「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[770: 匿名さん]

第二期二次分譲が地味に物件概要で広告されてます。
第三期用にまだ公に分譲されていない住戸があるんですね。

[771: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうね。

[772: 購入検討中さん]

公式サイトには先着順で17戸って書いてあるから
残り17戸だと思ってましたけど、ちがうのでしょうか？
もう99-17＝82戸も売れちゃったのかな？

[773: 匿名さん]

いや、2期で終わりではないでしょう。

[774: 契約済みさん]

だいたい半分くらい、と聞きました

契約者用のスレッドが立ってますね

[775: 匿名さん]

今は何階くらいまで外観は出来上がっているのでしょうか。
ＣＧだけだとどうしてもイメージしにくいので見てみたいのですが、お近くの方ぜひ教えてください。

[776: 契約済みさん]

西棟は７階に手がついているようです。
南棟、東棟は５階くらいでしょうか・・・。

[777: 不動産購入勉強中さん]

今日物件概要見たのですが、16戸に減ってますね。
毎週少しずつ売れているようです。
立地的にもっと苦戦するかと思っていましたが、結構順調なのですね。
第2期3次の募集はＦタイプのようなので、Ｆタイプはこれで最後かなぁ。正直羨ましいです。
結構な価格だと思ったのですが、やはりマンションの角は人気があるのですね。

[778: 匿名さん]

まあ阪急さんは、購入者にとっては買う時、住んでいる時、処分する時、いずれも助け舟を出してくれる体勢を取ってて、安心感があるんです。少なくとも現在までの所は。（一部例外については不問としましょう。）

[779: 匿名さん]

助け舟？

[780: 匿名さん]

不動産に総合的なネットワークを持ってて、色々と相談にあたってくれるのです。それはどこの不動産屋でも一緒ですが、ついてる客層がちょっと違うのです。

[782: 契約済みさん]

最近、こちらのマンションの売れ行きが鈍くなっているような気がするのですが
どうなんでしょうか。。。
公式ホームページを見ても、あまり変わり映えがしませんし・・・

最近、西宮北口に新築の物件がチラホラ出てきたみたいなので
マンション購入を考えている人達はそちらに流れて行ってしまったのでしょうか。

マンション引き渡しまでまだ半年程ありますが
少しでも早く完売して欲しいですねー

[783: 匿名さん]

私も物件概要を見ているのですが、最近はだいたい週に1戸のペースですよね。
完成まで8カ月＝34週くらいと考えれば、そこまで売れ行きが悪いとは思いませんよ。
今で半数以上売れているようなので、無難に7～8割くらいは売れるかなと楽観視しています。
完成が楽しみですね。

[784: 物件比較中さん]

近隣の反対運動は解決したのでしょうか？

ttp://takaogomou.blog68.fc2.com/

訴訟問題になってしまっているようで、心配です。教えてください。

[785: 契約済みさん]

最近契約した者ですが、ここは売れ残りして値崩れするリスクが小さいという私なりの考え方を紹介します。
（ちょっと偏っているかもしれませんがご勘弁を）
駅近やタワーといった万人に分かりやすい目玉特徴のある物件は売上ピッチも早いでしょうが、ここはその分類には入らず、じわじわ売れていくタイプの物件と思います。
まず駅近希望の人はこのマンションは対象外でしょう。ただし阪神間で住環境や教育環境を考える人には必ず検討に入ってしまう物件であり、マンション選びの最大の制約条件の価格がリーズナブルに抑えられている（訳あり物件でも無い）ので、とりあえずMRに行ってみる。すると設備も良いし売主も関電・阪急と安心できるので、買う気が出てきてしまう。そこで最大のネックの駅から16分が気になるけど、バスでの利便性を知ってしまい16分が制約条件でなくなってしまう⇒あら契約！
時間をかければ売れる価値を持っているので、完成時に多少残っていても心配要らないと考えました。
あくまでも私の価値観ですが、あまり世間からそうズレていないと思っていますが。。。どうでしょうね？

[786: 物件比較中さん]

契約済みさん

反対運動・訴訟問題は気になりませんでしたか？
ＭＲで聞けば説明してもらえるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

一度許可が下りている以上工事の差し止めはないと思うので、問題があったとしても金銭的な解決ではないでしょうか。
すでに価格が決まっているので、購入に影響はないように思います。

[788: 匿名さん]

いつの間にか６割売れてませんか？じわじわですが着実に売れてますねぇ。

[789: 匿名さん]

確か30ポイント、6月末までだからというのもあるのでしょうか。
今週末は一気にですね。
あと、消費税がもし来年4月から10パーセントになったら、
この物件を悩んでる人たちの駆け込みがありそうですね・・。

[790: 匿名さん]

ここが売れるということは、もっと上の方にある広大な土地の将来も左右しますね。公園になってる所は公園でしょうけど、その周囲に ....