「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[284: 購入検討中さん]

281です。
Yahooの地図検索(道案内)で阪急六甲との距離を検索してみました。
できるだけ条件が同じになるように、マンションから駅に一番近い部分で検索してみたので参考程度ですが・・・
サンクタス六甲VIEW：800m, 9分
エルグレース・ジオ：1.4km, 16分
リビオ六甲高羽：1.6km, 19分

283さんの書かれたとおり、エルグレース・ジオまでの距離はリビオ六甲高羽に近いですね。
私はすべての物件で上り方向で歩いてみましたが、私の許容範囲ではエルグレース・ジオまでと
なってしまいました。サンクタスは駅から坂道であるものの一番楽でした。でも値段が高く残念ながら私はパス。

リビオに関しては、バス通り、親和女子の道の両方とも歩きましたが、歩くなら交通量の多いバス通りではなく、
親和女子沿いだろうと思いました。でも、やはり実際の距離以上に遠く感じました。
駅からだと25分は覚悟したいところです。

エルグレースについては、16分はほぼ不可能。大人の男性で20分が妥当な所でしょう。
その分値段も、サンクタスよりは安い。

エルグレースはそういった意味で中間的な立ち位置なんですよね。値段も距離も。
予算を考えると、私はエルグレースが第一候補になっています。

[285: 購入検討中さん]

真夏真冬はともかく、気候の良い時期は、駅まで徒歩ってのも、健康のためには良いのでは？と考えたりします。


それよりここは、小中学校まで近い、というのがウリにはなるんじゃないでしょうか


かなり乗り気になってます

[288: 匿名さん]

うちも２８２様と同じ４つを悩んでおります。
なかなか決めれずに居ます。
自分のおもいに１００％の物件は無いのはわかっておりますが１００％に近い物件にめぐりあいたいです。

[289: 匿名さん]

小学校はともかく、中学校は山１つ向こうになって坂も神戸随一？なので、通学はかなりきついですよ。

もしここに住んだら、年を取ると、１時間に１本の南北路線で水道筋に買い物に
行くことになるのかなと想像します。五毛あたりのお年寄りの例に漏れず・・・

２８８さんのおっしゃるように、１００％は難しいですが、個人的には立地がとても重要かなと思います。
４つとも駅からちょっと遠いですね。

[290: ご近所さん]

その神戸随一の坂を登ると、バスケットの全国大会に出場できるんですよー！
頑張って欲しいなぁ。

駅に近いと便利ですが値段はすごいですよね。
駅からちょっと距離ありますけど、私はこの辺好きで住んでます。

[291: 匿名さん]

あの坂道は毎日登ると、そのうち息切れせずにスタスタと登れるようになるのです。
登り切ったら、降りるのが惜しくなるような所です。

[292: 購入検討中さん]

リビオを過去に検討して、親和女子中学・高校前を通り過ぎる高配が厳しい道を
歩きましたが、妻と歩いて２０分程です。バス通りは歩いていませんが、おそらく
バス停からの距離を考えると似た時間ではないかと思いますが、バス通りと親和女子
を通る道では労力は明らかに違うと思います。一度歩いてみるとよくわかります。

エルグレース・ジオ六甲では、子供がいない我が家は自転車で買い物は済ませ
られるかなと考えています。マンション前の坂道含めて厳しいところもあると
思いますが、駅までの交通手段に限っては自転車は有力と思っていますが、無謀
でしょうか。。。

駅と物件の距離ですが、我が家は妥当と思っています。駅から遠ければ不便さが
増すのもそうですが、駅前よりも環境、騒音や交通量等の要因を考えるに程良い
と思っています。適度な距離が５分なのか２０分なのかは皆さんが言われる通り
それぞれですが、私が欲しいと思う住環境を考慮すれば、物件の内容も含めた
結果として十分検討する状況です。

ただ、すでに意見にありましたが、２０１１年引渡しスケジュールは最大の
懸念材料で、他物件との比較する上ではデメリットですね。

[293: 匿名さん]

元祖ジオ六甲まで登ることを考えれば、エルグレース・ジオ六甲なんて平地みたいなものです。その元祖様、毎年のように格安で中古物件が出てます。ルーフガーデン付で眺めもいいし、珍しい斜めに動くエレベーターもあるし、秋にはキノコが生える山も裏手にあるし、いい所なんだけどなー。

[294: 匿名さん]

２９２様、駅まで自転車でというのは、坂の程度からいって問題ないと思います。
実際には、五毛から駅までのバス道や篠原北町・本町で自転車の方はあまり見掛けませんけど。
会社勤めなら、交通費が出るでしょうし、バスの方がずっと楽なんでしょう。
買い物もお二人なら、二人掛かりで頑張れば大丈夫でしょう。

六甲の場合、駅から５分程度のところでも環境がいいところは沢山あります。
でもそんなところに新たに大規模マンションが建つ可能性は低いでしょうから、
どこで妥協するかですよね。

[295: 匿名さん]

六甲道のビルに眺望が妨げられる場所は戸建も充分に安いですね。実はとても便利なのに。エルグレースに住むならば、冷蔵庫をよく検討しておくと良いと思います。乳母車を持って行ってドカッと買って、帰りはタクシー。しばらく買い物に出る必要ないです。

[296: 購入検討中]

ＨＰが更新されて、全部屋の間取りが公開されてますね。

[297: マンコミュファンさん]

いよいよ販売開始です。

[298: 匿名さん]

モデルルームから北に車道を渡ると、美味しいケーキ屋さんがあります。物件買わなくてもケーキは買い。

[299: 匿名さん]

ここの校区人増えすぎ

[300: 購入検討中さん]

美野丘小学校区は、子供が数が増えているんですか？
各学年２クラスしかないと聞きましたが・・・。
増えてきているんでしょうか？

[301: 匿名さん]

幾ら増えると言っても、六甲道みたいなことはありません。短期的には増えつつありますが、地域住民の高齢化も着実に進みつつあります。

[302: 匿名さん]

便利とは言えないですからね。駅前の校区ほど増えることはないでしょう。

[303: 匿名さん]

いよいよ販売みたいですが、反対運動ってどうなったんでしょうかね。この建物は高さが周りより明らかに高いようです。
ただ、マンション自体はこれからも増えていくでしょうから、数年後には普通になっているかもしれません。
不便なところは過疎化が進んでますから、マンションとはいえ建てば人が来るのならまだよいのではないでしょうか？
私の実家は山の方なので過疎化がかなりひどいです。マンションなんてほとんどないです。建てても人は来ません。人が来るってことだけでも良いことです。仲良くやって欲しいですね。
私も近いうちに家に階段のないバリアフリーのマンションにお世話になるでしょう。いがみ合っても仕方ないです。

[304: 匿名さん]

お年寄りが住むには、バリフリーでもこの立地は、坂もあるしキツイかも。タクシーオッケーなら問題なさそうですが、神戸は、年が行くと海側へ、若者は山側へと昔聞いた記憶が・・・グランスイーツで７戸売れ残ってるみたいだし、どう考えてもこの立地に99戸×3人(4人？)の300人以上の人口が増えるとは考えにくいが、増えるのだろうか？
校区以外に何か大きなメリットがあるのか・・・ちょい疑問

[305: 匿名さん]

近所にだだっ広い運動場があるのは良いです。神戸製鋼は良いものを残しましたね。

[306: 購入検討中さん]

坂がきついといってもバス停近いし、2系統バスだからとっても便利と思うんだけどなあ。阪急六甲駅構内にいつも2系統バスは待っているのですぐ座れるし、3，4分に一本出ます。神戸市バスの路線では１，２を争う利益が出てる路線では。
前向きに購入を検討していますが、99戸もあるので、売れ残りが心配です。

[307: 匿名さん]

大丸まで毎日お買い物に行くには超便利ですね。毎日利用していて困るのは、年に一度か二度のことですが、不意のトイレ。電車だったら、次の停車駅で駆け込めますが、バスの場合は停留所ごとに地道にポイントを押さえておかない限り、地獄の苦しみを抱えることになります。定時に利用しない人には関係ないですね。

[308: 匿名さん]

五毛から終点の大丸まで２０分か２５分。普通の方はトイレの心配までしなくても良いのでは・・・

[309: 匿名さん]

マンションとはいえ、建てば人が来るのならまだよいのでは？という御意見がありましたが、そういう問題なのでしょうか？

しかも、いがみ合っても仕方ないとか…。

反対されている方々は、エル・グレースの住人といがみ合おうなんてさらさら思ってないと思います。

今現在の良好な住環境を守るような設計であるならば、周辺住民は反対しないと思いますよ。

高さ２０メートルのマンションが建てば、私たちはこの良好な住環境を守れませんでした、と言っているようなものです。

恥ずかしいことです。

あと、大丸へ毎日の食材の買出しする家庭は少ないんじゃないでしょうか？？

[310: 匿名さん]

将来的にはこの辺りもマンションだらけになってくるんじゃないですか？
すでに六甲は見渡す限りマンションが建っているのですから。
今は反対している住民の方も、マンション建設で土地を売るかもしれません。
そうしてまたマンションが建つ。この繰り返しです。

[311: 匿名さん]

そうかなあ・・・マンションだらけになるって何だか極端な発想・・・すごいですねえ
篠原北町の住宅街なんてとても素敵であの辺りの戸建なんて憧れだけどなあ・・・

[312: 匿名さん]

曽和町みたいになる可能性はあるかもしれません、マンションあり戸建てあり賃貸アパートあり、要するに何でもあり。商業地から離れているから、賃貸は無いだろうと一瞬思ってしまうのですが、摩耶ケーブル下なんて所にも堂々と賃貸が。あ、あの乗り場の西にもバブル期のお屋敷マンションがありましたね。全部マンション、は、流石に無いかな。

[313: 匿名さん]

五毛のような辺鄙な場所がマンションだらけになるとは思えませんが。
初めから開発して団地にしたならともかく、古くからの住宅がありますし、
もっと便利なことに幾らでもできてきますから。
それに五毛は小さなお宅が多いので、広い土地の確保も難しいでしょう。
もしマンションが建つとしても、３Ｆ建ての小規模なものしか建てられないのでは？

[314: 匿名さん]

310です。
そういったマンションも含めての話だったのですが…誤解を招いたようですみません。
眺望がある程度見込める場所には辺鄙であってもマンションは建ちやすいです…という意味です。

[315: 匿名さん]

昨日、抽選日だったみたいですね

どのくらい売れたんだろうな〜？

[316: 匿名さん]

抽選日って・・・
このマンションが出来上がるのは１年以上先ですよね。
それに、こんなに周囲のマンションが売れ残っているのに、抽選してまで買いたい人っていたのですか？

[317: 匿名さん]

一カ所でも希望が重なったら、抽選するほかありません。

[318: マンション投資家さん]

『高圧線の近辺で長期間生活することにより、ある種の癌を発症するリスクが増加する可能性がある。
　特に、幼少期に高圧線から 300 メートル以内に住んでいた人は、白血病やリンパ腫といった癌の
　発症可能性が最大 5 倍高くなっている』 Lowenthal et al. (2007) Internal Medicine Journal.

関電の変電所跡地をマンション分譲するなど、分譲主・販売側のモラルも当然問われて然るべきですが、客側も
よくよく検討すべきでしょうね。米国カリフォルニア州ではゾーニングで高圧線下地及び周辺地は建物の建築を
基本禁止されています。学校建てたり、公園作ったり、マンションや戸建分譲するようなお粗末さはお寒い限り。
一度住宅地図なり周辺眺めてみては。しかも共同デベは昨今マンコミュ関西板でも何かと「話題性の多い」阪急。
流石と言わざるを得ません。

[319: 周辺住民さん]

さすがマンション投資家さんですね。良くご存知ですね。
さて、このマンションの近くに住んでる私もやはりそういう可能性はあるのでしょうか？
300メートル以内って言うと、結構な範囲になります・・・。日本はなぜ禁止にしないのですか？
このマンション云々って言ってる場合じゃないと私は感じました。

[320: 匿名さん]

結構抽選していたみたいですよ。子供を持つ親なら検討する場所ではないでしょうか？

[321: 購入検討中さん]

第一期分譲は、見送ったものの、気になったので、モデルルーム行ってきました～
結構決まっててびっくり！まあ、確実に売れるとこだけを第一期分譲にしたのでしょうが。それにしてもまんべんなくどの間取りも売れてました。環境良し、日当たり良し、素敵なエントランス、ここらへんでは安めの価格、でも駅徒歩圏ではない・・・。う～～ん、悩みます。

[322: 通りすがり]

>>No.318
　このクチコミの初めの方(No.27)に高圧線についての書き込みがありました。

　高圧電線が気になる人は、目と鼻の先に６ｋＶの電線が電柱に架かっているのも気にして下さい。
　電界強度は似たようなものですから。三相交流というのは、意外と外部に影響を与えないように
　できています。例えば磁気的な影響を気にする場合、直流を使う鉄道沿線の方がシビアです。
　変電所に立ち入って鬼ごっこしたり、変電所に向かって凧揚げしない限り実害はありません。

だそうです。

[323: 匿名さん]

318様
議論が多いことなので，あまり荒れさせたくないので書き込むことを躊躇しましたが，上記記述だけで誤解する人がいるかもしれませんので書かせてもらいます．
318様が記された論文については私も読みましたが，318様が書かれている事と論文の記載にはほぼ間違いがありません．ただ著者も記述しているように，「可能性を示唆しただけであり，統計的な正確性については不正確な部分が含まれている可能性がある」ことを認めています．また，高圧線近くで生活する人の社会性（地位や豊かさ）に関する統計はとれておらず，それによる影響も否定できません．また電磁波による影響であることの科学的根拠は示せていないことを認めています．

要は，人によって賛否両論である内容，人体に対する確率的影響が不確実である内容に対して，318様のように単に不安を煽るだけ，何の科学的根拠も無い関電不動産と結び付ける書き方はいかがなものでしょうか．

電磁波に対する影響は，色々と噂されています．確かに今原因が分からなくても将来因果関係が見つかるかもしれません．ただ，現在の科学的な判断では，以下のサイトに記載の通りです．
http://www.kepco.co.jp/emf-k/index.html

不安に思っている人もいることを考慮の上，購入者自身で考えれば良いのではないでしょうか．

[324: 匿名さん]

関西電力のHPに電磁波は人体に悪影響を及ぼします、なんて書いてあるわけがないので…。

必ず発病するとは言えませんが、何かしら悪影響はあるんじゃないでしょうか？

そう考えるのが普通だと思います。

[325: 318]

高圧線銀座と呼ばれる関電のお膝元門真・古川橋界隈で、ガン特に白血病による死亡リスクは圧倒的に高いです。

科学的根拠云々をのたまうのは結構ですが、厳然たる事実です。根拠が無いという科学的根拠も逆にありません。

張本人の関電が認めるわけはありません。

当方がわざわざこの板に書くのは、ここが関電の開発物件であり、変電所という重大なリスクを抱えるからです。

緩和容積率問題も、そもそもここが住宅用途を想定しておらず、悪用に他ならず、行政の怠慢と普通に考えます。

最低限売買時の重要事項説明に、①変電所跡であるリスク、②容積の抜け道を駆使しているリスクを書くべきかと。

[326: 匿名さん]

325（318）さん

この地域の方ですか？

この付近にお住まいの方でも、同様の傾向はありますか？

[327: ビギナーさん]

325（318）さん

書かれている、①変電所跡であるリスク、②容積の抜け道を駆使しているリスクと言うのは何ですか？
あと、古川橋界隈の話って本当なんですか？って言うことは、この辺に住んでる方も白血病で亡くなっている方が多いと言うことですか？その辺の情報はお持ちではないんでしょうか。できれば教えてください。統計データもあると根拠云々なことを言う人もいないでしょう。
あと、古川橋界隈とこの辺以外で、そう言ったリスクがある場所もご提供いただけると、マンションを買う際の参考になります。
326さん同様、気になります。

[328: 318]

もう十分情報与えてますから自分で考えるなり調べるなりしてください。何でも教えて君は嫌われますよ。
自己判断、自己責任。自分の人生の大きなイベントを完全に掲示板頼りする様な発想は感心できません。
私の言うことも気に入らなかったり否定されたいなら買って住めばいいだけ。いい治験データになります。

[329: 318]

一つアドバイス。関電が元々持ってるような土地、何かしらリスクがあるものと考えるべき。

彼らは不動産屋ではなく電力屋。電力屋の土地に好んで住む考えは当方にはない。餅は餅屋。

[330: 周辺住民さん]

なんじゃ、それ(>_<)
結局、反対派の書き込みってこと!?

[331: 318]

いいえ、反対も何も。

貴方のように周辺住民を騙る浅はかなデベを相手にするつもりもありません。

[332: 匿名さん]

リスク的にはタバコよりましな数値ですね。

[333: ビギナーさん]

そっか・・・。
と言うことは、タバコの方がリスク高いんですね。
電線のないところは全国各地探してもないから、どこも同じですよね。色々調べたら、携帯とかテレビとかドライヤーとか身の回りには電磁波発生の源がいっぱいあるみたいです。気にしてたらきりがないことが分かりました。
白血病の発生も関係があるやらないやら・・・。
まぁ、色々な意見の中で自分で判断していこうと思います。

[334: 匿名さん]

電線と高圧線は違うような・・・
それと数年前に朝日新聞か読売新聞の1面に高圧線による発癌のこと、白血病のことが掲載されていましたよ。
そして、タバコは個人が好んで吸う自己責任の発癌リスクであり、高圧線の問題は自己責任ではないので、
全く別の次元の話でしょうに・・・

[335: 購入検討中さん]

ところですみません、
その高圧線というのは、マンション上の北東部分にあるもののことを言われているのでしょうか？

[336: 318]

ざーとらしいな、成りすましは。>333

携帯はかけてる時だけ。
テレビは見てる時だけ。
ドライヤーは使ってる時だけ。

高圧線・変電所は寝ても覚めてもずっと傍らにあります。

その上、関電物件なら「当然」オール電化でしょうから。

ＩＨや電子レンジ使えば相乗効果という理解が普通ですね。

取り合えず小さい子や妊婦さんは最低限気を付けるべき。

[337: 匿名はん]

>>332

あなた近親者等の副流煙でガンになるって人も多いのに呑気なこと言ってますね。

それと「加害者」側の息がかかった情報を鵜呑みにするのは極めて非科学的ですよ。

ヤニだろうが電磁波だろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。

[338: 匿名さん]

高圧線？電線？
そんなこと気にしていたら先進国には住めません。
そんなあなたはどんな田舎に住んでるのですかと聞きたいですね。
車道の側なら浮遊粒子状物質や光化学スモッグが、駅の近くなら電磁波・振動など、体に悪いことだらけですよ。

[339: 決めるぜ賞金王、石川遼]

そんなこと言ったら、デベとか対策委員って言われますよ。
今日は、見回りに大忙しで、こちらには出没できませんでした(^^);
すみませんでした。

話し変わりますけど、石川遼は最下位スタートだそうですね。賞金王はどうなるんでしょうね。
何であんな年で礼儀も正しくて、ゴルフもうまくて、お金も稼いで・・・うらやましい限りですね。
以前、ゴルフの発祥が六甲って書いてましたけど、男子ゴルフ同様六甲も注目してほしいですね。
女子ゴルフは、さくらちゃんが賞金女王になりましたが、個人的には有村智恵ちゃんに逆転賞金女王に
なって欲しかったなぁ。

では、また見回ってきます！

[340: 匿名さん]

ゴルフって、まったく関係ないやん。

ヤニだろうが電磁波だろうがゴルフだろうが。ここにも対策委員が今もスタンバってるようですが。
アムロ、行きまーす！って感じですか。

[341: 匿名さん]

御意見番もなりすましも、どっちも消えて下さい。

ここは罵り合いの場じゃありません。

[342: 匿名さん]

気にする人のために。
http://www.all-earth.jp/faq/index.html
こちらで送電線についてをクリックすれば、目安が分かります。
近隣住民や日照等の影響で南側に場所をとったのは結果的にはよかったのかもしれませんね。
影響が少なそうです。
それでも気になる方は電力会社に連絡して測定してもらいましょう。数値がはっきりします。
モデルルームで聞いてみると、案外すでに測定済みで教えてもらえるかもしれませんね。
周辺住民の方も気になっているかもしれませんので、もし聞いたり調べた方は報告お願いします。

一方的に不安を煽るはやめましょう。

[343: 購入検討中さん]

342さん、ありがとうございます。

煽ってる人の書き方が、何か、上から目線で人を馬鹿にしてるようで、ものすごく不快でした。

[344: 購入検討中さん]

このマンション、非常に微妙です。
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも。
価格を抑えるためなのか、この微妙さが悩ましいですね。

[345: 匿名さん]

それはですね、豊富な電力を活かして、変電所の隣に電気自動車用の充電場所を作れば、特攻、じゃなかった、特高の電力料金で充電できちゃうという長期的な戦略があるからです。（真に受けないで下さいね。）

[346: 購入検討中さん]

344さん、わかります～
値段も、駅からの距離も、便利さも、クオリティも微妙ですよね。
のコメント。
でもあまり安いと、住人の質もそれなりだし、
だからといって、駅前のように高いと手が出ない。
でもお手頃感はあるなあと思っています。
コープよりもっと近くにミニコープもあるんですね。コンビニも近くにあるし。
ここらへんの山の生活を思えば、ずいぶん便利と思います。

[347: マンコミュファンさん]

関電所有地なのがそもそも微妙だと思うが。上から目線と無駄に僻むようなら最初からやめとけば。

[348: 匿名さん]

私もこのマンションは論外だと思っているものですが、
その私から見ても347さんの文章は人を見下した感じがします。

買わないのだったら、ご自分に実害はないはずです。
買いたい人が買えばよいだけでしょう。変に絡むのはやめてはいかがですか。

[349: 購入検討中さん]

クオリティとはどの話でしょうか？内装設備はリビオやサンクタスとは比較にならないくらいよかったですよ。
駅前のジオグランデよりも設備は良かったですし。
何より学校や大きな公園に近く、環境が良いという点で気に入っています。
100平米は駅前にはほとんどない大きな魅力ですね。
個人的にはここも甲子園口と同じウォーリズ建築にして欲しかったですが、周辺とは合わないのでしょうがないですかね。

[350: 匿名さん]

この周辺の風景に似合ってるのは、近くに何軒もありますが瀬戸建築です。安藤建築に比べて、ヒッソリと溶け込んでいます。駅前ジオグランデは、当たり前といえば当たり前なんですが、窓のカーテンをカッと広げて住んでる人は居ませんね。山の手のマンションを見上げると、けっこう解放してるんですよ、窓でも何でも。人目を気にする人は、駅近よりもこちらが似合ってます。

[351: 匿名さん]

347はマンコミュファンといいつつ、単なる荒らしやね

[352: 購入検討中さん]

この物件は、キッチンとか水まわり設備や収納はいいですよね。
でも二重床、二重天井、オール複層サッシのサンクタスと比べるとどうなんでしょう？
この辺をケチっているのが気になります。
見える部分は豪華にして、見えない部分は抑えていますよね。
上手いと言えば上手いんですけどね。

[353: マンコミュファンさん]

ヒガミっぽいのが多いね。関係のないヤツまで。

電力会社の所有地という事実は住居地の選定にあたりそんなに軽視されるものではないと思うが。

[354: 匿名さん]

情報提供という点ではありがたいのですが

口調、文体がどうも上から目線なんですよ
とても初対面の方々に発する文章じゃありません

ここは某巨大掲示板じゃありませんので、そういう配慮、礼儀をわきまえない人は来ないでいただきたいのです

[355: 匿名さん]

上から目線の方に限って自分の住んでいるところはたいしたことなかったりしますよね。
ひがんでいるのは本人じゃないですかね。この掲示板に来る理由がないですから。

[356: 匿名さん]

非難し返すのもどちらも同じように見えます。

[357: 購入検討中さん]

二重床ではありませんが、二重天井とのことです。
近頃のマンションは、ほとんど二重天井のようです。
オール複層サッシはあこがれます。
北側だけでなく、全面複層ガラスにしてほしいですよね。
オプションで選ぶというのでもいいのになあ。
ところで先日サンクタスの広告で、
「阪神唯一！フラット３５Ｓ」とありましたが、
エルグレースジオも「フラット３５Ｓ」ですよね。
もっと質のよさをアピールしてもいいのにと思います。

[358: 申込予定さん]

複層ガラスは正直欲しいですよね。やはり冬は特にそう感じます。

先日サンクタス見てきましたが、同条件なら値引きされてもまだこちらの方が断然安いと感じました。
距離は確かにサンクタスの方が近いですが、坂はこちらよりきつかったです。距離はあっても緩やかなこちらの方が楽かなと思いました。

内装に関しての設備は比べるまでもなくこちらの方がいいです。サンクタスは食洗器が有償オプション、ディスポーザー無しですから。キッチンへのこだわりは阪急の売りですしね。

サンクタスは厳しそうですが、こちらは価格を当初より下げたことで意外と売れるかもしれませんね。
六甲周辺のリビオやサンクタスとの比較ではこの物件が上位になると思います。

[359: 匿名さん]

複層にしても、サッシがそのままだと効果が薄いです。樹脂サッシの内窓を入れることをお勧めします。

[360: 購入検討中さん]

オール電化、エコキュートで、省エネルギーを売りにしてるのなら、複層ガラスはすべきでしたね。
ってことは、やはりそれだけコストかかるってことですね。複層は。

[361: 匿名さん]

１枚あたりだと、大した値段の違いにならないんですが、そういう少しずつの品質の差が積み重なって最終的に大きな価格差となって来るわけです。良く言われますね、玄関ドアみると物件の松竹梅がわかると。

[362: 匿名さん]

342です。
私自身も購入を検討しているので、以前話題になっていた磁場についてモデルルームで聞いてみました。
北東の鉄塔は現在では変電所があった当時の高圧というものではないようです。
季節にもよるとは思いますが、数値もマンション周辺の電柱下（地上1M）の測定では0.2～0.7mGと低いものでした。関電が責任をもって測定しており、信頼できるものだと思います。
室内では、距離が近くて時間の長くいることの多い、パソコン、ホットカーペットやコタツが高いといわれるレベルでした。（2mG～25mG）
まあアースをしっかりとつないでいればパソコン等はそれほどでもないようですが。

ついでに周辺を散策したのですが、現地から有名な水堂筋商店街までは意外と近く（行きはくだりなので徒歩10位）、活気があって良かったです。値段も安くていいですね。商店街を西抜けて少し行くと王子動物園につきます。
ただ、帰りの坂は結構きついので、電動自転車が欲しいところです。

通勤はバスの本数が非常に多く、次から次に来ますので問題ないと感じました。
以上の結果から、気に入った部屋があれば買おうかなと思いました。
またモデルルームには行く予定ですので、掲示板で新たに話題になったことがあれば聞いてみようと思います。

[363: マンコミュファンさん]

業者乙。

[364: 購入検討中さん]

変なのはほっといて


私もここを検討中です。
昔、この場所より少し下った辺りに住んでたので、水道筋商店街や市場にはお世話になりました。

震災以降どうなるかと思ってましたが、362さんのおっしゃるとおり、意外？と頑張ってるなあと

山幹沿いに多数マンションが建ったので、需要はあるんでしょうね

[365: 匿名さん]

山手のネックはやっぱり買い物ですよね。
リビオ六甲高羽は特にそう思いましたが、こちらはなんとかなりそうですね。
学区が良いですし、私も検討しようと思います。小学校が近いので、子供にもよさそうです。

[366: 匿名さん]

水道筋にどんどんマンションが建って、人口が増えたことが幸いしてます。本来は、水道筋の辺りが灘区のにぎわい中心で、六甲道に比べると歴史を感じる街並をあちこちに発見できます。

[367: 購入検討中さん]

少しずつ部屋が売り出されているようですね。ホームページに第1期2次即日完売とでてました。
低い階だとカラーセレクトの期限が3月なんですね。買うのはまだ早いと思ってましたが…悩む物件です。

[368: 購入検討中さん]

第1期2次即日完売というのは、ホームページのどこにのってるのですか？
焦ってホームページを見たものの、見つかりません。

[369: 匿名さん]

そういう大切な情報は、必ず「物件概要」のところに出ています。

[370: 購入検討中さん]

ほんとだ。のってますね・・。教えてくださってありがとうございます。
もっと様子を見てから購入を考えるつもりでしたが、
カラーセレクトとかできるうちには、
安くなったりはしないですよね、きっと・・。
明日、あさってはお休みですよね。
金曜日あたり、空き状況確認しにモデルルームをのぞいてみようかなあ。

[371: 購入検討中さん]

この物件って、この時期にしては相当出足が良いように思います。
第1期の登録・抽選申し込みの際には確か44戸が販売。第1期1次現在で13戸を販売中なので、31戸売れた？？
更に第1期2次で2戸完売なので、それが正しければ1/3は既に売れたということなのでしょうか？
以前モデルルームに行った時も、登録抽選に値段の高い部屋がそこそこ登録されていたので、
それが本当なら順調ですよね。高い部屋が売れないマンションはダメですから。

まあ、過大に宣伝している可能性はありますが、少なくとも現在売れ残っている六甲の
マンションよりは順調のようです。

[372: 購入検討中さん]

夏くらいになるとサンキュージオとかで100万円キャッシュバックとかあるのかなと思ってましたが、あまりのんびりできない感じですね。
ジオ甲子園口も売れ行きが良く、値下げがないまま残り２戸まで一気に行きましたからね。
この不況でもやはりジオブランドということでしょうか。。
最近この掲示板も匿名さんより購入検討中という方が増えた気がします。（私もなんですけどね。）

[373: 匿名さん]

どこからともなく耳にしましたが、関電関係の方が購入されるているのではありませんか？

[374: 匿名さん]

373さんはどこから耳にされたのですか？他のデベの方でしょうか？

私が第1次抽選のためモデルルームに登録にいった時はそんな方いませんでしたが。
この物件の評価をさげたいのかは知りませんが、もしそれが本当なら逆に安心ですね。
電磁波や変電所跡地ということで不安要素もあったので、関係者が買って住むということであれば逆に購入する気になります。

[375: 購入検討中さん]

どうして、関電関係の方が購入されているのでは？ということで、
物件の評価をさげたいと思われていると思うのですか？
それに第一次抽選で登録に行かれた時に、出会ったとしてもわからないでしょう。
安心材料として提供された情報ではありませんか？

[376: 匿名さん]

373さんのお話、私は、もし本当なら、関電の関係者には値引きなどの
特典でもあるのかなぐらいに思いました。
375さんの言われるように、評価を下げることにはならないでしょう。
売れてないという話にはなるのかもしれませんが。

[377: 購入検討中さん]

342、362です。
担当の方に確認したのですが、年内は一気に売り出す予定はないようです。
これから交代で冬休みをお取りになるようで、個別に希望住戸の対応くらいはするものの、第２期は正月明けてそれ以降になるとのことです。
逆に考えると、希望住戸のある人が少しずつ買っていく可能性はあるとも取れますね。
発売前に大幅な価格改定をしていたので、この売れ行きなら値下げの期待はできそうにないと考えます。
カレーセレクトも検討したいですし、そろそろ決めてしまった方が良いかもと思っています。

現在は正確な数字までは教えていただけませんでしたが、やはり30戸程度は売れているようです。
年内１／３はいきそうですね。３月末には１年前にして半分以上は売れていそうな気がします。

[378: 契約済みさん]

契約された方に伺いたいのですが、グレードアップオプションで購入を検討しておられる商品はありますか？
ちなみに私は浴室のダウンライトを検討しております。

[379: 契約済みさん]

私もダウンライトにしようか検討中です。
ミストサウナ用の調光式のやつも捨てきれない感じですが、グレードアップ価格が倍近く高いので、かなり迷っています。

[380: 契約済みさん]

私もダウンライトを調光式にするか悩んでいます。長く使うとはいえ結構しますから。
後は和室の畳を悩んでいます。子供がいろいろとこぼすかもしれませんので、銀白にしておいた方がいいのかなと考えています。

[381: 購入検討中さん]

お風呂のダウンライト！おしゃれですねえ。
他にもいろいろオプションで選べるのですか？
ところで、西向きのお部屋を悩み中です。
価格がお得なのもありますが、
あの位置からの西向きの景色は最高ですよね。
西日は気になりますが。
山と三宮方向と両方見えて、きっと素敵ですよね。

[382: 購入検討中さん]

このマンション西向きの棟でも、三宮方面の夜景が見えると思うと価値ありますよね。
地元の友達にも聞きましたが、駅からちょっと遠いけど、その分五毛通りエリアはファミリー向けには立地上文句無いらしいので真剣に考えています。

[383: 契約済みさん]

西向きとはいえ、方角的には西南西になりますから、眺望だけでなく日当たりもある程度良いと思っています。
駅まで距離はあるものの、学区の良さと学校までの距離も私的には決め手になりました。

グレードアップオプションですが、結構たくさんあります。
ただ、あえて選ばずにホームセンター等で買った方がお得なものもたくさんあります。

オプションで選ぶとすれば話題になっているダウンライトの他に、特別なフローリングの床や琉球畳やクロスなどの、変更に大掛かりな作業を伴うものになると思います。開き戸を引き戸にするというものもあります。

他の方も書かれていましたが、もしグレードアップオプションを検討したいのでしたら、期限があるものですので注意された方が良いです。