「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[508: 契約済みさん]

507さんのおっしゃるとおり、中学へはマンションの南の道を東へ行き、川を渡ってから登る、というルートでしょう
ただ、その登り坂は半端じゃないですよね
でもそこを歩くことで、身体が鍛えられるのではないでしょうか

砂防ダムのルートは、山登りされる方が通っているように思えます

[509: 契約済みさん]

以前、沢山の中学生が下校している時間帯に、カナディアンヒル付近から丸山公園付近を
どんなふうに通学しているのか様子を見ながら歩いてみました。
男子学生が沢山歩いていましたので、通学してはいけない道として扱っているかはわかりませんでしたが、
神戸ユニオン教会の横にある、細い階段の道は「通学路として使ってはいけません」と
縦看板があります。ということはあのダムの付近を通学している子はいるのではないでしょうか。
女子学生には特に使わせたくない道ですね。
丸山公園の横を抜けて、ダム付近を歩くほうが、近いし楽な道だとは思いますが
５０８さんのように、長峰台を上るほうが生徒の数も多いでしょうし、安全と言えそうですね。

[510: 購入検討中さん]

通学ルートを詳しく教えて頂き有難うございます！！

ほしテラスの１階庭付きを検討しているのですが，モデルルームでも説明はしていただいたのですが
「バルコニーから花壇もあり、道路まで離れているので、１階でも日当たりは大丈夫だろう」
とおっしゃってましたが、やはり、民家もありますし暗いでしょうか・・・・

価格的にも、学区的にもとてもいいのでとても迷っています・・・

低層階購入された方おられますか？

[511: 匿名さん]

カナディアンヒルから長峰坂を下ると、世の中の富というものがよくわかりますね、右を見ても左を見ても豪邸ばかり。

[512: 購入検討中さん]

本当ですね・・・・。

ちなみに、このエルグレースジオを購入された方ってどんな感じの方が多いのでしょう？

比較的富裕層の方が多いような気がするのですが、おもいっきり庶民の自分でも
大丈夫なのか、とか思ってしまいます。

美野丘小学校の子どもたちは落ち着いていて、素朴でのびのびとした子が多いと聞きました。
保護者の方はどんな感じの方が多いでしょうか？
ＰＴＡや保護者の集まりなどは多いのでしょうか？

現在、灘区民ではないのですが溶け込めるだろうか・・・・

[513: 契約済みさん]

510さん
1階ではありませんが、「ほしてらす」の低い所を購入しました。
3LDKの間取りでは「いろどりてらす」の方が人気がありそうですが、南側の民家までの距離を考えると
「ほしてらす」の方が有利かな？と思っています。特に低い階ですと重要ですよね。
しかも「ほしてらす」の方が坪単価が安いのも私には魅力でした。

512さん
私もおもいっきり庶民ですので、ご安心ください。一番高い部屋は７千万台ですが、
サラリーマンでも何とか手の届く価格帯もそれなりに数があるので、家族層としては
大丈夫だと思っています。

[514: 匿名さん]

長峰台から降りていくと、確かに立派なお宅が沢山ありますが、
売れない空き家・空きマンションも目立ちます。
居住中で売り出し中のお宅も幾つもあります。
これも世相を反映しているのでしょうか。

512さん、エルグレースは富裕層が買うマンションではないので、
心配する必要はないでしょう。

[515: 匿名さん]

もともと単価が大きくて、かつ個性が強い土地なので、売りに出てもなかなか売れない、けれども値引きもしないという不思議な土地柄です、長峰坂周囲は。塩漬けといえば塩漬けなんですが。富裕層（？）向けのマンションには余分な飾りが付いてますから、バルコニーの手すりや門構えを見れば簡単に見分けられます。このような飾りはたいてい、大規模改修の際に邪魔になります。エルグレースには付いてません。

[516: 購入検討中さん]

富裕層は多くないかもしれないですが、低所得者も居なさそうですね。
サラリーマンだと何とか買える…これは絶妙の値段設定ですね。阪急が上手いのか？
購入者は金持ちとは言わないまでも、やはり平均所得以上の世帯が多い気がします。

[517: 匿名さん]

http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapMudslide/HM_map.asp?x=81...
参考になりますね。

[518: 匿名さん]

高級住宅街と言われているところは軒並み指定されているんですね。
これだけ周辺は警戒地区に指定されているのに建設地周辺は安全。他より少し高台になっているんでしょうか。
山の手立地はこういう情報も大切です。大変良い参考になりました。ありがとうございます！

[519: 物件比較中さん]

美野丘小学校の評判や雰囲気ってどんな感じですか？
こちらの近隣公立小学校は教育熱心と伺いましたが、毎年クラスの半数くらい私立中学受験する・・・
となると、ちょっとしんどいかな・・・（我が家は公立です。と、いうか購入するとなると
公立で頑張ってもらわないと仕方ありません・・・）

保護者の方やＰＴＡ活動などどのような感じですか？
あまりに教育熱心すぎて、保護者同志がライバル意識むき出しでギスギスしてしまうという話を
全く違う地域で聞いた事があるのですが、こちらの小学校はそのような事はなさそうですか？

地元の方の声を聞いてみたいです。

[520: 契約済みさん]

丸い小学校に息子が惚れました。

駅から遠いので迷いましたが、結局息子の意見で決めました。

[521: 購入経験者さん]

息子の意見で決めたらあきません。丸い小学校に通うのは何年ですか？
あなたは何年そこに住むのですか？

[522: 匿名さん]

子供の意見も大切な要素だと思いますよ。

[523: 匿名さん]

子供の意見は大事ですよ。子供の嫌がる学校にはやはり行かせたくないですから。
元々このマンションを検討されていたのなら、背中を押してくれただけの話です。
通勤はバスの本数と時間を考えると、徒歩10分のマンションとそんなに変わらないですよ。

[524: 匿名さん]

選挙の投票がある毎に、その丸い校舎に皆さん通うんじゃないでしょうか？

[525: 契約済みさん]

来月中旬にグレードアップオプションの説明会があるという連絡が来ました。
私は浴室のダウンライト、洗面所の吊り戸棚、バスタブのオーバルタイプ、と３点考えています。
引き戸への変更も少し迷っています。

吊り戸棚は先につけておいた方が良い気がしているのですが（換気扇の位置を変えてくれるため）、検討されている方はおられますか？結構するんですよね…。

[526: 買いたいけど買えない人]

とてもいい土地ですね。

休日はパパと一緒に灘丸山公園でキャッチボール
学校終わって、友達と神戸の景色を見ながらよく語り合ったなぁ
長峰坂はきつかったけれど、振り返った時の脳裏に焼きつくような清々しい景色


大きくなってたとえ仕事で神戸を離れてもいつか戻りたくなる場所
ここが自分の原点

・・・・こんな想い出を我が子に残してあげたいなぁ。

素直に心の底からそう思える場所です。

学校の帰り道、買い食いする場所もゲームセンターもない。
夕方、部活が終わって帰り道、パチンコから出てくる大人とすれ違う事もない。
駅から遠いけれど、住んでしまえばそれがあたりまえ。
肺機能も筋肉もついて一石二鳥！

子どものうちなんて、与えられた環境が原点となる事も多いと思うし、
最初から駅地下、便利、騒音が当たり前になってしまうと、
大人になって歩くのが面倒くさくなりすぐタクシー。
夜道はあぶない、路地には気をつける、イノシシ注意・・・
そんな習慣がないと危機管理能力も身に付きにくい（かも）

やっぱりやっぱり住んでみたい！！！

くだらない、つぶやきを読んでくださりありがとうございました。

[527: 契約済みさん]

来月中旬に行われるグレードアップ相談会ですけど、こういうのってどういう相談をしたい人が行くものなんですか？