注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[701: 匿名さん]

エコキュート、オール電化、太陽光。住宅設備の中でも電化製品が介在する部分は故障がリスクになると思います。

　ホームメーカーさんと相談したら基本的に10～15年くらいでだめになるのでお勧めしないと言われました。車のハイブリッドやディーゼルと同様で購入差額を上回るランニングコスト減は見込めず、部品交換や修理で追加費用がかかるケースが多いと聞きました。(もちろん少ない割合で故障せずに済むケースもあるとは思いますが…)

　みなさんどうお考えですか？

[702: 通りがかりさん]

701へ

（私は700の者です）

基本的には同意します。全部金がかかる前提。
なので壊れる前提でなるべくシンプルな家にするのがいいと思いますけどね。でも例えば給湯器がない生活なんてのは考えられないわけですから、便利さと壊れる（金かかる）リスクを比べて、それぞれ施主が決断すればいいと思います。

個人的には、全館空調、床暖房、第一種のダクト式換気、太陽光パネル（というか電気を直流→交流へ変換する装置）あたりは壊れたら高いイメージですし他のやり方があると思うので導入したくないですね。（私は換気についてはHMの勧めで第一種ダクト入れちゃいますが汗）

[703: ○]

>>702 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。仰る通り施主が納得することが大事ですよね。

　建築家から諌められたのは、地域差がありますが、窓を開けない前提の密閉性と快適性の考え方。冷房、暖房といったエアコンを使用する期間の費用対効果を考えると住宅設備は軒並み高負荷になります。ただし、前述の通りその期間の快適性と費用をトレードできるなら価値はあると思います。

　自分は後にかかるメンテナンス費用を抑え、家族の増減に対応でき、長く住める家こそ理想だと考えて建築家さんから探しました。

　結果、無理なく当初の予算を大きく下回りつつ理想の家が建ちとても満足しています。

[704: 通りがかりさん]

>>703
メンテ費用を抑えた上で予算は下回ったというのはとても羨ましいですね！( ´▽｀)

差し支えなければ家のスペックや導入した設備と、建物にかかった費用総額を教えていただけないでしょうか？

[705: ○]

>>704 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。

延床で約29坪+7帖バルコニー+7帖ウッドデッキ。内訳は2帖の土間収納、4帖のWIC、6.5帖の部屋1、4.5帖の部屋2、9帖の部屋3（将来、子供部屋×2）、17帖LDK、4帖の書斎（吹き抜けに隣接）、各部屋に収納ありです。


構造材はヒノキ、ヒバのKD。
外壁はガルバリウムのアサヒウォール。
断熱材はグラスウール。
床材はパイン材21mm無垢材。
壁紙は塗装オガファーザー。
戸は全て風呂も引き戸。
LEDダウンライト。
以上が標準でアップグレードが可能です。

設備はリクシルの中ぐらいが標準仕様。
キッチンは外付けの食洗機、ワークトップをグレードアップ。
風呂は標準で人造大理石なので標準のまま。
洗面は造作にしました。
1,2Fトイレもグレードアップ。

　工務店のいいところが工務店の利益と導入する設備の価格を明朗にしてくれたことです。なので駆け引きが要らず、施主支給大歓迎なので好きなように予算を投入出来ました。工務店の多くは設備に利益をのっけるので施主支給に難色を示すケースが多いです。

[706: 〇]

　上記の内容で費用は、

工事請負総額(外構込)：2050万

建築士費用：180万(工事費の8％)

建物諸費用(施主支給、設備アップグレード含む)：170万

土地代：700万　・同年代の居住者がいることを念頭に、小・中学校が近く駅まで徒歩圏内で新宿まで1時間の田舎です。現在住んでいるところでは、中学受験が一般的で我が家の家計では背伸びを強いられるので敢えて遠くにしました。

土地諸費用(解体費込)：350万

総額で3450万です。

　金利優遇をもらうために耐震等級3を取得しています。その他の取得可能なゼッチや気密は自分の中では費用対効果の採算が合わないので見送りました。

　当初予算を土地含みで5000万くらいまで見ていたので家計は大助かりです。外構は駐車場2台と駐車場を囲う擁壁、ポーチは大理石、門柱は三協アルミの機能門柱、数えるほどの植樹込みです。

　総じて、満足しています。

[707: 評判気になるさん]

4.8の評価は、うそです。建売住宅は手抜き当たり前の点検はちょっと見て終わりいい加減なので家を買う人は気をつけましょう。

[708: 戸建て検討中さん]

地元工務店
床暖房、電動シャッター、風呂サザナ、キッチンアレスタ、等普通の設備で太陽光4キロ、平屋25坪ロフト付きで
建物2800万、外構180万
契約時は安かったが最終的には450万オーバー
一条と相見積だと最終的には一条の方が200万安くてちょっと後悔
小さな工務店だったので変更した設備が定価近くてショックでした

[709: 通りがかりさん]

中堅工務店
名古屋市内の住宅街
土地3100万　60坪
建物4050万　総二階屋上付延190平米
外構550万　2台シャッター付ガレージ
借入7000万
予算7000万から大分オーバーしましたが、おかげで嫁の希望すべて叶いました。
30歳の夏に建てて3年目。

[710: 通りがかりさん]

土地→義母の土地　562平米

建物→2560万円
　　　無印良品の家。
　　　総二階　総床面積30坪
　　　オーダーキッチン、
　　　外国製の食洗機付き　　150万
　　　風呂は日ポリ化工のオーバル　108万
　　　シャワーブース　15万
　　　トイレ2器　ジャニス工業
　　　フローリング　
　　　　一階　無垢オーク材
　　　　二階　無垢パイン材
　　　床暖房　エコヌクール80万
　　　スケルトン階段　40万
　　　シースルー手すり　20万

外溝→300万

工務店や設計士さんにお願いするには、怖かったので、無印良品の家で話を進めました。
本部店から、なぜ指定の機器から選ばないのかの理由を、作文依頼されました。
一旦、契約は破棄して他の無印良品の家の工務店を探しましたが、そこは誠意のある対応をしてくれました！
縛りのある、無印ですがオーダーキッチンを入れることができて満足です！担当者さん、ありがとうございます！！

[711: 検討者さん]

北関東、県庁所在地ではない
最寄り駅まで車で5分ほど
新宿まで電車で1時間強
土地100坪、諸経費込みで720万(今は周りは諸経費抜きで80坪1000万程、諸事情から地価はまだ上がる予想です。田んぼの中の100坪とかではありません)

設計事務所で木造2階建て、延床面積40坪
1、2階とも無垢床
外壁ジョリパッド
設備は標準(キッチンはタカラオフェリア、お風呂はTOTOサザナ、トイレはTOTOで1階タンク無し)内装はちょっとだけオシャレな感じだけど特別な事は無し
2階洗面所は造作
APW330、1階だけ防犯窓
建具はクラフトレーベル
で2550万円

外構はカラー砂利敷
アプローチ、門柱、片面アメリカンフェンス、片面安いフェンスで300万

施主支給の照明や紙巻器などが複数あって、多分20万程？
家具家電諸費用諸々含めて総額3800万くらいでした

[712: 通りがかりさん]

土地25坪1200万
上物22坪2500万円

[713: 通りがかりさん]

完全分離型二世帯住居 建築、外構（解体除く）その他諸経費含む。2200万 もちろん、風呂、キッチン、トイレ２つ。準防火地域。潰れそうな地元工務店。なんなとかいまでも会社あります。

[714: 福]

グランディハウスで18年前に注文住宅で家を建てた者です土地59坪2200万を1700万に値切り
家は坪50万だったのを30万に値切ったのが悪いのか最悪です、全部で4200万でしたが1階と2階の間が他よりも空いているので2階の音は気になりませんと言われましたが掃除機をかけると、話し声が聞こえません、2×4と言われましたがただの木造住宅、床下の断熱材もなくとても寒くすぐオプションで有料！どこが注文なんだと切れました。すぐトイレのドアが開かなくなり修理を依頼すると有料10年保証対象外と外壁の下のところがぼろぼろと崩れ、ご近所も苦情続出玄関ドアが初めから曲がっており指摘しても大丈夫ですと案の定閉まらなくなり
1件は2階の床が崩れたと言っていました。グランディはやめた方がいいですよ
対応もずさんです

[715: 戸建て王]

>>714 福さん

坪30の家とかプレハブでしょ？

[716: 匿名さん]

横浜

土地62坪 3000 40/80
建物30坪 3000 住林
諸費用500

6500

[717: 名無しさん]

>>715 戸建て王さん

今の家、特に2xメーカーなんてほぼプレハブでしょ。
工場で作ったパネルを現場で組んで出来上がり。まさにプレハブ工法。

[718: 通りがかりさん]

茨城県北。
駅から徒歩10分。
土地86坪　780万（市の競売で購入）
住宅34坪2600万（無垢床、電動シャッター、外壁総タイル、風呂にサウナ設置）
外構　200万（オープン外構門柱なし。法面補強ブロック、フェンス、駐車場コンクリ敷き）

[719: 名無しさん]

土地1720　65坪
建物2050　36坪
外構300
DIY100以上
諸経費忘れた
合計4400前後　10年ローン3年目

[720: 戸建て王]

>>717 名無しさん

特に一条ね

[721: 匿名さん]

東京都世田谷区（東急田園都市線沿線、246近く）。
最寄り駅から徒歩9分。
3階建ての4LDK。

旗竿地で竿部分に駐車場2台。

土地　4,500万円　21坪（※所有権）
建物　2,000万円　28坪（※建物は地盤改良、ガス・電気引き込みなど諸費用込みの値段。東証一部大手HM。）
外構　 90万円　 （※駐車場2台分の土間コン、門柱（オスポール）、家の外周は砂利敷き。オープン外構）
諸費用　210万円　　　 （※ローン手数料、仲介手数料、登記費用など）

合計　6,800万円

★後悔している点★
・北側斜線規制でかなり間取りが制限されました。
・結果、屋根が大きくなり、理想の四角い家は出来ませんでした。

★満足している点★
・立地と環境が最高。
・条件が厳しい中でも耐震・耐風ともに等級2、一次エネルギー消費量の等級5が取得出来ました。

結果的には、とても満足してます！！

[722: 匿名さん]

スウェーデンハウス　２階建て36坪
土地自分名義
外構別で3680万

[723: 匿名さん]

都内城西エリア　駅徒歩7分
敷地45坪　6500万
建物120㎡ 3200万
外構　　　　300万

[724: ○]

悲喜こもごも引き渡し終わりました。

これから注文住宅を買う方へ偉そうにアドバイスするとしたら以下の通りです。

30年後の財政を検討して住居費に使える金額を把握する。
→無理なく見通しを立てると、建築士に具体性をもって提案できる。

建築士を探す。
→後の労力や費用に大きな差がでるのでとても大切。

建築士と不動産屋タッグで土地探し。もちろん自分でも探してみる。
→具体的に土地の良し悪しを学べます。プランを合わせて提案してもらうことでイメージがしやすい。自分はこのタイミングで他のHMへ相見積もりをしました。

建てなれた業者に建ててもらおう。
→建築士と不動産屋のタッグ同様、建て慣れた業者に建ててもらい不具合の可能性を減らす。

たくさん勉強して将来の財政に無理のない見通しの枠内で、やってもらいたいことをしっかり盛り込む。
→自分たちが住んだときに満足度が上がる用に勉強して提案して、ブラッシュアップする。

出来上がった家の満足度は最大になると思います。息子が走り回る姿とそれを眺める妻の顔を見て、自分は幸せ感じました。

土地　850万　53坪新宿まで1時間くらい駅まで徒歩10分
建物+外構　2,530万　28.8坪3.5坪デッキ、駐車場2台分含む
近隣建売平均諸費用10%込　3,000万　差額380万

[725: 通りすがり]

>>721 匿名さん

これってどうしても等級2しか取れなかったんですか？今ローコストHMでも等級3取れるのになんかもったいないですね。

[726: 匿名さん]

土地　50坪（所有）
建坪　50坪4000万円弱
外構　20０万円
8年前ですが、セルコでわがまま言い放題で、施主支給品（電気設備はすべて）も多く建ててもらいました。
基本的にほぼイメージ通りのものができ、大変満足です。
定期的な点検、補修もきちんと行っています。
強いて言うなら、２×４は、音（声）が響く。振動が伝わりやすい。
でも、1年もすると、気にならなくなりました。

[727: 匿名さん]

ハウスメーカー　/ 住友不動産
地域/札幌市
土地面積 約76坪　1,410万
延床面積　約47坪　4,380万
外構　510万
※地盤改良工事、カーテン費用込
主な性能　
長期優良住宅　
コレモ【bos切替盤付】

ハウスメーカー対応は良かった。
多少の間違いやミスは少しありましたが、打ち合わせボリュームを考えると許容範囲。なによりも
営業さん、工事監督さん含め親切丁寧で迅速に対応してくれたので、気にならなかったです。

[728: 通りがかりさん]

3階建て。準防火地域、耐震等級2、キッチン2、トイレ2、風呂2、洗面台2、バルコニー4箇所。外構駐車場3台分、玄関2箇所。分離型二世帯住居。
建物37坪。
消費税込み、追加費用込みで、2200万円。
土地は元々あったので費用負担無し。

[729: 通りがかりさん]

土地6000万。
地元の工務店の耐火建築三階建て120m2で、2500万。
オプションでハウスメーカーのものと同等にして+300万でした。
同じものでも、ハウスメーカーだと3500万っていわれた！…

[730: 戸建て王]

>>725 通りすがりさん

言ってやるなよ大手HMって書いてあるけど、ローコストメーカーだからw

[731: 匿名さん]

>>724 ○さん

ずいぶん安く建てられましたね。
地場の工務店でしょうか？

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん

仰る通り地元の建築士とタッグを組んでる地元工務店です。

必要最低限の延床、買い替え出来ない構造にお金をかける、設備は交換を念頭にスタンダードにしたら予算内に収まりました。

中でも工務店の利益を見える化してくれた上で、施主支給大歓迎なので凝り性の自分にとって大満足です。

[733: 戸建て王]

>>732 名無しさん

首都圏で土地が850万って相当ヤバいとこでは？

[734: 名無しさん]

土地1反1畝、600万
農地を買って自ら農転
政令市の中心まで電車で約３０分の田舎。
家24坪平屋で2000万
上下水引き込みやら、薪ストーブやらなんやら、かんやらで600万
しかし税金10%ってほんと高いよな。

[735: 名無しさん]

>>733 戸建て王さん

笑 ヤバイかヤバくないかで言えばヤバいと思います。

土地は訳ありで相場の半値で購入しました。もちろん売買契約に特約つけて建築士さんと綿密に相談して。。。

環境は同年代の世帯が増えている地区で小中近く車の交通量が少ない場所です。駅まで徒歩10分。駅にスーパー3件、病院、クリニックも徒歩圏です。

隣近所いい方ばかりで今の所大満足です。

[736: 匿名さん]

土地　約170坪　０円（親戚からの贈与）贈与税なし
　　　　　　　　農転、土地文筆費用で74万
延べ床　約38坪　1700万
付帯工事　約400万（外構込み）
諸費用　約200万

土地は田舎の特権でしたね
ここは田舎で良かった点です

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん


なぜ贈与税が掛からなかったのですか？

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

贈与税の計算法があるみたいなんですが、贈与税110万円までは免除されます。
うちの土地は評価額が低く、計算上110万を超えなかったのでかかりませんでした。

[739: 匿名さん]

埼玉県
150坪 800万 調整区域ですが、下水有
44坪 2300万 埼玉最強メーカーで
オプション800万ほどです
外構400万
他200万

[740: 口コミ知りたいさん]

土地2900万
建物外構込みで40坪3500万

最初の見積もりから1000万以上増えました
増えた要因
セルロースファイバー
樹脂サッシ
内装、外見をデザイン性あるものに
これだけで、500万増加
この他、水回り、ウッドデッキ、ほし姫様、照明、エアコン、カーテン、クロス、作り付けの棚、二階洗面所、ちょっとこだわるだけで500万増加

[741: 通りがかりさん]

都内　駅徒歩6分　準防火地域対応　南側
土地2500万　
建物1800万 延床30坪
※諸経費込み、税込

仕様はおおよそ標準。
特記オプションはソーラーパネル、瓦、床材変更、インナーバルコニー

[742: 戸建て検討中さん]

横浜市
土地3000万
建物 30坪 本体 1800万2×4
付帯工事、外構工事 400万
全て税込

特に費用がかかったオプション
床材変更、瓦

土地はともかく、建物はお買い得だったかなと思います。

[743: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りがかりさん]

土地　１０００万円

建物　平家　１８００万円

外構　地盤改良など　８００万円

合計　３６００万円

[745: 匿名]

北海道で建築家&工務店の形での注文住宅です。
土地は安く、110坪で1200万円
建物は延べ床が72坪で7000万円
外構は300万円ほど
施主支給で導入ひた照明器具や家具類などで大体400万円ほど

総額は8900万円でした。
予算よりやや高くなりました

[746: 匿名]

>>745 匿名さん
導入した
でした。すみません

[747: 通りがかりさん]

東京　多摩地区

土地　坪１４０万　４０坪チョイ。
建物　４２００万　４０坪チョイ。
　　　・床材や外壁グレードアップ、ビルドインガレージで跳ね上がる
外構　４００万

[748: 評判気になるさん]

福岡県の辰巳住研って評判どうでしょうか

検索してもかなり前の評判しか出てこず、最近の辰巳住研がどういった感じか知りたいです。

[749: 名無しさん]

住友不動産
千葉県
土地42坪4200万
建物47坪3900万
外構300万
カーテン、エアコン、ワインセラー で300万
対応は問題なし、積水は三井と比較したら1300くらいは安く、予算内でした。

[750: 通りがかりさん]

高気密、高断熱が家を腐らせるとの情報もあるので、
十分検討する必要があります。