「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[528: 匿名さん]

重たいシャンデリアを吊り下げたい人、部屋の壁を取り払って大部屋を作りたい人、窓の内側にステンドグラスを入れたい人、プラネタリウムを楽しみたい人、そんな人なんですか？

[529: 契約済みさん]

うちは、洗面所の吊り戸棚、バスタブのオーバルタイプ、カップボード（吊り戸棚付き）
それと、コンセントの増設、引き戸を考えています。
基本的には、後からの変更が困難な物、使い勝手に影響するものを考えています。
でも、値段が高いですね。

[530: 契約済みさん]

528さん
壁をとっぱらって大部屋を作るなどの部屋の間取り変更は、以前話題になっていた100平米以上の住戸のセミオーダーでは対応してくれるようですよ。

[531: 契約済みさん]

一戸減ってますね。低階層を検討されている方はグレードアップオプションに間に合わなくなるので、早めに検討した方が良いですよ。確か、1.2階の締め切りはは3月だったと思います。

[532: 購入検討中さん]

530さん
一戸減ってるってのは、どこでわかるのですか？

[533: 匿名さん]

物件概要を更新日ごとに見てるんですね、マメですね。

[534: 申込予定さん]

532、533　さん

物件概要をマメに見ていないと欲しい情報を逃すから、購入予定なら見るのは普通ではないですか？
以前第一次二期の販売を見逃していた方がいたようですから。私は第二次の販売が待ち遠しいからマメに見ています。
購入された方が見るのは売れ残ってほしくないからでしょう。

[535: 匿名さん]

それくらい欲しい人は、マメに見る前に、もう販売担当者にコンタクトしてるモンじゃないですか？

[536: 購入検討中さん]

第一次三期の分譲概要が発表されましたね！
でも何で一戸だけなんでしょうか？

[537: 購入検討中さん]

第一次三期ということは、第一次先着順以外の住戸の希望者がいたということでしょう。
販売中の第一次の物件は先着順なので告知は関係ないですし、複数住戸販売なら第二次分譲になるはずですから。
今回は3LDKなので関係無かったですが、私も先着順以外の住戸を検討しているので、こういった告知はどの部屋か気になりますね。
第一次のグレードアップオプション説明会が終われば、第二期の日程等の発表があるのではないですかね。

[538: 購入検討中さん]

上記最後の行は第二期ではなく第二次の間違いです。すみません。

[539: 匿名さん]

既に希望住戸が決まっているようでしたら、モデルルームでその旨を伝え、第１次～期とした
形で売りに出してもらった方が良いですよ。
第１次２期や３期と、HPでの告知で公開する形にはしていますが、売りに出された時点で実際は
希望者が既に居ますので、出てくるのを待っていたら必ず競合してしまいます。
告知日と申し込み日時の時間が短いことを考えても、あまり競合者が現れるのを好んでいない
証拠です。

販売主も、第１次、２次と細かく販売するのは、順調に売れていることをアピールしたい
だけですので、希望住戸としての要望の無い部屋は、あえて売りに出さないはずです。

[540: 契約済みさん]

第1次3期の分も合わせると99戸中35戸が売れた計算になりますね。順調ですね。
いよいよ来週はグレードアップオプション説明会です。欲しいものは色々とあるのですが、後で交換できないものに絞って検討しています。
しばらくするとインテリアオプション会などもあるでしょう。完成まで後1年、頭金を増やしながら楽しみに待っています。

[541: 匿名さん]

Fタイプだったら、玄関前の洋室は壁を抜いてしまって、大きな玄関ホールとして使った方が快適なことでしょう。

[542: 契約済みさん]

グレードアップオプションの浴槽の材質が気になります。スタンダード仕様のＦＲＰと人工大理石の違いがよくわからないです。人工大理石の方がキズが付きにくいとありますが、その程度の違いなのでしょうか？
それと、サーモバスも気になります。サーモバスの浴室の材質はＦＲＰなのでしょうか？

[543: 契約済みさん]

人工大理石との違いはわかりませんが、サーモバスは標準の浴槽の外側に断熱材を巻くみたいな感じです
なので浴槽そのものは、ＦＲＰ材ではないでしょうか

なおサーモバスにした場合、蓋も分厚くなりさらに２枚の板になるので、子供には扱いにくいのではと思います
（標準は巻き蓋）

[545: 契約済みさん]

サーモバスについて私も気になっていたので，経済性について計算してみました。
お湯の量が300リットル、サーモバスのお湯が3℃温度の低下が少ないとし、
その分、電気で直接沸かすとすると・・・
300リットルのお湯を3℃上げるのに必要なエネルギー：900kcal=3780kJ=1.05kWh

昼間の電気代として1kWh=25円とすると1日26.25円
1年間で9581円

ただし実際は・・・
オール電化・夜間電力で1kWh=8円，エコキュートのCOPを2とすると(低めに見て)
1年間1533円

365日お風呂にいっぱいのお湯を6h放置してから入ったとして上記の金額の差です．
正直、アップグレードオプションの値段9万円は高すぎます．
もちろんエネルギーの有効活用という意味はあるのですが，全く経済性は成り立ちません
ので，我が家では却下しました．

エコキュートでは追い炊きや自動保温よりも，高温の差し湯の方が効率が良いですので，
お風呂の時間間隔が開くようでしたら，先に入る人はできるだけ浴槽のお湯を使って体を洗い，
少ないお湯に後から高温の差し湯をすれば，上記よりももっと効率が良いはずです．

[546: 匿名]

ここ、やっすう（笑）

グランドメゾん芦屋よりにせんまんくらいやすいよな

[547: 匿名さん]

↑元々地価、立地が違うのだから当然で、比べること自体がおかしいでしょ。
単純に安いだけならここより安い所はたくさんありますよ。
そっちの方が合ってるんじゃないですか？

[548: 匿名]

どこが安いのですか。徒歩１６分でまだまだ高いと思いますよ。

子供の教育費もあるから大変です。