注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[664: 通りがかりさん]

兵庫県中部 工務店
建物35坪2500万諸費用込み
土地55坪1350万
ローン手数料、その他諸費用など200万

計4050万

[665: 名無し]

>>663 匿名さん さん

年収見ろよ
家具にその金かけても許される人種だろ

[666: 施主]

33坪
家だけコミコミ3500万円
ヘーベル
土地　無料

[667: 634]

>>634 です。
金消も済んだのでご報告。
建物は最終的に外構とオプション込で2560万円に収まりました。
その他、住設の施主支給で100万円弱の手出し。

施行面積52坪、7畳のリビング続きのベランダと20畳のシャッター付きビルトイン車庫付きの物件としては上手く抑えられたかな？と思ってます。

住設仕様はフルフラットのアイランドキッチンに海外製のフロントオープン食洗機、造作洗面カウンター、お風呂は普通の1坪のTOTOサザナです。

[668: 評判気になるさん]

>>666 施主さん
たっか

[669: e戸建てファンさん]

>>666

滅茶苦茶高いと思うんですが、
何故ヘーベルにしたんですか？

やはり他大手の木造だと防音などに不安があったからですか？

その値段だとかなり装備が良さげだと思いますが、キッチンや、太陽光、蓄電池、床暖

トイレもTOTOネオレストNX

浴室TOTO　シンラなどのハイエンド入れられたんでしょうか。

[670: 戸建て検討中さん]

今まさに家を建てようとしております。
土地代は、場所によって差が出るのでそれ程、疑問にも思ってもおりません。
ただ、建物の価格はどこでも同じぐらいになると思っておりますが、いまの現場でいくと、延べ床面積36坪の建物で3650万は、高いと思っています。
大手ハウスメーカーならそのぐらいするものなのでしょうか？

[671: 匿名さん]

うちは土地80坪8000万、家6000万と外構1500万、家具1000万、設備なども諸々入れて18000万になりました。共働き世帯年収4500万です。

[672: 名無しさん]

>>670 戸建て検討中さん

むしろ安いなと思ったのですが。。
うちは鉄骨メーカーで見積もりしたらどのメーカーも4000万越えました。。。

[673: 戸建て検討中さん]

>>672 名無しさん

>>672 名無しさん
そーなんですか??
私は、木工パネル構造と蔵が自慢なHMで進めております。
安いと言われるとは思わなかったので、ビックリしました。
また、鉄骨構造はそんなにもするのですね！
私は、建物の3650万にプラスして土地代が1500万かかりますので、トータル5150万になり、その中には、太陽光パネルも付いてます。
しかし、これからキッチンやバストイレ、外壁パネルなどのオプションを追加していくと5500万をゆうに超えてくるんじゃ無いかと不安に感じております。
672さんの4000万は、どんなオプションが付いているのでしょうか？

[674: 通りがかり]

>>673 戸建て検討中さん
ミサワホームですね。私もです。
3650万でも高いですよ。
ただ土地代と合わせて合計になってますので建物本体価格だけではないですよね？
スマートスタイルあたりでしょうか。
鉄骨の4000万って坪数も判りませんし坪単価じゃないと家自体が高いか安いか判りません。
私は鉄骨系でも見積り取りましたが注文住宅では大して価格変わらなかったです。
積水、ダイワ、ヘーベルの鉄骨系でスタート坪単価80万程でした。
スマートスタイルでスタート坪単価70万弱くらいと思います。
それからオプションの上積みで更に坪単価が上がっていきます。
坪単価は建物本体価格のみ、税別で出すのが一般的です。
私はセンチュリーなんですが坪単価が110万だったので鉄骨他社大手と変わらなかったです。

[675: 匿名さん]

みなさん土地と上物を同じところに依頼するんですか？
私は土地(23区内)は不動産業者から購入して、上物は建築予定地周辺の複数の住宅公園でいくつかのHMを比較して絞り込みました。
土地込みだと比較競合が出来ないので不利ではありませんか。

[676: 名無し]

>>675 匿名さん
土地と建物は別会社です。
うちは建築条件なしの土地だったので土地の仲介会社で建てるという頭がなかったです。
土地より先にHMが決まっていて、そのHMが探してきた土地を買う…という流れだと土地も建物も同じ会社になるんじゃないですかね？

[677: 匿名さん]

うちはまず土地を購入してから方位や地型、道路付け、建蔽率や容積率、各種規制を勘案した素案を各ハウスメーカーからだしてもらいました。
打ち合わせの手間はかかりますが、HMの特徴や営業の質がわかるので有益です。

[678: 戸建て検討中さん]

>>673
本当に建物だけなら高いですが、トータルで出しているってことは建物以外の費用も入ってますよね？
地盤改良・地盤調査費・雨水浸透桝工事・屋外給排水工事・外構工事（駐車場、庭等）・
擁壁工事・ガス工事・電気引き込み工事費・仮設工事費・諸掛・代願料・設計料・インテリア相談料・オプション工事などすべて含まれているなら、そんなものだと思います。

[679: 戸建て検討中さん]

>>675
土地がないとそうなってしまうんだよ・・・

と思っていたが、不動産屋に頻繁に電話して探すようにしたら、ＨＭよりも早く土地を見つけられるようになった

[680: 匿名さん]

土地100坪、二世帯なので親の土地
上物ヘーベル200平米、旧家解体建築費外こう含め6500
万円

[681: 匿名さん]

土地　840万（52坪）

建物　2230万（36坪）太陽光有り5kw

諸費用（外構・保険・登録費用等）630万

建物　外壁　総タイル、屋根　瓦　耐震装置有り

これって妥当な値段ですかね？

[682: 検討者さん]

>>681 匿名さん
安すぎて怖いんじゃ

[683: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
普通じゃないですか。
準防火地域なのか、外構がいくらなのかわからないからなんとも言えない

[684: 681です]

>>682
値引きが250位でリビングエアコンを1台サービスでしたんでかなりお得した気がします

>>683
防火地域ではないです。
外構はだいたい150位です。

[685: e戸建てファンさん]

滋賀県
土地42坪 2200万
建物2300万
外構 250万です。

[686: ヤス]

土地のあり無しや自己資金や借入比率も含めて以下のサイト詳しく解説しています。

https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/landed-landress-cost/

[687: 検討者さん]

>>685 e戸建てファンさん

凄く現実的な数字だと思いました
延床面積はどれくらいですか？
長期優良などとられてますか？

[688: e戸建てファンさん]

>>687
延べ床面積は１１８m2です。
地元の工務店で在来工法、外壁はサイディングです。
ゼッチとか太陽光はしてません。熱源は都市ガスと電気です。
浴室にカワックと乾燥機が幹太くんなのでオール電化はやめました。
けどコンロはIHというあまり見ない仕様だと思います。
お金がかかったのが断熱材をグラスウールでなくデコスドライ のセルロースファイバーにしたのと、
吹き抜けのデザイン階段とサッシは樹脂でAPW３３０にしたこと。キッチンをラクシーナ のアイランド型にしたことです。
階段の値段の高さにはびっくりしましたね。
床はフローリングですけど無垢とかでないです。長期優良は取ってないです。
工務店に質問はしました。書類の作成費用とかも結構かかるのでやめました。
基礎やシロアリや壁内カビとか瑕疵担保とか保証があったのでまぁ良いかと。
本当は建物２０００万で考えてましたけど結局は２３００万かかりましたね。

[689: 評判気になるさん]

北東北の県庁所在地。
県庁市役所まで徒歩10分。
土地63坪880万※水道引込別途210万
建物33坪2000万
諸費用150万※登記、保険、地盤補強等
外構130万
家具等50万
消費税180万
合計3600万でした。

[690: 通りがかりさん]

地元の工務店　2600万
木造二階建て25坪
サイディング　ケイミューの21ミリ
キッチン　パナソニックLクラス
お風呂　パナソニックリフォムス
オール電化
壁クロス、一部エコカラット

エクステリア工事100万円
カーポート
樹脂デッキ

[691: 匿名さん]

>>684 681ですさん

値引き250って大丈夫ですか？
最初から値引き分ふかした見積もりからの250なら良いですが…
そんなに値引きする工務店はなかなか信用なりませんね。

[692: 検討者さん]

>>688 e戸建てファンさん

詳細にありがとうございました
うちもこだわった部分で高くなって延床面積もそれくらいで価格もそれくらいです（笑）
ここはすごく安く建てた方がたまにいらっしゃるので、割高だったかと少し後悔していたのですが似たような方がいらっしゃって安心しました

[693: 匿名さん]

>>691匿名さん


値引きはエアコン20畳用を付けてもらっての総額です。
ミサワと相見積もりさせてたからというのもあると思います。
あと、キッチンやお風呂、トイレ、窓ガラス等をリクシルに揃えたのと家をシンプルな形にしているので
それによって坪単価を抑えれたってのもあります。
外壁タイルのリクシルのセラヴィオにしました。
ちなみに建てた会社はアイフルでは無いです。

[694: 戸建て検討中さん]

参考にさせてください。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

それは値引きとは言わないのでは…
グレードを下げたのですね。
あまりの値引きをすると、構造材や目に見えない部分に使う材料が変わったり等色々あると聞きます。なので気になりました。

[696: 戸建て検討中さん]

値引きで盛り上がってますが、私の建てたメーカーは、基本単価45万というのが決まっていて、延べ床96平米基準とのことで、スケール引きという名目が-320万ありましたよ。
279平米ですが、車庫あるので実質180平米程です。
大きければ割安になるし、車庫は手間かからないのでと説明を受けました。
別メーカーS,Mでは、車庫は床仕上げたりするので変わらないしシャッターが高いと言われましたが、メーカーによるのでしょうね。
私が建てたのは、愛知県では多いTホームです。

[697: 匿名さん]

坪単価を単純比較してる人って、家に対する拘り無くてショボい家建ててそう。
生活感によって坪単価なんて幾らでも変わってくるんだし、単純比較出来よう筈がない。

上から読んでみても、○坪なら○○円で出来る！とか、同じ坪数なら安い方が正義みたいな奴が多い。
>>133とか必死すぎて泣けてくるわ。
だからお前の中での普通と、他人の普通は違うんだっつーの。

フリッツハンセンに囲まれた生活を標榜する人に対して、ジェネリックを提示して
うちの家具も高級感あるし安いよ！と、マウント取りに行くようなもの。

[698: 戸建て検討中さん]

まあ5年も前の投稿ですし・・・

[699: はじめまして]

着工前ですが、請負契約が締結されたので…。

新宿から快速で1時間の田舎
土地：駅徒歩12分　53坪700万
総工費延床29坪+7坪デッキ+7坪バルコニー+外溝：2400万
諸費用(解体含む)：350万
総額：3450万

　建築士さんを全面的に信用するのはいけないかもしれませんが、打ち合わせの度にこちらの要望を先取りで盛り込んでくれるし、お金をかけるべき場所とそうでないところをご教示してもらえて大変有意義です。

　密かな夢だったガルバリムの外装で大きすぎず、歳をとっても最小限のメンテナンスで済む家を建てます。

　我ながら安く収まったなと思います。ローン完済までの金利と追加費用を足しても総額4000万はかからなそうです。これで30年メンテナンスしながら住めれば消費財としては優秀だと自画自賛させて頂きます。

[700: 通りがかりさん]

宮城県

●土地 1600万
地下鉄駅徒歩16分 50坪
登記、仲介料込み

●建物 2600万
建坪31坪 二階建て
小屋浦収納あり バルコニーなし 片流れ屋根
風呂サザナ キッチンオフェリア
トイレ普通2カ所 オール電化エコキュート
C値1以下、Ua値0.46以下、耐震等級3
床下エアコン（オンレイ ）、二階はエアコン1台のみ
カーテン、照明付き、窓サーモスX（全網戸付き）
外構100万込み
長期優良等申請なし
太陽光なし

●借り入れ諸費用 50万
地方銀行 頭金100万

高い！とか適当！とかコメント頂けますと大変嬉しいです。。契約済、これから着工です。

[701: 匿名さん]

エコキュート、オール電化、太陽光。住宅設備の中でも電化製品が介在する部分は故障がリスクになると思います。

　ホームメーカーさんと相談したら基本的に10～15年くらいでだめになるのでお勧めしないと言われました。車のハイブリッドやディーゼルと同様で購入差額を上回るランニングコスト減は見込めず、部品交換や修理で追加費用がかかるケースが多いと聞きました。(もちろん少ない割合で故障せずに済むケースもあるとは思いますが…)

　みなさんどうお考えですか？

[702: 通りがかりさん]

701へ

（私は700の者です）

基本的には同意します。全部金がかかる前提。
なので壊れる前提でなるべくシンプルな家にするのがいいと思いますけどね。でも例えば給湯器がない生活なんてのは考えられないわけですから、便利さと壊れる（金かかる）リスクを比べて、それぞれ施主が決断すればいいと思います。

個人的には、全館空調、床暖房、第一種のダクト式換気、太陽光パネル（というか電気を直流→交流へ変換する装置）あたりは壊れたら高いイメージですし他のやり方があると思うので導入したくないですね。（私は換気についてはHMの勧めで第一種ダクト入れちゃいますが汗）

[703: ○]

>>702 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。仰る通り施主が納得することが大事ですよね。

　建築家から諌められたのは、地域差がありますが、窓を開けない前提の密閉性と快適性の考え方。冷房、暖房といったエアコンを使用する期間の費用対効果を考えると住宅設備は軒並み高負荷になります。ただし、前述の通りその期間の快適性と費用をトレードできるなら価値はあると思います。

　自分は後にかかるメンテナンス費用を抑え、家族の増減に対応でき、長く住める家こそ理想だと考えて建築家さんから探しました。

　結果、無理なく当初の予算を大きく下回りつつ理想の家が建ちとても満足しています。

[704: 通りがかりさん]

>>703
メンテ費用を抑えた上で予算は下回ったというのはとても羨ましいですね！( ´▽｀)

差し支えなければ家のスペックや導入した設備と、建物にかかった費用総額を教えていただけないでしょうか？

[705: ○]

>>704 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。

延床で約29坪+7帖バルコニー+7帖ウッドデッキ。内訳は2帖の土間収納、4帖のWIC、6.5帖の部屋1、4.5帖の部屋2、9帖の部屋3（将来、子供部屋×2）、17帖LDK、4帖の書斎（吹き抜けに隣接）、各部屋に収納ありです。


構造材はヒノキ、ヒバのKD。
外壁はガルバリウムのアサヒウォール。
断熱材はグラスウール。
床材はパイン材21mm無垢材。
壁紙は塗装オガファーザー。
戸は全て風呂も引き戸。
LEDダウンライト。
以上が標準でアップグレードが可能です。

設備はリクシルの中ぐらいが標準仕様。
キッチンは外付けの食洗機、ワークトップをグレードアップ。
風呂は標準で人造大理石なので標準のまま。
洗面は造作にしました。
1,2Fトイレもグレードアップ。

　工務店のいいところが工務店の利益と導入する設備の価格を明朗にしてくれたことです。なので駆け引きが要らず、施主支給大歓迎なので好きなように予算を投入出来ました。工務店の多くは設備に利益をのっけるので施主支給に難色を示すケースが多いです。

[706: 〇]

　上記の内容で費用は、

工事請負総額(外構込)：2050万

建築士費用：180万(工事費の8％)

建物諸費用(施主支給、設備アップグレード含む)：170万

土地代：700万　・同年代の居住者がいることを念頭に、小・中学校が近く駅まで徒歩圏内で新宿まで1時間の田舎です。現在住んでいるところでは、中学受験が一般的で我が家の家計では背伸びを強いられるので敢えて遠くにしました。

土地諸費用(解体費込)：350万

総額で3450万です。

　金利優遇をもらうために耐震等級3を取得しています。その他の取得可能なゼッチや気密は自分の中では費用対効果の採算が合わないので見送りました。

　当初予算を土地含みで5000万くらいまで見ていたので家計は大助かりです。外構は駐車場2台と駐車場を囲う擁壁、ポーチは大理石、門柱は三協アルミの機能門柱、数えるほどの植樹込みです。

　総じて、満足しています。

[707: 評判気になるさん]

4.8の評価は、うそです。建売住宅は手抜き当たり前の点検はちょっと見て終わりいい加減なので家を買う人は気をつけましょう。

[708: 戸建て検討中さん]

地元工務店
床暖房、電動シャッター、風呂サザナ、キッチンアレスタ、等普通の設備で太陽光4キロ、平屋25坪ロフト付きで
建物2800万、外構180万
契約時は安かったが最終的には450万オーバー
一条と相見積だと最終的には一条の方が200万安くてちょっと後悔
小さな工務店だったので変更した設備が定価近くてショックでした

[709: 通りがかりさん]

中堅工務店
名古屋市内の住宅街
土地3100万　60坪
建物4050万　総二階屋上付延190平米
外構550万　2台シャッター付ガレージ
借入7000万
予算7000万から大分オーバーしましたが、おかげで嫁の希望すべて叶いました。
30歳の夏に建てて3年目。

[710: 通りがかりさん]

土地→義母の土地　562平米

建物→2560万円
　　　無印良品の家。
　　　総二階　総床面積30坪
　　　オーダーキッチン、
　　　外国製の食洗機付き　　150万
　　　風呂は日ポリ化工のオーバル　108万
　　　シャワーブース　15万
　　　トイレ2器　ジャニス工業
　　　フローリング　
　　　　一階　無垢オーク材
　　　　二階　無垢パイン材
　　　床暖房　エコヌクール80万
　　　スケルトン階段　40万
　　　シースルー手すり　20万

外溝→300万

工務店や設計士さんにお願いするには、怖かったので、無印良品の家で話を進めました。
本部店から、なぜ指定の機器から選ばないのかの理由を、作文依頼されました。
一旦、契約は破棄して他の無印良品の家の工務店を探しましたが、そこは誠意のある対応をしてくれました！
縛りのある、無印ですがオーダーキッチンを入れることができて満足です！担当者さん、ありがとうございます！！

[711: 検討者さん]

北関東、県庁所在地ではない
最寄り駅まで車で5分ほど
新宿まで電車で1時間強
土地100坪、諸経費込みで720万(今は周りは諸経費抜きで80坪1000万程、諸事情から地価はまだ上がる予想です。田んぼの中の100坪とかではありません)

設計事務所で木造2階建て、延床面積40坪
1、2階とも無垢床
外壁ジョリパッド
設備は標準(キッチンはタカラオフェリア、お風呂はTOTOサザナ、トイレはTOTOで1階タンク無し)内装はちょっとだけオシャレな感じだけど特別な事は無し
2階洗面所は造作
APW330、1階だけ防犯窓
建具はクラフトレーベル
で2550万円

外構はカラー砂利敷
アプローチ、門柱、片面アメリカンフェンス、片面安いフェンスで300万

施主支給の照明や紙巻器などが複数あって、多分20万程？
家具家電諸費用諸々含めて総額3800万くらいでした

[712: 通りがかりさん]

土地25坪1200万
上物22坪2500万円

[713: 通りがかりさん]

完全分離型二世帯住居 建築、外構（解体除く）その他諸経費含む。2200万 もちろん、風呂、キッチン、トイレ２つ。準防火地域。潰れそうな地元工務店。なんなとかいまでも会社あります。