「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[366: 匿名さん]

水道筋にどんどんマンションが建って、人口が増えたことが幸いしてます。本来は、水道筋の辺りが灘区のにぎわい中心で、六甲道に比べると歴史を感じる街並をあちこちに発見できます。

[367: 購入検討中さん]

少しずつ部屋が売り出されているようですね。ホームページに第1期2次即日完売とでてました。
低い階だとカラーセレクトの期限が3月なんですね。買うのはまだ早いと思ってましたが…悩む物件です。

[368: 購入検討中さん]

第1期2次即日完売というのは、ホームページのどこにのってるのですか？
焦ってホームページを見たものの、見つかりません。

[369: 匿名さん]

そういう大切な情報は、必ず「物件概要」のところに出ています。

[370: 購入検討中さん]

ほんとだ。のってますね・・。教えてくださってありがとうございます。
もっと様子を見てから購入を考えるつもりでしたが、
カラーセレクトとかできるうちには、
安くなったりはしないですよね、きっと・・。
明日、あさってはお休みですよね。
金曜日あたり、空き状況確認しにモデルルームをのぞいてみようかなあ。

[371: 購入検討中さん]

この物件って、この時期にしては相当出足が良いように思います。
第1期の登録・抽選申し込みの際には確か44戸が販売。第1期1次現在で13戸を販売中なので、31戸売れた？？
更に第1期2次で2戸完売なので、それが正しければ1/3は既に売れたということなのでしょうか？
以前モデルルームに行った時も、登録抽選に値段の高い部屋がそこそこ登録されていたので、
それが本当なら順調ですよね。高い部屋が売れないマンションはダメですから。

まあ、過大に宣伝している可能性はありますが、少なくとも現在売れ残っている六甲の
マンションよりは順調のようです。

[372: 購入検討中さん]

夏くらいになるとサンキュージオとかで100万円キャッシュバックとかあるのかなと思ってましたが、あまりのんびりできない感じですね。
ジオ甲子園口も売れ行きが良く、値下げがないまま残り２戸まで一気に行きましたからね。
この不況でもやはりジオブランドということでしょうか。。
最近この掲示板も匿名さんより購入検討中という方が増えた気がします。（私もなんですけどね。）

[373: 匿名さん]

どこからともなく耳にしましたが、関電関係の方が購入されるているのではありませんか？

[374: 匿名さん]

373さんはどこから耳にされたのですか？他のデベの方でしょうか？

私が第1次抽選のためモデルルームに登録にいった時はそんな方いませんでしたが。
この物件の評価をさげたいのかは知りませんが、もしそれが本当なら逆に安心ですね。
電磁波や変電所跡地ということで不安要素もあったので、関係者が買って住むということであれば逆に購入する気になります。

[375: 購入検討中さん]

どうして、関電関係の方が購入されているのでは？ということで、
物件の評価をさげたいと思われていると思うのですか？
それに第一次抽選で登録に行かれた時に、出会ったとしてもわからないでしょう。
安心材料として提供された情報ではありませんか？

[376: 匿名さん]

373さんのお話、私は、もし本当なら、関電の関係者には値引きなどの
特典でもあるのかなぐらいに思いました。
375さんの言われるように、評価を下げることにはならないでしょう。
売れてないという話にはなるのかもしれませんが。

[377: 購入検討中さん]

342、362です。
担当の方に確認したのですが、年内は一気に売り出す予定はないようです。
これから交代で冬休みをお取りになるようで、個別に希望住戸の対応くらいはするものの、第２期は正月明けてそれ以降になるとのことです。
逆に考えると、希望住戸のある人が少しずつ買っていく可能性はあるとも取れますね。
発売前に大幅な価格改定をしていたので、この売れ行きなら値下げの期待はできそうにないと考えます。
カレーセレクトも検討したいですし、そろそろ決めてしまった方が良いかもと思っています。

現在は正確な数字までは教えていただけませんでしたが、やはり30戸程度は売れているようです。
年内１／３はいきそうですね。３月末には１年前にして半分以上は売れていそうな気がします。

[378: 契約済みさん]

契約された方に伺いたいのですが、グレードアップオプションで購入を検討しておられる商品はありますか？
ちなみに私は浴室のダウンライトを検討しております。

[379: 契約済みさん]

私もダウンライトにしようか検討中です。
ミストサウナ用の調光式のやつも捨てきれない感じですが、グレードアップ価格が倍近く高いので、かなり迷っています。

[380: 契約済みさん]

私もダウンライトを調光式にするか悩んでいます。長く使うとはいえ結構しますから。
後は和室の畳を悩んでいます。子供がいろいろとこぼすかもしれませんので、銀白にしておいた方がいいのかなと考えています。

[381: 購入検討中さん]

お風呂のダウンライト！おしゃれですねえ。
他にもいろいろオプションで選べるのですか？
ところで、西向きのお部屋を悩み中です。
価格がお得なのもありますが、
あの位置からの西向きの景色は最高ですよね。
西日は気になりますが。
山と三宮方向と両方見えて、きっと素敵ですよね。

[382: 購入検討中さん]

このマンション西向きの棟でも、三宮方面の夜景が見えると思うと価値ありますよね。
地元の友達にも聞きましたが、駅からちょっと遠いけど、その分五毛通りエリアはファミリー向けには立地上文句無いらしいので真剣に考えています。

[383: 契約済みさん]

西向きとはいえ、方角的には西南西になりますから、眺望だけでなく日当たりもある程度良いと思っています。
駅まで距離はあるものの、学区の良さと学校までの距離も私的には決め手になりました。

グレードアップオプションですが、結構たくさんあります。
ただ、あえて選ばずにホームセンター等で買った方がお得なものもたくさんあります。

オプションで選ぶとすれば話題になっているダウンライトの他に、特別なフローリングの床や琉球畳やクロスなどの、変更に大掛かりな作業を伴うものになると思います。開き戸を引き戸にするというものもあります。

他の方も書かれていましたが、もしグレードアップオプションを検討したいのでしたら、期限があるものですので注意された方が良いです。

[384: 匿名さん]

西向きベランダは季節によらず午後の日照がありますので、ベランダで何か栽培する時には楽です。北向きのベランダも意外と栽培に向いています。南向きのベランダは季節による条件の差が激しく、手入れに注意が必要となります。東向きは西向きに準じるのですが、気温の低い内の日照になるので積算温度が問題となる植物の場合は西向きの方が良く育ちます。

[385: 購入検討中さん]

西向きは、ここの眺望の魅力以外にも、メリットがあるのですね。
北向きもなかなかいいというのも、確かに聞いたことあります。
日照が安定してるんですよね。
では、西向き棟の北西角部屋って魅力的ですね。

[386: 購入検討中さん]

また1戸減りましたね。出だしは順調なようです。
特別住戸を除くと南棟の南西角のFタイプや東南角のIタイプあたりが最も良いのでしょうけど、西向きの北西のAタイプはその次に良いかもしれませんね。
最上階でもFタイプ3階やIタイプの1階より安いので、お買い得かもしれません。

[387: 購入検討中さん]

でも西向きは夏の日差しが強烈ですよね。特に高層階は。
「徒然草」にも書かれていますが、「すまいは夏を旨とすべし」だと思います。
となると、やはり南向きがいいのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

エアコンが無かった頃は、確かに西日は嫌われたものです。ついでに冬の強風も西から吹いて来ます。ただ、今は窓サッシの性能もガラスの性能も上がって来ましたから、明るい午後が過ごしたい方には西も悪くはありません。南向きの部屋って、午後の浅い時間に日が入らなくなって、なんか寂しい夕方になるんです。気がついたら夕方は西の部屋、そんな経験ありませんか？

[389: 購入検討中さん]

最近ではカーテンの遮光性能の高いタイプを買えば西日はカット可能ですし、それほど悪くないのではないでしょうか。もちろん南向きの部屋が買えるのであればそちらの方が良いとは思います。
販売がうまいというか当たり前ですが、西か南かで結構値段違ってますよね。

[390: 匿名さん]

マンションズ阪神間では４位。駅から遠い割に意外と注目されてますね。

[391: 匿名さん]

水道筋商店街の中心が、六甲からも王子公園からも離れているという不思議な事実に注目すると良いでしょう。事実、南におりて行くと、色々な商店が散らばっていて興味深い街並みです。また、北に登って行くと阪神間では屈指のグラウンドに出ます。あんな所で遊べる立地は、そうそうありません。

[393: 購入検討中さん]

関西電力の変電所跡地です。
このレスを最初の方から読まれると、
よくわかりますよ。
３８８さん、そうですね、
南向きは、夕方は、照明をつけても寂しい感じになりますね。
西向きだと解消されるのですか？
ところで阪神間4位というのは、上位のほうなのですか？

[394: 匿名さん]

かなり上位でしょう。阪神間というと神戸はもちろん西宮や尼崎も含みますから。

[395: 匿名さん]

西向きだと、秋から冬の夕日は美しく部屋の中を照らしますよ。セピア色そのもの。（セピアって何のことかは知りませんが。）夏は、そこまで色づく前に、六甲山へと日が落ちます。この微妙さが、なかなか良いのです。また、夕焼けを眺めるのも西。浄土があるのも西。

[396: 申込予定さん]

この物件は100平米以上のタイプはセミオーダー制があるとのこと。
3LDKの高階層か4LDKの低階層を検討しています。
どの程度まで変更が可能かどなたかご存じですか？
もしご存じの方がいましたら詳しく教えてください。

[398: マンコミュファンさん]

★山口組が市民数百人に「年玉」　組長ら名義３万円　
　
・指定暴力団山口組が２８日、神戸市灘区の総本部で開いたもちつきに訪れた一般の親子らに、
　「お年玉」名目で現金を配っていたことが兵庫県警などへの取材で分かった。

　司忍（本名・篠田建市）組長＝服役中＝と、ナンバー２の高山清司若頭の名字が書かれた
　２種類のぽち袋があり、１～３万円入っていたという。県警は「不況につけ込み、現金で
　６代目体制を周知させるのが目的ではないか」とみて警戒している。

　県警によると、訪れた一部の子どもや親子に対し、菓子などと一緒に配られ、多くは３万円前後を
　手にしたとの情報があるという。午後１時ごろまでの約４時間で数百人の参加があり、中には
　「お年玉がもらえると聞いて来た」と話す中学生グループもいた。

　捜査関係者によると、もちつきは６代目山口組の恒例行事。組員だけでなく一般市民も入るという。

　ある捜査員は「全国の構成員から集めたお金をばらまき、市民社会への浸透を図っている。
　近隣住民の不安をかき消すための“偽装工作”だ」としている。
　http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0002610641.shtml

[399: 匿名さん]

この記事をここの掲示板にだけ書き込んでることに、悪意を感じます
何故に篠原北町には書いてないのか？

マンコミュファンと名乗ってますが、単なる荒らしでしかないですね

[400: 匿名さん]

マンコミュファンって大抵荒らしらしいですよ！
どこかのスレで書いてました。軽くスルーで良いんじゃないですか？？
売れて嬉しくない人のやっかみですかね～。

[401: 400番です]

↑って言うか、記念すべき400番ってこと忘れてた(>_<)
遅まきながら400番ゲット！！

[402: 匿名さん]

398さんは以前、サンクタスなどに別の事件を書き込んでおられた方でしょうか。

定期的に書き込みされているようなので、今回も、別にエル・グレースだけに
故意に書き込んだのではないと思いますよ。

こんなことで、売れて欲しくない人のやっかみとか妙な反応がでるのはなぜでしょうか？

[403: 購入検討中さん]

サンクタスの、「阪神唯一！フラット３５Ｓ」というのは、正確には「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」のことですね。通常の３５Ｓよりも優遇期間が１０年間長くなりますね。
２０年金利引下げタイプ」が適用されているマンションって確かにあまり見ませんよね。
何が違うんですかね？
エルグレースジオにも、このタイプが適用されるんでしょうか？

[404: 匿名さん]

３９８さんはわざわざ神戸新聞だけひらってますね。
他の記事で阪神大震災の時に周辺住民と協力していたことの様な良い記事はたくさんあるのに。
たいして知識のない人が無責任な書き込みをすることが他の人にどれだけ迷惑がかかるか…。
色んな所に荒らしの書き込みをされてますが、いい加減気づいたらどうですか？

[405: マンコミュファンさん]

神戸は＊＊＊のおかげで成立していますからね。
＊＊＊が全国の傘下組織から悪行や賤業で集めてきた上納金を原資にしたフロント企業の納税で
市政が成立ち、港湾荷役、風俗（福原）、公共事業関係の土建、土砂運搬、埋め立て、ダンプ、開発行為など
＊＊＊稼業で経済を回してきたのが、株式会社神戸市です。

だから神戸市の公務員で山口組を批判する人はいない。
市民まで、バブル期に日本を破壊した一旦を担い日本の現在の不況の原因を作り陥れた（＊＊＊リセッション）
暴力団の存在を必死に正当化しようとする。バカだから、水や現金や食料などの飴で買収されるレベル。
自らの利益さえあれば、どれだけ暴力団が全国で社会悪になっているか考えない。

[406: 匿名さん]

スルーですよ〜、スルー

構うと余計に…

[407: 匿名さん]

だから？？

[408: 匿名さん]

ごめなさい。構ってしまった。
大晦日やのにね～。

[409: 匿名さん]

契約済みの方、購入検討中の方、その他皆様、よいお年を〜♪

[410: 申込予定さん]

ありがとう。

[411: 契約済み]

あけましておめでとうございますm(_ _)m

今年は、内装のことや、ローンのこと、相談することあるかと思いますが、よろしくお願いします。

[412: 購入検討中さん]

どうでもいい話題で、質問が消されてしまいそうなので、再度ＵＰです。

サンクタスの、「阪神唯一！フラット３５Ｓ」というのは、正確には「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」のことですね。通常の３５Ｓよりも優遇期間が１０年間長くなりますね。
２０年金利引下げタイプ」が適用されているマンションって確かにあまり見ませんよね。
何が違うんですかね？
エルグレースジオにも、このタイプが適用されるんでしょうか？

[413: 匿名さん]

「フラット３５Ｓ」と「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」の違いは、住宅性能評価で言うところの等級の違いです。バリアフリーであれば前者は性能等級3以上必要であり、後者は性能等級4以上必要になります。（等級の数字が大きい方が、より基準が厳しく性能の良いものになります）
ちなみに前者の場合も後者の場合も「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」「省エネルギー性」の４つのうちのいずれか一つの仕様で、「フラット３５Ｓ」か「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」か、どちらかに求められている基準以上になっている必要があります。
エルグレースジオは「フラット３５Ｓ」は適用できるみたいですが「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」の仕様になっているかどうかは不明です。営業マンに訊かれてみてはいかがでしょう。

[414: 購入検討中]

皆様、はじめまして。

こちらの物件、かなり前向きに検討したいと思っているのですが、少し気になる点が２点。

一つは、やはり、以前、こちらでも議題にあがっていた電磁波についての不明確な部分(オール電化および高圧線による人体的影響)。

二つめは、反対プロジェクトの方々の多さから、事業主がどのような不誠実な事をして怒らせてしまったのか？と、『建設されてからも運動は続けます』と掲示されていた点。

私たち家族においては、生活面で、非常に都合が良い物件ではあるのですが、実際、管理組合など発足されたはいいけれど、このマンション内だけ、五毛自治会の中で孤立したり、辛い目にあったり(自治会の総会にマンションの役員が出向くことになると想定した上で)…ということにはならないか？と、二の足を踏んでしまいます。

こちらは、子供もおりますので、住むからには、五毛に溶け込んで、仲良く暮らせたら…と願います。

この二点をご自身の中で、クリアにし、前向きに契約…と決断した方はおられますか？

ご意見を伺えたら幸いです。

漠然とした質問で申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[415: 申込予定さん]

電磁波については362さんの内容がそのまま回答になるのではないでしょうか。一度見てみることをお勧めします。

反対運動の内容までは分かりませんが、「高尾通・五毛通自治会発足の案内」と検索すれば、多少のやりとりは見えますよ。折り合ってくれることを期待してはいるのですけどね…。

私も色々と考えましたが、次の販売時には申込をしようと思っています。