注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[724: ○]

悲喜こもごも引き渡し終わりました。

これから注文住宅を買う方へ偉そうにアドバイスするとしたら以下の通りです。

30年後の財政を検討して住居費に使える金額を把握する。
→無理なく見通しを立てると、建築士に具体性をもって提案できる。

建築士を探す。
→後の労力や費用に大きな差がでるのでとても大切。

建築士と不動産屋タッグで土地探し。もちろん自分でも探してみる。
→具体的に土地の良し悪しを学べます。プランを合わせて提案してもらうことでイメージがしやすい。自分はこのタイミングで他のHMへ相見積もりをしました。

建てなれた業者に建ててもらおう。
→建築士と不動産屋のタッグ同様、建て慣れた業者に建ててもらい不具合の可能性を減らす。

たくさん勉強して将来の財政に無理のない見通しの枠内で、やってもらいたいことをしっかり盛り込む。
→自分たちが住んだときに満足度が上がる用に勉強して提案して、ブラッシュアップする。

出来上がった家の満足度は最大になると思います。息子が走り回る姿とそれを眺める妻の顔を見て、自分は幸せ感じました。

土地　850万　53坪新宿まで1時間くらい駅まで徒歩10分
建物+外構　2,530万　28.8坪3.5坪デッキ、駐車場2台分含む
近隣建売平均諸費用10%込　3,000万　差額380万

[725: 通りすがり]

>>721 匿名さん

これってどうしても等級2しか取れなかったんですか？今ローコストHMでも等級3取れるのになんかもったいないですね。

[726: 匿名さん]

土地　50坪（所有）
建坪　50坪4000万円弱
外構　20０万円
8年前ですが、セルコでわがまま言い放題で、施主支給品（電気設備はすべて）も多く建ててもらいました。
基本的にほぼイメージ通りのものができ、大変満足です。
定期的な点検、補修もきちんと行っています。
強いて言うなら、２×４は、音（声）が響く。振動が伝わりやすい。
でも、1年もすると、気にならなくなりました。

[727: 匿名さん]

ハウスメーカー　/ 住友不動産
地域/札幌市
土地面積 約76坪　1,410万
延床面積　約47坪　4,380万
外構　510万
※地盤改良工事、カーテン費用込
主な性能　
長期優良住宅　
コレモ【bos切替盤付】

ハウスメーカー対応は良かった。
多少の間違いやミスは少しありましたが、打ち合わせボリュームを考えると許容範囲。なによりも
営業さん、工事監督さん含め親切丁寧で迅速に対応してくれたので、気にならなかったです。

[728: 通りがかりさん]

3階建て。準防火地域、耐震等級2、キッチン2、トイレ2、風呂2、洗面台2、バルコニー4箇所。外構駐車場3台分、玄関2箇所。分離型二世帯住居。
建物37坪。
消費税込み、追加費用込みで、2200万円。
土地は元々あったので費用負担無し。

[729: 通りがかりさん]

土地6000万。
地元の工務店の耐火建築三階建て120m2で、2500万。
オプションでハウスメーカーのものと同等にして+300万でした。
同じものでも、ハウスメーカーだと3500万っていわれた！…

[730: 戸建て王]

>>725 通りすがりさん

言ってやるなよ大手HMって書いてあるけど、ローコストメーカーだからw

[731: 匿名さん]

>>724 ○さん

ずいぶん安く建てられましたね。
地場の工務店でしょうか？

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん

仰る通り地元の建築士とタッグを組んでる地元工務店です。

必要最低限の延床、買い替え出来ない構造にお金をかける、設備は交換を念頭にスタンダードにしたら予算内に収まりました。

中でも工務店の利益を見える化してくれた上で、施主支給大歓迎なので凝り性の自分にとって大満足です。

[733: 戸建て王]

>>732 名無しさん

首都圏で土地が850万って相当ヤバいとこでは？

[734: 名無しさん]

土地1反1畝、600万
農地を買って自ら農転
政令市の中心まで電車で約３０分の田舎。
家24坪平屋で2000万
上下水引き込みやら、薪ストーブやらなんやら、かんやらで600万
しかし税金10%ってほんと高いよな。

[735: 名無しさん]

>>733 戸建て王さん

笑 ヤバイかヤバくないかで言えばヤバいと思います。

土地は訳ありで相場の半値で購入しました。もちろん売買契約に特約つけて建築士さんと綿密に相談して。。。

環境は同年代の世帯が増えている地区で小中近く車の交通量が少ない場所です。駅まで徒歩10分。駅にスーパー3件、病院、クリニックも徒歩圏です。

隣近所いい方ばかりで今の所大満足です。

[736: 匿名さん]

土地　約170坪　０円（親戚からの贈与）贈与税なし
　　　　　　　　農転、土地文筆費用で74万
延べ床　約38坪　1700万
付帯工事　約400万（外構込み）
諸費用　約200万

土地は田舎の特権でしたね
ここは田舎で良かった点です

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん


なぜ贈与税が掛からなかったのですか？

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

贈与税の計算法があるみたいなんですが、贈与税110万円までは免除されます。
うちの土地は評価額が低く、計算上110万を超えなかったのでかかりませんでした。

[739: 匿名さん]

埼玉県
150坪 800万 調整区域ですが、下水有
44坪 2300万 埼玉最強メーカーで
オプション800万ほどです
外構400万
他200万

[740: 口コミ知りたいさん]

土地2900万
建物外構込みで40坪3500万

最初の見積もりから1000万以上増えました
増えた要因
セルロースファイバー
樹脂サッシ
内装、外見をデザイン性あるものに
これだけで、500万増加
この他、水回り、ウッドデッキ、ほし姫様、照明、エアコン、カーテン、クロス、作り付けの棚、二階洗面所、ちょっとこだわるだけで500万増加

[741: 通りがかりさん]

都内　駅徒歩6分　準防火地域対応　南側
土地2500万　
建物1800万 延床30坪
※諸経費込み、税込

仕様はおおよそ標準。
特記オプションはソーラーパネル、瓦、床材変更、インナーバルコニー

[742: 戸建て検討中さん]

横浜市
土地3000万
建物 30坪 本体 1800万2×4
付帯工事、外構工事 400万
全て税込

特に費用がかかったオプション
床材変更、瓦

土地はともかく、建物はお買い得だったかなと思います。

[743: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りがかりさん]

土地　１０００万円

建物　平家　１８００万円

外構　地盤改良など　８００万円

合計　３６００万円

[745: 匿名]

北海道で建築家&工務店の形での注文住宅です。
土地は安く、110坪で1200万円
建物は延べ床が72坪で7000万円
外構は300万円ほど
施主支給で導入ひた照明器具や家具類などで大体400万円ほど

総額は8900万円でした。
予算よりやや高くなりました

[746: 匿名]

>>745 匿名さん
導入した
でした。すみません

[747: 通りがかりさん]

東京　多摩地区

土地　坪１４０万　４０坪チョイ。
建物　４２００万　４０坪チョイ。
　　　・床材や外壁グレードアップ、ビルドインガレージで跳ね上がる
外構　４００万

[748: 評判気になるさん]

福岡県の辰巳住研って評判どうでしょうか

検索してもかなり前の評判しか出てこず、最近の辰巳住研がどういった感じか知りたいです。

[749: 名無しさん]

住友不動産
千葉県
土地42坪4200万
建物47坪3900万
外構300万
カーテン、エアコン、ワインセラー で300万
対応は問題なし、積水は三井と比較したら1300くらいは安く、予算内でした。

[750: 通りがかりさん]

高気密、高断熱が家を腐らせるとの情報もあるので、
十分検討する必要があります。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>741 通りがかりさん

もしよろしければ、何階建なのか、何坪なのか教えてください！！

[753: e戸建てファンさん]

延床５３坪。設計事務所。1F店舗２３坪。
2F住居２７坪。無垢材床。造作家具ばかり。妻と設計事務所との間で話が進み、全て込み込み３７４０。妻は天国、私は地獄、、、返済頑張ります。地方土地１０００。解体２００。
計５０００　
ボッタクリだと思う。悲

[756: 匿名さん]

都内の土地45坪で7000万。
建物と外構で3500万。
都内では普通の戸建てです。

[757: 通りがかりさん]

家43坪　2000万　木造二階　地盤改良太陽光税込み
諸費用200万　楽天銀行つなぎ　地震水火風災保険　登記

土地58坪1650万
地方都市主要駅から徒歩14分住宅街

外構500万　主にカーポートバルコニー13坪

合計4350万

[758: 通りがかりさん]

京都
マンション高騰のためマンション4000万円
より安くが目標の老後の家です

土地2750万円23.5坪
建物1000万円19坪　ツーバイ税込み地元工務店
外構50万円
エアコンカーテン照明35万円
登記等30万円
合計3865万円

家は間仕切り、収納なしでづ、ポーチや仕上げの一部ありません
ハーフビルド併用です
断熱は等級4快適です

[759: 通りがかりさん]

長野
土地　75坪　700万
建物　延床41坪　施工46坪＋外構でコンクリート車4台分　カーポート車2台分　芝　2700万
諸経費　300万
頭金　500万

[760: 匿名さん]

東京しか住んだことがないので、戸建て用地の地価は坪150万以上するものだと思ってた。
土地が安い地域に住めば格安で持ち家ができるのか････

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

建築費は変わらないあるいは狭小地や接道が狭かったすると高くなるからね。
田舎の広い土地の方が安くで建つこともあるよ。

[762: 通りがかりさん]

首都圏 郊外の主要駅から徒歩10分程度
土地 40坪 5000万円
建物 本体、ガス、給排水工事、太陽光、蓄電池込 2階建35坪 3700万円
外構 250万円

契約後に建物を大きくしたり、オプション追加で700万円くらい増えてしまいました。特に金額の大きなオプションは太陽光、蓄電池で200万円。窓のシャッター、一部電動で100万円等。
戸建の場合、土地の方が高いのが当たり前だと思っていましたが地方だとこんなバランスになるんですね。
衣食はそれほど値段は変わらないでしょうが、住居のコストの地方と都市部の差は大きいですね。

[763: 匿名さん]

衣食は競争の激しい都会のほうが安いですが、地価＝不動産の価格や相場が突出して高いので都会の生活コストは割高になります。

[764: 匿名さん]

建物の価格は工法や仕様、床面積などを考慮すれば各地でそれほど違わないでしょうが、土地代は大きな差がありますね。

「土地代データ」
https://tochidai.info/

[765: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん
田舎のレベルに依るだろうけど、地方都市程度の田舎であれば、都会よりも衣食の物価が安い感覚です。

[766: 通りがかりさん]

>>765 通りがかりさん
食は特にとんでもない値段のことがありますよね。
トマトが一山10個くらい積んで100円とか見たことがあります。
でも、雑貨や衣類はネットでも買えるし地方の方がそう安いとも思わないし、不便にも思わない。
でも、土地は本当に高い！
実家の首都圏外の県庁所在地にある駅徒歩10分の土地、電車は一応15分毎くらいにはくる。それでも坪30万はなかなか越えない。
一方、新宿まで１時間かかる狭小戸建の我が家。うちの親は坪単価を聞いて、土地の総額だと勘違いしたよ。
いずれ転職して実家に帰ってやる！

[767: 匿名さん]

東京23区だと一低住の一般的な住宅地でも地価は坪200万以上します。
わずか40坪でも8000万が土地代にかかる。
いい住宅地だと売り物件自体が少ないから天井知らず。

[768: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
その値段はちょっと言い過ぎかな。
23区、一低住、ハザードなし地盤よし、駅10分、整形地で坪150万円からあるよ。（さすがに山の手線内は無理だけど）

[769: 匿名さん]

23区内の一低住であまり建て混んでない地域だと建蔽率50以下が多いので、最低でも50坪は欲しい所ですが建物を入れると大台を超えるので庶民には厳しいですね。
坪150万程度の住宅地域でも一次取得だと敷地面積40坪程度が普通かもしれません。

[770: 評判気になるさん]

新宿まで快速1本、1時間半の場所の北関東に住んでるけど駅横の駐車場は1日停めても400円
土地は特にうちは安く買えちゃったから参考にならないけど、うちの周りは大体坪12～15万円くらい(街の方は坪20～40万円)
地方でも県庁所在地より県境をオススメする
居住地は程よく田舎でも買い物に困らないし、地価は安いし、他県にもすぐ遊び行けるし最高

[771: 匿名さん]

リモートじゃなく通勤だと乗りっぱなしで毎日片道1時間半はキツイ。
東京の市部なら坪100万以下の地域がたくさんあるし、地下鉄が相互乗り入れしてる路線も多いので都心へのアクセスも便利。

[772: 評判気になるさん]

いいと思う
自分は横浜で子育て大変だったからいくら交通のアクセスがよくても自家用車で動き回れる地方が楽

[773: 匿名さん]

東京23区内でも家族の移動や買い物は車が便利です。

[774: 匿名さん]

東京23区
土地・建物 23坪2階建
土地5500万
建物3500万
計9000万

当初想定より1000万高くなりましたがマンションも高いですから。

[775: アルパカ]

京都の郊外　駅徒歩7分急行とまらず
土地1050　25坪
建物外構2550(地元設計事務所（デザイン重視ビルダー）） 25坪
諸費用200
計3800

耐震等級3(構造計算）
ua値　0.48
c値0.5
水回り標準にすると-100万
外壁、屋根を標準にすると-50万

少し高いなと思ってます(>_<)
家は当初の想定よりおしゃれになりました

[776: 匿名]

地方政令市（合併しまくって人口稼いだ田舎）
中心駅からJR乗車12,3分　駅から徒歩5分
土地850万円　約45坪　（大手ハウスメーカー条件付き分譲地）
建物2500万円　約32坪　太陽光、エネファーム含む
外構諸経費250万円
計3600万円

[777: 通りがかりさん]

>>758 通りがかりさん

[778: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん

はじめまして
建坪はどのくらいですか？
家族構成も伺えると幸いです

[779: デベにお勤めさん]

山手線駅10分
土地６０坪　
家　延床８０坪１億
隣地購入したので建て替え
エレベーター防音室ビルドインガレージ２世帯
そりゃ大台超えるわ（泣
でも快適

[780: 通りがかりさん]

>>768
その条件で坪150万だと何かしらの理由があるケースが多いんじゃないか？
古家有りで古家の解体費用がかかる、崖があって擁壁工事が必要みたいな感じで別途費用が掛かる系か、接道が細い道だったり旗竿地でユニット系の建築は不可、在来工法でも建築費用が余分にかかるとか…
あるいは15坪以下とか、そもそも土地売りじゃなくて建売ないしほぼ建売と大差ない建築条件付きだったりとか

駅10分が厳しいから、駅15なり20なりならそんな条件なしで坪150万くらいの土地も多いけどね

[781: 名無しさん]

東京都市部、各駅停車駅
土地、駅12分、34坪、3200万。
建物、2500万
外構、200万
合計5900万

東京はアホほど土地が高いわ……

[782: 坪単価比較中さん]

大阪駅から電車で40分のベットタウン
土地　 2400万 (43坪 駅徒歩12分)
建物 2800万 (30坪 総二階 準防火 長期優良　OP200万)
付帯工事 300万 (地盤改良100万含)
外構 200万
諸経費 200万
合計5900万


地場の工務店とこれから契約です。
内部の造作もほとんどいれてなくてこれなのは
微妙に高い気がするんですがこんなものでしょうか、、

[783: 通りすがりさん]

>>782 坪単価比較中さん
高いですね。スーパー工務店ですか？

[784: 名無しさん]

栃木県で上物だけで36坪4300万（付帯工事は別）
Ua値は3.4、C値は0.3で耐震3級
外構は200万
都心まで90分で週一出勤だけどQOLは上がったし
コロナ禍に伴うテレワークに感謝

[785: 通りがかりさん]

>>784 名無しさん

ua値0.34でしょ？

[786: 通りがかりさん]

都下最寄駅徒歩18分
土地40坪1500万
建物2100万太陽光込み
総額3600万
頭金400万
返済9
数年後に
外構200万ウッドデッキ、物置、目隠しハイフェンス、駐車場など
新宿まで電車で60分、帰宅すると静か、自然だらけ。なんかちょうどいい

[787: e戸建てファンさん]

阪神間
土地50坪　9800万
建物　3500万
一種低層

高いわ。
東京よりはマシやけど。

[788: 通りがかりさん]

神奈川県
最寄り駅から山手線のターミナル駅まで約60分
最寄り駅からは徒歩7分
土地40坪4800万円
建物35坪3700万円(太陽光、蓄電池、外構込)
合計8500万円
土地は最近目に見えて上がってる。近所でうちより条件が明らかに良くない土地が、うちより高い坪単価で売買されている。
でも、自分は当分ここで暮らすから、固定資産税に跳ね返るばかりでメリットはない。

[789: 戸建て検討中さん]

>>788
いやー上がってるよね。横浜市で各駅しか停まらない特に人気の無いベッドタウン駅でさえ、徒歩圏内は坪120?130万位に…。去年より坪あたり20万位上がってる気がする。

[790: 戸建て検討中さん]

都内
都心地下鉄最寄駅まで7分、別の駅まで10分。
土地30坪1.1億
建物40坪0.5億
の1.6億。注文住宅でホテルライクな望みの家となること、
土地の高さは都心ではやむなしと割り切ってますが、
年末年始に北関東の実家で
40坪1千万円の土地情報のチラシ見た息子が
「桁間違ってるよ？コレほんとに土地の値段なの？」と。「東京が便利なのは分かるけど
10倍も違わないよね。」と最もなコメントしてて苦笑してしまいました。

購入した土地も少し前に仕込んだので1.1でしたが、2021年後半の市況感では1.5億位になってたので割安感感じてるのですが、この掲示板見てると東京の異常さにため息が出ます。

[791: 通りがかりさん]

京都市内
地下鉄徒歩10分
ローンなし
土地2750万(売り主は宅建資格ありのため仲介なし)24坪
建物1030万(がいこう付帯税込)19.5坪　間仕切りなしがらんどう
その他自作照明、自分設置アンテナ、とうき料30万
3810万
その他家具棚DIY、カーテン費用、エアコン、家電、自分で引っ越し90万くらい?

定年を控えた、ついのすみかです、3年年目になりますがDIYは続いてます
名所への散歩は楽しい

[792: 通りがかりさん]

神奈川県内
最寄り駅から東京駅まで電車で70分
最寄駅からは徒歩15-20分、バスなら5分
土地1250万　55坪
建物4300万　延床40.5坪-総二階、防音室有
外構400万
総額5950万
UA値0.30、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3、ダクトレス1種換気有

神奈川県内なら、東海道線とか横須賀線に小田急とか使って、距離は遠いが時間はそこまでかからない場所の土地はまだ値上がり少ないので狙い目
下手に横浜ブランドとか鎌倉ブランドとか狙うと土地の値段で死ねるよ

この天気でも、エアコン1台で全館21-22℃保てて快適に在宅勤務できているので、俺の場合は上モノに金かけて正解だったわ
今のエアコンの消費電力は500Wギリギリ切っているので、やろうと思えばまだまだ1台運転でも室温は上げれそう

[793: 匿名さん]

>>776
大手ハウスメーカーにしては建物がタマホームなみの値段ですね、、、

[794: 名無しさん]

>>784 名無しさん

薄いベニヤ板で作られてそう

[795: 通りがかりさん]

北海道郊外
JR快速駅から徒歩5分
4LDK
土地1400万(65坪)
外構150万
建物3250万(35坪)

建物が高い。

[796: 通りがかりさん]

土地70坪1300万
建物33坪3000万
外構200万
樹脂サッシ、無垢床、ガルバ鋼板、太陽光とか色々盛り込んで高くなってしまった

[797: 通りがかりさん]

土地30坪3400万
建物2階建2200万（外構、土地調査費、キッチントイレなども全てコミコミ）
諸費用250万

JR駅まで徒歩10分で新宿まで鈍行電車で40分だけど高いのか安いのかわからない。

[798: 戸建て検討中さん]

>>779

隣の土地はたまたま空いたのですか？
それとも声を掛けたりしましたか？

[799: 評判気になるさん]

＞＞793 匿名さん

タマホームの規模で小規模だと思っている方が恐ろしや

建築数から言っても日本で数番目に入る

[800: 坪単価比較中さん]

某県庁所在地、某大手ハウスメーカー
主要駅まで徒歩20分
3LDK
土地2000万(50坪)
外構300万
建物3800万(32坪)

[801: ご近所さん]

田舎
主要駅まで徒歩30分
4LDK
土地480万(70坪)
外構320万
建物3200万(平屋35坪)

[802: 評判気になるさん]

田舎の中の大きめの街、駅まで7分
有名ローコストメーカー
土地1,500万(40坪)
外構150万
建物2,350万(平屋30坪)

[803: 評判気になるさん]

ごめんなさい。上のやつコピーしてかえたので平屋が残っちゃった。
総二階です

[804: 検討者さん]

田舎の利便性よくない海近い場所、駅まで車で10分
検索しても口コミのない地元工務店
土地1,800万(80坪)
外構200万
建物2,500万(平屋30坪)

[805: 通りがかりさん]

みんな金持ちやな
ローコストの人いないの？

[806: 購入経験者さん]

田舎。ヘーベルハウス

4LDK
0万(100坪) 嫁の実家の田んぼ
外構1,000万
建物5,500万(40坪)

[807: 名無しさん]

土地44坪　4980万
建物40坪二階建て　4000万
近畿で市内の工務店にて

[808: 購入経験者さん]

土地44坪　4980万って高いな

[809: 名無しさん]

>>808さん
京都なんですけど市内で130～180くらいのエリアなのでこれでも安かったので、ほぼ即決しました。

[810: 通りがかりさん]

地場のハウスメーカー
西東京
駅徒歩25分
バス7分
土地36坪　2500万円
建物27坪　2000万円

値上がり前に注文
いまはそれぞれ500万円ずつ上がっている

みんな豪邸やな

[811: 通りがかりさん]

金持ちばかり。

栃木県
土地100坪 1500万
家タマホーム 2500万

金ない、安定しない職、子供ありで住宅ローン破産が心配。。地獄(*_*)

[812: 無印良品]

首都圏の田舎
最寄りまで車で9分 歩くと30-40分？
住友林業
土地 75坪 1000万
建物 35坪 4100万
外構 300万

[813: マンコミュファンさん]

土地1500
家4000
外構500

[814: 名無しさん]

すごい高いように見えますが、2階建ですか3階建てですか？
全館空調、ビルトインガレージ、エレベーターなど高価なオプションはどれくらい付いているのでしょうか。

[815: 814]

800さんへのレスです。

[816: マンコミュファンさん]

3800万くらい現金あるけどローン組んで買った方がよいの？

[817: 通りがかりさん]

>>816
ケースバイケース。

[818: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
当然

[819: 通りがかりさん]

東京の西の方
上物だけで3700万
土地込みだと6000万するんだけど
太陽光とオプション外構(概算)込みで

[820: 評判気になるさん]

土地安くね？

[821: 匿名さん]

世田谷
土地50坪 15000千万
建物RC設計事務所 12000千万
ビットコインで儲かったからキャッシュ一括

[822: 名無しさん]

>>821
土地割高なとこ買ったんやね

[823: 匿名さん]

>>822
かっぺかな？