「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[551: 匿名さん]

このマンションの値段設定は、決して高くないと思いますが。
まあ、相場並みという感じでしょうかね～

色々なマンションを比較して検討していますが、
閑静な環境と落ち着いた雰囲気が気に入っています。

設備も豪華すぎず簡素すぎず、いいセンを突いているような気がします。
そんな訳で、今のところ、我家の第一候補です。

このマンションを高すぎるという方は、
一体どのマンションと比べているのでしょうか？

新築マンションではリーズナブルな値段だと思いますけどね。

想定されている予算が、低すぎるのではないでしょうかね～
安いだけのマンションなら、国道沿いや線路沿いのマンション、古臭い中古マンション、
聞いた事のない会社が作っているマンション、
それに尼崎市のマンションとかでは、あるにはありましたげど…

[552: 匿名さん]

ジオ六甲山手と比べたら、ずいぶん便利な所に建ってますね、ここは。

[553: 物件比較中さん]

サンクタス六甲ＶＩＥＷＳとの比較はしませんでしたか？

[554: 匿名さん]

誰も高いといってないのでは？
安いから買えて良かったですよね。

[555: 匿名さん]

第一期４次が始まりますね

[556: 匿名さん]

1つはLタイプの上層階ですね。4LDK100平米とはいえ駅徒歩16分、5500万円でも値引き無しで売れるとは…。

[557: 匿名さん]

安いですね

[558: 申込予定さん]

安いですよねえ。
でも高いです！

[559: 匿名さん]

買えません。普通に欲しいです。

[560: 匿名さん]

いやグランドメゾンCANADIANに比べたらの話

[561: 物件比較中さん]

第一期４次も売れ行き好調みたいで即日完売だそうですね。

[562: 購入検討中さん]

ここもう何戸ぐらい売れたんでしょう。
第2期はまだですか？

[563: 匿名さん]

561様
○次というのは申し込み希望があった住戸なので、売り切れるのは当然でしょう。

562様
もし希望の住戸があるようでしたら、第一期五次の形での方がいいと思いますよ。
第二期を待っていたら他の検討中の方と重なる可能性が出ます。

[564: 匿名さん]

あくまで直線距離です。

[565: 匿名さん]

マンションが安いというか事は住む人間もLevelが低いということだ。

[566: 匿名さん]

高羽の方のマンションのこと？

[567: 匿名さん]

ここはレベルが高いです、海面が百メートル上昇しても、まだまだ海抜１６メートルの高台です。

[568: 匿名さん]

何のLevelだよ

[569: 匿名さん]

レベルが低いと書いている方のレベルが低いですね。
購入検討していないなら書き込む必要のないこと。
それに駅からの距離を考えると相場より安い物件ではありません。
同条件で比較してみればわかりますよ。

[570: 匿名さん]

ここで書かれてるlevelって海抜のことと思ってました。

[571: 匿名さん]

565も日本語ちゃんと書けてないということは、海抜の低い人ということだ。

[572: 匿名さん]

５６５さんは、このマンションについてレベルが低いと書かれたわけではないと思いますよ。
安いマンションに住む人のレベルが低いという表現はいかがかと思いますが、
確かにマンション価格と住む人の層は比例してしまうと思います。

[573: 購入検討中さん]

比例するということは、このマンションは比較的良いということですね。
完成まで約1年の割には結構売れていっているみたいですしね。

[574: 匿名さん]

モデルルームの雰囲気は明るいです。売れてないと、どうしても閑散とした雰囲気が出てしまうものですが、そういう暗さがありません。暗いのは、その隣の、廃業したティップネス六甲。あそこも阪急が買い取って小さなお屋敷マンションにしてくれたらなー。

[575: 匿名さん]

http://www.space-factory.co...
デザイナーがこだわりを持って建てたおしゃれなデザインハウス。 テラスから神戸港を眼 下に臨む美しい景色。
六甲の自然に囲まれたゆとりある環境。まるで映画のワンシーンの ような贅沢な空間、夢 のような生活を日常にしてくれるマイホーム・・・
それが神戸市灘区の一戸建て物件「ラ・テラス六甲」です。神戸市 灘区をはじめ、神戸市東灘区、神戸市中央区、芦屋市、西宮市、宝 塚市などの阪神間で新居や一軒家のお住まい、土地付新築一戸建て 物件、デザイナーズ住宅の取得をお考えの方をはじめ、高級マンシ ョンや眺望の良い高層マンションなどのご購入をお考えの方もぜひ お問合せください。

これ二軒売れ残ったままやね

[576: 物件比較中さん]

今って、どのくらいまで出来ているんでしょうか？

[577: 契約済みさん]

工事車両の出入り口が東側なので、西側の建物から施工中です。
先日、近所へ行ってみたところ３〜４階あたりまで立ち上がってたように見えました。

順調に進んでるみたいです。

[578: 匿名さん]

鉄のフライパンやパエリアパンや中華鍋を買って来たら、最初に良く焼いて煙を出して、その後に水で急冷してから使い始めます。オール電化マンションの場合、この作業はどうやって行うんでしょうか？カセットコンロがあれば、もちろんできますが。

[579: 物件比較中さん]

何件か神戸でマンション回っていますが、ここが周辺環境と設備的に気に入りました。
共用設備が少ないと最初思ったんですが、他のスレ見ているうちに共用設備充実（特に年数回も使わないもの）→後の維持・管理費が大変ということがわかりました。
ここは日常的に使うもののグレードが良いので、入居後のことを考えると良心的です。
気になったのが、LED照明は最上階の人は眩しくないのかなあ？

[580: 匿名さん]

ということは、最上階をご希望なのでしょうか？
素敵な眺望間違いなしでしょうねえ！
まぶしいほどの明かりじゃないと思いますけど。

[581: 申込予定さん]

最上階うらやましいですねぇ。この物件の最上階の眺望は素晴らしいこと間違いなしですね。
設備は私もいいと思っています。特にキッチン・水周りの設備は他の物件よりかなり良かったです。

[582: 匿名さん]

第１期５次でましたね。またLタイプのようです。
より広いIタイプより人気があるのは間取りのバランスの良さでしょうか、それとも南西は道路で眺望を遮るものがないからでしょうか。（販売の人はFタイプの場合１Fでも眺望がありますと言ってました。）

[583: 匿名さん]

５８２さんの情報から、早速物件概要をチェックしました！
ＬタイプじゃなくてＦタイプですね。
これで、Ｆタイプはほとんど埋まってしまったのでは。

[584: 匿名さん]

582です。失礼いたしました。Fタイプの間違いです。
583さんありがとうございます。

[585: 契約済みさん]

メニュープランを検討しています。
和室を4.5畳にしてリビングを広げるか検討していますが、4.5畳って狭いですか？
基本的に客間としてしか使わない予定なので、リビングが15畳くらいある方が便利かなと考えています。
同じようにメニュープランを検討中の方、参考までにどのような考えで変更するのか（あるいはしないのか）教えてください。
よろしくお願いします。

[586: 契約済みさん]

私も和室を4.5畳にしてリビングを広げるつもりで検討しています。
いつも家族が集い暮らす時間がいちばん長いのがリビングだと思うので、
4.5畳って狭いと思いますが、広いリビングを優先させようと思っています。

バルコニーも2.3ｍと奥行きがあるので、バルコニーとリビングが一体の
広い空間となっているように感じながら暮らせるのではないかと思います。
それと引き換えに、和室の4.5畳は我慢しようと考えています。

[587: 匿名さん]

リビングは居心地が良いので、最初は客間と思っていても、段々と生活の場が移って来る場合も多いと聞きます。リビングを広げておいて、その一角をイザという時に目隠しできるように考えておくと、普段から無駄なく快適に過ごせると思います。

[588: 契約済みさん]

和室を6畳から4.5畳に変更するかは3LDKか4LDKか，収納スペースによっても考え方が変わると思います。
和室を近い将来に寝室として使う可能性があり、タンスなども置く必要があるなら
6畳は必要です。二人分の布団を敷くだけなら4.5畳でも十分です。
4LDKで間取りに余裕があるなら、リビングを広くしておくのは良いと思います。

ちなみに我が家の場合は、あまり広い部屋の購入ができない事から、
現在持っている家具などの配置を考慮し、さらに近い将来必要になる
ベッドや学習机などの配置や典型的な大きさを考えて、間取りを選択しました。
壁の面積が無いと家具の配置が困難だったり、背の高い本棚は下り天井の位置によって
配置できなかったり、と意外と制約が多いものです。
そうしておくと、コンセントの追加などの希望も、私たちは必然的に出てきました。

手持ちの家具の配置も、念のため考慮されてメニュープランを考えられた方が良いと思います。

[589: 匿名]

サンクタス六甲にするか今だに決めかねています。どなたか背中を押してください

[590: 匿名さん]

電車ですか、マイカーですか、バスですか？通勤・交通手段は。

[591: 購入検討中さん]

私も一時比較しましたが、サンクタスは完成から９ヶ月経って１／４売れ残って、完成１年前で１／３売れているエルグレースとではもう勝負有りだと思います。
サンクタスが唯一勝っているのは六甲駅から１０分というところでしょうが、実際はひたすら坂を歩き続けるので優位性ないような気がします。設備、価格、環境、信頼度はエルグレース。

[592: 匿名さん]

サンクタスは2重サッシだったと思います。
最近では後付け可能だしエコポイントもつくみたいなので、あまり大きなメリットではないかもしれません。

[593: 匿名さん]

２重サッシではありません。
ペアガラス（２重ガラス）です。
にもかかわらず結露します。六甲おろし恐るべし。

[594: 匿名さん]

うちのマンションもペアガラスですが、北向きの日当たりの悪い部屋も含め、24時間換気のお蔭か一切結露しません。
サンクタスは結露するのですか？

[595: 匿名さん]

24時間換気大事だな。
でも、冬の六甲は寒いのだよ。

[596: 匿名さん]

六甲でも結露しませんよ。

[597: 購入検討中さん]

今のところ子供がいなくて将来的には子供もいるかとは思いますが、
①エルグレースに夫婦二人で住まわれる予定の方などはいらっしゃるのでしょうか？
②またエルグレースにフラット35Sが適応されるかどうかどなたかご存知でしょうか？
ご教示いただけましたら幸いです。ちなみに私もサンクタスと迷っています。

[598: 匿名さん]

ペアガラスのガラスには結露しなくても、サッシの枠には結露します。それを逃がす小さな穴が、どこかに空いてます。このような結露を避けるならば、樹脂製のサッシで内窓を付けましょう。北国でなくてもご利益があります。サンクタスへの坂道は、ヒールをはいたお嬢さん方でも軽々と登って行きます。

[599: 匿名]

>樹脂製のサッシで内窓を付けましょう。

プラマード　インプラスね。うちは防音のためにインプラス5mm厚をつけたけど、効果抜群。

[600: 匿名さん]

エル・グレースとサンクタス、どちらも生活するには不便な場所です。年を取ったら、きついですよ。
町のイメージも同程度で、どっちもどっちという感じでしょう。
迷われているなら、これといった決め手がないということですから、時間をかけて考えても良いのでは。
どうせ直ぐには売れません。