「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[650: 匿名さん]

なにげに内部情報ありがとうございます。

[651: 匿名さん]

この物件のある場所から「阪急タクシー」を電話で呼ぶと、配車の料金が必要であることを告げられます。他のタクシー会社に電話しても似たり寄ったりですが、幾つか無料で配車してくれる所があります。折角ですから、エルグレースジオまでの配車を無料にするというサービスなど購入者向けに付けて下さい、阪急阪神の株が上がりますよ。

[652: 匿名さん]

ご心配無用、MKがあります。

[653: 匿名さん]

1～2分歩いてバス通りまで出れば普通にタクシーは拾えますよ。

[654: 匿名さん]

サン無線も送迎料、無料ですよ。
確かに阪急タクシーが送迎タダだとうれしいですけど。

[655: 匿名さん]

山麓線は朝早くや夕方になると、案外タクシーが拾えないですよ。
信用金庫の交差点のところがタクシー乗り場になっていたはずですが、
あまり停まっているのを見かけませんね。

[656: ご近所さん]

素直に２番系統のバスに乗ったらどうでしょうか・・・

[657: 契約済みさん]

２系統は、神戸市バスの中でも優良路線で、通勤時間帯であれば３〜４分間隔、昼間でも７〜８分間隔で走らせてます。
土日祝日でもあまり減ることなく走らせてます。

市営故、最終が２２時台なのは致し方ないですが

[658: 匿名さん]

いろいろな理由でタクシーを使わざる得ない人もいると思いますよ。
朝早くと夜遅くはバスはないし、不便な場所なので大変でしょうね。

[659: 匿名さん]

２系統のバス、ときどき死ぬほど混雑するのが難点です。

[660: 匿名さん]

2系統バスつぶしやな。

[661: 匿名さん]

２系統潰しなのか、このマンションが売れると困る他の業者の潰しなのか…。
少し前に出ていましたが、たかが1.5キロくらい電動アシスト自転車でラクラク移動できるでしょ。
時代の変化についてきてくださいね。

[662: 匿名さん]

ＨＰの物件概要見ていたのですが、２期販売数が８戸になっていました。

土曜日には１５戸だったので、７戸が一気に売れたってことですか？

そうすると全体で半数くらい売れてきたのでしょうか。

[663: 匿名さん]

先日のチラシに・・・
H20年12月築 阪急六甲 徒歩3分(阪急以北) 73m2の中古物件で 4780万円．

これだけ駅近物件と価格差があるので，多少駅から遠くても値段の安さと広さを考えて
本物件に関心が集まるのは必然でしょう。

[664: 匿名さん]

六甲レジデンスですね

[665: 匿名さん]

1.5キロじゃ済まないのでは……
駅から離れて価格が安い分、タクシー代ぐらい潤沢に使えるってことでしょ。

[666: 物件比較中さん]

>>663
早くも六甲レジデンスが中古に出ていたのはびっくりしました。
宣伝文句に「きれいに使われています」って書かれていたのですが、
Ｈ20.12月完成物件なんだから当たり前ですね。
こんなに早く、手放さなければいけない状況になった住民の方は本当に無念でしょうね。

[667: 匿名さん]

電動自転車を実際にこの近辺で使っている人ってそんなに沢山いるのですか？
駅前の自転車置き場におくのでしょうか。
北側は駅からすぐですが、狭いし、いっぱい。
南側は少し遠いし線路をへだてるので、朝は、時間の余裕がないと交通が激しいので危ない。
そう考えると、雨でも心配ないのが、バスかタクシーか自家用車の送り迎え。
老人であまり出かけない以外は、子育てするなら、現実、車がないとやっぱり何かにつけ不便でしょう。
お金で時間を買うかどうかのことでしょうね。

[668: 匿名さん]

お年寄りこそ、タクシーがないと困ると思います。病院に行くのも大変だし。
六甲の山の手で自転車の人はあまり見ません。
でも五毛まで来ると、もう六甲というより王子公園という感じ。
町の雰囲気も下町で王子公園だし、水道筋に通うなら、自転車で全然違和感ないでしょう。

[669: 匿名さん]

自転車は、キツイと思うよ。

[670: 匿名さん]

少数だと思いますが、ここを買う人の中には不便だと指摘されると感情的に反論する人がいますね。
電動自転車使えばへっちゃらとか、駅から数１０分は大した距離じゃないとか。
フツーに考えれば不便な場所ですけど、地元の人じゃないから、分からないのかな？
立地が良い所は買えないから、不便って言われることに過敏になっているのかな？
でも事実は事実。むきになって不便じゃないと言い張っても仕方ないでしょう？
駅から徒歩圏外で暮らしていくのは、しんどいものです。
ずっと住むつもりなら、受け入れておいたほういいと思いますけど。

[671: 匿名さん]

購入者は買うことに踏み切った時点で受け入れているのでは？
優先順位を何にするかは個人の考えなので、駅徒歩より大事なものがあったのでしょう。
徒歩圏内を最も重視するなら買わなければいい。単純な話です。

私も徒歩圏内ではなく、とても便利とは言えないと思いますが、他の方に押し付けることではないと思います。
価格を優先する人、広さを優先する人、学区を優先する人、人それぞれです。

[672: 匿名さん]

私は毎日駅を使う生活をしていません。
というか、駅に行く日の方が少ないので、駅からの距離はあまり重要ではありません。

＞駅から徒歩圏外で暮らしていくのは、しんどいものです。
という発言は、あまりにも一方的な考えで、不快な思いをする人がいることを考慮ください。

[673: 匿名さん]

わし、この辺りやったら目的地に真っすぐに向かわずに、あちこち散歩するのが好きなんや。真っすぐ歩くもよし、散歩するもよし。横殴りの雨の時だけは、さすがにどうしようもない。そういう時には、電動自転車も役に立たないからタクシー使う。

[674: 匿名さん]

671さん以降のご意見の方が信憑性ありますね。
価値観は人それぞれですもんね。
駅近至上主義の人は、駅近マンション買ったら良いだけ。何事も優先順位のお話ですね。

[675: 匿名さん]

このあたりの団地が希望なら、近くにある県営住宅の方がまだ場所がいい。
申し込んでみたらどうかな。

[676: 匿名さん]

>>674

説得力と言いたいのですか？日本語間違ってますよ。

[677: 契約済みさん]

私も670さんと同じこと思ってました～
みなさん、不便ということに過敏になられますよねえ。
そもそも山手で静かで環境もよく駅近で便利、
なんて物件はそう無いと思います。
（あっても、すごーく高いと思います…）
便利の反対は、不便。
山手の生活は、不便といえば不便です。
ただ山手の生活に慣れると居心地良くて、
それを不便と思わなくなるんですよね。
電動自転車とかタクシーとか、
うまく利用したらいいと思いますが、
それに頼りきらないといけないほど、不便な場所じゃないですよ！
病院だって、近くに安藤忠雄建築のおしゃれな総合病院がありますし。

[678: 匿名さん]

６７０の書き込み自体が自分の価値観だけでしかものごとを判断
できないと言っているようなもんですね。
自動車中心の生活の人もいるワケだし、それぞれみんな色んな要素を比べて
その中から優先順位を決めて、それで買うと決めたわけでしょ？
それでいいじゃないですか。別に６７０にお金を出してくれって頼んでるわけでもないんだし。
何かお世話になるわけでもないんだし。
購入検討者購入済み者のみの建設的な場にしたいですね。

[679: 匿名さん]

面白いことに、そうやって便利・不便とあれこれ考えるのは買って住むまでの話で、住んでしまうと考えている暇もない毎日となること。思い返してみても、不動産を探し始めてから購入するまでの何年かは、検討すること自体を楽しんでました。じゃあ今は？買ってしまうと、今度は「美しい部屋」という雑誌に目が行ったりします。なお、五毛が不便だと思う人は、いちど大月台の一番上に建ってる中古マンションまで足を運んでみて下さい。昔は高級マンションが、あんな所にも建ったんですね。もう少しお金を積むと、大月大橋の横に建ってる巨大な中古戸建も買えます。

[680: 匿名さん]

>>678
ほら、やはり過敏になられますね～

ここでも住めるって人、買いたい人が買えばいいんですよ。
優先順位や個々の状況は人それぞれですからね。

だけど一般的に、不動産の広告で駅から20分を便利というのはないでしょう？
変に理屈をつけて、不便な場所ってことをどうして認めたくないのか、過剰に反応するのか、
分からないってだけです。

購入検討者だけの建設的な場って・・・スレ主さんの文章をもう一度よく読んで下さいよ。

[681: 匿名さん]

駅からやや遠い以外はあまり欠点のない物件だと思いますよ。山手では便利な方でしょ。
駅距離の優先順位が高くない人には合ってると思いますね。
だから完成まで１０か月あるにもかかわらず、半数程度が売れているのでは。

[682: 匿名さん]

さっさと購入して契約者専用スレでも立ち上げて下さい。

[683: 匿名さん]

多分この物件は便利・不便の境界線にいるので、人それぞれで意見が食い違っているんだと思います。
駅近優先の人は徒歩16分なんて全く不便だと思うし、それほど駅近を重要視しない人は16分は許容範囲で三宮行きのバスが頻繁に来るなら逆に便利と思ってしまうのでは。
おそらくこの物件を選ぶ人は後者と思いますし、売れ行きを見ると需要がけっこうあるようなので不動産としても価値も維持できるのではないでしょうか。

[684: 匿名さん]

そもそもこのマンション、名前が紛らわしいです。
六甲てらすというから、どこに建つのかと思っていたら、何だ五毛かってガックリ。
エル・グレース摩耶とかにしてもらわないと。場所を調べてみたら、ガッカリって人も多かったのでは？

[685: 匿名さん]

そうですね。
五毛と護国神社で結構違いますもんね。
護国神社から東あたりに建てば、まだよかったかも。

[686: 匿名さん]

駅から近くないのは皆さんよく分かってますから、他の情報はないですか？
やはり客観的に見て場所以外はたいして批判する内容無いということでしょうか。

駅からは遠いが学校は近いので、ファミリー層で購入する方が多いのも納得です。
子育てが終わってから駅前に買い替えなんかもありだと思いますよ。

[687: 匿名さん]

不動産価値については、北西に建っている浅築のマンションの中古価格をお調べ下さい。まあまあですね。摩耶ケーブル横の塩漬け物件に比べたら、ちゃんと売買されているのですから順調です。

[688: 匿名さん]

685さんのご希望なら、ワコーレやサンクタスが当てはまります。
それでもこの物件の掲示板が賑わうのは、686さんの言う通り、
場所以外の欠点が少ないということですね。

購入を躊躇する点が、駅からの距離ということなのでしょうが、
こればっかりは価値観の問題なので、他の人がとやかく言う問題では無いですよね。

[689: 匿名さん]

私は隣にある変電所がイヤで敬遠しました。
変電所から高圧鉄塔が伸びており、将来の健康に不安を覚えました．．．

[690: 匿名さん]

批判しているわけではないのでは？駅から遠い、買い物もする所も近くにないと言われただけで、
カッかする必要もないでしょう。その通りなんだから。それでも買いたい人はどうっぞってことで、別にいいでしょう。

[691: 匿名さん]

６８９さん、変電所は確かに気になりますね。
それも含め、ここの場合、もっと駅に近い場所の方が明らかに環境が良いですよね。
駅から遠いのに、駅近より環境が劣る。面白い現象です。
売れ行きが順調らしいのも面白い。一番のメリットはやはり価格ということですかね。
今は割安感がある物件が売れるということでしょう。

[692: 匿名さん]

駅近のほうが環境がいいって、そりゃ、隣の駅近地域は篠原北町ですもん。
手が出ませーん。

[693: 匿名さん]

変電所の話題って今さらですね。
この掲示板でも一時話題になってましたが、データもしっかり出ていて以前の書き込みですでに解決済みですよ。
駅前の電圧の方はるかに高いのを知らないようですね。
割安感のある物件て、リビオの方がはるかにあるのに買い手がつかないのです。
単純な価格でもないでしょう。総合力の問題です。
実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

[694: 購入検討中さん]

関電と阪急という安心感はあります。
入居後に何か問題が起きた時の対応や処置を考えると他のデペではちょっと不安。

[695: 匿名さん]

693は業者の方ですか？順調に売れているなら、一々反論してここが良い！とばかりに強弁しなくても良いでしょうに。
総合力って笑ってしまいましたが、割安だと指摘されると気に障るのでしょうか。
事実を言われるのは嫌なものなのかもしれませんが、別に卑屈になる必要はありません。

変電所も、あなたの中では解決済みでも、気にする人はいると思いますよ。
あなたが購入者であるなら、他に選択肢があったのかなかったのか分からないが、とにかくここを選んだ。
でも色んな理由からここを避けた人たちもいます。
その人たちの決定について、一々とやかく言う必要がありますか？
この物件に否定的だというだけで、八つ当たりしなくても良いでしょうに。

現在検討中の方たちにも、なぜここを避けたかの理由は参考になるはずです。
決めて良かったとお互いに励まし合いだけなら、契約者スレを立ててやって下さい。

[696: 匿名さん]

阪急ブランドがいいなら、絶対に駅前のジオの方がいい。
立地がいいので、直ぐに売れてしまったけど。
駅遠・不便・変電所がヘーキなら、ここは特に難点もないけど、特にお勧めの点もないかな。

[697: 匿名さん]

>>総合力の問題です。
>>実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

どうして、こんなこと知ってるの？どうして、あなたが自慢げに言うの？やっぱりデベの人？
じゃなきゃ、サクラ？広告塔？

気味が悪い。

[698: 物件比較中さん]

なんか賛否の両者どちらの言い分も、自分の側の主張ですね。
なんとなくこの掲示板を読んだ感じでは、

長所
①価格が安め（安すぎではないことも良い？）
②阪急＆関電で安心
③設備が良い
④学区が良い＆学校に近い
⑤一応、阪急山手

短所
①駅から遠い
②環境がもう一つ（変電所が近い）
③買い物が不便

ってところでしょうか。思いっきり価値観が分かれている感じですね（笑）。
ちなみに私は子供が多いので、例えば価格が同じなら徒歩5分の70平米と徒歩16分の100平米なら後者になります。
もちろん徒歩5分で100平米が買えるのならそれが一番ですけど、そんなお金はないですから…。
価値観や家族環境、予算など、色々考えて決めるわけなので、上のどれか一つの考えでは簡単に決めることはできないです。
買うためにも、買うのをやめるのにも何か理由が欲しくなりますよね。
なかなか即決できるような家って無いですね。

[699: 匿名さん]

>>総合力の問題です。
>>実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

というのは少し決め付けすぎでしょう。
ただ、この物件を買う人がサンクタスやワコーレを比較していない事は稀だと思います。
その上で３物件の売れ行きを見れば、予想としては成り立ちますが・・・。
事実、六、七千万円のお金を出せる人がこの物件を買っているという事実はある訳ですし。

それから変電所について。変電所の不安は良く分かります。
強い電磁界による”間接的影響”については、必ずしも影響解明されていないですからね。
イオンなどの影響が懸念されていますが、これは変電所というか高圧線のあるところには
比較的広範囲に影響がある可能性があります。
日本の場合、特に六甲地区は六甲山を横断する形で高圧線がありますので、影響があるなら
広域において受けるため、統計的な影響の評価はほぼ不可能でしょう。

ちなみに電磁波の影響は現在のところ無いというのが学説です。
”電磁波の影響があって・・・”という間違った議論はしないでくださいね。
まあ、変電所について懸念している人の発言には”電磁波”とは書かれていないので、
知識のある方の発言だと思っています。