「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[589: 匿名]

サンクタス六甲にするか今だに決めかねています。どなたか背中を押してください

[590: 匿名さん]

電車ですか、マイカーですか、バスですか？通勤・交通手段は。

[591: 購入検討中さん]

私も一時比較しましたが、サンクタスは完成から９ヶ月経って１／４売れ残って、完成１年前で１／３売れているエルグレースとではもう勝負有りだと思います。
サンクタスが唯一勝っているのは六甲駅から１０分というところでしょうが、実際はひたすら坂を歩き続けるので優位性ないような気がします。設備、価格、環境、信頼度はエルグレース。

[592: 匿名さん]

サンクタスは2重サッシだったと思います。
最近では後付け可能だしエコポイントもつくみたいなので、あまり大きなメリットではないかもしれません。

[593: 匿名さん]

２重サッシではありません。
ペアガラス（２重ガラス）です。
にもかかわらず結露します。六甲おろし恐るべし。

[594: 匿名さん]

うちのマンションもペアガラスですが、北向きの日当たりの悪い部屋も含め、24時間換気のお蔭か一切結露しません。
サンクタスは結露するのですか？

[595: 匿名さん]

24時間換気大事だな。
でも、冬の六甲は寒いのだよ。

[596: 匿名さん]

六甲でも結露しませんよ。

[597: 購入検討中さん]

今のところ子供がいなくて将来的には子供もいるかとは思いますが、
①エルグレースに夫婦二人で住まわれる予定の方などはいらっしゃるのでしょうか？
②またエルグレースにフラット35Sが適応されるかどうかどなたかご存知でしょうか？
ご教示いただけましたら幸いです。ちなみに私もサンクタスと迷っています。

[598: 匿名さん]

ペアガラスのガラスには結露しなくても、サッシの枠には結露します。それを逃がす小さな穴が、どこかに空いてます。このような結露を避けるならば、樹脂製のサッシで内窓を付けましょう。北国でなくてもご利益があります。サンクタスへの坂道は、ヒールをはいたお嬢さん方でも軽々と登って行きます。

[599: 匿名]

>樹脂製のサッシで内窓を付けましょう。

プラマード　インプラスね。うちは防音のためにインプラス5mm厚をつけたけど、効果抜群。

[600: 匿名さん]

エル・グレースとサンクタス、どちらも生活するには不便な場所です。年を取ったら、きついですよ。
町のイメージも同程度で、どっちもどっちという感じでしょう。
迷われているなら、これといった決め手がないということですから、時間をかけて考えても良いのでは。
どうせ直ぐには売れません。

[601: 匿名さん]

２重サッシ・・・◎
複層ガラス・・・○
単板ガラス・・・×

タワマンは、２重サッシ標準ですか？

[602: 匿名さん]

近畿だったら、プラストサッシが施工が速くていいです。

[603: 購入検討中さん]

597さん、
エルグレースはフラット３５Ｓですよ。

[604: 購入検討中さん]

フラット35Ｓは可変性だけだと聞きましたが、どのタイプでも使えるのかな？
バリアフリータイプでもフラット35Ｓなのでしょうか？

[605: 物件比較中さん]

この場所で生活するには不便と評価されると、神戸のほとんどの住宅地が不便になってしまいます。
駅近以外は全て不便と言われるとそれまでですが。
六甲駅から15分の道のりは普通でしたし、バスで三宮・元町に行けるのは私は老後考えたら便利と思いました。
価値観の差でしょうね。

[606: 契約済みさん]

確かに、徒歩５〜１０分圏内に色々揃ってて、かつ平坦でないと無理、って人には向かないのかも知れません

バスといえば、昼間はこのあたり市バスのミニサイズが走ってますよ
本数は少ないですが、六甲道〜水道筋〜王子公園をカバーしてます

[607: 匿名さん]

現地まで徒歩１５分では無理です。２０分以上はかかります。
現に、五毛よりもっと手前に住んでいる方たちも大抵バスを利用しています。

ミニバスは南北路線のことを言っておられるのでしょうが、１時間に１本程度しかなく、
あまり役には立ちません。

もちろん、価値観の違いですから、それでも不便でないと思うなら、良い所ではあります。
ただ五毛が不便だというなら、六甲の住宅地はほとんど不便になるというのは言いすぎでしょう。
六甲駅からもっと近いところで住みやすい場所はいくらでもあります。
それなりの値段にはなりますが。

[608: 匿名さん]

地図上ではバス停五毛から阪急六甲まで約1.4kmくらいです

なので下りなら１５分ちょい、上りで２０分弱というところではないでしょうか