「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[163: 申込予定さん]

延期なく工事は進むのでしょうか？予定通り2月下旬入居なら4月の入学に間に合いますが、ずれ込むと転校することになったりして大変です。なんとか近隣住民側と折り合ってくれないですかね。

関電なんですからマンション屋上に太陽電池のパネルを大量に設置して、周辺住民の電気代を格安にするとかできないのでしょうか。また、その電力で薄暗い周辺に街灯を増やし、街の安全などへの地域貢献はできないでしょうか。

私はここに住み、周辺の方と仲良く生活していきたいと思ってます。それができるように事業主と近隣の住民の方、双方が納得できるような話し合いになって欲しいです。
本当にこの地域を物理的な光だけでなく、心から「てらす」プロジェクトになることを祈っています。

[164: 匿名さん]

屋上の面積に浴びる太陽エネルギーの１割から２割では、せいぜい戸建て一軒分くらいの電力しかつくれません。格安はともかく、マンションの周囲「だけ」の街灯なら何とかなるかな。そして坊主憎けりゃ袈裟まで憎い、街灯を見る度に憎しみがフツフツと。ところでこの辺り、自治会の清掃活動やってますか？活動の日には工事関係者一同、協力する、そういう姿勢も大切ですね。

[165: 匿名さん]

坊主憎けりゃ…っていっても結局通勤で阪急使うし、生活に関電も使うんですよね。
反対運動のブログ見ましたが、要求が多すぎな気が。どれか一つにしぼれば対応変わるかもしれないですよ。（建てるのをやめろとかは無理でしょうけど。）

[166: 匿名さん]

よくよく見ると論点は１つではないですか？北西に既に建っているマンション程度なら許容範囲の内だと。

[167: 近所をよく知る人]

関電、阪急の世話になってるから、何でもOKとはいえないなあ！奴隷になることはないよなあ！
かといって途方もない要求を出すのもどうかなあ？やっぱりきちっと話し合いの場を持たせるのが、
正論だと思いますよ！それができないのはのみのハートかな？

[168: 匿名さん]

阪急不動産の人って、マンションに特化してる訳ではなくて、仲介やら、都市部の賃貸ビルやら、アフターサービスやら、ありとあらゆる不動産に携われる人材を育成するように転勤して行くらしいです。それだけ広い視点をお持ちということですね。どうぞ、弁護士を立てて梅田の阪急ビルに行って交渉してみて下さい。関西電力はどうなってるのかな？

[169: 申込予定さん]

現地までの徒歩ルートは、それこそ住めば心地よいルート
が見つかるでしょうね。雨の日は阪急タクシーさんが
慌しく走り回っており、場所によっては路面に溜まった
雨水を引っ掛けられる場所がいくつかあるようです。

間取り変更やオプションも選択可能との話を伺いましたが、
１階部分は１０月下旬予定の申し込みから、間もなく締切
と聞きました。

事業主の説明を聞く限りでは計画は進んでいます。しかし、
客観的にこの掲示板および関連情報を拝見する限り、計画
遅延等はある程度計考慮すべきと思います。計画見直し
もあると想定して、事業主へ遅延時の対応や各種確認した
上で、私は購入を検討したいと思います。
お子さんのいるご家庭で、この学校区に春からご入学という
場合は、現状ではリスクが高いかもしれないですね。

[170: 物件比較中さん]

ここの掲示板で販売予定や計画について書くと反対派の住民が反応するよ。
本当に買いたいなら書かない方がいいかもね。本来は情報を書き込むのが掲示板なんだけど、ここは目的が違ってきてます。周辺住民にネタを提供するだけなので、ある程度話し合いが済むまでは書き込まない方が無難かも。
早く解決してくれないですかね。

[171: 近所をよく知る人]

解決は難しいでしょう。
そもそも関電の建物の取り壊しが始まった時点で、
近隣住民になんのお知らせもなく工事を始め、かなり響いたと聞いています。
住民から工事するのですかとの問い合わせで、初めて工事の件につきお知らせの紙が入りました。

西は対面通行、東は下りの一方通行で幹線に出るには感知式の信号、しかも通学時間は東西に車は走れません。
普段ですら5台ほど列を作っている感知式の信号です。
88台の駐車場で、東側からしかマンションに出入りできないとなると、つねに西の対面道路から上がって東へ回る必要があります。西の幹線からの道は、電柱の道への出っ張りでせまく、すれ違うのがやっとの道です。
この地域にしては戸数が多すぎ、とてもじゃないけれど完売するとは思えません。
そうなると賃貸か事業主の買い取り。1年たてば中古？！。

ゴミの問題
マンションの壁に沿ってゴミ置き場がある。北は不法投棄が多い。
最近カラスもやってくる

側溝のこと
都賀川の増水で人が亡くなったのも記憶に新しいこと。
このマンションの最初の側溝の工事で側溝にパイプを入れその周囲をコンクリで固めせまくし、
雨の日の水が道路にあふれ出し濁流となり幼児なら流されるほどの勢いになりました。
住民が工事現場に連絡したら自分のところだけでは決めれないから、
神戸市に言ってくれとのこと（なぜ、自分達で神戸市に言わず住民にいわせるのか）。
神戸市の指導が入ったのか、つい最近、安全優先でかかげて側溝の工事を始めました。
こんな状態で住民との話し合いなんてできるはずがありません。

強行突破されるんでしょうねえ・・・きっと・・・
建ってからも大変ですよ。この分じゃ。ちなみにまだ何も建ってなくて
掘り起こし土地をならした状態です。これで工事予定通りで竣工が間に合うなら、どっかで手抜きするか、
工事の時間を延長するか、日曜も工事するかしかないのでは。

高さ以前の問題で色々複雑な問題があります。

[172: 申込予定さん]

この場は賛否両論、いろんな意見があっていいと思います。
ネットへの書き込みは、最終的に読み手が判断しないといけない
ことだらけです。そのため、ここで発言される意見をどう捕らえる
かは、購入検討される方それぞれ異なるでしょう。

先に現状の不都合についての情報を拝見しましたが、いずれも
誰かに任せっきりでは解決しないことと考えますに、自治会が
あるのであれば自治会、警察、役所等の関係者で協議を行い、
対策を講じることがいずれ必要になると思います。カラスは、
いずれの自治体でも似た問題が起こりますよね。

側溝につきましては、恥ずかしながら仔細うろ覚えなため、
改めてその状況を調べては、必要に応じて事業主などに聞いて
みたいと思います。

[173: 物件比較中さん]

ここ高くないですか？徒歩圏内とは言いにくいにもかかわらず、5000万以上の物件がずらり。
下層階にいたっては絶望的な眺望ですよね。内装はある程度いいのでしょうが、微妙な物件です。
元々関電の土地と聞いていたので、周辺と比べてもっと割安かと思ってました。
それとも一部の方が言われているように、周辺住民へのなにかがあるためでしょうか…。

[174: 匿名さん]

現地行って下さい、すごい高さの土台の上に建ちます、１階も眺望あります。但し、南側に同規模のマンションが建たない限りの話ですが。反対運動といえば、北西のマンションが建つ時はどうだったんでしょうか？あ、ひとつ掲示が消去されてる。

[175: 物件比較中さん]

＞114さん
現地にも行きましたし、モデルルームで眺望のシミュレーション見ましたが、前の住宅で見えませんよ。
営業の方もだから3Fと4Fで値段がかなり違うといってました。

[176: 匿名さん]

あの高さの土台でもダメなんですか。南側の住宅は確か３階建てですね、やっぱりここは１中高だと再認識しました。モデルルームの近くにあるフィットネスクラブは近く閉鎖されるんです、あの建物は使い回しが効かないので、どうなるのか興味あります。

[177: ご近所さん]

1中高だから、近所にも5階建てくらいのマンションもあるんでしょうね。
篠原北町に隣接してる良い住宅街と思いますよ。だから高いのかな？
しかしこの掲示板は、反対されてる方と近所の営業マンと関係者しかいないんですか？所詮、ネット世界ってことですか・・・。

[178: 匿名さん]

いやそれが、ないんです。ホンの少しだけ北西に建ってるグランパッシオは4階建て。なぜなら、そこは１中高ではないからです。道ひとつ隔てて、ジオは１中高なんです。要するに、東西には同規模の建物が建てられないんです。末永く約束された眺望と言って良いでしょう。南側は、現況では土地をまとめてマンション建てるのは困難です。同じような眺望を、同じような価格で手に入れる事は少しだけ山手に行くと可能です。長峰台がいいかな。どこまででも山奥に延びる篠原北町４丁目にもある。ついでに、摩耶ケーブル横にも安売り中のバブルマンションがひとつ。あそこ、バスによる交通の便は良いんだけど、なかなか売れない。

[179: ご近所さん]

一年あったら普通に建つやろ。
171さんは、近所はよく知ってるんでしょうけど、色々と無知なんでしょうね。
まぁ、近所をよく知る人やから（この辺には住んでないってこと）、そんな書き込みしてこの辺りに住んでる人たちが嫌がるって言うのをわからないんでしょう。
都賀川の話し出すのって非常識にもほどがあります。
まさか、この辺りに住んでるなんて言わないですよね。
それか、このエリアがめちゃくちゃ嫌いなのかな？？だって、自分が住んでるところの悪口をこんなにも言わないでしょ。どちらにしよ、気分悪くなりますね。

[180: 購入検討中さん]

私も1年あれば普通に完成すると思います。
車の話も出てましたが、バスの充実や自転車・徒歩でも通勤可能なことを考えると、そこまで車を利用する人がいるとは思わないです。あっても休日くらいでしょう。
結局171さんは何が言いたかったんでしょうね。マンションに反対でもなくかといって周辺住民の方でもなく、ただの冷やかしですか。

[181: 匿名さん]

そうかな？１７１さんの書き込みには、フツフツとわき上がる怒りを抑えつつ文章に落とした経緯が読み取れるのですが。何とか客観的に書こうとしつつも、どうしても主観的になる、ならざるを得ないような状況なのでしょう。なお、ここの土地は大丈夫なのですが、少し東に下った谷は明治以前に土石流が洗った形跡が地図から読み取れます。今は砂防ダムを何個も用意して、山の上には植林して、だいぶん落ち着いてますが。

[182: 物件比較中さん]

価格発表がずいぶん遅れていますね。
待ちくたびれてます。