「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[730: 匿名さん]

以前の感想にもありましたが、五毛自体、古いアパートや文化住宅・小さな戸建が集まっているような下町です。そうした雰囲気が嫌なら他をお勧めします。県営住宅のことも最初から偏見を持つのはよくないと思いますが。

[731: 匿名さん]

神戸高校、徒歩あり、でしょう。
この地に住む人は足腰が丈夫みたいだし、
駅まで歩くより神戸高校のほうがずっと近い。
コープ篠原まで歩けるなら、十分歩ける距離です。

[732: 匿名さん]

＞730さん
ありがとうございました。　自分の足でマンションの近所だけではなく学校区内を歩いて街や人の雰囲気も含めて考えてみます。

[733: 匿名さん]

散歩されるのでしたら個人的には水道筋商店街がおすすめです。
たくさんの店が並んでいて楽しいですよ。店がありすぎて食料の買い物に困ってしまう場所です。
値段や商品の比較をしているとなかなか買えなかったりします。

[734: 匿名さん]

団地や賃貸アパートもありますが、篠原北町や大土平町も同じ校区です。
純朴な校風というのもありますが、やはり教育熱心な方が多いです。

[735: 契約済みさん]

私がここに決めた理由の一つに、教育環境が良く公立・私立共に近くに良い学校があるということです。
学校が良ければ子は育つというわけではないと思いますが、最近の神戸の中学の事件を聞いていると学校と地区は気にせざる得ないです。

[736: 匿名さん]

ここも良い物件だと思ってるのですが、物件が出来てもないのに買う勇気、私にはありませんねぇ。
何も無いものに数千万は私には無理です。

なので良い部屋に巡り合えないで居てるのですが、
最上階（上に部屋がなければよい）、角部屋なんてなかなか余らないですよね．．．
やっぱ戸建てかな。

[737: 匿名さん]

最上階や角部屋が好きで、安く眺望を得るには青谷橋あたりで朽ちかけた戸建てを探して下さい。案外、篠原台も安い。二世帯住宅をお考えの方は六甲ケーブル駅直下の有名物件をどうぞ。あれはもう売れたのだったかな、中古ですが。あるいは、谷向かいの篠原北町４丁目の、はんぶん飛び地のような場所だとか、そこからずっと細道を上がって行った着物が転がってる辺りだと文句なしです。

[738: 契約済みさん]

私も学区を理由にこのエリアで探していました。戸建てと迷いましたが、結果的にこちらにしました。
このあたりだと戸建てはどうしても土地が狭く、３階建てになるのが大きな理由です。
毎日洗濯の度に階段を上がってベランダで干すということ、子供が小さいうちは階段が無い方が安全、ということから平面の方が良いと考えました。

[739: 購入検討中さん]

現時点で、何部屋くらい契約済みなのでしょうか？

[740: 購入検討中さん]

もう半分くらい売れてそうな感じですね。。。

[741: 購入検討中さん]

半分くらい売れているみたいですね。
安い部屋はハイペースで無くなっているようです。

[742: 匿名さん]

確か南西角４ＬＤＫのＦタイプもほとんど残ってなかったですよ。

[743: 契約済みさん]

先日夜遅くに、夜の工事現場付近を通りかかりました。
このあたりの夜の雰囲気も知りたくて・・・。

そしたら、初めて出会いました。イノシシ・・・。
ビックリしました～。
度々、ニュースには聞いておりましたが、ホントなんですね～。

この地に住むなら、野生動物との共存も学ばないといけないんですね～。
一瞬あせりましたが、いろんな意味でいい所を選んだように思います。

[744: 匿名さん]

出会ってもシレっとしてて下さい。カサカサと音を立て買い物のポリ袋さえ持っていなければ、近寄って来ることはありません。ウリボウと遊んでたら、後ろから親がヌッと現れたこともありました。

[745: 申込予定さん]

今の時点で半分って、順調なんですかね？

[746: 匿名さん]

完成が来年2月ですからねぇ。景気が悪くなってからでは順調な方ではないでしょうか。
元々立地が良い訳では無いことを考えると、健闘していると思います。
完成しても半分くらい残っていて値引きをしまくっているマンションがある時代ですから。

[747: 匿名さん]

少なくとも、むかし住吉川公園に作った某物件よりは、ずっといい線いってます。

[748: 購入検討中さん]

先週までホームページに第2期で７戸って書いてあったのに、
今日見たら先着順18戸になってました。
第2期の7戸はうれちゃったのですかね？もう、これって最終とかですかね？

[749: 匿名さん]

モデルルームの近くにある、ティップネス六甲の入ってたビル、あれプール付きの邸宅にリノベーションして売ってくれないんだろうか？ブロド六甲、とでも名付けて。

[750: 匿名さん]

ここは設備が良いのに住宅版エコポイントはつかないんですね。
ディスポーザー、食洗機、IHクッキングヒーターなど、今ならグレードアップオプションになりそうなものが標準で入ってて良いと思います。
オール電化ってエコポイント対象になるものと思っていました。

[751: 匿名(六甲を離れ20ねん)]

おいおい。こんな戸建て住宅地にでっかいマンションたてちゃって。
高齢化してる町が良いように活性化されるのを祈りますが、神戸を離れた地元人としては何か寂しくは感じます。
若い家族層が多く入居してよい雰囲気になればよいですね。

[752: 物件比較中さん]

さすがに駅徒歩15分～20分になると広い部屋が多くていいですね。
駅前だと特別住戸以外は狭いし高い。
ただ、駅から遠いのに駐車場が機械式なのがマイナスです。

この辺りに住んでいる方に教えていただきたいのですが、車無しで生活できていますか？それとも絶対に必要ですか？

[753: 匿名さん]

車かなければ生活は難しいですね。マンションが格安だから、車のない人はタクシーをじゃんじゃん使えばいいでしょう。

[754: 匿名さん]

え？車なしで生活してる爺ちゃん婆ちゃんいっぱい居ますよ。なんと、携帯でタクシー呼びつけるんです。

[755: 匿名さん]

そうですね。100平米でも億なんてしませんからね。

[756: 匿名さん]

いま売りに出てるカネディアンヒルの中古、なんと億の四分の１で百越え。あそこと、ここの価格差は、毎日六甲駅までタクシーで往復したとしてもオツリが出ます。貴方はどちらを買いますか？新築が好きなら、文句無しに新築ですが。

[757: 匿名さん]

庶民の感覚で意見が欲しかったのですが、参考外の答えでした。
3000万～7000万の買い物を格安と言われれば、どんなところに住んでいるのだろうと思いますね。
この辺りは駅から遠く、戸建てで3500万～4000万程度で建てられる地域ですから、そんなに大金持ちではないはずなんですが…。

[758: 匿名さん]

車無しで生活できると思いますよ。
近くに買い物するところや郵便局ありますし、
2番バスが頻繁に来ます。
三宮に出るの、このバス使うと意外と便利ですよ。
遅い時間は阪急六甲からタクシーで。なんとかワンメーター。
ウインドウショッピング（？？）だけでも楽しい水道筋商店街も
歩くの好きな人なら気軽に行ける距離です。

[759: 匿名]

いいマンションだと思いますが、駅が遠く坂道なので契約するか、めっちゃ悩み中です。環境はバッチリなんやけど。う～ん！悩みます。

[760: 匿名さん]

じゃあ、いちど仙谷川でバーベキューしてから考えて下さい、今の時期は晴れの日の翌日の晴れの日で入道雲が出ていなければ安全です。

[761: 契約済みさん]

車なしで十分生活できると思います。
バスの本数が多いは魅力ですし、何より阪急六甲からのバスは
建物の中に始発のバス乗り場があるのが素敵です。
今朝のような雨の強い日の夜でも濡れずに乗れるわけで・・・
（電車よりの本数より多い！）
コープやコンビニなどが徒歩圏内にあるのも便利だと思います。

坂は、歩いているだけで体力維持に貢献できそうです。

[762: 契約済み]

ホームセンターとかで大きな買物する時どうするか、ぐらいでしょうね

車が必要なら、将来的にカーシェアリングするってのも、一つの考え方だと思います

[763: 匿名さん]

そういう時には、迷わず配送。けっこう大きな物まで「まとめ配送」してくれます。デパートの配送は無料であることが多いですね。大きな物は、もともと配送料を上乗せした価格で売ってるんでしょうけど。

[764: 通りすがり]

坂道でも電動アシスト自転車があればだいたいの用は足りますよ♪

[765: 物件比較中さん]

ワコーレが完売。値下げ効果でリビオもサンクタスも減ってきた…。
未完成で値引きの期待できないここまで売れてきているとなると、六甲は魅力のある街なんですね。
快速急行とかではなく、特急が止まればいいのに。

[766: 匿名さん]

自転車好きな人が多いのは結構だけど、阪急六甲へは乗ってこないで下さいね。
自転車が走れるようになってませんから。
たまに歩道を走っているのがいるけど、危なくて仕方がない。一体、何を考えてるんだか。

[767: 匿名さん]

駅の東西の都市計画が全然進んでませんからね。なお、六甲駅は特急が追い抜ける駅の構造になっているので、ふつうにダイヤを組むと、特急は停車しないのが自然です。これもまあ、三宮の再開発次第ですね。阪急念願の西神中央直通運転が叶えば、六甲の位置づけも変わって来るかと。

[768: 匿名さん]

自転車も危ないですが、タクシーも危ない運転しますね。阪急タクシーって運転を含めもっと丁寧な対応かと思ってました。

[769: 匿名さん]

阪急タクシーの運転手さんはほとんどが丁寧で感じのいい人ですけど。運転も荒くはありません。
神戸はタクシーマナーが悪いことで有名ですので、駅からは阪急タクシーを選んで乗る人が多いです。

[770: 匿名さん]

第二期二次分譲が地味に物件概要で広告されてます。
第三期用にまだ公に分譲されていない住戸があるんですね。

[771: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうね。

[772: 購入検討中さん]

公式サイトには先着順で17戸って書いてあるから
残り17戸だと思ってましたけど、ちがうのでしょうか？
もう99-17＝82戸も売れちゃったのかな？

[773: 匿名さん]

いや、2期で終わりではないでしょう。

[774: 契約済みさん]

だいたい半分くらい、と聞きました

契約者用のスレッドが立ってますね

[775: 匿名さん]

今は何階くらいまで外観は出来上がっているのでしょうか。
ＣＧだけだとどうしてもイメージしにくいので見てみたいのですが、お近くの方ぜひ教えてください。

[776: 契約済みさん]

西棟は７階に手がついているようです。
南棟、東棟は５階くらいでしょうか・・・。

[777: 不動産購入勉強中さん]

今日物件概要見たのですが、16戸に減ってますね。
毎週少しずつ売れているようです。
立地的にもっと苦戦するかと思っていましたが、結構順調なのですね。
第2期3次の募集はＦタイプのようなので、Ｆタイプはこれで最後かなぁ。正直羨ましいです。
結構な価格だと思ったのですが、やはりマンションの角は人気があるのですね。

[778: 匿名さん]

まあ阪急さんは、購入者にとっては買う時、住んでいる時、処分する時、いずれも助け舟を出してくれる体勢を取ってて、安心感があるんです。少なくとも現在までの所は。（一部例外については不問としましょう。）

[779: 匿名さん]

助け舟？

[780: 匿名さん]

不動産に総合的なネットワークを持ってて、色々と相談にあたってくれるのです。それはどこの不動産屋でも一緒ですが、ついてる客層がちょっと違うのです。

[782: 契約済みさん]

最近、こちらのマンションの売れ行きが鈍くなっているような気がするのですが
どうなんでしょうか。。。
公式ホームページを見ても、あまり変わり映えがしませんし・・・

最近、西宮北口に新築の物件がチラホラ出てきたみたいなので
マンション購入を考えている人達はそちらに流れて行ってしまったのでしょうか。

マンション引き渡しまでまだ半年程ありますが
少しでも早く完売して欲しいですねー

[783: 匿名さん]

私も物件概要を見ているのですが、最近はだいたい週に1戸のペースですよね。
完成まで8カ月＝34週くらいと考えれば、そこまで売れ行きが悪いとは思いませんよ。
今で半数以上売れているようなので、無難に7～8割くらいは売れるかなと楽観視しています。
完成が楽しみですね。

[784: 物件比較中さん]

近隣の反対運動は解決したのでしょうか？

ttp://takaogomou.blog68.fc2.com/

訴訟問題になってしまっているようで、心配です。教えてください。

[785: 契約済みさん]

最近契約した者ですが、ここは売れ残りして値崩れするリスクが小さいという私なりの考え方を紹介します。
（ちょっと偏っているかもしれませんがご勘弁を）
駅近やタワーといった万人に分かりやすい目玉特徴のある物件は売上ピッチも早いでしょうが、ここはその分類には入らず、じわじわ売れていくタイプの物件と思います。
まず駅近希望の人はこのマンションは対象外でしょう。ただし阪神間で住環境や教育環境を考える人には必ず検討に入ってしまう物件であり、マンション選びの最大の制約条件の価格がリーズナブルに抑えられている（訳あり物件でも無い）ので、とりあえずMRに行ってみる。すると設備も良いし売主も関電・阪急と安心できるので、買う気が出てきてしまう。そこで最大のネックの駅から16分が気になるけど、バスでの利便性を知ってしまい16分が制約条件でなくなってしまう⇒あら契約！
時間をかければ売れる価値を持っているので、完成時に多少残っていても心配要らないと考えました。
あくまでも私の価値観ですが、あまり世間からそうズレていないと思っていますが。。。どうでしょうね？

[786: 物件比較中さん]

契約済みさん

反対運動・訴訟問題は気になりませんでしたか？
ＭＲで聞けば説明してもらえるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

一度許可が下りている以上工事の差し止めはないと思うので、問題があったとしても金銭的な解決ではないでしょうか。
すでに価格が決まっているので、購入に影響はないように思います。

[788: 匿名さん]

いつの間にか６割売れてませんか？じわじわですが着実に売れてますねぇ。

[789: 匿名さん]

確か30ポイント、6月末までだからというのもあるのでしょうか。
今週末は一気にですね。
あと、消費税がもし来年4月から10パーセントになったら、
この物件を悩んでる人たちの駆け込みがありそうですね・・。

[790: 匿名さん]

ここが売れるということは、もっと上の方にある広大な土地の将来も左右しますね。公園になってる所は公園でしょうけど、その周囲に ....

[791: 匿名さん]

それはどうでしょうか。上にあるジオ六甲山手は今はあまり人気がないですよ。
バス停に近くバスの利便性が高いからこそ、この立地のマンションの割に人気があると思います。
眺望のみで売れる時代では無く、ある程度の利便性は必要ではないでしょうか。

[792: 匿名さん]

そうか、あの場所は、建つとしても介護マンションか。

[793: 匿名さん]

それなら買うぞ。

[794: 匿名さん]

30万円分のポイントは7/25までですよ。まだ時間はあります。

[795: 匿名]

このあたりを良く知る者です。
バスは、特に通勤通学時、時間によって、かなり混んでる時があり、大変です…。
阪急六甲から乗ると、乗る区間が短い分、後ろのドアから前のドアまで行くのに一苦労な時もありました。

そして、昼や夕方などでも、座ることができない程度の混み具合のことが多く、三宮に出るには立ちっぱなしで、特にバスなので揺れて、結構しんどかったです。

終バス早いですし、18系統なんて、かなり上までぐるっとまわってしまうし、六甲道に行くなら18系統だけど、本数少ないし…。

という事で、歩いて阪急六甲まで行った方が早いし、バスは高いし、遅いし…と、結局歩くことが多いです。

でも坂道が正直しんどい。特に夏、冬。
年とったら大変かな。

買い物も、結構物価が高いし、不便です。

環境も、このあたりも六甲道らへんも、そんなにたいして変わりませんよ。

ただ、海星病院が近いのは良いですね。

[796: 匿名]

上にあるジオ六甲山手は今はあまり人気がないですよ。

今もではないですか？
億だして買った人間が馬鹿馬鹿しくなるほど値段安いよねあの辺り

[797: 匿名]

阪急タクシーの運転手さんはほとんどが丁寧で感じのいい人ですけど。運転も荒くはありません。

どこが丁寧なんだよ、
六甲と住吉のタクシーは言葉ヅカイ荒いよ。
やっぱりＭＫだろ

[799: 匿名さん]

でもその地域にお住まいの方って、上品というか、素敵な方多いですよね。
少々不便でも環境重視なんでしょうね。

[800: 匿名さん]

阪急タクシーと、東神交通と、いちど乗り比べしてみて下さい。乗り心地から行くと、最近はオートマチックに軍配が上がります。

[801: 匿名さん]

阪急沿線はいかりスーパーや阪急オアシスだから、物価が高いという考えでしょうか。
この場所はコープも商店街もダイエーも、坂はあるものの徒歩10分圏内で利用できる地域なので、そこまで高くはないと思いますよ。
安い地域にはガラの悪い人が相対的に増える傾向があるので、難しい所ですね。

[802: 匿名さん]

篠原伯母野山町に住んでいますが、コープや商店街には全く行きませんね。

オアシスは良く行きますが、車で甲南のダイエーやシイアを良く利用します。

後は宅配（イカリ、コウプ）等。

[803: 匿名さん]

どこに行くかはその人の考え次第では？
選択肢が多いということは良いことだと思いますよ。

[804: 匿名さん]

毎日、大丸まで行って、時間を潰して、また帰って来る、お年を召された方も多く居ます。少しばかりの小遣いがあれば、けっこう暇しないようです。

[805: 匿名さん]

>>どこが丁寧なんだよ、
>>六甲と住吉のタクシーは言葉ヅカイ荒いよ。
>>やっぱりＭＫだろ

ほんと、こんな感じだと荒いですね。タクシー運転手の側にしても、これほどガラの悪い客は嫌ですよね。

[806: 匿名さん]

MKさんはいつも丁寧なんですが、ちょっとした息苦しさも感じるものです。何というか、タクシーならではの打ち解けた雰囲気が無いというか。まあ好みの問題ですね。エルグレースだと、市道山麓線まで歩いて出たら、幾らでもお好みのタクシーを捕まえられます。灘タクシーは、見分けも容易でイチオシです。

[807: 匿名]

女現場監督age

[808: 匿名さん]

そろそろ外観は完成ですか？

[809: 周辺住民]

いえ、ようやく東館の最上階に手がついたところでしょうか。

[810: 匿名さん]

周辺住民さんありがとうございます。
私は南西館の低層階を検討中なので、自分の部屋の高さと前の家との距離などを確認したいのですが、ビニールの覆いは取れていますか？教えてください。

[811: 周辺住民]

まだ覆いはどの棟も完全には取れていません。
・・・が、敷地北側の道路から北西角の部屋の
５Ｆくらいまで窓ガラスが入っているのが見えました。
東館の１Ｆは、東側入り口の前を通れば少し見えます。

南西館というと、南向きの部屋（？）だと思いますが
もともと1Ｆの位置が目線からかなり上にあるので
低層階ほど確認しずらいですね。
まだ覆いは取れていないとは思うのですが。

[812: 匿名さん]

810です。
よくわかりました。ありがとうございます。

[813: 匿名さん]

30万円のキャンペーンは今週まで。ですが駆け込むほどの金額でも…。

[814: 匿名さん]

先着順が12→13戸に増えていますが、これってどういうことですか？キャンセル？

[815: 物件比較中さん]

あ、ホントだ！何で何で？？

[816: 匿名さん]

販売戦略ってやつです。

[817: 匿名さん]

どんな得があるのですか？

[818: 不動産購入勉強中さん]

篠原の近くでありながら　五毛はちょっとイメージが悪いので、もう少し検討した方が良いと意見されましたが、それほどの違いがあるのでしょうか？皆様の感じている五毛を教えていただければと思い、投稿しました。

[819: 匿名さん]

単に２つの村を分ける川が流れていて、山麓の行き来が分断されているだけです。どちらかというと、六甲付近の篠原ではなく、王子公園の文化圏になります。

[820: 周辺住民さん]

どっちも閑静な住宅街です
強いて言うなら、篠原の方がデカイ家が多いってくらいです

地名で判断するもんじゃないと思いますよ

[821: 匿さん]

イメージは人によって異なるのでなんともいえませんが、何度かマンション近くを見て歩いた分には閑静な感じがします。丸山公園までの坂道から見る景色はとてもきれいだし、神戸らしくていいなと思いました。購入を検討している者の感想ですので、割り引いて評価してもらえばよいと思いますが、百聞は一見にしかずで現地近辺を実際に見られたらよいと思います。

[822: 匿名さん]

意見された方の意図は、五毛は高級住宅地ではないので、六甲山手に住むなら別の場所の方が良いのではないか
ということだと思います。
確かに五毛は王子公園圏ですし、ちょっとビミョーな位置にあると言えます。
同じ２系統沿いなら、青谷の方がまだイメージがいいです。
よその方には分からないでしょうし、気にしない方は気にしないのでしょうけど。
いずれにせよご本人次第ですかね。

[823: 匿名さん]

確かに五毛は高級住宅街ではないですね。ですが、いかにも高級という感じの地域よりは好感を持てます。
少し寂しい感じがありますが、荒れていなくて閑静な感じがいいですね。

あくまでも普通の住宅街に育った一般人の意見です。

[824: 不動産購入勉強中さん]

>818です
皆様ご意見ありがとうございます。どのご意見も参考になりました。取り敢えず日曜日にでも足を運んで見たいと思います。

[825: 匿名さん]

昨夜の神戸港花火大会はこのマンションからはばっちり見えるのでしょうか。一番海側の棟からは見えるんでしょうね。でも、東側の棟は海側の棟が邪魔になって見えないのでしょうか。

[826: 購入検討中さん]

西向きの棟からも何とか見えそうけど、何階からだったら見えるのかな？

[827: 匿名さん]

目線の高さが南西側の戸建を越えれば見えるから、３階で可能性あり、４階では確実ではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

825です。

827さん、ありがとうございます。
芦屋の花火も五毛から見えるので、芦屋と神戸港の両方の花火が見える部屋も
あるかもしれませんね。

[829: 周辺住民さん]

花火が見える見えないで部屋決めちゃぁ駄目だよ。
最初はちょっとうれしいのだけど、遠くの花火って臨場感ないから。
あくまで、オマケと思ってください。