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みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください!! 土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。 例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります!価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう!
[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち?! https://www.kodate-ru.com/column6_3/
[スレ作成日時]2013-03-13 19:29:49
注文住宅にかかった実際の総額(土地費用も)教えて!!(価格スレ)
644:
匿名さん
[2018-11-07 22:26:01]
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645:
匿名さん
[2018-11-07 22:29:39]
>>638 通りがかりさん
確かに土地はお安い部類ですが、田舎へ行けば珍しい金額でもなし。 家も30坪であのお値段なら十分いい家(長期優良、ZEH取得クラス)が建ちます。 大手のお値段に慣れ過ぎでは? はっきり言って妥当とは言えませんよ大手の値は。 |
646:
通りすがり人
[2018-11-10 14:29:25]
あのぉ。
ここのスレを見てて思った事ですが。 結局の所、土地代は場所により変わりますし、ホームメーカーや仕様、大きさなどにより金額は変わると思います。 どのホームメーカー、大きさ、どの程度の住設仕様かが分からないと比較出来ないのではと思います。 出来れば、どのホームメーカーで、どのくらいの広さ、住設仕様なのか記載していただけたら助かります。 |
647:
匿名さん
[2018-11-10 16:15:11]
総床面積が同じなら建物の仕様による費用変動より、土地価格の違いのほうが大きい。
坪300万円の土地と坪10万の土地では費用総額の違いは歴然。 |
648:
名無しさん
[2018-11-15 00:13:50]
兵庫県の比較的都市部エリアで注文住宅建てましたが、土地と諸費用もろもろ込みで4600万円くらいでした。
https://ie-made.com/build-house-cost/ 調べたら、近畿圏の相場は土地と合わせて4000万くらいらしいですね。 うちの場合は大手ハウスメーカーで建てたからかかなりオーバー。。。 正直、土地を持ってる場合と土地と一緒に購入する場合で、家にかけるお金って全然違うと思うので、とりあえず建物の情報だけ。 だいたい35坪くらいの床面積 2階建て 建築費用は全て込みで2500万くらい 坪単価は70万ちょっと? 外構は別で200万くらい |
649:
戸建て検討中さん
[2018-11-15 00:35:54]
地元工務店
土地1,000万 30坪平屋+小屋裏15坪2,000万 外構100万 諸費用100万 太陽光200万 計3,400万 |
650:
e戸建てファンさん
[2018-11-18 03:19:21]
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651:
通りがかりさん
[2018-12-03 20:41:13]
茨城に建設中
建物本体38坪小屋裏7坪 1700万 オプション 210万 付帯工事 320万 消費税 180万 建設費は値引き入り計2300万 土地は55坪 500万 自家用駐車場としてすでにローンを組んで購入済み フリーローン残金300万を住宅ローンに組み換えて 合計 2600万 桧家住宅でスマートワンカスタムで依頼しました。 間取りに関しては好きに出来ましたし、担当営業さんも自社の欠点など話してくれて満足いく計画になりました。 |
652:
匿名さん
[2018-12-07 00:11:01]
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653:
評判気になるさん
[2018-12-07 03:07:49]
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654:
通りがかりさん
[2018-12-08 23:56:31]
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655:
匿名さん
[2018-12-09 05:29:04]
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656:
匿名さん
[2018-12-10 15:40:30]
建物 40坪 2000万
水道引き込み等々、ソーラー6キロ計500万 計 2500万(外こう含まず) |
657:
男性さん
[2018-12-19 22:55:06]
横浜市東横線の安い方の駅
土地38坪 3860 上物 外構カーテンまで込みで2360 諸経費 全てで420 6630位 |
658:
匿名さん
[2019-01-05 10:12:48]
長野県
土地 60坪 250万 建物 平屋12.5坪 1100万 外構 170万 合計 1520万 |
659:
通りがかりさん
[2019-01-18 13:27:32]
茨城県で建設中
土地持ち北欧HMで延べ床35.6坪 外構抜きで3632万円 |
660:
匿名さん
[2019-01-25 13:11:20]
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661:
通りがかりさん
[2019-01-27 00:33:52]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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662:
戸建て検討中さん
[2019-02-16 22:50:25]
名古屋市閑静な住宅街
土地60坪3500万 上物母屋3600万、車庫600万 家具1000万 ローン諸費用250万 借り入れ6500万 自己資金2000万強 建設時26歳 自営 年収1200万 現在30歳 自営 年収1800万 ローン残り31年 貯金2000万 妻専業主婦、子供幼稚園2人 家建ててから気持ちの問題か、業績あがりました。 |
663:
匿名さん
[2019-02-16 22:52:48]
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664:
通りがかりさん
[2019-02-16 23:22:26]
兵庫県中部 工務店
建物35坪2500万諸費用込み 土地55坪1350万 ローン手数料、その他諸費用など200万 計4050万 |
665:
名無し
[2019-02-16 23:28:07]
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666:
施主
[2019-02-17 00:47:40]
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667:
634
[2019-02-19 22:44:27]
>>634 です。
金消も済んだのでご報告。 建物は最終的に外構とオプション込で2560万円に収まりました。 その他、住設の施主支給で100万円弱の手出し。 施行面積52坪、7畳のリビング続きのベランダと20畳のシャッター付きビルトイン車庫付きの物件としては上手く抑えられたかな?と思ってます。 住設仕様はフルフラットのアイランドキッチンに海外製のフロントオープン食洗機、造作洗面カウンター、お風呂は普通の1坪のTOTOサザナです。 |
668:
評判気になるさん
[2019-03-27 23:06:25]
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669:
e戸建てファンさん
[2019-04-04 01:10:36]
>>666
滅茶苦茶高いと思うんですが、 何故ヘーベルにしたんですか? やはり他大手の木造だと防音などに不安があったからですか? その値段だとかなり装備が良さげだと思いますが、キッチンや、太陽光、蓄電池、床暖 トイレもTOTOネオレストNX 浴室TOTO シンラなどのハイエンド入れられたんでしょうか。 |
670:
戸建て検討中さん
[2019-04-04 19:36:24]
今まさに家を建てようとしております。
土地代は、場所によって差が出るのでそれ程、疑問にも思ってもおりません。 ただ、建物の価格はどこでも同じぐらいになると思っておりますが、いまの現場でいくと、延べ床面積36坪の建物で3650万は、高いと思っています。 大手ハウスメーカーならそのぐらいするものなのでしょうか? |
671:
匿名さん
[2019-04-04 21:19:52]
うちは土地80坪8000万、家6000万と外構1500万、家具1000万、設備なども諸々入れて18000万になりました。共働き世帯年収4500万です。
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672:
名無しさん
[2019-04-04 23:02:16]
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673:
戸建て検討中さん
[2019-04-05 07:17:28]
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674:
通りがかり
[2019-04-05 07:42:08]
>>673 戸建て検討中さん
ミサワホームですね。私もです。 3650万でも高いですよ。 ただ土地代と合わせて合計になってますので建物本体価格だけではないですよね? スマートスタイルあたりでしょうか。 鉄骨の4000万って坪数も判りませんし坪単価じゃないと家自体が高いか安いか判りません。 私は鉄骨系でも見積り取りましたが注文住宅では大して価格変わらなかったです。 積水、ダイワ、ヘーベルの鉄骨系でスタート坪単価80万程でした。 スマートスタイルでスタート坪単価70万弱くらいと思います。 それからオプションの上積みで更に坪単価が上がっていきます。 坪単価は建物本体価格のみ、税別で出すのが一般的です。 私はセンチュリーなんですが坪単価が110万だったので鉄骨他社大手と変わらなかったです。 |
675:
匿名さん
[2019-04-14 16:26:43]
みなさん土地と上物を同じところに依頼するんですか?
私は土地(23区内)は不動産業者から購入して、上物は建築予定地周辺の複数の住宅公園でいくつかのHMを比較して絞り込みました。 土地込みだと比較競合が出来ないので不利ではありませんか。 |
676:
名無し
[2019-04-15 13:38:49]
>>675 匿名さん
土地と建物は別会社です。 うちは建築条件なしの土地だったので土地の仲介会社で建てるという頭がなかったです。 土地より先にHMが決まっていて、そのHMが探してきた土地を買う…という流れだと土地も建物も同じ会社になるんじゃないですかね? |
677:
匿名さん
[2019-04-15 16:08:23]
うちはまず土地を購入してから方位や地型、道路付け、建蔽率や容積率、各種規制を勘案した素案を各ハウスメーカーからだしてもらいました。
打ち合わせの手間はかかりますが、HMの特徴や営業の質がわかるので有益です。 |
678:
戸建て検討中さん
[2019-05-03 18:23:22]
>>673
本当に建物だけなら高いですが、トータルで出しているってことは建物以外の費用も入ってますよね? 地盤改良・地盤調査費・雨水浸透桝工事・屋外給排水工事・外構工事(駐車場、庭等)・ 擁壁工事・ガス工事・電気引き込み工事費・仮設工事費・諸掛・代願料・設計料・インテリア相談料・オプション工事などすべて含まれているなら、そんなものだと思います。 |
679:
戸建て検討中さん
[2019-05-03 18:24:51]
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680:
匿名さん
[2019-06-05 07:52:04]
土地100坪、二世帯なので親の土地
上物ヘーベル200平米、旧家解体建築費外こう含め6500 万円 |
681:
匿名さん
[2019-06-05 11:17:08]
土地 840万(52坪)
建物 2230万(36坪)太陽光有り5kw 諸費用(外構・保険・登録費用等)630万 建物 外壁 総タイル、屋根 瓦 耐震装置有り これって妥当な値段ですかね? |
682:
検討者さん
[2019-06-10 17:54:15]
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683:
通りがかりさん
[2019-06-10 22:51:49]
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684:
681です
[2019-06-11 10:50:09]
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685:
e戸建てファンさん
[2019-06-11 14:38:46]
滋賀県
土地42坪 2200万 建物2300万 外構 250万です。 |
686:
ヤス
[2019-06-15 08:56:50]
土地のあり無しや自己資金や借入比率も含めて以下のサイト詳しく解説しています。
https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/landed-landress-cost/ |
687:
検討者さん
[2019-06-15 09:38:08]
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688:
e戸建てファンさん
[2019-06-15 23:47:50]
>>687
延べ床面積は118m2です。 地元の工務店で在来工法、外壁はサイディングです。 ゼッチとか太陽光はしてません。熱源は都市ガスと電気です。 浴室にカワックと乾燥機が幹太くんなのでオール電化はやめました。 けどコンロはIHというあまり見ない仕様だと思います。 お金がかかったのが断熱材をグラスウールでなくデコスドライ のセルロースファイバーにしたのと、 吹き抜けのデザイン階段とサッシは樹脂でAPW330にしたこと。キッチンをラクシーナ のアイランド型にしたことです。 階段の値段の高さにはびっくりしましたね。 床はフローリングですけど無垢とかでないです。長期優良は取ってないです。 工務店に質問はしました。書類の作成費用とかも結構かかるのでやめました。 基礎やシロアリや壁内カビとか瑕疵担保とか保証があったのでまぁ良いかと。 本当は建物2000万で考えてましたけど結局は2300万かかりましたね。 |
689:
評判気になるさん
[2019-06-16 19:56:09]
北東北の県庁所在地。
県庁市役所まで徒歩10分。 土地63坪880万※水道引込別途210万 建物33坪2000万 諸費用150万※登記、保険、地盤補強等 外構130万 家具等50万 消費税180万 合計3600万でした。 |
690:
通りがかりさん
[2019-06-16 21:15:40]
地元の工務店 2600万
木造二階建て25坪 サイディング ケイミューの21ミリ キッチン パナソニックLクラス お風呂 パナソニックリフォムス オール電化 壁クロス、一部エコカラット エクステリア工事100万円 カーポート 樹脂デッキ |
691:
匿名さん
[2019-06-17 00:12:35]
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692:
検討者さん
[2019-06-17 03:57:15]
>>688 e戸建てファンさん
詳細にありがとうございました うちもこだわった部分で高くなって延床面積もそれくらいで価格もそれくらいです(笑) ここはすごく安く建てた方がたまにいらっしゃるので、割高だったかと少し後悔していたのですが似たような方がいらっしゃって安心しました |
693:
匿名さん
[2019-06-17 15:19:25]
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その話本当ですか?
いくら支払ったんですか?