注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[801: ご近所さん]

田舎
主要駅まで徒歩30分
4LDK
土地480万(70坪)
外構320万
建物3200万(平屋35坪)

[802: 評判気になるさん]

田舎の中の大きめの街、駅まで7分
有名ローコストメーカー
土地1,500万(40坪)
外構150万
建物2,350万(平屋30坪)

[803: 評判気になるさん]

ごめんなさい。上のやつコピーしてかえたので平屋が残っちゃった。
総二階です

[804: 検討者さん]

田舎の利便性よくない海近い場所、駅まで車で10分
検索しても口コミのない地元工務店
土地1,800万(80坪)
外構200万
建物2,500万(平屋30坪)

[805: 通りがかりさん]

みんな金持ちやな
ローコストの人いないの？

[806: 購入経験者さん]

田舎。ヘーベルハウス

4LDK
0万(100坪) 嫁の実家の田んぼ
外構1,000万
建物5,500万(40坪)

[807: 名無しさん]

土地44坪　4980万
建物40坪二階建て　4000万
近畿で市内の工務店にて

[808: 購入経験者さん]

土地44坪　4980万って高いな

[809: 名無しさん]

>>808さん
京都なんですけど市内で130～180くらいのエリアなのでこれでも安かったので、ほぼ即決しました。

[810: 通りがかりさん]

地場のハウスメーカー
西東京
駅徒歩25分
バス7分
土地36坪　2500万円
建物27坪　2000万円

値上がり前に注文
いまはそれぞれ500万円ずつ上がっている

みんな豪邸やな

[811: 通りがかりさん]

金持ちばかり。

栃木県
土地100坪 1500万
家タマホーム 2500万

金ない、安定しない職、子供ありで住宅ローン破産が心配。。地獄(*_*)

[812: 無印良品]

首都圏の田舎
最寄りまで車で9分 歩くと30-40分？
住友林業
土地 75坪 1000万
建物 35坪 4100万
外構 300万

[813: マンコミュファンさん]

土地1500
家4000
外構500

[814: 名無しさん]

すごい高いように見えますが、2階建ですか3階建てですか？
全館空調、ビルトインガレージ、エレベーターなど高価なオプションはどれくらい付いているのでしょうか。

[815: 814]

800さんへのレスです。

[816: マンコミュファンさん]

3800万くらい現金あるけどローン組んで買った方がよいの？

[817: 通りがかりさん]

>>816
ケースバイケース。

[818: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
当然

[819: 通りがかりさん]

東京の西の方
上物だけで3700万
土地込みだと6000万するんだけど
太陽光とオプション外構(概算)込みで

[820: 評判気になるさん]

土地安くね？

[821: 匿名さん]

世田谷
土地50坪 15000千万
建物RC設計事務所 12000千万
ビットコインで儲かったからキャッシュ一括

[822: 名無しさん]

>>821
土地割高なとこ買ったんやね

[823: 匿名さん]

>>822
かっぺかな？

[824: 名無しさん]

>>823
かっぺて久しぶりに聞いたわ
嫁の実家が東京の西荻で義理姉が世田谷やけどそんなする？
結構割高やと思うけど世田谷のどこら辺？

[825: 通りがかりさん]

>>821
単位間違ってね？
土地1500億円ってやばいね。

[826: 通りがかりさん]

そういうところで嘘ってバレるのな

[827: マンション掲示板さん]

土地226坪で、延べ床面積は約260坪。総額10億

http://news-torend.blog.jp/archives/18298967.html

[828: 匿名さん]

>土地50坪 15000千万

数字と単位の組み合わせが苦手な人なんでしょう

[829: 匿名さん]

東京都内
土地45坪で7300万。
建物と外構で3500万。
周辺の住居と比較しても普通の戸建てです。

[830: 戸建て検討中さん]

今って工務店でも坪単価100万いきますか？
大阪です

[831: 検討板ユーザーさん]

価格は高止まりしてるよ。

[832: e戸建てファンさん]

参考になります。HMはどこでしょうか

[833: 戸建て検討中さん]

ハウスメーカーに聞いたのですが、本当でしょうか？
建材費は落ち着き始めたが、滅多に値上げできるチャンスは来ないし、競合も下げないので金輪際値下げはしないと。
ただし、今後原価が下がってくると、値下げではなく値段は据え置きでオプションや標準仕様のグレードを上げる方向になるって。

経済のサイクルで金利が上がり、リセッションで不動産価格が下がり始めても値下げしないのかな。

買うと決めた時が買い時なので私はもう蚊帳の外ですが。

[834: 評判気になるさん]

ダイワハウスの人曰く、過去に住宅価格が下がったのはリーマンショックのときだけらしい。あとは一度上がった価格は下がらない

[835: 通りがかりさん]

まぁ下がるのは売れ残り続けてる不人気物件だけだよね
元から人気な所はコロナ前から3割以上値段上がろうと関係無く売れるから

[836: 通りがかりさん]

>>833
建材費、全然落ち着いてはいないですよ。
こちらが参考になるかと。
https://www.s-housing.jp/archives/305531

[837: そうじ]

とうとう無料庭付き一戸建てが出始めた
https://zero.estate/zero/kanto/1150_hokota/

[838: e戸建てファンさん]

地方の田舎、私鉄駅徒歩7分

土地　360万（72坪）
建物　2100万（平屋31坪）
外構　250万
その他諸経費290万
（地盤改良、エアコン、カーテン、ローン手数料、登記費用等）

合計3000万

[839: 戸建て検討中さん]

超田舎　土地は相続　パナソニックホームズで総額3500万　田舎でもある程度の収入あれば、なんとでもなる。　都会は遊びに行きますわー

[840: 匿名さん]

安くね？

[841: 名無しさん]

何ガー？

[842: 匿名さん]

パナソニックホームズで総額3500万

[843: 名無しさん]

そんなもんやろ
あっしも半値でいけたでお

[844: 検討者さん]

しっかり探せば土地込みで2000万とかもありますよ
妥協しないで探しましょう

[845: 匿名さん]

それはローコストの工務店とかでしょ。
勘弁して

[846: マンション検討中さん]

土地込み2000？嘘だろ、、
自分、
土地8000
建物7500
南と東が公道の角地、日本人なら誰もが知る駅から12分。

[847: 匿名さん]

超不便な田舎で土地300万円
手抜きのローコスト工務店1700万円

とかならありえると思うが・・・

[848: 検討者さん]

田舎なら300万で200坪とか買えるからな
分譲地でも一区画100万とかだし

[849: 匿名さん]

分譲地で一区画100万とかどこの田舎だよｗｗｗ

[850: 通りがかりさん]

都内城南地区
20坪で9500万、大手ハウスメーカーで建物全部込みで5200万

上物、めちゃくちゃ値上がりしてるとの事

[851: デベにお勤めさん]

5200万って何坪の家？

[852: 通りがかりさん]

三重の少し田舎だけど閑静な分譲地エリア
役場、学校、スーパー、薬局にも徒歩で行ける。
車で数分でイオンモールやホームセンターもあり。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（平屋28坪）
外構　160万
その他諸経費190万
合計2400万円

[853: マンション掲示板さん]

建物安すぎ。ローコスト？

[854: 匿名さん]

平屋の坪単価60万のどこがローコストなんだ？
馬鹿なのか？

[855: 名無しさん]

横からだけどローコストでしょ

https://youtu.be/anjW3EaJJGQ?si=1F5znuuTIHklEg8l

[856: 通りがかりさん]

>>853
>>854
>>855
すみません。
土地、建物、外構、諸費用を他の人のをコピーして数字だけ変えて投稿したので、修正し忘れてました。
平屋ではなく2階建てです。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（2階建て28坪）
外構　160万
その他諸経費190万

ローコストですけど、太陽光、エコキュート、IH、ZEH住宅で、耐震等級3、省令準耐火等、最低限押さえてあります。
安い分、大手住宅メーカーと比較して色々デメリットはあるかもしれませんが、まだ住み始めてないので、これから検証していきます。

[857: 名無しさん]

値段聞いてローコスト？みたいな質問する人いますが、私はローコストとか関係無く素敵だと思います

[858: 通りがかりさん]

>>857
ありがとうございます。
外構は65坪の土地に境界線ブロック積み、フェンス、砂利、防草シート、駐車場土間コン、カーポート耐風くん、ウッドデッキ、門柱
を外構屋に依頼して160万円と想像以上に安く済んだので良かったです。
ハウスメーカーで同じ見積をしたところ250万円でした。

[859: 買い替え検討中さん]

積水ハウスやヘーベルハウスで見積もったら坪140万円くらい
同じ間取りで某工務店だと坪70万円

倍違うけど違いってどこにあるんでしょうか

[860: e戸建てファンさん]

近所の土地が売りに出て看板に価格が載ってたけど、我が家を建てた8年前と比較してかなり上がっていた。将来田舎に移住する時まで価格維持してたら老後資金くらいにはなりそうだ

[861: 通りがかりさん]

>>859
ブランド力ですね。安心感と見栄。

[862: 匿名さん]

結局、大手と工務店ではこういう違いがあるんだよ

https://youtu.be/cNTFKUrtXF8?si=9zPQkf6_IOrm2tB_

[863: 匿名さん]

20坪が土地のことだろうから、80-150だと仮定して床面積120㎡前後と推測。大手で鉄筋などにすれば、狭小住宅は坪当たりの単価が高くことも考えると妥当な金額かと。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>862
めっちゃわかりやすい例え

[865: 匿名さん]

結局、大手ハウスメーカーで注文住宅が正解

[867: 匿名さん]

https://eraboune.jp/2021/08/06/935/








笑

[868: 匿名さん]

https://igarasi.com/reason30/








笑

[870: マンション掲示板さん]

https://note.com/nana_build/n/n1b5d50263e6a

これ読んでみろよ

[871: 匿名さん]

なげえよ

[872: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

10月からステマ法が始まると過去の掲示板も対象になるそうだよ。
従業員がステマしてたような工務店は削除が大変だな

[874: 口コミ知りたいさん]

ブログやってるけどステマ法対策しろってメールがすごいわ・・・

[875: 通りがかりさん]

地元工務店

上物が当初予算を大幅オーバーしているのですが、今のご時世だと以下妥当なのでしょうか。。

土地4800万
建物総額3650万
外構100万
※地盤改良、水道引き込み等諸費用含まず

延床面積29坪（施工延床33坪）

外壁ガルバ＋ジョリパット、オープンアイアン階段、固定階段屋根裏有、小上がり和室有、造作洗面有、オール樹脂サッシ、1階挽板・2階突板フローリング、壁紙紙クロス、ハイブリッド給湯器、耐震等級3、キッチンクリナップステディア、風呂TOTOサザナ人大

※非防火地域、ベランダなし、床暖房なし、太陽光なし、エアコン別途

[876: 匿名さん]

外構が安すぎると思うからもっとかかるんじゃないかな。設備のグレードがいいよね。地元工務店？長期優良なの？長期優良だと手続き金がこれより少し上乗せされるかな？
確か来年以降は住宅ローン減税に、今までの一般的な住宅では該当しなくなったんですよね。。それにしても高いですね。

[877: 評判気になるさん]

地元工務店は性能悪くても謎に高いとことか多い

[878: 戸建て検討中さん]

知人がニッチ1箇所で10万取られたと言ってたからな
高いところは高い

[879: 戸建て検討中さん]

建物建築費用が高く感じます。
建材関係も最上級グレードは使用されていないですし、どこで高くなっているか気になります。
外構費用は確かに安いように感じます。

[880: 通りすがりさん]

>>875
断熱性能等級またUa値はいくつですか？
高性能なら割と妥当な気がします（税込みなら）

[881: 匿名さん]

地域によるけど高性能でも高いけどね
サイディングの上から塗り壁にするのは大分上がる工務店の利益が多いだけの所もある
というか内訳で相場より高いの見れば分かるんじゃない？

[882: 通りがかりさん]

875です。

皆さんご感想ありがとうございます。
都内、長期優良、東京ゼロエミ水準3なのでua値0.46以下、金額は税込です。
外構は減額のため最低限の予定です。
性能は高めですがやっぱり金額高いですよねぇ。。
土地も上物も値上がりで、数年前にさっさと建てておけばよかったと本当に思います。。

[883: 匿名さん]

もう金利あがるし買うなら早いほうがよいよ

[884: 周辺住民さん]

金利あがる前に買っても変動で買ったら一緒では？

[885: 坪単価比較中さん]

まずは優遇が減るって話だから一緒ではない