「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[401: 400番です]

↑って言うか、記念すべき400番ってこと忘れてた(>_<)
遅まきながら400番ゲット！！

[402: 匿名さん]

398さんは以前、サンクタスなどに別の事件を書き込んでおられた方でしょうか。

定期的に書き込みされているようなので、今回も、別にエル・グレースだけに
故意に書き込んだのではないと思いますよ。

こんなことで、売れて欲しくない人のやっかみとか妙な反応がでるのはなぜでしょうか？

[403: 購入検討中さん]

サンクタスの、「阪神唯一！フラット３５Ｓ」というのは、正確には「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」のことですね。通常の３５Ｓよりも優遇期間が１０年間長くなりますね。
２０年金利引下げタイプ」が適用されているマンションって確かにあまり見ませんよね。
何が違うんですかね？
エルグレースジオにも、このタイプが適用されるんでしょうか？

[404: 匿名さん]

３９８さんはわざわざ神戸新聞だけひらってますね。
他の記事で阪神大震災の時に周辺住民と協力していたことの様な良い記事はたくさんあるのに。
たいして知識のない人が無責任な書き込みをすることが他の人にどれだけ迷惑がかかるか…。
色んな所に荒らしの書き込みをされてますが、いい加減気づいたらどうですか？

[405: マンコミュファンさん]

神戸は＊＊＊のおかげで成立していますからね。
＊＊＊が全国の傘下組織から悪行や賤業で集めてきた上納金を原資にしたフロント企業の納税で
市政が成立ち、港湾荷役、風俗（福原）、公共事業関係の土建、土砂運搬、埋め立て、ダンプ、開発行為など
＊＊＊稼業で経済を回してきたのが、株式会社神戸市です。

だから神戸市の公務員で山口組を批判する人はいない。
市民まで、バブル期に日本を破壊した一旦を担い日本の現在の不況の原因を作り陥れた（＊＊＊リセッション）
暴力団の存在を必死に正当化しようとする。バカだから、水や現金や食料などの飴で買収されるレベル。
自らの利益さえあれば、どれだけ暴力団が全国で社会悪になっているか考えない。

[406: 匿名さん]

スルーですよ〜、スルー

構うと余計に…

[407: 匿名さん]

だから？？

[408: 匿名さん]

ごめなさい。構ってしまった。
大晦日やのにね～。

[409: 匿名さん]

契約済みの方、購入検討中の方、その他皆様、よいお年を〜♪

[410: 申込予定さん]

ありがとう。

[411: 契約済み]

あけましておめでとうございますm(_ _)m

今年は、内装のことや、ローンのこと、相談することあるかと思いますが、よろしくお願いします。

[412: 購入検討中さん]

どうでもいい話題で、質問が消されてしまいそうなので、再度ＵＰです。

サンクタスの、「阪神唯一！フラット３５Ｓ」というのは、正確には「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」のことですね。通常の３５Ｓよりも優遇期間が１０年間長くなりますね。
２０年金利引下げタイプ」が適用されているマンションって確かにあまり見ませんよね。
何が違うんですかね？
エルグレースジオにも、このタイプが適用されるんでしょうか？

[413: 匿名さん]

「フラット３５Ｓ」と「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」の違いは、住宅性能評価で言うところの等級の違いです。バリアフリーであれば前者は性能等級3以上必要であり、後者は性能等級4以上必要になります。（等級の数字が大きい方が、より基準が厳しく性能の良いものになります）
ちなみに前者の場合も後者の場合も「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」「省エネルギー性」の４つのうちのいずれか一つの仕様で、「フラット３５Ｓ」か「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」か、どちらかに求められている基準以上になっている必要があります。
エルグレースジオは「フラット３５Ｓ」は適用できるみたいですが「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」の仕様になっているかどうかは不明です。営業マンに訊かれてみてはいかがでしょう。

[414: 購入検討中]

皆様、はじめまして。

こちらの物件、かなり前向きに検討したいと思っているのですが、少し気になる点が２点。

一つは、やはり、以前、こちらでも議題にあがっていた電磁波についての不明確な部分(オール電化および高圧線による人体的影響)。

二つめは、反対プロジェクトの方々の多さから、事業主がどのような不誠実な事をして怒らせてしまったのか？と、『建設されてからも運動は続けます』と掲示されていた点。

私たち家族においては、生活面で、非常に都合が良い物件ではあるのですが、実際、管理組合など発足されたはいいけれど、このマンション内だけ、五毛自治会の中で孤立したり、辛い目にあったり(自治会の総会にマンションの役員が出向くことになると想定した上で)…ということにはならないか？と、二の足を踏んでしまいます。

こちらは、子供もおりますので、住むからには、五毛に溶け込んで、仲良く暮らせたら…と願います。

この二点をご自身の中で、クリアにし、前向きに契約…と決断した方はおられますか？

ご意見を伺えたら幸いです。

漠然とした質問で申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[415: 申込予定さん]

電磁波については362さんの内容がそのまま回答になるのではないでしょうか。一度見てみることをお勧めします。

反対運動の内容までは分かりませんが、「高尾通・五毛通自治会発足の案内」と検索すれば、多少のやりとりは見えますよ。折り合ってくれることを期待してはいるのですけどね…。

私も色々と考えましたが、次の販売時には申込をしようと思っています。

[416: 匿名さん]

http://img.47news.jp/PN/200912/PN2009120401000452.-.-.CI0003.jpg
山口組総本部を家宅捜索、警視庁　住吉会幹部射殺容疑で　東京都港区で０７年、
指定暴力団住吉会幹部を射殺したとして、殺人容疑などで指定暴力団山口組国粋
会系組員２人が逮捕された事件で、警視庁組織犯罪対策４課は４日午後、同容疑
などで神戸市灘区の山口組総本部を家宅捜索した。
　組対４課は、３日に逮捕した岩佐茂雄容疑者（４９）ら国粋会系組員２人を殺
害の実行役とみて押収資料を分析し、上部団体の山口組の関与についても調べる
方針。事件をめぐっては、０７年２月にも山口組総本部を家宅捜索している。
　捜査関係者によると、独立団体だった国粋会は都内の繁華街に持つ「縄張り」
を住吉会など他団体に貸す共存関係を築いていたが、０５年９月、関東に進出し
た山口組の傘下に入って以降、他団体との関係が悪化していたという。2009/12/04 13:13 【共同通信】

山口組（2004年10月3日）神戸市に本拠を置く国内最大の指定暴力団。昨年末現在、
組員・準構成員は計約３万８１００人で、全暴力団組員・準構成員の約４４％を
占める。故山口春吉（やまぐち・はるきち）初代組長が１９１５年に結成し、戦
後就任した三代目の故田岡一雄（たおか・かずお）組長が港湾荷役や芸能興行な
どで勢力を拡大。５０年代から各地の暴力団と対立抗争を繰り返し、全国に展開
した。渡辺芳則（わたなべ・よしのり）組長を頂点に直系の２次団体、その傘下
に３次、４次、５次の団体が連なるピラミッド型組織で、大阪高裁は昨年１０月、
３次団体組員に...住吉会（1992年4月10日）大正七年、港湾労働者だった故阿部
重作総長が都内で勢力を持ち、住吉一家を継承したのが組織の出発点とされる。
名称は「港会」「住吉連合」などと、目まぐるしく変わり、平成二年からは西口
茂男会長が代表者。　稲川会と同じくほぼ一万人の勢力を持つとされる。警視庁
は九州や中国地方を除く十八都道府県で約八千人を認定している。主要な資金源
はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。　
http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120401000449.html

＞主要な資金源はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。

＞主要な資金源はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。

＞主要な資金源はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。

↑神戸、阪神間の地場産業（主用な税源、財源）

[417: 匿名さん]

上記の書き込みは全く無意味。すでにその周辺にはたくさんの方が住んでいるのだから。

[418: 匿名さん]

１ヶ月前？ご苦労様です。
ここより近いマンションなんて他にもいっぱいあるしね～。

[419: 匿名さん]

山口組本部ともなると、高級住宅街に住所を置くし、
幹部も高級住宅街にしか住まないから、五毛は関係ないですよ～。

[420: 申込予定さん]

電磁波は大分書き込みがあり正直不安になったことも。でもよくよく考えるとこれは多数ある環境リスクの一つに過ぎず、そのリスクもどちらかというとマイナー部類なので、マンションを決める要素からは外すことにしました。その人の価値観にもよるでしょうけど、私はこの程度のことで迷ったら住宅は買えないと考えました。
反対運動も、初めて現地に行ったときこれも正直引きました。だんだん落ち着いてきているような感じを受けているのと、実際そこに人が住み始めた時に同じような状況が続くとは考えにくかったので、これもあまり気にしなくてよいのではと思いはじめています。今はデベロッパーの名前とコンクリートしか対象物が見えませんが、入居が始まりそこに住民という人の顔が見えるようになったときに果たして反対運動が続くでしょうか。
私はほぼ申し込みの意志は固めていますが、もし入居した時には、このような反対運動があったこと、このマンション建設による不快な思いをした人がいたことは事実して受け止め、地域や自治会に対して謙虚な姿勢で居続けることが大事と思っています。

[421: 匿名さん]

戦後の神戸市は、土建や埋め立てや運送や荷役や倉庫のピンハネなど
もろにヤ○ザ稼業で経済を回してきましたからね。
神戸市とヤ○ザは一心同体です。神戸といえばヤ○ザ、ヤ○ザといえば神戸。

神○市民のエゴとミン度

「菱さんがいるから裏社会の秩序が保たれる」

「菱さんのおかげで周辺の治安が良い」

「菱さんはお年玉や震災時等に水や食料、物資をくれるので良いヤ・ク・ザ」

「菱さんは本部地元では行儀良く、地元民には優しく危害を加えないので良いヤ・ク・ザ」

「菱さんは全国からお金を吸い上げて神戸に還元してくれるから良いヤ・ク・ザ」

ようするに自分さえ良ければいいというエゴ丸出しの地域性。
ヤ・ク・ザを肯定する異常な地域性はもとをたどれば、住民の自己中なエゴにある。

[422: 414]

〉415さん、420さん

ご丁寧なご回答、大変恐縮です。ありがとうございます。

捉え方は、本当に人それぞれなので、私もよく考え、結論に至りたいと思います。

しかし、こちらの物件は、＊＊＊の話が多いですね。そんなに近くにお住まいなのか、気になってきました。
五毛に総本部があるのでしょうか？？
無知で申し訳ありません。

[423: 匿名さん]

そんなに神戸が嫌いなら、どこか違う掲示板でやれば？

ここはマンションについての情報交換の場所ですよ

あ、そういう事もわからない人なんですね
可哀相な人ですね

[424: 匿名さん]

>>422
直線距離でざっと300m未満という所でしょうか。まぁ徒歩5分圏ではありますね。
大通りを通らず駅方面に歩いて行くとすぐです。

[425: 匿名さん]

本部は、篠原本町です

バス道（山麓線）より南側、護国神社から坂道下れば、でっかいシャッターがありますよ

[426: 匿名さん]

本部があるのは駅から徒歩圏内の高級住宅地。場末のマンションの掲示板に書き込んでも意味ないでしょ？

[427: 匿名さん]

本部の話を出しているのは一人だけ。気にしなくていいですよ。

[428: ４２２]

皆様、ご丁寧にありがとうございます。

引き続き、検討させていただきます。

[429: 匿名さん]

100m以内など本部の近くは良い事あるけど（年玉etc貰える、いつも24時間365日
警察や本部が警戒しているので治安が良い）、300m圏だと年玉貰えるか微妙ですし、
デメリットの方が大きいかもしれませんね。

[430: 匿名さん]

反対運動や電磁波の件が少しずつ落ち着いてきたら本部の話題の連発ですか…。
売れない他のマンションの関係者か何かはわからないですが、お暇なんですね。

まだ第一期。しかも完成まで1年以上あるにも関わらず、すでに1/3以上売れている。
この事実を見ると皆さん悪意のある書き込みに惑わされず、しっかりと考えて決断されているようです。

[431: 匿名さん]

構う訳ではないんですが、本部があるのはバス道より南なので、その影響があるのはさらに南、山手幹線方面ではないでしょうか

昔このあたりにいたことがありますが、皮膚感覚としてあまり感じることはなかったですよ

気にされる要因として、子供の通学路があるでしょうけど、このマンションからなら小中学とも近寄ることなく通えます

[432: 匿名さん]

>>430
ここの営業の方ですね。自画自賛、ご苦労様です。

[433: 匿名さん]

うるせーなー
他マンションの営業か単なる荒しかしらんけどさー

グダグダ言うんやったら、戸建でもマンションでも買ってから言えっつーの

[434: 契約済みさん]

あ、ちなみに言うけど、真面目な話、こちらは契約済みですよ

あんたらが何と言おうと、ここが気に入りましたんで、あしからず

[435: 匿名さん]

↑　文章の書き方も知らない人が買うマンションって、
　　それだけで遠慮したいですね。

[436: 匿名さん]

わ、柄悪っ。本部よりこういう人がいるほうがよほど問題です。

[437: 購入検討中さん]

ところで、年末に100ヘーベー（すみません、㎥じゃなくて、どうやって出すんでしたっけ(＾_＾；)）
超えの場合は、セミオーダーできるという話についての質問が出ましたが、回答コメントが無いですね・・。
100ヘーベー超えの方は、このページをご覧になってないのかな？
ぜひ教えてほしいところです。

[438: 匿名さん]

要するに、阪急沿線でマンション欲しいあなたがたの予算にあった物件がここしか
無かったんでしょ？
考えた結果、ここだったんでしょ？それでいいじゃないですか？
他人に意見されたとこで、買うって決断ができたんだからいいじゃないですか？
決めきれない人の事より決断した自分達のこれからを考えません？
私はこれからが楽しみです。さんざん決断できない自分でしたから。
新年早々にここに決めたいと思います。ここの住人さん、そしてこの
色々考える時間をくれたこの正月休み、感謝します。
友人知人達、評論家みたいに語る前に決断から逃げないで。あなた達も家が欲しいけど
決断出来なっかったんでしょ？
無いものねだってもその時代にには無いから仕方なくない？現実から逃げないで。
うちはサラリーマン家庭。そんなに裕福じゃない。贅沢言えないし、新築で買える希望物件は
ここしか無いから。だって、この時代に生きてるんだから。
ちなみに当方、３０代後半家庭です。

[439: 契約済みさん]

438さんごもっともです。私は30代前半の幼児のいる共働き家族です。
私の場合は阪急沿線で学校区が良くて、徒歩圏内で小・中学校があることが第一条件でしたので即決しました。
何を重視して何が不要なのかは個人の価値観ですから、周りの意見はあまり気にしなかったです。

決断してからはカラーやグレードアップオプションの選択とか、家電・インテリアの買い替えの検討に時間を割いていて楽しんでます。どうでもいい噂話や中傷に時間を割くなんてもったいないです。
値下げを気にするより、まだ1年もあるから頭金増やせる…というように前向きに考えた方がはるかに楽しいですよ。

[440: 匿名さん]

六甲の阪急山手側は毎週、全国から直参の親分が若い衆をひきつれてやってきますので、
希少価値は高いと思います。本物を見る機会は、社会勉強になりますよ。

[441: 申込予定さん]

ありがとう。しっかり社会勉強します。
あなたは常識の勉強して下さいね。

[442: 契約済みさん]

一応、このあたりの治安状況を把握するために、兵庫県警からのメール配信に登録しました

まだ一ヶ月程度しか経ってませんが、この付近での事件は起きて無いみたいです

参考までに
【ひょうご防犯ネットトップページ】
http://hyogo-bouhan.net/

[443: 匿名さん]

六甲は公務員（警察）が通常の水準より遥かに厳しい基準で24時間体制で
監視、警戒していますからね。

ようするに血税を通常のエリアよりも遥かに大量に使っているという事ですよ。

他の地域からすると、特定の地域を優遇するのは気に入らないでしょう。

[444: 購入検討中さん]

教育重視派です。
その面でこのマンションのエリアかなり良いですね。
私学で六甲、海星、松蔭と名門校が徒歩圏内にあり、公立では名門神戸高校。
そのまま神戸大まで行ってくれたら親孝行ですね。
中学受験失敗しても長峰中学の質も高いようですし親としては安心です。
そういう価値観の人が集まるマンションならぜひ検討したいです。

[445: 匿名さん]

>>そういう価値観の人が集まるマンションならぜひ検討したいです。

私には怖ろしい価値観に思えます。
名門好きの鼻持ちならない人間が集まるってことでしょうか？
名門とは言えない学校まで入っていて、どういう基準か理解に苦しむところもありますけど。

[446: 匿名さん]

親がどう思おうと、子供が「名門」に入れる保証はないし、中学・高校・大学と受験に失敗したら、
こういう人は世間体が悪いからってこっそり出て行くのかしら・・・
同じような価値観の人ばかりだと居づらいでしょうけど、他の人はどうなんでしょ。

[447: 契約済みさん]

439の公立小・中がいいので検討したものです。
私は公立の荒れていない学校であれば良いという程度で私立は考えておりません。
必要以上に教育に力を入れるつもりはないです。
競争し過ぎずにのびのび育ってほしいと思ってますよ。

[448: 契約済みさん]

私も、平和に楽しく、のびのびと学校生活を送ってもらえたら・・・と
思って決めました。何よりも、子供が丸山公園のベンチから眺める景色を見ながら、
「ここならいいよ」とＯＫを出してくれたから、購入に踏み切りました。
公園からの景色ももちろん、円形の校舎も珍しく、子供にとっても
興味をひく場所だと思います。
何度か建設現場を見に行っていますが、その度に丸山公園に遊びに
行きたいと寄りたがります。
この土地が純粋に気に入ったから、住みたいと思いました。

[449: 契約済みさん]

＞No.447さん、No.448さん

同感です。
私も、この土地が純粋に気に入ったから、住みたいと思いました。

[450: 匿名さん]

丸山公園は、真夜中に流れ星を探すにも良い場所です、何人か集まったら深夜から早朝にかけて見に行って下さい。