「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[601: 匿名さん]

２重サッシ・・・◎
複層ガラス・・・○
単板ガラス・・・×

タワマンは、２重サッシ標準ですか？

[602: 匿名さん]

近畿だったら、プラストサッシが施工が速くていいです。

[603: 購入検討中さん]

597さん、
エルグレースはフラット３５Ｓですよ。

[604: 購入検討中さん]

フラット35Ｓは可変性だけだと聞きましたが、どのタイプでも使えるのかな？
バリアフリータイプでもフラット35Ｓなのでしょうか？

[605: 物件比較中さん]

この場所で生活するには不便と評価されると、神戸のほとんどの住宅地が不便になってしまいます。
駅近以外は全て不便と言われるとそれまでですが。
六甲駅から15分の道のりは普通でしたし、バスで三宮・元町に行けるのは私は老後考えたら便利と思いました。
価値観の差でしょうね。

[606: 契約済みさん]

確かに、徒歩５〜１０分圏内に色々揃ってて、かつ平坦でないと無理、って人には向かないのかも知れません

バスといえば、昼間はこのあたり市バスのミニサイズが走ってますよ
本数は少ないですが、六甲道〜水道筋〜王子公園をカバーしてます

[607: 匿名さん]

現地まで徒歩１５分では無理です。２０分以上はかかります。
現に、五毛よりもっと手前に住んでいる方たちも大抵バスを利用しています。

ミニバスは南北路線のことを言っておられるのでしょうが、１時間に１本程度しかなく、
あまり役には立ちません。

もちろん、価値観の違いですから、それでも不便でないと思うなら、良い所ではあります。
ただ五毛が不便だというなら、六甲の住宅地はほとんど不便になるというのは言いすぎでしょう。
六甲駅からもっと近いところで住みやすい場所はいくらでもあります。
それなりの値段にはなりますが。

[608: 匿名さん]

地図上ではバス停五毛から阪急六甲まで約1.4kmくらいです

なので下りなら１５分ちょい、上りで２０分弱というところではないでしょうか

[609: 匿名さん]

>>608さん

何百回も歩いたことありますが、下り早足でも１５分ちょいはきついですよ。実際に歩かれたことありますか？

[610: 匿名]

いつもそれくらいの距離ならその程度の時間で歩いてますんで…


地元の方の意見の方が正しいでしょうね

[611: 匿名さん]

平地でスタスタ歩くように登れることが、このあたりの生活では重要です。六甲駅から現地までは１５分かからないです、晴れてさえいれば。

[612: 匿名さん]

15分なのか20分なのかは大した問題ではないですよ。
気分がよければ歩いたら気持ち良い道筋ですし、しんどいなら本数の多いバスに乗ればいいだけ。

[613: 匿名さん]

私はサンクタスに行くよりははるかに楽に感じましたね。
駅徒歩10分だからいいというものでは無いと思いました。
駅に近すぎると電車の音が聞こえますしね。ブレーキ音は大体徒歩5分以内なら聞こえます。
私は今駅から3分の場所ですが、窓を閉めていないと静かでは無いというのは結構苦痛でした。
やはり静かな環境は大事ですね。

[614: 匿名さん]

六甲駅に停車する電車も通過する電車も、ポイントを踏んで行くという所が騒音発生の源になっています。その辺りが岡本や芦屋川との違いですね。御影と夙川は、渡り線があって少し音が出ます。

[615: 匿名さん]

人によって選ぶ条件は様々です。
必死になって、駅から１５分２０分は平気と言い立てる必要はないでしょう。

駅から１０分以上は一般的には便利とは言えませんが、環境も悪くはありませんし、
駅遠でも近所に買い物施設がなくても構わないという方には良いと思います。
何より地価が安いのが魅力でしょうね。

[616: 匿名さん]

阪急六甲駅近は価格が高すぎるし、駅から遠いが便利なバス道ということで妥協するか。
あと、眺望はありつつも山手の中では下の方なので、移動も比較的楽。
山手の環境の中で、近くにミニコープ、コンビニ、郵便局あり、2番バス沿いは、
山手生活者から見たら、かなり便利。
でもこの価格帯のマンションに住んでいるＪＲや阪神沿線の生活者から見たら、かなり不便でしょうね・・・。

[617: 購入検討中さん]

このマンションに合っている人はこんな感じの層？

阪急沿いで落ち着いた住環境で暮らしたい。
教育水準が高い方が良い。
裕福とまでは行かないが、中の上以上の収入層
駅近や商業施設は第一優先ではないが、スーパー・コンビニ等そこそこのものは近所にあって欲しい。

この価格帯を探している方で、駅近の便利さが最優先ならこのマンションは止めた方が良いでしょう。

[618: 購入検討中さん]

この物件を気に入っているのですが、現地に実際立ってみるとなぜかすごく寂しい感じがしました。静かなのは良い点ですが…。どなたか同じ感情を抱かれた方っておられますか？

[619: 匿名さん]

618さん
私も昨日現地に行ったのですが、それは感じました。現地周辺に買い物施設や飲食店が少ないせいでしょう。
それと、今は春休みなので余計にそう感じたのではないでしょうか。
王子動物園や水道筋商店街にもいきましたが、そちらは賑わってましたよ。

[620: 契約済みさん]

４階以上のオプションの締め切りも近づいてきました。
けっこうどれも高いので、サーモバスとか最低限のものに絞ろうと思っています。
既に申し込んだ方でこれは外せないというオプションあれば教えてください。

[621: 契約済みさん]

620様

洗面所の吊り戸棚でしょうか。合わせて換気扇の位置も変えてくれるので、今申し込んだ方がお得です。
もともとの棚だけでもいいかも知れませんが、あって困るものではないですし、吊りなので邪魔にもならないと思います。
それと、浴室の照明の変更ですね。大きく変わるわけではないですが、浴室が広く見えますよ。
浴槽の変更は私も申し込む予定です。

あくまでも私の場合ですのでご参考までに。

[622: 物件比較中さん]

618さん
私は五毛周辺は古い文化住宅やアパートが散在していて、兵庫区の山側に若干雰囲気が似ているように感じてしまいました。所謂高級住宅地(の雰囲気)でないことだけは確かです。
まぁけど閑静という点に好感をもたれる方も多いのでしょう。

[623: 匿名さん]

こちら側の谷は、桜が少ないので春は少し寂しいです。せっかく造園するのだったら、夏のイモムシは我慢して桜をじゃんじゃん植えましょう。

[624: 契約済みさん]

駅からの距離以外ほぼ満足していたこのマンション、悩んでましたが決めました。
決め手になったのは新基準のハイパワー電動自転車です。
女性の私でも下りは駅までわずか４分。上りは５分で楽々上ります。しかも疲労感が全く無い。
水堂筋商店街までも３分。アシストが強いので買い物しても影響無し。
素晴らしい時代ですね。電動自転車一台で、駅近のマンションに変身しました♪

雨の日は本数の多いバスを使うので、快適に過ごせそうです。
１０万もした電動自転車ですが、駅近マンションとの数百万の価格差を考えるとお得です。
浮いたお金で少し良い部屋にできました♪

[625: 匿名さん]

なるほど電動自転車、ありますもんね。
この間、水道筋から普通の自転車で上がってきましたが、死にそうになりました（笑）。
時代はどんどん変化してるから、それに応じて住み方も変わりますね。
今まで住みずらかった場所が気にならなくなる！
参考になりました！

[627: 匿名さん]

南北方向の移動は心肺を鍛える絶好のチャンスです、ぜひママチャリであの坂を上がれるまでの体力をつけて下さい。

[628: 購入検討中さん]

624さん

参考になりました。電動自転車ですか、坂が苦にならないとは便利ですね。
確かに疲れず快適に移動できるなら、徒歩にこだわらなくてもいいですよね。
駅までだけでなく、商店街にも楽に行けるというのは魅力です。
その分だと王子公園にも楽に行けそうですね。
皆さんが気にしていた徒歩圏内という悩みをある程度解消できそうな情報ですね。
閑静な環境で暮らしながら移動や買い物もできるというのは理想的です。
環境に配慮されたオール電化マンションに最適な移動方法かもしれませんね。（笑）

[629: 匿名さん]

あ、そうそう、ここのマンションの駐車場には、電気自動車用の充電設備ありますか？あるいは、それに耐える配電盤の構造を予め組み込んでありますか？

[630: 匿名さん]

このマンションは１００平米以上はセミオーダーなんですよね？
だとすればＦタイプが無くなってもＩタイプを同じような間取りに変更できるということでしょうか。

[631: 匿名さん]

パンフにも書いていないので、今のことろさすがに電気自動車用の充電設備は無いのでは。

[632: 契約済みさん]

621様

ありがとうございます。照明で浴室の広さが変るのは意外でした。参考にさせてもらいます。
今度ひさしぶりに現地に行ってみようと思います。もう外から見ても建物が出来てきている様子が分かるんでしょうね。

[633: 匿名さん]

間取りとしては、ＦタイプよりＩタイプのほうが魅力的だけどなあ。
どこを変えられたいのですか？
１００平米以上はセミオーダー可能ですが（いろいろ聞いてもらえます）、
そろそろ期限が近づいているので、お急ぎになられたほうがいいと思います。

[634: 匿名さん]

いま、あの辺りに行くのでしたら、ぜひカラスノエンドウの新芽集め、酸い葉やイタドリなど探しに行って下さい。犬の散歩で肥えている場所に、見事な新芽が伸びています。ツクシは終わりつつありますね。

[635: 匿名さん]

電動自転車もいいですが、六甲駅前って駐輪場あるんですかね。
梅雨時期とか冬場は辛そうですね。
あと、子供が小さいうちは自転車も難しいですよね。
山手の方は子供が幼稚園、小学校になっても自転車を練習するところがないから、
わざわざＨＡＴに行って練習する人もいるみたいです。

[636: 匿名さん]

子供の頃に、あの坂道をドンドコ歩かせるのです。そうすれば男も女も、長じて電動自転車などと軟弱なことを言わないようになります。

[637: 匿名さん]

私は子供の頃毎日１時間以上かけて坂道を普通の自転車で通学していました。（六甲では無かったですが）
買い物や子供の送り迎えには電動自転車は便利です。時間は貴重ですから、大事に使った方がいいです。
軟弱というのとは考え方の違いですね。

[638: 匿名さん]

633さん

期限が迫ってきているのですね。ありがとうございます。
Ｆタイプだと居室の広さが同じなので子供が喧嘩をしないと考えていました。

[639: 匿名さん]

Ｆタイプの洋室２つはどちらも６畳となっていますが、
片方は出窓で出窓部分は広さに入っていないため、
出窓のお部屋のほうがいい！と取り合いになっちゃうかも。

[640: 匿名さん]

子供が自立したら、F タイプの洋室は廊下側の壁を取り払って玄関ホールにすると良さそうですね。

[641: 匿名さん]

このマンションの南向き住戸って、１階の日当たりってどうですか？
眺望というか景色は通勤で見れそうなので気にしないのですが、日当たりがないのは嫌なので気になります。
１階というか３階以下だと結構安いですよね。

[642: 契約済みさん]

3階以下が安くなっているのは眺望分と思いますよ。
前の家と高低差があるので日当たりは大丈夫と思いますが、一応モデルルームで確認された方がいいでしょう。日照時間のデータがあったと思います。

[643: 匿名さん]

いよいよ第２次のスタートですね。今回は先着順のみのようです。
グランドオープンの時と同じく３０万円分の補助もでるようで、そろそろ売れてくるかもしれません。

[644: 匿名さん]

失礼しました。第２期の間違いです。

[645: 検討者]

ここは、値引きはナシ、３０万円の補助だけなんでしょうか？
ウチはそれによって購買するかしないか、大きく変わってきます。
他のマンションは、２００万円ぐらい引いてくれると言われたのですが・・。
購入された方は、どうでしたか？

[646: 契約済みさん]

他がどこの物件か分かりませんが、こちらは完成までまだ半年以上もある物件ですので、現時点での値引きはありえないのではないでしょうか。
値引きはありませんが、今ならグレードアップオプションやカラーセレクトなどが可能です。広い部屋なら間取りも変えられるセミオーダーもありますよ。

[647: 匿名さん]

645さんが言われている他のマンションに限らず、最近のマンションの広告では

「旧価格」と数百万円も値下げをした「新価格」の両方を掲載した

「二重価格表示」を行っているのを良く目にします。


「二重価格表示」を見ると、数百万円もの金額を「得をするような感覚」に陥ります。

しかし、実際に取引される価格が適正価格なのであって、「得をする」というのは錯覚に過ぎません。


「新価格」より数百万円も高い「旧価格」では、取引が成立しない、つまり、買う人が居ないから値下げをして

それを堂々と公表したものが「新価格」です。



「新価格」で買う人が現れれば、それに見合う価値があるのかもしれませんが

少なくとも「旧価格」には、それに見合う価値はありません。


需要と供給、この2つが一致した点で「価格」が決まります。（勿論、例外はありますが）

いわゆる市場原理という「見えない神の手」によって市場は動いているのです。

[648: 物件比較中さん]

ありがちのパターンとして、一番くやしいのは、例えば購入を決めたあとに、
後から購入した人が、新価格で購入した場合ですね。
ちょっと待つだけで200万円違うとかザラですし。

もちろん当時の市場価格と、後からの市場価格が違うということなんでしょうけど、
こういう完成前のマンションでは、売れ残りそうなのか、そうでないのかを見極めるのも大切なことだと思う。

[649: 匿名さん]

確かに最近は、新価格として値下げするケースが多いですよね。
私も気になりますが、一般に値下げは完成後にも売れ残っている場合か、あまりにも売れ行きが悪い
場合に限られているようです。

特にこの物件の場合は、周りの他の物件に比べて売れ行きが良いので、完成後で無ければ値引きは
難しいと思います。

ちなみに売れ残りが5%以下になると、宣伝広告費との兼ね合いから、モデルルーム使用住戸として
売り切りにかかるケースが多いですよね。チラシ代などの広告費をかけるよりも値段を下げて店仕舞い
をした方が良いからです。

この物件の場合、眺望をとる人、日当たりをとる人、値段をとる人、等々、ある程度要望が決まって
いますので、売れ残りはそれ相応のものになると思います。

良い物件ほど高い部屋から売れると言われます（というか、本に書いてありました）が、当物件は
必ずしも高い部屋ばかりでは無いようですが、少なくとも一番高い二つの部屋や南向きの上階が
そこそこ売約済みとの事ですので、順調な売れ行きと判断しています。

[650: 匿名さん]

なにげに内部情報ありがとうございます。

[651: 匿名さん]

この物件のある場所から「阪急タクシー」を電話で呼ぶと、配車の料金が必要であることを告げられます。他のタクシー会社に電話しても似たり寄ったりですが、幾つか無料で配車してくれる所があります。折角ですから、エルグレースジオまでの配車を無料にするというサービスなど購入者向けに付けて下さい、阪急阪神の株が上がりますよ。

[652: 匿名さん]

ご心配無用、MKがあります。

[653: 匿名さん]

1～2分歩いてバス通りまで出れば普通にタクシーは拾えますよ。

[654: 匿名さん]

サン無線も送迎料、無料ですよ。
確かに阪急タクシーが送迎タダだとうれしいですけど。

[655: 匿名さん]

山麓線は朝早くや夕方になると、案外タクシーが拾えないですよ。
信用金庫の交差点のところがタクシー乗り場になっていたはずですが、
あまり停まっているのを見かけませんね。

[656: ご近所さん]

素直に２番系統のバスに乗ったらどうでしょうか・・・

[657: 契約済みさん]

２系統は、神戸市バスの中でも優良路線で、通勤時間帯であれば３〜４分間隔、昼間でも７〜８分間隔で走らせてます。
土日祝日でもあまり減ることなく走らせてます。

市営故、最終が２２時台なのは致し方ないですが

[658: 匿名さん]

いろいろな理由でタクシーを使わざる得ない人もいると思いますよ。
朝早くと夜遅くはバスはないし、不便な場所なので大変でしょうね。

[659: 匿名さん]

２系統のバス、ときどき死ぬほど混雑するのが難点です。

[660: 匿名さん]

2系統バスつぶしやな。

[661: 匿名さん]

２系統潰しなのか、このマンションが売れると困る他の業者の潰しなのか…。
少し前に出ていましたが、たかが1.5キロくらい電動アシスト自転車でラクラク移動できるでしょ。
時代の変化についてきてくださいね。

[662: 匿名さん]

ＨＰの物件概要見ていたのですが、２期販売数が８戸になっていました。

土曜日には１５戸だったので、７戸が一気に売れたってことですか？

そうすると全体で半数くらい売れてきたのでしょうか。

[663: 匿名さん]

先日のチラシに・・・
H20年12月築 阪急六甲 徒歩3分(阪急以北) 73m2の中古物件で 4780万円．

これだけ駅近物件と価格差があるので，多少駅から遠くても値段の安さと広さを考えて
本物件に関心が集まるのは必然でしょう。

[664: 匿名さん]

六甲レジデンスですね

[665: 匿名さん]

1.5キロじゃ済まないのでは……
駅から離れて価格が安い分、タクシー代ぐらい潤沢に使えるってことでしょ。

[666: 物件比較中さん]

>>663
早くも六甲レジデンスが中古に出ていたのはびっくりしました。
宣伝文句に「きれいに使われています」って書かれていたのですが、
Ｈ20.12月完成物件なんだから当たり前ですね。
こんなに早く、手放さなければいけない状況になった住民の方は本当に無念でしょうね。

[667: 匿名さん]

電動自転車を実際にこの近辺で使っている人ってそんなに沢山いるのですか？
駅前の自転車置き場におくのでしょうか。
北側は駅からすぐですが、狭いし、いっぱい。
南側は少し遠いし線路をへだてるので、朝は、時間の余裕がないと交通が激しいので危ない。
そう考えると、雨でも心配ないのが、バスかタクシーか自家用車の送り迎え。
老人であまり出かけない以外は、子育てするなら、現実、車がないとやっぱり何かにつけ不便でしょう。
お金で時間を買うかどうかのことでしょうね。

[668: 匿名さん]

お年寄りこそ、タクシーがないと困ると思います。病院に行くのも大変だし。
六甲の山の手で自転車の人はあまり見ません。
でも五毛まで来ると、もう六甲というより王子公園という感じ。
町の雰囲気も下町で王子公園だし、水道筋に通うなら、自転車で全然違和感ないでしょう。

[669: 匿名さん]

自転車は、キツイと思うよ。

[670: 匿名さん]

少数だと思いますが、ここを買う人の中には不便だと指摘されると感情的に反論する人がいますね。
電動自転車使えばへっちゃらとか、駅から数１０分は大した距離じゃないとか。
フツーに考えれば不便な場所ですけど、地元の人じゃないから、分からないのかな？
立地が良い所は買えないから、不便って言われることに過敏になっているのかな？
でも事実は事実。むきになって不便じゃないと言い張っても仕方ないでしょう？
駅から徒歩圏外で暮らしていくのは、しんどいものです。
ずっと住むつもりなら、受け入れておいたほういいと思いますけど。

[671: 匿名さん]

購入者は買うことに踏み切った時点で受け入れているのでは？
優先順位を何にするかは個人の考えなので、駅徒歩より大事なものがあったのでしょう。
徒歩圏内を最も重視するなら買わなければいい。単純な話です。

私も徒歩圏内ではなく、とても便利とは言えないと思いますが、他の方に押し付けることではないと思います。
価格を優先する人、広さを優先する人、学区を優先する人、人それぞれです。

[672: 匿名さん]

私は毎日駅を使う生活をしていません。
というか、駅に行く日の方が少ないので、駅からの距離はあまり重要ではありません。

＞駅から徒歩圏外で暮らしていくのは、しんどいものです。
という発言は、あまりにも一方的な考えで、不快な思いをする人がいることを考慮ください。

[673: 匿名さん]

わし、この辺りやったら目的地に真っすぐに向かわずに、あちこち散歩するのが好きなんや。真っすぐ歩くもよし、散歩するもよし。横殴りの雨の時だけは、さすがにどうしようもない。そういう時には、電動自転車も役に立たないからタクシー使う。

[674: 匿名さん]

671さん以降のご意見の方が信憑性ありますね。
価値観は人それぞれですもんね。
駅近至上主義の人は、駅近マンション買ったら良いだけ。何事も優先順位のお話ですね。

[675: 匿名さん]

このあたりの団地が希望なら、近くにある県営住宅の方がまだ場所がいい。
申し込んでみたらどうかな。

[676: 匿名さん]

>>674

説得力と言いたいのですか？日本語間違ってますよ。

[677: 契約済みさん]

私も670さんと同じこと思ってました～
みなさん、不便ということに過敏になられますよねえ。
そもそも山手で静かで環境もよく駅近で便利、
なんて物件はそう無いと思います。
（あっても、すごーく高いと思います…）
便利の反対は、不便。
山手の生活は、不便といえば不便です。
ただ山手の生活に慣れると居心地良くて、
それを不便と思わなくなるんですよね。
電動自転車とかタクシーとか、
うまく利用したらいいと思いますが、
それに頼りきらないといけないほど、不便な場所じゃないですよ！
病院だって、近くに安藤忠雄建築のおしゃれな総合病院がありますし。

[678: 匿名さん]

６７０の書き込み自体が自分の価値観だけでしかものごとを判断
できないと言っているようなもんですね。
自動車中心の生活の人もいるワケだし、それぞれみんな色んな要素を比べて
その中から優先順位を決めて、それで買うと決めたわけでしょ？
それでいいじゃないですか。別に６７０にお金を出してくれって頼んでるわけでもないんだし。
何かお世話になるわけでもないんだし。
購入検討者購入済み者のみの建設的な場にしたいですね。

[679: 匿名さん]

面白いことに、そうやって便利・不便とあれこれ考えるのは買って住むまでの話で、住んでしまうと考えている暇もない毎日となること。思い返してみても、不動産を探し始めてから購入するまでの何年かは、検討すること自体を楽しんでました。じゃあ今は？買ってしまうと、今度は「美しい部屋」という雑誌に目が行ったりします。なお、五毛が不便だと思う人は、いちど大月台の一番上に建ってる中古マンションまで足を運んでみて下さい。昔は高級マンションが、あんな所にも建ったんですね。もう少しお金を積むと、大月大橋の横に建ってる巨大な中古戸建も買えます。

[680: 匿名さん]

>>678
ほら、やはり過敏になられますね～

ここでも住めるって人、買いたい人が買えばいいんですよ。
優先順位や個々の状況は人それぞれですからね。

だけど一般的に、不動産の広告で駅から20分を便利というのはないでしょう？
変に理屈をつけて、不便な場所ってことをどうして認めたくないのか、過剰に反応するのか、
分からないってだけです。

購入検討者だけの建設的な場って・・・スレ主さんの文章をもう一度よく読んで下さいよ。

[681: 匿名さん]

駅からやや遠い以外はあまり欠点のない物件だと思いますよ。山手では便利な方でしょ。
駅距離の優先順位が高くない人には合ってると思いますね。
だから完成まで１０か月あるにもかかわらず、半数程度が売れているのでは。

[682: 匿名さん]

さっさと購入して契約者専用スレでも立ち上げて下さい。

[683: 匿名さん]

多分この物件は便利・不便の境界線にいるので、人それぞれで意見が食い違っているんだと思います。
駅近優先の人は徒歩16分なんて全く不便だと思うし、それほど駅近を重要視しない人は16分は許容範囲で三宮行きのバスが頻繁に来るなら逆に便利と思ってしまうのでは。
おそらくこの物件を選ぶ人は後者と思いますし、売れ行きを見ると需要がけっこうあるようなので不動産としても価値も維持できるのではないでしょうか。

[684: 匿名さん]

そもそもこのマンション、名前が紛らわしいです。
六甲てらすというから、どこに建つのかと思っていたら、何だ五毛かってガックリ。
エル・グレース摩耶とかにしてもらわないと。場所を調べてみたら、ガッカリって人も多かったのでは？

[685: 匿名さん]

そうですね。
五毛と護国神社で結構違いますもんね。
護国神社から東あたりに建てば、まだよかったかも。

[686: 匿名さん]

駅から近くないのは皆さんよく分かってますから、他の情報はないですか？
やはり客観的に見て場所以外はたいして批判する内容無いということでしょうか。

駅からは遠いが学校は近いので、ファミリー層で購入する方が多いのも納得です。
子育てが終わってから駅前に買い替えなんかもありだと思いますよ。

[687: 匿名さん]

不動産価値については、北西に建っている浅築のマンションの中古価格をお調べ下さい。まあまあですね。摩耶ケーブル横の塩漬け物件に比べたら、ちゃんと売買されているのですから順調です。

[688: 匿名さん]

685さんのご希望なら、ワコーレやサンクタスが当てはまります。
それでもこの物件の掲示板が賑わうのは、686さんの言う通り、
場所以外の欠点が少ないということですね。

購入を躊躇する点が、駅からの距離ということなのでしょうが、
こればっかりは価値観の問題なので、他の人がとやかく言う問題では無いですよね。

[689: 匿名さん]

私は隣にある変電所がイヤで敬遠しました。
変電所から高圧鉄塔が伸びており、将来の健康に不安を覚えました．．．

[690: 匿名さん]

批判しているわけではないのでは？駅から遠い、買い物もする所も近くにないと言われただけで、
カッかする必要もないでしょう。その通りなんだから。それでも買いたい人はどうっぞってことで、別にいいでしょう。

[691: 匿名さん]

６８９さん、変電所は確かに気になりますね。
それも含め、ここの場合、もっと駅に近い場所の方が明らかに環境が良いですよね。
駅から遠いのに、駅近より環境が劣る。面白い現象です。
売れ行きが順調らしいのも面白い。一番のメリットはやはり価格ということですかね。
今は割安感がある物件が売れるということでしょう。

[692: 匿名さん]

駅近のほうが環境がいいって、そりゃ、隣の駅近地域は篠原北町ですもん。
手が出ませーん。

[693: 匿名さん]

変電所の話題って今さらですね。
この掲示板でも一時話題になってましたが、データもしっかり出ていて以前の書き込みですでに解決済みですよ。
駅前の電圧の方はるかに高いのを知らないようですね。
割安感のある物件て、リビオの方がはるかにあるのに買い手がつかないのです。
単純な価格でもないでしょう。総合力の問題です。
実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

[694: 購入検討中さん]

関電と阪急という安心感はあります。
入居後に何か問題が起きた時の対応や処置を考えると他のデペではちょっと不安。

[695: 匿名さん]

693は業者の方ですか？順調に売れているなら、一々反論してここが良い！とばかりに強弁しなくても良いでしょうに。
総合力って笑ってしまいましたが、割安だと指摘されると気に障るのでしょうか。
事実を言われるのは嫌なものなのかもしれませんが、別に卑屈になる必要はありません。

変電所も、あなたの中では解決済みでも、気にする人はいると思いますよ。
あなたが購入者であるなら、他に選択肢があったのかなかったのか分からないが、とにかくここを選んだ。
でも色んな理由からここを避けた人たちもいます。
その人たちの決定について、一々とやかく言う必要がありますか？
この物件に否定的だというだけで、八つ当たりしなくても良いでしょうに。

現在検討中の方たちにも、なぜここを避けたかの理由は参考になるはずです。
決めて良かったとお互いに励まし合いだけなら、契約者スレを立ててやって下さい。

[696: 匿名さん]

阪急ブランドがいいなら、絶対に駅前のジオの方がいい。
立地がいいので、直ぐに売れてしまったけど。
駅遠・不便・変電所がヘーキなら、ここは特に難点もないけど、特にお勧めの点もないかな。

[697: 匿名さん]

>>総合力の問題です。
>>実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

どうして、こんなこと知ってるの？どうして、あなたが自慢げに言うの？やっぱりデベの人？
じゃなきゃ、サクラ？広告塔？

気味が悪い。

[698: 物件比較中さん]

なんか賛否の両者どちらの言い分も、自分の側の主張ですね。
なんとなくこの掲示板を読んだ感じでは、

長所
①価格が安め（安すぎではないことも良い？）
②阪急＆関電で安心
③設備が良い
④学区が良い＆学校に近い
⑤一応、阪急山手

短所
①駅から遠い
②環境がもう一つ（変電所が近い）
③買い物が不便

ってところでしょうか。思いっきり価値観が分かれている感じですね（笑）。
ちなみに私は子供が多いので、例えば価格が同じなら徒歩5分の70平米と徒歩16分の100平米なら後者になります。
もちろん徒歩5分で100平米が買えるのならそれが一番ですけど、そんなお金はないですから…。
価値観や家族環境、予算など、色々考えて決めるわけなので、上のどれか一つの考えでは簡単に決めることはできないです。
買うためにも、買うのをやめるのにも何か理由が欲しくなりますよね。
なかなか即決できるような家って無いですね。

[699: 匿名さん]

>>総合力の問題です。
>>実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

というのは少し決め付けすぎでしょう。
ただ、この物件を買う人がサンクタスやワコーレを比較していない事は稀だと思います。
その上で３物件の売れ行きを見れば、予想としては成り立ちますが・・・。
事実、六、七千万円のお金を出せる人がこの物件を買っているという事実はある訳ですし。

それから変電所について。変電所の不安は良く分かります。
強い電磁界による”間接的影響”については、必ずしも影響解明されていないですからね。
イオンなどの影響が懸念されていますが、これは変電所というか高圧線のあるところには
比較的広範囲に影響がある可能性があります。
日本の場合、特に六甲地区は六甲山を横断する形で高圧線がありますので、影響があるなら
広域において受けるため、統計的な影響の評価はほぼ不可能でしょう。

ちなみに電磁波の影響は現在のところ無いというのが学説です。
”電磁波の影響があって・・・”という間違った議論はしないでくださいね。
まあ、変電所について懸念している人の発言には”電磁波”とは書かれていないので、
知識のある方の発言だと思っています。

[700: 契約済みさん]

不便やら変電所やらで異常にムキになる方は、
言い回しが同じなので同一人物の方かな。
購入者でなく、デベの方でありますように(>_<)
頼むからそんなムキにならないで～
自由な発言の場ですよお。

[701: 匿名さん]

長所に「神戸の歴史が感じられる」というのも入れましょう。すぐ上の砂防ダムなんて、石積みですよ、石積み。丸山公園にはラグビーボールを持って出かけましょう、一目置かれますよ。

[702: 匿名さん]

え～、丸山公園でラグビーするの反対。
芝生占領しちゃって子供達が遊べない。
しかも練習終わったら上半身裸で汗とか拭いてるし、気持ち悪い。

[703: 匿名さん]

隣町ですけど、不況のせいか売りに出されている家や土地が結構あります。
空き家が並んでいるところもあって、何だか寂しい・・・
６、７千万出せるなら、ぜひ検討して下さい。予算内で収まる物件も有です。環境は抜群です。

[704: 匿名さん]

隣町の街並みって素敵ですね～
憧れます。
でも６，７千万でやっと手が届く物件達なのですね。。
無理です・・・。

[705: 購入検討中さん]

698さんのご意見は的を得ていますね。同感です。

ところで比較的新しいマンションでも隣上下との騒音問題があると聞きます。
ここは山麓線から奥まっているので外からの騒音は大丈夫と思いますが、建物内の騒音対策はどうなんでしょうか。
パンフレットの仕様を見ても、それが良いのか一般的なのか素人には分かりません。
モデルルームで聞きそびれたので知っている方いたら教えてください。

[706: 物件比較中さん]

私も騒音が気になります。
最近はやり？の二重床や二重天井の記載がないので、騒音対策は床にマット？ふわふわな踏み心地のフローリングなのかな？なんて想像しています。もし、その点の説明を受けた方がいらっしゃれば、情報よろしくお願いします。
当方、子供がまだ小さいので気になります。

[707: 匿名さん]

価値観が合えば購入、合わなければ却下。
単純な問題だと思います。

価値観は人それぞれ違うのは当たり前ですが、
・駅から近い遠い
・学校が近い・遠い
・買い物に便利・不便
など

これらを自分の生活に照らし合わせ、妥協する点など考慮して購入するものですよね。
全てを満たす物件などマンション、戸建て含め１００％ないと思います。

ですので皆さんの意見は参考までにとどめ、
実際に現地へ行かれて（朝、昼、夜、晴れ＆雨の日を確実に確認）判断すればと思います。

[708: 匿名さん]

今、一番気になっているのが、変電所が近くにあることです。
小さな子どもがいるので白血病やがんのリクスが気がかり。
物件自体は悪くないと思うのです、迷っています。

『電磁波の人体への影響』をいろんなサイトなどで調べてみると
「実際には立証されていない」「限りなく黒色に近い灰色」などなど、
気にするかしないかの分かれ目という気がします。
契約された方は、どうお考えでしょうか・・？
ご意見をうかがいたいです。

[709: 匿名さん]

699で書かれてある通りです．
「電磁波による人体への影響」が有るか無いかは分かりません．
ただし、電磁波による直接の影響は、距離とともに急激に減少しますので、
変電所や高圧線からの距離を考えれば、それらによる電磁波の影響よりも、
携帯電話や家電製品，PCの画面からの電磁波の方がとても高くなりますので、
「変電所による電磁波の影響があるか？」という問いには明確に「否」となります。
これは物理的に明確です．

ただしそれ以外の間接的影響については、明確に「否」とは言えません。
例えば、市内に送電する「灘の変電所」程度では無く、もっと大きな変電所では「ジジジ・・・」
といった音が設備の運転の関係で発生することがあり、それを問題と捉える人もいるでしょう．
また、今分かっていない何かしらの間接的な影響があるかもしれません．

これだけ変電所や高圧線のそばに住んでいる人が多い日本で、なぜ統計的に人体への影響が
現れないのか考えて見てください．仮に影響があったとしても，その影響のみを抽出することが
不可能なくらい，その他のリスクの方が高いからです．

後は買われる方が納得できるかどうかが一番重要です．
少しでも不安なら辞めたほうが良いですし，それでも物件が気になるなら、
例えば一番南に離れている「ほしてらす」を選ぶとか・・・。

個人的な意見では，80年間の人生において変電所による影響は相対的に低いと思います．
私なら，幹線道路沿いによる排気ガスや，子供が道路に飛び出して交通事故に会う確立の方が
確実に高いので，交通量の多いところは避けるという方が重要だと考えています．

[710: 購入検討中さん]

科学的に立証されていないような電磁波であれこれ悩んでも答えは出ないですし、重箱の隅をつつくような話と思いますよ。
もっと人体への影響の大きい大気、悪臭、騒音、化学物質、水質、地盤、日照とか気にした方が良いのでは。

[711: 匿名さん]

電磁波に限らずですが、科学的に害が立証されてからでは手遅れってことも間々あります。
御用学者は企業の不利になることはなかなか認めないものです。

結局、７０９さんの言われるとおり、７０８さんが納得できるかどうかだと思います。
変電所のことを気にしながら暮らすのは、精神衛生上あまり良くないでしょう。せっかくの新居なのに・・・

[712: 匿名さん]

ここは変電所跡地であって、変電所ではないのでは？今はもっと北側に移ってるはず。
以前にも書き込みましたが、モデルルームで確認したところ関電が測定したデータをみせてもらえましたよ。
マンションの周囲にある電柱の下で0.2～0.7mGという数字でした。駅周辺にある鉄塔、送電線の方が電磁波は強いので、どこでもあまり変わらないかもです。

高いと言われるホットカーペットやコタツで2mG～25mGと書かれているので、私は大したことではないと考えて購入しましたが、気にする人がいるのは当然だと思います。
電磁波、交通量、排ガス、地盤などのマイナス要素は少ない方がいいですから。

[713: 匿名さん]

磁石を体にはりつけて有り難がる人も居るし、ラジウム温泉で体調が良くなる人も居ると聞く。人間の信じる力というものは凄いな、怖いな、と思う。マンション業界では、磁束密度を mG の単位で測るのだと知って、勉強になった。

[714: 匿名さん]

713の意見に同意します。

結局、信用するしないは、その人次第ということです。

まあ、＊＊＊＊＊なものですかね～

信じない人からすれば、そんな話はどうでも良い事なのです。

極論すれば、電磁波がどうのこうのと言う人は、このマンションは買わないに限ります。


ですが、都市での生活を希望するならば、大なり小なり電磁波からは絶対に逃れられません。

携帯電話、パソコンは勿論のこと、テレビ・洗濯機・冷蔵庫といった文明の利器をすべて捨て、

原生林が生い茂る山中で、原始人のような生活をすれば別ですが。

[715: 匿名さん]

なんだかんだで、ＨＰの概要によると今週も第1期分から1戸、第2期分から1戸、それぞれ売れたようです。

[716: 匿名さん]

＞714 極端すぎ。不安に思っている人も何も電磁はゼロの生活と言ってる訳じゃないと思う。
　
紫外線、排気ガス...etc 全て体に悪いけれど、都市で生活する上では避けれらないよね？
紫外線は、原始人のような生活をしたって避けられない。

だけど有害なものはなるたけ避けるように工夫する。
交通量の少ない場所に住むとか、強い紫外線は浴びないようにするとか。
それと同じレベルで電磁波の心配をしてるだけ。
あまりに非現実的で極端な例を出しても意味がないよ。

[717: 匿名さん]

2重天井とか特別な騒音対策の構造はないようです。
他の物件と比べて壁や床の厚さは同等かそれ以上ですね。

[718: 匿名さん]

2重床ではないけど、2重天井と聞きました。

[719: 購入検討中さん]

買い物が不便とよく書かれているようなのですが、近隣地図だとコープ篠原、ローソン、コープミニ摩耶が500ｍ以内にあります。

コープミニの使い勝手が悪いのは分かるのですが、コープ篠原って品揃えなど良くないのですか？
また、ローソンはバリューローソンや野菜を扱う店舗など、特殊なタイプですか？普通のタイプですか？

ご存じの方はぜひ教えてください。

[720: 匿名さん]

バスは終点まで乗っても料金同じなので、時間があったら大丸まで買いに行きます。安く買いたければ、そのまま鯉川筋を少し登ればタイムスリップしたような八百屋さんに行き当たります。バスに乗らなくても、ダイエーは意外と近い。水道筋商店街はもっと近い。近隣を歩き回ると、潰れそうな商店がいっぱいあって、これまた飽きない散歩になります。

[721: 匿名さん]

コープ篠原は、割と品ぞろえがよく、物は古くないです。ワインなどの酒類も充実。
すぐ近くにローソンがありますが、普通のローソンです。
ちゃんと24時間開いているので、夜口寂しいときや、
パン、牛乳の買い忘れにも役立ちます。

[722: 匿名さん]

コープ篠原、お肉もお魚もいいですよ。
モチロン物にもよるけど、大方は新鮮だし、高くないです。
野菜や日用品も普通にそろうので、生活には困りません。

それとローソンの真隣の「ほかほか亭」、配達してくれるので便利です。
案外、あの場所は暮らしやすいと思います。
私もすぐ側の変電所と高圧線鉄塔が気になっている派ですが・・。

[723: 匿名さん]

コープ篠原、お肉の種類も、特にお魚なんて
全然種類ないですよ。
野菜は結構キレイなのがあるけど。
日用品も含め全体の品数は結構いいと思います。
だから買うもので分けてます。オアシスなんかと。

[724: 購入経験者さん]

719です。
皆様ありがとうございます。
今までの書き込みほど買い物は不便ではないということですね。

[725: 匿名さん]

地図で見たら小中学校が近いですね！
交通量の多い道や繁華街を通らずに通学できるのは親として安心できますね。

[726: 匿名さん]

神戸高校も徒歩で行けます。

[727: 匿名さん]

すぐ近所に県営住宅がありますが、このマンションと同じ小学校区内ですよね？　よく、公営住宅の住民層はイマイチだと聞くのですがこちらはどうでしょうか？　ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[728: 匿名さん]

神戸高校、徒歩はないと思います・・。

[729: 匿名さん]

７０８で書き込みをした者です。

皆様、ありがとうございました。
散々迷いましたが、結論を出しました。

電磁波のことは、気にする人しない人、目に見えない事がらなので
本当にそれぞれですね。
みなさんの発言が、とても参考になりました。
掲示板を見に来てよかったです。

[730: 匿名さん]

以前の感想にもありましたが、五毛自体、古いアパートや文化住宅・小さな戸建が集まっているような下町です。そうした雰囲気が嫌なら他をお勧めします。県営住宅のことも最初から偏見を持つのはよくないと思いますが。

[731: 匿名さん]

神戸高校、徒歩あり、でしょう。
この地に住む人は足腰が丈夫みたいだし、
駅まで歩くより神戸高校のほうがずっと近い。
コープ篠原まで歩けるなら、十分歩ける距離です。

[732: 匿名さん]

＞730さん
ありがとうございました。　自分の足でマンションの近所だけではなく学校区内を歩いて街や人の雰囲気も含めて考えてみます。

[733: 匿名さん]

散歩されるのでしたら個人的には水道筋商店街がおすすめです。
たくさんの店が並んでいて楽しいですよ。店がありすぎて食料の買い物に困ってしまう場所です。
値段や商品の比較をしているとなかなか買えなかったりします。

[734: 匿名さん]

団地や賃貸アパートもありますが、篠原北町や大土平町も同じ校区です。
純朴な校風というのもありますが、やはり教育熱心な方が多いです。

[735: 契約済みさん]

私がここに決めた理由の一つに、教育環境が良く公立・私立共に近くに良い学校があるということです。
学校が良ければ子は育つというわけではないと思いますが、最近の神戸の中学の事件を聞いていると学校と地区は気にせざる得ないです。

[736: 匿名さん]

ここも良い物件だと思ってるのですが、物件が出来てもないのに買う勇気、私にはありませんねぇ。
何も無いものに数千万は私には無理です。

なので良い部屋に巡り合えないで居てるのですが、
最上階（上に部屋がなければよい）、角部屋なんてなかなか余らないですよね．．．
やっぱ戸建てかな。

[737: 匿名さん]

最上階や角部屋が好きで、安く眺望を得るには青谷橋あたりで朽ちかけた戸建てを探して下さい。案外、篠原台も安い。二世帯住宅をお考えの方は六甲ケーブル駅直下の有名物件をどうぞ。あれはもう売れたのだったかな、中古ですが。あるいは、谷向かいの篠原北町４丁目の、はんぶん飛び地のような場所だとか、そこからずっと細道を上がって行った着物が転がってる辺りだと文句なしです。

[738: 契約済みさん]

私も学区を理由にこのエリアで探していました。戸建てと迷いましたが、結果的にこちらにしました。
このあたりだと戸建てはどうしても土地が狭く、３階建てになるのが大きな理由です。
毎日洗濯の度に階段を上がってベランダで干すということ、子供が小さいうちは階段が無い方が安全、ということから平面の方が良いと考えました。

[739: 購入検討中さん]

現時点で、何部屋くらい契約済みなのでしょうか？

[740: 購入検討中さん]

もう半分くらい売れてそうな感じですね。。。

[741: 購入検討中さん]

半分くらい売れているみたいですね。
安い部屋はハイペースで無くなっているようです。

[742: 匿名さん]

確か南西角４ＬＤＫのＦタイプもほとんど残ってなかったですよ。

[743: 契約済みさん]

先日夜遅くに、夜の工事現場付近を通りかかりました。
このあたりの夜の雰囲気も知りたくて・・・。

そしたら、初めて出会いました。イノシシ・・・。
ビックリしました～。
度々、ニュースには聞いておりましたが、ホントなんですね～。

この地に住むなら、野生動物との共存も学ばないといけないんですね～。
一瞬あせりましたが、いろんな意味でいい所を選んだように思います。

[744: 匿名さん]

出会ってもシレっとしてて下さい。カサカサと音を立て買い物のポリ袋さえ持っていなければ、近寄って来ることはありません。ウリボウと遊んでたら、後ろから親がヌッと現れたこともありました。

[745: 申込予定さん]

今の時点で半分って、順調なんですかね？

[746: 匿名さん]

完成が来年2月ですからねぇ。景気が悪くなってからでは順調な方ではないでしょうか。
元々立地が良い訳では無いことを考えると、健闘していると思います。
完成しても半分くらい残っていて値引きをしまくっているマンションがある時代ですから。

[747: 匿名さん]

少なくとも、むかし住吉川公園に作った某物件よりは、ずっといい線いってます。

[748: 購入検討中さん]

先週までホームページに第2期で７戸って書いてあったのに、
今日見たら先着順18戸になってました。
第2期の7戸はうれちゃったのですかね？もう、これって最終とかですかね？

[749: 匿名さん]

モデルルームの近くにある、ティップネス六甲の入ってたビル、あれプール付きの邸宅にリノベーションして売ってくれないんだろうか？ブロド六甲、とでも名付けて。

[750: 匿名さん]

ここは設備が良いのに住宅版エコポイントはつかないんですね。
ディスポーザー、食洗機、IHクッキングヒーターなど、今ならグレードアップオプションになりそうなものが標準で入ってて良いと思います。
オール電化ってエコポイント対象になるものと思っていました。

[751: 匿名(六甲を離れ20ねん)]

おいおい。こんな戸建て住宅地にでっかいマンションたてちゃって。
高齢化してる町が良いように活性化されるのを祈りますが、神戸を離れた地元人としては何か寂しくは感じます。
若い家族層が多く入居してよい雰囲気になればよいですね。

[752: 物件比較中さん]

さすがに駅徒歩15分～20分になると広い部屋が多くていいですね。
駅前だと特別住戸以外は狭いし高い。
ただ、駅から遠いのに駐車場が機械式なのがマイナスです。

この辺りに住んでいる方に教えていただきたいのですが、車無しで生活できていますか？それとも絶対に必要ですか？

[753: 匿名さん]

車かなければ生活は難しいですね。マンションが格安だから、車のない人はタクシーをじゃんじゃん使えばいいでしょう。

[754: 匿名さん]

え？車なしで生活してる爺ちゃん婆ちゃんいっぱい居ますよ。なんと、携帯でタクシー呼びつけるんです。

[755: 匿名さん]

そうですね。100平米でも億なんてしませんからね。

[756: 匿名さん]

いま売りに出てるカネディアンヒルの中古、なんと億の四分の１で百越え。あそこと、ここの価格差は、毎日六甲駅までタクシーで往復したとしてもオツリが出ます。貴方はどちらを買いますか？新築が好きなら、文句無しに新築ですが。

[757: 匿名さん]

庶民の感覚で意見が欲しかったのですが、参考外の答えでした。
3000万～7000万の買い物を格安と言われれば、どんなところに住んでいるのだろうと思いますね。
この辺りは駅から遠く、戸建てで3500万～4000万程度で建てられる地域ですから、そんなに大金持ちではないはずなんですが…。

[758: 匿名さん]

車無しで生活できると思いますよ。
近くに買い物するところや郵便局ありますし、
2番バスが頻繁に来ます。
三宮に出るの、このバス使うと意外と便利ですよ。
遅い時間は阪急六甲からタクシーで。なんとかワンメーター。
ウインドウショッピング（？？）だけでも楽しい水道筋商店街も
歩くの好きな人なら気軽に行ける距離です。

[759: 匿名]

いいマンションだと思いますが、駅が遠く坂道なので契約するか、めっちゃ悩み中です。環境はバッチリなんやけど。う～ん！悩みます。

[760: 匿名さん]

じゃあ、いちど仙谷川でバーベキューしてから考えて下さい、今の時期は晴れの日の翌日の晴れの日で入道雲が出ていなければ安全です。

[761: 契約済みさん]

車なしで十分生活できると思います。
バスの本数が多いは魅力ですし、何より阪急六甲からのバスは
建物の中に始発のバス乗り場があるのが素敵です。
今朝のような雨の強い日の夜でも濡れずに乗れるわけで・・・
（電車よりの本数より多い！）
コープやコンビニなどが徒歩圏内にあるのも便利だと思います。

坂は、歩いているだけで体力維持に貢献できそうです。

[762: 契約済み]

ホームセンターとかで大きな買物する時どうするか、ぐらいでしょうね

車が必要なら、将来的にカーシェアリングするってのも、一つの考え方だと思います

[763: 匿名さん]

そういう時には、迷わず配送。けっこう大きな物まで「まとめ配送」してくれます。デパートの配送は無料であることが多いですね。大きな物は、もともと配送料を上乗せした価格で売ってるんでしょうけど。

[764: 通りすがり]

坂道でも電動アシスト自転車があればだいたいの用は足りますよ♪

[765: 物件比較中さん]

ワコーレが完売。値下げ効果でリビオもサンクタスも減ってきた…。
未完成で値引きの期待できないここまで売れてきているとなると、六甲は魅力のある街なんですね。
快速急行とかではなく、特急が止まればいいのに。

[766: 匿名さん]

自転車好きな人が多いのは結構だけど、阪急六甲へは乗ってこないで下さいね。
自転車が走れるようになってませんから。
たまに歩道を走っているのがいるけど、危なくて仕方がない。一体、何を考えてるんだか。

[767: 匿名さん]

駅の東西の都市計画が全然進んでませんからね。なお、六甲駅は特急が追い抜ける駅の構造になっているので、ふつうにダイヤを組むと、特急は停車しないのが自然です。これもまあ、三宮の再開発次第ですね。阪急念願の西神中央直通運転が叶えば、六甲の位置づけも変わって来るかと。

[768: 匿名さん]

自転車も危ないですが、タクシーも危ない運転しますね。阪急タクシーって運転を含めもっと丁寧な対応かと思ってました。

[769: 匿名さん]

阪急タクシーの運転手さんはほとんどが丁寧で感じのいい人ですけど。運転も荒くはありません。
神戸はタクシーマナーが悪いことで有名ですので、駅からは阪急タクシーを選んで乗る人が多いです。

[770: 匿名さん]

第二期二次分譲が地味に物件概要で広告されてます。
第三期用にまだ公に分譲されていない住戸があるんですね。

[771: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうね。

[772: 購入検討中さん]

公式サイトには先着順で17戸って書いてあるから
残り17戸だと思ってましたけど、ちがうのでしょうか？
もう99-17＝82戸も売れちゃったのかな？

[773: 匿名さん]

いや、2期で終わりではないでしょう。

[774: 契約済みさん]

だいたい半分くらい、と聞きました

契約者用のスレッドが立ってますね

[775: 匿名さん]

今は何階くらいまで外観は出来上がっているのでしょうか。
ＣＧだけだとどうしてもイメージしにくいので見てみたいのですが、お近くの方ぜひ教えてください。

[776: 契約済みさん]

西棟は７階に手がついているようです。
南棟、東棟は５階くらいでしょうか・・・。

[777: 不動産購入勉強中さん]

今日物件概要見たのですが、16戸に減ってますね。
毎週少しずつ売れているようです。
立地的にもっと苦戦するかと思っていましたが、結構順調なのですね。
第2期3次の募集はＦタイプのようなので、Ｆタイプはこれで最後かなぁ。正直羨ましいです。
結構な価格だと思ったのですが、やはりマンションの角は人気があるのですね。

[778: 匿名さん]

まあ阪急さんは、購入者にとっては買う時、住んでいる時、処分する時、いずれも助け舟を出してくれる体勢を取ってて、安心感があるんです。少なくとも現在までの所は。（一部例外については不問としましょう。）

[779: 匿名さん]

助け舟？

[780: 匿名さん]

不動産に総合的なネットワークを持ってて、色々と相談にあたってくれるのです。それはどこの不動産屋でも一緒ですが、ついてる客層がちょっと違うのです。

[782: 契約済みさん]

最近、こちらのマンションの売れ行きが鈍くなっているような気がするのですが
どうなんでしょうか。。。
公式ホームページを見ても、あまり変わり映えがしませんし・・・

最近、西宮北口に新築の物件がチラホラ出てきたみたいなので
マンション購入を考えている人達はそちらに流れて行ってしまったのでしょうか。

マンション引き渡しまでまだ半年程ありますが
少しでも早く完売して欲しいですねー

[783: 匿名さん]

私も物件概要を見ているのですが、最近はだいたい週に1戸のペースですよね。
完成まで8カ月＝34週くらいと考えれば、そこまで売れ行きが悪いとは思いませんよ。
今で半数以上売れているようなので、無難に7～8割くらいは売れるかなと楽観視しています。
完成が楽しみですね。

[784: 物件比較中さん]

近隣の反対運動は解決したのでしょうか？

ttp://takaogomou.blog68.fc2.com/

訴訟問題になってしまっているようで、心配です。教えてください。

[785: 契約済みさん]

最近契約した者ですが、ここは売れ残りして値崩れするリスクが小さいという私なりの考え方を紹介します。
（ちょっと偏っているかもしれませんがご勘弁を）
駅近やタワーといった万人に分かりやすい目玉特徴のある物件は売上ピッチも早いでしょうが、ここはその分類には入らず、じわじわ売れていくタイプの物件と思います。
まず駅近希望の人はこのマンションは対象外でしょう。ただし阪神間で住環境や教育環境を考える人には必ず検討に入ってしまう物件であり、マンション選びの最大の制約条件の価格がリーズナブルに抑えられている（訳あり物件でも無い）ので、とりあえずMRに行ってみる。すると設備も良いし売主も関電・阪急と安心できるので、買う気が出てきてしまう。そこで最大のネックの駅から16分が気になるけど、バスでの利便性を知ってしまい16分が制約条件でなくなってしまう⇒あら契約！
時間をかければ売れる価値を持っているので、完成時に多少残っていても心配要らないと考えました。
あくまでも私の価値観ですが、あまり世間からそうズレていないと思っていますが。。。どうでしょうね？

[786: 物件比較中さん]

契約済みさん

反対運動・訴訟問題は気になりませんでしたか？
ＭＲで聞けば説明してもらえるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

一度許可が下りている以上工事の差し止めはないと思うので、問題があったとしても金銭的な解決ではないでしょうか。
すでに価格が決まっているので、購入に影響はないように思います。

[788: 匿名さん]

いつの間にか６割売れてませんか？じわじわですが着実に売れてますねぇ。

[789: 匿名さん]

確か30ポイント、6月末までだからというのもあるのでしょうか。
今週末は一気にですね。
あと、消費税がもし来年4月から10パーセントになったら、
この物件を悩んでる人たちの駆け込みがありそうですね・・。

[790: 匿名さん]

ここが売れるということは、もっと上の方にある広大な土地の将来も左右しますね。公園になってる所は公園でしょうけど、その周囲に ....

[791: 匿名さん]

それはどうでしょうか。上にあるジオ六甲山手は今はあまり人気がないですよ。
バス停に近くバスの利便性が高いからこそ、この立地のマンションの割に人気があると思います。
眺望のみで売れる時代では無く、ある程度の利便性は必要ではないでしょうか。

[792: 匿名さん]

そうか、あの場所は、建つとしても介護マンションか。

[793: 匿名さん]

それなら買うぞ。

[794: 匿名さん]

30万円分のポイントは7/25までですよ。まだ時間はあります。

[795: 匿名]

このあたりを良く知る者です。
バスは、特に通勤通学時、時間によって、かなり混んでる時があり、大変です…。
阪急六甲から乗ると、乗る区間が短い分、後ろのドアから前のドアまで行くのに一苦労な時もありました。

そして、昼や夕方などでも、座ることができない程度の混み具合のことが多く、三宮に出るには立ちっぱなしで、特にバスなので揺れて、結構しんどかったです。

終バス早いですし、18系統なんて、かなり上までぐるっとまわってしまうし、六甲道に行くなら18系統だけど、本数少ないし…。

という事で、歩いて阪急六甲まで行った方が早いし、バスは高いし、遅いし…と、結局歩くことが多いです。

でも坂道が正直しんどい。特に夏、冬。
年とったら大変かな。

買い物も、結構物価が高いし、不便です。

環境も、このあたりも六甲道らへんも、そんなにたいして変わりませんよ。

ただ、海星病院が近いのは良いですね。

[796: 匿名]

上にあるジオ六甲山手は今はあまり人気がないですよ。

今もではないですか？
億だして買った人間が馬鹿馬鹿しくなるほど値段安いよねあの辺り

[797: 匿名]

阪急タクシーの運転手さんはほとんどが丁寧で感じのいい人ですけど。運転も荒くはありません。

どこが丁寧なんだよ、
六甲と住吉のタクシーは言葉ヅカイ荒いよ。
やっぱりＭＫだろ

[799: 匿名さん]

でもその地域にお住まいの方って、上品というか、素敵な方多いですよね。
少々不便でも環境重視なんでしょうね。

[800: 匿名さん]

阪急タクシーと、東神交通と、いちど乗り比べしてみて下さい。乗り心地から行くと、最近はオートマチックに軍配が上がります。