「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[428: ４２２]

皆様、ご丁寧にありがとうございます。

引き続き、検討させていただきます。

[429: 匿名さん]

100m以内など本部の近くは良い事あるけど（年玉etc貰える、いつも24時間365日
警察や本部が警戒しているので治安が良い）、300m圏だと年玉貰えるか微妙ですし、
デメリットの方が大きいかもしれませんね。

[430: 匿名さん]

反対運動や電磁波の件が少しずつ落ち着いてきたら本部の話題の連発ですか…。
売れない他のマンションの関係者か何かはわからないですが、お暇なんですね。

まだ第一期。しかも完成まで1年以上あるにも関わらず、すでに1/3以上売れている。
この事実を見ると皆さん悪意のある書き込みに惑わされず、しっかりと考えて決断されているようです。

[431: 匿名さん]

構う訳ではないんですが、本部があるのはバス道より南なので、その影響があるのはさらに南、山手幹線方面ではないでしょうか

昔このあたりにいたことがありますが、皮膚感覚としてあまり感じることはなかったですよ

気にされる要因として、子供の通学路があるでしょうけど、このマンションからなら小中学とも近寄ることなく通えます

[432: 匿名さん]

>>430
ここの営業の方ですね。自画自賛、ご苦労様です。

[433: 匿名さん]

うるせーなー
他マンションの営業か単なる荒しかしらんけどさー

グダグダ言うんやったら、戸建でもマンションでも買ってから言えっつーの

[434: 契約済みさん]

あ、ちなみに言うけど、真面目な話、こちらは契約済みですよ

あんたらが何と言おうと、ここが気に入りましたんで、あしからず

[435: 匿名さん]

↑　文章の書き方も知らない人が買うマンションって、
　　それだけで遠慮したいですね。

[436: 匿名さん]

わ、柄悪っ。本部よりこういう人がいるほうがよほど問題です。

[437: 購入検討中さん]

ところで、年末に100ヘーベー（すみません、㎥じゃなくて、どうやって出すんでしたっけ(＾_＾；)）
超えの場合は、セミオーダーできるという話についての質問が出ましたが、回答コメントが無いですね・・。
100ヘーベー超えの方は、このページをご覧になってないのかな？
ぜひ教えてほしいところです。

[438: 匿名さん]

要するに、阪急沿線でマンション欲しいあなたがたの予算にあった物件がここしか
無かったんでしょ？
考えた結果、ここだったんでしょ？それでいいじゃないですか？
他人に意見されたとこで、買うって決断ができたんだからいいじゃないですか？
決めきれない人の事より決断した自分達のこれからを考えません？
私はこれからが楽しみです。さんざん決断できない自分でしたから。
新年早々にここに決めたいと思います。ここの住人さん、そしてこの
色々考える時間をくれたこの正月休み、感謝します。
友人知人達、評論家みたいに語る前に決断から逃げないで。あなた達も家が欲しいけど
決断出来なっかったんでしょ？
無いものねだってもその時代にには無いから仕方なくない？現実から逃げないで。
うちはサラリーマン家庭。そんなに裕福じゃない。贅沢言えないし、新築で買える希望物件は
ここしか無いから。だって、この時代に生きてるんだから。
ちなみに当方、３０代後半家庭です。

[439: 契約済みさん]

438さんごもっともです。私は30代前半の幼児のいる共働き家族です。
私の場合は阪急沿線で学校区が良くて、徒歩圏内で小・中学校があることが第一条件でしたので即決しました。
何を重視して何が不要なのかは個人の価値観ですから、周りの意見はあまり気にしなかったです。

決断してからはカラーやグレードアップオプションの選択とか、家電・インテリアの買い替えの検討に時間を割いていて楽しんでます。どうでもいい噂話や中傷に時間を割くなんてもったいないです。
値下げを気にするより、まだ1年もあるから頭金増やせる…というように前向きに考えた方がはるかに楽しいですよ。

[440: 匿名さん]

六甲の阪急山手側は毎週、全国から直参の親分が若い衆をひきつれてやってきますので、
希少価値は高いと思います。本物を見る機会は、社会勉強になりますよ。

[441: 申込予定さん]

ありがとう。しっかり社会勉強します。
あなたは常識の勉強して下さいね。

[442: 契約済みさん]

一応、このあたりの治安状況を把握するために、兵庫県警からのメール配信に登録しました

まだ一ヶ月程度しか経ってませんが、この付近での事件は起きて無いみたいです

参考までに
【ひょうご防犯ネットトップページ】
http://hyogo-bouhan.net/

[443: 匿名さん]

六甲は公務員（警察）が通常の水準より遥かに厳しい基準で24時間体制で
監視、警戒していますからね。

ようするに血税を通常のエリアよりも遥かに大量に使っているという事ですよ。

他の地域からすると、特定の地域を優遇するのは気に入らないでしょう。

[444: 購入検討中さん]

教育重視派です。
その面でこのマンションのエリアかなり良いですね。
私学で六甲、海星、松蔭と名門校が徒歩圏内にあり、公立では名門神戸高校。
そのまま神戸大まで行ってくれたら親孝行ですね。
中学受験失敗しても長峰中学の質も高いようですし親としては安心です。
そういう価値観の人が集まるマンションならぜひ検討したいです。

[445: 匿名さん]

>>そういう価値観の人が集まるマンションならぜひ検討したいです。

私には怖ろしい価値観に思えます。
名門好きの鼻持ちならない人間が集まるってことでしょうか？
名門とは言えない学校まで入っていて、どういう基準か理解に苦しむところもありますけど。

[446: 匿名さん]

親がどう思おうと、子供が「名門」に入れる保証はないし、中学・高校・大学と受験に失敗したら、
こういう人は世間体が悪いからってこっそり出て行くのかしら・・・
同じような価値観の人ばかりだと居づらいでしょうけど、他の人はどうなんでしょ。

[447: 契約済みさん]

439の公立小・中がいいので検討したものです。
私は公立の荒れていない学校であれば良いという程度で私立は考えておりません。
必要以上に教育に力を入れるつもりはないです。
競争し過ぎずにのびのび育ってほしいと思ってますよ。

[448: 契約済みさん]

私も、平和に楽しく、のびのびと学校生活を送ってもらえたら・・・と
思って決めました。何よりも、子供が丸山公園のベンチから眺める景色を見ながら、
「ここならいいよ」とＯＫを出してくれたから、購入に踏み切りました。
公園からの景色ももちろん、円形の校舎も珍しく、子供にとっても
興味をひく場所だと思います。
何度か建設現場を見に行っていますが、その度に丸山公園に遊びに
行きたいと寄りたがります。
この土地が純粋に気に入ったから、住みたいと思いました。

[449: 契約済みさん]

＞No.447さん、No.448さん

同感です。
私も、この土地が純粋に気に入ったから、住みたいと思いました。

[450: 匿名さん]

丸山公園は、真夜中に流れ星を探すにも良い場所です、何人か集まったら深夜から早朝にかけて見に行って下さい。

[451: 匿名さん]

ここより明らかに近い「ワコーレ六甲篠原北町」とここと同じくらいの距離の「サンクタス六甲ビューズ」には、なんで本部のこと書き込まれへんの？？

[452: 物件比較中さん]

その物件は現在人気がないからでしょうね。結局反応を楽しみたいだけのただの愉快犯ですよ。
書き込みのない所では張り合いがないんでしょう。放っておくのが一番ということになりますね。

契約済みの方や検討中の方がどんどん書き込んでくださって、掲示板が正常な状態になってきてますね。
色々な情報や考えがあって大変参考になっています。私も決断して購入しようという気になってきました。

[453: 匿名さん]

阪急不動産のページの、「ゆめひとくらし」にレポート出てます。最初に丸山公園からの眺望。ここからは、初夏のさそり座がキレイに見えるんですよ。お願いですから、真夜中に「あかり」をまき散らさないよう、LED 照明は下向きに限定して下さい。

[454: 購入検討中さん]

あのLEDですが、点灯時間は限られてます
確か夜10時までだったかな

けど丸山公園からの高低差を考えると、星を眺めるのに障害になるとは思えませんが

[455: 匿名さん]

キーワード「上方光束比」で検索してみて下さい。高度が低い星の観測は、このようなかすかな光にも影響されるのです。一軒一軒が、空に光を漏らさない取り組みをして行くことが、満点の星空を取り戻す第一歩なのです。

[456: 特命藩]

くだらん。人里離れた限界＊＊に住んだらいかが？荒らしさん

[457: 購入検討中さん]

あのLEDは、１０時までです。
そんなに眺めたいなら、１０時以後の真夜中に眺めに行って下さい。
しかし、蠍座を眺める時、丸山公園内の街灯は視界の邪魔にならないんでしょうか？
眼下に広がる街のネオンは邪魔にならないんですか？

[458: 匿名さん]

そうかなあ。くだらないことかなあ。
このマンションに住む人も子供がいてというのなら、子供への気持ちはきっと一緒でしょう。
多分あのＬＥＤが明るすぎて、星が見えなくなるのは残念で仕方ないですけど。
それに美野丘小学校はもちろん丸山公園からの景観もきっと随分、変わるように感じます。
仕方ないかってとこですね。
なんせ売れ残ったり賃貸になったりしないことを願うばかりです。

[459: 匿名さん]

荒しと言われようと何だろうと、ともかく周囲に光害をまき散らすような愚行を誇らしげに宣伝することだけは止めて欲しい。この物件からまず改めるようであれば、ジオの将来も明るいであろう。星空は子供たちに見せたいものだ、就寝時刻に消灯しても仕方ない。なお、街のネオンも、もちろん最悪である。実際、いて座が西に傾いたら、もう丸山公園からは見えない。その最悪な状態に、灘区の山麓まで巻き込まれるのはゴメンなのだ。日没後１時間程度、一番星が見え始める頃までなら点灯しても問題ない。なお、物件そのものについては、その巨大さは別として、良くできていると思う。デベも信用あるし。

[460: 匿名さん]

ジオの将来も・・・なんて見下すようなこといいながら、デベは信用ある、なんて、支離滅裂ですよ

[461: ご近所さん]

10時ならまだ許容範囲では？
塾の帰りなんてそのくらいの時間になったりするので、明かりがあった方が逆に助かると思っています。
ただ、明るさは考えてほしいとも思っています。

[462: 匿名さん]

①エルグレース、②サンクタス、③ワコーレ、④リビオと、狭い地域に販売中物件がひしめき合っているだけに、叩き合いもひどいんですね。
でも子育て世代にとっては、この中では、間違いなく、①がベストの選択ではないでしょうか。
多少の坂と駅からの距離さえ、気にしなければ。
子育て環境に優れていると思います。
ただ、立体駐車場じゃなければ、なおいいのに。

[463: 購入検討中さん]

駐車場は確かに気になりますね
機械式だと、故障、がつきまといますし
不慮の事故だって無い訳じゃない・・・

でもまあ、全て完璧な物件って、そうあるもんじゃないし、前向きにいくつもりです

[464: 購入検討中さん]

LEDは実際に完成してみないとどんなのか分かりませんね。
イマイチだったら管理組合でやめるのも一案？

[465: 申込予定さん]

浴槽の形が半円が突き出たようなワイド型になっていて座れるように段差もありますが、これ使っている方いたら感想聞かせてください。
なんかゆったり入れそうで良さそうですが、飽きるかな？
普通の形もオプションであるのでしょうか？

[466: 契約済みさん]

465さん
通常の形もオプションでありますよ。他にはサーモバスもあります。
一応私はワイド型のまま使うつもりです。子供が小さいうちは便利かなと思っておりますので。
逆に子供が大きくなったら自分たちも歳をとっているので、違う意味で使うかもしれません（笑）

[467: 匿名さん]

阪急不動産、いや電鉄の不動産事業部は「ジオ六甲山手」という名作建ててますからね、あれ見たらジオにかけ「た」意気込みが伝わって来るんですよ。今度のジオも、そうあって欲しいという勝手な思い入れしてる偏執狂の書き込みだと思って下さいな、この物件を作ってるデベの片割れ、阪急は立地と内装に関してはババを引かない良い会社です。筐体の問題が若干数の物件で表沙汰になり評判を少し落としたのが惜しいことです。光害で更に評判落とさないよう、LED ライトは拡散光ではなく、水平よりも下向きの指向性を持った光束で実装されますように。

[468: 購入検討中さん]

467さん、そういう思いならば、理解できますよ

ここの住人になるとしても、光の照度と方向は気になりますから

[469: 匿名さん]

>>467
阪急不動産の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/all

[470: 契約済みさん]

467さん
購入者としても下方をという印象です。
外観予定図のＬＥＤを見ても、モデルルームのＬＥＤを見ても上方を照らすとは考えにくかったですよ。
もし、上方も照らす様であれば管理組合で議題にあげ調整していこうと思っています。
私的な考えですが、マンションの購入者も丸山公園からの星空はみたいと思ってますので、そういった環境への配慮に協力は皆さんされると思いますよ。

[471: 契約済みさん]

470さん

私も同意見です。
居住者の立場からも、周辺への配慮からも、何かあれば対応は必要だと思います。

[472: 契約済みさん]

465さん、466さん
私も浴槽の形状で迷っています。理由としては、ワイド浴槽だと
１．通常の一人での入浴ではかえって窮屈である？
２．1418タイプでオーバルタイプに比べ70リットルも多くお湯が必要であること
の2点です。

１については、一番深いところの幅がワイド浴槽だと若干狭くなる（長さについてはワイドの方がかえって
若干長いようです）のと、腕を浴槽の淵に置いた時に壁側の腕が窮屈に感じてしまう点、

２については、２度３度とお湯を交換しなければ問題無いのでしょうが、エコキュートなので使える
湯量に限界があること、使う湯量が少なければエコキュートの炊き上げ温度を下げられるので効率が
上がり、湯量の低下以上に省エネになること

を気にしています。２についてはともかく、１についてすでにワイド浴槽を使われている方が居ましたら
ご意見をお願いします。うちにも小さい子供が居ますので腰掛けられるワイド浴槽のメリットは分かる
のですが、子供がそんなに長い時間じっとしているとは思えませんし・・・
オーバルタイプに変更しようかと思案中です。

[473: 購入検討中さん]

阪急六甲に自転車で通勤されている方はおられますか？定期は取れる状況なのでしょうか？
私は会社の規定で駅から2km以内の場合はバス通勤ができそうにないので、状況を知っている方がおられましたら教えてください。

[474: 物件比較中さん]

ワイドのバスタブですが、他の地域（北摂）のジオを購入した友人が、ワイドでしかも段差（半身浴の為の浅い所）があって尚且つサーモバスでないと、兎に角、水が冷めるのが早くて困ると言っていました。
続けて入る時でも、追い炊きしないと冷めてしまうみたいですよ。

ただ、子供と一緒に入る時は座らせておけるので便利みたいです。

[475: 申込予定さん]

バスタブは毎日のことなんできちんと考えたいですね。
472さんが言うようにワイドだと70Lも湯量が多いのは気になります。
こどもを腰掛に置いて活用できるのも幼児期だけだと思うので、長期的にはやはりオーバル型かなあ。

[476: 匿名さん]

エコキュートは、タンク内に、暖めた湯を貯めておく構造になっているため、そのままでは塩素濃度が基準値を満足しないため、飲料水として使えない、とのコメントが、ネット上に散見されます。
実際、生水をそのまま飲むケースは少なく、麦茶を作るにしても当然煮沸はしますから、別段問題にはならないのかもしれませんが、衛生上はエコキュートはどうなんでしょうか？
個人で、定期的にタンク内のメンテナンスをしないといけないとなると、少し面倒な気もします。

[477: 匿名さん]

通常飲料水は浄水器がついているので問題ないと思うのですが、違うのでしょうか？
暖かい水を出して飲む人は少ないと思うのですが。