「エルグレース・ジオ六甲」について

[いつか買いたいさん]

「101六甲てらすプロジェクト」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、ご意見をおうかがいできたらと思います。
この辺の土地勘も全くありません。色々教えてください。
よろしくお願いします<(_ _)>。

公式ＨＰ：http://www.terasu101.jp/top.html

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目1-2 他(地番)
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩16分
　　　　阪急神戸本線 「六甲」駅 バス6分 「五毛」バス停から 徒歩3分 （神戸市バス）
価格：未定
間取：2LDK+F～4LDK+N
面積：74.21平米～126.94平米

[183: 匿名さん]

公式ページのコンテンツは着実に増えて来てます。あの高層階の照明は、地元の反対以前に、空に向かって光を放つことの意義について良く考える必要があります。いわゆる光害というものを助長する材料の１つだからです。今はマンション一戸の問題にしか過ぎないように見えますが、神戸のマンションを見て行くと空に向けて光を放つものが増えつつあります。航法灯は別として。

[184: 匿名さん]

土石流って・・・

どうなんですか？

[185: 物件比較中さん]

徒歩10分以上の六甲の物件は軒並み売れ残ってますね。駅前の物件のみ完売。
やはり坂がネックなのでしょうか？昔からのイメージというか土地の割高感はありますね。
同じくらいのマンションを阪神間以外で買うなら500万～1000万は違うでしょう。
リビオは安いですけど不便過ぎたのか100戸近く残っているらしいですし…。
その実情を参考に、少し安めにして早々に売り切った方が後々値引きして売るより良いのではないですかね。
値引きは揉める元になりますから。今あちこちで揉めてますよね。

[186: ご近所さん]

東の川って六甲川のこと？
確かにあの辺は危なそうですね。と言うことは川沿いのマンションはパスですね。

値引きは、どこもやってますよね。買うほうからしたら嬉しいですけど、先に買っている人は・・・ですね。
入居したときに、あの人は値引きしてもらった人って目で見られるらしいですから、住みやすさを考えると値引きしてもらうのも考え物でしょうか。でも、やっぱり値引きにも惹かれるし。。う～ん、難しいなぁ。

そう言えば、反対の幕なくなりましたね。

[187: 匿名さん]

東の谷とは、杣谷川の方です。ハザードマップに載っています。建設地は、ずいぶん登った所にありますから、たぶん大丈夫。杣谷川を横切る道が極端に少ない、六甲川との合流点付近から下流の流域に堆積がみられる等の特徴を押さえておくと、このあたりで土地を買う時にも参考になるでしょう。

[188: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。カラーセレクトの組み合わせが固定で、気に入った色同士の組み合わせがない。
間取りの変更もパターンが少なく微妙だと思いました。これだとわざわざ第一期に申し込む必要性を感じませんでした。この階のここがいいという人以外は、様子見ですかね。周りのように売れ残って値下げ。ここもそうなるかもしれません。モデルルームに行ったことで、急ぐ必要はないと感じました。

[189: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行ってきました！そんなに大きくない間取りでしたが、明るくて品のよい感じのモデルルームでした。かなり気持ちが高まってしまいました。カラーセレクトも私好みで良かったです^^
まぁ、色の好みは人それぞれですから組あわせが気に入らない場合もあるのでしょうけどね。

六甲で販売されている中では、割と安い価格設定なのかなと感じました。値引きを待って購入するのか、今買って特典を受けるのか・・・悩みどころです。まだ、時間はあるみたいなのでゆっくりと考えてみます。

[190: 物件比較中さん]

私は2度目のモデルルームに行きました。
今回は無償のセレクトメニューを見ました。感想としては、私も残念ながら「う～ん、カラー単品は好きな色があったんだけど、組み合わせれないんじゃ意味ないな。」というところです。

当初は営業の人もキッチン天板のカラーをみて、「墓石みたいな色の方はあまり選ぶ人はいませんよ」と言ってたのに、キッチンの扉のカラーによっては墓石のような色の方の天板が勝手についてくる。使わないどころか強制的についてくるって…これはどうなんだ？いってること矛盾してるって感じです。

値段の話も出ましたが、正直全体的に微妙でした。六甲というエリアだけみると若干安めなんですが、駅からの距離を考えるとバス通勤だし、資産価値を考えるとなんだか売れ残りそうな感じがしますね。

とりあえず、値下げは大歓迎なのでしばらく様子を見てみます。リビオ辺りがそろそろ思い切った値下げをしてくると思うので、そちらもありかなと考えています。

[192: 匿名さん]

バスで神戸側に通勤すると、人々の人生が見えて面白いですよ。老若男女、生活の全てが詰まってる市道山麓線です。建設地の辺りも、過疎という雰囲気ではないですね、小学校も近いですし。

[193: 匿名さん]

186さんの書き込みによると、反対の幕がなくなったそうなのですが本当ですか？
周辺住人の方の様子も気になって自治会のブログも拝見しているのですが、そちらの方は更新がなくて現状がわかりません。
だれか情報教えてください。

[194: 匿名はん]

今日、建設地見に行ってきました。
確かに、以前説明された場所の幕がなくなっていました。
心なしかのぼりの本数も減っていたような気がします。でも、北側にはまだありましたよ～。
どうなっているんでしょうね？？

今日なんかは静かで良い所でした！ますます迷ってしまいます。

[195: 匿名さん]

キッチンの天板は、迷わず白をお選び下さい。そこで本当に調理するのであれば。調理しなくても良いなら、何色でもアリです。

[196: 物件比較中さん]

本日の新聞広告に一部価格が出ていましたが、かなり値を下げてきましたね。

100m2で4000万円ってことは、同じ広さで、
サンクタスより3000万円ほど安いですね。

サンクタスとは、眺望そして学区も同じですし、
違いはまさに駅までバスが必要かどうかの違いだけです。

駅まで歩ける距離か、3000万円をとるか。

サンクタスが高すぎるだけなのかもしれませんが、
正直なところ、この値段は魅力的ですね。

[197: 物件比較中さん]

しかし、年内入居可と再来年入居予定の違いは大きい。

安値歓迎だが、反対運動をなんとかできないものか。

[198: 競合物件企業さん]

>196

4000万って言っても、それは、１F西向きの部屋のみ。
南側は南の棟があるため、午前中は照明点灯は必須？
一見お得そうに見えるけど、住み心地と資産価値は？

[199: 物件比較中さん]

確かに198さんのおっしゃる通り、予定価格は１階の西向きが4000万円台でした。
南向きおよび東南・西南の他の100㎡は眺望のある3階以上だと5500万くらいはします。
必ずしもお得とは言えない感じです。駅まで徒歩…の人は少ないでしょう。
駐車場もサンクタスより駅から遠いにもかかわらず同価格なんですよね。
販売開始までもう少しですが、しっかりと検討していきたい物件です。

[200: 匿名はん]

200番いただき！
1F西向きでも共働きだったら昼間にいないから気にならないし、奥様が日中家にいるなら気になるでしょうし・・・。
気にならない人だったらとてもお買い得？？結局、安いには安いなりの、高いには高いなりの理由があるんでしょうね。
人によって価値観が変わるって事でしょう！

[201: 物件比較中さん]

＞南向きおよび東南・西南の他の100㎡は眺望のある3階以上だと5500万くらいはします。

それだと完売したネバーランド六甲と同じくらいの価格帯ですね。

[202: 匿名さん]

ネバーランドはもう少し駅から近かったから比較になりにくいなぁ。最上階は１億とかやったけど結局デベの事情でものすごい値下げしとったし。

[203: 購入検討中さん]

以前から気になっていた物件でしたので、先日に建設地とモデルルームを見学してきました。

六甲駅から多少距離がありますが、閑静な住宅地でした。
建設反対運動ののぼりがあるのが少し目障りでしたが、いずれは解決して消えてしまうのかな？
と勝手に想像しています。
実際にアノ状態が5年も10年も継続するとはチョッと考えにくいですしね。

また、内装の質感や設備については、過剰なモノは全くありませんし、
私たちにとっては必要にして十分でした。
1点残念なのは、オール電化ということです。
特にIHコンロは凝った料理を作る場合、役不足感が残りますね。

また、建物全体のグレード感やスケール感は、個人的には及第点です。
モデルルームの色使いや家具のセンスは、かなり感心しました。

全体的にはスッキリ・アッサリとした印象を受けるのですが、
そのイメージが、脳裏に焼き付くような不思議なセンスのインテリア使いでした。
例えるなら、なんの変哲も無い素材を使った料理なのに（失礼！）、心地良い後味を引く料理という感じかな？

あとは、お値段ですね。もう少し安ければ合格点かな？