で？？

[816: 匿名さん]

販売戦略ってやつです。

[817: 匿名さん]

どんな得があるのですか？

[818: 不動産購入勉強中さん]

篠原の近くでありながら　五毛はちょっとイメージが悪いので、もう少し検討した方が良いと意見されましたが、それほどの違いがあるのでしょうか？皆様の感じている五毛を教えていただければと思い、投稿しました。

[819: 匿名さん]

単に２つの村を分ける川が流れていて、山麓の行き来が分断されているだけです。どちらかというと、六甲付近の篠原ではなく、王子公園の文化圏になります。

[820: 周辺住民さん]

どっちも閑静な住宅街です
強いて言うなら、篠原の方がデカイ家が多いってくらいです

地名で判断するもんじゃないと思いますよ

[821: 匿さん]

イメージは人によって異なるのでなんともいえませんが、何度かマンション近くを見て歩いた分には閑静な感じがします。丸山公園までの坂道から見る景色はとてもきれいだし、神戸らしくていいなと思いました。購入を検討している者の感想ですので、割り引いて評価してもらえばよいと思いますが、百聞は一見にしかずで現地近辺を実際に見られたらよいと思います。

[822: 匿名さん]

意見された方の意図は、五毛は高級住宅地ではないので、六甲山手に住むなら別の場所の方が良いのではないか
ということだと思います。
確かに五毛は王子公園圏ですし、ちょっとビミョーな位置にあると言えます。
同じ２系統沿いなら、青谷の方がまだイメージがいいです。
よその方には分からないでしょうし、気にしない方は気にしないのでしょうけど。
いずれにせよご本人次第ですかね。

[823: 匿名さん]

確かに五毛は高級住宅街ではないですね。ですが、いかにも高級という感じの地域よりは好感を持てます。
少し寂しい感じがありますが、荒れていなくて閑静な感じがいいですね。

あくまでも普通の住宅街に育った一般人の意見です。

[824: 不動産購入勉強中さん]

>818です
皆様ご意見ありがとうございます。どのご意見も参考になりました。取り敢えず日曜日にでも足を運んで見たいと思います。

[825: 匿名さん]

昨夜の神戸港花火大会はこのマンションからはばっちり見えるのでしょうか。一番海側の棟からは見えるんでしょうね。でも、東側の棟は海側の棟が邪魔になって見えないのでしょうか。

[826: 購入検討中さん]

西向きの棟からも何とか見えそうけど、何階からだったら見えるのかな？

[827: 匿名さん]

目線の高さが南西側の戸建を越えれば見えるから、３階で可能性あり、４階では確実ではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

825です。

827さん、ありがとうございます。
芦屋の花火も五毛から見えるので、芦屋と神戸港の両方の花火が見える部屋も
あるかもしれませんね。

[829: 周辺住民さん]

花火が見える見えないで部屋決めちゃぁ駄目だよ。
最初はちょっとうれしいのだけど、遠くの花火って臨場感ないから。
あくまで、オマケと思ってください。

[830: 匿名さん]

そんなに見たかったら、丸山公園に上がって下さい。ビルに邪魔される割合が少し減ります。ついでに、周囲の建物の屋上に集う人々も見えます。屋上でバーベキューやってる人々も居ます。

[831: 周辺住民さん]

もし花火を存分に楽しみたいなら、
神戸市が売っているサポート席の購入で、突堤から間近でとても綺麗に観ることができます。

そうそう、校区が良くて期待されての購入ならしっかりお確かめされたほうが良いです。
もはや小学校は期待薄だとおもいます。塾への投資、私立小か神大付属なども前もっての検討をされ、
購入された方がよろしいかと思います。

[832: 匿名さん]

確かめる方法ってあるんですか？周辺住民の方がおっしゃるのですから、根拠はあるのでしょうね。
といっても子供の教育は、大部分がその地域の親の意識の問題だったりするのですが。

[833: ご近所さん]

小学校が期待薄って、私はそんなに評判落ちてないと思いますけどね。

[834: 匿名さん]

このあたりアラキングがいますね

[835: 周辺住民さん]

根拠はあります。ここで述べるのは適しませんし、個人が特定されかねないので申し訳ありませんが、詳しいことは
控えさせていただきます。だた、保護者の意識に問題があるというよりむしろ皆あえて黙っているか、諦めているか、気付かないかかと思います。環境というより、個人の感じ方があると思いますが、教育の質が期待薄だと思います。さらに申し上げると口を割りたくないような事も現実に起こっていることは事実です。ただ、誤解のないようにしていただきたいのは、子供同士や保護者間の人間関係や環境などが問題などではなく、小学校教育の質が期待薄ということです。これが、ゆとり教育しわ寄せなら、この場所だけの問題ではないのでしょうね。失礼しました。

[836: 匿名さん]

＞周辺住民さん
話しにくいような内容まで説明ありがとうございました。
ゆとり教育の弊害は色々なところで言われていますが、考えていた以上に影響は大きいようですね。
政府もようやくゆとり教育を廃止して方向転換を始めました。
これから少しでも良くなるよう、小学校に依存するのではなく、保護者として努力していこうと強く思いました。

[837: 匿名]

国の制度に引っ掛けて、この校区の程度がたいしたことないように思わせるするようなレスはすべきじゃないな
後だしジャンケンはやり方汚いですよ

それと、進学を考えてる方、それならここでなくてもっと駅近て塾に通いやすいとこを探せば良いと思いますよ

[838: 購入検討中さん]

サンクタスの板で、ここはあと12戸しか残ってないって書いてましたがもうそんだけしか残ってないのですか？

[839: 匿名さん]

いや～、そんなことはないでしょう。
あと何戸ぐらいなんでしょうね。

[841: 匿名さん]

ほんと暇人やね
お金の無い人たちのヒガミだわ＾＾；

[842: 匿名さん]

美野丘小学校は学年で、私立中学受験する生徒はどれくらいですか？

[843: 匿名さん]

毎年学年の半数が私立進学します。

[844: 匿名さん]

この辺りの保育園及び幼稚園はどこがありますか？
ご近所の方教えてください。

[845: ご近所]

微笑幼稚園、かおる幼稚園、同朋保育園が一番聞きます。
うちの子は行ってないので、詳細はわからないですが。

[846: 匿名]

あと阪急六甲駅のすぐそばに六甲幼稚園がありますね

[847: 購入検討中さん]

私立ばっかりですね。公立の幼稚園は無いんですか？

[849: 匿名さん]

灘区だと、大石まで行かないと無いようです

[850: 匿名さん]

灘区は、ほとんど私立幼稚園ばかりです。
鶴甲幼稚園やホザナ幼稚園も園バスが出ていて便利です。

[851: 物件比較中さん]

お盆休みをはさんで気になってましたが、2戸ほど売れたんですね。
完成してから検討したいタイプなのですが、結構厳しそう。
サンクタスは売れ残ってるから完成物件が見れたんだけどなぁ。

[852: 匿名さん]

はい、この炎天下で「モデルルーム」の看板持ちが何日間も六甲登山口に立ってました。信じられない体力です。六甲駅の朝のお勤めも、けっこうマメにやってます。

[853: 不動産購入勉強中さん]

ホームページを見ましたが、ここは広い部屋が順調に売れている印象です。
特別住戸、ＦタイプやＫｇタイプ、Ｐｇタイプ、Ｄタイプなどが完売となっていました。
第３期も始まるようですし、残戸数は３０くらいでしょうか。
最近モデルルームで聞かれた方はいますか？

[854: 匿名さん]

工事用のシートが一部分外されてますね。
完成イメージがわいてきますよ

[855: 購入検討中さん]

どこのが棟が外されているのですか？

[856: 匿名]

西側の棟が見えるようになりました。近隣住戸の中にこの物件は要塞の見え圧迫感があります。近隣の方との話し合いは決着されたのでしょうか。

[857: 購入検討中さん]

シートがはずされると、イメージがわきやすいですね。
情報ありがとうございます。
早速現地に行ってみます。

[858: 匿名さん]

東側はどんな感じでしょうか。もうできているのでしょうか。

[859: 匿名]

東側も７階まで建ち上がってますが、シートははずされてませんね。西棟から南、東と順番に着工されていたんで、東棟は少し後になるんではないでしょうか。北側道路と敷地の境にあった古い壁も取り払われ、工事にはいってるみたいです。

[861: 匿名さん]

西側の棟のシートが取れたということは、エントランスのイメージが分かるということでしょうか。
それでしたら是非見に行きたいです。

[862: 匿名さん]

西棟見てきました。
このちょっと残念感はなんだろう。
淡色系のタイル、アルミの手すり、吹き付けの壁、コストは正直だなと。

[863: 物件比較中さん]

淡色系ですか…。
ジオ甲子園口でも同じようなコメントがありましたね。
タイルに思っていたほどの高級感は無いと。それと同じなのかな。

[864: 物件比較中さん]

五毛という立地、また　この値段に高級感を求めるのは、欲張りすぎでは・・・。

[865: 匿名さん]

高級感？
教えてくれ。
『感』ってなんだ？
おれは、高級だ

[866: 物件比較中さん]

サンクタス六甲でも散々けなされていましたね．
でも，完成すると批判は減った様です．
実物が無いとイラストイメージが先行するから，どうしても本物が陳腐に見えますよね．

あんまり安っぽいのも嫌ですが，「外見に凝っている物件は後でメンテナンスが大変」と
本に書いてありましたので，ほどほどが私には良いかなと思っています．
（実物を見ていないのでエルグレースの程度は分かりませんが）

[867: 匿名さん]

設計図みてませんが、外観だけ見ると商業ビルに似た建て方してますね、一番外側をバルコニーじゃなくてガラスで囲んでしまうと、そうなります。もちろん、いまの状態でそんな事をしたら床面積オーバーの違法建築ですが。建物の持ちだけを考えると、吹き付けは悪くありません。タイルは裏側の痛みを隠す、くせものでもあります。なお、建物の色は１０年後を基準に考えて下さい。短くても、軽く５０年くらいは、その場所に建っているのですから。

[868: 匿名さん]

いいのか悪いのか、言ってる意味がわかりません。

[869: 不動産購入勉強中さん]

リーズナブルなマンションに多くを期待してはいけません、値段以上に良く出来でいると思います。