「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[528: 匿名さん]

重たいシャンデリアを吊り下げたい人、部屋の壁を取り払って大部屋を作りたい人、窓の内側にステンドグラスを入れたい人、プラネタリウムを楽しみたい人、そんな人なんですか？

[529: 契約済みさん]

うちは、洗面所の吊り戸棚、バスタブのオーバルタイプ、カップボード（吊り戸棚付き）
それと、コンセントの増設、引き戸を考えています。
基本的には、後からの変更が困難な物、使い勝手に影響するものを考えています。
でも、値段が高いですね。

[530: 契約済みさん]

528さん
壁をとっぱらって大部屋を作るなどの部屋の間取り変更は、以前話題になっていた100平米以上の住戸のセミオーダーでは対応してくれるようですよ。

[531: 契約済みさん]

一戸減ってますね。低階層を検討されている方はグレードアップオプションに間に合わなくなるので、早めに検討した方が良いですよ。確か、1.2階の締め切りはは3月だったと思います。

[532: 購入検討中さん]

530さん
一戸減ってるってのは、どこでわかるのですか？

[533: 匿名さん]

物件概要を更新日ごとに見てるんですね、マメですね。

[534: 申込予定さん]

532、533　さん

物件概要をマメに見ていないと欲しい情報を逃すから、購入予定なら見るのは普通ではないですか？
以前第一次二期の販売を見逃していた方がいたようですから。私は第二次の販売が待ち遠しいからマメに見ています。
購入された方が見るのは売れ残ってほしくないからでしょう。

[535: 匿名さん]

それくらい欲しい人は、マメに見る前に、もう販売担当者にコンタクトしてるモンじゃないですか？

[536: 購入検討中さん]

第一次三期の分譲概要が発表されましたね！
でも何で一戸だけなんでしょうか？

[537: 購入検討中さん]

第一次三期ということは、第一次先着順以外の住戸の希望者がいたということでしょう。
販売中の第一次の物件は先着順なので告知は関係ないですし、複数住戸販売なら第二次分譲になるはずですから。
今回は3LDKなので関係無かったですが、私も先着順以外の住戸を検討しているので、こういった告知はどの部屋か気になりますね。
第一次のグレードアップオプション説明会が終われば、第二期の日程等の発表があるのではないですかね。

[538: 購入検討中さん]

上記最後の行は第二期ではなく第二次の間違いです。すみません。

[539: 匿名さん]

既に希望住戸が決まっているようでしたら、モデルルームでその旨を伝え、第１次～期とした
形で売りに出してもらった方が良いですよ。
第１次２期や３期と、HPでの告知で公開する形にはしていますが、売りに出された時点で実際は
希望者が既に居ますので、出てくるのを待っていたら必ず競合してしまいます。
告知日と申し込み日時の時間が短いことを考えても、あまり競合者が現れるのを好んでいない
証拠です。

販売主も、第１次、２次と細かく販売するのは、順調に売れていることをアピールしたい
だけですので、希望住戸としての要望の無い部屋は、あえて売りに出さないはずです。

[540: 契約済みさん]

第1次3期の分も合わせると99戸中35戸が売れた計算になりますね。順調ですね。
いよいよ来週はグレードアップオプション説明会です。欲しいものは色々とあるのですが、後で交換できないものに絞って検討しています。
しばらくするとインテリアオプション会などもあるでしょう。完成まで後1年、頭金を増やしながら楽しみに待っています。

[541: 匿名さん]

Fタイプだったら、玄関前の洋室は壁を抜いてしまって、大きな玄関ホールとして使った方が快適なことでしょう。

[542: 契約済みさん]

グレードアップオプションの浴槽の材質が気になります。スタンダード仕様のＦＲＰと人工大理石の違いがよくわからないです。人工大理石の方がキズが付きにくいとありますが、その程度の違いなのでしょうか？
それと、サーモバスも気になります。サーモバスの浴室の材質はＦＲＰなのでしょうか？

[543: 契約済みさん]

人工大理石との違いはわかりませんが、サーモバスは標準の浴槽の外側に断熱材を巻くみたいな感じです
なので浴槽そのものは、ＦＲＰ材ではないでしょうか

なおサーモバスにした場合、蓋も分厚くなりさらに２枚の板になるので、子供には扱いにくいのではと思います
（標準は巻き蓋）

[545: 契約済みさん]

サーモバスについて私も気になっていたので，経済性について計算してみました。
お湯の量が300リットル、サーモバスのお湯が3℃温度の低下が少ないとし、
その分、電気で直接沸かすとすると・・・
300リットルのお湯を3℃上げるのに必要なエネルギー：900kcal=3780kJ=1.05kWh

昼間の電気代として1kWh=25円とすると1日26.25円
1年間で9581円

ただし実際は・・・
オール電化・夜間電力で1kWh=8円，エコキュートのCOPを2とすると(低めに見て)
1年間1533円

365日お風呂にいっぱいのお湯を6h放置してから入ったとして上記の金額の差です．
正直、アップグレードオプションの値段9万円は高すぎます．
もちろんエネルギーの有効活用という意味はあるのですが，全く経済性は成り立ちません
ので，我が家では却下しました．

エコキュートでは追い炊きや自動保温よりも，高温の差し湯の方が効率が良いですので，
お風呂の時間間隔が開くようでしたら，先に入る人はできるだけ浴槽のお湯を使って体を洗い，
少ないお湯に後から高温の差し湯をすれば，上記よりももっと効率が良いはずです．

[546: 匿名]

ここ、やっすう（笑）

グランドメゾん芦屋よりにせんまんくらいやすいよな

[547: 匿名さん]

↑元々地価、立地が違うのだから当然で、比べること自体がおかしいでしょ。
単純に安いだけならここより安い所はたくさんありますよ。
そっちの方が合ってるんじゃないですか？

[548: 匿名]

どこが安いのですか。徒歩１６分でまだまだ高いと思いますよ。

子供の教育費もあるから大変です。

[549: 契約済みさん]

No.542です。
No.543さん、No.545さん、情報ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。聞いてみるものですね！

[550: 匿名さん]

作業用クレーン高いですね、すでにあの辺りのシンボルになってます。

[551: 匿名さん]

このマンションの値段設定は、決して高くないと思いますが。
まあ、相場並みという感じでしょうかね～

色々なマンションを比較して検討していますが、
閑静な環境と落ち着いた雰囲気が気に入っています。

設備も豪華すぎず簡素すぎず、いいセンを突いているような気がします。
そんな訳で、今のところ、我家の第一候補です。

このマンションを高すぎるという方は、
一体どのマンションと比べているのでしょうか？

新築マンションではリーズナブルな値段だと思いますけどね。

想定されている予算が、低すぎるのではないでしょうかね～
安いだけのマンションなら、国道沿いや線路沿いのマンション、古臭い中古マンション、
聞いた事のない会社が作っているマンション、
それに尼崎市のマンションとかでは、あるにはありましたげど…

[552: 匿名さん]

ジオ六甲山手と比べたら、ずいぶん便利な所に建ってますね、ここは。

[553: 物件比較中さん]

サンクタス六甲ＶＩＥＷＳとの比較はしませんでしたか？

[554: 匿名さん]

誰も高いといってないのでは？
安いから買えて良かったですよね。

[555: 匿名さん]

第一期４次が始まりますね

[556: 匿名さん]

1つはLタイプの上層階ですね。4LDK100平米とはいえ駅徒歩16分、5500万円でも値引き無しで売れるとは…。

[557: 匿名さん]

安いですね

[558: 申込予定さん]

安いですよねえ。
でも高いです！

[559: 匿名さん]

買えません。普通に欲しいです。

[560: 匿名さん]

いやグランドメゾンCANADIANに比べたらの話

[561: 物件比較中さん]

第一期４次も売れ行き好調みたいで即日完売だそうですね。

[562: 購入検討中さん]

ここもう何戸ぐらい売れたんでしょう。
第2期はまだですか？

[563: 匿名さん]

561様
○次というのは申し込み希望があった住戸なので、売り切れるのは当然でしょう。

562様
もし希望の住戸があるようでしたら、第一期五次の形での方がいいと思いますよ。
第二期を待っていたら他の検討中の方と重なる可能性が出ます。

[564: 匿名さん]

あくまで直線距離です。

[565: 匿名さん]

マンションが安いというか事は住む人間もLevelが低いということだ。

[566: 匿名さん]

高羽の方のマンションのこと？

[567: 匿名さん]

ここはレベルが高いです、海面が百メートル上昇しても、まだまだ海抜１６メートルの高台です。

[568: 匿名さん]

何のLevelだよ

[569: 匿名さん]

レベルが低いと書いている方のレベルが低いですね。
購入検討していないなら書き込む必要のないこと。
それに駅からの距離を考えると相場より安い物件ではありません。
同条件で比較してみればわかりますよ。

[570: 匿名さん]

ここで書かれてるlevelって海抜のことと思ってました。

[571: 匿名さん]

565も日本語ちゃんと書けてないということは、海抜の低い人ということだ。

[572: 匿名さん]

５６５さんは、このマンションについてレベルが低いと書かれたわけではないと思いますよ。
安いマンションに住む人のレベルが低いという表現はいかがかと思いますが、
確かにマンション価格と住む人の層は比例してしまうと思います。

[573: 購入検討中さん]

比例するということは、このマンションは比較的良いということですね。
完成まで約1年の割には結構売れていっているみたいですしね。

[574: 匿名さん]

モデルルームの雰囲気は明るいです。売れてないと、どうしても閑散とした雰囲気が出てしまうものですが、そういう暗さがありません。暗いのは、その隣の、廃業したティップネス六甲。あそこも阪急が買い取って小さなお屋敷マンションにしてくれたらなー。

[575: 匿名さん]

http://www.space-factory.co...
デザイナーがこだわりを持って建てたおしゃれなデザインハウス。 テラスから神戸港を眼 下に臨む美しい景色。
六甲の自然に囲まれたゆとりある環境。まるで映画のワンシーンの ような贅沢な空間、夢 のような生活を日常にしてくれるマイホーム・・・
それが神戸市灘区の一戸建て物件「ラ・テラス六甲」です。神戸市 灘区をはじめ、神戸市東灘区、神戸市中央区、芦屋市、西宮市、宝 塚市などの阪神間で新居や一軒家のお住まい、土地付新築一戸建て 物件、デザイナーズ住宅の取得をお考えの方をはじめ、高級マンシ ョンや眺望の良い高層マンションなどのご購入をお考えの方もぜひ お問合せください。

これ二軒売れ残ったままやね

[576: 物件比較中さん]

今って、どのくらいまで出来ているんでしょうか？

[577: 契約済みさん]

工事車両の出入り口が東側なので、西側の建物から施工中です。
先日、近所へ行ってみたところ３〜４階あたりまで立ち上がってたように見えました。

順調に進んでるみたいです。