「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[690: 匿名さん]

批判しているわけではないのでは？駅から遠い、買い物もする所も近くにないと言われただけで、
カッかする必要もないでしょう。その通りなんだから。それでも買いたい人はどうっぞってことで、別にいいでしょう。

[691: 匿名さん]

６８９さん、変電所は確かに気になりますね。
それも含め、ここの場合、もっと駅に近い場所の方が明らかに環境が良いですよね。
駅から遠いのに、駅近より環境が劣る。面白い現象です。
売れ行きが順調らしいのも面白い。一番のメリットはやはり価格ということですかね。
今は割安感がある物件が売れるということでしょう。

[692: 匿名さん]

駅近のほうが環境がいいって、そりゃ、隣の駅近地域は篠原北町ですもん。
手が出ませーん。

[693: 匿名さん]

変電所の話題って今さらですね。
この掲示板でも一時話題になってましたが、データもしっかり出ていて以前の書き込みですでに解決済みですよ。
駅前の電圧の方はるかに高いのを知らないようですね。
割安感のある物件て、リビオの方がはるかにあるのに買い手がつかないのです。
単純な価格でもないでしょう。総合力の問題です。
実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

[694: 購入検討中さん]

関電と阪急という安心感はあります。
入居後に何か問題が起きた時の対応や処置を考えると他のデペではちょっと不安。

[695: 匿名さん]

693は業者の方ですか？順調に売れているなら、一々反論してここが良い！とばかりに強弁しなくても良いでしょうに。
総合力って笑ってしまいましたが、割安だと指摘されると気に障るのでしょうか。
事実を言われるのは嫌なものなのかもしれませんが、別に卑屈になる必要はありません。

変電所も、あなたの中では解決済みでも、気にする人はいると思いますよ。
あなたが購入者であるなら、他に選択肢があったのかなかったのか分からないが、とにかくここを選んだ。
でも色んな理由からここを避けた人たちもいます。
その人たちの決定について、一々とやかく言う必要がありますか？
この物件に否定的だというだけで、八つ当たりしなくても良いでしょうに。

現在検討中の方たちにも、なぜここを避けたかの理由は参考になるはずです。
決めて良かったとお互いに励まし合いだけなら、契約者スレを立ててやって下さい。

[696: 匿名さん]

阪急ブランドがいいなら、絶対に駅前のジオの方がいい。
立地がいいので、直ぐに売れてしまったけど。
駅遠・不便・変電所がヘーキなら、ここは特に難点もないけど、特にお勧めの点もないかな。

[697: 匿名さん]

>>総合力の問題です。
>>実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

どうして、こんなこと知ってるの？どうして、あなたが自慢げに言うの？やっぱりデベの人？
じゃなきゃ、サクラ？広告塔？

気味が悪い。

[698: 物件比較中さん]

なんか賛否の両者どちらの言い分も、自分の側の主張ですね。
なんとなくこの掲示板を読んだ感じでは、

長所
①価格が安め（安すぎではないことも良い？）
②阪急＆関電で安心
③設備が良い
④学区が良い＆学校に近い
⑤一応、阪急山手

短所
①駅から遠い
②環境がもう一つ（変電所が近い）
③買い物が不便

ってところでしょうか。思いっきり価値観が分かれている感じですね（笑）。
ちなみに私は子供が多いので、例えば価格が同じなら徒歩5分の70平米と徒歩16分の100平米なら後者になります。
もちろん徒歩5分で100平米が買えるのならそれが一番ですけど、そんなお金はないですから…。
価値観や家族環境、予算など、色々考えて決めるわけなので、上のどれか一つの考えでは簡単に決めることはできないです。
買うためにも、買うのをやめるのにも何か理由が欲しくなりますよね。
なかなか即決できるような家って無いですね。

[699: 匿名さん]

>>総合力の問題です。
>>実際価格が変わらないのに、より駅に近いサンクタスやワコーレをやめてこちらにした方多いですよ。

というのは少し決め付けすぎでしょう。
ただ、この物件を買う人がサンクタスやワコーレを比較していない事は稀だと思います。
その上で３物件の売れ行きを見れば、予想としては成り立ちますが・・・。
事実、六、七千万円のお金を出せる人がこの物件を買っているという事実はある訳ですし。

それから変電所について。変電所の不安は良く分かります。
強い電磁界による”間接的影響”については、必ずしも影響解明されていないですからね。
イオンなどの影響が懸念されていますが、これは変電所というか高圧線のあるところには
比較的広範囲に影響がある可能性があります。
日本の場合、特に六甲地区は六甲山を横断する形で高圧線がありますので、影響があるなら
広域において受けるため、統計的な影響の評価はほぼ不可能でしょう。

ちなみに電磁波の影響は現在のところ無いというのが学説です。
”電磁波の影響があって・・・”という間違った議論はしないでくださいね。
まあ、変電所について懸念している人の発言には”電磁波”とは書かれていないので、
知識のある方の発言だと思っています。

[700: 契約済みさん]

不便やら変電所やらで異常にムキになる方は、
言い回しが同じなので同一人物の方かな。
購入者でなく、デベの方でありますように(>_<)
頼むからそんなムキにならないで～
自由な発言の場ですよお。

[701: 匿名さん]

長所に「神戸の歴史が感じられる」というのも入れましょう。すぐ上の砂防ダムなんて、石積みですよ、石積み。丸山公園にはラグビーボールを持って出かけましょう、一目置かれますよ。

[702: 匿名さん]

え～、丸山公園でラグビーするの反対。
芝生占領しちゃって子供達が遊べない。
しかも練習終わったら上半身裸で汗とか拭いてるし、気持ち悪い。

[703: 匿名さん]

隣町ですけど、不況のせいか売りに出されている家や土地が結構あります。
空き家が並んでいるところもあって、何だか寂しい・・・
６、７千万出せるなら、ぜひ検討して下さい。予算内で収まる物件も有です。環境は抜群です。

[704: 匿名さん]

隣町の街並みって素敵ですね～
憧れます。
でも６，７千万でやっと手が届く物件達なのですね。。
無理です・・・。

[705: 購入検討中さん]

698さんのご意見は的を得ていますね。同感です。

ところで比較的新しいマンションでも隣上下との騒音問題があると聞きます。
ここは山麓線から奥まっているので外からの騒音は大丈夫と思いますが、建物内の騒音対策はどうなんでしょうか。
パンフレットの仕様を見ても、それが良いのか一般的なのか素人には分かりません。
モデルルームで聞きそびれたので知っている方いたら教えてください。

[706: 物件比較中さん]

私も騒音が気になります。
最近はやり？の二重床や二重天井の記載がないので、騒音対策は床にマット？ふわふわな踏み心地のフローリングなのかな？なんて想像しています。もし、その点の説明を受けた方がいらっしゃれば、情報よろしくお願いします。
当方、子供がまだ小さいので気になります。

[707: 匿名さん]

価値観が合えば購入、合わなければ却下。
単純な問題だと思います。

価値観は人それぞれ違うのは当たり前ですが、
・駅から近い遠い
・学校が近い・遠い
・買い物に便利・不便
など

これらを自分の生活に照らし合わせ、妥協する点など考慮して購入するものですよね。
全てを満たす物件などマンション、戸建て含め１００％ないと思います。

ですので皆さんの意見は参考までにとどめ、
実際に現地へ行かれて（朝、昼、夜、晴れ＆雨の日を確実に確認）判断すればと思います。

[708: 匿名さん]

今、一番気になっているのが、変電所が近くにあることです。
小さな子どもがいるので白血病やがんのリクスが気がかり。
物件自体は悪くないと思うのです、迷っています。

『電磁波の人体への影響』をいろんなサイトなどで調べてみると
「実際には立証されていない」「限りなく黒色に近い灰色」などなど、
気にするかしないかの分かれ目という気がします。
契約された方は、どうお考えでしょうか・・？
ご意見をうかがいたいです。

[709: 匿名さん]

699で書かれてある通りです．
「電磁波による人体への影響」が有るか無いかは分かりません．
ただし、電磁波による直接の影響は、距離とともに急激に減少しますので、
変電所や高圧線からの距離を考えれば、それらによる電磁波の影響よりも、
携帯電話や家電製品，PCの画面からの電磁波の方がとても高くなりますので、
「変電所による電磁波の影響があるか？」という問いには明確に「否」となります。
これは物理的に明確です．

ただしそれ以外の間接的影響については、明確に「否」とは言えません。
例えば、市内に送電する「灘の変電所」程度では無く、もっと大きな変電所では「ジジジ・・・」
といった音が設備の運転の関係で発生することがあり、それを問題と捉える人もいるでしょう．
また、今分かっていない何かしらの間接的な影響があるかもしれません．

これだけ変電所や高圧線のそばに住んでいる人が多い日本で、なぜ統計的に人体への影響が
現れないのか考えて見てください．仮に影響があったとしても，その影響のみを抽出することが
不可能なくらい，その他のリスクの方が高いからです．

後は買われる方が納得できるかどうかが一番重要です．
少しでも不安なら辞めたほうが良いですし，それでも物件が気になるなら、
例えば一番南に離れている「ほしてらす」を選ぶとか・・・。

個人的な意見では，80年間の人生において変電所による影響は相対的に低いと思います．
私なら，幹線道路沿いによる排気ガスや，子供が道路に飛び出して交通事故に会う確立の方が
確実に高いので，交通量の多いところは避けるという方が重要だと考えています．