「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[301: 匿名さん]

幾ら増えると言っても、六甲道みたいなことはありません。短期的には増えつつありますが、地域住民の高齢化も着実に進みつつあります。

[302: 匿名さん]

便利とは言えないですからね。駅前の校区ほど増えることはないでしょう。

[303: 匿名さん]

いよいよ販売みたいですが、反対運動ってどうなったんでしょうかね。この建物は高さが周りより明らかに高いようです。
ただ、マンション自体はこれからも増えていくでしょうから、数年後には普通になっているかもしれません。
不便なところは過疎化が進んでますから、マンションとはいえ建てば人が来るのならまだよいのではないでしょうか？
私の実家は山の方なので過疎化がかなりひどいです。マンションなんてほとんどないです。建てても人は来ません。人が来るってことだけでも良いことです。仲良くやって欲しいですね。
私も近いうちに家に階段のないバリアフリーのマンションにお世話になるでしょう。いがみ合っても仕方ないです。

[304: 匿名さん]

お年寄りが住むには、バリフリーでもこの立地は、坂もあるしキツイかも。タクシーオッケーなら問題なさそうですが、神戸は、年が行くと海側へ、若者は山側へと昔聞いた記憶が・・・グランスイーツで７戸売れ残ってるみたいだし、どう考えてもこの立地に99戸×3人(4人？)の300人以上の人口が増えるとは考えにくいが、増えるのだろうか？
校区以外に何か大きなメリットがあるのか・・・ちょい疑問

[305: 匿名さん]

近所にだだっ広い運動場があるのは良いです。神戸製鋼は良いものを残しましたね。

[306: 購入検討中さん]

坂がきついといってもバス停近いし、2系統バスだからとっても便利と思うんだけどなあ。阪急六甲駅構内にいつも2系統バスは待っているのですぐ座れるし、3，4分に一本出ます。神戸市バスの路線では１，２を争う利益が出てる路線では。
前向きに購入を検討していますが、99戸もあるので、売れ残りが心配です。

[307: 匿名さん]

大丸まで毎日お買い物に行くには超便利ですね。毎日利用していて困るのは、年に一度か二度のことですが、不意のトイレ。電車だったら、次の停車駅で駆け込めますが、バスの場合は停留所ごとに地道にポイントを押さえておかない限り、地獄の苦しみを抱えることになります。定時に利用しない人には関係ないですね。

[308: 匿名さん]

五毛から終点の大丸まで２０分か２５分。普通の方はトイレの心配までしなくても良いのでは・・・

[309: 匿名さん]

マンションとはいえ、建てば人が来るのならまだよいのでは？という御意見がありましたが、そういう問題なのでしょうか？

しかも、いがみ合っても仕方ないとか…。

反対されている方々は、エル・グレースの住人といがみ合おうなんてさらさら思ってないと思います。

今現在の良好な住環境を守るような設計であるならば、周辺住民は反対しないと思いますよ。

高さ２０メートルのマンションが建てば、私たちはこの良好な住環境を守れませんでした、と言っているようなものです。

恥ずかしいことです。

あと、大丸へ毎日の食材の買出しする家庭は少ないんじゃないでしょうか？？

[310: 匿名さん]

将来的にはこの辺りもマンションだらけになってくるんじゃないですか？
すでに六甲は見渡す限りマンションが建っているのですから。
今は反対している住民の方も、マンション建設で土地を売るかもしれません。
そうしてまたマンションが建つ。この繰り返しです。

[311: 匿名さん]

そうかなあ・・・マンションだらけになるって何だか極端な発想・・・すごいですねえ
篠原北町の住宅街なんてとても素敵であの辺りの戸建なんて憧れだけどなあ・・・

[312: 匿名さん]

曽和町みたいになる可能性はあるかもしれません、マンションあり戸建てあり賃貸アパートあり、要するに何でもあり。商業地から離れているから、賃貸は無いだろうと一瞬思ってしまうのですが、摩耶ケーブル下なんて所にも堂々と賃貸が。あ、あの乗り場の西にもバブル期のお屋敷マンションがありましたね。全部マンション、は、流石に無いかな。

[313: 匿名さん]

五毛のような辺鄙な場所がマンションだらけになるとは思えませんが。
初めから開発して団地にしたならともかく、古くからの住宅がありますし、
もっと便利なことに幾らでもできてきますから。
それに五毛は小さなお宅が多いので、広い土地の確保も難しいでしょう。
もしマンションが建つとしても、３Ｆ建ての小規模なものしか建てられないのでは？

[314: 匿名さん]

310です。
そういったマンションも含めての話だったのですが…誤解を招いたようですみません。
眺望がある程度見込める場所には辺鄙であってもマンションは建ちやすいです…という意味です。

[315: 匿名さん]

昨日、抽選日だったみたいですね

どのくらい売れたんだろうな〜？

[316: 匿名さん]

抽選日って・・・
このマンションが出来上がるのは１年以上先ですよね。
それに、こんなに周囲のマンションが売れ残っているのに、抽選してまで買いたい人っていたのですか？

[317: 匿名さん]

一カ所でも希望が重なったら、抽選するほかありません。

[318: マンション投資家さん]

『高圧線の近辺で長期間生活することにより、ある種の癌を発症するリスクが増加する可能性がある。
　特に、幼少期に高圧線から 300 メートル以内に住んでいた人は、白血病やリンパ腫といった癌の
　発症可能性が最大 5 倍高くなっている』 Lowenthal et al. (2007) Internal Medicine Journal.

関電の変電所跡地をマンション分譲するなど、分譲主・販売側のモラルも当然問われて然るべきですが、客側も
よくよく検討すべきでしょうね。米国カリフォルニア州ではゾーニングで高圧線下地及び周辺地は建物の建築を
基本禁止されています。学校建てたり、公園作ったり、マンションや戸建分譲するようなお粗末さはお寒い限り。
一度住宅地図なり周辺眺めてみては。しかも共同デベは昨今マンコミュ関西板でも何かと「話題性の多い」阪急。
流石と言わざるを得ません。

[319: 周辺住民さん]

さすがマンション投資家さんですね。良くご存知ですね。
さて、このマンションの近くに住んでる私もやはりそういう可能性はあるのでしょうか？
300メートル以内って言うと、結構な範囲になります・・・。日本はなぜ禁止にしないのですか？
このマンション云々って言ってる場合じゃないと私は感じました。

[320: 匿名さん]

結構抽選していたみたいですよ。子供を持つ親なら検討する場所ではないでしょうか？

[321: 購入検討中さん]

第一期分譲は、見送ったものの、気になったので、モデルルーム行ってきました～
結構決まっててびっくり！まあ、確実に売れるとこだけを第一期分譲にしたのでしょうが。それにしてもまんべんなくどの間取りも売れてました。環境良し、日当たり良し、素敵なエントランス、ここらへんでは安めの価格、でも駅徒歩圏ではない・・・。う～～ん、悩みます。

[322: 通りすがり]

>>No.318
　このクチコミの初めの方(No.27)に高圧線についての書き込みがありました。

　高圧電線が気になる人は、目と鼻の先に６ｋＶの電線が電柱に架かっているのも気にして下さい。
　電界強度は似たようなものですから。三相交流というのは、意外と外部に影響を与えないように
　できています。例えば磁気的な影響を気にする場合、直流を使う鉄道沿線の方がシビアです。
　変電所に立ち入って鬼ごっこしたり、変電所に向かって凧揚げしない限り実害はありません。

だそうです。

[323: 匿名さん]

318様
議論が多いことなので，あまり荒れさせたくないので書き込むことを躊躇しましたが，上記記述だけで誤解する人がいるかもしれませんので書かせてもらいます．
318様が記された論文については私も読みましたが，318様が書かれている事と論文の記載にはほぼ間違いがありません．ただ著者も記述しているように，「可能性を示唆しただけであり，統計的な正確性については不正確な部分が含まれている可能性がある」ことを認めています．また，高圧線近くで生活する人の社会性（地位や豊かさ）に関する統計はとれておらず，それによる影響も否定できません．また電磁波による影響であることの科学的根拠は示せていないことを認めています．

要は，人によって賛否両論である内容，人体に対する確率的影響が不確実である内容に対して，318様のように単に不安を煽るだけ，何の科学的根拠も無い関電不動産と結び付ける書き方はいかがなものでしょうか．

電磁波に対する影響は，色々と噂されています．確かに今原因が分からなくても将来因果関係が見つかるかもしれません．ただ，現在の科学的な判断では，以下のサイトに記載の通りです．
http://www.kepco.co.jp/emf-k/index.html

不安に思っている人もいることを考慮の上，購入者自身で考えれば良いのではないでしょうか．

[324: 匿名さん]

関西電力のHPに電磁波は人体に悪影響を及ぼします、なんて書いてあるわけがないので…。

必ず発病するとは言えませんが、何かしら悪影響はあるんじゃないでしょうか？

そう考えるのが普通だと思います。

[325: 318]

高圧線銀座と呼ばれる関電のお膝元門真・古川橋界隈で、ガン特に白血病による死亡リスクは圧倒的に高いです。

科学的根拠云々をのたまうのは結構ですが、厳然たる事実です。根拠が無いという科学的根拠も逆にありません。

張本人の関電が認めるわけはありません。

当方がわざわざこの板に書くのは、ここが関電の開発物件であり、変電所という重大なリスクを抱えるからです。

緩和容積率問題も、そもそもここが住宅用途を想定しておらず、悪用に他ならず、行政の怠慢と普通に考えます。

最低限売買時の重要事項説明に、①変電所跡であるリスク、②容積の抜け道を駆使しているリスクを書くべきかと。

[326: 匿名さん]

325（318）さん

この地域の方ですか？

この付近にお住まいの方でも、同様の傾向はありますか？

[327: ビギナーさん]

325（318）さん

書かれている、①変電所跡であるリスク、②容積の抜け道を駆使しているリスクと言うのは何ですか？
あと、古川橋界隈の話って本当なんですか？って言うことは、この辺に住んでる方も白血病で亡くなっている方が多いと言うことですか？その辺の情報はお持ちではないんでしょうか。できれば教えてください。統計データもあると根拠云々なことを言う人もいないでしょう。
あと、古川橋界隈とこの辺以外で、そう言ったリスクがある場所もご提供いただけると、マンションを買う際の参考になります。
326さん同様、気になります。

[328: 318]

もう十分情報与えてますから自分で考えるなり調べるなりしてください。何でも教えて君は嫌われますよ。
自己判断、自己責任。自分の人生の大きなイベントを完全に掲示板頼りする様な発想は感心できません。
私の言うことも気に入らなかったり否定されたいなら買って住めばいいだけ。いい治験データになります。

[329: 318]

一つアドバイス。関電が元々持ってるような土地、何かしらリスクがあるものと考えるべき。

彼らは不動産屋ではなく電力屋。電力屋の土地に好んで住む考えは当方にはない。餅は餅屋。

[330: 周辺住民さん]

なんじゃ、それ(>_<)
結局、反対派の書き込みってこと!?

[331: 318]

いいえ、反対も何も。

貴方のように周辺住民を騙る浅はかなデベを相手にするつもりもありません。

[332: 匿名さん]

リスク的にはタバコよりましな数値ですね。

[333: ビギナーさん]

そっか・・・。
と言うことは、タバコの方がリスク高いんですね。
電線のないところは全国各地探してもないから、どこも同じですよね。色々調べたら、携帯とかテレビとかドライヤーとか身の回りには電磁波発生の源がいっぱいあるみたいです。気にしてたらきりがないことが分かりました。
白血病の発生も関係があるやらないやら・・・。
まぁ、色々な意見の中で自分で判断していこうと思います。

[334: 匿名さん]

電線と高圧線は違うような・・・
それと数年前に朝日新聞か読売新聞の1面に高圧線による発癌のこと、白血病のことが掲載されていましたよ。
そして、タバコは個人が好んで吸う自己責任の発癌リスクであり、高圧線の問題は自己責任ではないので、
全く別の次元の話でしょうに・・・

[335: 購入検討中さん]

ところですみません、
その高圧線というのは、マンション上の北東部分にあるもののことを言われているのでしょうか？

[336: 318]

ざーとらしいな、成りすましは。>333

携帯はかけてる時だけ。
テレビは見てる時だけ。
ドライヤーは使ってる時だけ。

高圧線・変電所は寝ても覚めてもずっと傍らにあります。

その上、関電物件なら「当然」オール電化でしょうから。

ＩＨや電子レンジ使えば相乗効果という理解が普通ですね。

取り合えず小さい子や妊婦さんは最低限気を付けるべき。

[337: 匿名はん]

>>332

あなた近親者等の副流煙でガンになるって人も多いのに呑気なこと言ってますね。

それと「加害者」側の息がかかった情報を鵜呑みにするのは極めて非科学的ですよ。

ヤニだろうが電磁波だろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。

[338: 匿名さん]

高圧線？電線？
そんなこと気にしていたら先進国には住めません。
そんなあなたはどんな田舎に住んでるのですかと聞きたいですね。
車道の側なら浮遊粒子状物質や光化学スモッグが、駅の近くなら電磁波・振動など、体に悪いことだらけですよ。

[339: 決めるぜ賞金王、石川遼]

そんなこと言ったら、デベとか対策委員って言われますよ。
今日は、見回りに大忙しで、こちらには出没できませんでした(^^);
すみませんでした。

話し変わりますけど、石川遼は最下位スタートだそうですね。賞金王はどうなるんでしょうね。
何であんな年で礼儀も正しくて、ゴルフもうまくて、お金も稼いで・・・うらやましい限りですね。
以前、ゴルフの発祥が六甲って書いてましたけど、男子ゴルフ同様六甲も注目してほしいですね。
女子ゴルフは、さくらちゃんが賞金女王になりましたが、個人的には有村智恵ちゃんに逆転賞金女王に
なって欲しかったなぁ。

では、また見回ってきます！

[340: 匿名さん]

ゴルフって、まったく関係ないやん。

ヤニだろうが電磁波だろうがゴルフだろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。
アムロ、行きまーす！って感じですか。

[341: 匿名さん]

御意見番もなりすましも、どっちも消えて下さい。

ここは罵り合いの場じゃありません。

[342: 匿名さん]

気にする人のために。
http://www.all-earth.jp/faq/index.html
こちらで送電線についてをクリックすれば、目安が分かります。
近隣住民や日照等の影響で南側に場所をとったのは結果的にはよかったのかもしれませんね。
影響が少なそうです。
それでも気になる方は電力会社に連絡して測定してもらいましょう。数値がはっきりします。
モデルルームで聞いてみると、案外すでに測定済みで教えてもらえるかもしれませんね。
周辺住民の方も気になっているかもしれませんので、もし聞いたり調べた方は報告お願いします。

一方的に不安を煽るはやめましょう。

[343: 購入検討中さん]

342さん、ありがとうございます。

煽ってる人の書き方が、何か、上から目線で人を馬鹿にしてるようで、ものすごく不快でした。

[344: 購入検討中さん]

このマンション、非常に微妙です。
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも。
価格を抑えるためなのか、この微妙さが悩ましいですね。

[345: 匿名さん]

それはですね、豊富な電力を活かして、変電所の隣に電気自動車用の充電場所を作れば、特攻、じゃなかった、特高の電力料金で充電できちゃうという長期的な戦略があるからです。（真に受けないで下さいね。）

[346: 購入検討中さん]

344さん、わかります～
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも微妙ですよね。
のコメント。
でもあまり安いと、住人の質もそれなりだし、
だからといって、駅前のように高いと手が出ない。
でもお手頃感はあるなあと思っています。
コープよりもっと近くにミニコープもあるんですね。コンビニも近くにあるし。
ここらへんの山の生活を思えば、ずいぶん便利と思います。

[347: マンコミュファンさん]

関電所有地なのがそもそも微妙だと思うが。上から目線と無駄に僻むようなら最初からやめとけば。

[348: 匿名さん]

私もこのマンションは論外だと思っているものですが、
その私から見ても347さんの文章は人を見下した感じがします。

買わないのだったら、ご自分に実害はないはずです。
買いたい人が買えばよいだけでしょう。変に絡むのはやめてはいかがですか。

[349: 購入検討中さん]

クオリティとはどの話でしょうか？内装設備はリビオやサンクタスとは比較にならないくらいよかったですよ。
駅前のジオグランデよりも設備は良かったですし。
何より学校や大きな公園に近く、環境が良いという点で気に入っています。
100平米は駅前にはほとんどない大きな魅力ですね。
個人的にはここも甲子園口と同じウォーリズ建築にして欲しかったですが、周辺とは合わないのでしょうがないですかね。

[350: 匿名さん]

この周辺の風景に似合ってるのは、近くに何軒もありますが瀬戸建築です。安藤建築に比べて、ヒッソリと溶け込んでいます。駅前ジオグランデは、当たり前といえば当たり前なんですが、窓のカーテンをカッと広げて住んでる人は居ませんね。山の手のマンションを見上げると、けっこう解放してるんですよ、窓でも何でも。人目を気にする人は、駅近よりもこちらが似合ってます。