「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[326: 匿名さん]

325（318）さん

この地域の方ですか？

この付近にお住まいの方でも、同様の傾向はありますか？

[327: ビギナーさん]

325（318）さん

書かれている、①変電所跡であるリスク、②容積の抜け道を駆使しているリスクと言うのは何ですか？
あと、古川橋界隈の話って本当なんですか？って言うことは、この辺に住んでる方も白血病で亡くなっている方が多いと言うことですか？その辺の情報はお持ちではないんでしょうか。できれば教えてください。統計データもあると根拠云々なことを言う人もいないでしょう。
あと、古川橋界隈とこの辺以外で、そう言ったリスクがある場所もご提供いただけると、マンションを買う際の参考になります。
326さん同様、気になります。

[328: 318]

もう十分情報与えてますから自分で考えるなり調べるなりしてください。何でも教えて君は嫌われますよ。
自己判断、自己責任。自分の人生の大きなイベントを完全に掲示板頼りする様な発想は感心できません。
私の言うことも気に入らなかったり否定されたいなら買って住めばいいだけ。いい治験データになります。

[329: 318]

一つアドバイス。関電が元々持ってるような土地、何かしらリスクがあるものと考えるべき。

彼らは不動産屋ではなく電力屋。電力屋の土地に好んで住む考えは当方にはない。餅は餅屋。

[330: 周辺住民さん]

なんじゃ、それ(>_<)
結局、反対派の書き込みってこと!?

[331: 318]

いいえ、反対も何も。

貴方のように周辺住民を騙る浅はかなデベを相手にするつもりもありません。

[332: 匿名さん]

リスク的にはタバコよりましな数値ですね。

[333: ビギナーさん]

そっか・・・。
と言うことは、タバコの方がリスク高いんですね。
電線のないところは全国各地探してもないから、どこも同じですよね。色々調べたら、携帯とかテレビとかドライヤーとか身の回りには電磁波発生の源がいっぱいあるみたいです。気にしてたらきりがないことが分かりました。
白血病の発生も関係があるやらないやら・・・。
まぁ、色々な意見の中で自分で判断していこうと思います。

[334: 匿名さん]

電線と高圧線は違うような・・・
それと数年前に朝日新聞か読売新聞の1面に高圧線による発癌のこと、白血病のことが掲載されていましたよ。
そして、タバコは個人が好んで吸う自己責任の発癌リスクであり、高圧線の問題は自己責任ではないので、
全く別の次元の話でしょうに・・・

[335: 購入検討中さん]

ところですみません、
その高圧線というのは、マンション上の北東部分にあるもののことを言われているのでしょうか？

[336: 318]

ざーとらしいな、成りすましは。>333

携帯はかけてる時だけ。
テレビは見てる時だけ。
ドライヤーは使ってる時だけ。

高圧線・変電所は寝ても覚めてもずっと傍らにあります。

その上、関電物件なら「当然」オール電化でしょうから。

ＩＨや電子レンジ使えば相乗効果という理解が普通ですね。

取り合えず小さい子や妊婦さんは最低限気を付けるべき。

[337: 匿名はん]

>>332

あなた近親者等の副流煙でガンになるって人も多いのに呑気なこと言ってますね。

それと「加害者」側の息がかかった情報を鵜呑みにするのは極めて非科学的ですよ。

ヤニだろうが電磁波だろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。

[338: 匿名さん]

高圧線？電線？
そんなこと気にしていたら先進国には住めません。
そんなあなたはどんな田舎に住んでるのですかと聞きたいですね。
車道の側なら浮遊粒子状物質や光化学スモッグが、駅の近くなら電磁波・振動など、体に悪いことだらけですよ。

[339: 決めるぜ賞金王、石川遼]

そんなこと言ったら、デベとか対策委員って言われますよ。
今日は、見回りに大忙しで、こちらには出没できませんでした(^^);
すみませんでした。

話し変わりますけど、石川遼は最下位スタートだそうですね。賞金王はどうなるんでしょうね。
何であんな年で礼儀も正しくて、ゴルフもうまくて、お金も稼いで・・・うらやましい限りですね。
以前、ゴルフの発祥が六甲って書いてましたけど、男子ゴルフ同様六甲も注目してほしいですね。
女子ゴルフは、さくらちゃんが賞金女王になりましたが、個人的には有村智恵ちゃんに逆転賞金女王に
なって欲しかったなぁ。

では、また見回ってきます！

[340: 匿名さん]

ゴルフって、まったく関係ないやん。

ヤニだろうが電磁波だろうがゴルフだろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。
アムロ、行きまーす！って感じですか。

[341: 匿名さん]

御意見番もなりすましも、どっちも消えて下さい。

ここは罵り合いの場じゃありません。

[342: 匿名さん]

気にする人のために。
http://www.all-earth.jp/faq/index.html
こちらで送電線についてをクリックすれば、目安が分かります。
近隣住民や日照等の影響で南側に場所をとったのは結果的にはよかったのかもしれませんね。
影響が少なそうです。
それでも気になる方は電力会社に連絡して測定してもらいましょう。数値がはっきりします。
モデルルームで聞いてみると、案外すでに測定済みで教えてもらえるかもしれませんね。
周辺住民の方も気になっているかもしれませんので、もし聞いたり調べた方は報告お願いします。

一方的に不安を煽るはやめましょう。

[343: 購入検討中さん]

342さん、ありがとうございます。

煽ってる人の書き方が、何か、上から目線で人を馬鹿にしてるようで、ものすごく不快でした。

[344: 購入検討中さん]

このマンション、非常に微妙です。
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも。
価格を抑えるためなのか、この微妙さが悩ましいですね。

[345: 匿名さん]

それはですね、豊富な電力を活かして、変電所の隣に電気自動車用の充電場所を作れば、特攻、じゃなかった、特高の電力料金で充電できちゃうという長期的な戦略があるからです。（真に受けないで下さいね。）

[346: 購入検討中さん]

344さん、わかります～
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも微妙ですよね。
のコメント。
でもあまり安いと、住人の質もそれなりだし、
だからといって、駅前のように高いと手が出ない。
でもお手頃感はあるなあと思っています。
コープよりもっと近くにミニコープもあるんですね。コンビニも近くにあるし。
ここらへんの山の生活を思えば、ずいぶん便利と思います。

[347: マンコミュファンさん]

関電所有地なのがそもそも微妙だと思うが。上から目線と無駄に僻むようなら最初からやめとけば。

[348: 匿名さん]

私もこのマンションは論外だと思っているものですが、
その私から見ても347さんの文章は人を見下した感じがします。

買わないのだったら、ご自分に実害はないはずです。
買いたい人が買えばよいだけでしょう。変に絡むのはやめてはいかがですか。

[349: 購入検討中さん]

クオリティとはどの話でしょうか？内装設備はリビオやサンクタスとは比較にならないくらいよかったですよ。
駅前のジオグランデよりも設備は良かったですし。
何より学校や大きな公園に近く、環境が良いという点で気に入っています。
100平米は駅前にはほとんどない大きな魅力ですね。
個人的にはここも甲子園口と同じウォーリズ建築にして欲しかったですが、周辺とは合わないのでしょうがないですかね。

[350: 匿名さん]

この周辺の風景に似合ってるのは、近くに何軒もありますが瀬戸建築です。安藤建築に比べて、ヒッソリと溶け込んでいます。駅前ジオグランデは、当たり前といえば当たり前なんですが、窓のカーテンをカッと広げて住んでる人は居ませんね。山の手のマンションを見上げると、けっこう解放してるんですよ、窓でも何でも。人目を気にする人は、駅近よりもこちらが似合ってます。

[351: 匿名さん]

347はマンコミュファンといいつつ、単なる荒らしやね

[352: 購入検討中さん]

この物件は、キッチンとか水まわり設備や収納はいいですよね。
でも二重床、二重天井、オール複層サッシのサンクタスと比べるとどうなんでしょう？
この辺をケチっているのが気になります。
見える部分は豪華にして、見えない部分は抑えていますよね。
上手いと言えば上手いんですけどね。

[353: マンコミュファンさん]

ヒガミっぽいのが多いね。関係のないヤツまで。

電力会社の所有地という事実は住居地の選定にあたりそんなに軽視されるものではないと思うが。

[354: 匿名さん]

情報提供という点ではありがたいのですが

口調、文体がどうも上から目線なんですよ
とても初対面の方々に発する文章じゃありません

ここは某巨大掲示板じゃありませんので、そういう配慮、礼儀をわきまえない人は来ないでいただきたいのです

[355: 匿名さん]

上から目線の方に限って自分の住んでいるところはたいしたことなかったりしますよね。
ひがんでいるのは本人じゃないですかね。この掲示板に来る理由がないですから。

[356: 匿名さん]

非難し返すのもどちらも同じように見えます。

[357: 購入検討中さん]

二重床ではありませんが、二重天井とのことです。
近頃のマンションは、ほとんど二重天井のようです。
オール複層サッシはあこがれます。
北側だけでなく、全面複層ガラスにしてほしいですよね。
オプションで選ぶというのでもいいのになあ。
ところで先日サンクタスの広告で、
「阪神唯一！フラット３５Ｓ」とありましたが、
エルグレースジオも「フラット３５Ｓ」ですよね。
もっと質のよさをアピールしてもいいのにと思います。

[358: 申込予定さん]

複層ガラスは正直欲しいですよね。やはり冬は特にそう感じます。

先日サンクタス見てきましたが、同条件なら値引きされてもまだこちらの方が断然安いと感じました。
距離は確かにサンクタスの方が近いですが、坂はこちらよりきつかったです。距離はあっても緩やかなこちらの方が楽かなと思いました。

内装に関しての設備は比べるまでもなくこちらの方がいいです。サンクタスは食洗器が有償オプション、ディスポーザー無しですから。キッチンへのこだわりは阪急の売りですしね。

サンクタスは厳しそうですが、こちらは価格を当初より下げたことで意外と売れるかもしれませんね。
六甲周辺のリビオやサンクタスとの比較ではこの物件が上位になると思います。

[359: 匿名さん]

複層にしても、サッシがそのままだと効果が薄いです。樹脂サッシの内窓を入れることをお勧めします。

[360: 購入検討中さん]

オール電化、エコキュートで、省エネルギーを売りにしてるのなら、複層ガラスはすべきでしたね。
ってことは、やはりそれだけコストかかるってことですね。複層は。

[361: 匿名さん]

１枚あたりだと、大した値段の違いにならないんですが、そういう少しずつの品質の差が積み重なって最終的に大きな価格差となって来るわけです。良く言われますね、玄関ドアみると物件の松竹梅がわかると。

[362: 匿名さん]

342です。
私自身も購入を検討しているので、以前話題になっていた磁場についてモデルルームで聞いてみました。
北東の鉄塔は現在では変電所があった当時の高圧というものではないようです。
季節にもよるとは思いますが、数値もマンション周辺の電柱下（地上1M）の測定では0.2～0.7mGと低いものでした。関電が責任をもって測定しており、信頼できるものだと思います。
室内では、距離が近くて時間の長くいることの多い、パソコン、ホットカーペットやコタツが高いといわれるレベルでした。（2mG～25mG）
まあアースをしっかりとつないでいればパソコン等はそれほどでもないようですが。

ついでに周辺を散策したのですが、現地から有名な水堂筋商店街までは意外と近く（行きはくだりなので徒歩10位）、活気があって良かったです。値段も安くていいですね。商店街を西抜けて少し行くと王子動物園につきます。
ただ、帰りの坂は結構きついので、電動自転車が欲しいところです。

通勤はバスの本数が非常に多く、次から次に来ますので問題ないと感じました。
以上の結果から、気に入った部屋があれば買おうかなと思いました。
またモデルルームには行く予定ですので、掲示板で新たに話題になったことがあれば聞いてみようと思います。

[363: マンコミュファンさん]

業者乙。

[364: 購入検討中さん]

変なのはほっといて


私もここを検討中です。
昔、この場所より少し下った辺りに住んでたので、水道筋商店街や市場にはお世話になりました。

震災以降どうなるかと思ってましたが、362さんのおっしゃるとおり、意外？と頑張ってるなあと

山幹沿いに多数マンションが建ったので、需要はあるんでしょうね

[365: 匿名さん]

山手のネックはやっぱり買い物ですよね。
リビオ六甲高羽は特にそう思いましたが、こちらはなんとかなりそうですね。
学区が良いですし、私も検討しようと思います。小学校が近いので、子供にもよさそうです。

[366: 匿名さん]

水道筋にどんどんマンションが建って、人口が増えたことが幸いしてます。本来は、水道筋の辺りが灘区のにぎわい中心で、六甲道に比べると歴史を感じる街並をあちこちに発見できます。

[367: 購入検討中さん]

少しずつ部屋が売り出されているようですね。ホームページに第1期2次即日完売とでてました。
低い階だとカラーセレクトの期限が3月なんですね。買うのはまだ早いと思ってましたが…悩む物件です。

[368: 購入検討中さん]

第1期2次即日完売というのは、ホームページのどこにのってるのですか？
焦ってホームページを見たものの、見つかりません。

[369: 匿名さん]

そういう大切な情報は、必ず「物件概要」のところに出ています。

[370: 購入検討中さん]

ほんとだ。のってますね・・。教えてくださってありがとうございます。
もっと様子を見てから購入を考えるつもりでしたが、
カラーセレクトとかできるうちには、
安くなったりはしないですよね、きっと・・。
明日、あさってはお休みですよね。
金曜日あたり、空き状況確認しにモデルルームをのぞいてみようかなあ。

[371: 購入検討中さん]

この物件って、この時期にしては相当出足が良いように思います。
第1期の登録・抽選申し込みの際には確か44戸が販売。第1期1次現在で13戸を販売中なので、31戸売れた？？
更に第1期2次で2戸完売なので、それが正しければ1/3は既に売れたということなのでしょうか？
以前モデルルームに行った時も、登録抽選に値段の高い部屋がそこそこ登録されていたので、
それが本当なら順調ですよね。高い部屋が売れないマンションはダメですから。

まあ、過大に宣伝している可能性はありますが、少なくとも現在売れ残っている六甲の
マンションよりは順調のようです。

[372: 購入検討中さん]

夏くらいになるとサンキュージオとかで100万円キャッシュバックとかあるのかなと思ってましたが、あまりのんびりできない感じですね。
ジオ甲子園口も売れ行きが良く、値下げがないまま残り２戸まで一気に行きましたからね。
この不況でもやはりジオブランドということでしょうか。。
最近この掲示板も匿名さんより購入検討中という方が増えた気がします。（私もなんですけどね。）

[373: 匿名さん]

どこからともなく耳にしましたが、関電関係の方が購入されるているのではありませんか？

[374: 匿名さん]

373さんはどこから耳にされたのですか？他のデベの方でしょうか？

私が第1次抽選のためモデルルームに登録にいった時はそんな方いませんでしたが。
この物件の評価をさげたいのかは知りませんが、もしそれが本当なら逆に安心ですね。
電磁波や変電所跡地ということで不安要素もあったので、関係者が買って住むということであれば逆に購入する気になります。

[375: 購入検討中さん]

どうして、関電関係の方が購入されているのでは？ということで、
物件の評価をさげたいと思われていると思うのですか？
それに第一次抽選で登録に行かれた時に、出会ったとしてもわからないでしょう。
安心材料として提供された情報ではありませんか？