注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[84: 入居済み住民さん]

どっちも安いだろ
世田谷でもピンきり
三茶は坪300だったよ

[85: 匿名さん]

８３＞その建築坪単価なら木造だよ、そして在来工法じゃない上のクラスだと思うよ。

[86: 匿名さん]

茅ヶ崎駅約3km(徒歩30分)
土地40坪 1800万円(東南角)
建物31坪 1350万円(在来木造パネル工法・吹き付け断熱・耐震等級3・オール電化)
太陽光6.4kw 180万円(補助金引き前)
外構50万円
他諸費用300万(土地仲介手数料・登記・火災保険・カーテン・引越等入居まで全て)

[87: 匿名さん]

在来工法は、最低価格でもあり、最高価格でもある。

[88: 匿名さん]

地方政令指定都市郊外、
土地150坪、延床62坪、
外構込みで9000万強。

[89: 匿名さん]

公民館?

[90: 匿名さん]

79です。
自慢ではありませんが土地38坪5300万円はかなり安いです。
不動産屋に売却した場合の見積りの最安値と同じ価格で売っていただきました。
同じ条件だと7000万円は下らないので不動産屋の取り分は結構でかいなと思います。

家は木造2階だて地元の工務店で建てました。
外構が高いのは電線を地中化してもらったのと、自動開閉の駐車場をつけたからです。

[91: 匿名さん]

>79さん、どうやってその価格で土地を購入したのか
　参考までに教えてください。売主は痴呆症の高齢者？

[92: 匿名さん]

79です。
私は習い事を教えているのですが、教え子のつてで不要ななった古家付き土地を購入しました。
売買にあたり、登記等の諸手続きは専門の方にやってもらいました。

[93: 匿名さん]

>79さん

売主は身内でもない限り、少しでも高く売ろうとするのでは？
他人から相場より２０００万円もどうやって安く購入できたのでしょうか？
いくらつてがあっても・・・。売り主が老人で言うがままの値段で売ってくれたとか？
教えてください。

[94: 匿名さん]

きっと接道が悪いとか､宗教団体が近くにあるとか､日当たりが絶望的だったり､不審死のあったいわくつきの物件なんですよ｡
5300万っていうのが相場なんです｡
本人が得をしたと思っているのだからいいではないですか｡

[95: 匿名さん]

不動産屋が買い付けて売りに出した価格じゃなく、
公示価格に近い値段と言うことじゃないの？！

[96: 匿名さん]

↑だから、９３はどうやって手に入れたか具体的に教えてといってるんでしょ。

[97: 匿名さん]

>>96
教える必要もないですが。

[98: 匿名さん]

そんなん聞いてどうすんだ？w
土地の価格なんてピンキリ
うちは田舎で坪8万だったぜ。
でも田舎の中では中心地なんだぜ（笑）

[99: 匿名さん]

坪五万で100坪の土地に上物3500万でした。
いい家が出来ました。

[100: 入居済み住民さん]

都内で建築条件付き土地を購入しました。
セットバックしてない家が数件あって車が入れない事と、外国人の多さ、
ご近所様に気が触れている方がいらっしゃって(これが主な原因らしい)、
しばらく売れなかったという土地がなんと相場より1270万安くなっていました。

一応、ローコストビルダーという事だったんだけど、
よく一坪幾らって書いてる人いますよね。
HMは60万以上で、工務店は30万とか・・・
さっき計算してみたら一坪65万とでました。これってローコストじゃないですよね？

凄くショックです(T_T)

[101: 匿名さん]

坪65万って土地ですか？建物ですか？土地、建物込みですか？
家は完成したんですか？未着工ですか？

[102: 入居済み住民さん]

101さん

土地代抜いての計算です。
建坪のみです。
もう大工さん入ってます。

オプション150万分を入れると、建坪71万です。
(キッチングレードアップ、床暖房、ガスコンセント、電気コンセント、小洗面所、自動シャッター)

かなり落ち込んでます。。

[103: 匿名さん]

建物本体工事＋付帯工事で71万という事ですかね。最近は部材、人件費も上がりしょうがないのでは？
我が家は昨年建てましたがキッチンだけで９０万でした。（男からすると宣伝の３０万位のと差が分かりませんが口出し出来ずカネだけ出さされ、、、）

[104: 匿名さん]

103ですが、スレタイに応えて
鉄骨造で建替えし建物本体＋付帯工事の坪単価は100万強でした。（都内在住、土地は親から相続）

[105: 匿名さん]

世田谷区某所
土地坪単価250×30坪=7500万円
上物建坪15坪延べ床面積30坪3600万円
外構工事400万円也

[106: 匿名さん]

30坪で3600万は えらい高いですね

[107: 匿名さん]

キッチンと風呂にこだわった事と
リビングの造作のせいです。。

[108: 匿名さん]

>>102
建坪71万の意味が分からないのですが？
建坪を理解してますか？

[109: 匿名さん]

>>102
その土地代を抜いた金額を
各階を足した総床面積で割ってみな？
建坪って一階分の面積だけだよ？

[110: 匿名さん]

しかし、みなさん、高すぎませんか？
いくらなんでも高すぎ！
坪65万なんて大手のボッタ価格なみ。

うちは坪41万でした。諸経費や設計りょうやオプション入れて。
まあ、のべ床50坪近いからかもだけど。

[111: 匿名さん]

ネットならなんとでも書けるからね

[112: 匿名さん]

＞110

場所や広さにもよりますよね。どこに住んでおられるか知りませんが、東京や神奈川なら平均が60万超えますから65万ならほぼ平均ですよ。

[113: 匿名さん]

うちは述べ床32坪
付帯工事込みで坪単価105です。
全ての仕様/グレードを上げた結果です。
でも出来上がりには大満足です。
やはり安かろうマズかろうかと。。

[114: 匿名さん]

＞102
坪65万が坪71万（＞102的に建坪か？）になったんなら71万でしょ？坪65万って言い方がオカシイ。
結局述べ床はどれくらいで、いくらなのさ？ここはそういうスレだよ。
延べ床が分からないなら建坪でもいいよ。

で、契約書にある金額を総床面積で割った結果が坪71万なの？？

ってかそんな知識でよく契約できたな。
ローコストどころかハイコストの部類だと思うよ。

とりあえず建坪で検索。

[115: 入居済み住民さん]

109さん
すみません、分かってないですよね

建物代1500万+オプション150万

1階　27.5㎡
2階　24.25㎡
3階　24.25㎡

詳しい計算を教えてください、、

[116: 匿名さん]

建坪と延床の違いが分かってないだけで、坪71万円というのは合ってる。
狭小3階建てならそんなもんなんじゃない？

[117: 匿名さん]

>115
土地は20坪くらいですか？
土地自体はおいくらでした？

[118: 入居済み住民さん]

間違ってなかったんだ・・・ショック(T_T)ショック

>ってかそんな知識でよく契約できたな。
>ローコストどころかハイコストの部類だと思うよ

ハウスメーカー並みって事ですよね？
なんでローコスト住宅を散々謳ってるんだろ(T_T)

[119: 入居済み住民さん]

117さん
セットバック分を抜いて、17坪です。
土地代は3050万です。

[120: 匿名さん]

狭小三階建ては割高になるのはしょうがないですよ。
二階建てだって狭い方が割高になるのはしょうがないし。1650万だったら充分ローコストじゃない？

[121: 入居済み住民さん]

120さん
ありがとうございます。
頑張ってローン返していきたいと思います。

[122: 匿名さん]

>>121
わたしも高くないと思いますよ。
頑張って下さい。

[123: 匿名さん]

113みたいな人が多いと、この業界うるおいますね
もっともっと不安な人が増えれば、それだけ利益率の高い会社まで仕事が回ってくる

[124: 匿名さん]

ま、確かに狭小3回建てで延べ床が22坪で1650万って情報が書いてあればそう思うけど
ただ坪65万とか71万とか書かれてても坪単価だけだと何とも言えないよね

ウチは地方片田舎でよかった。ウチの建物+土地代よりも＞119の土地代の方が高いのはスゴイね〜

[125: 匿名さん]

東京　土地７，０００万、建物４，５００万円、その他諸々有り。でも、普通の小さな家。そもそも土地が高過ぎ。

[126: 匿名さん]

地方に住めば安いがに。

[127: 匿名さん]

土地7000万は地域特性でしかたないが、建物になんで4500万もかけるの？
普通に1800万とかでは建たないの？

うちは田舎ですが、懲りすぎるほど懲りましたが、10社にプラン書いてもらって気に入ったプランで再度見積りしてもらって比較しながら二年くらい競わせたら47坪で2000万もいきませんでしたよ。

[128: 匿名さん]

延べ床にもよるけど１８００だとローコスト住宅の１択。
都内や大都市圏での戸建で木造は減ってるからね。４年前で東京は非木造住宅約６０％

[129: 匿名さん]

47坪で2000万以内の家って・・・

文字だけでそのチープ感が伝わって来る。。

[130: 匿名さん]

えっ　ふつうだと思いますよ。　47坪で2000万は。

[131: 匿名さん]

まあ、何が普通かは、周囲の環境にもよるでしょうね。
都内だと、さすがに明らかにローコスト的なものは、見栄もあって建てにくいので、必要以上に坪単価は上がりやすいかもしれないなとは思います。
キッチンとかトイレとか、来た人が見てすぐ安いランクだってわかるのを建てるのも悲しいので。

[132: 匿名さん]

>>130
坪単価40万が普通？
どこの貧乏コミュニティだよ

[133: 匿名さん]

そういう世界もあるんですね。

建売とかは嫌だけど、注文住宅でローコストはありですね。キッチンだって風呂だって積水ハウスに見劣りしませんけどね。。
屋根の意匠なんかはハイムなんかの真似はできませんけど、ＭＩＳＡＷＡとかよりは㈱イシカワとかのローコストの方がよっぽどいいような気がするけどね。
まあ、見栄や見えない安心感に大金使うの人もその人の自由だけど。。何か子供が可哀想。