「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[62: 近所をよく知る人]

阪急からだと、５～１０分まででいけそうですよ。

[63: ご近所さん]

大阪方面に行くなら２系統に乗って終点の阪急六甲で降り、そこから徒歩で10分弱下るとJR六甲道に着きます。
五毛から阪急六甲までバスに乗ってる時間は7、8分です。ただ、六甲道は快速しか停まりません。
もし明石方面に行かれるなら、２系統で三宮に向かう事をおすすめします。三宮は新快速も停まります。

[64: ビギナーさん]

交通について、いろいろ情報をありがとうございます。

[65: ご近所さん]

>>58

低俗ですね。
ご近所さんにこのような方が居る事が問題です。
だいたい、事業主に言うべき事をこのようなとこで…。
冷静さを欠いてると言うか、秩序が無いと言うか。

[66: 親と同居中さん]

個人的には、建築を止めさせるのであるなら行政に言った方が良いのではないかと
思ったりしますが。条例に違反しているというなら。

法令に詳しく無いので何とも言えませんが、行政が「建築中止」の処分をすること
はできないものなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

行政が建築確認したものは、なかなか行政からは中止できないものです。

[68: 近隣父兄]

>>65

皆が嫌がり・反対しているのに・・・。
普通は困っている人が近くに居れば助け合うのが筋です。
ご近所付き合いはしてますか？

[69: 匿名さん]

利害関係者ではありませんが・・。

第三者的な感想としては、地域の見た感じはほとんど第一種低層の雰囲気ですね。
まったくどうしてこの五毛通1丁目地区だけ歯抜けで中高層地区に
なっているのでしょう。７階建はこの地区には合わないという意見も
納得できる気もします。

ただ業者も７階を前提に土地購入をしているでしょうから(７階で採算取れる入札をしているはず）
採算面で妥協は難しいかもしれませんね。

まずは本質的には「なぜここだけ中高層地区？」の疑問を解消する必要あるかも。
なにか理由があるはず・・・。先述にあった鉄塔か・・・。

[70: 昔をよく知る人]

そうですね、昔この土地にコンクリートの巨大な建物があり（変電所）、その高さが１０メートルを超えるものだったと思います。それがあったためこの土地だけ中高層地になっているのでしょう。それが改正されずそのままになっていたのに目をつけ金儲けにしょうとしているのでしょう。
しかし、それが取り壊された今、「まわりとの調和を考え建築物を建てる」と言うのが常識ある企業だと思うのですがね。
その変電所の建物の話をすると、学校の行き帰り、ジージーと電気の不気味な音を放ち、高い塀で囲まれた中の薄暗い古い建物の中に人がいるのかいないのか…子ども心には強烈なイメージのものでした。
雨の激しく降る日は最悪で、周りより高い建物なのでよく雷が落ち建物のコンクリートが黒く焦げていたのを思い出します。

[71: 匿名さん]

なるほど。変電所跡地ですか・・・。

少し場所はバス便で不便ではありますが、このあたりは
阪神間でも有数の高級住宅街。

いっそ高級戸建分譲してしまえば結構な値段で売れたでしょうに。
ただマンションのほうが儲かるのでしょうね。

[72: 匿名さん]

更地で坪70万で、建築費・広告宣伝費・人件費・利益を上乗せすると、
いくらぐらいが妥当なんでしょう。
倍ぐらいで140万。キリがイイ150万計算で、150万×99戸分＝総額。
そこから部屋の条件によってプラスマイナスしてくるのでしょうか。

[73: ご近所さん]

>>68

助け合うのは自治会内で行うべきで、
このような掲示板で、一人単独行動はしない方が得策です。
あなた、少し冷静になりなさい。
団体行動をしている状況で、一人突っ走らない事。
発言に注意する事。問題提起をする場を考える事。
そのような行動が輪を乱し、近隣住民がみなあなたのような方だと思われると、
それは不利益ですから。

[74: 匿名さん]

関電から、関電不動産に幾らで売っても、グループ内で右から左に見えます、外部の人間からは。

[75: 匿名さん]

しかし、この物件、関西電力という公共的な会社がこんなことして良いのかと、却ってイメージダウンでは。
関電不動産とは別というけれど、以前、別の物件で話を聞いたときは、あたかも同じだから信用できると主張しておられましたがね。

[76: 匿名さん]

戦時下に関西電力になる前は、ここは何処の会社の変電設備だったんでしょうか？

[77: 親と同居中さん]

>>76

http://www.city.kobe.lg.jp/ward/kuyakusho/nada/miryoku/hyakusen/conten...
↑『旧宇治川電気神戸第一変電所として大正12年に建設』とあります。

宇治電は戦前の５大電力の１つですね。

[78: 匿名さん]

丸山公園の沿道を明るく、という要望が市議会に出てるんですね。
http://kobe.jcp-giin.net/siryo/2009yosan02.shtml#02
ちょうど「てらしてくれる」わけですね、このマンションが。

[79: 昔をよく知る人]

そんなのマンションの一角だけてらす？意味ないですよね。電燈の数増やすか、ＬＥＤに変えればいいんですよ。
だいたい丸山公園からみても、周りと馴染まない建物だと思わないのかなぁ…この辺のこと知らなさすぎ。

[80: 匿名さん]

暗いのと、付近に今まで自治会が無かったというのは、同じことなんじゃないでしょうか。自治会を受け皿にすると、街灯に市が補助を出してくれます。

[81: 匿名さん]

阪急も電力事業やってたんですね、
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/kenkyusho/history/200608/
あの六甲駅の赤レンガ変電所、いつビアホールに改装してくれるんだろうか？

[82: 匿名さん]

歪で、周辺と調和の全く無い用途地域の妥当性は？
更に盛土をしてそこから建築基準法限界の高さまで建てる？
また、近隣住民への説明が十分でないとなると・・・

近隣住民には一切配慮なしですね。

関西電力・阪急電鉄は良く許しましたね。
そのうち、本体も訴えられるかも知れませんね。

[83: 匿名さん]

しかし、ここは周りに鉄塔多いですね。
変電所はまだ稼動しているのでしょうか。

[84: 匿名さん]

この建物、どんな基礎で建てるんでしょうね。地盤からいうと直接基礎で充分なんですが。

[85: 周辺住民さん]

生まれも育ちもこの地区のものです。
売主から住民に対する説明に、嘘があったり不十分であったり、まったく信頼できません。

マンションが嫌だと全面否定するつもりはありません。ただ、五毛は古くから住んでいる方が多く、最近まではほとんど二階建ての家で、だから景観と眺望が保たれていました。そこに、7階建てのマンションが建つと、景観と眺望が失われ、この辺の土地の価値を下げると思います。結局はマンション自体の価値も下がるのではないでしょうか？

マンションのホームページを見ると、「眺望を手に入れる」とありますが、確かにマンションの方は眺望を手に入れることができるでしょうが、私たち周辺住民は、眺望を失うことになります。
仮にマンションができても、このマンションの住民の方とうまくコミュニケーションとれるとは思えません。

[86: 匿名さん]

そのエネルギー、ぜひ NPO 法人の立ち上げに使って下さい。よくよく調べると、街並みと用途地域に不一致がある箇所がこの周辺に点在しています。放置しておけば、同じことの繰り返しです。神戸市が集めているパプリックコメントを毎日チェックして、関係がありそうな物があれば、すかさず突っ込みましょう。とりあえず、何らかの返事は戻って来ます。ついでに、もうすぐ選挙ですから、そういうのがお好きならばどうぞ選挙事務所へ。

[87: 匿名さん]

ここで文句を言っても無駄な労力だと思いますよ。
現実的に考えて、購入検討者と今現在の問題は、全く関係ありません。
それは自治会の方々と売主との問題なのです。

コミュニケーション云々にしても、恐らく問題が無かったとしても、
それは難しいことかもしれませんよ。
マンション住民はその小さなこコミュニティーで生活するわけで、
その場（マンション）を第一義に考えるでしょうし、
嫌悪されてる中（近隣住民）に入るのは勇気が要りますから。
何かと文句を言われそうな気がするんで。

それに検討者・購入者は何も悪くないのに、
事業側と同じように嫌悪されてる現状を察すると、
近隣住民の方々もどうかと思いますね。
最初から仲良くやっていこうなんて気は毛頭無いはず。

このマンションを購入する人間は悪いヤツばかりって発想は捨てて下さい。
文句があるなら、行政・事業主に話を持って行って下さい。

[88: 匿名さん]

>>86

近隣の用途地域不一致の場所をしっかり確認出来てますか？
もう少し良く勉強してから発言しましょう。

>>87

業者の方ですか？
85は購入検討者を責めてませんが？
どこを斜めに読んだらそんな解釈になるのか？

只、購入者も業者も同罪である事は明らかです。
近隣住民が購入者を訴える事も可能というのが現状です。

[89: 住まいに詳しい人]

違法な建築であればですよね？反対されているからといって同罪とはならないでしょう。
でも民事であれば、何でも訴訟できるのか・・・。どっかのマンションでも、購入者も訴えることができますって、看板掲げてるもんなぁ。

[90: 通りすがり]

うわっ
近隣住民による「脅し」やね。
これがなりふりかまわず、か。
実際ここにきている近隣住民は何人くらいかな？

[91: 匿名さん]

>>88

斜めに読まずに素直に読みましょう。
『このマンションの住民の方とうまくコミュニケーションとれるとは思えません。』

これを斜めに読まず、素直に読むのですよ。
歪んだ心で読まずに…ね！

[93: 匿名さん]

用途地域と現況の不一致箇所は歩けばわかりますね、長峰の下とか、五毛のあたりの道路沿いだとか。放置すると、どんどん開発されますよ。

[94: 匿名さん]

>>92

よっぽど悔しかったのか、ネット住民を相手に管を巻く。
出口が見えず、イライラしてるのでしょうな。
袋小路から出れないでしょう、不毛な発言をネットで繰り返してると。

五毛ならぬ、不毛。

[95: 匿名さん]

これ、天神さまのバチが当たる。あ、そうか、天神様に助けてもらう手があった。このあたり、神社の南には普通は高いものを建てないんです、不思議なことに。少し下で横断幕はってた物件も、神社の真南ではない。

[96: 匿名さん]

>>92

ここで絡んでどうする。
自分は鏡に映したのか？
タチの悪いヤツが居るんもんだ。
護国神社でお祓いしてもらいなさい。

[97: 匿名さん]

この辺りの氏神って護国神社？ということは無いですよね、歴史的経緯を考えても。

[98: 社宅住まいさん]

先日ここの付近をウロウロ歩いてみました。
風がさわやかで、涼しいですね。
思うんですが、このマンションの予定地の周りにも
５Ｆ程度のマンションがいくつかありませんか？
さすがに７Ｆ以上はないですけど？

[99: 匿名さん]

地上三階地下二階であわせて五階です。低専ですから、それで打ち止めです。それくらいの高さなら、ここまではモメなかったでしょう。

[100: 通りすがり]

このあたりの住民ばかばっかだと思うわ。この書き込み見て思った。
事業主とマンション購入者が同罪なわけないだろ。
てか法律に違反してないからそもそも事業主にも罪はない。

こんなところで無駄な労力使ってないで文句あるならさっさと出るとこ出て恥かいてくれば？

[101: ご近所さん]

101番、やったー！

[102: 匿名さん]

フリーダイヤルには 101 を使わなかったんですね。下３桁は 315 で、六甲山最高、六甲山さ行こ、六甲山最後、色々と解釈できます。

[103: 匿名さん]

>>100

業者認定。
早く田舎に帰れ！

[104: 匿名さん]

＞＞１００
景観法は知っていますか？

事業主が近隣住民への説明会で行った行為は欺罔という行為になります。
欺罔ってしってますか？

立派に法律違反ですね。
電力会社と鉄道会社の関連会社が！

その他諸々、住民側は証拠を積み上げているようですよ。
良く調べてから発言しましょう。

まもなく結論が出るでしょう。
あなたが一番・・と言う結論も一緒に！

[105: 通りすがる]

マンション購入予定者以上に付近住民のチェックがはげしいとこだな。ここは
でもぶっちゃけ、状況よくわからんので早く出るとこ出て欲しいですわ。

[106: ご近所さん]

上の上の方は、ブログの主さんですね。
上の方が言われるように、反対されている方の掲示板みたいになってますね。。残念・・・。

[107: 社宅住まいさん]

すみません。法律とか・・・そういう難しいものは全く詳しくないので。
でも、本当に子供っぽい質問ですが・・・。
地下・・・て、建物の向かいに立って、同じ高さを1Ｆ。
それより、下は地下ですよね？ちがいます？
それで、自分の目の前の高さを１Ｆとして上に数えて5Ｆ建ての建物が
いくつかありましたよ。
建物の高さが5Ｆでも、基準の数値より低かったらＯＫということでしょうかね？

[108: 匿名さん]

おおよそ敷地周囲の地盤の高さを平均した高さから、建物の高さを表現します。敷地周囲の状況がミソで、平らな斜面と、階段状の斜面では事情が異なります。細かい定義はともかく、地面から少し潜ると地下室になります。従って、傾斜地の建物は南側の道路に面している部屋が地下室ということが多いのです。但し、エレベーターの階数表示などは別物です。

[109: 匿名さん]

このスレって、きっと自治会ｖｓ売り主の対立図を醸し出すよ。
ずっと自治会の誰かは監視してるだろうし、
売主側もマズイ事を書かれないように監視。

う～ん、どっか他でやって欲しいなぁ～。
新しいスレを立てるとかして。
スレタイは『五毛自治会＆テラスプロジェクト関係者専用スレ』とか。

民事で行くんだろうけど、長くなるんだろうなぁ。
それまで近隣住民は目を光らしてるよ、このスレに（汗

[110: ご近所さん]

本当ですね。
有益な情報交換の場のはずなのに・・・。
関係者以外にも篠原北町のマンションの営業マンとか色々書き込んでるんでしょうね。

[111: 匿名さん]

区役所が「灘百選」やってますが、これって非常に無責任なんです。選んで、リストするだけ。現状維持に便宜を計るわけでもなく、改変に待ったをかける訳でもなし。幾つかは既に現存しませんし。この場所の変電所も、百選の一つでした。