「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[2: 匿名さん]

ここは地上を歩いていても海が見える場所です。

[3: いつか買いたいさん]

地上からも見えるんですね。
通称「桜のトンネル」でしたっけ？
あの辺りの坂道を想像して、かなり坂が急な所だと
覚悟しています。地上からでも見えるということは、このマンションに
住んだら、3Ｆぐらいからもその風景が見えるんでしょうか？
小学校も近く、かなり興味深い物件です。
でも、高そうですね。

[4: 匿名さん]

桜のトンネルの辺りではないのでは？

[5: いつか買いたいさん]

「桜のトンネル」からはもう少し東側になりますね。
小学校区から言えば、同じ学区内に「桜のトンネル」があるので、
私は、そこの付近しか行ったことがなくて・・・。
きっと、このマンションが建つあたりも、かなりの坂道なのだろうと
想像してしまいました。
住むには大変な坂道なんだろう・・・と思ってしまうのですが
でも、海の見える場所。魅力的です。

[6: 匿名さん]

丸山公園に行く時に、必ず通る場所です。円形校舎で有名な小学校も近いです。山歩きの基点としては申し分ない場所に建ってます。冬にそのまま登り続けると、凍り付いたカスケードバレイに出ます。それを見たら登るのを諦めて帰るか、それともアイゼン履いて立ち向かうか、どうぞご自由に。

[7: いつか買いたいさん]

山歩きにはあまり詳しくないのですが、市街地よりは空気もよく
環境も良さそうな気がします。老後にはやはり、坂道が厳しいでしょうか？

[8: 匿名さん]

場所はどちらかというと護国神社の近くになるので、坂はまだたいした事はありません。（因みに桜のトンネルは摩耶ケーブル下の方になります）
私は灘区でももっと坂のキツイ所に住んでますから・・・

[9: 匿名さん]

そうそう、この場所からは摩耶観光ホテル周辺の桜も間近に見えるんでした。

[10: いつか買いたいさん]

ここより坂のキツイ所ってあるんですね。
神戸は坂がキツイのは覚悟の上ですが、その環境から離れて１０年が
経ちます。改めて、神戸に住みたいと思うと、今後の年齢的に
１０年前のようにはいかないのかな～・・・なんて心配になったりして。

でも、桜の名所が沢山この辺はあるんだな～というイメージがわきます。
やっぱり憧れの場所です。

[11: 匿名さん]

敷地に桜を植えるマンションが建って欲しいものです。毛虫や落ち葉など管理が大変なので、桜は嫌われる傾向があるのですが。

[12: いつか買いたいさん]

思い出しました。
そういえば、毛虫のシーズンに車で桜のトンネルを通ってはいけないと・・・。
もう何年も前の話ですが。想像しただけでも、鳥肌たってしまう。
この辺はほかにもマンション多いんでしょうか？
あまり大きなマンションがあるイメージはないんですが。

[13: 匿名さん]

低層のマンションが多いです。摩耶ケーブル横にも、いつまで経っても売れない中古の高級マンションがあります。てらすから登って行って、少し道を進んだ所に、これまた中古で売り出してるカネディアンヒルという少し背の高いマンションがあります。丸山公園直下の階段マンションは、低層のマンションなのですが、土地が階段になってるので正面から見ると巨大です。

[14: 匿名さん]

ジオグランデのモデルルームプレハブ、ただいま改装中。テラスの営業に使うのですね、恐らく。

[15: いつか買いたいさん]

そうなんですね～。実はジオグランデはあまり興味を持ってなくて
詳細を知りません。
モデルルームの場所ってどこにあったんですか？

[16: 匿名さん]

六甲駅の西へ徒歩３分です。

[17: 匿名さん]

高尾通の浅築マンションが、賃貸に出てます。六甲てらすの、すぐ北西です。賃料を見ると、おおよそこの場所の不動産価値がわかります。

[18: いつか買いたいさん]

今日、「六甲テラスプロジェクト」からの案内が届きました。
正式名称が決まったそうです。
「エルグレース・ジオ六甲」だそうです。

資料の内容を見て益々気なってきました。
問題は価格ですね～。
早く知りたいです。

[19: 匿名さん]

ジオ六甲山手、ジオグランデ六甲、エルグレース・ジオ六甲と来ましたか。ジークレフ六甲とジークレフ六甲の丘みたいですね。

[20: 匿名さん]

建ぺい率と容積率に注目。四角い土地だから、傾斜制限で引っかかるはずがないので、これは「ゆとりの設計」ですね。もっとも、あそこの指定が中高なのが、もともと妙なのですが。

[21: 買い換え検討中]

先週号のマンションズによれば９９戸中の販売戸数が未定。
プロジェクト名が何で『テラス』じゃなくて『てらす』なんでしょうか？。

[22: 匿名さん]

テラスは、別のデペの商品名ですし、てらす、つまり照らすとした方が関西電力に直結したイメージだからです。

[23: ご近所さん]

ジオグランデ六甲のＭＲが
エルグレース・ジオ六甲の看板に変わってました

[24: 匿名さん]

ここ、建てた後で用途地域を少し変更するつもりなのかな？

[25: ビギナーさん]

変電所が北側にあるようですが、何も気にすることはないのでしょうか？変電所近くでくらしている方、教えてください。

[26: さるる]

以前、変電所隣のマンションに住んでおりました。
実害はありませんでした。

高圧線が通っていると、何となくイヤな感じが私の場合はしますが。。。
影響はないのかなぁ？？？

[27: 匿名さん]

高圧電線が気になる人は、目と鼻の先に６ｋＶの電線が電柱に架かっているのも気にして下さい。電界強度は似たようなものですから。三相交流というのは、意外と外部に影響を与えないようにできています。例えば磁気的な影響を気にする場合、直流を使う鉄道沿線の方がシビアです。変電所に立ち入って鬼ごっこしたり、変電所に向かって凧揚げしない限り実害はありません。

[28: ご近所さん]

近隣住民とかなり揉めています。
　http://takaogomou.blog68.fc2.com/

[29: ビギナーさん]

変電所について早速の情報、あがとうございます。参考にさせていただきます。

[30: 不動産購入勉強中さん]

周辺住民と全くもめない物件て都市部ではないですよね。一戸建てですらもめるんですから。
この物件も結局は建ってしまうのでしょうけど、周辺住民への対応はきちんとしてほしいですね。

[31: 親と同居中さん]

実家が近くで購入検討中です。

変電所は変圧器の音が気になったりすることがありますが、
ここは問題ないかなと思いました。

反対運動のブログに、法に触れなければ思いつくまま行動して
下さいとか書かれているのは怖いですね。。。
近所の篠原にあるマンションでも、建設反対の大きな看板が
目に付きますが、あちらは解決しているんでしょうか。

解決されることを願ってます。

[32: 匿名さん]

ブログを読むと、この地域の自治会は今まで無かったんだそうですね。この辺りは変電所や水道関連の施設や学校や墓地など、公共施設を集めてある場所なのが関係しているのでしょうか。また、それに必要な建物が建てられるよう、１中高に指定されていますね。マンションが建ってしまった時には、マンションを自治会に組み入れることになると思いますよ、いつまでも反目しあっていても仕方ないですから。

[33: 購入検討中]

反対運動のブログを読むと、関電不動産、阪急不動産としては、近隣住民への配慮はするつもりはないようですから、解決までの道のりは遠そうですね。

[34: 匿名さん]

普通は決裂しても建ってしまうんですよね、工事差し止めに裁判所が首を縦に振ることは稀ですから。建ってしまうと反対運動は方向性を失いがちです。買い主、つまり地域住民の一部と反目する理由はありませんから。売り主は売ってしまえば姿を消します。そういう訳で、竣工の直前に、マンションの居住者は自治会に属して、会費を支払うという辺りを落としどころにしたり、敷地の一部を歩道のように提供するなど、ある程度の所で折り合いをつけます。ただ、この場所の行方は少し注目したいですね、飛び地のように中高に指定してある場所に突如としてマンションが建つわけですから。

[35: 匿名はん]

あの飛び地の中高指定は確かに変ですね。
南側から見ると飛び地に沿って鉄塔が建っていますので、鉄塔の為に指定したのでしょうか？確かに今後に注目です。

[36: 匿名さん]

ここはやっちゃいかんでしょう。
　建売住宅にして、売らしてくれたら良いのに。

[37: 匿名さん]

反対運動される方々は、一応は、変電器のオイルにポリ塩化ピフェニールを使った履歴がないかなどご確認下さい。

[38: 匿名さん]

月が六甲山の上にかかるポスターが印象的ですね。でも実は、現地から眺めると月は六甲山のかなり西側に落ちるんです。また、月は意外に小さくて、肉眼でポスターのように見えることはありません。あくまで「心理的にこう見えるような気がする」というイメージ図であることにご注意下さい。実はこれ、法律の不備ではないかと思うのですが、地上の眺望については広告について細かな定めがあり、風景写真から電信柱をを消し去ったりすると広告のどこかに修正したことを記載しなければならないのですが、夜空の眺めについては野放し状態です。まあ、そんなことは、どうでも良いか。現地からは良く星座が見えることは確かです。

[39: 物件比較中さん]

あかりをテーマにしているということなので、
折角だから太陽光パネルを設置したマンションにしてほしい。

[40: ビギナーさん]

エコにつながる太陽パネルをマンションにつけるのは、大賛成です。そんなマンションが阪神間にできるなら、すばらしいですね。

[41: ご近所さん]

エゴにつながるマンションだと思いますけど・・・。
　ブログの説明会議事録を見て判断しました。

　http://image01.wiki.livedoor.jp/t/u/takaogomou/2436c8d81c0ab436.pdf

[42: 匿名さん]

建設場所の南北で意見が分かれているのが興味深いところです。

[43: 匿名さん]

公平性を欠くと思ったので、事業主側の議事録を。

ちなみに、この辺りの坪単価は70万を下らないそうです。（当該自治会ＨＰより）
いくらで出してくるのでしょうね。

http://image01.wiki.livedoor.jp/t/u/takaogomou/e377ce71c79a928d.pdf

[44: ご近所さん]

42さんが書かれているように自治会内部でもいろいろあるみたいですね。昨日は工事車両が入れないように人の壁も作っていたみたいです。
いろんな意味でこれからどうなるんでしょうね？？

[45: 近所をよく知る人]

いつか買いたいさんへ
この辺は六甲道あたりよりかなり標高が高く、冬には２系統のバス道を境に雪が積もります。だから積雪のため近くにある小・中学校では登下校が困難になり休校になることもあります。
もちろん、朝、マイカー出勤したお父さんが昼ごろから降り出した雪のため帰宅する夜には、バス道までは帰れたものの、凍結した坂道が上がれず、バス通りに愛車を残し徒歩で帰る。なんて光景も…
で、このマンションに１００世帯近く入ったとし、たいてい一家に一台車を所有したとして、（ここの立地だと一家に二台かも）積雪の日には、その車がゴロゴロとバス道に放置されるそんな風景が浮かびます。もちろん夜に降った雪により、朝車が坂を降りれず出勤できない！なんて日もありですしね。

[46: 匿名さん]

その分、眺望も空気もいいんです。眺望が遮られる人々が黙ってないのが、その証拠です。

[47: ご近所さん]

よっぽどのことが無いとさすがに積もらないでしょう？確かこの冬はなかった記憶があります。
まぁ、何にしろ周辺の環境は良いですよね～。

[48: 匿名さん]

昨冬は少々降りましたが、積もる程度では無かったです。
なので、大型車、普通車、軽乗用車でも難なく登れましたよ。
一昨年の冬は二度ほど積もりましたが（少々うろ覚え）、
自動車で滑ると言うような程度は無く、これもまた大丈夫でした。
ただし、この年の積雪は翌日まで残る日が一日ありました。
その時は雪道時のゆっくりスタート、ゆっくりブレーキで大丈夫でした。
年々、雪は減っていってるので、雪に関する心配は大丈夫ではないでしょうか。

[49: 近隣父兄]

児童の通学路なのですから、一度でもあれば困ります。
あの傾斜を簡単に考えないで下さい。

今の計画では50台以上の車両が通る日もあるようです。
そのよう無茶苦茶な計画をたてるなんて、周りの父兄
はすごく怒っています。

[50: 匿名さん]

もうすぐ台風シーズンですね。２．３年前の風台風のときこの辺りの方は大変だったと聞いています。
海から海水が風でその辺りまで吹き上がり　鉄塔？電線？がショートし、あの辺だけが停電に。（塩害っていいましたっけ）
冷蔵庫の中のものがが傷んで翌日のお弁当が作れなかった。って中、高学生を持つお母さんもいましたね。
ところで、停電になると、立体駐車場ってストップするのかな？

まあ　雷に関しては、「鉄塔に雷が落ちてくれるため民家への落雷の心配は少ないんだ。」なんて言ってましたが。
近くで落ちる分には怖いでしょうね。

[51: ご近所さん]

>>49

積雪とマンションの問題とごっちゃになってますよ。
このマンションが建設されたから、事故が増えると言うのは、
あまりにも強引な気がします。
近隣にも車を運転される方、通勤に車を利用される方もいらっしゃいますし、
当該マンションにも子供さんが居ることでしょう。
あくまでも自然現象なのですから、マンション住民の方も、
近隣住民の方も、運転にはくれぐれも気を付けてって注意を促すのが大人の対応では。
全てにおいてヒステリックになるのはどうかと思いますよ。