「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[326: 匿名さん]

325（318）さん

この地域の方ですか？

この付近にお住まいの方でも、同様の傾向はありますか？

[327: ビギナーさん]

325（318）さん

書かれている、①変電所跡であるリスク、②容積の抜け道を駆使しているリスクと言うのは何ですか？
あと、古川橋界隈の話って本当なんですか？って言うことは、この辺に住んでる方も白血病で亡くなっている方が多いと言うことですか？その辺の情報はお持ちではないんでしょうか。できれば教えてください。統計データもあると根拠云々なことを言う人もいないでしょう。
あと、古川橋界隈とこの辺以外で、そう言ったリスクがある場所もご提供いただけると、マンションを買う際の参考になります。
326さん同様、気になります。

[328: 318]

もう十分情報与えてますから自分で考えるなり調べるなりしてください。何でも教えて君は嫌われますよ。
自己判断、自己責任。自分の人生の大きなイベントを完全に掲示板頼りする様な発想は感心できません。
私の言うことも気に入らなかったり否定されたいなら買って住めばいいだけ。いい治験データになります。

[329: 318]

一つアドバイス。関電が元々持ってるような土地、何かしらリスクがあるものと考えるべき。

彼らは不動産屋ではなく電力屋。電力屋の土地に好んで住む考えは当方にはない。餅は餅屋。

[330: 周辺住民さん]

なんじゃ、それ(>_<)
結局、反対派の書き込みってこと!?

[331: 318]

いいえ、反対も何も。

貴方のように周辺住民を騙る浅はかなデベを相手にするつもりもありません。

[332: 匿名さん]

リスク的にはタバコよりましな数値ですね。

[333: ビギナーさん]

そっか・・・。
と言うことは、タバコの方がリスク高いんですね。
電線のないところは全国各地探してもないから、どこも同じですよね。色々調べたら、携帯とかテレビとかドライヤーとか身の回りには電磁波発生の源がいっぱいあるみたいです。気にしてたらきりがないことが分かりました。
白血病の発生も関係があるやらないやら・・・。
まぁ、色々な意見の中で自分で判断していこうと思います。

[334: 匿名さん]

電線と高圧線は違うような・・・
それと数年前に朝日新聞か読売新聞の1面に高圧線による発癌のこと、白血病のことが掲載されていましたよ。
そして、タバコは個人が好んで吸う自己責任の発癌リスクであり、高圧線の問題は自己責任ではないので、
全く別の次元の話でしょうに・・・

[335: 購入検討中さん]

ところですみません、
その高圧線というのは、マンション上の北東部分にあるもののことを言われているのでしょうか？

[336: 318]

ざーとらしいな、成りすましは。>333

携帯はかけてる時だけ。
テレビは見てる時だけ。
ドライヤーは使ってる時だけ。

高圧線・変電所は寝ても覚めてもずっと傍らにあります。

その上、関電物件なら「当然」オール電化でしょうから。

ＩＨや電子レンジ使えば相乗効果という理解が普通ですね。

取り合えず小さい子や妊婦さんは最低限気を付けるべき。

[337: 匿名はん]

>>332

あなた近親者等の副流煙でガンになるって人も多いのに呑気なこと言ってますね。

それと「加害者」側の息がかかった情報を鵜呑みにするのは極めて非科学的ですよ。

ヤニだろうが電磁波だろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。

[338: 匿名さん]

高圧線？電線？
そんなこと気にしていたら先進国には住めません。
そんなあなたはどんな田舎に住んでるのですかと聞きたいですね。
車道の側なら浮遊粒子状物質や光化学スモッグが、駅の近くなら電磁波・振動など、体に悪いことだらけですよ。

[339: 決めるぜ賞金王、石川遼]

そんなこと言ったら、デベとか対策委員って言われますよ。
今日は、見回りに大忙しで、こちらには出没できませんでした(^^);
すみませんでした。

話し変わりますけど、石川遼は最下位スタートだそうですね。賞金王はどうなるんでしょうね。
何であんな年で礼儀も正しくて、ゴルフもうまくて、お金も稼いで・・・うらやましい限りですね。
以前、ゴルフの発祥が六甲って書いてましたけど、男子ゴルフ同様六甲も注目してほしいですね。
女子ゴルフは、さくらちゃんが賞金女王になりましたが、個人的には有村智恵ちゃんに逆転賞金女王に
なって欲しかったなぁ。

では、また見回ってきます！

[340: 匿名さん]

ゴルフって、まったく関係ないやん。

ヤニだろうが電磁波だろうがゴルフだろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。
アムロ、行きまーす！って感じですか。

[341: 匿名さん]

御意見番もなりすましも、どっちも消えて下さい。

ここは罵り合いの場じゃありません。

[342: 匿名さん]

気にする人のために。
http://www.all-earth.jp/faq/index.html
こちらで送電線についてをクリックすれば、目安が分かります。
近隣住民や日照等の影響で南側に場所をとったのは結果的にはよかったのかもしれませんね。
影響が少なそうです。
それでも気になる方は電力会社に連絡して測定してもらいましょう。数値がはっきりします。
モデルルームで聞いてみると、案外すでに測定済みで教えてもらえるかもしれませんね。
周辺住民の方も気になっているかもしれませんので、もし聞いたり調べた方は報告お願いします。

一方的に不安を煽るはやめましょう。

[343: 購入検討中さん]

342さん、ありがとうございます。

煽ってる人の書き方が、何か、上から目線で人を馬鹿にしてるようで、ものすごく不快でした。

[344: 購入検討中さん]

このマンション、非常に微妙です。
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも。
価格を抑えるためなのか、この微妙さが悩ましいですね。

[345: 匿名さん]

それはですね、豊富な電力を活かして、変電所の隣に電気自動車用の充電場所を作れば、特攻、じゃなかった、特高の電力料金で充電できちゃうという長期的な戦略があるからです。（真に受けないで下さいね。）

[346: 購入検討中さん]

344さん、わかります～
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも微妙ですよね。
のコメント。
でもあまり安いと、住人の質もそれなりだし、
だからといって、駅前のように高いと手が出ない。
でもお手頃感はあるなあと思っています。
コープよりもっと近くにミニコープもあるんですね。コンビニも近くにあるし。
ここらへんの山の生活を思えば、ずいぶん便利と思います。

[347: マンコミュファンさん]

関電所有地なのがそもそも微妙だと思うが。上から目線と無駄に僻むようなら最初からやめとけば。

[348: 匿名さん]

私もこのマンションは論外だと思っているものですが、
その私から見ても347さんの文章は人を見下した感じがします。

買わないのだったら、ご自分に実害はないはずです。
買いたい人が買えばよいだけでしょう。変に絡むのはやめてはいかがですか。

[349: 購入検討中さん]

クオリティとはどの話でしょうか？内装設備はリビオやサンクタスとは比較にならないくらいよかったですよ。
駅前のジオグランデよりも設備は良かったですし。
何より学校や大きな公園に近く、環境が良いという点で気に入っています。
100平米は駅前にはほとんどない大きな魅力ですね。
個人的にはここも甲子園口と同じウォーリズ建築にして欲しかったですが、周辺とは合わないのでしょうがないですかね。

[350: 匿名さん]

この周辺の風景に似合ってるのは、近くに何軒もありますが瀬戸建築です。安藤建築に比べて、ヒッソリと溶け込んでいます。駅前ジオグランデは、当たり前といえば当たり前なんですが、窓のカーテンをカッと広げて住んでる人は居ませんね。山の手のマンションを見上げると、けっこう解放してるんですよ、窓でも何でも。人目を気にする人は、駅近よりもこちらが似合ってます。

[351: 匿名さん]

347はマンコミュファンといいつつ、単なる荒らしやね

[352: 購入検討中さん]

この物件は、キッチンとか水まわり設備や収納はいいですよね。
でも二重床、二重天井、オール複層サッシのサンクタスと比べるとどうなんでしょう？
この辺をケチっているのが気になります。
見える部分は豪華にして、見えない部分は抑えていますよね。
上手いと言えば上手いんですけどね。

[353: マンコミュファンさん]

ヒガミっぽいのが多いね。関係のないヤツまで。

電力会社の所有地という事実は住居地の選定にあたりそんなに軽視されるものではないと思うが。

[354: 匿名さん]

情報提供という点ではありがたいのですが

口調、文体がどうも上から目線なんですよ
とても初対面の方々に発する文章じゃありません

ここは某巨大掲示板じゃありませんので、そういう配慮、礼儀をわきまえない人は来ないでいただきたいのです

[355: 匿名さん]

上から目線の方に限って自分の住んでいるところはたいしたことなかったりしますよね。
ひがんでいるのは本人じゃないですかね。この掲示板に来る理由がないですから。

[356: 匿名さん]

非難し返すのもどちらも同じように見えます。

[357: 購入検討中さん]

二重床ではありませんが、二重天井とのことです。
近頃のマンションは、ほとんど二重天井のようです。
オール複層サッシはあこがれます。
北側だけでなく、全面複層ガラスにしてほしいですよね。
オプションで選ぶというのでもいいのになあ。
ところで先日サンクタスの広告で、
「阪神唯一！フラット３５Ｓ」とありましたが、
エルグレースジオも「フラット３５Ｓ」ですよね。
もっと質のよさをアピールしてもいいのにと思います。

[358: 申込予定さん]

複層ガラスは正直欲しいですよね。やはり冬は特にそう感じます。

先日サンクタス見てきましたが、同条件なら値引きされてもまだこちらの方が断然安いと感じました。
距離は確かにサンクタスの方が近いですが、坂はこちらよりきつかったです。距離はあっても緩やかなこちらの方が楽かなと思いました。

内装に関しての設備は比べるまでもなくこちらの方がいいです。サンクタスは食洗器が有償オプション、ディスポーザー無しですから。キッチンへのこだわりは阪急の売りですしね。

サンクタスは厳しそうですが、こちらは価格を当初より下げたことで意外と売れるかもしれませんね。
六甲周辺のリビオやサンクタスとの比較ではこの物件が上位になると思います。

[359: 匿名さん]

複層にしても、サッシがそのままだと効果が薄いです。樹脂サッシの内窓を入れることをお勧めします。

[360: 購入検討中さん]

オール電化、エコキュートで、省エネルギーを売りにしてるのなら、複層ガラスはすべきでしたね。
ってことは、やはりそれだけコストかかるってことですね。複層は。

[361: 匿名さん]

１枚あたりだと、大した値段の違いにならないんですが、そういう少しずつの品質の差が積み重なって最終的に大きな価格差となって来るわけです。良く言われますね、玄関ドアみると物件の松竹梅がわかると。

[362: 匿名さん]

342です。
私自身も購入を検討しているので、以前話題になっていた磁場についてモデルルームで聞いてみました。
北東の鉄塔は現在では変電所があった当時の高圧というものではないようです。
季節にもよるとは思いますが、数値もマンション周辺の電柱下（地上1M）の測定では0.2～0.7mGと低いものでした。関電が責任をもって測定しており、信頼できるものだと思います。
室内では、距離が近くて時間の長くいることの多い、パソコン、ホットカーペットやコタツが高いといわれるレベルでした。（2mG～25mG）
まあアースをしっかりとつないでいればパソコン等はそれほどでもないようですが。

ついでに周辺を散策したのですが、現地から有名な水堂筋商店街までは意外と近く（行きはくだりなので徒歩10位）、活気があって良かったです。値段も安くていいですね。商店街を西抜けて少し行くと王子動物園につきます。
ただ、帰りの坂は結構きついので、電動自転車が欲しいところです。

通勤はバスの本数が非常に多く、次から次に来ますので問題ないと感じました。
以上の結果から、気に入った部屋があれば買おうかなと思いました。
またモデルルームには行く予定ですので、掲示板で新たに話題になったことがあれば聞いてみようと思います。

[363: マンコミュファンさん]

業者乙。

[364: 購入検討中さん]

変なのはほっといて


私もここを検討中です。
昔、この場所より少し下った辺りに住んでたので、水道筋商店街や市場にはお世話になりました。

震災以降どうなるかと思ってましたが、362さんのおっしゃるとおり、意外？と頑張ってるなあと

山幹沿いに多数マンションが建ったので、需要はあるんでしょうね

[365: 匿名さん]

山手のネックはやっぱり買い物ですよね。
リビオ六甲高羽は特にそう思いましたが、こちらはなんとかなりそうですね。
学区が良いですし、私も検討しようと思います。小学校が近いので、子供にもよさそうです。

[366: 匿名さん]

水道筋にどんどんマンションが建って、人口が増えたことが幸いしてます。本来は、水道筋の辺りが灘区のにぎわい中心で、六甲道に比べると歴史を感じる街並をあちこちに発見できます。

[367: 購入検討中さん]

少しずつ部屋が売り出されているようですね。ホームページに第1期2次即日完売とでてました。
低い階だとカラーセレクトの期限が3月なんですね。買うのはまだ早いと思ってましたが…悩む物件です。

[368: 購入検討中さん]

第1期2次即日完売というのは、ホームページのどこにのってるのですか？
焦ってホームページを見たものの、見つかりません。

[369: 匿名さん]

そういう大切な情報は、必ず「物件概要」のところに出ています。

[370: 購入検討中さん]

ほんとだ。のってますね・・。教えてくださってありがとうございます。
もっと様子を見てから購入を考えるつもりでしたが、
カラーセレクトとかできるうちには、
安くなったりはしないですよね、きっと・・。
明日、あさってはお休みですよね。
金曜日あたり、空き状況確認しにモデルルームをのぞいてみようかなあ。

[371: 購入検討中さん]

この物件って、この時期にしては相当出足が良いように思います。
第1期の登録・抽選申し込みの際には確か44戸が販売。第1期1次現在で13戸を販売中なので、31戸売れた？？
更に第1期2次で2戸完売なので、それが正しければ1/3は既に売れたということなのでしょうか？
以前モデルルームに行った時も、登録抽選に値段の高い部屋がそこそこ登録されていたので、
それが本当なら順調ですよね。高い部屋が売れないマンションはダメですから。

まあ、過大に宣伝している可能性はありますが、少なくとも現在売れ残っている六甲の
マンションよりは順調のようです。

[372: 購入検討中さん]

夏くらいになるとサンキュージオとかで100万円キャッシュバックとかあるのかなと思ってましたが、あまりのんびりできない感じですね。
ジオ甲子園口も売れ行きが良く、値下げがないまま残り２戸まで一気に行きましたからね。
この不況でもやはりジオブランドということでしょうか。。
最近この掲示板も匿名さんより購入検討中という方が増えた気がします。（私もなんですけどね。）

[373: 匿名さん]

どこからともなく耳にしましたが、関電関係の方が購入されるているのではありませんか？

[374: 匿名さん]

373さんはどこから耳にされたのですか？他のデベの方でしょうか？

私が第1次抽選のためモデルルームに登録にいった時はそんな方いませんでしたが。
この物件の評価をさげたいのかは知りませんが、もしそれが本当なら逆に安心ですね。
電磁波や変電所跡地ということで不安要素もあったので、関係者が買って住むということであれば逆に購入する気になります。

[375: 購入検討中さん]

どうして、関電関係の方が購入されているのでは？ということで、
物件の評価をさげたいと思われていると思うのですか？
それに第一次抽選で登録に行かれた時に、出会ったとしてもわからないでしょう。
安心材料として提供された情報ではありませんか？

[376: 匿名さん]

373さんのお話、私は、もし本当なら、関電の関係者には値引きなどの
特典でもあるのかなぐらいに思いました。
375さんの言われるように、評価を下げることにはならないでしょう。
売れてないという話にはなるのかもしれませんが。

[377: 購入検討中さん]

342、362です。
担当の方に確認したのですが、年内は一気に売り出す予定はないようです。
これから交代で冬休みをお取りになるようで、個別に希望住戸の対応くらいはするものの、第２期は正月明けてそれ以降になるとのことです。
逆に考えると、希望住戸のある人が少しずつ買っていく可能性はあるとも取れますね。
発売前に大幅な価格改定をしていたので、この売れ行きなら値下げの期待はできそうにないと考えます。
カレーセレクトも検討したいですし、そろそろ決めてしまった方が良いかもと思っています。

現在は正確な数字までは教えていただけませんでしたが、やはり30戸程度は売れているようです。
年内１／３はいきそうですね。３月末には１年前にして半分以上は売れていそうな気がします。

[378: 契約済みさん]

契約された方に伺いたいのですが、グレードアップオプションで購入を検討しておられる商品はありますか？
ちなみに私は浴室のダウンライトを検討しております。

[379: 契約済みさん]

私もダウンライトにしようか検討中です。
ミストサウナ用の調光式のやつも捨てきれない感じですが、グレードアップ価格が倍近く高いので、かなり迷っています。

[380: 契約済みさん]

私もダウンライトを調光式にするか悩んでいます。長く使うとはいえ結構しますから。
後は和室の畳を悩んでいます。子供がいろいろとこぼすかもしれませんので、銀白にしておいた方がいいのかなと考えています。

[381: 購入検討中さん]

お風呂のダウンライト！おしゃれですねえ。
他にもいろいろオプションで選べるのですか？
ところで、西向きのお部屋を悩み中です。
価格がお得なのもありますが、
あの位置からの西向きの景色は最高ですよね。
西日は気になりますが。
山と三宮方向と両方見えて、きっと素敵ですよね。

[382: 購入検討中さん]

このマンション西向きの棟でも、三宮方面の夜景が見えると思うと価値ありますよね。
地元の友達にも聞きましたが、駅からちょっと遠いけど、その分五毛通りエリアはファミリー向けには立地上文句無いらしいので真剣に考えています。

[383: 契約済みさん]

西向きとはいえ、方角的には西南西になりますから、眺望だけでなく日当たりもある程度良いと思っています。
駅まで距離はあるものの、学区の良さと学校までの距離も私的には決め手になりました。

グレードアップオプションですが、結構たくさんあります。
ただ、あえて選ばずにホームセンター等で買った方がお得なものもたくさんあります。

オプションで選ぶとすれば話題になっているダウンライトの他に、特別なフローリングの床や琉球畳やクロスなどの、変更に大掛かりな作業を伴うものになると思います。開き戸を引き戸にするというものもあります。

他の方も書かれていましたが、もしグレードアップオプションを検討したいのでしたら、期限があるものですので注意された方が良いです。

[384: 匿名さん]

西向きベランダは季節によらず午後の日照がありますので、ベランダで何か栽培する時には楽です。北向きのベランダも意外と栽培に向いています。南向きのベランダは季節による条件の差が激しく、手入れに注意が必要となります。東向きは西向きに準じるのですが、気温の低い内の日照になるので積算温度が問題となる植物の場合は西向きの方が良く育ちます。

[385: 購入検討中さん]

西向きは、ここの眺望の魅力以外にも、メリットがあるのですね。
北向きもなかなかいいというのも、確かに聞いたことあります。
日照が安定してるんですよね。
では、西向き棟の北西角部屋って魅力的ですね。

[386: 購入検討中さん]

また1戸減りましたね。出だしは順調なようです。
特別住戸を除くと南棟の南西角のFタイプや東南角のIタイプあたりが最も良いのでしょうけど、西向きの北西のAタイプはその次に良いかもしれませんね。
最上階でもFタイプ3階やIタイプの1階より安いので、お買い得かもしれません。

[387: 購入検討中さん]

でも西向きは夏の日差しが強烈ですよね。特に高層階は。
「徒然草」にも書かれていますが、「すまいは夏を旨とすべし」だと思います。
となると、やはり南向きがいいのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

エアコンが無かった頃は、確かに西日は嫌われたものです。ついでに冬の強風も西から吹いて来ます。ただ、今は窓サッシの性能もガラスの性能も上がって来ましたから、明るい午後が過ごしたい方には西も悪くはありません。南向きの部屋って、午後の浅い時間に日が入らなくなって、なんか寂しい夕方になるんです。気がついたら夕方は西の部屋、そんな経験ありませんか？

[389: 購入検討中さん]

最近ではカーテンの遮光性能の高いタイプを買えば西日はカット可能ですし、それほど悪くないのではないでしょうか。もちろん南向きの部屋が買えるのであればそちらの方が良いとは思います。
販売がうまいというか当たり前ですが、西か南かで結構値段違ってますよね。

[390: 匿名さん]

マンションズ阪神間では４位。駅から遠い割に意外と注目されてますね。

[391: 匿名さん]

水道筋商店街の中心が、六甲からも王子公園からも離れているという不思議な事実に注目すると良いでしょう。事実、南におりて行くと、色々な商店が散らばっていて興味深い街並みです。また、北に登って行くと阪神間では屈指のグラウンドに出ます。あんな所で遊べる立地は、そうそうありません。

[393: 購入検討中さん]

関西電力の変電所跡地です。
このレスを最初の方から読まれると、
よくわかりますよ。
３８８さん、そうですね、
南向きは、夕方は、照明をつけても寂しい感じになりますね。
西向きだと解消されるのですか？
ところで阪神間4位というのは、上位のほうなのですか？

[394: 匿名さん]

かなり上位でしょう。阪神間というと神戸はもちろん西宮や尼崎も含みますから。

[395: 匿名さん]

西向きだと、秋から冬の夕日は美しく部屋の中を照らしますよ。セピア色そのもの。（セピアって何のことかは知りませんが。）夏は、そこまで色づく前に、六甲山へと日が落ちます。この微妙さが、なかなか良いのです。また、夕焼けを眺めるのも西。浄土があるのも西。

[396: 申込予定さん]

この物件は100平米以上のタイプはセミオーダー制があるとのこと。
3LDKの高階層か4LDKの低階層を検討しています。
どの程度まで変更が可能かどなたかご存じですか？
もしご存じの方がいましたら詳しく教えてください。

[398: マンコミュファンさん]

★山口組が市民数百人に「年玉」　組長ら名義３万円　
　
・指定暴力団山口組が２８日、神戸市灘区の総本部で開いたもちつきに訪れた一般の親子らに、
　「お年玉」名目で現金を配っていたことが兵庫県警などへの取材で分かった。

　司忍（本名・篠田建市）組長＝服役中＝と、ナンバー２の高山清司若頭の名字が書かれた
　２種類のぽち袋があり、１～３万円入っていたという。県警は「不況につけ込み、現金で
　６代目体制を周知させるのが目的ではないか」とみて警戒している。

　県警によると、訪れた一部の子どもや親子に対し、菓子などと一緒に配られ、多くは３万円前後を
　手にしたとの情報があるという。午後１時ごろまでの約４時間で数百人の参加があり、中には
　「お年玉がもらえると聞いて来た」と話す中学生グループもいた。

　捜査関係者によると、もちつきは６代目山口組の恒例行事。組員だけでなく一般市民も入るという。

　ある捜査員は「全国の構成員から集めたお金をばらまき、市民社会への浸透を図っている。
　近隣住民の不安をかき消すための“偽装工作”だ」としている。
　http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0002610641.shtml

[399: 匿名さん]

この記事をここの掲示板にだけ書き込んでることに、悪意を感じます
何故に篠原北町には書いてないのか？

マンコミュファンと名乗ってますが、単なる荒らしでしかないですね

[400: 匿名さん]

マンコミュファンって大抵荒らしらしいですよ！
どこかのスレで書いてました。軽くスルーで良いんじゃないですか？？
売れて嬉しくない人のやっかみですかね～。

[401: 400番です]

↑って言うか、記念すべき400番ってこと忘れてた(>_<)
遅まきながら400番ゲット！！

[402: 匿名さん]

398さんは以前、サンクタスなどに別の事件を書き込んでおられた方でしょうか。

定期的に書き込みされているようなので、今回も、別にエル・グレースだけに
故意に書き込んだのではないと思いますよ。

こんなことで、売れて欲しくない人のやっかみとか妙な反応がでるのはなぜでしょうか？

[403: 購入検討中さん]

サンクタスの、「阪神唯一！フラット３５Ｓ」というのは、正確には「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」のことですね。通常の３５Ｓよりも優遇期間が１０年間長くなりますね。
２０年金利引下げタイプ」が適用されているマンションって確かにあまり見ませんよね。
何が違うんですかね？
エルグレースジオにも、このタイプが適用されるんでしょうか？

[404: 匿名さん]

３９８さんはわざわざ神戸新聞だけひらってますね。
他の記事で阪神大震災の時に周辺住民と協力していたことの様な良い記事はたくさんあるのに。
たいして知識のない人が無責任な書き込みをすることが他の人にどれだけ迷惑がかかるか…。
色んな所に荒らしの書き込みをされてますが、いい加減気づいたらどうですか？

[405: マンコミュファンさん]

神戸は＊＊＊のおかげで成立していますからね。
＊＊＊が全国の傘下組織から悪行や賤業で集めてきた上納金を原資にしたフロント企業の納税で
市政が成立ち、港湾荷役、風俗（福原）、公共事業関係の土建、土砂運搬、埋め立て、ダンプ、開発行為など
＊＊＊稼業で経済を回してきたのが、株式会社神戸市です。

だから神戸市の公務員で山口組を批判する人はいない。
市民まで、バブル期に日本を破壊した一旦を担い日本の現在の不況の原因を作り陥れた（＊＊＊リセッション）
暴力団の存在を必死に正当化しようとする。バカだから、水や現金や食料などの飴で買収されるレベル。
自らの利益さえあれば、どれだけ暴力団が全国で社会悪になっているか考えない。

[406: 匿名さん]

スルーですよ〜、スルー

構うと余計に…

[407: 匿名さん]

だから？？

[408: 匿名さん]

ごめなさい。構ってしまった。
大晦日やのにね～。

[409: 匿名さん]

契約済みの方、購入検討中の方、その他皆様、よいお年を〜♪

[410: 申込予定さん]

ありがとう。

[411: 契約済み]

あけましておめでとうございますm(_ _)m

今年は、内装のことや、ローンのこと、相談することあるかと思いますが、よろしくお願いします。

[412: 購入検討中さん]

どうでもいい話題で、質問が消されてしまいそうなので、再度ＵＰです。

サンクタスの、「阪神唯一！フラット３５Ｓ」というのは、正確には「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」のことですね。通常の３５Ｓよりも優遇期間が１０年間長くなりますね。
２０年金利引下げタイプ」が適用されているマンションって確かにあまり見ませんよね。
何が違うんですかね？
エルグレースジオにも、このタイプが適用されるんでしょうか？

[413: 匿名さん]

「フラット３５Ｓ」と「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」の違いは、住宅性能評価で言うところの等級の違いです。バリアフリーであれば前者は性能等級3以上必要であり、後者は性能等級4以上必要になります。（等級の数字が大きい方が、より基準が厳しく性能の良いものになります）
ちなみに前者の場合も後者の場合も「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」「省エネルギー性」の４つのうちのいずれか一つの仕様で、「フラット３５Ｓ」か「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」か、どちらかに求められている基準以上になっている必要があります。
エルグレースジオは「フラット３５Ｓ」は適用できるみたいですが「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」の仕様になっているかどうかは不明です。営業マンに訊かれてみてはいかがでしょう。

[414: 購入検討中]

皆様、はじめまして。

こちらの物件、かなり前向きに検討したいと思っているのですが、少し気になる点が２点。

一つは、やはり、以前、こちらでも議題にあがっていた電磁波についての不明確な部分(オール電化および高圧線による人体的影響)。

二つめは、反対プロジェクトの方々の多さから、事業主がどのような不誠実な事をして怒らせてしまったのか？と、『建設されてからも運動は続けます』と掲示されていた点。

私たち家族においては、生活面で、非常に都合が良い物件ではあるのですが、実際、管理組合など発足されたはいいけれど、このマンション内だけ、五毛自治会の中で孤立したり、辛い目にあったり(自治会の総会にマンションの役員が出向くことになると想定した上で)…ということにはならないか？と、二の足を踏んでしまいます。

こちらは、子供もおりますので、住むからには、五毛に溶け込んで、仲良く暮らせたら…と願います。

この二点をご自身の中で、クリアにし、前向きに契約…と決断した方はおられますか？

ご意見を伺えたら幸いです。

漠然とした質問で申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[415: 申込予定さん]

電磁波については362さんの内容がそのまま回答になるのではないでしょうか。一度見てみることをお勧めします。

反対運動の内容までは分かりませんが、「高尾通・五毛通自治会発足の案内」と検索すれば、多少のやりとりは見えますよ。折り合ってくれることを期待してはいるのですけどね…。

私も色々と考えましたが、次の販売時には申込をしようと思っています。

[416: 匿名さん]

http://img.47news.jp/PN/200912/PN2009120401000452.-.-.CI0003.jpg
山口組総本部を家宅捜索、警視庁　住吉会幹部射殺容疑で　東京都港区で０７年、
指定暴力団住吉会幹部を射殺したとして、殺人容疑などで指定暴力団山口組国粋
会系組員２人が逮捕された事件で、警視庁組織犯罪対策４課は４日午後、同容疑
などで神戸市灘区の山口組総本部を家宅捜索した。
　組対４課は、３日に逮捕した岩佐茂雄容疑者（４９）ら国粋会系組員２人を殺
害の実行役とみて押収資料を分析し、上部団体の山口組の関与についても調べる
方針。事件をめぐっては、０７年２月にも山口組総本部を家宅捜索している。
　捜査関係者によると、独立団体だった国粋会は都内の繁華街に持つ「縄張り」
を住吉会など他団体に貸す共存関係を築いていたが、０５年９月、関東に進出し
た山口組の傘下に入って以降、他団体との関係が悪化していたという。2009/12/04 13:13 【共同通信】

山口組（2004年10月3日）神戸市に本拠を置く国内最大の指定暴力団。昨年末現在、
組員・準構成員は計約３万８１００人で、全暴力団組員・準構成員の約４４％を
占める。故山口春吉（やまぐち・はるきち）初代組長が１９１５年に結成し、戦
後就任した三代目の故田岡一雄（たおか・かずお）組長が港湾荷役や芸能興行な
どで勢力を拡大。５０年代から各地の暴力団と対立抗争を繰り返し、全国に展開
した。渡辺芳則（わたなべ・よしのり）組長を頂点に直系の２次団体、その傘下
に３次、４次、５次の団体が連なるピラミッド型組織で、大阪高裁は昨年１０月、
３次団体組員に...住吉会（1992年4月10日）大正七年、港湾労働者だった故阿部
重作総長が都内で勢力を持ち、住吉一家を継承したのが組織の出発点とされる。
名称は「港会」「住吉連合」などと、目まぐるしく変わり、平成二年からは西口
茂男会長が代表者。　稲川会と同じくほぼ一万人の勢力を持つとされる。警視庁
は九州や中国地方を除く十八都道府県で約八千人を認定している。主要な資金源
はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。　
http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120401000449.html

＞主要な資金源はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。

＞主要な資金源はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。

＞主要な資金源はとばく、債権取り立て、金融、用心棒、覚せい剤など。

↑神戸、阪神間の地場産業（主用な税源、財源）

[417: 匿名さん]

上記の書き込みは全く無意味。すでにその周辺にはたくさんの方が住んでいるのだから。

[418: 匿名さん]

１ヶ月前？ご苦労様です。
ここより近いマンションなんて他にもいっぱいあるしね～。

[419: 匿名さん]

山口組本部ともなると、高級住宅街に住所を置くし、
幹部も高級住宅街にしか住まないから、五毛は関係ないですよ～。

[420: 申込予定さん]

電磁波は大分書き込みがあり正直不安になったことも。でもよくよく考えるとこれは多数ある環境リスクの一つに過ぎず、そのリスクもどちらかというとマイナー部類なので、マンションを決める要素からは外すことにしました。その人の価値観にもよるでしょうけど、私はこの程度のことで迷ったら住宅は買えないと考えました。
反対運動も、初めて現地に行ったときこれも正直引きました。だんだん落ち着いてきているような感じを受けているのと、実際そこに人が住み始めた時に同じような状況が続くとは考えにくかったので、これもあまり気にしなくてよいのではと思いはじめています。今はデベロッパーの名前とコンクリートしか対象物が見えませんが、入居が始まりそこに住民という人の顔が見えるようになったときに果たして反対運動が続くでしょうか。
私はほぼ申し込みの意志は固めていますが、もし入居した時には、このような反対運動があったこと、このマンション建設による不快な思いをした人がいたことは事実して受け止め、地域や自治会に対して謙虚な姿勢で居続けることが大事と思っています。

[421: 匿名さん]

戦後の神戸市は、土建や埋め立てや運送や荷役や倉庫のピンハネなど
もろにヤ○ザ稼業で経済を回してきましたからね。
神戸市とヤ○ザは一心同体です。神戸といえばヤ○ザ、ヤ○ザといえば神戸。

神○市民のエゴとミン度

「菱さんがいるから裏社会の秩序が保たれる」

「菱さんのおかげで周辺の治安が良い」

「菱さんはお年玉や震災時等に水や食料、物資をくれるので良いヤ・ク・ザ」

「菱さんは本部地元では行儀良く、地元民には優しく危害を加えないので良いヤ・ク・ザ」

「菱さんは全国からお金を吸い上げて神戸に還元してくれるから良いヤ・ク・ザ」

ようするに自分さえ良ければいいというエゴ丸出しの地域性。
ヤ・ク・ザを肯定する異常な地域性はもとをたどれば、住民の自己中なエゴにある。

[422: 414]

〉415さん、420さん

ご丁寧なご回答、大変恐縮です。ありがとうございます。

捉え方は、本当に人それぞれなので、私もよく考え、結論に至りたいと思います。

しかし、こちらの物件は、＊＊＊の話が多いですね。そんなに近くにお住まいなのか、気になってきました。
五毛に総本部があるのでしょうか？？
無知で申し訳ありません。

[423: 匿名さん]

そんなに神戸が嫌いなら、どこか違う掲示板でやれば？

ここはマンションについての情報交換の場所ですよ

あ、そういう事もわからない人なんですね
可哀相な人ですね

[424: 匿名さん]

>>422
直線距離でざっと300m未満という所でしょうか。まぁ徒歩5分圏ではありますね。
大通りを通らず駅方面に歩いて行くとすぐです。

[425: 匿名さん]

本部は、篠原本町です

バス道（山麓線）より南側、護国神社から坂道下れば、でっかいシャッターがありますよ