「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[730: 匿名さん]

以前の感想にもありましたが、五毛自体、古いアパートや文化住宅・小さな戸建が集まっているような下町です。そうした雰囲気が嫌なら他をお勧めします。県営住宅のことも最初から偏見を持つのはよくないと思いますが。

[731: 匿名さん]

神戸高校、徒歩あり、でしょう。
この地に住む人は足腰が丈夫みたいだし、
駅まで歩くより神戸高校のほうがずっと近い。
コープ篠原まで歩けるなら、十分歩ける距離です。

[732: 匿名さん]

＞730さん
ありがとうございました。　自分の足でマンションの近所だけではなく学校区内を歩いて街や人の雰囲気も含めて考えてみます。

[733: 匿名さん]

散歩されるのでしたら個人的には水道筋商店街がおすすめです。
たくさんの店が並んでいて楽しいですよ。店がありすぎて食料の買い物に困ってしまう場所です。
値段や商品の比較をしているとなかなか買えなかったりします。

[734: 匿名さん]

団地や賃貸アパートもありますが、篠原北町や大土平町も同じ校区です。
純朴な校風というのもありますが、やはり教育熱心な方が多いです。

[735: 契約済みさん]

私がここに決めた理由の一つに、教育環境が良く公立・私立共に近くに良い学校があるということです。
学校が良ければ子は育つというわけではないと思いますが、最近の神戸の中学の事件を聞いていると学校と地区は気にせざる得ないです。

[736: 匿名さん]

ここも良い物件だと思ってるのですが、物件が出来てもないのに買う勇気、私にはありませんねぇ。
何も無いものに数千万は私には無理です。

なので良い部屋に巡り合えないで居てるのですが、
最上階（上に部屋がなければよい）、角部屋なんてなかなか余らないですよね．．．
やっぱ戸建てかな。

[737: 匿名さん]

最上階や角部屋が好きで、安く眺望を得るには青谷橋あたりで朽ちかけた戸建てを探して下さい。案外、篠原台も安い。二世帯住宅をお考えの方は六甲ケーブル駅直下の有名物件をどうぞ。あれはもう売れたのだったかな、中古ですが。あるいは、谷向かいの篠原北町４丁目の、はんぶん飛び地のような場所だとか、そこからずっと細道を上がって行った着物が転がってる辺りだと文句なしです。

[738: 契約済みさん]

私も学区を理由にこのエリアで探していました。戸建てと迷いましたが、結果的にこちらにしました。
このあたりだと戸建てはどうしても土地が狭く、３階建てになるのが大きな理由です。
毎日洗濯の度に階段を上がってベランダで干すということ、子供が小さいうちは階段が無い方が安全、ということから平面の方が良いと考えました。

[739: 購入検討中さん]

現時点で、何部屋くらい契約済みなのでしょうか？

[740: 購入検討中さん]

もう半分くらい売れてそうな感じですね。。。

[741: 購入検討中さん]

半分くらい売れているみたいですね。
安い部屋はハイペースで無くなっているようです。

[742: 匿名さん]

確か南西角４ＬＤＫのＦタイプもほとんど残ってなかったですよ。

[743: 契約済みさん]

先日夜遅くに、夜の工事現場付近を通りかかりました。
このあたりの夜の雰囲気も知りたくて・・・。

そしたら、初めて出会いました。イノシシ・・・。
ビックリしました～。
度々、ニュースには聞いておりましたが、ホントなんですね～。

この地に住むなら、野生動物との共存も学ばないといけないんですね～。
一瞬あせりましたが、いろんな意味でいい所を選んだように思います。

[744: 匿名さん]

出会ってもシレっとしてて下さい。カサカサと音を立て買い物のポリ袋さえ持っていなければ、近寄って来ることはありません。ウリボウと遊んでたら、後ろから親がヌッと現れたこともありました。

[745: 申込予定さん]

今の時点で半分って、順調なんですかね？

[746: 匿名さん]

完成が来年2月ですからねぇ。景気が悪くなってからでは順調な方ではないでしょうか。
元々立地が良い訳では無いことを考えると、健闘していると思います。
完成しても半分くらい残っていて値引きをしまくっているマンションがある時代ですから。

[747: 匿名さん]

少なくとも、むかし住吉川公園に作った某物件よりは、ずっといい線いってます。

[748: 購入検討中さん]

先週までホームページに第2期で７戸って書いてあったのに、
今日見たら先着順18戸になってました。
第2期の7戸はうれちゃったのですかね？もう、これって最終とかですかね？

[749: 匿名さん]

モデルルームの近くにある、ティップネス六甲の入ってたビル、あれプール付きの邸宅にリノベーションして売ってくれないんだろうか？ブロド六甲、とでも名付けて。

[750: 匿名さん]

ここは設備が良いのに住宅版エコポイントはつかないんですね。
ディスポーザー、食洗機、IHクッキングヒーターなど、今ならグレードアップオプションになりそうなものが標準で入ってて良いと思います。
オール電化ってエコポイント対象になるものと思っていました。

[751: 匿名(六甲を離れ20ねん)]

おいおい。こんな戸建て住宅地にでっかいマンションたてちゃって。
高齢化してる町が良いように活性化されるのを祈りますが、神戸を離れた地元人としては何か寂しくは感じます。
若い家族層が多く入居してよい雰囲気になればよいですね。

[752: 物件比較中さん]

さすがに駅徒歩15分～20分になると広い部屋が多くていいですね。
駅前だと特別住戸以外は狭いし高い。
ただ、駅から遠いのに駐車場が機械式なのがマイナスです。

この辺りに住んでいる方に教えていただきたいのですが、車無しで生活できていますか？それとも絶対に必要ですか？

[753: 匿名さん]

車かなければ生活は難しいですね。マンションが格安だから、車のない人はタクシーをじゃんじゃん使えばいいでしょう。

[754: 匿名さん]

え？車なしで生活してる爺ちゃん婆ちゃんいっぱい居ますよ。なんと、携帯でタクシー呼びつけるんです。

[755: 匿名さん]

そうですね。100平米でも億なんてしませんからね。

[756: 匿名さん]

いま売りに出てるカネディアンヒルの中古、なんと億の四分の１で百越え。あそこと、ここの価格差は、毎日六甲駅までタクシーで往復したとしてもオツリが出ます。貴方はどちらを買いますか？新築が好きなら、文句無しに新築ですが。

[757: 匿名さん]

庶民の感覚で意見が欲しかったのですが、参考外の答えでした。
3000万～7000万の買い物を格安と言われれば、どんなところに住んでいるのだろうと思いますね。
この辺りは駅から遠く、戸建てで3500万～4000万程度で建てられる地域ですから、そんなに大金持ちではないはずなんですが…。

[758: 匿名さん]

車無しで生活できると思いますよ。
近くに買い物するところや郵便局ありますし、
2番バスが頻繁に来ます。
三宮に出るの、このバス使うと意外と便利ですよ。
遅い時間は阪急六甲からタクシーで。なんとかワンメーター。
ウインドウショッピング（？？）だけでも楽しい水道筋商店街も
歩くの好きな人なら気軽に行ける距離です。

[759: 匿名]

いいマンションだと思いますが、駅が遠く坂道なので契約するか、めっちゃ悩み中です。環境はバッチリなんやけど。う～ん！悩みます。

[760: 匿名さん]

じゃあ、いちど仙谷川でバーベキューしてから考えて下さい、今の時期は晴れの日の翌日の晴れの日で入道雲が出ていなければ安全です。

[761: 契約済みさん]

車なしで十分生活できると思います。
バスの本数が多いは魅力ですし、何より阪急六甲からのバスは
建物の中に始発のバス乗り場があるのが素敵です。
今朝のような雨の強い日の夜でも濡れずに乗れるわけで・・・
（電車よりの本数より多い！）
コープやコンビニなどが徒歩圏内にあるのも便利だと思います。

坂は、歩いているだけで体力維持に貢献できそうです。

[762: 契約済み]

ホームセンターとかで大きな買物する時どうするか、ぐらいでしょうね

車が必要なら、将来的にカーシェアリングするってのも、一つの考え方だと思います

[763: 匿名さん]

そういう時には、迷わず配送。けっこう大きな物まで「まとめ配送」してくれます。デパートの配送は無料であることが多いですね。大きな物は、もともと配送料を上乗せした価格で売ってるんでしょうけど。

[764: 通りすがり]

坂道でも電動アシスト自転車があればだいたいの用は足りますよ♪

[765: 物件比較中さん]

ワコーレが完売。値下げ効果でリビオもサンクタスも減ってきた…。
未完成で値引きの期待できないここまで売れてきているとなると、六甲は魅力のある街なんですね。
快速急行とかではなく、特急が止まればいいのに。

[766: 匿名さん]

自転車好きな人が多いのは結構だけど、阪急六甲へは乗ってこないで下さいね。
自転車が走れるようになってませんから。
たまに歩道を走っているのがいるけど、危なくて仕方がない。一体、何を考えてるんだか。

[767: 匿名さん]

駅の東西の都市計画が全然進んでませんからね。なお、六甲駅は特急が追い抜ける駅の構造になっているので、ふつうにダイヤを組むと、特急は停車しないのが自然です。これもまあ、三宮の再開発次第ですね。阪急念願の西神中央直通運転が叶えば、六甲の位置づけも変わって来るかと。

[768: 匿名さん]

自転車も危ないですが、タクシーも危ない運転しますね。阪急タクシーって運転を含めもっと丁寧な対応かと思ってました。

[769: 匿名さん]

阪急タクシーの運転手さんはほとんどが丁寧で感じのいい人ですけど。運転も荒くはありません。
神戸はタクシーマナーが悪いことで有名ですので、駅からは阪急タクシーを選んで乗る人が多いです。

[770: 匿名さん]

第二期二次分譲が地味に物件概要で広告されてます。
第三期用にまだ公に分譲されていない住戸があるんですね。

[771: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうね。

[772: 購入検討中さん]

公式サイトには先着順で17戸って書いてあるから
残り17戸だと思ってましたけど、ちがうのでしょうか？
もう99-17＝82戸も売れちゃったのかな？

[773: 匿名さん]

いや、2期で終わりではないでしょう。

[774: 契約済みさん]

だいたい半分くらい、と聞きました

契約者用のスレッドが立ってますね

[775: 匿名さん]

今は何階くらいまで外観は出来上がっているのでしょうか。
ＣＧだけだとどうしてもイメージしにくいので見てみたいのですが、お近くの方ぜひ教えてください。

[776: 契約済みさん]

西棟は７階に手がついているようです。
南棟、東棟は５階くらいでしょうか・・・。

[777: 不動産購入勉強中さん]

今日物件概要見たのですが、16戸に減ってますね。
毎週少しずつ売れているようです。
立地的にもっと苦戦するかと思っていましたが、結構順調なのですね。
第2期3次の募集はＦタイプのようなので、Ｆタイプはこれで最後かなぁ。正直羨ましいです。
結構な価格だと思ったのですが、やはりマンションの角は人気があるのですね。

[778: 匿名さん]

まあ阪急さんは、購入者にとっては買う時、住んでいる時、処分する時、いずれも助け舟を出してくれる体勢を取ってて、安心感があるんです。少なくとも現在までの所は。（一部例外については不問としましょう。）

[779: 匿名さん]

助け舟？