「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[386: 購入検討中さん]

また1戸減りましたね。出だしは順調なようです。
特別住戸を除くと南棟の南西角のFタイプや東南角のIタイプあたりが最も良いのでしょうけど、西向きの北西のAタイプはその次に良いかもしれませんね。
最上階でもFタイプ3階やIタイプの1階より安いので、お買い得かもしれません。

[387: 購入検討中さん]

でも西向きは夏の日差しが強烈ですよね。特に高層階は。
「徒然草」にも書かれていますが、「すまいは夏を旨とすべし」だと思います。
となると、やはり南向きがいいのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

エアコンが無かった頃は、確かに西日は嫌われたものです。ついでに冬の強風も西から吹いて来ます。ただ、今は窓サッシの性能もガラスの性能も上がって来ましたから、明るい午後が過ごしたい方には西も悪くはありません。南向きの部屋って、午後の浅い時間に日が入らなくなって、なんか寂しい夕方になるんです。気がついたら夕方は西の部屋、そんな経験ありませんか？

[389: 購入検討中さん]

最近ではカーテンの遮光性能の高いタイプを買えば西日はカット可能ですし、それほど悪くないのではないでしょうか。もちろん南向きの部屋が買えるのであればそちらの方が良いとは思います。
販売がうまいというか当たり前ですが、西か南かで結構値段違ってますよね。

[390: 匿名さん]

マンションズ阪神間では４位。駅から遠い割に意外と注目されてますね。

[391: 匿名さん]

水道筋商店街の中心が、六甲からも王子公園からも離れているという不思議な事実に注目すると良いでしょう。事実、南におりて行くと、色々な商店が散らばっていて興味深い街並みです。また、北に登って行くと阪神間では屈指のグラウンドに出ます。あんな所で遊べる立地は、そうそうありません。

[393: 購入検討中さん]

関西電力の変電所跡地です。
このレスを最初の方から読まれると、
よくわかりますよ。
３８８さん、そうですね、
南向きは、夕方は、照明をつけても寂しい感じになりますね。
西向きだと解消されるのですか？
ところで阪神間4位というのは、上位のほうなのですか？

[394: 匿名さん]

かなり上位でしょう。阪神間というと神戸はもちろん西宮や尼崎も含みますから。

[395: 匿名さん]

西向きだと、秋から冬の夕日は美しく部屋の中を照らしますよ。セピア色そのもの。（セピアって何のことかは知りませんが。）夏は、そこまで色づく前に、六甲山へと日が落ちます。この微妙さが、なかなか良いのです。また、夕焼けを眺めるのも西。浄土があるのも西。

[396: 申込予定さん]

この物件は100平米以上のタイプはセミオーダー制があるとのこと。
3LDKの高階層か4LDKの低階層を検討しています。
どの程度まで変更が可能かどなたかご存じですか？
もしご存じの方がいましたら詳しく教えてください。

[398: マンコミュファンさん]

★山口組が市民数百人に「年玉」　組長ら名義３万円　
　
・指定暴力団山口組が２８日、神戸市灘区の総本部で開いたもちつきに訪れた一般の親子らに、
　「お年玉」名目で現金を配っていたことが兵庫県警などへの取材で分かった。

　司忍（本名・篠田建市）組長＝服役中＝と、ナンバー２の高山清司若頭の名字が書かれた
　２種類のぽち袋があり、１～３万円入っていたという。県警は「不況につけ込み、現金で
　６代目体制を周知させるのが目的ではないか」とみて警戒している。

　県警によると、訪れた一部の子どもや親子に対し、菓子などと一緒に配られ、多くは３万円前後を
　手にしたとの情報があるという。午後１時ごろまでの約４時間で数百人の参加があり、中には
　「お年玉がもらえると聞いて来た」と話す中学生グループもいた。

　捜査関係者によると、もちつきは６代目山口組の恒例行事。組員だけでなく一般市民も入るという。

　ある捜査員は「全国の構成員から集めたお金をばらまき、市民社会への浸透を図っている。
　近隣住民の不安をかき消すための“偽装工作”だ」としている。
　http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0002610641.shtml

[399: 匿名さん]

この記事をここの掲示板にだけ書き込んでることに、悪意を感じます
何故に篠原北町には書いてないのか？

マンコミュファンと名乗ってますが、単なる荒らしでしかないですね

[400: 匿名さん]

マンコミュファンって大抵荒らしらしいですよ！
どこかのスレで書いてました。軽くスルーで良いんじゃないですか？？
売れて嬉しくない人のやっかみですかね～。

[401: 400番です]

↑って言うか、記念すべき400番ってこと忘れてた(>_<)
遅まきながら400番ゲット！！

[402: 匿名さん]

398さんは以前、サンクタスなどに別の事件を書き込んでおられた方でしょうか。

定期的に書き込みされているようなので、今回も、別にエル・グレースだけに
故意に書き込んだのではないと思いますよ。

こんなことで、売れて欲しくない人のやっかみとか妙な反応がでるのはなぜでしょうか？

[403: 購入検討中さん]

サンクタスの、「阪神唯一！フラット３５Ｓ」というのは、正確には「住宅ローン【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）」のことですね。通常の３５Ｓよりも優遇期間が１０年間長くなりますね。
２０年金利引下げタイプ」が適用されているマンションって確かにあまり見ませんよね。
何が違うんですかね？
エルグレースジオにも、このタイプが適用されるんでしょうか？

[404: 匿名さん]

３９８さんはわざわざ神戸新聞だけひらってますね。
他の記事で阪神大震災の時に周辺住民と協力していたことの様な良い記事はたくさんあるのに。
たいして知識のない人が無責任な書き込みをすることが他の人にどれだけ迷惑がかかるか…。
色んな所に荒らしの書き込みをされてますが、いい加減気づいたらどうですか？

[405: マンコミュファンさん]

神戸は＊＊＊のおかげで成立していますからね。
＊＊＊が全国の傘下組織から悪行や賤業で集めてきた上納金を原資にしたフロント企業の納税で
市政が成立ち、港湾荷役、風俗（福原）、公共事業関係の土建、土砂運搬、埋め立て、ダンプ、開発行為など
＊＊＊稼業で経済を回してきたのが、株式会社神戸市です。

だから神戸市の公務員で山口組を批判する人はいない。
市民まで、バブル期に日本を破壊した一旦を担い日本の現在の不況の原因を作り陥れた（＊＊＊リセッション）
暴力団の存在を必死に正当化しようとする。バカだから、水や現金や食料などの飴で買収されるレベル。
自らの利益さえあれば、どれだけ暴力団が全国で社会悪になっているか考えない。

[406: 匿名さん]

スルーですよ〜、スルー

構うと余計に…

[407: 匿名さん]

だから？？