「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[183: 匿名さん]

公式ページのコンテンツは着実に増えて来てます。あの高層階の照明は、地元の反対以前に、空に向かって光を放つことの意義について良く考える必要があります。いわゆる光害というものを助長する材料の１つだからです。今はマンション一戸の問題にしか過ぎないように見えますが、神戸のマンションを見て行くと空に向けて光を放つものが増えつつあります。航法灯は別として。

[184: 匿名さん]

土石流って・・・

どうなんですか？

[185: 物件比較中さん]

徒歩10分以上の六甲の物件は軒並み売れ残ってますね。駅前の物件のみ完売。
やはり坂がネックなのでしょうか？昔からのイメージというか土地の割高感はありますね。
同じくらいのマンションを阪神間以外で買うなら500万～1000万は違うでしょう。
リビオは安いですけど不便過ぎたのか100戸近く残っているらしいですし…。
その実情を参考に、少し安めにして早々に売り切った方が後々値引きして売るより良いのではないですかね。
値引きは揉める元になりますから。今あちこちで揉めてますよね。

[186: ご近所さん]

東の川って六甲川のこと？
確かにあの辺は危なそうですね。と言うことは川沿いのマンションはパスですね。

値引きは、どこもやってますよね。買うほうからしたら嬉しいですけど、先に買っている人は・・・ですね。
入居したときに、あの人は値引きしてもらった人って目で見られるらしいですから、住みやすさを考えると値引きしてもらうのも考え物でしょうか。でも、やっぱり値引きにも惹かれるし。。う～ん、難しいなぁ。

そう言えば、反対の幕なくなりましたね。

[187: 匿名さん]

東の谷とは、杣谷川の方です。ハザードマップに載っています。建設地は、ずいぶん登った所にありますから、たぶん大丈夫。杣谷川を横切る道が極端に少ない、六甲川との合流点付近から下流の流域に堆積がみられる等の特徴を押さえておくと、このあたりで土地を買う時にも参考になるでしょう。

[188: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。カラーセレクトの組み合わせが固定で、気に入った色同士の組み合わせがない。
間取りの変更もパターンが少なく微妙だと思いました。これだとわざわざ第一期に申し込む必要性を感じませんでした。この階のここがいいという人以外は、様子見ですかね。周りのように売れ残って値下げ。ここもそうなるかもしれません。モデルルームに行ったことで、急ぐ必要はないと感じました。

[189: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行ってきました！そんなに大きくない間取りでしたが、明るくて品のよい感じのモデルルームでした。かなり気持ちが高まってしまいました。カラーセレクトも私好みで良かったです^^
まぁ、色の好みは人それぞれですから組あわせが気に入らない場合もあるのでしょうけどね。

六甲で販売されている中では、割と安い価格設定なのかなと感じました。値引きを待って購入するのか、今買って特典を受けるのか・・・悩みどころです。まだ、時間はあるみたいなのでゆっくりと考えてみます。

[190: 物件比較中さん]

私は2度目のモデルルームに行きました。
今回は無償のセレクトメニューを見ました。感想としては、私も残念ながら「う～ん、カラー単品は好きな色があったんだけど、組み合わせれないんじゃ意味ないな。」というところです。

当初は営業の人もキッチン天板のカラーをみて、「墓石みたいな色の方はあまり選ぶ人はいませんよ」と言ってたのに、キッチンの扉のカラーによっては墓石のような色の方の天板が勝手についてくる。使わないどころか強制的についてくるって…これはどうなんだ？いってること矛盾してるって感じです。

値段の話も出ましたが、正直全体的に微妙でした。六甲というエリアだけみると若干安めなんですが、駅からの距離を考えるとバス通勤だし、資産価値を考えるとなんだか売れ残りそうな感じがしますね。

とりあえず、値下げは大歓迎なのでしばらく様子を見てみます。リビオ辺りがそろそろ思い切った値下げをしてくると思うので、そちらもありかなと考えています。

[192: 匿名さん]

バスで神戸側に通勤すると、人々の人生が見えて面白いですよ。老若男女、生活の全てが詰まってる市道山麓線です。建設地の辺りも、過疎という雰囲気ではないですね、小学校も近いですし。

[193: 匿名さん]

186さんの書き込みによると、反対の幕がなくなったそうなのですが本当ですか？
周辺住人の方の様子も気になって自治会のブログも拝見しているのですが、そちらの方は更新がなくて現状がわかりません。
だれか情報教えてください。

[194: 匿名はん]

今日、建設地見に行ってきました。
確かに、以前説明された場所の幕がなくなっていました。
心なしかのぼりの本数も減っていたような気がします。でも、北側にはまだありましたよ～。
どうなっているんでしょうね？？

今日なんかは静かで良い所でした！ますます迷ってしまいます。

[195: 匿名さん]

キッチンの天板は、迷わず白をお選び下さい。そこで本当に調理するのであれば。調理しなくても良いなら、何色でもアリです。

[196: 物件比較中さん]

本日の新聞広告に一部価格が出ていましたが、かなり値を下げてきましたね。

100m2で4000万円ってことは、同じ広さで、
サンクタスより3000万円ほど安いですね。

サンクタスとは、眺望そして学区も同じですし、
違いはまさに駅までバスが必要かどうかの違いだけです。

駅まで歩ける距離か、3000万円をとるか。

サンクタスが高すぎるだけなのかもしれませんが、
正直なところ、この値段は魅力的ですね。

[197: 物件比較中さん]

しかし、年内入居可と再来年入居予定の違いは大きい。

安値歓迎だが、反対運動をなんとかできないものか。

[198: 競合物件企業さん]

>196

4000万って言っても、それは、１F西向きの部屋のみ。
南側は南の棟があるため、午前中は照明点灯は必須？
一見お得そうに見えるけど、住み心地と資産価値は？

[199: 物件比較中さん]

確かに198さんのおっしゃる通り、予定価格は１階の西向きが4000万円台でした。
南向きおよび東南・西南の他の100㎡は眺望のある3階以上だと5500万くらいはします。
必ずしもお得とは言えない感じです。駅まで徒歩…の人は少ないでしょう。
駐車場もサンクタスより駅から遠いにもかかわらず同価格なんですよね。
販売開始までもう少しですが、しっかりと検討していきたい物件です。

[200: 匿名はん]

200番いただき！
1F西向きでも共働きだったら昼間にいないから気にならないし、奥様が日中家にいるなら気になるでしょうし・・・。
気にならない人だったらとてもお買い得？？結局、安いには安いなりの、高いには高いなりの理由があるんでしょうね。
人によって価値観が変わるって事でしょう！

[201: 物件比較中さん]

＞南向きおよび東南・西南の他の100㎡は眺望のある3階以上だと5500万くらいはします。

それだと完売したネバーランド六甲と同じくらいの価格帯ですね。

[202: 匿名さん]

ネバーランドはもう少し駅から近かったから比較になりにくいなぁ。最上階は１億とかやったけど結局デベの事情でものすごい値下げしとったし。

[203: 購入検討中さん]

以前から気になっていた物件でしたので、先日に建設地とモデルルームを見学してきました。

六甲駅から多少距離がありますが、閑静な住宅地でした。
建設反対運動ののぼりがあるのが少し目障りでしたが、いずれは解決して消えてしまうのかな？
と勝手に想像しています。
実際にアノ状態が5年も10年も継続するとはチョッと考えにくいですしね。

また、内装の質感や設備については、過剰なモノは全くありませんし、
私たちにとっては必要にして十分でした。
1点残念なのは、オール電化ということです。
特にIHコンロは凝った料理を作る場合、役不足感が残りますね。

また、建物全体のグレード感やスケール感は、個人的には及第点です。
モデルルームの色使いや家具のセンスは、かなり感心しました。

全体的にはスッキリ・アッサリとした印象を受けるのですが、
そのイメージが、脳裏に焼き付くような不思議なセンスのインテリア使いでした。
例えるなら、なんの変哲も無い素材を使った料理なのに（失礼！）、心地良い後味を引く料理という感じかな？

あとは、お値段ですね。もう少し安ければ合格点かな？

[204: 購入検討中さん]

図面を見ていて思ったのですが、東側のいろどりテラスって西南側のほしテラスより高めに設定されていますよね。
北側に建物がないため高めにされているのだとは思いますが、ほしテラスの影になって眺望・日当たりに影響が出そうな気がします。
この立地で眺望が遮られるとなると大きなマイナスですね。
皆さんはいろどりテラスから見たほしテラスの影響ってどう考えますか？
実際に見えるものではないので判断難しいですよね。

[205: ご近所さん]

土を掘り返しておられますが、
重機の排ガスというより、体に悪そうななんかすごく臭いにおいがします。
窓を開けれないほどの臭いなんですけど
これって以前、どなたかがおっしゃっていた変電器のオイルにポリ塩化ピフェニール？
飛島の工事をしている人は、気にならないのかなあ。

[206: 匿名さん]

ポリ塩化ビフェニールは焦げたりしない限り無臭です。そこが怖い。土を掘って臭いのは、長らく土に閉じ込められていた揮発成分が漂ってるだけだと思います。ご観察になられるならば、土器を探して下さい。出て来たらどうするのかは、どうそお調べになって下さい。土器が出るような、いい所に住んでみたいものです。

[207: ご近所さん]

土器が出てきたら、発掘調査しないといけませんね～。ってかこんなところでそんなん出てこないんじゃないですか？？奈良なんかは、ザクザク土器出てくるらしいですよ。と言うことは、奈良はめっちゃ良い所ってことですね！
でもこの辺りは、土器が出てこなくても良いところですよ＾＾六甲の自然と神戸港の最高の取り合わせです。
マンションが完成したら、いい雰囲気になるんでしょうね！完成が楽しみです。

[208: 周辺住民さん]

こんなところで土器なんて出てこない？？
な～んて分かっているのにしらじらしい…。
建設予定地は五毛遺跡に指定されている地域ですよ。
工事の騒音や振動もすごいですけど、異臭がする度に不安になってしまいます。
前なんて黒い煙がモクモクと上がっていましたから…。
キチンと周辺住民に説明していただきたいものです。

[209: 匿名さん]

工事の様子は逐一、ビデオに撮影しておくと無言のプレッシャーとなります。過積載はないか、雨の日に養生してるか、野焼きしてないか、タバコの始末、色々と。監視は建物に入居する人の為にもなるので、誰を利するというものではないです。

[210: ご近所さん]

なんか、めらめらと・・・。始まってきましたね。

[211: 購入検討中Ａ型さん]

はじめまして。
現在、前向きに検討しています。
実は何個かマンション見てみたんですけど、駅の近くとか大きな道路沿いじゃなくて、住宅地で落ち着いた環境なところがとにかく気に入ってます。

と決めかけているのですが、誰かオススメのタイプって教えてもらえませんか？営業さんの意見は聞きましたが。

一応３ＬＤＫでリビングが広くて和室なしにしようと思ってますが、収納とかってどうですかね。ウォークインクロゼットとか良さそうな、でもそれより普通の収納で部屋が広いほうが良いような・・・とか思ったりします。

とにかく、私も嫁も大雑把な人間で、片付け超下手です。
この場合やっぱり収納の数を重視したほうが良いんでしょうかね？

あと、私36歳（嫁32歳）ですが、年代近い人っていますか？

営業の人は検討している人いろいろいそうにいってたけど、ほんとなんかな？そこも大事かも。

[212: 匿名さん]

私個人の意見としては和室があって和室の収納って便利だなぁ　と思います。
来客用の布団とか。あと来客時に和室を利用してもらえるんで。
両親もベッドより布団派なんで。
ひろ～い一戸建てなら洋室を客間として普段からベッドを置いておくこともできますけどね。
36歳でした。

[213: 匿名さん]

収納が多くても結局詰め込む。
いらないものを捨てなきゃ片づけは、出来ないと思うのですが・・・

[214: 購入検討中Ａ型さん]

まあ・・・
確かに・・・
お客さんが来たときのこと考えると、和室も・・・
う～ん。そこまで考えると、和室のある４ＬＤＫか・・・
もう一度、予算も含めて考え直す必要あり・・・

ＮＯ.２１３さんの言うとおり・・・
おおざっぱだけど、モノを捨てきれない・・・

収納の数よりも性格の問題か・・・

と、今仕事中ながら思いました。ご意見ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

客人を迎える茶室みたいなものを作ってしまえば、普段の整理整頓に気を配らなくても良いのですが、間取りによっては困難ですね。食堂裏の小窓付き DEN が欲しいな〜。あ、窓があったら納戸じゃなくて部屋か。

[216: 購入検討中さん]

私も大きな通り沿いでなく、静かで閑静な住宅街の一角にあるということが気に入っています。
坂道に疲れてヘタッてしまう前にはマンションの入り口にたどり着けること、そして、何よりも
小学校が、門から駆け下りてくるとこのマンションの入り口に到着するという立地の良さが気に入っています。

マンションの営業の方に聞いてみると、小学校が近いのでお子様連れもけっこういるとのことです。
子連れだと間取りも随分迷います。兄弟姉妹の数により、4ＬＤＫがよいのか3ＬＤＫがよいのか。
でも、いずれ出て行くのだろうし同性の兄弟姉妹だったら、広い洋間があれば、共有してもらって
3ＬＤＫでよいのか・・・とか。
高層階だと、4ＬＤＫはやっぱり高いですね～。ほんっと悩んでます。


４０歳、子持ちです。

[217: 匿名さん]

そもそも、ここの場所に元々建っていた灘変電所って、どの程度の規模だったんでしょうね？

景観がどうとか色々反対があるようなのですが、変電所があったのと変わらない状況になるだけのような･･･

[218: 匿名さん]

変電所がなくなってすぐ建設していたならこんなに問題にならなかったかもしれないですね。
無い状況に慣れてしまったので不満なんでしょう。

[219: 匿名さん]

変電所は東寄りにありました。今回、西側に壁のように建つのが問題なんでしょう。
しかも、盛り土が・・・。
運動会でせまく通りにくい所に、大人数で場所取りして敷物をひくような感じですかね。
普通、そんなことしないだろうにといったことではないでしょうか。
まあ、自由といえば自由ですね。

[220: 購入検討中さん]

ＥタイプとＧタイプどっちがいいかな～と少しだけ悩み中です。

根本的に南向きと西向きで違うし、値段も違うんだけど、このどちらかにしようとおもいます。

今のところ、玄関が横についてるＥタイプが気になって気になって仕方ない、って感じです。
玄関から入って部屋が横に広がっているのが、なんか今住んでる賃貸と違っていい感じ。

石川遼、池に入れたのにバーディーって・・・
すごっ。

[221: 購入検討中さん]

私もＥが気になっていました。端部屋でバルコニーが側面までありますし。
玄関横にトランクルームがあるのもよいですよね。
でも、Ｆ部屋の影になってしまい、日の当たりが少し足りないような・・・
暗くならないかな・・・とためらってしまって。
Ｇも気になってます。でも、キッチンカウンターがほとんどないですよね。
ダイニングテーブルをどんな風に置いたらよいか・・・迷います。

[222: 匿名さん]

あの、ABC がネットに出てないのは、そもそも、そういうタイプが存在しないんでしょうか？

[223: 匿名さん]

タイプはＡ～Ｒまで13タイプあります。ネットでは特別住戸等含は載ってないです。
一部だけホームページに載っているだけなので、資料請求すれば全部見れますよ。

[224: 匿名さん]

阪急さん、たしか頼めば、鍵の引き渡しの後で入居前リフォームを大胆にやってくれるはずです。ちょっと気に入らない程度の問題はコレで解決。

[225: 購入検討中さん]

こんにちは。

とてもこの物件気になっています。

年中1名、未就園児１名おり学区も気になっています。
美野丘小学校、長峰中学はわりとおっとりしたお子さんが多いとお聞きしたのですが
どうでしょうか。

私も出来れば４ＬＤＫが希望ですが予算的にちょっと・・・。

阪急六甲や王子公園からも散歩がてら歩ける距離なのもいいですね。

[226: 匿名さん]

篠原北町4丁目以上西になると駅から遠いよね。

私の親戚が篠原北町三丁目と密接する篠原伯母野山町という場所に新築一戸建て購入したけど、もの凄く後悔している。

[227: 匿名さん]

昔建てられたレオロイヤル六甲ってマンションってこの辺りだっけ？

確かメゾネットタイプの

[228: 匿名さん]

２２６さん　篠原伯母野山町は確かに不便ですね。環境はいいのでしょうけど。


このマンション、名前に六甲がついてますけど、最寄り駅は王子公園じゃないか
という気がします。六甲というには西よりすぎです。
六甲の方が聞こえがいいのでしょうか。
２系統のバスが使えるのだけが長所で、篠原伯母野山町よりは便利だとは思いますが。

[229: 匿名さん]

距離や高度差からいうと、やっぱり六甲が最寄りです。但し、王子公園へと歩く方が色々と発見があって楽しいと思います。赤坂通という、名前を聞くと一度は散歩してみたい所もありますしね。行ってみると？なんですが。六甲側にも、将軍通という面白い地名があります。こっちは、もっと濃くて楽しい。

[230: 匿名さん]

私は篠原北町通って帰るんですが、篠原伯母野山町は坂があるし
一戸建てエリアは結構なお屋敷が立ち並んでますが、やはり車がないとちょっと不便そうです。
買い物には篠原北町のコープが７分の距離でありますが

[231: 匿名さん]

篠原北町4丁目や長峰台が何故急に地価が安くなるかと言うと駅から遠くてバス道だから。

篠原北町4丁目はかなり不便だし特に山のほうだと。

長峰台は同校区内で一番駅から離れた場所にありますよね。

[232: 匿名さん]

いま話題になってる山側は、太陽が山に沈むのが早いんです。夏は西日がすぐに落ちるので涼しいですが、冬は少し寂しいですね。まあポートアイランドみたいに、日没まで見える場所はこの辺りには無いといえば無いですが。その、おばの山や篠原北町４丁目の山手や長峰台と比べれば、まだジオの建設地の方が便利ですよ、バス道にも近いし。すぐ近くにコンビニもあるし。生協の配達も来るし。